1、第一篇 建筑设计说明一、 设计依据：1、业主提供的任务书、规划用地范围电子版图2、城市居住区规划设计规范 GB50180-93 (2002年版)3、江苏省城市规划技术管理规定 2011年版4、建筑设计防火规范 GB50016-20145、住宅设计规范 GB50096-20116、江苏省住宅设计标准 DGJ32/J26-20067、民用建筑设计通则 GB50253-20058、汽车库修车库停车场设计防火规范 GB50067-20149、车库建筑设计规范 JGJ10-201510、无障碍设计规范 GB 50763-201211、商店建筑设计规范 JGJ48-201412、夏热冬冷地区居住建筑节能设2、计标准 JGJ134-201013、公共建筑节能标准 GB50189-201514、 国家现行的其他标准、规程、规范。15、甲方提供招标任务书二、 工程规模及概况本项目总用地面积93025.2，其中居住小区79449.6，邻里商业13575.6；综合容积率2.4，其中居住小区容积率2.6，邻里商业1.2；总建筑面积为269806，其中住宅小区总建筑面积245716，邻里之家总建筑面积24091；地上建筑面积为222859.6，其中住宅小区地上建筑面积206568.9，邻里之家地上建筑面积16290.7；地下总建筑面积：46947；居住小区限高100米，邻里商业限高24米.本项目包括15栋高层住3、宅，层数33层,一栋集多种社区商业及配套服务功能为一体的商业综合体。三、 总体定位和发展目标设计遵循生态人本主义的设计理念，并根据入住人群的的生活习性，着力处理好人、建筑、环境三者关系，营造出一个“经济、人文、活力、绿色”的安置房宜居社区。四、 规划策略及布局方案行为先导模式仿生蛛网结构大自然中的蜘蛛网有着鲜明的结构特征：1）环形脉络，横向相连，四通八达；2）既向心又发散，内外路径最短，方便迅速到达。我们的规划结构和道路组织仿照蛛网的特点，道路细密而有效，中心区域与外围之间路径便捷易达，契合自然界“功能决定形式”的法则。三级邻里结构三级物业管理本项目规划结构分为：认可型邻里（即小区）、防卫型邻4、里（即组团）以及邻居，共三级。物业管理分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型邻里入口。第一级社区入口管理过境重型车辆而对人开放；第二级认可型邻里入口管理公交而对私家车、出租车开放；第三级防卫型邻里入口实行人车分流，对进入的人进行管理；整个社区由外至内形成若干层级，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，增加了社区的安全性和认同感。合理规划出行便利结合该地块以及周边区域的性质特点，我们合理组织对外交通和内部道路交通体系，各功能区都要有顺畅的道路交通体系，同时又要避免相互影响。并为方便回迁居民出行规划了便捷的路线和适宜的交通方式。开放社区活力邻里商业本案在科苑路与嫩5、江路转角处设置邻里之家，并设置下沉观察，增加地下商业的采光，不仅具有承载交通的物质功能，更可以通过居民交流、购物、休闲等日常活动构筑和谐邻里关系，聚集人气。同时步行者和机动车在次街上和谐共生，提升道路的活力。慢行交通人车共生 通过道路的分级设置、道路断面设计以及日常管理，社区交通速度由外向内渐次减慢。由车行速度达几十公里每小时的城市道路进入社区后，环形次街的交通速度减为人车混行的15公里每小时；再继续进入人车分流的组团内部，交通速度减为纯步行的5公里每小时，为居民营造一片安全、安心的活动空间。配套内容多种化全面化为充分保障安置居民衣食住行的全面需求，邻里商业布置了内包式商业和独立管理的商业，为6、安置居民提供优质的服务。创新配套服务微距关怀在规划中，我们以微距服务模式合理布局邻里级公共配套设施，便利居民生活。微距服务包括在组团入口大堂设便利店；在组团入口附近100米范围内配备商业包括干洗店、面包房、早点店等。根据我们对安置住区的开发经验，越是小规模、低利润、贴近居民日常生活的如上所述商业越容易迅速形成居住氛围，使居民回归便捷的生活，下楼即可就近解决日常需要。 紧贴生活的景观设置可接触环境根据对人的行为模式的深入研究，单个人在住区内的活动路线往往是线状的，如晨跑、散步、遛狗等。因此本规划将有限的景观资源布置到人最常行走的线状空间上，布置到发生行为和交往的地方，使环境景观不仅可看，而且可接7、触，提升景观的使用效率。多层级立体化景观结构处处有景本项目的环境景观规划为多层级立体结构：（1）城市景观：滨河绿带，城市绿轴基地西侧城市公共绿化带、北侧河流，是社区面向城市的景观感知线。（2）社区景观：组团绿环，人景交融作为串起各个邻里单位的环形交通空间，组团级道路是居民日常行为和交通的舞台。积极而可接触的景观设计既提升了环境品质，又在情景交融中激发居民相互交往的渴望。（3）邻里景观：公共绿地，绿景客厅封闭的邻里公共绿地使老人和孩子能够安全自由地在美景中游乐与嬉戏，就像在自家的客厅中一样惬意。宜居生活紧凑型建筑户型本项目为居民提供了精心设计的多种户型，单体建筑以一梯四户为主，尽量考虑北进口。南8、立面减少中间外凸;空调外机须安装方便;小户型无北房间，大户型北房间以书房为主。户型设计控制公摊面积，优化住房功能空间，户型做到全功能设置，满足现代生活需要。价值体现创新建筑立面本项目建筑立面设计选用性价比高的材料，在具有大都会风格基础之上融入鲜明的时代精神，以简约时尚而尊贵的形象激发社区居民的自豪感和归属感。四 、总体布局及建筑形态考虑安置房经济性的特点，本案以布置住宅单体数量最少化为设计切入点，结合建筑面积和户型配比，理性推导出两个标准层，产生17栋高层住宅；同时依据任务书提供的各户型面积段上下5平方米的浮动空间，优化调整为15栋高层住宅，为总体布局创造有利条件。以建筑的正南北布置作为设计导9、向，方案虽创造良好的朝向空间，但总体布局与周边道路形成过多的锐角空间，且对基地的土地利用不够经济，同时与周边的城市肌理走向并不协调。本案选择延续城市肌理的建筑朝向，将15栋高层住宅均好的布置于基地内，并结合景观的均好设计强化安置房的规划特点；基地出入口设置于南北两侧，通过退让城市空间，调整建筑层数，刻画邻里商业第五立面，塑造进退有序的城市界面和张弛有度的总体布局。规划亮点谋全局均好我们主张以环境的均好性作为安置房住区规划的重要取向，在每栋高层区域均布置面积相等、近人尺度的绿化组团，各组团又可融合为一大庭院空间，打造苑中有园，园中有院的景观序列。同时设计将大多数高层住宅均沿外围布置，北向入户，地10、下车库连接每栋单体，体现均好性；贵变活舒适设计结合人车分流的交通体系，创造一条“出则显、入则藏”的回家流线；张弛有度、大小相近的庭院空间，营造共享式的全龄社区，满足不同年龄段居民的活动需求；考虑安置房人群生活习惯，设置红白喜事场所、菜场、餐饮等不同商业业态，打造一站式邻里中心。智能化4C技术的应用，建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心、通讯接入网和家庭智能化系统三位一体的“小区服务和管理系统”，改善居民的生活品质。善营资经济平行于基地长边的围合式布局方式不仅对节地有着积极地意义，还强化了城市空间的整体效果和有利于内部良好空间的形成。“错位式”的布置方式，同样能达到有效利用土地，加大住宅间距11、，改善日照和视野的显著效果。高效的地库布置、15栋高层住宅和2 个标准层，为后期压缩施工周期、控制施工成本创造可能性。住宅小车行区道路开口位置开在嫩江路和钱塘江路；邻里商业后勤通道出入口设置在科苑路，人行设置在道路转角处。五、建筑设计住宅设计：（一）、户型平面布置户型依据任务书需求，设置了85平方米、105平方米和125平方米三个面积段房型。考虑用户的舒适性和均好性，本案强调“+1”面宽设计，单元设计为二梯四户，分别为125+85+85+125和105+105+105+105组合，得房率相近，体现均好性。125平方米房型 为4房2厅2卫，四面宽朝南，动静分区，南北通透，主卧套房设计；85平方米12、房型 为2房2厅1卫，三面宽朝南，动静分区，南北通透，三分离式卫生间设计；105平方米边套房型 为3房2厅2卫，三面宽朝南，动静分区，南北通透，主卧套房设计；105平方米中间套房型 为3房2厅2卫，四面宽朝南，动静分区，南北通透，所有房间均朝南，主卧套房设计。本案设计房型时，充分考虑内部空间的可变性，以满足不同客群的生活方式及全生命周期可变住宅。i“四明”设计：每户保证明厨、明卫、明卧、明厅的四明格局i每户均保证两到三间居住空间朝南，每户均保证两间居住空间朝向主要景观。尽量保证所有的起居空间都位于南向。房型设计都以客厅，餐厅分区为原则，一侧墙的长度不小于3米，餐厅直接对外采光，强调南北通风。提13、高住宅的适用性。i 合理组织套内空间，动静分区，洁污分区，精心设计公告空间和私人空间，就餐空间与居寝空间的关系，在控制单套面积的同时，满足各使用空间的建筑面积要求。i 卧室设置玻璃凸窗，内加防护栏杆，通过凸窗设置，以及起居室至阳台门为落地玻璃门，保证了更加良好的日照采光及优美的景观视野，并与室外的绿意相连，提高了生活品位。（二）、建筑造型设计“设计提升品质”是我们的信念，我们要为安置居民设计一种领先时代的安置社区。这将是一个源于高标准规划的高品质社区，是一个源于人性化关怀的均好性社区，是一个源于全方位关注的一站式社区。我们营造的是一种诗意的生活方式，一个充满全龄关怀的大家庭，是他们可以“生于斯14、，安于斯，乐于斯”的理想家园。i注重阳台处理： 阳台是室内外空间的交触点，也是观景的好视点。所以户型设计中保证每户均有向南大阳台，端头户型有侧向大阳台。首层入户花园的运用提升了户型的档次，改善了入户的流线。i注重窗的变化： 窗是使房间空间生动活跃的重要元素。结合建筑立面，在合适位置设置空调机位，外设穿孔铝板遮挡，以减轻空调机对建筑立面的负面影响。i传统住宅入口简单，直接由门到楼梯口，在本小区设计中，我们为每一单元设计了一座的独立门厅，将室外绿意延伸入户，并以简洁现代的装修营造出住户放松回家的感觉，并结合对讲系统及信报间，沙发椅等增加住宅亲和力与邻里间的认同感，同时增加了安全性与领域感。i住宅错15、落有致，立面处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。注重空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。突出个性，强调识别性和归属感。同时也将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中。