1、这个时代最珍贵的资源是什么这个时代最珍贵的资源是什么?What is the most precious resource of our timePGAINS 原野丰禾流量FLOW RATEPGAINS 原野丰禾如果没有流量，如果没有流量，大唐不夜城仅仅是仿唐建筑一条街 What is the most precious resource of our timePGAINS 原野丰禾如果没有流量，如果没有流量，一双不起眼的AJ不会炒到万元高价 What is the most precious resource of our timePGAINS 原野丰禾PGAINS 原野丰禾如果没有流量，如2、果没有流量，湖北胖妞贾玲不会问鼎50亿票房女导演 What is the most precious resource of our time如果没有流量，如果没有流量，带货一哥李佳琦可能还在商场卖口红 What is the most precious resource of our timePGAINS 原野丰禾PGAINS 原野丰禾谁掌握了流量，谁掌握了流量，谁就站在了风口 Who control the flow,who stood in the airPGAINS 原野丰禾你知道抖音的流量是如何分配的吗？你知道抖音的流量是如何分配的吗？Do you know how the traf3、fic is distributed在抖音发布作品后平台会根据内容推荐给可能对作品感兴趣的一类人群这个群体就称为这个群体就称为“流量池流量池”抖音的流量池大致可分为8个级别只有在上一个流量池里获得良好反馈的作品才会被推荐进下一个流量池，获得更多的流量流量池FLOW POOLPGAINS 原野丰禾PGAINS 原野丰禾越优质的个体越占有流量，越优质的个体越占有流量，越有流量的个体越可能获得更多流量 Do you know how the traffic is distributed新新媒体时代的房地产项目营销更需要流量媒体时代的房地产项目营销更需要流量，谁拥有了流量，谁就将成为叫好又叫座的红盘 4、Do you know how the traffic is distributedPGAINS 原野丰禾作为作为20202020年销量年销量TOP8TOP8的公寓项目的公寓项目万象域无疑是具备流量的热销盘万象域无疑是具备流量的热销盘但，这样足够了吗？Do you know how the traffic is distributedPGAINS 原野丰禾假设假设三桥区域是初级流量池三桥区域是初级流量池整个沣东是中级流量池整个沣东是中级流量池我们把万象域放到大西安这个高级流量池，获得更高的流量 Do you know how the traffic is distributedPGAINS 原5、野丰禾PGAINS 原野丰禾我们的我们的使命使命，把万象域打造成大西安的超级流量红盘 Our mission,XIAN Super Red Disk Traffic如何把万象域打造成超级红盘？万象域2021整合传播创意方案原野丰禾出品THE GREAT ONE6.3亿亿 1404套套 11232人人 110+套套/月月PGAINS 原野丰禾超越超越2022020 0，问鼎公寓类项目销售，问鼎公寓类项目销售TOP3TOP3推广怎么做？How to promote itPGAINS 原野丰禾原野丰禾原野丰禾，西安公寓推广服务专家Xian Apartment Promotion Service ex6、pertPGAINS 原野丰禾原野丰禾合作原野丰禾合作6 6大公寓代表项目大公寓代表项目希尔顿欢朋公寓美墅、天竹元谷、第五大道沣东i未来、华宇/东原阅境|领第、宇宏健康花城/花漾Xian Apartment Promotion Service expertPGAINS 