1、 向应镇商业购物广场 可行性研究报告 二 O 一 O 年九月 向应商业项目研究报告 - 1 - 目目 录录 第一章：市场分析 .4 一、金州向应街道概述 .4 1. 区域环境 .4. 2. 宏观经济 .4. 3. 消费状况 .5 4. 发展规划 .6 二、区域市场分析 .9 1. 商圈分析.9 2. 消费空间结构分析.9 3. 业态竞争分析.10 第二章：项目可行性研究 .15 一、项目区位概述 .15 二、项目交通状况.15 三、项目 SWOT 分析 .16 第三章：商业规划 .17 一、商业属性 .17 二、商业规划原则 .18 三、经营管理计划.21 第四章：商业开发 .22 一、开发定2、位与构想研拟 .22 1、发展潜力和限制 .22 2、开发策略建议 .22 向应商业项目研究报告 - 2 - 3、市场定位建议 .24 二、商业定位 .24 1、战略定位 .25 2、业态定位 .25 3、形象定位 .25 4、主题定为 .26 5、经营定位 .27 6、功能定位 .28 7、客层定位 .29 8、商圈定位 .30 第五章：业态组合及分布 .31 一、主题商场 .31 二、专业店 .31 三、餐饮 .33 四、品牌租赁店 .34 五、休闲区 .35 六、运动健身 .36 七、服务功能区 .37 八、影院 .37 九、其他功能 . .38 第六章：结束语 .39 向应商业项目研究3、报告 - 3 - 前言 大连佐那帝国际贸易有限公司开发建设的“向应商业广场项目”位于大连市金州区向应街道。 着眼于该地块建设商业地产的战略定位，对市场进行充分预测，确定此地发展现状与规律，既看重地产开发的短期投资回报， 也同样注重商业地产项目的长远发展与长期经济效益。如此商业地产运作理念为本项目成功运作奠定基石。遵循社会化大分工原 则，我们通过各专业渠道进行了详尽的市场调查，得出了较为准确的市场调查数据。从宏观角度对金州的经济、政治、文化、历 史等方面进行了初步了解，后亲自进行全面、深入的商业市场调查，比较充分地了解金州向应街道商业地产开发和商业发展现状。 对商业地产项目来说，项目定位是确定建筑设计方案、规划方案的前提条件。我们将用专业、细致、负责的态度对该项目运 作进行科学论证、准确定位，充分把握该项目的发展趋势、发展规律，以保证项目顺利建设！ 本报告书，着重对项目进行 SWOT 分析，