1、上海市徐汇区风貌保护道路规划项目背景项目背景上海城市保护更新精细化协同管理的迫切要求1986上海总体规划1991浦东新区总体规划城市建设用地 1997-2010上海总体规划 1999-2020城市规划转型？城市规划转型？上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例2003年1月1日施行2003 2003 上海城市保护法规体系建设上海城市保护法规体系建设编制风貌区保护规划（控制性详细规划）编制风貌区保护规划（控制性详细规划）条例颁布条例颁布划定风貌区范围划定风貌区范围衡山路衡山路-复兴路复兴路愚园路愚园路老城厢老城厢龙华龙华五角场五角场新华路新华路南京西路南京西路外滩外滩山阴路山阴路虹桥虹桥人民广2、场人民广场1212片风貌片风貌区保护规划区保护规划衡山路衡山路-复兴路历史文化风貌区复兴路历史文化风貌区建筑保护更新类别建筑保护更新类别衡山路衡山路-复兴路历史文化风貌区复兴路历史文化风貌区核心保护范围核心保护范围衡山路衡山路-复兴路历史文化风貌区复兴路历史文化风貌区控制图则控制图则衡山路衡山路-复兴路历史文化风貌区复兴路历史文化风貌区风貌保护道路风貌保护道路风貌保护道路风貌保护道路风貌保护道路风貌保护道路风貌保护道路风貌保护道路临街建筑界面临街建筑界面临街建筑界面临街建筑界面临街小尺度空间临街小尺度空间街道沿线问题弄堂和独院入口街道沿线问题沿街开放空间街道沿线问题小尺度消极空间街道沿线问题立3、面构图受破坏街道沿线问题历史建筑入口街道沿线问题店面整治街道沿线问题不合理修缮前后街道沿线问题市政设施街道沿线问题外露的线 外挂设施衡山路-复兴路历史文化风貌区核心保护范围规划图衡山路衡山路-复兴路历史文化风貌区复兴路历史文化风貌区规划范围一类风貌保护道路31条上海总量的48%街道总数：42条全部纳入规划4.4平方公里2007200820092010201120122013武康路保护规划试点总则、通则和道路分册范本道路分册全面展开道路分册和平台基础性内容完善武康路保护整治试点工程太原路整治实施计划徐汇风貌道路保护行动计划上海市重点风貌保护道路研究上海市历史文化风貌保护道路编制方法研究参与部门：4、规划、街道、房管、市容、市政、绿化、历保规划内容和过程试点全面规划完善和应用规划实施研究规划成果规划成果编制方法创新，形成一套全新的规划管理文件整体成果模式总则1.规划编制目的、地位和作用2.规划依据及参考文件3.规划范围4.现状趋势与重要问题5.保护规划原则6.区域功能定位、街道功能控制和引导7.风貌特征区域风貌特征和道路风貌特征8.规划实施和管理通则通则一：公共空间1.城市公共空间的构成2.三类基本公共空间3.城市空间结点4.存在显著问题和优化潜力 的部位通则二：建筑1.概述2.历史建筑（含店面）3.围墙和院落4.其他建筑和小型构筑物通则三：环境要素1.绿化2.人行道铺地3.自行车停车4.5、外露的市政管线和设备5.材质和色彩6.广告牌7.各类铭牌和告示牌8.照明9.街道设施10.街道公共艺术设施道路分册各分册包含内容：一、规划设计说明1.地位和作用2.规划范围3.风貌特征4.历史沿革与重要历史信息5.存在显著问题或优化潜力的部位及相应的规划设计要求二、导则和图则1.街道公共空间平面导则2.街坊沿街立面导则3.地块/建筑沿街立面图则三、存在显著问题和优化潜力部 位的规划设计规划管理基础平台规划管理基础平台（一）街坊沿街立面图规划管理基础平台（二）与街道人行空间直接相关的 沿街现状立面照片规划管理基础平台（三）存在显著问题和优化潜力 部位规划管理基础平台（四）历史建筑原设计图纸汇编规6、划管理基础平台（五）历史研究报告总则1.规划编制目的、地位和作用2.规划依据及参考文件3.规划范围4.现状趋势与重要问题5.保护规划原则6.区域功能定位、街道功能控制和引导7.风貌特征区域风貌特征和道路风貌特征8.规划实施和管理通则通则一：公共空间1.城市公共空间的构成2.三类基本公共空间3.城市空间结点4.存在显著问题和优化潜力 的部位通则二：建筑1.概述2.历史建筑（含店面）3.围墙和院落4.其他建筑和小型构筑物通则三：环境要素1.绿化2.人行道铺地3.自行车停车4.外露的市政管线和设备5.材质和色彩6.广告牌7.各类铭牌和告示牌8.照明9.街道设施10.街道公共艺术设施道路分册各分册包含7、内容：一、规划设计说明1.地位和作用2.规划范围3.风貌特征4.历史沿革与重要历史信息5.存在显著问题或优化潜力的部位及相应的规划设计要求二、导则和图则1.