房地产基础知识及法律法规手册（49页）.doc-地产文库

房地产基础知识及法律法规手册（49页）.doc

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上传人：焦** 编号：75777 2021-03-27 47页 235.50KB

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1、房房地地产产基基础础知知识识什么是什么是房地产房地产？房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。什么是什么是房地产产权房地产产权？房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。房地产产权具有绝对性和排他性。按照中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国物权法的相关规定，房产2、产权是终身的，但土地属于国家所有，个人只拥有土地的使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少年产权实际是指土地使用权。为什么要进行房地产权登记为什么要进行房地产权登记? ? 房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。房屋所有权证房屋所有权证的作用的作用：房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行3、政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在关于加强房屋所有权证发放管理工作的通知中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以房屋所有权证作为确认证件，不得以其他证件替代。什么是什么是房屋共有权证房屋共有权证？指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。房屋共有权证是房屋所有权证的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个

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