1、厦门市老旧小区改造技术导则厦门市老旧小区改造技术导则厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1编制说明编制说明党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。习近平总书记指出，要加快老旧小区改造；李克强总理在2019年政府工作报告和6月19日国务院常务会议中部署推进城镇老旧小区改造工作；2019年中央经济工作会议确定，2020年要做好城镇老旧小区改造。为全面深入贯彻落实习近平总书记指示和党中央国务院决策部署精神，以为民惠民为出发点，先民生再提升，运用“共同缔造”理念，重点解决老旧小区建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不完善及管理机制不健全、社区治理体系不完善等问题，使老旧小区的居住品质得2、到改善，社区治理体系趋向完善，群众幸福感、获得感、安全感进一步提升。编制组对厦门市老旧小区进行了广泛、深入的实地调研，总结、吸取了近年来老旧小区改造的实践经验，基于厦门地区实际现状与老旧小区特质，经过多轮讨论研究，并征求了相关部门意见，编制组还参与了福建省老旧小区改造技术导则的修订工作，综合了各方意见和省导则修订工作中的经验，编制了本导则。本导则共6章，主要技术内容包括：1、愿景目标；2、应用引导；3、规划控制要求；4、前期策划引导；5、要素设计导则；6、特色营造设计导则。本导则主编单位：厦门市建设局厦门合立道工程设计集团股份有限公司本导则参编单位：垒智设计集团有限公司厦门市消防协会厦门市厦门3、市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则2引言引言1.愿景目标愿景目标2.应用引导应用引导2.1 使用指导2.2 内容说明2.3 设计依据3.规划控制要求规划控制要求3.1 管控要点3.2 城市风貌3.3 城市色彩3.4 城市更新4.前期策划引导前期策划引导4.1 老旧小区分类4.2 前期调研引导4.3 方案策划引导5.要素设计导则要素设计导则5.1 基础要素设计5.1.1 市政配套设施5.1.2 小区环境及配套设施5.1.3 建筑物本体5.1.4 公共服务设施5.2 要素提升设计5.2.1 公共空间提升设计5.2.2 房屋建筑提升设计5.2.3 公共设施提升设计6.特色营造设计导则特色营造4、设计导则6.1 特色元素说明6.2 公共空间特色营造6.3 房屋建筑特色营造目录目录厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则3原则原则导则以“微改造”“适度改造”为主，内容涉及工作目标、方法、规划要求、要素设计、人文地理特色等。在操作及设计方面上，遵循“共同缔造”理念，进行问题调查、沟通协调、确定方案、分布实施等，并以优秀改造案例起到示范作用。微改造微改造区别于以往“大刀阔斧”的改造模式，以综合改造为目标，修复、激活老旧小区，强调保留历史脉络，尊重原有街区风貌。老旧小区改造技术导则老旧小区改造技术导则成成为引为引导导设计设计的的方法方法，落实落实管管理的理的手手段，段，能能有效有效5、引引导老导老旧旧小区小区的的更新更新与与改造改造工工作。作。引言引言1愿景目标愿景目标厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则5通过老旧小通过老旧小区区微改微改造造，塑，塑造造文化特文化特色色，打，打造造人性人性化化生活空间。生活空间。1.愿景目标愿景目标厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则6基本原则基本原则 创新机制创新机制,共同缔造共同缔造充分复制推广成功经验和做法，坚持以居民为主体，充分运用“共同缔造”理念，调动居民群众的积极性，参与老旧小区改造提升全过程。明确主体，落实责任明确主体，落实责任由各区委区政府对本辖区内老旧小区改造提升工作负总责，各区政府应制定具6、体实施方案，明确目标计划。各相关部门要明确责任人，配合做好工作，要制定严格科学的考核办法，强化落实情况的监督管理。把握重点，相应需求把握重点，相应需求以完善老旧小区市政配套设施为切入点，顺应群众期盼，重点解决居民的用水、用电、用气等问题；坚持群众主体地位，按照居民群众的意愿，服务群众需求，对小区建筑物本体和周边环境进行适度提升。因地制宜，汇聚民智因地制宜，汇聚民智结合小区实际,激发群众热情，汇聚民众智慧，本着“花小钱、办大事、节约实用”的原则，科学制定并优化老旧小区改造提升方案，力求设计方案精细化，充分体现小区人文特点。注重长效，治管并举注重长效，治管并举创新业主自治管理模式，根据小区实际，在7、改造方案阶段，小区居民内部要先对改造后小区施行的管理方式（物业管理或自治管理）达成一致意见，实现小区后续管理的专业化、常态化，提升居民群众的满意度和幸福感，保障改造提升成果。1.愿景目标愿景目标应用引导应用引导2.1 使用指导使用指导2.2 内容说明内容说明2.3 设计依据设计依据2厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则82.1 使用指导使用指导2.1.1 使用对象：使用对象：参与老旧小区改造的各相关部门、企业、组织及个人。2.1.2 适用范围：适用范围：根据厦委办发201624号“中共厦门市委办公厅、厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市老旧小区改造提升工作意见的通知“及福建省老旧8、小区改造技术导则等相关文件指示，本导则的老旧小区范围定为1999年底前建成并通过竣工验收的非商品房小区（年底前建成并通过竣工验收的非商品房小区（项目）和非个人集资房小区（项目），对违建多的小区不纳入改造范围项目）和非个人集资房小区（项目），对违建多的小区不纳入改造范围。危房、历史建筑以及历史文化街区等相关建设工程，应严格按照相关法律法规要求，另进行专项规划和修缮设计。老旧小区改造中如有涉及文物保护单位保护范围或建控地带的，请按照相关文物保护法律法规要求报相关文物行政部门审核。改造内容包括市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共9、服务设施等内容，并结合海绵城市、治安防控、无障碍设施的建设要求，重点改造老旧小区市政配套设施、小区环境、服务设施等公共部分。凡是涉及个人的部分，按照共同缔造的要求待居民达成共识后，才进行改造。2.1.3 基本规定：基本规定：老旧小区改造应充分利用现有资源进行，避免重复、浪费。因改造工作的特殊性，应做好对范围划分、力度整合、材料选用上的把控，以便合理控制造价，又达到改造的目标要求。老旧小区改造应以人为本，满足居民生活的舒适性要求，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人、儿童等特殊群体的使用要求。老旧小区改造应符合相关规划部门要求,不得降低居住者既有的日照、天然采光、通风和隔声10、的要求。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则92.1 使用指导使用指导 老旧小区改造应满足安全性要求，不得降低现状防火安全要求；结构改造应满足安全、适用和耐久的要求；增加安全监控设施，加强小区治安安全管控。老旧小区改造应满足特色性要求，应尊重历史，改造设计要注意保护城市与地域的人文特色，保留及挖掘该片区特有的传统韵味和文化特色。老旧小区改造前应进行现场勘查，与相关使用方充分沟通，了解区域现状，及时与居民沟通，尊重居民利益，提出合理、经济的改造技术方案。老旧小区改造必须把握合法原则，应对历史违建进行同步整治，同时不得在改造中产生新的违建。改造范围内的违章搭建应根据相关法规政策予以11、拆除整治，拆除前应充分调研、评估其结构安全性，做到应拆尽拆。实施要求：（1）改造不宜采用临时措施，应保证建成质量及耐久性。（2）改造不应影响原有主体结构及构件安全性，施工应采取措施避免或减少损伤原结构构件。（3）主体结构安全存在隐患的建筑应提出鉴定及加固建议。（主要判断改造设计的主体安全，范围界定便于改造工作高效开展）（4）改造应与使用功能相结合，在满足安全的基础上，满足切实可行的居民要求。（5）装饰构件采用工厂化制作，不应采用易锈、易腐蚀的材料，构件现场安装，减少现场湿作业。改造方案及施工实施，应做到安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保。老旧小区的更新改造应具有可持续性，与城市的长远规划相12、结合，充分挖掘现有社区特色和资源。老旧小区改造除应符合本导则规定外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。老旧小区改造除应符合本导则规定外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则102.2 内容说明内容说明2.2.1 内容分类：内容分类：要素设计导引：要素分为基础要素和要素提升，基础要素分4个分类，要素提升分3个分类。对老旧小区改造工作进行标准化、普适性设计导引。特色营造设计导引：以小区文化特色建设为目标，提出特色元素示例，进行品质化、精细化设计导引。要素分类表分类分类要素及设施内容要素及设施内容基基础础要要素素市政配套设施市政配套设施供水设13、施、供电设施、供气设施、弱电设施、市政道路小区环境及配套设施小区环境及配套设施小区绿化、小区围墙、小区大门、停车管理系统、环卫设施、区间道路、消防设施设备、监控系统、路灯照明、雨污管网、化粪池、信息标识、宣传栏、立面整治、防盗网、雨篷、空调机位、广告店招建筑物本体建筑物本体楼道修缮、楼道走道照明、楼道管线、防盗门和对讲系统、屋面整治公共服务设施公共服务设施慢行系统、无障碍设施、康体设施、文化设施、公共晾晒设施、快递设施要要素素提提升升公共空间提升公共空间提升开敞活动空间、街巷活动空间、口袋公园、公共座椅、景观小品房屋建筑提升房屋建筑提升立面提升设计、屋顶提升设计、建筑节能改造公共设施提升公共设14、施提升停车设施、公共服务用房、养老抚幼服务设施、便民市场厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则112.2 内容说明内容说明2.2.2 要素导引示例：要素导引示例：要素概述总体要求图示指引厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则122.2 内容说明内容说明2.2.2 要素导引示例：要素导引示例：图示指引设计要点厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则132.2 内容说明内容说明2.2.2 要素导引示例：要素导引示例：优秀案例示例改造前照片改造后照片改造内容厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则142.2 内容说明内容说明2.2.3 特色营造导引15、示例：特色营造导引示例：根据不同风貌特色，提取特色元素，作为公共空间、建筑特色营造设计的意向，根据设计条件在老旧小区改造中进行文化特色营造，提升小区品质，打造特色小区。导则根据不同风貌提出特色元素示例，作为设计参考。实施过程中应由设计方根据改造条件和可行性，进行深化设计。公共空间特色营造案例指引建筑特色元素图示指引厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则152.3 编制依据编制依据1.厦门市老旧小区改造技术导则编制要求2.厦委办201624号“中共厦门市委办公厅、厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市老旧小区改造提升工作意见的通知“3.厦门市城乡规划管理技术规定4.厦门市城市色彩规划516、.建筑设计防火规范6.民用建筑设计通则7.无障碍设计规范8.福建省住宅适老化设计标准9.既有居住建筑节能改造指南其他相关法律法规、规范、上位规划、技术文件等等规划管控要点规划管控要点3.1 管控要点管控要点3.2 城市风貌城市风貌3.3 城市色彩城市色彩3.4 城市更新城市更新3厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则173.1 管控要点管控要点 老旧小区改造是城市建设不可或缺的一个环节，也是与人民群众切实相关的一项工作。改造工作应与城市规划相关管控要求进行衔接。