原野丰禾西安代表性公寓核心价值比分项目核心卖点均价月销希尔顿欢朋公寓美墅酒店/返租/精装/泳池3W2W20010套天竹元谷地段/地铁/商业2.8W1.5W6套第五大道（被收购）学位/地段/配套/医疗2.6W3.3W5套大茂城地段/地铁/酒店2.5W1.9W30套高新芳华落户/学区/低价/双钥匙2.0W45套九树地段/精装/学位37、.2W204套中南璞悦东望中心地段/配套/低价1W150套沣东i未来地段/地铁0.9W暂停汉华曲江中心地铁/商业/超高层1.5W7套曲江奥园城市天地地段/配套/双钥匙户型1.5W70套中国国际丝路中心地段/低价0.95W130套西安公寓市场的倒春寒自2020年年中至今公寓尤其高端公寓市场销售遇冷月销10套以下十之七八尽管新政刺激也未见回暖，量价齐跌今年公寓供应增加，预判市场不乐观价格与流量之间的矛盾客户购房回归理性投资属性愈加凸显价格成为重要的选择条件高价格与高流量的矛盾不可调和超高性价比往往塑造网红盘客户群体呈现典型化特征80%投资客+20%自用客（办公、自住）部分客户置业用途模糊呈现资源占8、有型动机客户整体呈现全城化、年轻化、高知化的特征，感性与理性共存新媒体时代下全民置业意识觉醒从自媒体大V到短视频网红从专业地产人到财经专家一致否认公寓价值引发民众对公寓产品的质疑和抗拒公寓市场的洞察公寓市场的洞察PGAINS 原野丰禾把万象域打造成超级红盘的必要理由Xian Apartment Promotion Service expertPGAINS 原野丰禾竞争态势加剧竞争态势加剧/高流量高流量竞争需求竞争需求投资属性凸显投资属性凸显/客源全城化客源全城化 /客户年轻化客户年轻化PGAINS 原野丰禾万象域“红”在哪里？Wheres the red红利PGAINS 原野丰禾时代先行者时代9、先行者红利1PGAINS 原野丰禾大国央企的红色基因华润集团作为国务院国资委直接监管和领导的国有重点企业之一位列全球五百强第80位，是国家战略的同行者、资本市场的领导者、国计民生的服务者选择华润，更有保障The forerunner of the Times,the bonusPGAINS 原野丰禾跟投华润，看到时代先机华润置地，新时代的城市综合投资开发运营商，中国商业地产排行连续四年荣膺第一从精准择址到高效运营，拥有成熟完整的开发逻辑，和超前稳健的投资眼光。选择华润，就是选择未来The forerunner of the Times,the bonus华润所到，皆是中心华润落子西安9年，打造10、三大中心、四大住区，担纲地标场馆及城市建设布局西安东西南北，以央企实力，将价值洼地打造成为城市中心，带动区域价值飞升选择华润，坐拥中心价值The forerunner of the Times,the bonusPGAINS 原野丰禾PGAINS 原野丰禾不仅仅是开发商，不仅仅是开发商，更是民众资产管理运营商 What is the most precious resource of our timePGAINS 原野丰禾【家庭资产配置型】【家庭资产配置型】时光里时光里万象域万象域【精英财富增长型】【精英财富增长型】湃中心湃中心【城市红利收益型】【城市红利收益型】华润西安三大类型投资单品PGA11、INS 原野丰禾三款单品，四大类型三款单品，四大类型每一款，皆爆款要投资，选华润 What is the most precious resource of our time当红PGAINS 原野丰禾城市城市当红热土热土2PGAINS 原野丰禾大西安大西安唯一超越主城区房价的西咸新城区的西咸新城区PGAINS 原野丰禾大西安大西安唯一横贯东西主动脉地铁地铁1 1号线号线华润万象域PGAINS 原野丰禾西咸沣东新城西咸沣东新城唯一成熟生活方式中心PGAINS 原野丰禾城城市主轴西咸大道市主轴西咸大道唯一超大体量摩天建筑群PGAINS 原野丰禾城城市市主环线西三环上主环线西三环上唯一综合体商业中心12、PGAINS 原野丰禾西咸门户三桥区域西咸门户三桥区域唯一超高层LOFT矩阵PGAINS 原野丰禾唯一性稀缺性投资性PGAINS 原野丰禾投资产品的首要关注是土地稀缺性、区域唯一性，这是打造超级红盘的前提条件 Hot Soil in the cityPGAINS 原野丰禾要投资，选沣东选沣东，看三桥 Hot Soil in the city网红PGAINS 原野丰禾网红级城市地标城市地标3PGAINS 原野丰禾什么是网红级城市地标？