色彩的大胆运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。（三）、厨卫设计i 厨房设计符合整体模数化的要求,以满足不同类型厨房的整体装修要求,包括成套定型设备,一整套排油烟系统和标准定型接口,采用新型管材,作暗藏式管道，设计集中管井。采用防渗漏措施,各种接口和配件标准定型化厨房装修.,满足台案,储,洗,切,烧等个功能要求.每户厨房面积均满足规范要求.i 卫生间的设计满足洗浴,洗衣,便溺,梳洗四个16、主要功能,在部分卫生间布置中考虑干湿分区,所有卫生间均自然通风.单卫生间每套不小于3.5,双卫生间中有一间面积不小于3.5.（四）主要技术参数 (1)屋顶采用100mm厚泡沫玻璃保温板。(2)外墙采用50mm厚B1级XPS挤塑聚苯板预制夹心保温构造。(3)分户墙为200厚钢筋混凝土墙体，两面粉刷20厚无机保温砂浆，Km= 1.89(W/ .K)。(4)入户门采用双层金属门板，中间填充15mm的玻璃棉板，Km= 2.47W/ .K)。(5)地下室顶板下采用采用30mm厚保温砂浆，Km= 1/ .K)。(6)外窗平窗构造类型：普通铝合金窗框普通中空玻璃窗(5+6A+5)，传热系数4.2.0W/ .17、K，自身遮阳系数0.83。邻里商业：1.总体定位：本案致力于打造一站体验式社区商业，在满足邻里中心必备十二项功能的前提下，打造红白喜事、邻里生鲜等特色项目，并将销售部分置于一层以便于前期招商。通过营造第五立面，我们创造了一个生态友好式的邻里中心，让居民拥有呼吸式的购物体验。我们营造的是一种诗意的生活方式，一个充满全龄关怀的大家庭，是他们可以“生于斯，安于斯，乐于斯”的理想家园。2.造型风格建筑风格造型现代简洁，建筑色彩延续启东市城市色彩。一层沿街设置骑楼；建筑外墙、门窗、屋面选用安全性能比较高的节能材料，屋面采用新型绿化种植屋面，打造绿色环保的建筑第五立面。3.平面设计平面功能考虑邻里中心必备18、十二项功能，地下一层设置超市、菜场、邻里生鲜、餐饮等功能，合理布置业态分布，结合地下停车库合理安排人行及车行流线。一层沿街设置可独立管理与售卖的商铺共计1600。二层主要布置餐及小区配套等功能。三层布置红白喜事宴会厅（大空间后期可开发改造电影院等功能）。设计采用框架结构，商业形态布置灵活，超市和菜场具有相对独立的交通核心区，避免人流相互穿插，使人流能方便、快捷的在商业空间里活动，以便达到展示商业的目的。在一层设置一条内部商业街，有效的让人流流动起来，让商业达到最大化。在分区上通过点线面的结合使得各个分区紧密联系又相对独立。合理考虑商业人流和车流，将商业后场布置在西北层；商业入口设置下沉广场，合19、理疏散和引导人流。 地下商业和商业机动车库及非机动车库合理衔接。 4.建筑节能措施建筑的体形系数满足江苏省公共建筑节能设计标准（DGJ32/J96-2010）第3.3.1条夏热冬冷地区体形系数不超过0.40的要求。主要技术参数：屋顶采用100mm厚泡沫玻璃保温板。外墙采用干挂石材/铝板幕墙+70厚岩棉板外墙外保温系统外窗采用断热铝合金窗框普通中空玻璃窗(6+9A+6)，传热系数3. 0W/ .K，自身遮阳系数0.83。 六、主要建筑经济技术指标综合经济技术指标名称数值单位备注用地面积93025.2实际规划面积其中居住小区用地面积79449.6邻里之家用地面积13575.6总建筑面积27380620、其中地上建筑面积222859.6其中住宅面积205920邻里商业面积14810.7配套用房面积1480设置在邻里之家用地内其它用房面积648.9包括配电室、门卫、垃圾站地下建筑面积50947其中机动车库面积36651其中人防面积12120非机动车库面积9296地下商业5000容积率2.40居住小区2.6，邻里之家1.2建筑占地面积27677建筑密度30%居住小区28%，邻里之家40%绿地面积23835绿地率30%只考虑居住小区，居住小区30%居住户数1980户居住人数6336人居住人数按照3.2人/户机动车停车位1026辆经济适用房按0.4辆/100，商业按0.6辆/100其中地上停车位10021、辆地下停车位926辆非机动车停车位7012辆经济适用房按3辆/100，商业按5辆/100经济技术指标（居住小区）名称数值单位备注用地面积79449.6实际规划面积总建筑面积249716其中地上建筑面积206568.9其中住宅面积205920其它用房面积648.9包括配电室、门卫、垃圾站地下建筑面积43147其中机动车库面积33851非机动车库面积9296容积率2.60建筑占地面积22246建筑密度28%居住小区28%绿地面积23835绿地率30%居住小区30%居住户数1980户居住人数6336人居住人数按照3.2人/户机动车停车位926辆经济适用房按0.4辆/100其中地上停车位80辆地面停车22、按照总停车位的10%地下停车位846辆非机动车停车位6197辆经济适用房按3辆/100经济技术指标（邻里商业）名称数值单位备注用地面积13575.6实际规划面积总建筑面积24091其中地上建筑面积16290.7其中集中商业面积13210.7小商业面积1600配套用房面积1480地下建筑面积7800其中机动车库面积2800地下商业面积5000容积率1.20建筑占地面积5431建筑密度40%邻里商业40%机动车停车位100辆商业按0.6辆/100其中地上停车位20辆地下停车位80辆非机动车停车位815辆商业按5辆/100七、设计综述（一）、消防设计(1) 设计依据及设计标准A 汽车库、修车库、停车23、场设计防火规范（GB50067-2014）B 建筑设计防火规范本地块建筑住宅为一类和二类建筑物，耐火等级均为一级设计。商业、会所及其他配套耐火等级均为二级设计地下车库建筑耐火等级为一级。(2) 总体基地内设计环形消防车道，主要车道宽6米，路中心转弯半径12米消防车通达到每一单元高层住宅有足够登高面宽及场地。各栋楼之间距离均满足规定的消防间距。(3) 防火分区地下车库均小于4000平方米划分防火分区,同时设有火灾自动报警系统和自动灭火系统及不低于二级耐火等级的消防器材间,另外还设有事故照明和疏散指示灯.地下自行车库不设计喷淋系统，每个防火分区小于500平方米，每个分区都有至少一个独立疏散出口，并24、在相邻防火分区间的防火墙上开设防火门，作为该防火分区第二个疏散出口。 沿街商铺每层为一个防火分区。高层住宅每栋每层总面积小于1000平方米，高层住宅每层都可分为一个防火分区。地上部分设计可开启窗户进行自然排烟和设置机械排烟设备地下部分设置机械排烟设备。(4) 消防疏散地下车库按照疏散规范要求,每个防火分区设两个以上的疏散口,最大疏散距离小于60米。所有居住单元都为单元式:高层住宅，每单元靠外墙设置一个防烟楼梯间，同时靠外墙设置合用消防前室，前室面积大于6 m2，与前室相通的门为乙级防火门。通向地下室的楼梯在底层加设乙级防火门。每部疏散楼梯在底层均能直接疏散到室外。每单元设置两部电梯的住宅，其中25、一部考虑作为消防电梯使用。（二）、卫生防疫基地内设有大面积绿化提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。i基地内住宅南偏东、南偏西均在30范围内，经过日照分析，均满足日照要求。其卧室、厅的窗地比大于1/7，厨房、卫生间窗地比大于1/10。i每户均保证二个以上朝南房间。i居住用房均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照窗地比满足规范要求。i电梯尽量远离卧室、起居室，或作处理降低了噪声干扰。i沿城市道路卧室外窗采用双层中空玻璃，以利安全并隔绝噪声。i水潭和河面产生大量负离子，净化空气，有益于居民身心健康。i生活水池采用不锈钢材质成品水池，并采取水质技术、结合，定期打扫、消毒，保持水质。分高区、低区供26、水，高区运用水箱技术，低区水经减压阀减压后供水。i公共场所的卫生按照不同使用功能规范的卫生标准执行。i公共场所的公共卫生器具按照规范设置，公共卫生间的大便器采用蹲式大便器。（三）、环保设计(1) 设计依据中华人民共和国环境保护法 (2) 生活废水、污水处理本基地废、污水纳入市政水管道。生活粪便污水：经化粪池厌氧处理后排入市政污水管网。厨房，油污水经隔油池排入市政污水管网。(3) 给水泵基础均设置减震器，进出水管设置可曲绕橡胶接头，以降低噪音水平。(4) 屋面明露给水管均采用保温措施。所有相连建筑均采用合用泵房。(5) 生活垃圾：基地内部均匀布置垃圾收集点。在每个组团物业放置废物箱，由专人收集。27、(6) 噪声预防为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房作建筑隔声处理。对风机、水泵等采用低噪音型。所有电动设备均设橡胶减震垫或弹簧减震器、风机、水泵的进出口均安装软接头，空调设备送回风管均安装消声装置，以隔断噪声与震动对环境的影响。设备机房围护结构内侧均贴吸声材料。机房各进风、排风口由土建做吸声处理。(7) 废气排放地下室停车库的废气经管道可至高空排放。厕所排风按照规范经管道井至屋面排放。(8) 建筑材料本设计不采用实心粘土转，尽可能采用节能、无污染的环保型建筑材料。(9) 绿化环境绿化环境是整个地块重要组成部分28、，绿轴将中心景观与组团绿化串联，使组团绿化与绿轴相互参透，风格相互统一协调。为保证环境空气质量良好，能源主要采用电和煤气，并合理布置集中绿化和一般绿地，营造怡然自得的都市住区氛围，形成都市中的“绿洲”。道路设计主要采用“人车分流”的设计思路，以改善本地块人行安全。做到车行道在外围，人行道在内。“人可以改造环境，环境也可以改造人”。回迁社区应贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区，是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。（四）、劳动保护具体选型由业主确认，并由业主及电梯设备部门提供设备的选型和设计施工图。选用电梯将经由技术监督部29、门认可，审核批准后方能实施，安装施工由具有相应资质的单位和人员实施，验收合格后方能使用。（五）、安全篇(1)本地块以天然气使用为主，清洁安全的新型能源的使用增加了使用的安全性。(2)本地块的单体设计均满足消防逃生的要求，高层建筑设计自身的逃生路线符合消防规范。(3)设置安全技术防范系统，包括了电子周界防护系统、视频安防监控系统、电子巡查系统、访客对讲系统、紧急求助及入侵报警系统和安保监控中心。（六）、节能措施与新材料、新技术的应用用保温隔热处理保温材料用挤塑聚苯乙烯保温，隔热板倒置式屋面，可大大提高保温效果，减少顶层的使用能耗，延长防水层使用寿命。