1、法国波尔多宁夏贺兰山美国纳帕美国亚利桑那北纬38度黄金葡萄种植带贺兰山是宁夏赖以生存的生态屏障，她支撑着塞上江南美景世界葡萄产业试验区是宁夏葡萄产业发展的中枢神经，他支撑着产业绿洲腾飞贺兰山东麓葡萄酒国家地理标志产品开创特色葡萄产业发展模式，构建与世界接轨的葡萄产业发展新格局愿景：全球最具影响力的世界葡萄酒产业示范基地目录TABLE CONTENTS01 解读篇宏观机遇区域环境旅游区位综合区位文化解读葡萄产业背景上位规划分析SWOT分析总体解读02 理念篇总体定位功能定位形象定位目标定位发展模式03 概念篇规划理念规划范围基地分析主题概念总体布局总体鸟瞰图夜景鸟瞰图功能分区交通系统规划景观规划2、生态基础设施规划局部鸟瞰效果图环境景观意向04 分区篇国际葡萄博览中心苗木研发区产业博览区文化体验区05 实施篇投资估算收益评估开发时序运营模式解读篇011.宏观机遇2.区域环境3.旅游区位4.综合区位5.文化解读6.葡萄产业背景7.上位规划分析8.SWOT分析9.总体解读宏观机遇西部大开发进入冲刺阶段西部大开发已进入第十二个年头，从2010年到2030年，在前段基础设施改善、结构战略性调整和制度建设成就的基础上，进入西部开发的冲刺阶段，巩固提高基础，培育特色产业，实施经济产业化、市场化、生态化和专业区域布局的全面升级，实现经济增长的跃进。葡萄酒消费结构升级的机遇2010年我国人均GDP已达43、000美元左右，消费结构开始快速升级。消费结构升级最明显的变化表现在酒、饮料等饮食消费上，葡萄酒需求量也与日俱增，表现尤为突出。国家产业政策调整的机遇葡萄酒行业一直都受国家产业政策的扶持。特别是近年来，国家加大酿酒行业调控力度，对酿酒行业实行“四个转变”，即：高度酒向低度酒转变，蒸馏酒向发酵酒转变，粮食酒向果酒转变，普通酒向优质酒转变。近年来，酿酒葡萄种植在宁夏受到高度的重视，宁夏政府先后出台了宁夏回族自治区鼓励外商投资规定、关于加快推进葡萄酒产业的实施意见、自治区特色优势农产品发展优惠政策等，从基地建设、资金引进、人才培养、税收信贷等方面给予了政策支持。以宁夏农垦为代表建设八个国际风格的酒庄4、群，在玉泉营建设由20个酒庄组成的红酒小镇，把宁夏产区的资源优势变成经济优势。01/解读篇宏观机遇8银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市。新亚欧大陆桥开通,促进了沿线城市的资源和产业的开发、基础设施配套建设的发展，也为沿线城市开展国际经贸合作、加快区域发展，开创了良好的前景。银川位于“呼-包银-兰-青经济圈”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。银川市，东与吴忠市盐池县接壤；西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗为邻；南与吴忠市利通区、青铜峡市相连；北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗相邻。区域内自然资源丰富，水资源、矿产资源、有色5、金属、天然气、石油、草原资源均位居全国前列；经济区科技实力雄厚，有较大的熟练产业工人群体，劳动力资源丰富；同时，农业条件较好，是我国粮食、畜牧品、中药材等的重要生产基地；工业基础相对雄厚，又处于西北区域的国家级交通枢纽位置，战略地位十分突出。新亚欧大陆桥呼-包银-兰-青经济圈黄河上游经济区是指以银川、兰州、西宁三个城市为核心，沿黄河上游布局的广大经济区域，是沿黄经济地带和陇海兰新经济地带的交汇区域。银川在工业、科技业和旅游业已有一定的基础优势，现有的大中型企业在生产重大设备和成套设备、投资类资本产品、出口创汇等方面具有巨大的潜力，并在煤化工、天然气化工、旅游、发酵及生物制药等方面具有产业资源优6、势。