1、 我们始终追求 发现价值 延续城市发展轨迹 商业辐射下的价值发掘 1 创造价值 产品文化内涵挖掘的机会点 项目概念提升的机会点 2 实现价值 针对目标客户 选用何种销售政策，何种推广策略 怎样的卖点诉求 4 提升价值 产品包装带来的价值激增 形象包装带来的价值提升 3 解题大纲 市场的再定义 产品价值创造 定位深度挖掘 推广传统颠覆 我是谁 在何处 对谁说 说什么 怎么说 如何做 我是谁？项目背景 地块背景 城市中型商业综合体项目；土地较为平整，沿街展示面广，商业和交通优势较大， 项目定位为世界名酒文化广场。 本体分析：城市中型商业综合体项目； 占地30800?，容积率6.24，建筑密度50%2、； 四面临路，其中两条城市主干道，商业和交通优势较大； 纯商业性质，已定位为世界名酒文化广场； 内部目前较为平整，有少量沿街植被，无需拆迁； 1 2 3 45 区域背景/发展现状 地块周边处于开发初期阶段，居住、商业及办公氛围都很淡薄；随着高铁南站的 建造和进驻，未来该区域的发展潜力巨大。 区位氛围：城市居住、商务和办公氛围处于初期阶段， 随着高铁南站的建造，该区域未来将成为投资的热点区 域； 商务氛围：临近华尔街和绿地中心，链接主城区和滨湖区，区域 商务氛围较薄弱； 商业氛围：目前周边大部分处于待开发状态，商业氛围淡薄，随 着城市的发展，该区域将形成高铁南站商圈； 居住氛围： 区域内无新开发3、小区，居住氛围淡薄； 投资氛围：区域投资型产品较少，区域客群具备良好的投资意识和 投资能力，区位和交通价值开发，片区投资氛围较好。 徽商总部广场 绿地中心 麦德龙 华尔街荣信商务中心 宗地 位置 麦德龙 汽车南站 高铁南站 徽商总部广场 望湖城 华尔街 绿地中心 荣信商务中心 绿地之窗 区位优势：地处城市向南咽喉要道，区位 优势巨大 处于徽州大道和繁华大道交汇处，具有良好的昭示性和 交通通达性，东西南北穿越城市，交通优势潜力巨大； 距离城市各个中心节点（滨湖区、经开区、四牌楼、 马鞍山路等）均具有极好的交通通达性； 目前仅一条公交车路线，连接淝河镇和经开区； 公交站点 徽州大道高架高铁南站 滨湖 5公里 汽车南站 2.1公里 南七 5公里 明珠广场 5.5公里 马鞍山路商圈 4.4公里 区域背景/区域交通 具有良好的城市区位价值，交通通达性和昭示性优势明显。 区域背景/区域价值 规划期内以