1、南站 这座城市的远见之光 t tHe He l light Of ight Of v vis isIIoNoN 南站前世今生Present&FuturE 前言南京南站立址青睐 而这一切皆有因“亚洲第一大高铁站”，南京城市级CBD三极之一三极之一从一段故事开场。TOD超前博弈交通零换乘开发地下空间完善公共服务配套中国第一个通过垂直换乘实现真正零换乘的交通枢纽，南京南站早就将TOD的原始基因根植于血液中南北线之争立址青睐，而这一切皆有因TOD超前至此 伟大开始TOD超前至此 伟大开始ransitT纽约曼哈顿世贸中心TransitTransit 交通 Oriented 导向ransitT纽约曼哈顿世2、贸中心DevelopmentDevelop发展TOD（TransitOriented-Develop）以地铁、公交等公共交通为中心以400-800米为半径建立工作、商业、文化、居住等为一体的城区形成集约、高效、舒适、绿色的城市空间TOD模式已经在纽约、东京、香港等城市得以见证NO.1：南京唯一真正意义都市级TODTOD（TransitOriented-Develop）每天经停513趟列车 这不仅仅是高铁站，而是南京唯一，全国少有都市级TOD南京南站汽车站 运营1/3/S1/S3，在建6号线，全国唯一五线地铁交换枢纽 17条公交经停点禄口机场第二候机厅TOD 南站CBD 伟大的进阶伟大作品，绿地3、城际空间站、证大喜玛拉雅、金轮星立方、万科都荟系、共赢共生体伟大的伟大远见，城市新封面伟大的伟大之中见伟大金轮南站品牌宣言金轮26载双星闪熠，南站CBD商业作品奠基者与压轴者 进入提报Beginning of the text 正题先见的DNA，后天的缺陷限高 生态 孤岛开发 地下空间 土山机场限高，南站天际线减配之憾，地下空间开发滞后，商务、居住、办公、吃住行各自为阵伟大产品之间无连接，生态景观轴线预留面积小破局的关键，G07聚合，商业与商业之间不再是一个个孤岛连接，商业街与地铁站、购物中心无缝连接重构，公园让水泥与大楼之间不再那么无趣G07城市价值 重 构 南 站 时 空 交 响 金轮G04、7 南站进阶提案 G07城市理想当华润情怀遇见城市理想与 南 站 再 相 逢与 伟 大 共 璀 璨当金轮情怀 遇见城市理想金轮26载城市轨道运筹14年见证金陵发展，封面城市与伟大共鸣 金轮&南京情怀 从国际广场、新都汇、星光名座、G07焕新城市新中心新封面，与南京共鸣 金轮&商办情怀 2013年，金轮星立方，2019年金轮星世纪、南北双星，与南站共生金轮&南站情怀 金轮G07 形象表达案名金轮星世纪广场备选案名：金轮金轮纵贯线纵贯线VisioN 是一切美好圆满属性的比喻是起点也是终点，是聚合也是重叠视觉创意VisioN备选LOGOLOGO可选LOGO创意竞品分析伟大的邻居Neighbors物业5、类型：甲级写字楼、Loft办公、SOHO办公、商铺在售房源：办公底商，挑高6.8米现铺，面积40-80，均价约6-7万元/。项目定位：南站枢纽CBD 百万方产融大城，北广场已入驻1000余家企业物业类型：5A级写字楼、公寓、商铺在售房源：写字楼主力面积90起，均价18000-20000元/。项目定位：融合中国传统山水文化和最新商业潮流的综合性地产，南京首座潮社交系主题购物中心特色：高山流水颜值高，艺术范，聚集星级酒店、艺术剧院、购物中心、艺术馆、画廊、冰雪乐园等物业类型：中轴旺铺、Air公寓、总部办公在售房源：沿街底商，层高4.2米，主力面积为89-202，均价约3.3万元/。