门窗节能技术采用环保彩色塑钢窗，保温性能好，外30、墙门窗选用中空玻璃。给排水设备：采用节能型，洁具采用节水型冲洗配件。电气：住宅公共部分用电负荷设置专用计量装置；公共机电设施（如水泵、电梯、风机）设置自动控制装置；有自然光的门厅、公共走道、楼梯间等的照明设置声控、光控、定时、感应等自控装置；采用节能光源、电子镇流器及高效灯具。金属废料集中回收垃圾采用袋装分类收集，设固定垃圾收集点并进行密封处理，有机垃圾采用生物菌快速发酵处理，以营造整洁、优美的环境。绿化环境保障技术，选用观赏性好，生长整齐、绿化期的草种，绿化树木乔木和灌木草本型等人工植物群落植物培植多次。（七）、建筑用料墙体：屋面传热系数10W/K，外墙传热系数1.5W/K，0、000以上外31、墙均采用240厚或200厚粉煤灰烧石砖，0、000以下外墙采用240厚机制标准砖。0、000以上内墙均采用轻质砌块。地下室内墙采用200厚大三孔空心砖。外墙面：外墙砖及涂料、石材。楼地面：踢脚线、内墙面、平顶等详见室内建筑用材表。屋面：屋面防水等级为2级。A：上人屋面：50厚C20细石混凝土双向配筋，随捣随光高分子防水涂料一层塑料薄膜隔离层20厚硬质聚苯乙烯保温板三元乙丙防水卷材一层泡抹混凝土按2%找坡，最薄处30厚20厚1：2水泥砂浆找平层B: 不上人屋面：50厚C20细石混凝土双向配筋，随捣随光塑料薄膜隔离层20厚硬质聚苯乙烯保温板三元乙丙防水卷材一层泡抹混凝土按2%找坡，最薄处30厚结构32、层门窗：窗均采用彩色粉末喷涂塑钢窗,内门均采用木门，外门材质同窗，户门采用防火防盗门。油漆:木质表面采用硝基清漆或聚氨酯类木质漆。落水及排水:采用UPVC管外落水，设置空调专用落水管，建筑周围设明沟。（八）、无障碍设计入口平台坡道满足无障碍规范设计高层配套居住用房每单元都设有残疾人坡道。公建的主要出入口都设有残疾人坡道,设置残疾人专用公共厕所.人行道路与车行道交叉口都设有残疾人坡道.（九）、人防设计具体事项待施工图阶段确定。12第二篇 结构设计344.1 工程概况5 本项目总用地面积93025.2，其中居住小区79449.6，邻里商业13575.6；综合容积率2.4，其中居住小区容积率2.6，33、邻里商业1.2；总建筑面积为269806，其中住宅小区总建筑面积245716，邻里之家总建筑面积24090；地上建筑面积为222859.6，其中住宅小区地上建筑面积206568.9，邻里之家地上建筑面积16290.7；地下总建筑面积：46947；居住小区限高100米，邻里商业限高24米.6 本项目包括15栋高层住宅，层数为33层,一栋集多种社区商业及配套服务功能为一体的商业综合体。小区需根据有关规定配置人防工程，人防与独立的地下车库相结合。本阶段地下车库部分仅为示意预留。6.1 主要设计依据6.1.1 采用的主要设计标准1.国家标准建筑结构可靠度设计统一标准 （GB 50068-2001）2.34、国家标准建筑工程抗震设防分类标准 （GB 50223-2008）3.国家标准建筑结构荷载规范 （GB 50009-2012）4.国家标准建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010）5.国家标准建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2010）6.国家标准混凝土结构设计规范 （GB 50010-2010）7.行业标准高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 3-2010）8.国家标准地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008）9.国家标准钢结构设计规范 （GB 50017-2003）10.江苏省现行有关标准、规程及规定及其他有关现行规范及建设单位提供的有关设计等书面资料及要求。6.1.35、2 结构分析程序PKPM、SATWE、JCCAD软件2010版结构设计基本参数和条件设计基准期50年，设计使用年限50年，重要性系数为1.0，风荷载重现期50年(60m以下)，房屋高度大于60m的高层建筑，承载力设计时风荷载计算按基本风压的1.1倍采用。根据建筑结构破坏后果的严重程度，建筑结构的安全等级为二级。根据建筑工程抗震设防分类标准以及建筑的使用功能的重要性，住宅及其余公共建筑抗震设防类别定为标准设防类(以下简称丙类)。根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，本工程的地基基础设计等级定为乙级，建筑桩基设计等级为乙级。地下部分防水等级为36、二级。抗震设防（经验参数，具体参数以地质报告为准）：抗震设防烈度7度，设计地震分组第一组，Tg=0.90s,设计基本地震加速度0.10g，场地类别类。风荷载：基本风压为： 0.55kN/m2（50年重现期60米以下）；地面粗糙度B类；体型系数：1.3；雪荷载： 0.20kN/m2。楼（屋）面活荷载（标准值kN/m2，均不含隔墙自重及二次装修荷载）：卧室、厨房、厅 2.0 kN/卫生间 (有浴缸) 4.0 kN/卫生间 (无浴缸) 2.5 kN/挑出阳台 2.5 kN/消防疏散楼梯 3.5 kN/上人屋面 2.0 kN/不上人屋面 0.5 kN/商场 3.5 kN/会所办公 2.0 kN/电梯机37、房 7.0 kN/水泵房、配电房 10.0 kN/地下自行车库 2.0 kN/地震作用：遵循中国国家规范：建筑抗震设计规范（GB50011-2010），计算地震作用时，建筑物的重力荷载代表值应取恒荷载标准值和活荷载组合值之和。各活荷载组合值系数为：屋面雪荷载取0.5，楼面等效均布活荷载取0.5，按实际情况考虑的活荷载取1.0。结构阻尼比按钢筋混凝土结构取值0.05。水平地震影响系数最大值对多遇地震作用取0.08，特征周期Tg为0.90s(多遇地震)。水平地震影响系数根据自振周期、阻尼比按地震影响系数曲数确定。结构抗震计算采用振型分解反应谱法计算，并考虑扭转和偶然偏心（仅高层住宅部分考虑）对结构38、的影响。周期折减系数：剪力墙结构为0.95，框架结构为0.7。建筑物结构形式及抗震等级高层住宅为装配整体式钢筋砼剪力墙结构，房屋高度70米时抗震等级为三级；房屋高度70米时抗震等级为二级。高层住宅如果采用现浇钢筋砼剪力墙结构, 房屋高度80米时抗震等级为三级。6.2 结构材料及其强度指标：6.2.1 混凝土强度等级：地下室外墙、底板、顶板C30防水砼: fc=14.3N/mm2框架柱、剪力墙C30C50：fc=14.323.1N/mm2梁、楼(屋面)板C30：fc=14.3N/mm2防水砼抗渗等级为P66.2.2 钢筋强度等级：HPB 300: fy=270N/mm2HRB 335: fy=339、00N/mm2HRB 400: fy=360N/mm26.2.3 钢材强度等级：型钢、钢板Q 345B: fy=295N/mm26.2.4 填充墙0.000以下与土壤接触填充墙采用MU10混凝土小型空心砌块，Cb20混凝土灌孔，RM10预拌商品水泥砂浆砌筑；0.000以上外墙采用预制混凝土外墙板，内墙（含地下室内）采用A3.5(干体积密度等级B06)加气混凝土砌块及配套砂浆砌筑。6.3 建筑防火等级建筑防火分类等级为二类，耐火等级：地下室为一级，其余为二级。6.4 各单体基础形式本工程暂无岩土工程勘察报告。根据该地区工程经验，本工程基础形式拟采用桩基础。第三篇 给排水设计77.1 设计依据：(40、1) 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003 2009年版）(2) 建筑设计防火规范（GB50016-2014）(3) 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）(4) 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001 2005年版)(5) 消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014)(6) 业主设计要求及建筑等专业的条件图7.2 工程概述本项目总用地面积93025.2，其中居住小区79449.6，邻里商业13575.6；综合容积率2.4，其中居住小区容积率2.6，邻里商业1.2；总建筑面积为269806，其中住宅小区总建筑面积245716，邻里之家总建筑面积241、4090；地上建筑面积为222859.6，其中住宅小区地上建筑面积206568.9，邻里之家地上建筑面积16290.7；地下总建筑面积：46947；居住小区限高100米，邻里商业限高24米.本项目包括15栋高层住宅，层数为33层;一栋集多种社区商业及配套服务功能为一体的商业综合体。小区需根据有关规定配置人防工程，人防与独立的地下车库相结合。人防部分由人防院负责设计。7.3 给水设计7.3.1 水源用水主要依托南通市区域供水，水源为长江。本工程给水取自市政给水管网。市政管网入口最低压力0.25MPa。7.3.2 给水工程:1、用水量本地块最高日生活用水量约为2350立方米/日。2、 给水管网（142、）本地块内给水采用双水源供水，以加强供水的可靠性，管网采用环网形式布置，给水管分别从南侧嫩江路及西侧华石路引入，引入管管径DN300。给水管道上预留各建筑给水引入管接口。（2）给水管道在道路下，一般设在人行道或绿化带下，管道覆土深度不小于0.7米，如与其它管道交叉时，可作适当调整。3、生活给水系统 三层及以下生活用水采用市政直供。四层及以上生活用水采用变频给水方式。地下室设两个生活水泵，内设生活水池和生活变频泵组。分户水表处压力超过0.2 MPa时设支管减压阀。4、 计量：住宅每户设水表计量，水表出户，口径为DN20。公建集中设水表计量，水表室外埋地安装。7.4 热水系统(1) 住宅分户设太阳43、能热水系统，每户预留煤气热水器做为辅助热源。(2) 商业热源：卫生间洗手盆处预留容积式电热水器接口。7.5 排水系统7.5.1 室外排水系统(1) 室外排水系统采用污雨水分流系统。(2) 住宅及商业配套生活污水由室外污水管网汇总，经化粪池处理后就近排入市政污水管道；设排水专用检测井,检测水质达标后排入市政污水管网。7.5.2 排水量污废水量：按生活用水量的90%计，本工程最高日排水量约为2115m3/d。7.5.3 室内排水系统1) 室内污废水合流，设专用通气管；底层污、废单独排出。2) 住宅地下室及车库水泵房排水，经潜水泵提升排至室外污水管网。3) 地下汽车库含油废水经沉砂隔油池处理后，采用44、潜水泵提升排至室外污水管网。