街道公共空间平面导则2.街坊沿街立面导则3.地块/建筑沿街立面图则三、存在显著问题和优化潜力部 位的规划设计规划管理基础平台规划管理基础平台（一）街坊沿街立面图规划管理基础平台（二）与街道人行空间直接相关的 沿街现状立面照片规划管理基础平台（三）存在显著问题和优化潜力 部位规划管理基础平台（四）历史建筑原设计图纸汇编规划管理基础平台（五）历史研究报告整体成果模式总则通则道路分册规划管理基础平台通则一通则二通则三1.规划编制目的、地位和作用28、.规划依据及参考文件3.规划范围4.现状趋势与主要问题5.保护规划原则6.区域功能定位、街道功能控制和引导7.风貌特征区域风貌特征和道路风貌特征8.规划实施和管理商业零售餐饮文化娱乐社区服务型商业新兴时尚消费类商业街道沿线公共性功能街道沿线公共性功能现状分布情况现状分布情况街道沿线公共性功能街道沿线公共性功能动静特征规划调整动静特征规划调整各条道路的风貌特征如何确定各条道路的风貌特征？如何确定各条道路的风貌特征？历史特征剖面保存比例街道尺度沿线历史建筑数量道路交通等级1.区域特征和道路特征关系2.衡量道路风貌特征的客观因素（8点）总则通则道路分册规划管理基础平台公共空间建筑环境要素通则一公共空9、间1.城市公共空间的构成2.三类基本公共空间3.城市空间结点4.存在显著问题或 优化潜力的部位通则三环境要素1.绿化 2.人行道铺地 3.自行车停车 4.外露的市政管线和设备 5.材质和色彩 6.广告牌 7.各类铭牌和告示牌 8.照明 9.街道设施 10.街道公共艺术设施 通则二建筑1.概述 2.历史建筑（含店面）3.围墙和院落入口 4.其他建筑和小型构筑物 城市公共空间构成模型城市公共空间构成模型公共空间网络城市空间结点空间网络空间网络的的三三类基本空间类基本空间1.街道街道人行空间人行空间1.小型公共空间2.临街的口部3.地块临街建筑或 4.建筑退界造成的临街空间 围墙边界的凹凸部位2.与10、与街道人行空间街道人行空间相连的相连的小型小型开放空间和结点开放空间和结点空间网络空间网络的的三三类基本空间类基本空间3.街坊街坊内部公共步行通道内部公共步行通道空间网络空间网络的三类基本空间的三类基本空间形成公共空间网络形成公共空间网络总则通则道路分册规划管理基础平台公共空间建筑环境要素 五五方面方面问题问题 规划规划要求要求 一、立面构图 商业店面是破坏历史建筑立面构图的主因；根据不同的立面特点对商业店面的范围、店招的尺寸和形式提出相应的规划控制要求。二、材质与色彩 保护现存的历史材质，根据历史信息和现状材质修复破坏部分；色彩控制参照历史建筑，并以国家标准图集为定色技术文件；鼓励改造向有历11、史建筑材质特点的方向转变。三、细部与构件 严格保护各类历史建筑的细部和构件；尤其要注意那些为人忽视、易遭破坏的细部和构件；在风貌保护道路分册的图则中作为重点记录和保护 四、外立面附加物 远期规划与近期整治兼顾 五、不合理使用造成的问题商业店面对历史建筑立面构图的破坏主要有以下五种表现：破坏基本构图秩序 同一栋建筑上统一秩序 严重凸出历史建筑外墙面 破坏局部特色构图 与历史建筑的风格/样式存在明显冲突 立立面构图面构图破坏问题破坏问题 根据历史建筑不同的立面构图特点对商业店面的范围、店招的尺寸和形式提出相应的规划控制要求。针对现代式的例子 立立面面构图构图保护规定保护规定总则通则道路分册规划管理12、基础平台公共空间建筑环境要素-绿化 市容 -市容 街道 -街道 市容 -市政 房管 -房管 历保 市容 -市容 -市容 街道 房管-市政 市容 -市容 街道 -市容 规划 文化1.绿化 2.人行道铺地 3.自行车停车4.外露市政管线和设备5.材质和色彩 6.广告牌 7.各类铭牌和告示牌8.照明 9.街道设施 10.街道公共艺术设施通则三：环境要素(10类)市容市容市政市政房管房管绿化绿化街道街道各部门参与规划一、规划设计和说明 1.地位和作用 2.规划范围 3.风貌特征 4.历史沿革与重要历史信息 5.存在显著问题或优化潜力的 部位及相应的规划设计要求二、导则和图则 1.街道公共空间平面导则 13、2.街坊沿街立面导则 3.