老旧小区改造设计主要对接的规划内容可梳理为下列三类：城市风貌相关规划：厦门市城市总体规划（2011-2020年）、厦门市17、全域空间规划一张蓝图、厦门市山水格局概念规划等；城市色彩相关规划：厦门城市色彩规划导则；城市更新相关规划：厦门市城市更新总体规划和片区相关更新策划方案。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则183.2.1 城市风貌引导城市风貌引导风貌分布及引导要求风貌分布及引导要求类类别别建筑风貌分区规划建议内容内容图示图示城市城市风貌风貌引导引导要求要求老旧小区改造应符合城市风貌引导的相关要求，明老旧小区改造应符合城市风貌引导的相关要求，明确小区所在风貌控制区的总体引导特色，在建筑本确小区所在风貌控制区的总体引导特色，在建筑本体、公共景观、公共空间、公共设施等方面符合相体、公共景观、公共空间、18、公共设施等方面符合相关引导要求。关引导要求。目标原则 构建完整城市设计体系、实现城市设计落地管控纳入体系 建立“一张蓝图干到底”的城市设计规划管控体系。落实山水格局、城市总体规划、空间战略规划的总体分区、城市设计准则、编制、管理规范。建立适应总体城市设计架构的管控体系；形成提升城市人居环境品质的实施通则；完善匹配一张蓝图管理要求的规范保障。3.2 城市风貌城市风貌鼓浪屿建筑风貌区南洋建筑风貌区嘉庚建筑风貌区新嘉庚建筑风貌区闽南建筑风貌区新闽南建筑风貌区新中式建筑风貌区滨海现代建筑风貌区现代风貌区厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则193.2 城市风貌城市风貌3.2.2 风貌特色19、风貌特色风格要素及基本特色风格要素及基本特色类类别别闽南风格、新闽南风格、南洋风格内容内容图示图示闽南闽南风格风格材料细部运用当地材料，制作精细。墙以灰白色花岗岩和红色清水砖组合砌筑，构成独特的红砖图案。建筑装饰种类多，有石雕、木雕、砖雕；图案色彩丰富，内容为劝善、吉祥等。斗拱做法退化，柱子多为上木下石结合。屋脊曲翘夸张具有明显的“燕尾翘”。适用于闽南建筑风貌区。新闽南新闽南风格风格在建筑形态上传承传统闽南风格，对传统形体进行局部抽象，保留或简化一部分特征符号，使传统建筑元素融入新的建筑设计中，适应新建筑材料和技术，同时延续了传统的记忆。适用于闽南建筑风貌区及风貌协调区。南洋南洋风格风格立面形20、式：采用三段式处理，檐口多采用西式水平线脚处理，墙身连续开小窗，底部为骑楼。材料细部：多用石材或抹灰粉刷，点缀南洋风格装饰纹样。适用于南洋建筑风貌区及风貌协调区。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则203.2 城市风貌城市风貌3.2.2 风貌特色风貌特色风格要素及基本特色风格要素及基本特色类类别别嘉庚风格、新嘉庚风格、新中式风格内容内容图示图示嘉庚嘉庚风格风格传统嘉庚建筑屋顶多用木材构架，外铺琉璃瓦。屋身多采用当地的石材和红砖，精工细作，取得多种图案效果。采用细加工的特殊规格的白色花岗岩与釉面红砖犬牙交错砌出各种图案的彩角阳转柱。在柱头梁底、门楣窗楣，有细致的砖拼花或泥塑雕花，21、墙面或转角由暗地花纹的红砖拼出图案。适用于嘉庚建筑风貌区。新嘉庚新嘉庚风格风格在建筑形态上传承传统嘉庚风格，造型上采用大量简化、象征的手法对传统风格建筑元素进行指代和暗示。适用于嘉庚建筑风貌区及风貌协调区。新中式新中式风格风格通过现代材料和手法修改了传统建筑中的元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上遵循了传统住宅的布局格式，延续传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，并根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，自成特色。适用于新中式建筑风貌区及风貌协调区。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则213.2 城市风貌城市风貌3.2.22、2 风貌特色风貌特色风格要素及基本特色风格要素及基本特色类类别别滨海现代风格、现代风格内容内容图示图示滨海滨海现代现代风格风格立面公建化。造型明快、淡雅，塑造滨水住宅清新感和时尚感。适用于滨水区域。现代现代风格风格简洁、典雅、温馨宜人适用于现代风貌区。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则223.3.1 城市色彩引导城市色彩引导色彩分布及引导要求色彩分布及引导要求类类别别城市色彩引导要求内容内容图示图示城市城市色彩色彩引导引导老旧小区外立面改造应符合所在区域城市色彩规划老旧小区外立面改造应符合所在区域城市色彩规划要求，结合所在区域自然环境色彩、人文环境色彩要求，结合所在区域自然环23、境色彩、人文环境色彩以及人工环境色彩特征，选取相应主色调，并在建以及人工环境色彩特征，选取相应主色调，并在建筑外立面材料使用上符筑外立面材料使用上符合合相关相关指指引要引要求求。建筑色彩应基于现有城市环境色彩基础上进行设计，其目的是使建筑与环境更协调使建筑与环境更协调，进而凸显厦门本地特色。建筑色彩的设计应以厦门市建筑设计导则、厦门城市色彩规划等城市相关规划为依据。建筑色彩尽量以明快的浅色为主，适当增加暖灰、冷灰、中性灰或高明度、低彩度的中性色为主色；避避免建筑过于醒目、突出免建筑过于醒目、突出。3.3 城市色彩城市色彩厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则233.3.2 风貌特24、色风貌特色风格要素及基本特色风格要素及基本特色类类别别滨海地区、一般地区、闽南风格内容内容图示图示滨海滨海地区地区滨水地区居住建筑应以白色为主，塑造明快、淡雅、清新的居住环境。推荐色：白、亮灰、高明度、低彩度、中性色一般一般地区地区一般性地区以白、浅灰为主，适当增加暖灰、冷灰，中性灰或高明度、低彩色度的中性色等主色，增加舒适、温馨的气息。推荐色：白、浅灰、高明度、低彩度的中性色闽南闽南风格风格红色调建筑墙身以砖红色为主，传承闽南建筑红色砖墙的色彩特征。白色调建筑墙身以白色调为主，传承间南建筑浅色石墙的色彩特征。3.3 城市色彩城市色彩厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则243.25、3.2 风貌特色风貌特色风格要素及基本特色风格要素及基本特色类类别别嘉庚风格、南洋风格内容内容图示图示嘉庚嘉庚风格风格白色调墙身以白色为主，配以嘉庚风格屋顶，突出了屋顶的轮廓。其他色调其他色调主要以浅黄色，浅灰色或其他浅色调为主。南洋南洋风格风格立面以白色、浅色为主色调，例如纯白、乳白、浅黄、浅暖灰、浅蓝色等，少数采用红砖。3.3 城市色彩城市色彩前期策划引导前期策划引导4.1 老旧小区分类老旧小区分类4.2 前期调研引导前期调研引导4.3 方案策划引导方案策划引导4厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则264.1 老旧小区分类老旧小区分类根据不同年代老旧小区的建造结构、条件和标26、准的不同，当前面临的主要问题也有较大差别，在小区建筑、环境、设施等要素的改造条件和改造优先级也有所不同。根据相关文件指示，导则内的老旧小区是指1999年底前建成并通过竣工验收的非商品房小区（项目）和非个人集资房小区（项目），对违建多的小区不纳入改造范围。坚持先急后缓原则，对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈，需求高的小区先行改造。坚持先急后缓原则，对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈，需求高的小区先行改造。先锋营小区管线杂乱道路破损外墙脱落严重消防设施缺失中汽、白鹭宾馆小区海洋新村停车管理混乱缺少出入口管理基础设施差管理混乱安全隐患突出厦门市厦门市老旧小区改造技27、老旧小区改造技术术导则导则274.2 前期调研引导前期调研引导前期调研是开展老旧小区改造的必要前提。进行现场勘查，与相关使用方充分沟通，了解区域现状，及时与居民沟通，尊重居民利益，提出合理、经济的改造技术方案。前期前期调研调研调查范围调查范围具体方式具体方式老旧小区及周边老旧小区及周边层面层面地方文献资料地方文献资料点状采集点状采集相关规划、技术文件相关规划、技术文件网络资料网络资料线状采集线状采集面状采集面状采集问卷调查问卷调查信息录入、统计、分析信息录入、统计、分析其他绘图软件的分析其他绘图软件的分析调查、统计方法调查、统计方法文献调查文献调查现场采集现场采集现状统计现状统计2、自然地形现28、状、自然地形现状4、建筑本体现状、建筑本体现状调查内容调查内容1、社会经济现状、社会经济现状3、整体风貌现状、整体风貌现状5、公共空间现状、公共空间现状6、公共设施现状、公共设施现状7、历史要素现状、历史要素现状8、现状总结、现状总结前期调研引导前期调研引导方案策划引导方案策划引导厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则284.3 方案策划引导方案策划引导通过前期调研工作，收集现实可靠的数据资料，能有效了解老旧小区的基本情况和具体需求，为后续改造方案策划提供有力的客观数据支撑。方案方案策划策划策划范围策划范围具体要求具体要求老旧小区及周边老旧小区及周边层面层面引导方式引导方式分区控29、制引导分区控制引导要素控制引导要素控制引导2、城市色彩控制引导、城市色彩控制引导4、公共空间控制引导、公共空间控制引导引导内容引导内容1、城市风貌控制引导、城市风貌控制引导3、建筑本体控制引导、建筑本体控制引导5、公共设施控制引导、公共设施控制引导控制老旧小区改造的整体风控制老旧小区改造的整体风貌与分区控制要求协调貌与分区控制要求协调根据老旧小区改造要素细分根据老旧小区改造要素细分要求，控制老旧小区改造效要求，控制老旧小区改造效果果前期调研引导前期调研引导方案策划引导方案策划引导5要素设计导则要素设计导则5.2 要素提升设计要素提升设计5.2.1 房屋建筑提升设计5.2.2 公共空间提升设计530、.2.3 公共设施提升设计5.1 基础要素设计基础要素设计5.1.1 市政配套设施5.1.2 小区环境及配套设施5.1.3 建筑物本体5.1.4 公共服务设施厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则305.要素设计导则要素设计导则分类分类要素及设施内容要素及设施内容基基础础要要素素市政配套设施市政配套设施供水设施、供电设施、供气设施、弱电设施、市政道路小区环境及配套设施小区环境及配套设施小区绿化、小区围墙、小区大门、停车管理系统、环卫设施、区间道路、消防设施设备、监控系统、路灯照明、雨污管网、化粪池、信息标识、宣传栏、立面整治、防盗网、雨篷、空调机位、广告店招建筑物本体建筑物本体楼31、道修缮、楼道走道照明、楼道管线、防盗门和对讲系统、屋面整治公共服务设施公共服务设施慢行系统、无障碍设施、康体设施、文化设施、公共晾晒设施、快递设施要要素素提提升升公共空间提升公共空间提升开敞活动空间、街巷活动空间、口袋公园、公共座椅、景观小品房屋建筑提升房屋建筑提升立面提升设计、屋顶提升设计、建筑节能改造公共设施提升公共设施提升停车设施、公共服务用房、养老抚幼服务设施、便民市场要素分类要素分类要素分为基础要素基础要素和要素提升要素提升，基础要素分4个分类，要素提升分3个分类。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则31基础要素设计基础要素设计5.15.1.1 市政配套设施市政配套设32、施厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则325.1.1.1 供水设施供水设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括供水设备、供水管道、水表箱等。控制控制图示图示基本基本内容内容老旧小区的供水设施包括供水管道、室外消火栓等，根据现状情况进行维修、更换，满足小区用水需求。总体总体要求要求水表进行一户一表改造，确保水压稳定，管道排布整齐，可统一设置水表箱。管道排查，老旧漏损的应按现行规范对小区地下给水管道及附属设施进行更换，改造后的管网应满足生活用水的使用要求。应按用水性质及管理要求设置计量装置，景观、绿化、设备用房等处应单独计量。对于现状良好的进行维护保养；对于设施33、破损老旧严重的，进行改造更换，管材应保证安全、耐久，管道布置应整洁有序，室外表箱统一规整。