愿意拍照、愿意发朋友圈、愿意定位的地标建筑愿意拍照、愿意发朋友圈、愿意定位的地标建筑如赛格之于商业、中大国际九号之于豪宅、如赛格之于商业、中大国际九号之于豪宅、W之13、于酒店之于酒店An Internet Star City landmarkPGAINS 原野丰禾超高层天幕建筑矩阵，超高层天幕建筑矩阵，西咸最美天际线PGAINS 原野丰禾纯玻璃幕墙建筑群，国际西安的第一表情PGAINS 原野丰禾西咸大道超高商务地标，西咸大道超高商务地标，一座城市的时代观景台PGAINS 原野丰禾漫游式城市游栖街区漫游式城市游栖街区，潮流都会体验目的地PGAINS 原野丰禾西北第一家慕思睡眠酒店，西北第一家慕思睡眠酒店，网红必选打卡地谁能赢得年轻群体谁就能赢得资本青睐标签感强的网红公寓，年轻人更喜欢扎堆居住租金收益也相对较高An Internet Star City land14、markPGAINS 原野丰禾要投资，选趋势Hot Soil in the cityPGAINS 原野丰禾爆红PGAINS 原野丰禾爆红投资单品投资单品4投资万象域投资万象域到底能获得多少收益？A hit investment itemPGAINS 原野丰禾PGAINS 原野丰禾投资价值=区域房价+区域租金+长线升值+酒店返租+地铁增值 洗脑式投资逻辑公式PGAINS 原野丰禾对 于 客 户 而 言，只 要 讲 清 楚 万 象 域到 底 能 给 投 资 客 带 来 多 少 投 资 收 益投资价值重新核算收益，放大40年后的利润PGAINS 原野丰禾沣东平均房价达20141元/1、沣东房价房价是15、土地价值的直接体现，房产增值更有保障2、地铁溢价一线城市数据看来，地铁开工当年，沿线房价涨幅在25%50%待开通一年内，房价再次涨幅30%60%PGAINS 原野丰禾华润万象域3、房租收益西安高端公寓租金最高达7000元/月，平均出租率达90%本案租金范围：双钥匙LOFT户型，可收入3000元/月（双钥匙户型租金翻倍，LOFT户型租金约2000-2500元/月）数据源自：华商网http:/ 原野丰禾项目房租收益注：以面积46，租金高端公寓平均值3000元，暂不计涨幅时间收益算法收益1年3000 x123.6万元2年3000 x12x27.2万元3年3000 x12x310.8万元10年300016、 x12x1036万元40年3000 x12x40144万元1年租金收益3.6万，40年租金收益144万元美国近50年走势图，平均涨幅6.5%自1963年至2011年美国实际成交房价上涨了近17倍，43年间平均每年上涨6.5%近5年内，西安房价稳步增长从从14年均价年均价6000元元/到到21年均价年均价15000元元/西安房价涨势，曾连续55个月上涨4、房产增值PGAINS 原野丰禾项目房产升值收益注：以面积46，单价10055.56元，总价约46.8万元，年增长率6%计算时间收益算法收益房价1年46.8+46.8*6%2.81万元49.61万元2年（46.8+46.8*6%）+（46.8+17、46.8*6%）*6%5.78万元52.58万元3年第三年总房价+第三年总房价*6%8.94万元55.74万元10年第九年总房价+第九年总房价*6%37.01万元83.81万元40年第三十九年总房价+第三十九年总房价*6%434.57万元481.37万元1年增值2.81万，49年收益434.57万元PGAINS 原野丰禾46*55元/*15年*12月=45.5万5、酒店返租PGAINS 原野丰禾PGAINS 原野丰禾没有人可以看到未来四十年没有人可以看到未来四十年但把公寓作为一个投资单品但把公寓作为一个投资单品如黄金、股票、基金一样，放到一个长线的维度看如黄金、股票、基金一样，放到一个长线的维18、度看仍不失为一种高效的资产保值增值解决方案A hit investment itemPGAINS 原野丰禾一个选择，价值百万一个选择，价值百万投资万象域就是选择40年的百万财富机会 A hit investment itemPGAINS 原野丰禾要投资，选万象域A hit investment item红人PGAINS 原野丰禾新时代新时代红人5万象域的客户是怎样的一群人？