地块建筑沿街立面图则三、存在显著问题和优化 潜力部位的规划设计总则通则道路分册规划管理基础平台公共空间建筑环境要素 道路分册内容示例道路分册内容示例 平面导则平面导则 道路分册内容示例道路分册内容示例 街坊沿街立面街坊沿街立面 道路分册内容示例道路分册内容示例 地块地块/建筑沿街立面图则建筑沿街立面图则 道路分册内容示例道路分册内容示例 存在显著问题或优化潜力的部位规划设计存在显著问题或优化潜力的部位规划设计规划管理基础平台（一）街坊沿街立面图规划管理基础平台（二）与街道人行空间直接相关的沿街现状立面照片规划管理基础平台（三）存在显著问题和优化潜力部位规划管理基础平台14、（四）历史建筑原设计图纸汇编规划管理基础平台（五）历史研究报告总则通则道路分册规划管理基础平台公共空间建筑环境要素规划管理基础平台（一）街坊沿街立面图规划管理基础平台（二）与街道人行空间直接相关的沿街现状立面照片规划管理基础平台（三）存在显著问题和优化潜力部位规划管理基础平台（四）历史建筑原设计图纸汇编规划管理基础平台（五）历史研究报告总则通则道路分册规划管理基础平台公共空间建筑环境要素 平台一 街坊立面图平台二 临街照片（人行空间）武康路武康路宝庆路宝庆路衡山路衡山路淮海中路淮海中路汾阳路汾阳路襄阳南路襄阳南路永嘉路永嘉路复兴中路复兴中路乌鲁木齐路乌鲁木齐路永福路永福路平台一平台一 街坊立面15、图街坊立面图覆盖全域，覆盖全域，3131条条平台二平台二 临街照片（人行空间）临街照片（人行空间）夏季版本夏季版本 平台平台二二 临街临街照片（人行空间）照片（人行空间）冬季版本冬季版本实施管理应用实施管理应用 武康路武康路存在显著问题和优化潜力部位汇总平台三平台三 存在显著问题和优化潜力部位汇总存在显著问题和优化潜力部位汇总问题部位 164处存在显著问题和优化潜力部位汇总平台三平台三 存在显著问题和优化潜力部位汇总存在显著问题和优化潜力部位汇总存在显著问题和优化潜力部位汇总平台三平台三 存在显著问题和优化潜力部位汇总存在显著问题和优化潜力部位汇总问题部位 164处存在显著问题和优化潜力部位汇16、总平台三平台三 存在显著问题和优化潜力部位汇总存在显著问题和优化潜力部位汇总问题汇总表问题汇总表问题部位 164处存在显著问题和优化潜力部位汇总平台三平台三 存在显著问题和优化潜力部位汇总存在显著问题和优化潜力部位汇总问题问题汇总汇总卡卡问题部位 164处规划设计要求规划要求现状后前整治前整治前查阅历史图纸平台四平台四 历史建筑图纸历史建筑图纸681处（组）历史建筑图纸共30卷 4920张图纸 第12卷平台四平台四 历史建筑图纸历史建筑图纸平台五平台五 历史研究报告历史研究报告整体成果模式总则1.规划编制目的、地位和作用2.规划依据及参考文件3.规划范围4.现状趋势与重要问题5.保护规划原则617、.区域功能定位、街道功能控 制和引导7.风貌特征区域风貌特征 和道路风貌特征8.规划实施和管理通则通则一：公共空间1.城市公共空间的构成2.三类基本公共空间3.城市空间结点4.存在显著问题和优化潜 力的部位通则二：建筑1.概述2.历史建筑（含店面）3.围墙和院落4.其他建筑和小型构筑物通则三：环境要素1.绿化2.人行道铺地3.自行车停车4.外露的市政管线和设备5.材质和色彩6.广告牌7.各类铭牌和告示牌8.照明9.街道设施10.街道公共艺术设施道路分册各分册包含内容：一、规划设计说明1.地位和作用2.规划范围3.风貌特征4.历史沿革与重要历史信息5.存在显著问题或优化潜力的部位及相应的规划设计18、要求二、导则和图则1.街道公共空间平面导则2.街坊沿街立面导则3.地块/建筑沿街立面图则三、存在显著问题和优化潜力 部位的规划设计规划管理基础平台规划管理基础平台（一）街坊沿街立面图规划管理基础平台（二）与街道人行空间直接相关的 沿街现状立面照片规划管理基础平台（三）存在显著问题和优化潜力 部位规划管理基础平台（四）历史建筑原设计图纸汇编规划管理基础平台（五）历史研究报告规划实效规划实效指导近期实施建立长效协同管理机制武康路 实施试点 2008-2010武康路 2009年冬实施中实施试点工程实施试点工程武康路武康路实施项目清单实施项目清单规划要求的近期整治内容规划要求的近期整治内容优化街道空间19、优化街道空间 /细节品质细节品质针对严重问题部位针对严重问题部位实施项目技术引导实施项目技术引导过程监管、指导过程监管、指导第一层次第一层次第三层次第三层次第二层次第二层次12个管理部门项目内容项目内容责任单位责任单位项目内容项目内容责任单位责任单位一、外露的市政管线和设备设施一、外露的市政管线和设备设施七、业态整治七、业态整治1、实施寄生线路下地工程区市政署20、汽配、修车店3处湖南街道、区经委及相关区属单位2、外露管线整治区建交委、市政署3、变电设备优化21、密丹公寓底层2处沿街店面徐房集团、湖南街道、区经委二、贴道路红线建筑立面修缮二、贴道路红线建筑立面修缮4、武康大楼保护性修缮区历保办20、22、华山路口占人行道设置的花摊湖南街道5、沿街围墙、弄口、入口、门头及弄堂整治 