1、桂林市 塔山岛兴进漓江文化旅游度假区概念规划方案设计CONCEPTURAL PLANNING AND DESIGN FOR TASHAN ISLAND RROJECTG U I L I N T A S H A N I S L A N D桂林 塔山岛20202020 0404目 录C O N T E N TPART 01场地印象SITE IMPESSION1.1 场地区位1.2 基地塔山岛1.3 用地概况1.4 现状梳理1.5 核心资源总结PART 02设计愿景DESIGN VISION2.1 规划目标2.2 设计策略PART 03他山之石CASE ANALYSIS3.1 阿那亚黄金海岸社区3.2、2 日本京都安缦度假酒店3.3 青岛涵碧楼3.4 杭州桃李春风3.5 新加坡圣淘沙PART 04总体设计MASTER DESIGN4.1 概念设计说明4.2 方案一总平4.3 总布局图4.4 鸟瞰图4.5 主要经济技术指标4.6 相关配套分析4.7 方案二总平面4.8 相关配套分析PART 06景观设计LANDSCAPE DESIGN6.1 景观概念分析6.2 游线分析6.3 主要广场节点分析6.4 精神堡垒设计6.5 竖向设计及剖面6.6 岸线利用PART 07运营与策划OPERATIONS AND PLANNING7.1 游览线路7.2 运营评估PART 08项目亮点小结PROJECT S3、UMMARY8.1效果鸟瞰PART 05产品呈现RODUCT PRESENTATION5.1 立面策略5.2 客群分析5.3 产品特色5.4 产品平面5.5 产品表现PART 01 l场地印象S I T E I M P R E S S I O N苍苍森八桂，兹地在湘南。江作青罗带，山如碧玉簪。唐韩愈送桂州严大夫来龙去脉绝无有，突然一峰插南斗。清袁枚独秀峰千峰环野立，一水抱城流。沙际分鱼艇，烟中见寺楼。宋刘克庄簪带亭生活休闲山水桂林山水甲天下正阳路、东西巷听桂剧，乘竹筏文化九娘庙龙舟庆典广西省塔山岛区位塔山岛位于广西省桂林市漓江东侧，西侧临小东江，是世界著名风景游览城市桂林的重要组成部分。项目的4、文化和自然资源丰富，交通便利，对珠三角、长三角以及周边国家具有较大的旅游吸引力。桂林市SITE:塔山岛七星区象山区秀峰区叠彩区桂林国家森林公园场地印象/SITE IMPRESSION山水岛城基地塔山岛场地印象/SITE IMPRESSION地块编号用地性质用地面积容积率建筑密度绿地率建筑高度主要业态B-09文旅83300m20.82835%35%15m度假酒店、院墅、公寓B-10文旅91700m20.82835%35%15m度假酒店、院墅、公寓B-03(a、b、c、d)公园绿地302318m20.08 5%70%15m业主食堂、创意餐厅、游乐场、休闲运动馆本项目用地性质为商业、文旅和绿地三种，5、除A-02地块外，其余地块容积率较低，以文化旅游服务用地为主。漓江B-09B-10B-03aB-03bB-03cB-03d漓江B-09产品规划B-10产品规划用地分析场地印象/SITE IMPRESSION现状梳理：地理环境位置境域：桂林市位于南岭山系西南部，地处湘桂走廊南端，广西壮族自治区东北部，境域南北长236公里、东西宽189公里。总面积2.78万平方公里。地形地貌：桂林属典型的岩溶地貌。市区至阳朔县长约80公里的漓江沿岸峰林地貌最为典型，形成了千峰环抱、山环水绕、碧水青山、奇峰倒影、洞奇石美的独特景观。气候土壤：桂林地处低纬，属亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足6、，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季。桂林三冬少雪，四季常花，年平均气温接近19.4摄氏度。全年风向以偏北风为主，年平均日照时数为1670小时。桂林属红壤土带，以红壤为主。场地印象/SITE IMPRESSION现状条件及周边环境分析塔山梁漱溟书院九娘庙斗鸡山桂林国家森林公园七星景区至灵川县至临桂区至漓江景区SITE基地内有九娘庙、梁漱溟故居等文化建筑，塔山上的古塔始建于明朝，称“寿佛塔”。基地周边西临漓江，东临小东江，有穿山，斗鸡山等山体，还有桂林国家森林公园。基地与周边联系紧密，交通便捷，同时又有山体遮挡，隔而不断。基地依山傍水，夹水而生，资源丰富，交通便捷。基地对外交通连接穿山景7、区西山公园场地印象/SITE IMPRESSION机场高速SITES6501桂林站桂林北站客运南站两江机场基地与多条国道、高速及省道相连接，桂林火车站、高铁站与汽车客运站位于基地旁边，两江国际机场通过机场高速连接至市区。基地对外交通发达，旅游人群的出行方式选择较多，方便快捷。对外交通场地印象/SITE IMPRESSION长沙重庆武汉深圳福州杭州上海南京合肥南宁桂林市桂林作为一个国际旅游城市，紧邻珠三角城市群，同时与长三角的交通联系方便，与重庆、武汉、长沙等城市通行时间较短。毗邻珠三角城市群，旅游客群庞大，旅游市场需求旺盛。基地周边重要城市场地印象/SITE IMPRESSION山水植物动物核8、心资源梳理：自然资源场地印象/SITE IMPRESSION寿佛塔始建于明代,是六角七层空心楼阁式佛塔,是桂林景点中四大名塔之一。小东江塔山塔山海拔194米，相对高度44米，塔山与穿山100万年前为同一山体。核心资源梳理：文化资源场地印象/SITE IMPRESSION九娘庙&龙舟停靠在项目地的龙船，船长58米，宽1.83 米，共计五十三仓，载一百五十人。是2018 年建造的广西最长的龙舟，故也称“长 船”。九年庙起源于一个神奇传说，流传至今。每年节庆活动时，会围绕九娘庙举办“祭祀、打醮、放河灯、请龙头、赛龙船”等活动。核心资源梳理：文化资源场地印象/SITE IMPRESSION戏曲&非遗文9、化桂剧壮族铜鼓侗族芦笙板凳龙核心资源梳理：文化资源场地印象/SITE IMPRESSION情贵淡，气贵和，唯淡唯和，乃得其养，苟得其养，无物不长。