银川都市经济圈兰白都市经济圈西宁都市经济圈沿黄经济带黄河上游经济区区位全国城镇区位9区域环境01/解读篇区域环境沿黄城市交通区位银川市对外交通已形成便捷的公路、铁路、航空相交织的立体运输网络体系。航空机场已成为银川市改革开放的重要窗口，现已开通了30多条航班，开往国内中大中城市，国际航线方面：有银川直飞韩国首尔，银川经昆明飞往迪拜的航线，其航线成为与阿拉伯国家经贸往来的重要通道。其便利的交通系统为银川的国内和国际旅游奠定了良好的基础。沿黄城市经济区区位沿黄经济区是全国重要的能源化工、新材料基地，清真食品及穆斯林用品和特色农产品加工基地，区域性商贸物流中心。主要是构建以银川-吴忠为核心，以石7、嘴山和中卫为两翼，以主要交通通道为轴线的空间开发格局。重点提升银川区域性中心城市地位，完善综合服务功能，培育发展金融、物流、信息等产业，提高产业和人口集聚能力，增强辐射带动作用。壮大石嘴山、吴忠、中卫等节点城市的规模，加强产业分工和城市功能互补。1001/解读篇区域环境贺兰山东麓地区旅游资源丰富，以贺兰山和黄河为界限的区域之内，有多个国家级的旅游景点。葡萄产业旅游观光的建设，将成为一种纽带，将贺兰山东麓地区著名的景点结合起来，形成一种大旅游的体系，并且可以促成宁夏旅游的整体机制，打造一条“葡萄之旅”。以葡萄产业旅游为主轴，强化各个旅游景点的特色，突出几种文化形态在旅游景区上的功能体现，形成独特8、的风格。、沿山带贺兰山沿山文化带贺兰山前山文化带，旅游资源丰富，尤其是独特的西夏文化遗存以及贺兰山文化的印迹，让这一区域的旅游资源具有明显的特征。这一区域的旅游项目在整个贺兰山东麓葡萄产业园旅游观光带之中，发挥重要功能。应该充分发挥西夏文化的特色，挖掘旅游资源，扩大现有旅游的影响。具体的旅游景点有：贺兰山岩画、苏峪口国家森林公园、北武当山森林公园、拜寺口双塔、华夏西部影视城、滚钟口、黄渠口观光农业园、西夏王陵、明长城等。、沿水带黄河文化带沿水带，以黄河文化作为依托，重点发展葡萄产业与黄河景观、湿地景观、水利工程等相关的旅游资源的融合，成为与贺兰山相对应的“水”旅游的概念，同时结合回族文化特色，9、打造一批具有回族文化特征的特色葡萄旅游项目。具体的旅游景点有：黄河、月牙湖、兵沟汉墓群、鹤泉湖旅游风景区、中北村回族风情园、高庙、镇河塔及金沙湾黄河文化旅游区等。旅游景区（点）景区级别资源特征与葡萄产业的结合沙湖国家级旅游区；中国十大魅力休闲旅游湖泊；全国个王牌景点之一以自然景观为主体，是一处融江南水乡与大漠风光为一体的生态旅游区；年接待游客万人次沙湖水镇与葡萄旅游小镇的互补型、一体化发展镇北堡西部影视城国家级旅游区国家文化产业示范基地“东方好莱坞”，以古朴、原始、粗犷、荒凉、民间化为特色；集观光、休闲、娱乐为一体的体验型旅游景区；年游客量约万人次地方民俗体验性葡萄文化旅游；借力打力，推出葡萄10、文化旅游品牌，打造特色化；发展葡萄影视文化产业。贺兰山国家级自然保护区、苏峪口国家森林公园国家级自然保护区自然环境复杂多样，生物多样性较丰富，植被垂直分带明显，属我国中温带半干旱干旱地区山地生态系统的典型代表森林生态 葡萄文化旅游贺兰山岩画世界岩画之冠贺兰山岩画表现形式丰富、分布区域集中、文化内涵深厚、距离中心城市近；沿贺兰山麓成带状分布为葡萄产业带注入独具特色、内容丰富的文化要素西夏王陵全国重点文物保护单位、国家重点风景名胜区西夏文化的集中体现，神秘的东方金字塔西夏文化风情小镇，西夏文化酒庄大武口森林公园园林化城市建成一个塞上花园葡萄产业与城市景观的融合发展鹤泉湖生态湿地、温室农家乐生态湿地11、 葡萄景观温室农家特色的葡萄酒庄宁夏回族风情园展示回族风情的胜地、探究回族文化底蕴的殿堂回族文化风情 