当老旧小区长期供水压力不足时，应根据市政给水管网分析压力不足原因，合理确定供水方案。5.1.1 市政配套设施市政配套设施一户一表改造水表箱厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则335.1.1 市政配套设施市政配套设施5.1.1.2 供电设施供电设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括供电设备、供电管线等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区的供电设施，根据现状情况进行检查、改造，保证居民生活需求，杜绝安全隐患。总体总体要求要求保证用电设施的安全性和可靠性。电表进行34、一户一表改造，统一设置符合规范要求的表箱。管线排查，老旧破损的进行更换，杜绝安全隐患。对于现状良好的进行维护保养；对于设施破损老旧严重的，进行改造更换，杜绝安全隐患。对于供电容量不足的进行增容改造，保障电力供应。管线规整尽量横平竖直、有序规整，线槽、套管或格栅遮挡产品应安全可靠，并设置相应标识，室外表箱统一规整。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则345.1.1 市政配套设施市政配套设施5.1.1.3 供气设施供气设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括管道燃气等。控制控制图示图示基本基本内容内容对未通管道燃气的小区，有条件的应进行燃气管道建设，普及清洁能源35、的使用，消除安全隐患。总体总体要求要求原有管道排查，存在隐患的进行整改。新设的管道燃气应按规范建设，根据不同现状，进行不同的管道燃气加装方式，确保施工质量，安全通气。对已通气的楼栋调压箱、立管，因周边环境发生变化的，设置防车辆冲撞栏加以保护。对于未通管道燃气的，评估小区条件，进行管道燃气改造，根据现场实际条件，采用架设、埋地、套管等不同方式，做到管道燃气安全入户。燃气立管宜沿着建筑物外墙敷设，明设的燃气管道应美观、整齐，不影响通行。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则355.1.1 市政配套设施市政配套设施5.1.1.4 弱电设施弱电设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制36、要求内内容容包括管线规整、管线下地等。控制控制图示图示基本基本内容内容弱电整治主要包括广电、电信、移动、联通等通信线路，旨在解决管线乱拉乱挂现象，消除隐患，保持整洁的小区形象。总体总体要求要求应遵循相关弱电整治技术规范要求。根据现状，有条件的可结合道路同步改造，实线电力通信线路埋地敷设。条件所限或无法“下地”的管线，将线路集中规整，走线尽量隐蔽，跨越道路的管线、桥架高度，必须满足消防车通行要求。管线下地和规整应由具备资质的设计、施工单位进行设计施工。对新增广电、电信、移动、联通等线路实行统一设计、统一走管，同步建设5G基础设施，杜绝反复开挖、拉线。管线规整尽量横平竖直、有序规整，线槽、套管或格37、栅遮挡产品应安全可靠，并设置相应标识。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则365.1.1 市政配套设施市政配套设施5.1.1.5 市政道路市政道路控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括连接小区内部与小区周边市政道路的路段。控制控制图示图示基本基本内容内容对小区出入口，连接小区内部与小区周边市政道路的路段直接进行修缮、重新铺设，解决小区对外交通，确保道路平整、通畅。总体总体要求要求对道路现状进行评估，根据现状确定改造范围及技术手段。对于局部破损的，用原材料修复。对于破损严重的，根据道路性质要求进行重新铺设。对路面铺装、井盖等进行维修、更新，杜绝安全隐患。具备条件38、的按照海绵城市要求进行改造。道路改造不应降低既有道路的消防施救条件。路面老旧破损严重道路平整、标线清晰道路平整、标线清晰道路存在乱停车现象厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则37基础要素设计基础要素设计5.15.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则385.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.1 小区绿化小区绿化控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括集中绿化、道路绿化、宅旁绿化等。控制控制图示图示基本基本内容内容小区绿化包括集中绿化、道路绿化、宅旁绿化等，具有防尘降噪、营造空间、美化39、环境等功能，为居民提供休闲娱乐场所。总体总体要求要求综合考虑小区功能用地与绿化用地的需求和平衡关系，合理进行整体景观规划设计。原有的树木和绿地应保留，并根据现状进行修复。改造不应减少小区原有绿地面积。充分利用各类空间、屋顶、墙面，增加小区绿地率，多种植攀缘植物，以绿化建筑墙面、各种围栏、矮墙，提高立体绿化效果。植被选择应充分考虑经济性和适用性，适地适树，便于养护。新增绿化不应降低既有建筑的消防、日照、天然采光、通风等条件。采用多种种植形式，丰富空间的变化，并结合道路的走向、建筑、门洞等形成对景、框景、借景等，创造良好的景观效果。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则395.1.240、 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.1 小区绿化小区绿化控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括集中绿化、道路绿化、宅旁绿化等。控制控制图示图示设计设计要点要点道道路路绿绿化化结合道路及管网改造，合理设置路侧绿化，尽可能保护和利用原有绿化。根据实际道路尺度进行绿化配置，绿化不应影响行车视线及行人通行。宅宅旁旁绿绿化化紧靠小区建筑或建筑之间的小型绿化，见缝插绿，起到点缀作用。应控制尺度与比例，不应影响小区建筑和居民出行。紧邻建筑的绿地宜以灌木为主，宜采用喜阴植物。种种植植设设施施根据条件合理选择，结合景观设计特色花池、树池等。可分为固定式花池、可移动花池、墙面垂直花41、架等。空间允许的区域，花池、树池宜结合休息座椅设置。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则405.1.2.1 小区绿化小区绿化控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：将原有灌木清除，重新种植草本、观花植物；路面重新铺装；增设连廊、休闲座椅。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则415.1.2.1 小区绿化小区绿化控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：原有裸露地面重新种植；道路重新规划、铺装；规划活动42、场地，增设康体设施。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则425.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.2 小区围墙小区围墙控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括围墙、挡土墙等。控制控制图示图示基本基本内容内容老旧小区围墙整治主要包括小区外围的围墙、挡土墙的清理维修，并可通过提升改造，形成特色景观空间。总体总体要求要求应遵循安全、美观、可靠的原则。对存在安全隐患的围墙进行拆除重砌。围墙翻新宜结合景观设计。围墙、挡土墙改造风格、材质、色彩应与小区整体环境协调。新增围墙实施前应由居委会43、牵头，小区居民、底层商家等相关人员协商一致。实体围墙改造宜采用区域特色材质进行拼贴、砌筑，凸显文化气息。通透围墙改造宜结合景观元素进行设计。挡土墙应杜绝广告张贴，保持整洁完好，可结合花架、景观构架进行装饰。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则435.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.2 小区围墙小区围墙控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括围墙、挡土墙等。控制控制图示图示设计设计要点要点实实体体围围墙墙危墙拆除重砌风格应与小区原有围墙协调，局部可结合景观设置为景墙，凸显特色。原有围墙改造可通过材质、色彩、线条、假柱等元素，提升围墙形象，新44、增构件不应影响原有围墙结构安全。实体围墙内外侧均需设置绿化。根据实际条件可结合垂直绿化。通通透透围围墙墙结合绿化、照明、休闲设施等景观元素。通透围墙内外侧均需设置绿化。挡挡土土墙墙对原有挡土墙进行检测，存在危险的挡土墙应进行结构加固。挡土墙乱涂写、乱张贴广告清除；可结合景观花箱、构架等进行装饰。新增构件不应影响原有挡土墙结构安全。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则445.1.2.2 小区围墙小区围墙控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：原有老旧围墙采用外墙砖、软瓷、真石漆重做面层，增设线条；围墙增设穿孔铝板窗花，融入特色文45、化元素。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则455.1.2.2 小区围墙小区围墙控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：清理原有挡墙上广告、杂草；采用钢方管格栅、构架对墙体进行遮挡修饰；增设宣传栏、座椅及花箱花架。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则465.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.3 小区大门小区大门控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包46、括小区大门、门卫室、景墙等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区的出入管理混乱或缺失，宜增设小区大门及相应门卫管理，提升居民安全感。总体总体要求要求有条件的小区应增设小区大门及门卫室、保安亭等，力争实现封闭式管理。实施前应由居委会牵头，小区居民、底层商家等相关人员协商一致。大门翻新宜结合景观设计，风格、材质、色彩应与小区整体环境协调。有条件的应设置门卫室、保安亭等。由物业或业委会进行统一管理。缺少大门，不利于小区管理大门结合围墙设计，与建筑风格协调原有大门锈蚀老旧大门门房结合景观构架设计厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则475.1.2.3 小区大门小区大门控制要素及基47、本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：增设小区出入口，融入传统元素，结合景观花池设计；设置醒目的小区标识。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则485.1.2.3 小区大门小区大门控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：小区大门改造结合建筑改造风格特色，提升小区门面形象；重新规划设置车辆道闸和人行门禁系统。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则4948、5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.4 停车管理系统停车管理系统控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括交通标示、标线、道闸等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区停车管理混乱、缺失等现象，合理规划、设置小区交通标示、标线、道闸等，改善小区停车管理，方便小区车辆停放和出行。