梁漱溟经典语录梁漱溟（1893年10月18日1988年6月23日），蒙古族，原名焕鼎，字寿铭，曾用笔名寿名、瘦民、漱溟，后以漱溟行世。原籍广西桂林，生于北京。中国著名的思想家、哲学家、教育家、社会活动家、国学大师、爱国民主人士，主要研究人生问题和社会问题，现代新儒家的早期代表人物之一。著有东西文化及其哲学、中国文化要义、印度哲学概论、中国文化要义、乡村建设理论等书籍。中国最后一位大儒家核心资源梳理：思想师哲场地印象/SITE IMPRESSION自然10、文化+=龙舟比赛精神地标文化书院沉浸式秀场核心资源梳理：资源总结场地印象/SITE IMPRESSIONPART 02l设计愿景D E S I G N V I S I O N规划目标：“隐”&“归”大隐于市城市咫化为身心归处回归自然一方庭院尽揽漓江山水设计愿景/DESIGN VISION入画融情山水如居画中自然融入自然取材自然私密私密社区私人庭院诗意生活态度精神归宿设计策略：四大策略设计愿景/DESIGN VISIONPART 03 l他山之石C A S E A N A L Y S I S人生可以更美植入Inception记忆点文化意涵生活哲学场切入点Introduction更好的精神空间，更11、好的内容。定位Positioning方式Lifestyle秦皇岛黄金海岸人生可以更美人生是历经长途跋涉之后的返璞归真孤独的图书馆、海上礼堂、沙丘美术馆社群治理：共治、艺术、情感特点Features网红建筑，话题运营案例研究/Case Analysis阿那亚黄金海岸社区绿地蔓延 禅意渐浓切入点Introduction诗意地栖居、与自然相处。方式Lifestyle京都大文字山葱茏蓊郁、无限美景看那红叶没有任何掩饰，纷纷地从树上飘落下来。和风、金阁寺、清幽避世藏于山林、新旧相融、对话自然特点Features依山而建，静谧幽深案例研究/Case Analysis日本京都安缦度假酒店植入Inceptio12、n记忆点文化意涵生活哲学场定位Positioning沧海碣石 悠悠在耳切入点Introduction背山面水、半岛圣地。方式Lifestyle青岛凤凰山融入自然，中西结合东临碣石，以观沧海礁石、海景、高端酒店户户看海，品味惬意人生特点Features广袤大海，极致体验案例研究/Case Analysis青岛涵碧楼植入Inception记忆点文化意涵生活哲学场定位Positioning桃之夭夭 灼灼其华切入点Introduction山村肌理、大家小院。方式Lifestyle青山湖国家森林公园淳朴和谐，颐乐生活桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯白墙黛瓦、山野趣味、返璞归真模仿自然肌理，配置院内绿地，增13、添空间层次特点Features惬意生活，鸡犬相闻案例研究/Case Analysis杭州桃李春风植入Inception记忆点文化意涵生活哲学场定位Positioning近岸离岛 欢乐天堂切入点Introduction旅游度假、休闲娱乐。方式Lifestyle新加坡圣淘沙岛度假胜地，大气高端最迷人的度假小岛,素有欢乐宝石的美誉主题公园、商务酒店、滨海景区精准市场定位，旅游产品综合多样特点Features规模巨大，高举高打案例研究/Case Analysis新加坡圣淘沙植入Inception记忆点文化意涵生活哲学场定位PositioningPART 04 l总体设计M A S T E R D E 14、S I G N总体规划/MASTER PLANNING概念设计说明桂林作为一个山水旅游的国际旅游城市，在旅游转型和消费升级的大环境下，塔山岛拥有漓江与小东江交汇的独特区位优势，在在众多地产开发努力寻找新的突破口的当下，桂林塔山必须明确定位，扬长避短，充分保护和利用自身的环境和文化优势。在开发中应该找到项目的亮点和立足点，打造体验感，包括对当地山水环境、饮食文化和风俗习惯的深度体验。同时在项目开发中应摆脱传统的开发路径，针对不同的游客群体设计不同的居所，配套先行或者配套和住宅的开发同时开发，保证游客可以有很好的体验感。要吸引和留住游客还应该做到以下几点:1.地域特色：将桂林的文化与景观融合，打造15、独一无二的度假胜地。2.自然环境和生态优势：环境作为一种稀缺的资源，在旅游项目中是起决定性作用的第一要素，不可以牺牲环境为代价来换取短期的经济效益。3.充分利用地块优势:开发项目的时候要考虑对资源的利用，在景观较好的地块开发配套项目，保证优质景观可以被更多人分享。考虑到地块土地的稀缺，停车应以地下停车为主。4.以低密度开发为主：在满足用地指标的情况下，充分利用地形，保证项目的低密度体验感。漓江漓江漓江公园公园江头公园地标地标地标地标斗鸡山穿山地标地标地标总体规划/MASTER PLANNING总图方案一总体规划/MASTER PLANNING总布局图231674589101112141513316、45671210望江云梯酒店公寓度假公寓配套商业塔山梁漱溟书院配套商业时光轮转9101112131415龙船坞度假公寓酒店公寓曲水婉转江岛公园塔山公园龙船公园项目布点:8总体规划/MASTER PLANNING鸟瞰图总体规划/MASTER PLANNING鸟瞰图总体规划/MASTER PLANNING实体模型展示总体规划/MASTER PLANNING实体模型展示总体规划/MASTER PLANNING实体模型展示总体规划/MASTER PLANNING实体模型展示总体规划/MASTER PLANNINGB-09地块项目数值单位备注总用地面积83341.00 总建筑面积135696.00 其中17、计容建筑面积68801.00 其中3F度假合院18216.00 198套4F叠拼18000.00 144套2F精品度假合院13585.00 95套公寓式酒店19000.00 350套地下建筑面积66895.00 其中非人防车库41422.00 人防车库25473.00 按首层面积计算非机动车库1416.60 非机动车位按1.8/辆容积率0.83 1.0，3.0占地面积29169.35 