4) 地下车库隔油集水井设置，单个2000X1000X1500.5) 消防电梯集水井采用潜水泵提升排至室外污水管网，有效容积不小于2m3.。6) 商业餐饮部分含油废水排至车库隔油间，经隔油器处理达标后排至室外污水管网。7) 阳台以及空调机凝结水以及除霜水采用有组织排水,设专用立管间接排放至室外雨水管网。7.6 雨水系统（1）总体雨水设计重现期取P=1a，平均径流系数为0.7，暴雨强度：q=2.17 L/s.100m2场地面积：93025 m2设计暴雨量：Q=qS=0.7930250.0217=1413L/s建筑单体暴雨设计重现期为10年,室外场地暴雨重现期设计强度为45、1年。（2） 屋面雨水有组织排放,屋面雨水采用重力排水系统。（3） 场地雨水分四路排出。两路排到北侧河道，两路排到南侧市政雨水管网 7.7 消防系统 1消防用水量室外消火栓系统：40L/s；火灾延续时间： 2.00h室内消火栓系统：40L/s; 火灾延续时间：2.00h自动喷水灭火系统：40L/s；火灾延续时间：1.00h。一次消防用水量：720次2消防供水方式 本工程地上单体和地下室均需设室内消火栓系统，地下室和商业需设自动喷淋灭火系统保护。室内消火栓系统和自动喷淋灭火系统采用临时高压消防供水方式。地下汽车库内设消防水泵房，泵房内设有效容积432吨水池（不包含室外消防用水）消火栓泵和喷淋泵。46、室内消防泵和喷淋泵直接从消防水池抽水加压供给室内消火栓系统及自动喷水灭火系统需要的水量和水压。 最高建筑屋顶设有效容积36吨消防水箱，满足火灾初期消防用水。1）室内消防系统：室内消火栓系统为独立的系统，在室内布置成环状管网。水枪冲实水柱不小于13米；当栓口出水压力大于0.5Mpa时，设减压孔板进行减压。室外设3套消防水泵接合器，服务于室内消火栓系统。2）自动喷水灭火系统采用湿式自动喷水灭火系统,该系统为独立的系统。按中危险级级设计。吊顶部位采用K=80吊顶型喷头，吊顶内采用直立型喷头。厨房灶台上方采用公称动作温度为93的玻璃球喷头，厨房内其他地方采用公称动作温度79的玻璃球喷头，其它部位采用公47、称动作温度68的玻璃球喷头。喷头均采用快速响应型。室外设3套喷淋水泵接合器，服务于自动喷水灭火系统。报警阀、水力警铃、水流指示器及压力开关等装置的运行状况均反映在消防控制室内。3）室外消防系统：本地块内给水采用双水源供水，以加强供水的可靠性，管网采用环网形式布置，给水管分别从南侧嫩江路及西侧华石路引入，引入管管径DN300。设室外消火栓，间距约100米，由接自市政给水管网的室外消防管网直接供水，室外消防管道管径为DN200。4）气体灭火系统地下室变电所采用无管网七氟丙烷气体灭火系统，由厂家深化设计。 5）灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005），建筑室内需布置灭火器，商48、业按照严重危险级配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器，住宅按照轻危险级配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。7.8 管材和接口(1) 室外埋地给水管及消防管采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔连接。(2) 室外埋地污水管及雨水管采用HDPE承插式双壁缠绕管，橡胶圈承插连接。(3) 室内生活给水干管、立管采用衬塑钢管，DN65mm采用螺纹连接，DN80mm采用沟槽式卡箍连接。(4) 生活给水管支管水表后、冷，热水管，采用塑料PPR管，粘接。(5) 室内排水管：高层住宅楼的排水立管、通气立管采用PVC-U排水管,专用胶粘剂承插粘接。(6) 雨水管：住宅屋面雨水排水管采用内壁涂塑钢管（公称压力为1.6MPa），卡箍连接；49、阳台和空调板雨水管采UPVC排水塑料管承插式专用胶粘接。(7) 泠凝水管材采用UPVC给水管（公称压力为1.6MPa），立管承插式橡胶圈密封，支管采用专用胶粘接。(8) 排水提升管，采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。(9) 消防管采用热浸镀锌钢管管径DN100的消防管采用热镀锌钢管，沟槽连接；管径DN100的消防管采用热镀锌钢管，丝扣连接，阀门及需拆卸部位采用法兰式连接，管道压力1.6Mpa。(10) 自动喷淋管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣和沟槽式械接口，管道压力为1.6Mpa。(11) 冷,热水阀,采用铜质闸阀。工作压力为1.6Mpa。(12) 消防泵、吸水管阀门采用球墨铸铁阀门,工作压力1.6M50、pe，其余部位采用球墨铸铁闸阀，双向蝶阀,压力1.6Mpa。第四篇 燃气设计88.1 设计依据本设计采用的国家及地方规范城镇燃气设计规范GB50028-2006低压流体输送用焊接钢管GB/T3091输送流体用无缝钢管GB/T8163燃气工程设计施工05R502聚乙烯燃气管道工程技术规程CJJ63-2008其他与本工程有关的国家及地方规范8.2 天然气系统10.2.1天然气气源天然气气源取自市政燃气管网，经过本小区天然气调压站，送出小于0.01MPa压力 (具体压力可按当地的标准处理)的天然气，再经过的管道送往各用户。 10.2.2天然气耗量的估算本区域约有1980户居民；有餐饮业约0.5万m251、。(1) 居民的天然气耗量：耗量约为592Nm3/h；(用户需要的是低压气)。(2) 餐饮服务的天然气耗量：量约为440Nm3/h；(用户需要的是低压气)。10.2.2天然气调压站在整个小区设置一座天然气调压站，由市政天然气管道送往小区天然气调压站，该天然气调压站送出小于0.01MPa压力(具体压力可按当地的标准处理)的低压天然气，再送往各用户。8.3 天然气管网及管道的管材(1)外部管网，主要有两种参数的外部管网，一种是市政或区域内的中压天然气管道；另一种是送至各用户的低压天然气管道。(2)管道的管材，中压天然气管道的材质均采用无缝钢管。低压天然气管道，其管径大于等于DN100的材质采用无缝52、钢管，小于DN100的可采用热镀锌钢管。低压天然气管道也可采用PE管。(3) 接自市政中压天然气管道的总管径约为DN200。9第五篇 电气设计1010.1 设计范围本设计包括住宅及配套公建的供配电系统、照明系统、防雷系统、接地及安全措施、智能化系统等。10.2 供配电系统10.2.1 负荷等级:本工程的住宅均为一类高层居住建筑，地下停车库为I类汽车库，高层住宅及其地下停车库的消防用电负荷、应急照明、公共照明、航空障碍照明、安防系统用电、客梯用电、生活泵及排污泵用电等均为一级负荷；配套公建内所有消防用电负荷、应急照明、客梯用电等为二级负荷；其余均为三级负荷。10.2.2 供电电源：(1) 由小区53、内电业变配电站（K型站或P型站）引来低压电源至各单体，电源电压等级为380V/220V。(2) 消防用电负荷均采用双电源末端自切供电，其它一级、二级负荷用电设备采用双电源供电。10.2.3 负荷估算：按单位指标法估算用电负荷：住宅小区：地上总建筑面积为206468.9，共计1980户（120占比70%， 120150占比30%），总装接容量估算为18327kW；配套小商业及配套用房地上建筑面积1600+1480，总装接容量估算为356kW；地下车库39147，总装接容量估算为1174kW；小区变压器配置容量约为9928kW，预计在该区域合理位置处需设置7座10kV电业变配电站。邻里之家商业总建54、筑面积为24091，总装接容量估算为2367.4kW；地下车库总建筑面积7800，总装接容量估算为84kW；物业站变压器配置容量约为2451.4kW，预计在该区域合理位置处需设置1座10kV物业变配电站（2*1250KVA）。10.2.4 配电系统及线路敷设方式(1) 低压配电线路至重要设备配电方式采用放射式，至一般设备配电方式采用放射与树干混合方式配电。(2) 消防电梯、消防水泵等消防用电，以及通信、安保等弱电设备，采用两路电源供电，并在末端自动切换，以保证供电的可靠性，消防设备配电干线线路采用矿物绝缘电缆或阻燃耐火电缆配电。(3) 高层住宅地下室设低压配电间，选用PML计量/配电柜，以预分55、支电缆向各楼层住户供电。(4) 住宅部分每户一表，每户建筑面积120以下，用电负荷计算功率按8kW/户，每户建筑面积121150，用电负荷计算功率按12kW/户，均为单相供电进户。电度表箱分层设在强电间内；住宅水泵、电梯及公用照明、配套公建计量表计设在低压配电间内；商业根据租售计量表计分组设在物业管理室或配电间内；小区内电动汽车充电桩设置专用电表。(5) 各建筑物电缆进线均采用埋地引入方式；垂直配电干线采用预分支电缆沿竖井敷设；引至水泵、电梯等设备的电缆均沿桥架或穿管敷设；其余配电支路穿管沿墙或板暗敷。10.3 照明系统10.3.1 照明标准(1) 配套公建内照明灯具选用高光效、寿命长、显色性56、好的细管径直管型三基色T8荧光灯，照度300LX。(2) 地下自行车库照明灯具选用紧凑型荧光灯，照度30LX。(3) 高层住宅的公共部位设公共照明，照明控制除电梯厅外均采用节能自熄开关，并在公共部位设有应急疏散诱导灯，门厅照度为100LX，走廊为50LX，电梯厅为75LX。(4) 住户内设备参照现行江苏省住宅设计标准设置。起居室照度为100LX，卧室为75LX，餐厅为150LX，厨房为100LX，卫生间为100LX。10.3.2 应急照明：(1) 工程设置一般照明及应急照明，其中应急照明分别由低压开关柜不同母线段引二回路，自切后采用树干式的方式配电，供各公共部位应急照明用电。(2) 在楼梯、电57、梯厅、疏散走道及出口等重要场所均设置带镍铬电池的应急疏散及诱导指示灯。在疏散楼梯、通道设置应急疏散照明，其照度不低于正常照度的10%，消防水泵房、配电间、消防电梯机房等重要机房布置应急备用照明，并保证正常照明的照度。10.4 防雷系统10.4.1 防雷等级：本工程低层及多层建筑防雷均按第三类防雷建筑物设防，高层住宅均按第二类防雷建筑物设防。电子信息系统雷电防护等级均为D级。10.4.2 防雷措施：(1) 屋面设避雷带作为接闪器，利用建筑物柱内或剪力墙内主筋作引下线，基础钢筋或桩内主筋作接地极。(2) 为防雷击或系统过电压，在电源总进线、电子信息系统配电箱、电梯配电箱及户外配电箱等处设置电涌保护58、器。10.5 接地及安全措施(1) 住宅各单体的保护接地型式均采用TT系统。(2) 保护接地和防雷接地采用联合接地方式，接地电阻1。