葡萄产业甘城子古城遗址明代留下的营城和堡寨遗址，如明代西边墙中的城西南墙和边防西关门墙、北岔沟堑、烽火墩台古城、古堡式文化酒庄、酒堡青铜峡鸟岛湿地景观、水利工程水利工程与湿地景观 葡萄产业黄河金沙湾旅游区黄河景观、黄河文化、黄河风情黄河文化 葡萄产业红寺堡移民博物馆移民文化展示移民文化 葡萄产业小任果业生态园生态旅游、高新科技旅游温室生态 葡萄产业贺兰山东麓主要旅游景区与葡萄产业契合分析表11规划项目区旅游发展区位01/解读篇旅游区位12项目综合区位规划区位于宁夏贺兰山东麓腹地，属冲积平原，山12、形具有环抱之势，属藏风纳气之所在，地邻拜寺口双塔、贺兰山岩画、苏峪口国家森林公园、滚钟口、镇北堡影视城等五大核心资源体，生态环境良好，文化氛围厚重。地势南北宽阔，坡度缓，海拔比城区略高，空间开阔，视野绝佳。规划区位于G110西侧，南北贯穿，交通便利，距离银川河东机场70公里，约50分钟车程；距离银川火车站35公里，约30分钟车程；距离石银高速出入口35公里，28分钟；距离京臧高速出入口50公里,38分钟车程。银川市区01/解读篇综合区位银川又名凤城，是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。作为13、宁夏回族自治区首府，银川人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。银川是全国101座历史文化名城之一。西北地区中心城市之一。雄浑的贺兰山与黄河，一起造就了银川平原，在这块土地上孕育了生生不息的文明,独特的风景，悠久的历史，神秘的传说为其增添了无穷魅力。历史的年轮、多元的文化在这里积淀，中原文化、边塞文化、河套文化、丝路文化、西夏文化、伊斯兰文化等多种文化激荡交融，浓郁的回乡风情，雄浑的大漠风光，秀丽的塞上水色，古老的黄河文明，神秘的西夏文14、化，构成了“雄浑贺兰、多彩银川”的城市形象，形成了“塞上湖城、西夏古都、回族之乡”的鲜明特色。银川市区相关文化脉络梳理结合本项目对相关文化脉络进行梳理，主要涉及西夏文化、葡萄酒传统文化，同时还包括伊斯兰文化、黄河文化等。西夏文化最具西域特色的文化最具旅游价值的文化儒学文化文字文化独具特色的西夏文化璀璨神秘的陵墓文化艺术文化建筑文化西夏文化吸收了儒家文化作为其治国之本，代替和改造本民族的传统文化。西夏的音乐、绘画、书法、雕塑等艺术文化与现实生活息息相关，具有实用和美的价值，体现了世俗的审美观。西夏陵规模宏伟，布局严整，由阙台、神墙、碑亭、角楼、月城、内城、献殿、灵台等部分组成，彰显雄壮和神秘。在15、西夏建国前夕，元昊为了进一步突出民族文化的秀才特质，于是创制了记录党项语言的文字西夏文。中国葡萄酒历史中国具有几千年的葡萄种植历史，中国最早有关于葡萄的记载始于诗经，早在3000年前的周，人们就已经知道怎样贮存葡萄了。葡萄酒酿造在中国古而有之，西汉张骞出使西域，引进新葡萄品种和酿酒艺人。之后又经历了魏晋南北朝葡萄酒文化的兴起，唐朝葡萄酒文化的灿烂，元代葡萄酒文化的鼎盛期，明朝葡萄酒业缓速发展，清末明初葡萄酒业的转折和葡萄酒产业当代的新生。中国葡萄酒文化内涵葡萄酒饮用注重感情氛围，是一种表达感情的工具。葡萄酒与中国诗词文化相相合相生，使葡萄酒具有了情感升华与历史的积淀。中国葡萄酒产业的兴衰转折，16、代表了中国制酒人对葡萄酒工业的求索精神。葡萄酒文化1301/解读篇文化解读贺兰山岩画代表人面像（太阳神）葡萄酒产业发展促使贸易体系的构建与文化的培育 中国葡萄酒消费量居全球第五，生产量也突破10 亿升，然而市场仍缺乏完善的体系以及权威的机构。葡萄酒种植、生产、品评、收藏及延伸文化尚未在国内得以发扬。国际葡萄酒主要产地以及与中国葡萄酒市场的关系14作为葡萄酒新兴消费区，葡萄酒产业及葡萄酒文化将成为国内发展热点01/解读篇世界葡萄产业背景世界最佳葡萄生态带葡萄资源分析贺兰山东麓位于东径1054510627，北纬37433905处于世界葡萄种植的黄金地带。