建筑密度35%35绿地面积31336.22 绿地率38%35建筑高度15 m沿江第一排12m户数787 户人数2518 人每户3.2人机动车停车数787 辆酒店用地按居住标准计算（1辆/户）其中地上车位79 辆不18、超过总数的10%地下车位708 辆地下车位（人防）300 辆地下车位（非人防）409 辆非机动车停车数1574 辆酒店用地按居住标准计算（2辆/户）其中地上车位787 辆地下车位787 辆主要经济技术指标B-09户型配比地块面积区间层数户数户数比营销比例总面积比例B-0990m2度假合院3 198 25.16%30.00%26.48%120m2叠拼4 144 18.30%15.00%26.16%140m2合院2 95 12.07%10.00%19.75%50m2公寓4 200 25.41%25.00%14.53%60m2公寓4 150 19.06%20.00%13.08%合计787 100.019、0%100.00%100.00%B-10地块项目数值单位备注总用地面积91733.00 总建筑面积151109.00 其中计容建筑面积76139.00 其中3F度假合院22540.00 245套4F叠拼18500.00 148套2F精品度假合院13299.00 93套公寓式酒店21800.00 396套地下建筑面积74970.00 其中非人防车库46651.00 人防车库28319.00 按首层面积计算非机动车库1587.60 非机动车位按1.8/辆容积率0.83 1.0，3.0占地面积32106.55 建筑密度35%35绿地面积34491.61 绿地率38%35建筑高度15 m沿江第一排1220、m户数882 户人数2822 人每户3.2人机动车停车数882 辆酒店用地按居住标准计算（1辆/户）其中地上车位88 辆不超过总数的10%地下车位794 辆地下车位（人防）333 辆地下车位（非人防）461 辆非机动车停车数1764 辆酒店用地按居住标准计算（2辆/户）其中地上车位882 辆地下车位882 辆总体规划/MASTER PLANNING主要经济技术指标B-10户型配比地块面积区间层数户数户数比营销比例总面积比例B-1090m2度假合院3 245 27.78%30.00%29.60%120m2叠拼4 148 16.78%15.00%24.30%140m2合院2 93 10.54%1021、.00%17.47%50m2公寓4 196 22.22%25.00%12.87%60m2公寓4 200 22.68%20.00%15.76%合计882 100.00%100.00%100.00%总体规划/MASTER PLANNINGB-03（a、b、c、d）地块项目数值单位备注总用地面积302318.31 总建筑面积35902.94 其中计容建筑面积22673.87 建筑面积不超过占地面积的1.5倍其中业主食堂2020.57 创意餐厅4560.10 儿童天地4580.35 运动健康5240.70 梁漱溟书院1200.00 文化体验商业5072.15 地下建筑面积13229.07 其中非人防车22、库12775.59 人防车库453.48 按总建筑面积2%计算非机动车库1990.69 非机动车位按1.8/辆容积率0.08 1.0，3.0占地面积15115.92 5%总用地面积建筑密度5%35绿地面积211622.82 绿地率70%建筑高度70%m机动车停车数294 辆其中地上车位29 辆不低于总数的10%地下车位265 辆地下车位（人防）10 辆地下车位（非人防）255 辆非机动车停车数1229 辆其中地上车位123 辆不低于总数的10%地下车位1106 辆主要经济技术指标B-03地块项目数据机动停车非机动停车B-03（a、b、c、d）业主食堂2020.57 m26181创意餐厅456023、.10 m2137182游乐场4580.35 m227275休闲运动馆5240.70 m231314梁漱溟书院1200.00 m2772体验型商业5072.15 m230304合计22673.87 m22941229总体规划/MASTER PLANNING功能分析漓江漓江度假住宅度假住宅江岛公园塔山公园龙舟公园漓江商业配套特色商业街酒店公寓酒店公寓梁漱溟书院望江云梯斗鸡山穿山塔山曲水婉转度假住宅项目内规划有90平度假合院、120平叠拼、140平合院、50平公寓和60平公寓，满足各类度假群体的需求。公园龙舟公园、塔山公园和纳凉公园的规划建设为本项目提供良好的环境品质。地标建筑以塔山作为本项目内的24、精神和灵魂、规划建设了另外三处地标。酒店公寓作为桂林市旅游服务提升的核心地区，在项目中规划了两处酒店公寓群，满足游客高品质的居住需求。商业配套桂林是一个山水旅游城市，不但有美景，美食也是桂林的一大特色，通过商业街区的建设，满足旅游购物和对饮食的需求总体规划/MASTER PLANNING功能分析：建筑组团分析大圩古镇借鉴：历史：始建于北宋初年，兴于明清，距今已千年，街道保存完整。位置：其位置位于漓江东侧，父子岩东南，磨盘山北，距桂林23公里水程。顺着漓江蔓延两公里。借鉴要点：1.与漓江形成鱼骨构架的空间结构。2.适宜人行的空间尺度。3.以自然山水构成街巷端界面。4.与自然和谐共生的建筑布局。