(3) 插座回路均设置剩余电流保护器。其它低压配电线路设置相应的接地故障保护措施。(4) 为了人身安全和用电安全，各建筑物均作等电位联结，在弱电机房、电梯机房、带淋浴的卫生间设置局部等电位联结。(5) 在每层电气竖井设置接地端子箱，各层在正常情况下不带电的金属器件（包括电气设备外壳、风管、水管等）均与辅助等电位端子箱可靠相连。10.6 火灾自动报警系统(1) 本工程火灾自动报警系统形式为集中报警系统。(2) 每个地块设消防控制中心，可与安防合用控制室。(3) 在地59、下停车库、商业、办公、住宅公共部位设置A类火灾自动报警系统。10.7 智能化系统10.7.1 通信网络系统：(1) 每个地块设一电信交换中心机房。电话干线采用单模光纤由城市网络引至小区交换中心机房总配线架，并最终采用光纤分配到各住宅及配套公建用户。(2) 住宅每户设置信息配线箱，配套公建按功能或分隔设置终端信息配线箱。(3) 住宅部分终端设置按住宅设计标准的规定设计。10.7.2 有线电视系统本小区有线电视系统信号源由城市有线电视网引至每个地块的弱电机房。有线电视系统的设备及线路满足860MHZ、双向邻频传输的要求。住宅部分每户住宅内接入一根屏蔽同轴射频电缆至信息配线箱，终端设置按住宅设计标准60、的规定设计；配套公建部分根据使用性质而定设若干终端。10.7.3 安全防范系统(1) 电子周界防范系统：在周界设置主动式红外控测器，在安保监控中心设置电子周界防护系统主机，通过不可见的红外线来组成周界安全防范系统。一旦发生非法越出（入）地块周界，即因红外线断面发出报警信号，并自动纪录和储存。有效地增强整体地安防系数。周界探测器安装在围墙或栅栏顶约20厘米高处，互相交错设置，避免盲区死角。(2) 视频安防监控系统：在主要出入口、各单元楼进出门厅（包括电梯厅）、电梯轿厢、地下停车库、商铺等公建单体重点部位设置摄像机，采用视频同轴线电缆传输图像信号，可在安保监控中心集中对重点部位的摄像机进行实时图像61、监控、录像纪录，对重点部位的图像控制从以监看为主逐步过渡为以图像纪录为主，并辅以实时监看的方式。(3) 电子巡查系统：巡查系统采用无线式（离线式），该系统由巡更监测点（即IC卡）、巡更器（即手持式IC卡读卡器）、巡更管软件等组成。在地块出入口、重要公共设施、各楼内底层等处设为巡更站，安装感应式IC卡，以IC卡读卡器作为巡更签到牌，由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、路线走向，有效地管理保安人员的巡视活动，并维护公共区域安全。(4) 访客对讲系统：采用二级访客控制方式，本系统由管理主机、可视室外门口机、可视室内分机三个部分组成。可实现三方通话、楼宇对讲、图像监看、中心综合管理等功能，并可实现电脑联62、网。在出入口各安装1套访客对讲系统门机管理机，安保控制中心各设访客对讲管理机1套，在各主要入口处设访客可视对讲门口机各1台并安装防盗门锁。每户选用可视对讲电话机，可以与大门入口处的人员进行双向通话，并可控制大门入口处的电子门锁。安保监控中心也可与用户进行双向对讲，并接收用户的呼叫与报警。(5) 紧急求助及入侵报警系统：在每户设置易燃气体探测器1只和紧急报警按钮2只；底层、二层及顶层每户设置磁控开关、红外幕帘探测器及红外吸顶探测器。当居民或商铺使用者外出家中无人时，可在报警主机上设防，系统自动进入防盗、防窃、防撬、防非法闯入的布防状态。无论任何时候，用户都可以通过紧急报警按钮向安保监控中心发出紧63、急求助。(6) 每个地块设安保监控中心，监控中心具有自身的安全防范设施，配置有线或无线通信工具，并留有与接警中心联网的接口。第六篇 通风空调1111.1 设计依据1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-20122）建筑设计防火规范 GB50016-20143）公共建筑节能设计标准 GB50189-20154）声环境质量标准 GB3096-20085）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2015 6）全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调.动力分册-2009）11.2 设计范围地下车库的平时通风及防排烟等。11.3 通风设计1.地下室停车库设机械排风系统，每个防烟64、分区设置一台双速低噪音柜式离心风机，排风机与排烟风机合用，平时低速运转进行排风，火灾时高速运转进行排烟。车库层高3.6米，平时的排风量按6次/小时换气次数计算，按3m高度计算。排烟量不小于30000m3/h，且不小于汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2015中表8.2.4的数值。有直接对外车道的防火分区利用车道自然补风，其余防火分区设置机械补风。机械补风量取防烟分区排风量80%与排烟量50%的最大值。2.地下室各设备用房设机械送、排风系统，换气量根据用途按规定的数值计算。3.部分房间的通风换气量 房间 送风 排风 备注 水泵房 5次/时 6次/时 变电间 1015次/时 10165、5次/时 根据发热量计算确定 配电间 46次/时 11.4 消防防排烟设计：1.地下车库排风排烟合用一个系统，在防火分区内设置防烟分区，防烟分区面积不大于2000平方米，长度不超过60米，排烟量按6次/h换气次数，不小于30000m3/h，且不小于汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2015中表8.2.4的数值。有直接对外车道的防火分区利用车道自然补风，其余防火分区设置机械补风，补风量不小于排烟量的50%。2.地下室长度大于20m的内走道设置机械排烟，保证走道内任意一点到排烟口的距离不大于30m，其排烟量按60m3/h计算。3.住宅防烟楼梯间，每五层内自然通风面积不小于2.00m66、2，且该楼梯间顶层设有不小于0.8m2的自然通风面积，满足采用自然通风方式的条件。4.所有通风及空调系统均采用不燃的设备和材料，如风管采用镀锌钢板，排烟风管采用高压镀锌钢板并考虑用耐热材料敷设。5.在通风系统和空调系统中，风管穿越防火墙、防火隔断处均设有防火调节阀（常开，着火时或低温70、中温150关）。在其他必要处设有排烟口和排烟阀（常闭，着火时开，280火灾时由消防控制中心联动开启火灾层的送风口。6.穿越两个及两个以上防火分区的排烟管道，穿越气瓶间、消防泵房、气体灭火房间的送、排风管采用耐火极限不低于1h 的耐火材料制作。穿越封闭楼梯间的风管采用耐火极限不低于2h 的耐火材料制作。安装在吊67、顶内的排烟管道，其隔热层采用不燃烧材料制作，并与可燃物保持不小于150mm的距离。7.排烟风机采用离心风机（排烟轴流风机），排烟风机在280时能连续工作30min。11.5 环境保护本工程所有设备均采用高效率、低噪声、低振动设备，风管上均设有消声装置，减少设备直达声对环境的影响；机房的围护结构内壁均贴吸声材料，采用隔声门，减少对周围环境的影响。11.6 节约能源所选设备均为节能型设备，均符合节能规范的要求。根据使用情况，灵活开启各区域的部分送风机、排风兼排烟风机进行节能运行。普通机械通风系统风机的单位风量耗功率值低于0.27w/（m/h），满足节能标准要求。第七篇 消防设计1212.1 工程概68、述本项目总用地面积93025.2，其中居住小区79449.6，邻里商业13575.6；综合容积率2.4，其中居住小区容积率2.6，邻里商业1.2；总建筑面积为269806，其中住宅小区总建筑面积245716，邻里之家总建筑面积24091；地上建筑面积为222859.6，其中住宅小区地上建筑面积206568.9，邻里之家地上建筑面积16290.7；地下总建筑面积：46947；居住小区限高100米，邻里商业限高24米.本项目包括15栋高层住宅，层数为33层,一栋集多种社区商业及配套服务功能为一体的商业综合体。本工程主要内容有两个部分，住宅、邻里商业。住宅为33层；配套公建为3层。耐火等级均为2级。69、12.2 设计依据(1) 建筑设计防火规范 GB50016-2014(2) 建筑设计防火规范（GB50016-2014）(3) 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）(4) 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001 2005年版)(5) 消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014)(6) 业主设计要求及建筑等专业的条件图(7) 其他相关的规范、规程、消防局文件。12.3 建筑消防设计12.3.1 总体地块消防通道出入口结合小区车道出入口设计，地块内道路呈环状布置，部分尽端路设置1515米的回车场地，主要道路宽6米，符合消防要求。消防道路和交通道路合用。所有住70、宅均设消防登高场地。12.3.2 住宅(1) 33层单元式住宅楼设二部电梯（其中一部为消防电梯）和两部防烟楼梯。楼梯升至屋顶。(2) 所有住宅均设消防登高场地。(3) 高层下设地下自行车库，每个防火分区为500平方米，通风和排烟。12.3.3 配套公建(1) 配套公建为13层的服务建筑与开关站等设备用房。单层建筑面积均不超过2500平方米，为一个独立的防火分区。12.4给排水消防系统12.4.1设计原则(2) 给水系统水源采用城市自来水，每个地块均采用二路进水。(3) 本工程消防系统的设计能力，按同一时间内发生一次火灾考虑。(4) 火灾延续时间:消火栓系统采用2小时,喷淋系统采用1小时。(5)71、 整个基地为一个区域消防系统。以最大用水量计(6) 按高层住宅以及多层商业建筑来进行消防设计,分别设置室内外消火栓给水系统，自动喷水系统，灭火器配置系统。(7) 自动喷水灭火系统用水量住宅按中危级（汽车库）按中危级。12.4.2消防水源由市政自来水管网各引入两根DN300给水管道在基地内成DN300环网，在管道进口处分别设置水表。12.4.3室外消火栓给水系统室外消火栓采用低压制消火栓系统，同时在基地的适当位置及水泵接合器附近设若干地上式三出口室外消火栓(2*DN65+DN100)室外消火栓间距不超过120m，距外墙不小于5m，距路边不大于2m。12.4.4消防用水量表12-1 消防用水量一览72、表序号系统名称用水量标准L/S火灾持续时间（h）消防用水量（m）1室外消火栓402288 2室内消火栓4022883自动喷淋40114412.4.5消防供水方式 本工程地上单体和地下室均需设室内消火栓系统，地下室和商业需设自动喷淋灭火系统保护。