从气候、日照、土壤、资源等方面来看，贺兰山东17、麓具备建成世界一流的葡萄产业基地的资源优势，并且在基地的条件、生产酿造技术、成品参数等方面，贺兰山葡萄酒具有国际级品质。1、最佳葡萄生态带（北纬38附近）、中国最好的酿酒葡萄种植基地贺兰山东麓处于最佳葡萄生态带北纬38线附近,这里还是国内少有的无污染农业生态区,少病虫危害,是业内公认的中国最好的酿酒葡萄种植基地,自然条件优于被认为是葡萄酒之乡的法国波尔多地区。2、国内最具潜力的葡萄产业发展基地相对于国内其他三大产区而言，从自然气候、土壤结构、光照时间、降水条件等相关因子来看，贺兰山东麓优势非常突出。3、国内葡萄酒市场需求巨大，高端酒引领市场国内葡萄酒的高档化发展趋势，以及中国葡萄酒典型、独特的18、风格要求，也为贺兰山东麓葡萄酒产业的高端发展提供了高端市场资源。15葡萄产业概况01/解读篇中国葡萄产业背景中国十大优质葡萄产地通化通化产区产区渤海湾产区渤海湾产区清徐产区清徐产区新疆吐鲁番产区新疆吐鲁番产区怀涿盆地产区怀涿盆地产区云南弥勒产区云南弥勒产区甘肃武威产甘肃武威产区区贺兰山东麓贺兰山东麓产区产区新疆石河子产区新疆石河子产区黄河故道产区黄河故道产区贺兰山东麓葡萄产业发展现状贺兰山东麓葡萄产量总体上呈现逐年递增的趋势，2004年葡萄总产量为3万吨，到2010年已达到14.6万吨。2010年葡萄产量中酿酒葡萄为9万吨，鲜食葡萄为5.6万吨，葡萄总产值达到6.2亿元。截至2010年，宁夏现19、有葡萄基地37.8万亩，其中酿酒葡萄基地32.4万亩，葡萄产量14.8万吨，初步形成了以青铜峡市、银川市、农垦系统、红寺堡区四大葡萄产区的贺兰山东麓酿酒葡萄产业带。建成葡萄酒生产加工企业27家，加工能力达9.95万吨，产值达11.5亿元。葡萄产业产量分析从葡萄产量规模看，贺兰山东麓葡萄基地中农垦系统产量最大，年产量达到5.6万吨，占基地总产量的38%左右；青铜峡市和银川市产量相当，在3.5万吨左右，红寺堡区产量相对较低，约为1.9万吨；产量最少的是石嘴山市约0.2万吨。葡萄产业产值分析从葡萄产业的产值角度分析，贺兰山东麓葡萄基地中产值最高的是农垦系统，年产值近2.2亿元，占基地总产值的35%左20、右；银川市年产值将近2亿，占基地总产值的31%左右；红寺堡区产值相对较低，约0.7亿元；石嘴山市产值最低，仅为0.1亿元，各区产值差距较大。总体上看，目前贺兰山东麓的五大葡萄种植基地中，除石嘴山产区起步较晚，种植基地面积、产量、产值都比较低，其他四大产区发展相对成熟。近几年贺兰山东麓葡萄种植面积增长变化图近年贺兰山东麓葡萄产量增长变化图1601/解读篇贺兰山葡萄产业发展分析中国（宁夏）贺兰山东麓葡萄产业及文化长廊发展总体规划（20112020年）2011年编制完成，规划以葡萄产业为基础，以葡萄产业与旅游产业高度结合为特色，以打造世界品质葡萄产业长廊为出发点，通过“产业集聚、资源整合”为核心战略21、，大力发展葡萄产业和与其相关的文化旅游经济、体验经济及会展经济等综合产业发展。通过文化打造、生态引领、产业推动，把贺兰山东麓建成竞争力强、辐射面广、影响力大、国内最大、全球知名的葡萄产业集聚带及葡萄文化长廊，与黄河金岸形成珠联璧合的宁夏未来区域发展新格局体系。1701/解读篇上位规划分析一廊、一心、三城、五群、十镇、百庄一廊：葡萄产业集聚长廊一心：葡萄文化发展中心三城：石嘴山星海湖葡萄酒生态度假城银川玉泉营贺兰山葡萄酒产业城、红寺堡葡萄酒文化城五群：大武口产业集群农垦产业集群永宁产业集群青铜峡产业集群红寺堡区产业集群十镇：十个以GTT模式为主导的葡萄主题小镇百庄：百大特色主题酒庄贺兰山基地银川22、市葡萄种植体系规划“十二五”发展目标“十二五”期间（20102015年），新建葡萄基地40.6万亩，总规模达到78.5万亩。