斗25、鸡山塔山漓江漓江度假居住组团度假居住组团度假居住组团漓江大圩古镇总体规划/MASTER PLANNING功能分析：户型配比及落位120 叠拼90 合院140 合院度假公寓地块面积区间层数户数户数比营销比例总面积比例B-0990m2度假合院3 198 25.16%30.00%26.48%120m2叠拼4 144 18.30%15.00%26.16%140m2合院2 95 12.07%10.00%19.75%50m2公寓4 200 25.41%25.00%14.53%60m2公寓4 150 19.06%20.00%13.08%合计787 100.00%100.00%100.00%地块面积区间层数户26、数户数比营销比例总面积比例B-1090m2度假合院3 245 27.78%30.00%29.60%120m2叠拼4 148 16.78%15.00%24.30%140m2合院2 93 10.54%10.00%17.47%50m2公寓4 196 22.22%25.00%12.87%60m2公寓4 200 22.68%20.00%15.76%合计882 100.00%100.00%100.00%地块项目数据机动停车非机动停车B-03（a、b、c、d）业主食堂2020.57 m26181创意餐厅4560.10 m2137182游乐场4580.35 m227275休闲运动馆5240.70 m2313127、4梁漱溟书院1200.00 m2772体验型商业5072.15 m230304合计22673.87 m22941229B-09B-10B-03B-03斗鸡山漓江漓江塔山总体规划/MASTER PLANNING功能分析：业态策划业主食堂+创意餐厅千禧广场龙舟公园酒店入口大堂梁漱溟书院文化体验商业街总体规划/MASTER PLANNING空间构成概念一廊两带两轴、三片四心多节点斗鸡山穿山一廊两带两轴三片四心多节点以三大公园串联起整个基地的景观廊道，形成和两条水系相呼应的廊道系统。中央景观廊道江岛公园商业配套龙舟公园江头依托漓江和小东江形成基地两侧两条景观带，对于提升基地的环境品质有重要的作用。从江28、岛公园到龙舟公园的廊道内部轴线是一条以游览散步为主的慢行步道，江岛公园到江头的轴线是一条串联商业街的动态轴线。塔山公园包括商业配套和两个度假公寓片区，以满足旅游人群居住、餐饮、购物和休憩的需求。以塔山公园为核心、包括江岛公园、龙舟公园、和江头四个景观绿心。以景观地标分别形成四个地标节点，是基地的网红打卡点。时光轮转梁漱溟书院望江云梯曲水婉转总体规划/MASTER PLANNING车行入口主要道路本案交通分析总体规划/MASTER PLANNING地库入口主要道路120合院90合院140合院酒店公寓车行分析总体规划/MASTER PLANNING人行入口主要道路人行步道人行分析总体规划/MAST29、ER PLANNING人行入口主要道路消防车道消防道路分析一期三期12二期总体规划/MASTER PLANNING公寓式酒店+叠墅+配套商业（总价控制+走量+引爆点）价值稳定提升配套商业及公园绿地的开发，体现项目品质，提升地块价值。产品升级公寓式酒店高溢价，合院带动整盘销售，持续惜售。项目品质慢慢体现，树立口碑。价值与口碑双赢一期二期三期分期开发示意图12总体规划/MASTER PLANNING总图方案二总体规划/MASTER PLANNING总布局图125346789101112131415161718191项目布点：水之台2酒店公寓3120叠拼490合院5140合院6配套商业7探险乐园8梁30、漱溟书院9塔山音乐舞台塔山公园滨江商业九娘庙龙舟文化中心140合院90合院120叠拼酒店公寓洲之丝10111213141516171819总体规划/MASTER PLANNING鸟瞰图B-10地块项目数值单位备注总用地面积91733.00 总建筑面积151109.00 其中计容建筑面积76139.00 其中3F度假合院22540.00 245套4F叠拼18500.00 148套2F精品度假合院13299.00 93套公寓式酒店21800.00 396套地下建筑面积74970.00 其中非人防车库46651.00 人防车库28319.00 按首层面积计算非机动车库1587.60 非机动车位按1.31、8/辆容积率0.83 1.0，3.0占地面积32106.55 建筑密度35%35绿地面积34491.61 绿地率38%35建筑高度15 m沿江第一排12m户数882 户人数2822 人每户3.2人机动车停车数882 辆酒店用地按居住标准计算（1辆/户）其中地上车位88 辆不超过总数的10%地下车位794 辆地下车位（人防）333 辆地下车位（非人防）461 辆非机动车停车数1764 辆酒店用地按居住标准计算（2辆/户）其中地上车位882 辆地下车位882 辆总体规划/MASTER PLANNINGB-09地块项目数值单位备注总用地面积83341.00总建筑面积137399.00其中计容建筑面积32、68804.00其中3F度假合院13524.00198套4F叠拼19000.00144套2F精品度假合院14300.0095套公寓式酒店21980.00350套地下建筑面积68595.00其中非人防车库44098.00人防车库24497.00按首层面积计算非机动车库1452.60非机动车位按1.8/辆容积率0.831.0，3.0占地面积29169.35建筑密度35%35绿地面积31336.22绿地率38%35建筑高度15m沿江第一排12m户数807户人数2582人每户3.2人机动车停车数807辆酒店用地按居住标准计算（1辆/户）其中地上车位81辆不超过总数的10%地下车位726辆地下车位（人防33、）288辆地上车位（非人防）438辆非机动车停车数1614辆酒店用地按居住标准计算（2辆/户）其中地上车位807辆地下车位807辆主要经济技术指标总体规划/MASTER PLANNING地块用地面积户型产品目标套数规划套数单元面积基底面积小计面积比例容积率目标容积率小计基底覆盖率目标覆盖率机动车停车位B-09833413F 90度假合院20014792461352418%0.830.828676229%35%按酒店标准（0.8/100）5504F 120叠拼15015212532.51900019%49402F 140合院100100143731430012%73004F 50公寓25025034、5012.51250031%3125按居住标准（1/户）8074F 60公寓1501586015948020%2370合计85080768804100%24497B-10917333F 90度假合院25020892461913623%0.830.828956830%35%按酒店标准（0.8/100）6084F 