The man of the new agePGAINS 原野丰禾万象域客户说明书The man of the new age【成分】三桥居民及产业人群、沣东地缘性客户高新流向型客户、全城投资客【性状】私营业主、企事业单位中19、层、年轻精英【用途】投资、自住、小型办公、工作室、实体店创业、第二空间【规格】20岁35岁【注意事项】高知、高智、高能PGAINS 原野丰禾PGAINS 原野丰禾感性又理性、有财又有才年轻又独到、高知又高能的“城市红人”The man of the new age让一部分人先红起来他们领先于同代人The man of the new age想红要趁早他们拥有超前的眼光The man of the new age年轻就要当红不让他们是年轻人中的佼佼者The man of the new age让多数人眼红去吧他们是大多数人眼中的少数派The man of the new age万象域2021超级20、红盘逻辑品牌地段产品投资客群时代先行者红利城市当红热土网红级城市地标爆红投资单品新时代红人大国央企的红色基因跟投华润，看到时代先机华润所到，皆是中心大西安唯一超越主城区房价的西咸新城区大西安唯一横贯东西主动脉地铁1号线西咸沣东新城唯一成熟生活方式中心城市主轴西咸大道唯一超大体量摩天建筑群城市主环线西三环上唯一综合体商业中心西咸门户三桥区域唯一超高层LOFT矩阵超高层天幕建筑矩阵西咸最美天际线纯玻璃幕墙建筑群国际西安的第一表情西咸大道超高商务地标一座城市的时代观景台漫游式城市游栖街区潮流都会体验目的地西北第一家慕思睡眠酒店，网红必选打卡地区域房价区域租金长线升值酒店返租地铁增值毛坯增益三桥居民及21、产业人群沣东地缘性客户高新流向型客户全城投资客PGAINS 原野丰禾定位重塑定位重塑万象城旁 地铁口当红小户型PGAINS 原野丰禾精神主张精神主张让一部分人先红起来PGAINS 原野丰禾视觉系统重塑视觉系统重塑打造独具识别性的红色IP超级红盘执行战略超级红盘执行战略万象域网红塑造计划1线上。超级红盘塑造形象系列-名人篇主标：想红要趁早副标：万象城旁地铁口当红小户型细文：（莫奈、卡夫卡、梵高）LOGO+电话+二维码 PGAINS 原野丰禾主标：西安谁最红？副标：万象城旁地铁口当红小户型细文：（钟楼、大雁塔、昆明池）LOGO+电话+二维码 形象系列-地标篇PGAINS 原野丰禾地段系列主标：西安22、最红是沣东副标：万象城旁地铁口33-55当红小户型LOGO+电话+二维码 主标：沣东最红是三桥副标：万象城旁地铁口33-55当红小户型LOGO+电话+二维码 主标：三桥当红万象域副标：万象城旁地铁口33-55当红小户型LOGO+电话+二维码 PGAINS 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原野丰禾西安第一个网红代言公寓项目全程招募“公寓代言人”，向市场发声，打出公寓品牌影响力。如西安网红：惠子。PGAINS 原野丰禾新媒体（网红楼盘的新媒体传播）西安第一个网红打卡售楼部打造多26、主题网红售楼部，INS风、工业风、北欧简约风等。新媒体（网红楼盘的新媒体传播）PGAINS 原野丰禾短视频方向规划红小象搞笑短剧结合项目形象，将售楼部日常如接待客户、训练、休闲自嗨等通过有趣的形式制作出来网红销售员说房从专业角度做出买房建议以调侃的语气讲述买房装修等赢得粉丝的共鸣售楼部的故事设定特定的情境故事进行展示让项目特点深入人心PGAINS 原野丰禾线上内容推广主题让一部分人先红起来形象系列-名人篇形象期项目主KV热销期阶段诉求执行配合媒体铺排官微、抖音、户外、候车亭、LED、院线广告万象城旁地铁口当红小户型万象域投资红皮书发布，线下极致红色体验搭建营销中心包装万象域 小红书 珍品拍卖活动包装跨界动作形象系列-地标篇PGAINS 原野丰禾地段系列产品价值系列万象域 SUPREME 轻奢品鉴专场全案总结定位重塑：万象城旁 地铁口 当红小户型 精神主张：让一部分人先红起来网红IP：红小象空间应用：网红打卡售楼部新媒体：网红代言/网红直播间/网红短剧