区房地局23、近湖南路口牛奶亭湖南街道6、寄生线附着产生建筑立面破损处修缮区房地局24、五金建材店2处整治湖南街道、区经委及相关区属单位7、建筑立面附加物整治区房地局8、永乐宫立面修缮区历保办、规划局八、去除现状广告牌和大型招牌八、去除现状广告牌和大型招牌三、绿化整治三、绿化整治25、建筑顶部大型广告和招牌3处区市容委9、行道树补种区绿化局26、建筑外墙上设置的广告和招牌7处区市容委四、铺地整治四、铺地整治九、书报亭移位九、书报亭移位10、树坑统一整治区绿化局、市政署27、淮海路、安福路路口书报亭2处区城管大队121、1、修缮现状破损部位区市政署十、街具十、街具五、交通五、交通28、复兴西路口和280弄口2处街区地图指示牌更换外观形式区建交委、市政署12、武康路淮海路口开放空间内区绿化局13、武康菜市场周边新徐汇集团29、武康大楼前出租车扬招点取消区建交委、市政署14、房地宾馆门前停车场区房地局30、武康路202号前公交车候车亭改造外观形式区建交委、市政署六、违章整治六、违章整治十一、照明十一、照明15、武康路4号东北部室外楼梯整治区房地局31、去除6处建筑和围墙立面上的泛光照明区房地局、市容局16、武康路57号肉食店和修车行区拆违办、湖南街道 17、武康路107号阜康百货湖南街道十二、老弄堂修缮十二、老弄22、堂修缮18、好德便利店加建部分区教育局、湖南街道 32、8个老弄堂修缮区房地局、街道19、武康路376弄沿街建筑湖南街道、区房地局 第一第一层次层次实施项目清单实施项目清单第第二二层次层次 重点进行技术引导重点进行技术引导实施项目清单实施项目清单项目内容项目内容责任单位责任单位项目内容项目内容责任单位责任单位一、外露的市政管线和设备设施一、外露的市政管线和设备设施七、业态整治七、业态整治1、实施寄生线路下地工程区市政署20、汽配、修车店3处湖南街道、区经委及相关区属单位2、外露管线整治区建交委、市政署3、变电设备优化21、密丹公寓底层2处沿街店面徐房集团、湖南街道、区经委二、贴道路红线建筑立面23、修缮二、贴道路红线建筑立面修缮4、武康大楼保护性修缮区历保办22、华山路口占人行道设置的花摊湖南街道5、沿街围墙、弄口、入口、门头及弄堂整治 区房地局23、近湖南路口牛奶亭湖南街道6、寄生线附着产生建筑立面破损处修缮区房地局24、五金建材店2处整治湖南街道、区经委及相关区属单位7、建筑立面附加物整治区房地局8、永乐宫立面修缮区历保办、规划局八、去除现状广告牌和大型招牌八、去除现状广告牌和大型招牌三、绿化整治三、绿化整治25、建筑顶部大型广告和招牌3处区市容委9、行道树补种区绿化局26、建筑外墙上设置的广告和招牌7处区市容委四、铺地整治四、铺地整治九、书报亭移位九、书报亭移位10、树坑统一整治区24、绿化局、市政署27、淮海路、安福路路口书报亭2处区城管大队11、修缮现状破损部位区市政署十、街具十、街具五、交通五、交通28、复兴西路口和280弄口2处街区地图指示牌更换外观形式区建交委、市政署12、武康路淮海路口开放空间内区绿化局13、武康菜市场周边新徐汇集团29、武康大楼前出租车扬招点取消区建交委、市政署14、房地宾馆门前停车场区房地局30、武康路202号前公交车候车亭改造外观形式区建交委、市政署六、违章整治六、违章整治十一、照明十一、照明15、武康路4号东北部室外楼梯整治区房地局31、去除6处建筑和围墙立面上的泛光照明区房地局、市容局16、武康路57号肉食店和修车行区违办、湖南街道17、25、武康路107号阜康百货湖南街道十二、老弄堂修缮十二、老弄堂修缮18、好德便利店加建部分区教育局、湖南街道 32、8个老弄堂修缮区房地局、街道19、武康路376弄沿街建筑湖南街道、区房地局 第第二二层次层次 重点进行技术引导重点进行技术引导实施项目清单实施项目清单改善民生的项目项目内容项目内容责任单位责任单位项目内容项目内容责任单位责任单位一、外露的市政管线和设备设施一、外露的市政管线和设备设施七、业态整治七、业态整治1、实施寄生线路下地工程区市政署20、汽配、修车店3处湖南街道、区经委及相关区属单位2、外露管线整治区建交委、市政署3、变电设备优化21、密丹公寓底层2处沿街店面徐房集团、湖南街道26、区经委二、贴道路红线建筑立面修缮二、贴道路红线建筑立面修缮4、武康大楼保护性修缮区历保办22、华山路口占人行道设置的花摊湖南街道5、沿街围墙、弄口、入口、门头及弄堂整治 