120叠拼15015012532.51875017%48752F 140合院10091143731301310%66434F 50公寓2502505012.51250028%3125按居住标准（1/户）9094F 60公寓20021060151260023%3150合计95090975935、99100%27361120 叠拼90 合院140 合院度假公寓户型配比及落位总体规划/MASTER PLANNING 一期商业街住宅社区酒店公寓配套商业文化活动绿地公园地标 塔山项目展示中心 梁漱溟书院 塔山音乐广场龙舟文化中心 滨江商业街功能布局总体规划/MASTER PLANNING商业商业商业商业商业塔山公园主题乐园音乐舞台梁漱溟书院龙舟文化中心酒店公寓酒店公寓游览路径总体规划/MASTER PLANNING道路结构总体规划/MASTER PLANNING洲之丝水之台江之龙滨江商业旧水利设施改造景观绿带滨江景观PART 05 l产 品 呈 现P R O D U C T P R E S 36、E N T A T I O N仿佛伫立于云上的仙境，尽享翠山碧水。将建筑与自然环境相互融合，融合现代元素，借助桂林山水之美，继承传统生活文化景观，建筑与自然共生，山清水色山清水色诗意栖居诗意栖居设计哲学设计哲学衍生出建筑空间的设计之美。融合现代元素，借助桂林山水之美，建筑与自然共生，由此引发出自然的共鸣，度假的静谧与温暖，在简洁安静中融入质朴的美。呼应自然的脉动与韵律，生活意向生活意向度假投资居家客户特色客户高端客户恋人情侣公司团建三口之家独行旅人自由工作全职主妇养老人群网络作家设计师IT工作者网红达人新闻媒体企业家艺术家当红明星商业人士产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION37、度假产品分析：客群分析度假投资居家客户特色客户高端客户空间趣味性空间多变性景观优势网红点适宜尺度升职潜力总价优势景观优越性空间的格调感会客空间极致的私密性尺度大气冥思空间空间个性化空间多变性会客空间舒适性私密性适宜尺度配置合理，生活便利长期居住的乐趣适宜尺度舒适性产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION度假产品分析：客群需求1.观景露台2.体验卫浴3.仪式感流线4.开敞式厨房5.奢华套房6.空间多样123456产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION度假产品分析：常规特色1234565.特色服务6.360广角景观2.无界水影3.多样庭院4.空间渗透1.洄游空间产38、 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION度假产品分析：个性特色140 产品90 产品120 产品50 产品望江合院归家合院叠拼别墅轻奢公寓品质优雅邻里温馨灵趣完善江景别墅产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION度假产品分析：产品特色望江140合院宽敞致墅，把漓江之美尽收眼底产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION140合院产品组团平面二层平面图一层平面图3房2厅3卫报建面积：145 实得面积：336.63 庭院面积：230.52 露台面积：43.8 户型特色：奢华宽厅豪华酒店套房无敌一线江景超大院落空间产 品 呈 现/PRODUCT PRESENT39、ATION140合院产品A二层平面图一层平面图三层平面图2房2厅2卫报建面积：130 实得面积：316.74 庭院面积：196.38 露台面积：65.29 户型特色：奢华宽厅豪华酒店套房无敌江景露台超大院落空间产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION140合院产品B平面地下二层平面图地下一层平面图产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION140变化合院产品地下平面归墅90合院归家致墅，无敌景观露台，纵享轻奢新风范每个人心里都有一亩田，每个人心里都有一个梦，青山绿水，江山如画品茗种花读书娱乐会友幼儿玩乐庭院是生活的容器产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTA40、TION90合院产品组团报建面积：91.81 实得面积：273.71 露台面积：41.76 一层庭院面积：29.06 地下一层庭院面积：35.66 户型特色：奢华方厅豪华酒店套房无敌景观露台超大附加值赠送全明地下室一层平面图二层平面图三层平面图产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION90合院产品A一层平面图二层平面图三层平面图报建面积：93.04 实得面积：253.8 露台面积：39.47 一层庭院面积：39.73 地下一层庭院面积：25.16 户型特色：奢华方厅豪华酒店套房无敌景观露台超大附加值赠送全明地下室产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION90合院产品41、B地下二层平面图地下一层平面图产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION90合院产品A地下平面考虑前后对视的影响，北侧露台利用景观遮挡，增强私密感10.6m8.5m2m10.6m8.5m10.6m7m2m10.6m7m10.6m7m2m10.6m7m2m10.5m7m8.5m12.5m2m2m2m2m产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION90合院产品-视线分析极致120叠拼奢华方厅，纵想豪华酒店般感受报建面积：120 