总体总体要求要求加强小区车辆出入管理，有效控制小区车辆进出，提高小区安防管理。根据小区停车位现状或结合停车位改造，设置有效的交通标示和标线，规范小区车辆停放。结合小区出入口设置道闸，采用车辆识别系统，有序管理小区车辆出入，杜绝外来车辆随意停放。规范停车标示和标线。对原有停车设施49、被改变用途的，进行整治恢复。由小区物业或业委会进行统一管理。出入口车辆道闸系统交通标示、标线醒目停车位标线清晰厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则505.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.5 环卫设施环卫设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括垃圾桶、回收设备等。控制控制图示图示基本基本内容内容统筹推进老旧小区垃圾分类，取消垃圾道、垃圾房、垃圾池，按标准配建垃圾收集点，合理设置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分类厢房，明确大件垃圾、建筑垃圾临时堆放点。环卫设施的规范化设置，能切实改善小区环境。总体总体要求要求拆除小区内原有不达标、卫生条件差的垃50、圾房、垃圾池，封堵楼道原有垃圾道。垃圾桶、回收设备等应选取合适位置设置。做好垃圾分类、资源回收工作。垃圾收运点场地应硬底化，不应直接设于绿化之上，可采取透水混凝土路面，方便清洗排水。垃圾桶、回收设备等应按规范设置，不应乱张贴，保持容器整洁完好。有条件的建议引入智能回收设施，实现资源的有效回收利用，有利于培养居民的垃圾分类意识。在小区的显著位置设置生活垃圾分类公示牌，设置宣传专栏，宣传垃圾分类工作。设施应定期清洗、保养。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则515.1.2.6 区间道路区间道路控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括车行道、人行道、井盖等。控制控制图51、示图示基本基本内容内容小区道路主要用于解决小区公共交通，保证道路设施的稳定、可靠，有利于居民的出行安全、便捷。总体总体要求要求应保证道路平整、通畅。根据现状，对道路进行修复更新。对于局部破损的，用原材料修复。对于破损严重的，根据道路性质要求进行重新铺整。改造选择的铺地风格、色彩应与小区整体风貌协调。对路面铺装、井盖等进行维修、更新，提升小区道路品质。具备条件的按照海绵城市要求进行改造。道路改造不应降低既有道路的消防施救条件。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施路面破损路面平整，标线清晰路面破损，垃圾乱堆放采用透水砖，结合海绵城市改造厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导52、则525.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.6 区间道路区间道路控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括车行道、人行道、井盖等。控制控制图示图示设计设计要点要点车车行行道道材质：水泥混凝土路面、沥青路面、透水砖路面。破损道路改造应根据道路荷载要求进行设计。提倡海绵城市设计，建议选用透水性强的材料。人人行行道道色彩宜选用深色、灰度高的颜色或白色等浅色系，不应使用过于鲜艳、反光度高的材料。可结合整体环境设计，选用彩色沥青或各式铺装搭配，增加铺装趣味，提升小区活力。提倡海绵城市设计，采用透水砖路面。井井盖盖井盖上面铺设材料宜与所在人行道铺装材料相同。井盖设计提倡53、特色元素的融入。井盖内应增设防坠落网。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则535.1.2.6 区间道路区间道路控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：原有老旧水泥地面铲除，重做透水砖地面；道路边排水沟改造，重新设置雨水篦子，排水沟上部采用卵石铺装；设置花箱绿化，美化小区道路形象。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则545.1.2.6 区间道路区间道路控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：原有老旧54、水泥地面铲除，车行道重做沥青路面，井盖和雨水篦子更换；原有人行道铺装铲除，重做透水砖地面，增设树池美化道路形象。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则555.1.2.7 消防设施设备消防设施设备控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括消火栓、灭火器、微型消防站等。控制控制图示图示基本基本内容内容老旧小区消防设施改造，结合实际情况，对消防器材进行补齐、更换，消除火灾隐患，有条件的小区可增设微型消防站。总体总体要求要求结合老旧小区实际情况，对消防设施进行更新改造，且不应低于原有建筑消防标准。应检查修缮小区55、公共部分原有的消防设施，并保证其完好、有效。替换老旧破损的消防设施。小区公共部分未设置消防设施的，应按照有关消防技术规定增设相应的消防设施。原有消防水源不符合消防要求的，应通过改造使其满足国家规范要求。小区改造涉及的道路、绿化、管线、水沟等均不应影响消防救援条件。应统一管理，定期维护。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施消火栓设施破损缺失设施完好微型消防站厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则565.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.8 监控系统监控系统控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括小区门禁、车闸、监控系统等。控制控制图56、示图示基本基本内容内容老旧小区安防设施改造，可有效提升小区安全管理水平，提升居民安全感。总体总体要求要求纳入全市安防工程统筹改造提升。应符合相关技术标准和要求。完善小区安防监控设施，在小区出入口及重要节点设置安防监控探头，并配置监控室等。监控探头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光光源，保证成像清晰。小区公共场所监控系统应保证全天候监控，并尽量不留盲区，监控室宜独立设置或结合门卫、物业管理设置。视频监控系统接入消防控制室（或物业值班室）、街道综治维稳中心或派出所三级平台，监控录像保持期限不少于30天。由小区物业或业委会统一管理。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则575.1.57、2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.9 路灯照明路灯照明控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括小区路灯、景观灯、草坪灯、装饰灯等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对室外公共区域的照明系统，通过改造，满足居民基本照明需要，并可结合景观选型，美化小区环境。总体总体要求要求根据现状条件，维修或增设小区公共区域的照明设施，以满足居民夜间出行基本照明需要。合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施，达到小区夜间照明和安全用电标准。路灯照明设施设置应覆盖单元出入口、通道、小区出入口、活动场所等。照明设施样式选择应与小区整体风貌协调。以经济、简洁、高效为原则，鼓励进行节能改58、造。有条件的对小区照明设施进行统一规划，通过不同选型搭配结合景观突出小区特色。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则585.1.2.10 雨污管网雨污管网控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括污水管线、雨水管线、排水管道、排水沟等。控制控制图示图示基本基本内容内容对老旧小区雨污合流管网进行重新设计，分别布设雨水管网和污水管网，实现雨污分流；对小区原有暗沟进行疏通，明沟改造，外墙管道进行维修更换。保证管道正常使用，确保居民生活便利。总体总体要求要求雨污分流，考虑实现初期雨水净化。有条件的应结合海绵城市设计改造。根据相关要求，在管渠控制范围内修建建（构）筑物，挖洞、59、取土、开沟种植及堆放物件等现象，应制止并清理。对雨污管网现状进行评估，从源头分流，逐户落实分流改造，根据现状确定改造范围及技术手段。对于现状良好的进行维护保养。对于管道老旧严重的，进行改造更换，管道布置应整洁隐蔽，可结合外墙改造进行喷涂弱化。屋面雨水与阳台污水进行雨污分流改造。建筑周边明沟统一改造为暗沟，增设盖板。根据改造后实际情况，重新绘制小区管网图，统一整理留档。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施雨水收集回用系统示意雨污分流示意雨污分流从源头治起雨水渗透和滞留设计厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则595.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.260、.10 雨污管网雨污管网控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括污水管线、雨水管线、排水管道、排水沟等。控制控制图示图示设计设计要点要点污污水水管管线线对污水管道进行全面的疏通清淤，接入市政污水主管网，对破损及淤堵管段进行重点检查、更换，以达到日常使用及运行要求。污水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。雨雨水水管管线线对雨水管道进行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管网，对破损及淤堵管段进行重点检查、更换，以达到日常使用及运行要求。对雨水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。小区内雨水口的设置应根据雨水回渗利用、园林绿化61、景观的要求合理布置。排排水水管管道道雨污分流从源头进行改造，尽量避免将阳台排水接入雨水立管，应设置专用给水、排水管线及专用地漏，阳台楼地面均应做防水。排水立管和支管应采用超静音或其它降噪的塑料管材、柔性机制排水铸铁管，减少水流噪音污染。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则605.1.2.10 雨污管网雨污管网控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：排水明沟改造，增设盖板；路面改造，采用透水砖铺地。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则615.1.262、 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.11 化粪池化粪池控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括化粪池及相应管道等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对破损或排放能力不足的情况予以更换，保证居民正常生活，保持良好的卫生环境。总体总体要求要求应保证卫生、安全、环保、适用。对于现状良好的进行维修保养。对于设施破损老旧严重的，进行更换。对于现有设施无法满足日常生活需求的，进行更换。根据规范计算容量，保证日常使用需求。改造后应明确排放口、记录市政配套管网连接部分的详细坐标和实景图，避免改造后仍存在混接混排的情况。