公寓面积30，平6、层，均价27012元/项目定位：40万方业态都荟共生体南站北广场已发展完成，南广场已无地块，金轮G07的公寓堪称南站地区最后1栋绝版公寓，不愁卖公寓能为整个项目带来流量，从而带动写字楼出售1、除都荟天地城剩余少量极小公寓外，其余项目公寓产品已售罄。2、都荟天地城销售公寓，是以总价70万的极低投资门槛去撬动市场3、整个南站片区办公写字楼库存量较大本体分析因伟大而伟大MMyselfyself伟大的与伟大并肩同样的交通枢纽，同样的巨大人流同样的居住人群，同样的商业配套同样商业共振的红利，本体想要更加伟大 需要找出差异化优势伟大的金轮G07五大形态酒店式公寓写字楼地上购物中心地下商业街1栋约3.2万37、栋约8.6万 约4.1万约2.8万公园约3.2万公园约3.2万项目定位一切从产品出发Positioning办公商业公寓产品组合从城市界面上看，常态配比假商住 真投资、且明显投资属性居住属性主角南站 主角光环地少稀缺人广形象主张同步世界 星主场 南站CBD 五地铁 主城稀缺资产物理Slogan价值重塑提高调性 塑造差异商 业星潮星潮PLAZAPLAZA 金陵驿金陵驿 不可回避的痛点：地块较为狭长，达682米，引入人流很困难。痛点1：棘手700米火车主题博物馆+火车主题商业街商业教科书的5分钟，800米人体工程学研究，5分钟步行单体通道极限200米设置节点,运用商业空间，口袋公园、直达扶梯，进行空8、间割裂何融合，交互体验、欣赏、驻足。才能吸引客流的同时涵盖地面上的行人。作为外地人看南京的第一眼G07此条商业街可以火车博物馆为引以“城市+人文+生活”的个性化产品逻辑成为深度代言南京城市的窗口商业街名金陵是南京的古称，也是南京最雅致的别称。驿，从古代码头到现代枢纽的一脉相承抵达的地方，也是停留的地方金 陵 驿过去与未来的活色生香四大主题特色街区从古至今，美好的记忆串联，构成一条街的流连忘返2020年文化发生地以南京文创非遗作展示2020年蓝鲸爱情故事改潮换代二次元都会以南京爱情故事作展示以网红小点展示六潮巷民国弄明朝站博爱里以南京文创非遗作展示2020年民俗发生地以南京传统特色品牌作展示南京9、作为六朝古都文化名城，也有着极为丰富的非物质文化遗产资源。南京云锦、秦淮花灯、金陵琴派、南京白局，让原本束之高阁的非物质遗产文化真正走近每个人的身边。六潮巷 星潮澎湃2000年 等来六潮巷PK新街口一座南京城，半部民国史。可以民国文化为主题，打造了民国主题街区，设置了黄包车、男票当铺、许愿邮局等场景，并引入具有江南水乡特色的餐饮品牌。每天进行4场、每场30分钟民国表演，既能引起本地消费者的怀旧情结，也更富有话题性和社交功能。民国弄对南京滋味念念不忘 在金陵驿民国弄必有回响南京是博爱之都，而2020也有爱你爱你的谐音。打造南京爱情地标，营造亲密的社交空间，可以打造爱的信物馆，失恋博物馆等，扩充了10、消费客群，尤其吸引20-30岁的年轻情侣。博爱里爱情只是怦然心动 SHOPPING 才能长相厮守网红小店以其未来次元风的沉浸式体验、好玩有趣的体验、高颜值，从而能够引起消费者尤其是年轻消费者的喜爱和打卡分享。