实得面积：190 庭院面积：49 露台面积：6 一层平面图二层平面图产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION120叠加产品创新下叠42、户型平面三层平面图四层平面图报建面积：125 实得面积：195 庭院面积：30 露台面积：5 产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION120叠加产品创新上叠户型平面一层平面图二层平面图报建面积：120 实得面积：232.2 庭院面积：113.67 户型特色：L型奢华方厅豪华酒店套房超大附加值赠送产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION110-120叠加产品传统下叠户型平面三层平面图四层平面图报建面积：110 实得面积：201.9 露台面积：16.3 庭院面积：49.38 户型特色：L型奢华方厅豪华酒店套房超大附加值赠送产 品 呈 现/PRODUCT PRESEN43、TATION110-120叠加产品传统上叠户型平面灵动50别墅趣味空间流线，自由合院组合产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION40-60天空墅产品形态一层平面图二层平面图A户型B户型D户型C户型E户型G户型F户型A户型：43.86 B户型：42.84 C户型：54.09 D户型：51.87 庭院面积：24 庭院面积：23.4 庭院面积：33.3 庭院面积：43.26 E户型：40.25 F户型：54.86 G户型：36.34 露台面积：20.16 露台面积：14.28 露台面积：18.48 产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION天空墅产品40-60三层平面图44、四层平面图H户型I户型J户型H户型I户型J户型H户型：57.66 I户型：69.94 J户型：51.98 露台面积：21 露台面积：17.16 露台面积：21.16 产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION140变化合院产品户型平面40 产品80 产品60 产品户型特色：豪华酒店套房合院自由组合趣味空间流线产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION40公寓酒店产品户型平面传统民居整体风貌产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略:立面遵循传统，契合整体产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：立面坡屋顶提炼木格栅提炼屏45、风门提炼产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：传统元素提炼塑造文化底蕴延续屋顶产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：传统元素提炼呈现朴质奢华疏密木格栅产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：传统元素提炼营造度假氛围围而不和屏风门产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：传统元素提炼传统屏风现代屏风桂北地区，民居的屋顶任其自然交错重叠形成独特的桂北风貌，多以悬山顶为主，外观高低错落。善于运用木材的特性，把简谱的构件充满生机而富有自然情趣的建筑空间。墙体屋面一般为青砖灰瓦，贫穷人家则为泥砖灰瓦46、。产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：材质分析横向玻璃窗屋顶露台产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：地块风貌提炼钛锌板仿木铝板文化石产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：材料解读钛锌板仿木铝板文化石产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION立面策略：材料解读观江墅-庭(140)观江墅-庭(140)观江墅-庭(140)观江墅-池(140)观江墅-茗(140)观江墅-憩(140)产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION产品表现：90产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTAT47、ION产品表现：90产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION产品表现：90产 品 呈 现/PRODUCT PRESENTATION产品表现：90PART 06 l景观设计L A N D S C A P E D E S I G N一环连六点，两轴串四心一环两轴四心六点通过景观环线将整个基地内的景观项目串联起来，形成便于游客观赏游玩的道路环线，串联起的四个心分别为江岛公园、塔山公园、龙舟公园、以及江头。步行静态轴线为商业街至龙船坞的一条以景观为主的轴线，该条轴线较为安静。步行动态轴线为商业街至江头，该条轴线主要串联了塔山和配套商业街，是一条以游玩生活性为主的轴线。分别为三个公园和江48、头，其中江岛公园定位为音乐主题、塔山公园定位为探险游乐主题，龙舟公园定位为文化主题。分别为六个景观地标节点，其中塔山为基地内原有的历史地标，其上的寿佛塔始建于明代。梁漱溟书院和龙船坞是文化性质的景观地标，其他三个为网红打卡地标点。