玻璃钢生物化粪池化粪池破损厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改63、造技术术导则导则625.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.12 信息标识信息标识控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括小区铭牌、道路标识、服务标识、楼栋标识、警示标识等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对小区不同功能空间、道路、楼栋，起导引指示功能。总体总体要求要求标识应醒目，且不应影响小区交通、环境。标识样式应与小区整体环境协调。标识设计宜体现小区文化特色。标识应准确，易于辨识。建议增设消防设施标识（施救场地、消火栓、微型消防应急装备等），明确消防设施位置。应定期检查维护。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则635.1.2 小区环境及64、配套设施小区环境及配套设施5.1.2.13 宣传栏宣传栏控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括宣传栏、报刊栏等。控制控制图示图示基本基本内容内容宣传栏主要用于信息公示，一般设置于主要人行通道或单元楼栋底层墙面。总体总体要求要求一般分为公共宣传栏和单元宣传栏。造型应与小区环境协调。应杜绝乱张贴现象。独立设置应考虑合理的位置和大小。可结合围墙设置。有条件的小区设置融媒体宣传栏。智能宣传栏应尽量统筹多种需求综合建设。应由小区物业或业委会统一管理。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则645.1.2.14 立面整治立面整治控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内65、容容包括外墙清洗、局部修补、外墙翻新等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区建筑外墙破损、脏污的建筑，在保持原有外观基本不变的基础上，运用清洗、局部修补、翻新等技术手段，使建筑风貌整洁完好。总体总体要求要求应遵循安全、美观、环保的原则，符合区域风貌控制规划，与周边建筑、环境相协调。通过外墙清洗、局部修补、翻新等手段，宜采用原色调，使建筑整体立面风格协调统一。对建筑外墙进行评估，根据现状确定改造范围及技术手段。修补、翻新应按照施工工艺，由里及表地进行更新改造，新旧材料之间应保证粘结牢固，观感应基本协调一致。外墙多余构件进行切除。外墙改造不应破坏原有建筑结构，不应降低原有建筑的防火、消防安66、全性，不得影响原有建筑的日照、采光、通风条件。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施外墙老旧破损外墙面砖剥落外墙乱张贴、乱涂写外墙面砖清洗整洁外墙涂料翻新厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则655.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.14 立面整治立面整治控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括外墙清洗、局部修补、外墙翻新等。控制控制图示图示设计设计要点要点外外墙墙清清洗洗外墙基本完好，仅存在老旧、脏污，考虑采用外墙清洗。主要针对原有外墙面砖、玻璃等通过清洗能达到整治效果的材质。外外墙墙修修补补外墙涂料、面砖脱落部位，进行局部修补。67、局部修补应采用与原外墙相同或相近的材料、色彩。面砖存在脱落的外墙进行全面检测排查，脱落部位及周边进行铲除重新修复，可考虑采用涂料勾缝或软瓷进行修补，与原外墙材质相协调。外外墙墙翻翻新新外墙破损严重或与片区风貌极不协调的，进行外墙整体翻新。翻新采用的材料、色彩应符合区域风貌控制规划，与周边建筑、环境相协调。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则665.1.2.15 防盗网防盗网控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括防盗网、隐形防护网等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区建筑外立面普遍存在的违规防盗网，违反相关法规且对小区形象影响较大，并存在安全隐患，进行68、统一改造，能有效提升小区整体形象，消除安全事故隐患。总体总体要求要求应遵循安全、美观、可靠，符合区域风貌控制规划，与周边建筑、环境相协调。结合实际情况及可操作性，制定相应的改造方案。对于拆除重新设计的，结合建筑形象选择合适的防盗窗样式。对于拆除存在困难的，进行规整，统一喷漆。新设防盗窗、隐形防护网等应符合相应规范要求。改造措施应保证建成质量及耐久性。应考虑原有外墙承受能力，不应破坏原有建筑结构。新设防盗窗应考虑消防逃生需求。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施防盗网老旧、杂乱不统一防盗网外突违章严重防盗网阻碍逃生和救援防盗网逃生窗防盗网统一规整设置厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区69、改造技术术导则导则675.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施5.1.2.15 防盗网防盗网控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括防盗网、隐形防护网等。控制控制图示图示设计设计要点要点安安装装方方式式内置式：设于窗扇内侧。外置式：与外墙平齐，设于窗扇外侧，结合窗套设置。封闭阳台：根据需要，将阳台统一采用玻璃窗封闭，防盗网内置。外凸式：结合原建筑檐口、雨披设置，凸出于外墙，保证立面形式统一。色色彩彩材材质质色彩宜选用深色、灰度高的颜色或白色等浅色系，不应使用过于鲜艳、反光度高的材料。根据立面及窗户色彩风貌而定。采用轻质材料设计安装，保证其结构安全性，尺寸不宜过大，且不得70、超出原建筑的檐口、雨披。风风格格样样式式防盗网窗花应根据建筑所处的不同地段、建筑自身的风格进行设计和选择。根据安装方式不同选择不同风格的防盗网样式：内推式防盗窗、可开启式防盗窗、防盗编织网隐形防护网等。内推式防盗窗可开启式防盗窗防盗编织网隐形防护网内置式防盗网外置式防盗网改封闭阳台厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则685.1.2.16 雨篷雨篷控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括雨篷、遮阳篷等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区建筑外立面普遍存在的简易雨篷、遮阳篷等，违反相关法规且对小区形象影响较大，并存在安全隐患，进行统一改造，能有效提升小区整71、体形象，消除安全事故隐患。总体总体要求要求应遵循安全、美观、可靠，符合区域风貌控制规划，与周边建筑、环境相协调。结合实际情况及可操作性，制定相应的改造方案。对于拆除重新设计的，结合建筑形象选择合适的防雨篷材质、样式。对于拆除存在困难的，进行规整，统一喷漆。改造措施应保证建成质量及耐久性。应考虑原有外墙承受能力，不应破坏原有建筑结构。新设雨篷应符合相应规范、导则要求。雨篷可结合晾晒设施设计。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施雨篷老旧、色彩突兀不协调雨篷结合立面线条设计统一雨篷样式，结合晾晒设施设计统一雨篷样式简易雨篷破损严重厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则69572、.1.2.17 空调机位空调机位控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括空调位规整、空调管线、空调外罩等。控制控制图示图示基本基本内容内容老旧小区空调外机随意放置，管线杂乱无序，对建筑外立面影响较大，建议进行统一规整、遮挡美化，提升小区建筑形象。总体总体要求要求外机和管线统一规划，保证立面整洁。空调外机架、托盘、格栅安装应与主体结构有效连接。建筑外墙结构条件较差的，进行移机及外罩安装应谨慎，保证结构安全的前提下方可施工。通过移机统一规划位置，排列尽量横平竖直。管线应统一整齐布置，或贴于隐蔽角落。选择与小区风貌相协调的空调外罩对外机进行遮挡美化。空调外罩应满足相关规定的穿孔率和通73、风率要求。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施装饰外罩过于通透，遮挡效果不好；无装饰底板百叶过密影响通风；管线杂乱；无装饰底板镂空折弯式遮挡美化效果较好管线规整、喷漆弱化空调摆放无序；无外罩遮挡根据立面改造风格选择空调外罩样式厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则705.1.2.17 空调机位空调机位控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括空调位规整、空调管线、空调外罩等。控制控制图示图示设计设计要点要点安安装装方方式式隐藏式：利用隐蔽地方设置空调机位，如阴角、凹槽、广告位、阳台栏杆内、屋顶女儿墙内等。外凸式：外墙承托空调外机并用格栅、百叶装饰遮挡。管74、线：应统一整齐布置，冷凝水管集中布放于墙面阴角或有规则排列，也可结合空调外罩及装饰线条隐藏。色色彩彩材材质质色彩需与该建筑风格和谐统一，使立面更加协调、丰富。选用深咖色、黑色、木色等深色系或米黄、米白等典雅的浅色系，配色应美观大方。常用材质有：穿孔铝板、金属格栅、不燃防腐木质格栅等，下方应设置遮挡底板或格栅。风风格格样样式式空调外罩应根据建筑所处的不同地段、建筑自身的风格进行设计和选择。传统样式：通过对片区风貌、特殊纹饰、装饰构件的元素提取，如各类纹饰格栅。现代样式：现代简约风格，如横向格栅、竖向格栅、穿孔板等。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施窗下单个排布窗下联合排布窗边单个排75、布窗边联合排布厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则715.1.2.18 广告店招广告店招控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括户外广告、店招店牌等。控制控制图示图示基本基本内容内容老旧小区沿街底层商业广告店招设置不规范，普遍存在店招尺寸过大，位置、尺寸杂乱不统一等问题，建议进行统一规整，提升小区沿街形象。总体总体要求要求广告店招整治提升应以厦门市户外招牌设置导则等相关文件为依据。设计应美观大方、风格素雅，造型应符合建筑风格，与周边环境相协调。鼓励在满足相关规定的前提下发挥创意，凸显特色。店招招牌设置宜采用耐久、便于维护的材料，不应采用大面积单一、艳丽的色彩或不76、锈钢材质本色，宜采用米黄、浅灰、亚光黑、白色等色彩。沿街的店招根据需要可结合空调格栅设计。5.1.2 小区环境及配套设施小区环境及配套设施厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则72基础要素设计基础要素设计5.15.1.3 建筑物本体建筑物本体厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则735.1.3 建筑物本体建筑物本体5.1.3.1 楼道修缮楼道修缮控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括楼道粉刷、踏步铺装、栏杆扶手修缮、适老化改造等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区存在破损或功能缺失的楼道进行修缮，在保持原有结构的基础上，运用局部修补、粉刷77、翻新等技术手段，使楼道保持整洁完好，保证居民的日常使用需要。总体总体要求要求解决老旧小区的楼道脏乱问题，方便居民日常使用。清理楼道乱堆放、乱搭建，恢复原有楼道功能，保障通道畅通。