徐州市淮海食品城商业项目市场研究与定位报告（47页）.doc
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徐州市淮海食品城商业项目市场研究与定位报告（47页）.doc
1、 徐州市淮海食品城商业项目 市场研究与定位报告 2010 年 9 月 20 日 前 言 专业市场的大面积开发，进行准确定位成了项目开发一大难题。面对竞争激烈的市场格局和动态的市场因素，如何才能对专业市场进行 准确有效的定位。斯盖认为：要解决项目定位的根本性问题，必须结合城市的产业特征以及当地产业基础与竞争状况，三者的有机结合才能 够保证项目的可持续发展。 此份市场研究与定位报告，斯盖从、前言、徐州宏观经济分析、徐州地区商业分析、项目区域分析、行业前景发展趋势、长三角在经 营专业市场分析、项目分析、定为依据、等八大篇章，分别从区域环境、区域物业市场、整体经济环境、行业环境、项目机会定位等多个方
2、面对项目进行了分析。 此次项目定位依据，斯盖会从： 一、考虑城市的产业基础、二、考虑物流交通网络、三、考虑市场需求中、长远需求. 四、考虑市场辐射能力等四方面尽享详细的分析 因为斯盖认为大型专业市场的定位，一定要综合考虑城市产业基础、交通物流条件、市场潜在需求和辐射力等诸多因素才能够为以后的 良好经营打下基础。 最终我们希望通过这样一份市场研究与定位报告能够清晰、客观的描述项目，科学的论证区域市场、项目定位，最终给开发商一个准确 而有价值的参考意见。 第一部分：宏观经济环境研究 1. 徐州概况 徐州市位于江苏省的西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中原地区、长三角经济圈与环渤海经济
3、圈的之间的淮海经济区的 中心位置。 下辖 2 市(新沂、邳州)、4 县(丰县、沛县、铜山、唯宁)、5 区(鼓楼、云龙、泉山、九里、贾汪)，幅员总面积平方公里，总人口 908.66 万， 其中市区面积 1037.7 平方公里，人口 161.2 万，是国务院批准的全国“较大的市”，是江苏省规划建设的四个特大城市和三大都市圈之一。 徐州素有“五省通衢”之称，是我国东部地区东西、南北大通道的交通枢纽。 2. 徐州城市发展趋势洞察 a) 城市交通枢纽定位 徐州历来是中国重要的交通枢纽城市，其城市发展规划也将其城市性质之一定义为全国综合性交通主枢纽。 公路方面公路方面：现有四条高速公路经过：霍连高速（霍尔果断连云港） 、京福高速（北京福州） 、京沪高速（北京上海） 、 徐宿宁高速（徐州宿迁南京） 。 铁路方面铁路方面： 境内现有铁路线 31 条， 其中专用线 26 条， 站点 10 余个， 京沪、 陇
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