江岛公园塔山公园龙舟公园江头穿山斗鸡山梁漱溟书院望江云梯龙船坞时光轮转塔山曲水婉转水闸水闸水闸景观设计/LANDSCAP DESIGN景观概念分析景观主轴线景观次轴线穿山斗鸡山漓江江岛公园塔山公园龙舟公园梁漱溟书院望江云梯龙船坞时光轮转塔山曲水婉转水闸水闸水闸江头漓江小东江江头通过景观主干道和景观次干道将基地内的项目串联起来，景观主轴线串联江边的水闸、景观地标，景观次49、轴线为三个公园内的主要步行道路、景观广场和塔山等地标点。景观设计/LANDSCAP DESIGN游线分析人流来向人流来向龙舟广场塔山广场江岛广场定位：文化主题龙舟赛是桂林当地传统的节日庆典项目，在桂林有悠久的历史。以赛龙舟为代表队传统民俗活动都可以在这里定期举行，以活化当地传统活动，并吸引游客参与其中。定位：探险游乐主题居住于塔山岛的游客不但可以体验到桂林优美的山水景色，还可以游玩于塔山探险游乐公园，丰富游客的旅游体验。定位：音乐观演主题广西作为一个多民族的聚居地，桂林也一样，这些民族多能歌善舞，桂林当地传统的音乐和歌舞很具有特色，该广场可以集中展示当地文化，同时融入现代歌舞和音乐主题。景观设50、计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：广场分析龙舟文化广场龙舟文化广场景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：广场分析龙舟文化广场龙舟文化广场景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：广场分析塔山探险广场塔山探险广场景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：广场分析江岛音乐广场江岛音乐广场景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：广场分析寿佛塔龙船坞梁漱溟书院时光轮转曲水婉转望江云梯景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：景观地标寿佛塔寿佛塔主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：景观51、地标龙船坞龙船坞主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：景观地标龙船坞主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：景观地标龙船坞梁漱溟书院梁漱溟书院主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：景观地标时光轮转时光轮转主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：景观地标曲水婉转曲水婉转主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：景观地标望江云梯望江云梯主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN主要广场节点：景观地标52、江之龙主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计如何成为网红HOW特征极致造型极简主题创意将建筑的空间氛围、尺度或造型特征营造到极致，创造最具辨识度的优质话题将建筑造型提炼删繁就简，愈极简的造型愈令人印象深刻并且便于传播成为流量明星建筑建筑的场所精神主题具有独特的主题调性，围绕其中进行的功能活动具有唯一性与创造性辨识度话题性符号化案例 CASE ANALYSISSPIRITUAL MASS海边教堂心灵弥撒我们想象这个教堂是非常久远以前曾经漂泊在海上的一艘船岁月变迁，海水退去，留下来一处空间的构筑，依然凌空悬浮在沙滩之上主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSC53、AP DESIGN精神堡垒设计：滨江景观LIGHT SHADOW RHYTHM纽约车站光影韵律杆件既是空间的内部结构功能又是建筑造型的主题，大跨空间创造了极致的光影韵律与场所气质，是结构与空间之美的完美融合案例 CASE ANALYSIS主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：滨江景观WOOD CONSTRUCTION大都市阳伞木构空间大都市阳伞有着醒目，让人印象深刻的木结构，下面可以放置农贸市场，高架广场，酒吧，餐厅，上层则是全景露台。大阳伞拔地而出，成为历史和现代之城之间的一个里程碑。案例 CASE ANALYSIS主要广场节点：广场分析景观设计/LAN54、DSCAP DESIGN精神堡垒设计：滨江景观我们怎么做江塔相望 水陆湾口水上路径桂林美术馆斗鸡山基地选址位于滨河北侧中段，两核心住区中央。交通人流聚集核心江山对望向西充分利用江景资源，与对岸斗鸡山艺术馆隔江对望。向东与塔山核心景观形成视线对望主轴线水陆湾口漏斗形驳岸设计希望形成龙舟码头湾区，与滨江步道形成南北贯穿的水陆两栖动线地标选址正处于两向轴线的交点，形成激发地块活力的重要节点漓江案例 CASE ANALYSIS景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：选址龙舟亲水东方打造亲水码头生活湾区提取龙与船的特征作为造型营造宁静的东方禅意景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡55、垒设计：要素提取打造龙舟主题文化中心龙之鳞骨PLANE表皮生成THREE DIMENSIONAL水上浮舟FACADE仿生感景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：表皮逻辑速度感轻盈感1 亲水码头WHARF1234562 游客中心3 多功能厅4 眺望台5 