对楼道墙面剥落的，进行修补或面层铲除重新粉刷。对楼梯踏步破损的，进行修补或重新铺装。对楼梯栏杆扶手破损、老旧的，进行修复、翻新或重新替换。台阶、栏杆扶手可结合适老化改造。对楼道墙面的小广告、涂鸦进行清除。对结构构件存在安全隐患的进行修补，破损严重的进行鉴定、加固。改造措施应保证建成质量及耐久性、安全性要求。墙面破损，光线昏暗墙面广告乱张贴、乱涂写垃圾杂物乱堆放楼梯踏步、栏杆破损楼道整洁明亮厦门市厦门市老旧小区改造技老旧78、小区改造技术术导则导则745.1.3 建筑物本体建筑物本体5.1.3.1 楼道修缮楼道修缮控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括楼道粉刷、踏步铺装、栏杆扶手修缮、适老化改造等。控制控制图示图示设计设计要点要点楼楼道道粉粉刷刷墙面面层剥落的楼梯间，铲除原有面层，重新粉刷。墙面粉刷宜以浅色调为主，踢脚位置结合楼梯台阶色彩进行粉刷或贴砖。踏踏步步栏栏杆杆楼梯踏步破损的，进行修补、粉刷或重新铺砖。栏杆基本完好，仅存在老旧、脏污，考虑进行重新刷漆。栏杆扶手缺失或破损严重的，进行重新更换。适适老老化化改改造造台阶选用防滑材料，设置防滑条。增设沿墙扶手。根据实际条件，可考虑在楼梯平台处增设79、可折叠座椅。根据实际条件，无电梯楼栋可考虑设置楼道电梯，方便老人上下楼。（相关产品应由专业厂家生产安装）厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则755.1.3.1 楼道修缮楼道修缮控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：楼道墙面修补，采用白色涂料重新粉刷。5.1.3 建筑物本体建筑物本体改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则765.1.3.1 楼道修缮楼道修缮控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：楼道墙面修补，采用白色涂料重新粉刷；楼道墙面老旧表箱80、修复、更换；管线规整。5.1.3 建筑物本体建筑物本体改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则775.1.3 建筑物本体建筑物本体5.1.3.2 楼道走道照明楼道走道照明控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括楼道灯具及相应开关等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区楼道内部照明缺失或不足，进行维修、更换，改善居民出行安全。总体总体要求要求按照相关规范要求改造楼道照明系统。产品选择应考虑节能、耐久。对于现状较好局部缺失的，进行灯具更换。对于楼道照明缺失的，统一安装。照明线路应纳入楼道管线统一规整。根据居民意愿，选择合适的照明控制系统。宜选择声81、光控LED节能灯，采用阻燃型电缆。楼道照明老旧缺失保证楼道照明完好，满足照度要求厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则785.1.3 建筑物本体建筑物本体5.1.3.3 楼道管线楼道管线控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括电力、电话、有线电视、宽带等管线。控制控制图示图示基本基本内容内容针对电力、电话、有线电视、宽带等管线进行梳理规整，对报废管线进行清理，对存在安全隐患的线路进行更换，消除安全隐患。总体总体要求要求应遵循安全、整洁的原则，消除安全隐患。管线做到先搭后拆，不影响居民日常使用。统一规范整理，管线沿板底墙角铺设，杜绝凌空管线。管线可采用线盒、套管规整82、美化。整合线路，清理废旧管线。应保证质量及耐久性、安全性要求。后期维护应由小区物业或业委会统一规范管理。楼道管线杂乱老旧管线规整意向图楼道改造意向图厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则795.1.3.4 防盗门及对讲系统防盗门及对讲系统控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括防盗门、对讲系统等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区存在破损或功能缺失的防盗门、对讲系统进行维修、更换或增设，满足居民日常使用需要并提升安全感。总体总体要求要求加强小区的安全管理，做到安全可靠，方便居民日常使用。楼栋门样式选择应与小区建筑、环境相协调。楼栋门破损、缺失的予以替换、83、增设。根据居民意愿，选择合适的对讲系统。可选用可视对讲系统，门口机宜具备密码开锁功能。设有物业管理的小区可选用联网型可视对讲系统，可具备向物业管理中心进行紧急报警功能。室内机可选用具有防盗、燃气泄露等报警功能的户内机。后期维护应由小区物业或业委会统一规范管理。5.1.3 建筑物本体建筑物本体防盗门示例对讲系统示例防盗门破损，失去功能厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则805.1.3.4 防盗门及对讲系统防盗门及对讲系统控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：拆除原有破旧防盗门；更换新防盗门，并增设对讲系统。5.1.3 建筑物本84、体建筑物本体改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则815.1.3.5 屋面整治屋面整治控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括屋面搭盖清理、屋面防水处理、屋面设施整治等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区屋面杂乱、屋面构造老化破损的情况，在保持原有结构的基础上，运用拆除清理、局部修补、翻新等技术手段，使屋面整洁完好，保证正常使用。总体总体要求要求解决老旧小区的屋顶杂乱、渗漏等问题，方便居民日常使用。着重解决老旧小区的屋面功能性问题，屋顶搭盖清理，屋顶设施进行规整，保温、防水修复应保证施工质量，并适当考虑美化设计。在不影响房屋结构、防火安全85、的前提下，对屋面进行防水、保温、防雷系统改造。已设置防雷措施的建筑，应检测其防雷接带器、引下线是否保持电气联通，修复破损的接闪器，对破损的引下线宜沿建筑外墙新设、明装。按规范要求需设置防雷措施而未设置的老旧建筑物，应增补防雷措施。防水、保温、防雷构造做法应满足相关规范要求。对于第五立面控制重点区域，对屋面形象进行重点美化设计。5.1.3 建筑物本体建筑物本体屋顶违章搭盖严重屋顶杂物堆积屋面破损屋面渗漏屋面整洁完好厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则825.1.3 建筑物本体建筑物本体5.1.3.5 屋面整治屋面整治控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括屋面搭盖86、清理、屋面防水处理、屋面设施整治等。控制控制图示图示设计设计要点要点屋屋面面搭搭盖盖屋面违章搭盖应拆除并清理，保持屋面整洁。搭盖拆除后屋面结合保温、防水处理、屋面改造，重新修复。屋屋面面防防水水屋面防水构造修缮，解决屋顶渗漏问题，方便居民日常生活。防水修缮应按照规范要求进行防水处理和施工验收。屋面防水处理后，适当考虑美化设计。屋屋面面设设施施屋顶水箱、太阳能热水器等设施进行规整修缮，保持外观整洁，可结合屋面改造进行美化遮挡。结合屋面景观改造，统一规范设置屋面晾晒设施等。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则835.1.3.5 屋面整治屋面整治控制要素及基本控制要求控制要素及基本控87、制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：拆除屋顶违章搭盖；原有破损坡屋面更换树脂瓦；原有平屋面地面铲除，重做保温防水构造处理，地面采用灰色地坪漆重新喷涂。5.1.3 建筑物本体建筑物本体改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则845.1.3.5 屋面整治屋面整治控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：清除屋顶杂物；屋顶地砖铲除，重做保温防水构造处理，地面采用灰色地坪漆重新喷涂。5.1.3 建筑物本体建筑物本体改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则85基础要素设计基础要素设88、计5.15.1.4 公共服务设施公共服务设施厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则865.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.1 慢行系统慢行系统控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括连廊、台阶、栏杆扶手等。控制控制图示图示基本基本内容内容步行系统用于小区居民的慢行交通，满足基本通行、休闲需要，并可丰富小区景观。总体总体要求要求应遵循安全、美观、可靠的原则。应综合考虑实用性和美观性。应满足相应规范要求。新增构架不应降低既有建筑的消防施救条件。有条件的可设置连廊，结合人行道、广场设置，并可考虑设置座椅、宣传栏等，满足居民休憩、交流的需求。室外台阶、栏杆扶手89、设计应符合规范要求，并考虑无障碍设计。样式风格应与小区整体风貌协调。应定期维护、清理，确保使用的可靠性。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则875.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.1 慢行系统慢行系统控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括连廊、台阶、栏杆扶手等。控制控制图示图示设计设计要点要点连连廊廊连廊的高度和宽度设计应符合按人体尺度比例要求，形成舒适宜人的空间。结合人行道、广场空间设置，与景观小品、休闲设施结合，提供休闲、交流、娱乐场所。可结合绿植形成花廊。台台阶阶台阶材质宜选用石材、木质、面砖等，与小区景观风貌协调。地形竖向高差较大时，台阶宜90、结合台地绿化或绿坡等手法自然过渡处理，营造良好的空间和景观环境。栏栏杆杆扶扶手手栏杆扶手设置应符合相应规范要求。材质宜选用金属、木材、石材。风格应与小区整体风貌协调。应考虑无障碍设计和适老化设计。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则885.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.2 无障碍设施无障碍设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括无障碍坡道、盲道等。控制控制图示图示基本基本内容内容老旧小区内无障碍设施主要包括出入口、人行道的无障碍坡道，人行道盲道等。坡道、盲道等无障碍设施和“适老化”改造，修复单元入口坡道、台阶和楼梯踏步、扶手，完善无障碍设施。总91、体总体要求要求应遵循合理、有效的原则。小区内进行无障碍设计的范围及建筑物类型包括：出入口、游步道、休憩设施、儿童游乐场、休闲广场、健身运动场、公共厕所等。对无障碍设施未配套的进行增设。盲道中途不得有电线杆、树木等障碍物，当盲道行进方向遇到井盖时，装饰井盖应相应采用盲道砖。无障碍坡道、缘石坡道应保证坡度、开口能满足轮椅的安全通过。未做无障碍设计的住宅，其出入口应增设供轮椅通行的坡道。无障碍标识等应显著明确。应定期维护、清理，确保使用的可靠性。路口人行道位置应设置缘石坡道无障碍坡道应满足相关规范要求杂物堆积影响盲道畅通盲道中途存在障碍盲道路径设计不合理厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导92、则导则895.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.2 无障碍设施无障碍设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：楼栋出入口增设无障碍坡道。