区房地局23、近湖南路口牛奶亭湖南街道6、寄生线附着产生建筑立面破损处修缮区房地局24、五金建材店2处整治湖南街道、区经委及相关区属单位7、建筑立面附加物整治区房地局8、永乐宫立面修缮区历保办、规划局八、去除现状广告牌和大型招牌八、去除现状广告牌和大型招牌三、绿化整治三、绿化整治25、建筑顶部大型广告和招牌3处区市容委9、行道树补种区绿化局26、建筑外墙上设置的广告和招牌7处区市容委四、铺地整治四、铺地整治九、书报亭移位九、27、书报亭移位10、树坑统一整治区绿化局、市政署27、淮海路、安福路路口书报亭2处区城管大队11、修缮现状破损部位区市政署十、街具十、街具五、交通五、交通28、复兴西路口和280弄口2处街区地图指示牌更换外观形式区建交委、市政署12、武康路淮海路口开放空间内区绿化局13、武康菜市场周边新徐汇集团29、武康大楼前出租车扬招点取消区建交委、市政署14、房地宾馆门前停车场区房地局30、武康路202号前公交车候车亭改造外观形式区建交委、市政署六、违章整治六、违章整治十一、照明十一、照明15、武康路4号东北部室外楼梯整治区房地局31、去除6处建筑和围墙立面上的泛光照明区房地局、市容局16、武康路57号肉食店28、和修车行区违办、湖南街道17、武康路107号阜康百货湖南街道十二、老弄堂修缮十二、老弄堂修缮18、好德便利店加建部分区教育局、湖南街道 32、8个老弄堂修缮区房地局、街道19、武康路376弄沿街建筑湖南街道、区房地局 第第二二层次层次 重点进行技术引导重点进行技术引导实施项目清单实施项目清单改善民生的项目小举措整治项目项目内容项目内容责任单位责任单位项目内容项目内容责任单位责任单位一、外露的市政管线和设备设施一、外露的市政管线和设备设施七、业态整治七、业态整治1、实施寄生线路下地工程区市政署20、汽配、修车店3处湖南街道、区经委及相关区属单位2、外露管线整治区建交委、市政署3、变电设备优化2129、密丹公寓底层2处沿街店面徐房集团、湖南街道、区经委二、贴道路红线建筑立面修缮二、贴道路红线建筑立面修缮4、武康大楼保护性修缮区历保办22、华山路口占人行道设置的花摊湖南街道5、沿街围墙、弄口、入口、门头及弄堂整治 区房地局23、近湖南路口牛奶亭湖南街道6、寄生线附着产生建筑立面破损处修缮区房地局24、五金建材店2处整治湖南街道、区经委及相关区属单位7、建筑立面附加物整治区房地局8、永乐宫立面修缮区历保办、规划局八、去除现状广告牌和大型招牌八、去除现状广告牌和大型招牌三、绿化整治三、绿化整治25、建筑顶部大型广告和招牌3处区市容委9、行道树补种区绿化局26、建筑外墙上设置的广告和招牌7处区市容30、委四、铺地整治四、铺地整治九、书报亭移位九、书报亭移位10、树坑统一整治区绿化局、市政署27、淮海路、安福路路口书报亭2处区城管大队11、修缮现状破损部位区市政署十、街具十、街具五、交通五、交通28、复兴西路口和280弄口2处街区地图指示牌更换外观形式区建交委、市政署12、武康路淮海路口开放空间内区绿化局13、武康菜市场周边新徐汇集团29、武康大楼前出租车扬招点取消区建交委、市政署14、房地宾馆门前停车场区房地局30、武康路202号前公交车候车亭改造外观形式区建交委、市政署六、违章整治六、违章整治十一、照明十一、照明15、武康路4号东北部室外楼梯整治区房地局31、去除6处建筑和围墙立面上的泛光31、照明区房地局、市容局16、武康路57号肉食店和修车行区违办、湖南街道17、武康路107号阜康百货湖南街道十二、老弄堂修缮十二、老弄堂修缮18、好德便利店加建部分区教育局、湖南街道 32、8个老弄堂修缮区房地局、街道19、武康路376弄沿街建筑湖南街道、区房地局 第第二二层次层次 重点进行技术引导重点进行技术引导实施项目清单实施项目清单改善民生的项目重要历史建筑维护修缮小举措整治项目项目内容项目内容责任单位责任单位项目内容项目内容责任单位责任单位一、外露的市政管线和设备设施一、外露的市政管线和设备设施七、业态整治七、业态整治1、实施寄生线路下地工程区市政署20、汽配、修车店3处湖南街道、区经委及32、相关区属单位2、外露管线整治区建交委、市政署3、变电设备优化21、密丹公寓底层2处沿街店面徐房集团、湖南街道、区经委二、贴道路红线建筑立面修缮二、贴道路红线建筑立面修缮4、武康大楼保护性修缮区历保办22、华山路口占人行道设置的花摊湖南街道5、沿街围墙、弄口、入口、门头及弄堂整治 