明朝站改潮换代星世纪 明朝街玩乐不止星花怒放星潮澎湃 南京在此世商业SLOGAN公 寓星 巢量小仅此一栋注定这是一场需要快速解决的战斗公寓稀缺不愁卖 小公寓跑量快我们的理解是：区域内无竞品PK区域内市场热度不减在南站几乎没有对手，不愁卖公寓自带流量和光环它可以给写字楼和商业街带来关注和流量是追求利润最大化的手段纵观南站甚至南京市场，最好卖的公寓就是30-40的小面积公寓公寓价值兑现公寓卖点11、梳理有繁华：背靠南站220万方综合体，下楼即享繁华有人潮：高铁人潮、地铁人潮，办公人潮，三倍汇聚有交通：高铁枢纽站，人潮进的来，居者出的去有红利：南部新城核心，引爆千万红利有玩乐：一站式玩乐购，保利大剧院、冰雪乐园等有品牌：金轮集团 轨道地铁专家 中国地产26载 保驾护航赤色观点打造平层梦想小公寓低门槛 低总价 以小搏大赚全城眼球视觉1-南站有一套系列枢纽生活的高级表达南京潮咖有了归宿TOD驱动系统地铁高铁双枢纽上盖 世界南京 我在核心欲望都市的精神栖谷南京潮咖有了腔调中央公园系统无聊的时候逛逛公园 城市封面 我的场面霓虹璀璨的时尚高地南京潮咖有了灵感全天候定制系统坐拥南站封面级商配 繁华撑腰12、 随心所寓视觉2-城市封面 我的场面办 公星世纪南站写字楼产品存量较大，2019年南京写字楼销售市场整体供大于求，供求比为1.24:1，目前南京写字楼均价约为18128元/，小面积、低总价仍为写字楼销售市场主流。城市界面抵御资产危机+企业门面成为成长型的企业老板的核心需求满足老板双重心理需求条件：极致价值高铁商务CBD中央公园楼下商业五线地铁屋顶绿化成长企业的运筹首选地南站核心 七星纯写 中央公园 智慧办公办公SLOGAN 星于南站高光时刻 帷幄时代 世于时代中央中轴 C位出道纪至城市TOD枢纽 执掌速度策略执行2020流量之战2020 千金难买的是 流量南京南站无人机灯光秀活动形式：专业无人13、机表演团队，一千架以上的规模，在南京上空写下对国际郑的寄语和展望，引发城市大事件。活动目的：高调入市，建立市场认知，进一步提升产品关注度。事件1：告白南京星时代事件2：无利不早 下手趁早 金轮沃铺，不用养的早熟铺，下手趁早！早餐、饮料盒、眼罩从早到晚，让客群记住金轮。事件3：提前派LI 星动相寓 LI，可以指的是你，还可指梨。1、为利，金轮星世纪广场全城首发，一场大收益即将来临；2、给你，2020傍大牌，买金轮沃铺，财富增利；3、派梨，帅哥美女给你派梨，祝你一年都幸福甜蜜。事件4：上上签 后悔药 事件4：上上签 后悔药 给你一颗后悔药发布项目二维码，关注后登记身份证与真实电话，即可获得“后悔药14、”；领取“后悔药”拍照并转发朋友圈即可获得现场抽奖机会一次，集赞达到99个，即有额外机会领取好礼。扩大项目覆盖范围，达到蓄客目的。创意包装微信H5互动界面示意线上互动收口，包装礼品配合价值传播居住力 醇熟配套 多样便利 生活 城市建设 空间速度 沟通 区域中心 发展动力 地铁 100元地铁卡兑换券活动落地案场，客户导入南京首个立体城市空间围挡落地（图线中布置发光原件）活动落地案场，客户礼品活动落地案场，客户礼品案场内部包装案场内部包装案场内部包装案场内部包装案场内部包装案场内部包装案场内部包装案场内部包装E尾言 从津桥华府、翠雍华庭，集团品牌、有幸参与操作金轮大热的两个代表作品G07金轮战略级作品，此次星世纪首次接触，有幸有心！赤色一直秉承营销外脑价值的广告公司去构建本案的多维思考！从G07城市功能定位，火车博物馆的乙方思考，从主视觉到分案名等创意,不回避难点和痛点。不足亦或激进之处，有心为感。ThanKs