增设楼栋门。改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则905.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.3 康体设施康体设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括健身器材、儿童游乐设施等。控制控制图示图示基本基本内容内容康体设施包括健身器材和儿童游乐设施等，主要设置于室外公共空间，满足居民健身、儿童玩乐的需求。总体总体要求要求应根据小区不同年龄层次人群93、的需求，合理配置健身设施。健身设施应保证安全，每项健身器械或场地内应设置相应的保护措施，符合相关规范要求。对于康体设施缺乏的老旧小区，结合实际情况，选取合适的公共区域进行设置，方便居民到达。设施设置应考虑小区内部道路、公共空间的实际情况，不应影响交通及居民休息。儿童游戏及成人健身设备及场地，必须符合安全、卫生的要求，并应避免干扰周边环境。儿童游乐设施器械及场地应尺度适宜，场地宜采用软质地坪或洁净的沙坑，设置必要的保护栏、警示牌等。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则915.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.3 康体设施康体设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要94、求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：利用小区边角地带，清除乱堆放，重新铺设地面，设置康体设施。改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则925.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.4 文化设施文化设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括活动室、图书室、阅览室、文化广场等。控制控制图示图示基本基本内容内容小区文化设施包括活动室、图书室、阅览室、文化广场等，满足居民交流、集会的需求。总体总体要求要求用房应有自然通风采光。有条件的应结合室外活动空间设置活动场所。新增的公共服务设施用房尽量利用原有房屋或架空空间改造，不宜新增建筑。优先95、利用小区公共用房、公房租赁使用等设置。用房应满足消防安全规范。征得小区居民、物业同意的，并经相关部门协调许可，可结合架空层、裙房屋面空间设置活动场所。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则935.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.5 公共晾晒设施公共晾晒设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括晾衣架、公共晾晒区。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区必要的公共晾晒需求，规范合理的利用小区空间组织晾晒行为。总体总体要求要求晾晒设施设置应考虑小区内部道路、公共空间的实际情况，不应影响交通及居民休息。器材及设施应符合相应规范标准。可结合集中绿地设置，96、并做好草坪防踩踏措施。有条件的可利用屋顶空间（仅限可上人屋面，并做好防护措施），并保证晾晒设施摆放整齐。宜采用固定式晾晒架。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则945.1.4 公共服务设施公共服务设施5.1.4.6 快递设施快递设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括智能快递柜等。控制控制图示图示基本基本内容内容快递设施规范设置能有效解决居民取件、寄件问题，并有利于小区安全、规范管理。总体总体要求要求根据小区需求考虑快递设施的引进和布置。快递设施的设计、制作、安装和验收，应当符合相关规范要求。杜绝乱涂写、乱张贴现象。应考虑合理的位置和大小。独立设置于小区公共97、空间的，宜与景观结合。可结合建筑外墙设置。有条件的可设置于架空层。设备外观、色彩宜与小区环境相协调。应定期检查、维护。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则95要素提升设计要素提升设计5.25.2.1 公共空间提升公共空间提升厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则965.2.1 公共空间提升公共空间提升5.2.1.1 开敞活动空间开敞活动空间控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括广场、集中绿地等。控制控制图示图示基本基本内容内容开敞活动空间是指提供居民日常生活和社会活动使用的室外空间，具有一定规模、面积集中的场地。总体总体要求要求体现小区文化特色，98、打造文化性丰富的室外活动空间。考虑居民不同使用需求，注重活动空间功能的多样性。对活动空间进行限定，提高场所的归属感和凝聚力。根据小区现状，充分利用广场、开阔场地等空间，打造活动场所。应控制空间尺度，化整为零，营造精致小巧的空间氛围。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则975.2.1 公共空间提升公共空间提升5.2.1.1 开敞活动空间开敞活动空间控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：广场空间改造，营造充满活力的活动空间。铺地、绿化景观改造。结合树池设置休闲座椅。改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则99、导则985.2.1 公共空间提升公共空间提升5.2.1.2 街巷活动空间街巷活动空间控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括街道、广场、宅间空地等。控制控制图示图示基本基本内容内容街巷活动空间是指小区内部规模较小、提供居民日常生活和社会活动使用的室外空间。总体总体要求要求体现小区文化特色，打造文化性丰富的室外活动空间。考虑居民不同使用需求，注重活动空间功能的多样性。根据不同现状指定改造策略，达到空间的有效利用。根据小区现状，充分利用街道两侧、宅间空地等空间，打造活动场所。应控制空间尺度，营造精致小巧的空间氛围。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则995.2.1 100、公共空间提升公共空间提升5.2.1.2 街巷活动空间街巷活动空间控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：楼栋边人行道及场地改造为提供居民休闲、运动的活动场所。铺地、围墙改造。增设装饰构架及休闲座椅。改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1005.2.1 公共空间提升公共空间提升5.2.1.3 口袋公园口袋公园控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括小广场、小绿地、小区边角地带等。控制控制图示图示基本基本内容内容口袋公园也称袖珍公园，指规模很小的城市开放空间，常呈斑块状散落或隐藏在城市结构中。小区中101、的各种小型绿地、小公园、小型运动场所等都可改造为口袋公园。总体总体要求要求选址灵活、面积小、离散型分布，可见缝插针地增补小区活动空间。考虑居民不同使用需求，注重活动空间功能的多样性。根据小区现状，充分利用空闲用地、边角地带等空间，打造活动场所。应控制空间尺度，营造精致小巧的空间氛围。不影响交通，避免人行与车行冲突。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1015.2.1 公共空间提升公共空间提升5.2.1.3 口袋公园口袋公园控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：利用小区边角地带，改造为提供休闲、玩乐等多功能的趣味空间，活化空间102、。铺地改造，增设景观小品、康体设施。改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1025.2.1 公共空间提升公共空间提升5.2.1.4 公共座椅公共座椅控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括广场、集中绿地等。控制控制图示图示基本基本内容内容公共座椅作为小区重要的休闲设施，供居民日常休憩、交流。总体总体要求要求应满足功能性、舒适性、安全性要求。通过设计反映空间个性和特色，结合景观增加空间活力。根据现状，选择合适区域结合景观设置。不应影响人行交通。尽可能布置于有吸引力的公共空间和光线良好的场所。应选择舒适性、易维护、耐久性好的材料和做法。厦门市厦门市老旧103、小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1035.2.1 公共空间提升公共空间提升5.2.1.4 公共座椅公共座椅控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：改造原有树池，结合树池设置公共座椅。路面重新铺设，绿化提升。改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1045.2.1.5 景观小品景观小品控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括公共小品、雕塑等。控制控制图示图示基本基本内容内容景观小品的提升设计，能体现小区的文化，显著提升小区的公共环境形象。总体总体要求要求应遵循实用、美观的原则，与小区整体环境协调。104、选取合适位置设置，不应影响小区交通及居民正常通行。与景观结合设计。反映小区历史、文化、风貌等个性要素。根据小区现状，结合广场、边角地带等空间设置。对已设置的各类园林建筑小品，出现脏污破损、锈蚀松动的应进行维护修缮，存在缺失的进行补齐，不符合材质、样式等标准的进行更换。应控制空间尺度，营造精致小巧的空间氛围。5.2.1 公共空间提升公共空间提升厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则105要素提升设计要素提升设计5.25.2.2 房屋建筑提升房屋建筑提升厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1065.2.2.1 立面提升设计立面提升设计控制要素及基本控制要求控制要素及基105、本控制要求内内容容包括立面风格、立面材质、立面色彩等。控制控制图示图示基本基本内容内容根据片区规划及相关建设要求，对小区建筑立面进行较大力度的改造，提升小区整体形象。总体总体要求要求应遵循安全、美观、环保，符合区域风貌控制规划，与周边建筑、环境相协调。通过外墙风格、材质、色彩变更，重新粉刷喷涂、增设线条装饰等，使建筑面貌焕然一新。改造措施应保证建成质量及耐久性。外墙改造不应破坏原有建筑结构，不应降低原有建筑的防火、消防安全性。对建筑立面进行评估，根据现状确定整治等级及规模，确定修整部位及技术手段。建筑风格提升，体现区域文化特色。5.2.2 房屋建筑提升房屋建筑提升立面老旧残破立面结合地域特色元106、素、材质、色彩立面改造应慎用过于鲜艳的色彩建筑缺乏风格，形象呆板改造风格、材质、色彩应与周边环境相协调厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1075.2.2 房屋建筑提升房屋建筑提升5.2.2.1 立面提升设计立面提升设计控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括立面风格、立面材质、立面色彩等。控制控制图示图示设计设计要点要点立立面面风风格格立面风格的变更应遵循上位规划和相关建设规划规定，不得随意变更。提取片区风貌特色元素，对建筑立面进行提升设计，体现文化特色。