区房地局23、近湖南路口牛奶亭湖南街道6、寄生线附着产生建筑立面破损处修缮区房地局24、五金建材店2处整治湖南街道、区经委及相关区属单位7、建筑立面附加物整治区房地局8、永乐宫立面修缮区历保办、规划局八、去除现状广告牌和大型招牌八、去除现状广告牌和大型招牌三、绿化整治三、绿化整治25、建筑顶部大型广告和招牌3处区市容委33、9、行道树补种区绿化局26、建筑外墙上设置的广告和招牌7处区市容委四、铺地整治四、铺地整治九、书报亭移位九、书报亭移位10、树坑统一整治区绿化局、市政署27、淮海路、安福路路口书报亭2处区城管大队11、修缮现状破损部位区市政署十、街具十、街具五、交通五、交通28、复兴西路口和280弄口2处街区地图指示牌更换外观形式区建交委、市政署12、武康路淮海路口开放空间内区绿化局13、武康菜市场周边新徐汇集团29、武康大楼前出租车扬招点取消区建交委、市政署14、房地宾馆门前停车场区房地局30、武康路202号前公交车候车亭改造外观形式区建交委、市政署六、违章整治六、违章整治十一、照明十一、照明15、武康路434、号东北部室外楼梯整治区房地局31、去除6处建筑和围墙立面上的泛光照明区房地局、市容局16、武康路57号肉食店和修车行区违办、湖南街道17、武康路107号阜康百货湖南街道十二、老弄堂修缮十二、老弄堂修缮18、好德便利店加建部分区教育局、湖南街道 32、8个老弄堂修缮区房地局、街道19、武康路376弄沿街建筑湖南街道、区房地局 武康武康大楼大楼修缮修缮规划图则（局部）规划图则（局部）武康大楼整治修缮内容和具体设计要求（规划设计要求文件的提纲）武康大楼整治修缮内容和具体设计要求（规划设计要求文件的提纲）1违章建筑整治及相应的总平面优化设计2武康大楼底层商业部分统一整改3外观整治，恢复历史风貌（1）恢35、复原外立面设计（底层券窗、券廊等）。（2）附加物处理：空调机、遮阳篷、外附管线、晒衣杆四类（3）材质修复：清水砖墙和水刷石，底层外立面材质清洗。雨水管恢复原设计。（4）外立面线脚和细部整修：保持原有外立面线脚和细部，破损处修缮。（5）外窗整修：保持原有外立面钢窗，对于破损和变形处进行修缮。（6）外立面底层券廊整修：券廊内地面、顶棚和券廊按原设计进行修缮。（7）外墙渗水部位做相应技术处理。（8）对天沟、挑檐进行结构加固，对漏水、渗水问题进行技术处理。（9）阳台栏杆整修：保持原有阳台铸铁栏杆，对于破损和变形处进行修缮。4建筑内部整治（1）底层入口门厅。（2）楼梯和电梯厅部位的修缮，要求按原设计进行36、修缮。（3）其它：走廊内墙面；外露管线；水磨石地面；电表箱及消防设施外观。5设备（1）配合寄生线下地，做好地块内和建筑物内的“接口”设计。（2）地块内的公用设施（变配电、供水系统、化粪池、雨污水管）优化。（3）建筑内外挂管线应基本解决。6地块整体性整治（辅楼和院落空间的处理）武康武康大楼大楼修缮修缮详细设计要求详细设计要求武康大楼修缮前后武康大楼修缮前后武康大楼修缮前后第第三三层次层次 过程监管、指导过程监管、指导实施项目清单实施项目清单项目内容项目内容责任单位责任单位项目内容项目内容责任单位责任单位一、外露的市政管线和设备设施一、外露的市政管线和设备设施七、业态整治七、业态整治1、实施寄生线37、路下地工程区市政署20、汽配、修车店3处湖南街道、区经委及相关区属单位2、外露管线整治区建交委、市政署3、变电设备优化21、密丹公寓底层2处沿街店面徐房集团、湖南街道、区经委二、贴道路红线建筑立面修缮二、贴道路红线建筑立面修缮4、武康大楼保护性修缮区历保办22、华山路口占人行道设置的花摊湖南街道5、沿街围墙、弄口、入口、门头及弄堂整治 区房地局23、近湖南路口牛奶亭湖南街道6、寄生线附着产生建筑立面破损处修缮区房地局24、五金建材店2处整治湖南街道、区经委及相关区属单位7、建筑立面附加物整治区房地局8、永乐宫立面修缮区历保办、规划局八、去除现状广告牌和大型招牌八、去除现状广告牌和大型招牌三、绿38、化整治三、绿化整治25、建筑顶部大型广告和招牌3处区市容委9、行道树补种区绿化局26、建筑外墙上设置的广告和招牌7处区市容委四、铺地整治四、铺地整治九、书报亭移位九、书报亭移位10、树坑统一整治区绿化局、市政署27、淮海路、安福路路口书报亭2处区城管大队11、修缮现状破损部位区市政署十、街具十、街具五、交通五、交通28、复兴西路口和280弄口2处街区地图指示牌更换外观形式区建交委、市政署12、武康路淮海路口开放空间内区绿化局13、武康菜市场周边新徐汇集团29、武康大楼前出租车扬招点取消区建交委、市政署14、房地宾馆门前停车场区房地局30、武康路202号前公交车候车亭改造外观形式区建交委、市政署39、六、违章整治六、违章整治十一、照明十一、照明15、武康路4号东北部室外楼梯整治区房地局31、去除6处建筑和围墙立面上的泛光照明区房地局、市容局16、武康路57号肉食店和修车行区拆违办、湖南街道 