室内消火栓系统和自动喷淋灭火系统采用临时高压消防供水方式。地下汽车库内设消防水泵房，泵房内设有效容积432吨水池（不包含室外消防用水）消火栓泵和喷淋泵。室内消防泵和喷淋泵直接从消防水池抽水加压供给室内消火栓系统及自动喷水灭火系统需要的水量和水压。 最高建筑屋顶设有效容积36吨消防水箱，满足火灾初期消防用水。1）室内消防系统：室内消火栓系统为独立的系统，在73、室内布置成环状管网。水枪冲实水柱不小于13米；当栓口出水压力大于0.5Mpa时，设减压孔板进行减压。室外设3套消防水泵接合器，服务于室内消火栓系统。2）自动喷水灭火系统采用湿式自动喷水灭火系统,该系统为独立的系统。按中危险级级设计。吊顶部位采用K=80吊顶型喷头，吊顶内采用直立型喷头。厨房灶台上方采用公称动作温度为93的玻璃球喷头，厨房内其他地方采用公称动作温度79的玻璃球喷头，其它部位采用公称动作温度68的玻璃球喷头。喷头均采用快速响应型。室外设3套喷淋水泵接合器，服务于自动喷水灭火系统。报警阀、水力警铃、水流指示器及压力开关等装置的运行状况均反映在消防控制室内。3）室外消防系统：本地块内给74、水采用双水源供水，以加强供水的可靠性，管网采用环网形式布置，给水管分别从南侧嫩江路及西侧华石路引入，引入管管径DN300。设室外消火栓，间距约100米，由接自市政给水管网的室外消防管网直接供水，室外消防管道管径为DN200。12.4.6气体灭火系统地下室变电所采用无管网七氟丙烷气体灭火系统，由厂家深化设计。 12.4.7灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005），建筑室内需布置灭火器，商业按照严重危险级配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。住宅按照轻危险级布置，其它按照中危险级布置。12.5 电气消防12.5.1 消防电源12.5.1.1.1.1 消防负荷等级：本项目的消防控制室75、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、自动灭火系统、应急及疏散照明、电动防火卷帘等消防用电按一级负荷要求供电。12.5.1.1.1.2 供电措施：根据本项目的负荷特点，采用由城市电网引来两路10kV双重电源供电。10kV配电装置采用单母线分段运行方式。当一路电源故障时，另一路电源不应同时受到损坏。12.5.1.1.1.3 应急电源：应急疏散照明灯具的应急电源采用灯具自带电池的应急电源系统；应急备用照明灯具的应急电源采用双电源自切配电；对重要场所，诸如消防控制室、电话机房、弱电机房等房间内重要设备的应急电源采用专用UPS装置供电，UPS容量及供电时间由工艺确定。12.5.1.1.1.4 消防一级负76、荷采用二路电源末端互投方式供电。12.5.1.1.1.5 消防用电设备采用专用的供电回路，配电线路和控制回路按防火分区划分，其配电设备设有明显标志。12.5.2 配电设备装置12.5.2.1.1.1 消防设备的配电箱按楼层或防火分区设置。12.5.2.1.1.2 消防配电（控制）箱内的元件如断路器、接触器、按钮、指示灯、仪表等元器件，其外壳采用阻燃型材料。各元器件之间的连接导线，采用阻燃B级的绝缘导线。12.5.2.1.1.3 消防配电（控制）箱内的断路器只采用短路保护，用于过载保护的热继电器等其它元件，其过载保护只作用于报警信号而不切断电路。12.5.2.1.1.4 自动转换开关的使用类别应77、达到AC-33B。其触头额定容量不小于回路负荷电流的125%；当采用CB级ATSE时，应选用仅有短路保护的断路器组成的ATSE。12.5.3 火灾自动报警系统12.5.3.1.1.1 保护等级：本项目的火灾自动报警系统保护等级按A级设置，采用集中报警系统。12.5.3.1.1.2 本工程拟在住宅小区和邻里之家各设置消防控制中心(与安防合用)。消防控制中心内设火灾自动报警控制器、消防联动控制器、手动控制盘、图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制器、应急照明控制器、消防电源监控器等设备。12.5.3.1.1.3 系统组成： 1）火灾探测器和手动报警的选择与设置 2）消防联动控制 3）消防78、应急广播与火灾警报 4）消防专用电话12.5.4 .应急照明与消防安全疏散标志12.5.4.1.1.1 应急疏散照明设置部位：高层住宅的楼梯间、电梯间及其前室、长度超过20m的内走道；地下停车库的疏散通道；配套公建的疏散楼梯间、疏散通道、消防电梯间及其前室、合用前室等场所 12.5.4.1.1.2 应急备用照明设置部位：消防（安防）控制室、消防水泵房、防烟及排烟机房、通信机房、配电室以及在火灾时仍需坚持工作的其它场所等；12.5.4.1.1.3 应急疏散照明的最少持续供电时间30分钟，水平疏散通道照度不低于1lx，垂直疏散区域照度不低于5lx；应急备用照明的最少持续供电时间180分钟，且照度不79、低于正常照度。12.5.4.1.1.4 应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。第八篇 绿色建筑设计与建筑节能1313.1安置房绿色建筑设计应遵循的原则安置房的绿色建筑设计应遵循绿色建筑设计的原则，并充分考虑安置住房的特点。绿色安置房应遵循被动优选、实用优先、经济优先三大原则。这三个原则相互影响，结合项目实际情况，采用实用性强的技术，并同时对技术的增量回收期分析。13.2 被动优先绿色建筑技术可分为主动技术与被动技术，在设计时应优先考虑采用被动式技术。被动有着技术投资少，适宜人居环境，对环境影响小等优点。具体设计时可通过对项目背景资料的调研分析，如温度湿度降雨量太阳80、辐射量等资料的分析，结合项目实际情况进行优先设计。如太阳辐射对建筑的室内热环境的影响很大，基本的设计原则是尽可能增加建筑在冬季对太阳辐射的利用，并尽可能减低建筑在夏季对太阳辐射能量的吸收。建筑的朝向、窗的设计以及建筑的蓄热能力对太阳辐射的利用至关重要。13.3 实用优先在进行绿色动迁安置房建筑设计时，应先考虑采用实用性强、技术较为成熟的技术优先采用，如合理布局分析、地下室设置、围护结构优化、节能灯具、节水器具的选用等。如为了节省有限的土地，必须建立高效的空间体系，向地上空间要效益，同时充分开展地下空间的综合利用，使得地面、地下连接为有机协调的立体网络。因地制宜地利用一切可以利用的因素和高效利用81、自然资源。13.4 经济优先安置房发展绿色建筑要充分考虑相应的成本增量。如进行选择可再生能源利用时，在同时可以选择太阳能光伏发电或太阳能热水技术时，优先考虑采用经济性较高、投资回收期短的太阳能热水技术。在同时可以选择活动外遮阳、固定遮阳、建筑自遮阳技术时，有限考虑采用固定遮阳、建筑自遮阳整理成本低，甚至为零成本的技术。13.5 本工程绿色建筑设计策划13.5.1 绿建设计实目标在工程经济允许的情况下，确保达到绿建二星级标准。并为申报绿色住宅示范项目和工业化住宅示范项目创造条件。绿色建筑设计标准的实施，经提高本项目的品质，让最终的动迁安置房业主受惠。13.5.2 绿建设计实施建议13.5.2.182、.1.1 规范所要求的技术措施，在不增加造价的情况下，应全部满足；13.5.2.1.1.2 在增加工程造价的情况下，在允许的范围内，应尽可能实施，比如工业化技术。13.5.2.1.1.3 在增加工程造价的情况下，但超支比较多时，提请建设单位根据项目实际情况，以及拟申报的绿色星级标准13.6 各专业绿色建筑技术措施13.6.1 场地规划与室外环境13.6.1.1.1 总体措施13.6.1.1.1.1 居住用地总体规划的建筑容量控制指标和建筑间距、建筑物退让、建筑高度和景观控制、建筑基地的绿地和停车等主要技术经济指标，应符合江苏省城市规划管理的相关规定、项目所在地区的控制性详细规划或修建性详规和建83、设项目选址意见的要求。13.6.1.1.1.2 住宅建筑规划布局应满足日照标准，并应符合江苏省城市规划技术管理规定的相关规定。13.6.1.1.1.3 厨房油烟应设置专用井道高空排放；车库废气应按规定高度排放；排烟、排气风口应避开住宅的主要朝向。13.6.1.1.2 规划与建筑布局13.6.1.1.2.1 新建居住区绿地率不低于30%，其中集中绿地面积不应少于用地面积10%，人均集中绿地不应小于1.0/人；13.6.1.1.2.2 在高层住宅地下室设置自行车库，在小区中心绿地下设置机动车停车库，合理开发和利用地下空间。13.6.1.1.2.3 居住区内公共服务设施的建设标准应符合现行国家标准城84、市居住地区和居住区公共服务设施设置标准有关规定；配套公共服务设施相关项目宜集中设置，宜与周边地区实现资源共享。13.6.1.1.2.4 住宅建筑与商业建筑、变电站、垃圾站、地面停车场、地下车库出入口的间距应符合相关标准的规定。13.6.1.1.2.5 高层住宅宜按门洞在适宜位置分别预留收集厨余果皮（湿垃圾）及其他垃圾（干垃圾）的容器位置；生活垃圾容器间或小型垃圾压缩式收集站与居住区内其它建筑同步规划、同步设计、同步建设和同时投入使用。13.6.1.1.3 交通组织13.6.1.1.3.1 居住区出入口宜靠近公共交通站点布置，出入口与公共交通站点之间宜设有便捷的人行通道和自行车道。13.6.1.85、1.3.2 停车场布置符合现行标准江苏省城市规划技术管理规定 的配置规定；小区采用地下停车库，并设置一定数量的的无障碍停车位，车位布置符合国家现行标准无障碍设计规范GB 50763 的相关规定；13.6.1.1.3.3 分别设置非机动车、机动车停车库（场）。非机动车停车位置应方便使用，并有独立的出入口，避免与机动车出入口交叉。13.6.1.1.4 室外环境13.6.1.1.4.1 住宅建筑应远离噪声源，受噪声影响的住宅建筑周边应采取隔声降噪措施，宜根据隔声降噪措施进行噪声预测模拟分析。13.6.1.1.4.2 建筑布局应有利于自然通风，并应避免布局不当而引起的风速过高影响人行和室外活动，宜通过86、对室外风环境的模拟分析调整优化总体布局。13.6.1.1.4.3 场地设计采取下列措施改善室外热环境，种植高大乔木、设置绿化棚架，为广场、人行道、庭院、游憩场和停车场等提供遮阳；地面采用反射率为0.30.5的浅色材料。