立立面面材材质质建筑材质的选择应基于其所处的街区特色。考虑选用易于施工耐久性好的新型材料，如软瓷、真石漆等107、。材质的重新设计需与建筑色彩一并考虑。材料的选用应满足相应技术规程要求。材料的选择应考虑具体的施工周期及经济因素。立立面面色色彩彩色彩的提升应基于街区整体色彩考虑，而不仅局限于单栋建筑。杜绝恶俗的与整体不协调的色彩。色彩选用应能体现片区风貌和文化特色。软瓷面砖软瓷生态洞石真石漆带分缝真石漆厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1085.2.2.2 屋顶提升设计屋顶提升设计控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括屋顶铺装、屋顶绿化、屋顶平改坡等。控制控制图示图示基本基本内容内容针对老旧小区屋面杂乱、影响城区第五立面形象的情况，运用拆除清理、屋面铺装翻新、屋顶绿化、平108、改坡等技术手段，提升小区第五立面形象。总体总体要求要求应遵循安全、美观、环保的原则，符合区域风貌控制规划，与周边建筑、环境相协调，满足居民日常使用需要。改造措施应保证建成质量及耐久性、安全性要求。屋面改造不应破坏原有建筑结构，不应降低原有建筑的防火、消防安全性。一般区域通过屋顶铺装更新、屋顶绿化进行屋顶提升，营造屋顶活动、交往空间。特殊区域根据整体规划要求，进行屋顶平改坡设计。屋顶活动空间改造仅限上人屋面，并应保证屋面防护措施的安全性；不上人屋面不得改造作为活动空间使用。5.2.2 房屋建筑提升房屋建筑提升屋顶杂乱无章屋顶绿化结合休闲设施，提供居民休闲场所屋顶铺装结合景观设计屋顶平改坡改造，提109、升城市第五立面形象厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1095.2.2.2 屋顶提升设计屋顶提升设计控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括屋顶铺装、屋顶绿化、屋顶平改坡等。控制控制图示图示设计设计要点要点屋屋顶顶铺铺装装对屋面铺装进行美化、优化，铺装形式、色彩应与片区第五立面整体相协调。结合屋顶景观、休闲设施进行设计，铺装材质、形式应满足功能使用要求。屋屋顶顶绿绿化化屋面绿化设计施工必须满足建筑的荷载、防水、抗冻胀、防腐等功能的要求。屋顶绿化可分为简单式屋顶绿化和花园式屋顶绿化，因简单式屋顶绿化自重较轻、施工快捷、养护简单，建议采用。平平改改坡坡建筑屋顶“平改110、坡”改造应充分考虑片区实际情况，大范围改造不应千篇一律，宜有多种样式变化。应对原有建筑结构进行结构鉴定，在不影响建筑结构安全性的前提下方可实施。新增屋顶构件、屋面瓦等应满足燃烧性能等级要求和防火间距控制要求。5.2.2 房屋建筑提升房屋建筑提升厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1105.2.2.3 建筑节能改造建筑节能改造控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括屋顶铺装、屋顶绿化、屋顶平改坡等。控制控制图示图示基本基本内容内容在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下，对围护结构、用能设备和系统采取节能技术措施，以降低建筑运行能耗。总体总体要求要求应遵循111、既有居住建筑节能改造指南等相关要求。改造不应破坏原有建筑结构，不应降低原有建筑的防火、消防安全性。原则上不对建筑外立面整体进行节能改造。屋面节能改造可考虑加保温系统或平改坡，结合太阳能等技术减少能耗。对建筑结构、防火等性能进行评估，并对改造后主体结构后续使用年限进行判定。结合外窗改造优先提高外窗的保温和遮阳性能，屋顶和西墙的保温隔热性能，有条件的宜同时改善自然通风条件。应选用安全、对居民干扰小、工期短、对环境污染小、施工工艺便捷的技术措施。5.2.2 房屋建筑提升房屋建筑提升外窗型材及玻璃改造照明系统节能改造，采用LED声控、光控等措施外遮阳改造，增设遮阳板、遮阳百叶等结合屋顶改造选用太阳能等112、技术措施厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则111要素提升设计要素提升设计5.25.2.3 公共设施提升公共设施提升厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1125.2.3.1 停车设施停车设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括停车位、停车棚等。控制控制图示图示基本基本内容内容机动车停车包括停车位、停车场、停车设施等，通过停车设施的提升改造，合理设置机动车和非机动车停车场地，规范停车秩序，基本实现机动车和非机动车分区停放，力求缓解老旧小区停车难问题。总体总体要求要求根据小区现状，结合景观环境改造，利用各类空间、边角地带，设置停车位。不应占用道路113、消防通道设置停车位，应尽量避免与居民日常活动空间交叉干扰。原有停车棚重新设计，风格样式应与小区环境协调。充分考虑小区停车现状，有条件的可以建设立体停车设施，尽可能满足小区实际停车需求。根据小区实际情况，补建新能源机动车停车位，配套对应充电桩与充电位置，应用智能有序充电技术建设电动汽车充电设施；增设电动自行车充电区域。电动自行车充电区域内，充电插头应满足充满电可自动断电设施及智能化管理。充电设施安装应符合消防及其他相关规范要求，保障充电安全。5.2.3 公共设施提升公共设施提升生态停车位机械停车系统配合不同的铺地和绿化非机动车停车棚厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1135.114、2.3 公共设施提升公共设施提升5.2.3.1 停车设施停车设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：停车位地面重新铺设，部分树木移栽至别处；道路重新铺设，围墙重新粉刷。改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1145.2.3 公共设施提升公共设施提升5.2.3.1 停车设施停车设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容改造前后对比图优秀优秀案例案例改造内容：拆除原有简易铁皮棚，更换新的非机动车停车棚。路面重新铺设。改造前：改造后：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1155.2.3115、 公共设施提升公共设施提升5.2.3.2 公共服务用房公共服务用房控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括社区综合服务站、卫生服务站、社区活动用房、公共管理用房等。控制控制图示图示基本基本内容内容对具备条件的老旧小区，可统筹设置社区综合服务站、卫生服务站、公共管理用房等公共服务设施，为居民提供小型集会、公共交流空间，完善小区功能。总体总体要求要求根据小区现状，按照居民意愿设置。对条件有限的小区，可结合用房情况，共享用房，提高利用效率。新增的公共服务设施用房尽量利用原有房屋或架空空间改造，不宜新增建筑。设置的公共服务设施用房应满足防火和消防规范及相关规范要求。优先利用小区公共用房116、公房租赁使用等设置。征得小区居民、物业同意的，并经相关部门协调许可，可结合架空层、原有工具间等空间设置。应做好日常维护和管理工作。厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1165.2.3.3 养老抚幼服务设施养老抚幼服务设施控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括老人日间照料中心、幼儿寄托所等。控制控制图示图示基本基本内容内容养老抚幼服务设施主要为小区内老年人、儿童提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务。总体总体要求要求根据小区具体需求，有条件的选取合适区域设置。遵循安全、卫生、适用的原则，提高小区老年人、儿童的基本生活质量。可统筹规划，整合相邻117、小区需求集中设置，节约资源与成本。优先利用小区公共用房、公房租赁使用等设置。选址应保证日照、通风、采光、交通等条件，尽可能做到舒适便捷。应做好日常维护和管理工作。5.2.3 公共设施提升公共设施提升老人日间照料中心活动室幼儿寄托所老人日间照料中心食堂幼儿寄托所厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1175.2.3 公共设施提升公共设施提升5.2.3.4 便民市场便民市场控制要素及基本控制要求控制要素及基本控制要求内内容容包括便民市场等。控制控制图示图示基本基本内容内容根据小区配套设施缺失情况及小区居民日常生活需求，在不影响市容、交通的前提下，在合适位置设置便民市场或“摊规点”，将118、早餐工程、流动摊贩引入便民市场或“摊规点”进行集中管理，解决占道经营“脏乱差”现象，在提升小区市容形象的同时，提升居民幸福感。总体总体要求要求统筹规划，合理布局。根据交通、环境、居住人口、服务半径、消费需求等实际情况，进行选址规划。疏堵结合，以不影响市容、不影响交通、不污染环境、方便市民生活为前提，解决占道摆摊现象，规范经营，缓解部分片区市场规划建设的不足。经批准设置的临时便民市场应明确标识，统一挂牌划线，在指定区域范围内按要求经营。有条件的小区，选择合适的场所设置室内便民市场。应做好日常维护和管理工作。马路市场影响城市市容选择合适地址，规范经营根据实际情况，设置临时便民市场有条件的应设置室内119、永久性便民市场6特色营造设计导则特色营造设计导则6.1 特色元素说明特色元素说明6.2 公共空间特色营造公共空间特色营造6.3 房屋建筑特色营造房屋建筑特色营造厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1196.1 特色元素说明特色元素说明 小区公共空间特色营造，根据实际情况，充分利用小区闲置空间，融合区域风貌特色，发掘小区文化内涵，提取传统元素，通过路面、景观、城市家具等改造，提升小区品质。闽南传统特色元素：闽南传统特色元素：厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1206.2 公共空间特色营造公共空间特色营造 小区公共空间特色营造，根据实际情况，充分利用小区闲置空间，120、融合区域风貌特色，发掘小区文化内涵，通过路面、景观、城市家具等改造，提升小区品质。案例示意案例示意神山三航小区神山三航小区小区入口楼栋入口楼栋入口活动广场围墙改造围墙改造入口景墙景观花池红砖铺地休闲桌椅厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1216.2 公共空间特色营造公共空间特色营造 小区公共空间特色营造，根据实际情况，充分利用小区闲置空间，融合区域风貌特色，发掘小区文化内涵，通过路面、景观、城市家具等改造，提升小区品质。案例示意案例示意区间道路区间道路传统红砖景墙景观卵石铺地红色透水砖铺地厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1226.2 公共空间特色营造公共空121、间特色营造 小区公共空间特色营造，根据实际情况，充分利用小区闲置空间，融合区域风貌特色，发掘小区文化内涵，通过路面、景观、城市家具等改造，提升小区品质。案例示意案例示意公共活动广场公共活动广场结合传统燕尾脊、红砖元素景墙红砖花池灰色石板与红砖搭配铺地厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1236.2 公共空间特色营造公共空间特色营造 小区公共空间特色营造，根据实际情况，充分利用小区闲置空间，融合区域风貌特色，发掘小区文化内涵，通过路面、景观、城市家具等改造，提升小区品质。案例示意案例示意景观小品景观小品红砖花池结合休闲座椅红砖铺地厦门市厦门市老旧小区改造技老旧小区改造技术术导则导则1246.3 房屋建筑特色营造房屋建筑特色营造新闽南建筑风貌特色示新闽南建筑风貌特色示例例：小区建筑特色营造，在外立面改造中融入相应的人文特色元素，提升小区建筑形象。新嘉庚建筑风貌特色示新嘉庚建筑风貌特色示例例：新中式建筑风貌特色示新中式建筑风貌特色示例例：现代建筑风貌特色示例：现代建筑风貌特色示例：