17、武康路107号阜康百货湖南街道十二、老弄堂修缮十二、老弄堂修缮18、好德便利店加建部分区教育局、湖南街道 32、8个老弄堂修缮区房地局、街道19、武康路376弄沿街建筑湖南街道、区房地局 第第三三层次层次 过程监管、指导过程监管、指导实施项目清单实施项目清单项目内容项目内容责任单位责任单位项目内容项目内容责任单位责任单位一、外露的市政管线和设备设施一、外露的市政管线和设备设施七、业态七、业态整治整40、治1、实施寄生线路下地工程区市政署20、汽配、修车店3处湖南街道、区经委及相关区属单位2、外露管线整治区建交委、市政署3、变电设备优化21、密丹公寓底层2处沿街店面徐房集团、湖南街道、区经委二、贴道路红线建筑立面修缮二、贴道路红线建筑立面修缮4、武康大楼保护性修缮区历保办22、华山路口占人行道设置的花摊湖南街道5、沿街围墙、弄口、入口、门头及弄堂整治 区房地局23、近湖南路口牛奶亭湖南街道6、寄生线附着产生建筑立面破损处修缮区房地局24、五金建材店2处整治湖南街道、区经委及相关区属单位7、建筑立面附加物整治区房地局8、永乐宫立面修缮区历保办、规划局八、去除现状广告牌和大型八、去除现状广告牌和大41、型招牌招牌三、绿化整治三、绿化整治25、建筑顶部大型广告和招牌3处区市容委9、行道树补种区绿化局26、建筑外墙上设置的广告和招牌7处区市容委四、铺地整治四、铺地整治九、书报亭移位九、书报亭移位10、树坑统一整治区绿化局、市政署27、淮海路、安福路路口书报亭2处区城管大队11、修缮现状破损部位区市政署十、街十、街具具五、交通五、交通28、复兴西路口和280弄口2处街区地图指示牌更换外观形式区建交委、市政署12、武康路淮海路口开放空间内区绿化局13、武康菜市场周边新徐汇集团29、武康大楼前出租车扬招点取消区建交委、市政署14、房地宾馆门前停车场区房地局30、武康路202号前公交车候车亭改造外观形式42、区建交委、市政署六、违章整治六、违章整治十一、十一、照明照明15、武康路4号东北部室外楼梯整治区房地局31、去除6处建筑和围墙立面上的泛光照明区房地局、市容局16、武康路57号肉食店和修车行区拆违办、湖南街道 17、武康路107号阜康百货湖南街道十二、老弄堂修缮十二、老弄堂修缮18、好德便利店加建部分区教育局、湖南街道 32、8个老弄堂修缮区房地局、街道19、武康路376弄沿街建筑湖南街道、区房地局 第第三三层次层次 过程监管、指导过程监管、指导实施项目清单实施项目清单项目内容项目内容责任单位责任单位项目内容项目内容责任单位责任单位一、外露的市政管线和设备设施一、外露的市政管线和设备设施七、业43、态七、业态整治整治1、实施寄生线路下地工程区市政署20、汽配、修车店3处湖南街道、区经委及相关区属单位2、外露管线整治区建交委、市政署3、变电设备优化21、密丹公寓底层2处沿街店面徐房集团、湖南街道、区经委二、贴道路红线建筑立面修缮二、贴道路红线建筑立面修缮4、武康大楼保护性修缮区历保办22、华山路口占人行道设置的花摊湖南街道5、沿街围墙、弄口、入口、门头及弄堂整治 区房地局23、近湖南路口牛奶亭湖南街道6、寄生线附着产生建筑立面破损处修缮区房地局24、五金建材店2处整治湖南街道、区经委及相关区属单位7、建筑立面附加物整治区房地局8、永乐宫立面修缮区历保办、规划局八、去除现状广告牌和大型八、去44、除现状广告牌和大型招牌招牌三、绿化整治三、绿化整治25、建筑顶部大型广告和招牌3处区市容委9、行道树补种区绿化局26、建筑外墙上设置的广告和招牌7处区市容委四、铺地整治四、铺地整治九、书报亭移位九、书报亭移位10、树坑统一整治区绿化局、市政署27、淮海路、安福路路口书报亭2处区城管大队11、修缮现状破损部位区市政署十、街十、街具具五、交通五、交通28、复兴西路口和280弄口2处街区地图指示牌更换外观形式区建交委、市政署12、武康路淮海路口开放空间内区绿化局13、武康菜市场周边新徐汇集团29、武康大楼前出租车扬招点取消区建交委、市政署14、房地宾馆门前停车场区房地局30、武康路202号前公交车候45、车亭改造外观形式区建交委、市政署六、违章整治六、违章整治十一、十一、照明照明15、武康路4号东北部室外楼梯整治区房地局31、去除6处建筑和围墙立面上的泛光照明区房地局、市容局16、武康路57号肉食店和修车行区拆违办、湖南街道 17、武康路107号阜康百货湖南街道十二、老弄堂修缮十二、老弄堂修缮18、好德便利店加建部分区教育局、湖南街道 