13.6.1.1.5 绿化与景观设计13.6.1.1.5.1 场地绿化与景观环境设计符合下列要求，场地水景应以自然软体为主，保证水质清洁，水景面积不应大于总绿地面积的30%；住宅建筑南面绿地宽度不小于 8m，北面绿地宽度不小于3m，东、西面绿地宽度不小于2m；每块集中绿地的面积不小于 400，且至少有1/3的绿地面积在规定的建筑间距范围之外；可供居民进入活动休息绿地面积应大于等于87、总绿地面积的30%；绿地中道路地坪面积不应大于 15%总绿地面积，硬质景观小品面积不应大于 5%总绿地面积，绿化种植面积不应小于总绿地面积的 70%；空旷的活动、休息场地乔木覆盖率不应小于场地面积的45%。应以落叶乔木为主，以保证活动和休息场地夏有庇荫、冬有日照。13.6.1.1.5.2 绿化种植应符合下列要求，选择启东地区的适生植物和草种，选择少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，老年人活动区宜种植对人体有益的保健型植物。13.6.1.1.5.3 种植土土层应符合各类乔木、灌木、草本植物的生长条件，一般厚度为：乔木 1.2m1.5m，灌木 0.6m0.9m，地被或草坪 0.2m0.488、m；地下、半地下建筑顶板上的绿地覆土层厚度不应小于1.5m。13.6.1.1.5.4 室外活动场地、地面停车场和其他硬质铺地的设计应符合下列要求：室外活动场地的铺装应选用透水性铺装材料；透水铺装面积不应小于硬质铺地面积的50%；透水性铺装地面构造应采用渗水基础垫层。13.6.1.1.5.5 居住区内道路、绿地等应进行无障碍设计，应符合国家及本市现行相关标准。13.6.2 建筑设计与室内环境13.6.2.1.1 一般要求13.6.2.1.1.1 建筑设计应按照被动措施优先的原则，优化建筑形体、空间布局、自然采光、自然通风、围护结构保温、隔热等，降低建筑供暖、空调和照明系统的能耗，改善室内舒适度。89、13.6.2.1.1.2 建筑造型简约，并符合下列要求：装饰构件应结合使用功能一体化设计；宜对具有太阳能利用、遮阳、立体绿化等功能的建筑室外构件进行建筑一体化设计。13.6.2.1.1.3 全装修住宅建筑应做到土建与装修一体化设计，装修设计应避免破坏和拆除已有的建筑构件及设施。13.6.2.1.1.4 室内空间与环境13.6.2.1.1.5 起居室、卧室等主要居室房间宜布置在有良好日照、采光、自然通风和视野的位置，主要居住空间的朝向应符合现行标准住宅设计标准的规定。13.6.2.1.1.6 住宅卧室等有私密性要求的空间宜避免视线干扰。13.6.2.1.1.7 建筑的主出入口、门厅附近宜设置便于90、日常使用的楼梯，楼梯间、电梯候梯厅宜有自然通风和自然采光。13.6.2.1.1.8 地下空间宜引入自然采光和自然通风。13.6.2.1.1.9 住宅建筑的室内各空间的采光应符合国家现行标准建筑采光设计标准GB50033的相关规定。13.6.2.1.1.10 电梯井道不应紧邻起居室、卧室等居住空间。13.6.2.1.1.11 主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗隔声性能应符合国家现行标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 的相关规定。13.6.2.1.1.12 围护结构13.6.2.1.1.13 建筑物的体形系数、窗墙面积比、围护结构热工性能、屋顶透明部分面积等。13.6.2.1.1.14 外91、墙的保温隔热设计可采取下列措施：采用浅色饰面材料及热反射涂料，东西向外墙外表面材料太阳辐射吸收系数不应大于 0.6；采用具有自保温功能的外墙材料；采用保温、装饰一体化材料；13.6.2.1.1.15 外墙面装饰应简洁，保温材料外层不加贴过多的装饰线脚。13.6.2.1.1.16 屋面的保温隔热设计可采取下列措施：平屋面采用浅色外表面材料或热反射型涂料，材料表面太阳辐射吸收系数不应大于 0.6；坡屋面考虑通风降温措施；采用绿化屋面。当设置绿化屋面时，屋顶绿化面积与可绿化屋面面积之比不宜小于 30%。13.6.2.1.1.17 外门窗和透明玻璃幕墙的中空玻璃空气层厚度不应小于9mm。13.6.2.92、1.1.18 外窗的保温隔热设计可采取下列措施：朝向窗墙比、开间窗墙比均不宜大于0.4；采用多腔塑料型材或多腔断热金属型材；采用高透低辐射中空玻璃，玻璃的遮阳系数不宜大于0.60；东、西山墙居住空间的外窗宜设置遮住窗户正面的活动外遮阳或中空玻璃内置活动百叶外窗；合理设置开启窗扇，可开启面积不宜小于外窗面积的40%。13.6.2.1.1.19 空调室外机位设置遮挡装饰百叶时，不应导致排风不畅或进排风短路，装饰百叶处的有效流通面积系数不应小于0.85，百叶与垂直方向的角度不宜小于15。13.6.2.1.1.20 建筑及装修用料13.6.2.1.1.21 建筑设计不使用国家和启东市禁止使用的建筑材料93、。13.6.2.1.1.22 室内装修采用的木地板及其他木质材料不应采用沥青、焦油类防腐防潮处理剂。13.6.2.1.1.23 建筑设计采用工业化建筑结构体系，采用预制混凝土构件；13.6.2.1.1.24 建筑设计采用预拌混凝土和预拌砂浆。13.6.2.1.1.25 建筑外立面应选择耐久性好的外装修材料和建筑构造。13.6.2.1.1.26 建筑设计宜选用下列功能性建筑材料，具有热反射、隔热功能的建筑材料；具有防潮、防霉功能的建筑材料；具有自洁功能的建筑材料；13.6.2.1.1.27 具有改善室内空气质量功能的建筑材料。13.6.2.1.1.28 建筑设计尽量采用可再循环、可再利用建筑材料94、。13.6.3 结构设计13.6.3.1.1 一般规定13.6.3.1.1.1 应避免采用严重不规则的结构抗震设计方案，且不宜采用抗震特别不规则的结构抗震设计方案。13.6.3.1.1.2 地基基础设计应结合建筑所在地实际情况，依据勘察成果、结构特点及使用要求，综合考虑施工条件、场地环境和工程造价等因素，经经济技术比较、基础方案比选，就地取材。13.6.3.1.1.3 桩基宜采用预制桩。钻孔灌注桩宜通过采用后注浆技术提高侧阻力和端阻力。13.6.3.1.1.4 宜通过先期试桩确定单桩承载力设计值。13.6.3.1.2 结构优化设计13.6.3.1.2.1 结构设计应进行下列优化设计，结构体系优95、化设计；结构抗震设计性能目标优化设计；结构材料（材料种类以及强度等级）比选优化设计；结构构件布置以及截面优化设计。13.6.3.1.2.2 在保证安全性与耐久性的情况下，结构体系优化设计符合下列要求：不宜采用较难实施的结构及因建筑形体不规则而形成的特别不规则结构；应根据建筑功能、受力特点选择材料用量较少的结构体系；高层住宅可合理采用钢结构体系、钢与混凝土混合结构体系。13.6.3.1.2.3 结构构件优化设计应符合下列规定：高层混凝土结构的竖向构件应进行截面优化设计；应合理采用具有节材效果明显、工业化生产水平高的构件。13.6.3.1.3 结构材料选用13.6.3.1.3.1 结构材料选择在做96、技术经济比较条件下，优先采用高性能、高强度材料；现浇混凝土应采用预拌混凝土；砌筑砂浆应采用预拌砂浆；受力钢筋宜选用高强钢筋。13.6.3.1.3.2 应合理采用高强度结构材料，并应符合下列要求：钢筋混凝土结构中，HRB400 及以上螺纹钢筋用量占受力钢筋总量的比例不小于 50%；钢结构中，Q345 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例不小于 50。13.6.3.1.3.3 应合理采用高耐久性材料，并宜符合下列要求：混凝土结构中，结构竖向构件中高耐久性的高性能混凝土用量占结构竖向构件中混凝土总量的比例超过 50；暴露于大气中的钢结构宜采用耐候结构钢或涂刷耐候型防腐涂料。13.6.4 给水排水设计197、）一般规定13.6.4.1.1.1 给水排水系统设计应安全、合理、完善。13.6.4.1.1.2 生活热水宜利用太阳能等可再生能源，并应确定合理的利用方式。13.6.4.1.1.3 供水系统应选用优质管材、管配件及附件，采用可靠的连接方式，避免管网漏损。13.6.4.1.1.4 给水排水设备、管道的设置位置不应对室内居住环境产生噪声污染。排水立管不宜靠近卧室布置。13.6.4.1.2 给水系统13.6.4.1.2.1 给水系统设计应综合利用市政给水、雨水、河道水、再生水等各种水资源，当采用非传统水时应根据使用功能合理确定供水水质指标。当采用雨水、再生水等非传统水作为冲厕用水时，市政给水的用水定98、额可相应减少。13.6.4.1.2.2 给水系统应充分利用室外给水压力直接供水。13.6.4.1.2.3 生活给水系统各用水点处供水压力不应大于0.2MPa，且不应小于用水器具的最低工作压力。压力过大时应设置减压阀等减压措施。13.6.4.1.2.4 给水泵的流量及扬程应通过计算确定，并应保证设计工况下水泵效率处在高效区。给水泵的效率不应低于国家现行标准清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762规定的泵节能评价值。13.6.4.1.2.5 浇洒绿化年用水定额可采用0.12m/a0.28m/a，日绿化浇灌用水定额可采用1.0L/d2.0L/d。13.6.4.1.2.6 绿化浇洒应采用滴灌、喷99、灌、微灌等高效节水灌溉方式，并应合理划分给水分区和确定浇灌设备。13.6.4.1.3 生活热水13.6.4.1.3.1 生活热水供应水质应符合现行国家生活饮用水水质标准的要求。13.6.4.1.3.2 太阳能热水系统普通住宅平均日热水定额宜采用60L/人d，水的初始温度宜采用15。13.6.4.1.4 非传统水处理及利用13.6.4.1.4.1 使用非传统水时，应优先利用城市或区域集中再生水厂的再生水作为居住区中水水源。13.6.4.1.4.2 非传统水利用工程应根据可利用的原水水质、水量和中水用途，进行技术经济分析和水量平衡，合理确定中水水源、系统形式、处理工艺和规模。13.6.4.1.4.100、3 雨水系统设计应合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，增加雨水渗透量，并通过经济技术比较，合理确定雨水集蓄及利用方案。13.6.4.1.4.4 雨水和再生水等非传统水，宜用于景观用水、绿化用水、汽车冲洗用水、路面与地面冲洗用水、13.6.4.1.4.5 非传统水利用必须采取确保使用安全的措施，并应符合下列要求：非传统水管道严禁与生活饮用水给水管道连接；水池（箱）、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的非传统水的永久性标志；管道外壁应涂色或有标识带；采用非传统水的公共场所的给水栓及绿化的取水口应设带锁装置；绿化浇洒采用中水时，不得采用喷灌方式；工程验收时应逐段进行检查，防止误接。