龙舟文化廊6 迎宾厅VISITORFUNCTONROOFCORRIDORCORT LAW传统立面体量TRADITION立面放大出入口立面局部二层传统平面体量增强平面引导局部放大ENLARGERISINGTRADITIONGUIDEENLARGE景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：空间衍化效果图效果图总平面指标建筑56、高度：15m建筑面积：3826首层建筑面积：2819二层建筑面积：1007建筑层数：2F2F主入口主入口1461087239513579龙舟文化中心246810亲水码头湾龙舟文化公园水之舞台景观公园龙门之桥九娘庙公园喷泉广场岸线公园滨江步道故事线眺望龙门桥龙舟文化中心九娘庙喷泉广场水舞台入口广场龙舟文化公园为两轴线多节点的空间格局，南北主线打造滨水活力带，亲水码头湾与环形主题公园绿带。东西主线打造塔山 水舞台 喷泉广场 龙舟文化中心 眺望龙门桥的视觉中轴动线龙舟文化中心作为轴线焦点，沟通水陆人流，增强人流汇聚沟通，激发主题公园活力主题公园主题公园文化公园亲水码头龙舟路径桥上观景打卡点漓江之眼景57、观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：网红打卡点室内观景打卡点光之木多功 能厅景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：网红打卡点室内长廊打卡点龙之文化长廊龙舟文化长廊景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：网红打卡点步行观景打卡点龙之文化长廊龙舟主题公园景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：网红打卡点步行观景打卡点龙之文化长廊入口绿带景观景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：网红打卡点车行观景打卡点龙之文化长廊中轴喷泉广场景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：网红打卡点1 龙门之桥2亲水码头湾4眺望台6龙58、舟文化长廊7迎宾大厅3 游客中心5多功能厅多元功能三大主题活动体育场馆文化艺术自然生态观景对望观景迎船1234567龙之文化长廊景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：功能活动观景望山自然生态江景好棒啊，对面的斗鸡山和艺术馆就在眼前在这里拍建筑真是网红角度，快合张影观光拍照比赛看台写生课堂龙之文化长廊景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：功能活动体育赛事网红打卡签售会&演出网红打卡点比赛娱乐快看呀，龙舟比赛的第一名就要抵达终点了在这里拍照自己就是网红本红了啊建筑的混响好棒，在建筑每个角落都能听到一边有吃有喝，一边欣赏江景，绝了餐饮龙之文化长廊景观设计/LANDSC59、AP DESIGN精神堡垒设计：功能活动文化长廊本身就是一条大龙舟啊除了龙舟主题展，还有各种有意思的临展哇，这个结构好有趣，里面还有展，我们进去看看主题展览特别活动游客引导文化艺术龙之文化长廊景观设计/LANDSCAP DESIGN精神堡垒设计：功能活动结合现状自然地形坡度大的特点，满足土方平衡以及周边规划道路设计坡度，在竖向设计时进行适当的填挖，形成良好的地面排水，以达到工程合理、造价经济的效果150150150149.6150150150150150.6150150143149149149150150149穿山斗鸡山漓江塔山漓江漓江小东江主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP D60、ESIGN竖向设计及剖面1431451491561641601641601561491431-1剖面2-2剖面2-2剖面1-1剖面亲水岸线主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN岸线利用健身休闲主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN岸线利用岸线利用/SHORELINE UILIZATION生态修复主要广场节点：广场分析景观设计/LANDSCAP DESIGN岸线利用PART 07 l运营与策划O P E R A T I O N S A N D P L A N N I N G主要广场节点：广场分析运营与策划/OPERATIONS AND PLANNI61、NG游览线路欢乐小岛一年四季不停变换的庆典盛事主要广场节点：广场分析运营与策划/OPERATIONS AND PLANNING游览线路休闲度假休闲度假休闲度假休闲度假休闲度假休闲度假休闲度假自然观光自然观光自然观光人文活动人文活动户外活动户外活动休闲度假户外活动人文活动自然观光主要广场节点：广场分析运营与策划/OPERATIONS AND PLANNING游览线路环岛步道游览步道车行道漓江漓江小东江主要广场节点：广场分析运营与策划/OPERATIONS AND PLANNING游览线路漓江漓江小东江水上路线主要广场节点：广场分析运营与策划/OPERATIONS AND PLANNING运营评估漓江漓江小东江私密区域私密区域开放区域半开放区域半开放区域整个基地分为私密区域、半私密区域和开放区域，在旅游的淡季游客可以在基地内随意游览，私密区域也可部分向外开放，在旅游的旺季通过交通的管制，限制人流进入私密区域。半开放区域作为游客主要的居住地，应做好服务和管理，提升游客的旅游体验。通过定期举办相关的活动，提升平时基地对游客的吸引力，增加项目的吸引力。开放区域开放区域开放区域PART 08 l项 目 亮 点 小 结P R O J E C T S U M M A R YTHANKS l感谢聆听