32、8个老弄堂修缮区房地局、街道19、武康路376弄沿街建筑湖南街道、区房地局 审核方案 材质要求 细节做法材质要求规划要求实施效果材质要求 修缮实验材质、细部 传统与现代结合 细节作法示范与指导规划平台联席会议制度总规划师制度规划平台联席会议制度总规划师制度46、公房修缮店面整治绿化提升业态调整规划平台联席会议制度总规划师制度规划平台联席会议制度总规划师制度老弄堂修缮项目武康路400弄武康路400弄修缮前后武康路400弄修缮前后武康路400弄修缮前后武康路400弄修缮前后武康路国家历史文化名街2012武康路国家历史文化名街2012规划平台联席会议制度总规划师制度规划平台联席会议制度总规划师制度实施计划实施计划实施计划实施计划实施计划实施计划实施计划规划平台联席会议制度总规划师制度规划平台联席会议制度总规划师制度太原路整治计划规划/总规划师街道房管历保文化2012太原路整治计划规划/总规划师街道房管历保文化2012乌鲁木齐中路综合实施计划乌鲁木齐中路综合47、实施计划 徐汇区风貌道路保护行动计划徐汇区风貌道路保护行动计划20132013-15规划工作的规划工作的“外延外延”形成多途径公共参与，树立规划的社会影响力公共参与社会影响力实施工程中居民参与设计和实施协调社区内的公共宣传基地建设城市保护工作和保护规划宣传多种形式，深入社区科研课题学术研究专著出版文化层面的长期影响居民参与实施居民意见 优化设计原状设计、实施中居民意见居民参与实施居民参与实施居民内部协调拆违改造前改造后社区公共宣传基地徐汇老房子艺术中心改造前改造后社区公共宣传基地徐汇老房子艺术中心保护规划宣传手册城市保护宣传风貌道路宣传片城市保护宣传小学生读本徐汇老房子城市保护宣传总规划师讲课48、城市保护宣传上海市重点风貌保护道路研究上海市规土局科研项目 CG0901B1外滩风貌区整体风貌特征与保护规划导则2淮海中路宝庆路衡山路风貌道路特征与保护规划导则3祥德路山阴路溧阳路风貌道路特征与保护规划导则4老城厢风貌区整体风貌保护思路研究5风貌保护道路保护规划编制办法及相关建议上海历史文化风貌保护道路规划编制方法研究 上海市规土局科研项目 Gtz2011057 基础研究篇1概念和理论2历史街道保护的发展过程和现状3上海历史街区和历史街道“来源”的基础研究4上海历史街区城市空间和风貌特征的基础研究规划方法篇1保护规划的整体内容框架和成果模式2规划管理基础平台3保护规划的延伸与实施上海上海图书图49、书奖奖 二等奖二等奖20122012 学术专著上海历史风貌道路精细化协同管理的内容、方法与机制研究上海市决策咨询研究成果奖 一等奖上海市人民政府 2013.12创新和意义创新和意义规划编制内容和方法的创新规划编制内容和方法的创新总则1.规划编制目的、地位和作用2.规划依据及参考文件3.规划范围4.现状趋势与重要问题5.保护规划原则6.区域功能定位、街道功能控制和引导7.风貌特征区域风貌特征和道路风貌特征8.规划实施和管理通则通则一：公共空间1.城市公共空间的构成2.三类基本公共空间3.城市空间结点4.存在显著问题和优化潜力 的部位通则二：建筑1.概述2.历史建筑（含店面）3.围墙和院落4.其他50、建筑和小型构筑物通则三：环境要素1.绿化2.人行道铺地3.自行车停车4.外露的市政管线和设备5.材质和色彩6.广告牌7.各类铭牌和告示牌8.照明9.街道设施10.街道公共艺术设施道路分册各分册包含内容：一、规划设计说明1.地位和作用2.规划范围3.风貌特征4.历史沿革与重要历史信息5.存在显著问题或优化潜力的部位及相应的规划设计要求二、导则和图则1.街道公共空间平面导则2.街坊沿街立面导则3.地块/建筑沿街立面图则三、存在显著问题和优化潜力部 位的规划设计规划管理基础平台规划管理基础平台（一）街坊沿街立面图规划管理基础平台（二）与街道人行空间直接相关的 沿街现状立面照片规划管理基础平台（三）存在显著问题和优化潜力 部位规划管理基础平台（四）历史建筑原设计图纸汇编规划管理基础平台（五）历史研究报告促成长效管理机制的建立促成长效管理机制的建立推进公共推进公共参与和社会影响参与和社会影响力力为完善保护法规体系和管理机制提供依据为完善保护法规体系和管理机制提供依据控详保护规划控详保护规划精细化管理精细化管理谢 谢突破现有城市规划管理的范畴和深度突破现有城市规划管理的范畴和深度发挥规划引领作用的一次开创性的探索发挥规划引领作用的一次开创性的探索为新发展阶段的规划编制与管理树立示范为新发展阶段的规划编制与管理树立示范城市规划转型城市规划转型