13.101、6.4.1.5 节水器具与计量13.6.4.1.5.1 住户内的水嘴、淋浴器、便器及冲洗阀等应符合行业现行标准节水型生活用水器具CJ164的规定，水嘴、坐便器、淋浴器的用水效率不应低于国家现行有关卫生器具用水效率等级标准规定的2级标准。13.6.4.1.5.2 全装修住宅节水器具使用率应达到100%。13.6.4.1.5.3 每个居住单元及不同用途的给水管上应设置水表，应选用高灵敏度计量水表，计量水表安装率达100。（4）景观、绿化浇洒、非传统水用水等应分别设置水表。13.6.5 供暖、通风和空调设计13.6.5.1.1 一般规定13.6.5.1.1.1 房间设计温度、相对湿度和采用集中空调系102、统的新风量应符合国家现行标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736的规定。13.6.5.1.1.2 住宅建筑不设置集中供暖与空调系统。13.6.5.1.1.3 供暖、通风与空调系统应选择低噪声、低振动的设备，并根据噪声、振动允许标准等采取相应的消声、减振措施。13.6.5.1.2 冷热源13.6.5.1.2.1 房间空调器、单元式空调机、多联式空调热泵机组及电机驱动压缩机的冷水（热泵）机组的制冷性能系数应符合现行标准居住建筑节能设计标准的规定。13.6.5.1.2.2 分体式空调机组的室外机应设置在离室内机较近的位置。室内、外机的高差与配管长度应在机组技术条件允许的范围内。采用多联式103、空调（热泵）机组时，其在名义制冷工况和规定条件下的制冷综合性能系数不应低于GB 50189-2015表4.2.17的数值。13.6.5.1.2.3 供暖、空调系统各房间应设有室温调控装置。13.6.5.1.2.4 地下车库宜设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。13.6.6 电气设计13.6.6.1.1 一般规定13.6.6.1.1.1 电气设计应合理配置相关系统与设备。13.6.6.1.1.2 电气设备应采用安全可靠、高效节能的电气产品，严禁使用已被国家淘汰的产品。13.6.6.1.2 电源及供电容量住宅建筑应由公共电网供电。当技术经济合理时，可采用绿色能源作为补充。13.6.6.1.2104、.1 当采用绿色能源时，应避免造成环境、景观及安全的影响。13.6.6.1.2.2 住宅建筑的套（户）内供电容量应符合住宅设计标准的规定。13.6.6.1.3 配电13.6.6.1.3.1 配变电所应靠近负荷中心。13.6.6.1.3.2 当绿色能源发电系统与公共电网联网时，应采取必要措施确保电网安全。13.6.6.1.3.3 居住区的配电干线电缆宜按经济电流密度选取。13.6.6.1.4 计量与控制13.6.6.1.4.1 住宅建筑公共部位用电负荷应设置专用计量装置。13.6.6.1.4.2 住宅建筑的公共机电设施应设置自动控制装置。13.6.6.1.4.3 公共部位或户内采用集中空调系统的105、全装修住宅应设置自动控制装置，宜具有空气质量监控功能。13.6.6.1.4.4 有条件时，居住区周界防范系统宜与周界照明设备联动。13.6.6.1.5 照明13.6.6.1.5.1 住宅建筑公共部位照明和全装修住宅的套内照明标准值宜符合有关的规定。13.6.6.1.5.2 住宅建筑的走廊、楼梯等公共部位的光源宜选用发光二极管。13.6.6.1.5.3 除电梯厅照明外，住宅建筑公共场所和部位的照明应设置声控、光控、定时、感应等自控装置。13.6.7 建筑节能设计13.6.8 工程概况本项目位于江苏省启东市经济开发区;华石路东侧，钱塘江路南侧，科苑路西侧，嫩江路北侧,总用地面积93025.2，其中106、居住小区79449.6，邻里商业13575.6；综合容积率2.4，其中居住小区容积率2.6，邻里商业1.2；总建筑面积为269806，其中住宅小区总建筑面积245716，邻里之家总建筑面积24090；地上建筑面积为222859.6，其中住宅小区地上建筑面积206568.9，邻里之家地上建筑面积16290.7；地下总建筑面积：46947；居住小区限高100米，邻里商业限高24米.本项目包括15栋高层住宅，层数为33层,一栋集多种社区商业及配套服务功能为一体的商业综合体。住宅按居住建筑节能设计标准进行节能设计。配套公建按公共建筑节能设计标准进行节能设计。13.6.9 设计依据1. .民用建筑热工设107、计规范 (GB 50176-93)2.建筑照明设计标准(GB50034-2013) 3.民用建筑热工设计规范(GB50176-93)4.建筑外窗空气渗透性能分级及其监测方法(GB7107)5.建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）现行的国家地方相关建筑节能设计技术标准和规程13.6.10 建筑节能设计措施13.6.10.1 住宅13.6.10.1.1 主要技术参数：13.6.10.1.1.1 屋顶采用100mm厚泡沫玻璃保温板。13.6.10.1.1.2 外墙采用50mm厚B1级XPS挤塑聚苯板预制夹心保温构造。13.6.10.1.1.3 分户墙为200厚钢筋混凝土墙体，两面粉刷2108、0厚无机保温砂浆，Km= 1.89(W/ .K)。13.6.10.1.1.4 入户门采用双层金属门板，中间填充15mm的玻璃棉板，Km= 2.47W/ .K)。13.6.10.1.1.5 地下室顶板下采用采用30mm厚保温砂浆，Km= 1/ .K)。13.6.10.1.1.6 外窗平窗构造类型：普通铝合金窗框普通中空玻璃窗(5+6A+5)，传热系数4.2.0W/ .K，自身遮阳系数0.83。13.6.10.2 配套公建13.6.10.2.1 主要技术参数：13.6.10.2.1.1 屋顶采用100mm厚泡沫玻璃保温板。13.6.10.2.1.2 外墙采用干挂石材/铝板幕墙+70厚岩棉板外墙外保109、温系统13.6.10.2.1.3 外窗采用断热铝合金窗框普通中空玻璃窗(6+9A+6)，传热系数3. 0W/ .K，自身遮阳系数0.83。13.6.10.3 给排水节能设计13.6.10.3.1.1 水泵选用高效、低噪声型，并设隔振基础。水泵进出口管上设置减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。13.6.10.3.1.2 卫生洁具选用节水、静音型。13.6.10.3.1.3 生活给水采用合理的系统分区，三层以下采用市政水直接供给，充分利用市政压力。13.6.10.3.1.4 绿化灌溉采用喷灌系统，以节约用水量。13.6.10.3.1.5 给水管网不同性质用水，均分设水表计量，水表均采用远传表，并110、将计量数据输入建筑BA系统,以便漏水探查监控。13.6.10.3.1.6 选用高效节能设备，水泵均采用变频调速控制。13.6.10.3.1.7 采用符合国家及江苏省节能标准的高效低能耗的供排水设备。13.6.10.3.1.8 根据全国节约能源条例及有关文件，本专业选择节水型的卫生洁具、低转速多级泵并设隔振器及橡胶软接头满足消声节能经济合理运行的要求。13.6.10.3.1.9 充分利用市政水压，室内生活、消防用水由室外给水管网直接供水；13.6.10.4 电气节能设计13.6.10.4.1.1 照明功率密度值及照度标准值按“建筑照明设计标准”建筑照明设计标准（GB50034-2013）进行设计111、及预留；13.6.10.4.1.2 除特殊场所外，选用高光效节能型的荧光灯照明灯具，其中直管型的荧光灯选用三基色光源；13.6.10.4.1.3 选用的高光效节能型的荧光灯照明灯具均配高效电子镇流器；13.6.10.4.1.4 照明节能设计指标13.6.10.4.1.5 建筑照明功率密度值：13.6.10.4.1.6 走廊，楼梯间：5 W/厕所：5 W/13.6.10.4.1.7 住宅起居室、卧室、餐厅、卫生间 67 W/13.6.10.4.1.8 主要场所的照度标准：13.6.10.4.1.9 公共建筑入口大厅 300 lx 500 lx13.6.10.4.1.10 走道 50 lx 100112、 lx13.6.10.4.1.11 电梯厅 200 lx13.6.10.4.1.12 设备机房 100 lx 150 lx13.6.10.4.1.13 住宅起居室、卧室、餐厅、卫生间 75150lx13.6.10.4.1.14 照明方式采用一般照明、分区照明、混合照明等方式。13.6.10.4.1.15 合理控制照明范围。13.6.10.4.1.16 分区分户设电能计量。13.7 卫生、环保设计13.7.1 建筑卫生、环保设计13.7.1.1.1.1 住宅满足启东市规定的日照要求。13.7.1.1.1.2 住宅内除了储藏空间，均采用自然通风与自然采光。13.7.1.1.1.3 厨房设置垂直式集113、中排烟道，每户接口处设止回阀。13.7.1.1.1.4 每栋住宅楼设置一个垃圾收集点，每个地块靠近消防出入口处设置一个垃圾房。保洁工人把垃圾收集点的垃圾运至垃圾房，垃圾房的垃圾由环卫车运走。13.7.1.1.1.5 在场地内设置绿化隔离带、同时栽植一些能吸收噪声的植物，有效降低场地内的噪声，减少对周边的影响。13.7.2 给排水卫生、环保设计13.7.2.1.1.1 生活水箱采用食品级不锈钢成品水箱。人孔，通气口设置锁具及防虫网。13.7.2.1.1.2 水池及水箱进水阀均采用可靠性强的液位控制阀，并有防倒流措施。13.7.2.1.1.3 地下车库和厨房含油废水均经隔油处理后，排至室外污水管网114、。13.7.2.1.1.4 生活水箱内均设置成套自洁水处理器。13.7.2.1.1.5 基地进水总水表后设倒流防止器，防止红线内管网水倒流污染城市管网。13.7.2.1.1.6 管道在穿越人防防护墙（顶板）处设置防护密闭套管.13.7.2.1.1.7 穿越人防防护墙（顶板）内侧加设工作压力不小于1.0MPa的带锁具闸板闸阀，铜质阀芯，阀门距离人防围护结构内侧不大于200mm.13.7.2.1.1.8 进风竖井、扩散室和主要出入口防护密闭门外的通道分别设置集水坑。13.7.2.1.1.9 为减少噪音源的干扰，公用设施均独立布置，并与住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备选用低噪音型并采取隔声减振措施。污水处理装置考虑臭气排放措施。13.7.2.1.1.10 生活垃圾将根据环卫部门的要求合理布置垃圾收集处，并实行有人管理的袋装式，确保环境的整洁美观。