“十三五”发展目标“十三五”期间（20152020年），新建葡萄基地38.9万亩，总规模达到117 3万亩。建成贺兰山东麓百万亩葡萄长廊，把贺兰山东麓打造成我国最大的酿酒葡萄生产基地、重要的优质鲜食葡萄及葡萄酒生产加工基地。【打造一条产业集聚带】110国道景观道以110国道为依托，打造两翼发展景观风景道 葡萄产业集聚带以葡萄产业为产业核心，延展相关产业链形成集聚带 资源流动带打造新的物资流、信息流、人才流等相关资源流动带01/解读篇上位规划分析18【葡萄生态长廊规划】贺兰23、山东麓的葡萄产业布局在南北长约200多公里的狭长区域，跨越了约半个宁夏的长度，在以葡萄为核心景观的体系中，不同地域产生了独特的生态景观与文化景观。通过这些景观与葡萄产业进行结合，形成全新的景观廊道即”贺兰山东麓葡萄生态长廊”。主题定位:世界第一葡萄生态长廊整体布局:通过分析整个G110国道为核心廊道穿过规划区域的地域特征，将整个廊道以分主题的形式进行整体规划，在不同段落间选择不同主题、不同主打产品、不同景观表现形式等方式进行布局。布局后，形成7条主题特色景观长廊，旨在为游客提供多元主题的景观感受及旅行体验。1901/解读篇上位规划分析优势区位承上启下，辐射带动优势强生态、文化资源条件良好国家级24、葡萄种植原产地优势优质葡萄酒生产的黄金地带产业发展基础较好机遇OIV国际组织带动的葡萄产业发展平台各级产业规划批准实施葡萄产业及旅游发展的良好背景相关政策支持（产业、土地、资金等）优势Strengths劣势Weaknesses机遇Opportunities挑战Threats劣势建设基础薄弱现状场地有限制性条件产业整体处于起步阶段距离城区较远土壤条件在现有基础上需做改良处理挑战选择科学的发展模式和规划路径发展定位的审视，如何以试验区引领东麓葡萄产业发展发展模式的确定，如何以政府主导推动市场运作2001/解读篇SWOT01/解读篇总体解读本项目在宁夏自治区政府的大力支持下，在国际葡萄与葡萄酒组织的25、积极引导下，以葡萄酒行业“十二五”发展规划为科学指导，以宁夏贺兰山东麓葡萄产业和文化长廊发展规划为发展思路，充分依托贺兰山东麓葡萄原产地和宁夏自治区产业大发展，以集中展示世界葡萄酒文化为导向，架起世界葡萄酒和中国葡萄酒交流的桥梁，遴选世界主要葡萄酒生产国的行业管理组织和优秀企业入驻，构建集群式的产业发展模式，并以此为宁夏葡萄产业的驱动力，发展当地经济，改善生态环境，落实民生。本方案解决核心问题解读综上，在对区域发展背景、资源特色、开发条件、产业发展潜力等方面进行综合分析的基础上，统筹考虑该区域生态保护、景观恢复、产业布局、商业配套、博览会展、招商等相关产业发展的关系，明确区域发展的总体定位、功26、能布局、发展方向、实施战略。在空间开发与控制、产业发展与布局、基础设施系统支撑、生态环境与自然人文景观建设等主要方面提出规划构想。本方案注重对场地的梳理，加强区域景观风貌的控制，要提供核心地块建筑风貌、空间环境的发展意向。世界葡萄酒产业研发产销、功能集聚及其衍生功能场所的设计；世界葡萄酒文化主题体验，休闲度假及其衍生功能场所的设计；世界葡萄酒国际平台构建，产业提升及其衍生功能场所的设计；传统西夏特色文化的再生，异域风情的现代还原；构建生态修复体系示范区，打造适合贺兰山东麓的区域环境的治理与生态修复系统21理念篇021.总体定位2.功能定位3.形象定位4.目标定位5.发展模式23在宁夏自治区政府27、的大力支持下，在国际葡萄与葡萄酒组织的积极引导下，以葡萄酒行业“十二五”发展规划为科学指导，以宁夏贺兰山东麓葡萄产业和文化长廊发展规划为发展思路，充分依托贺兰山东麓葡萄原产地和宁夏自治区产业大发展，以葡萄产业研发为基础，以集中展示世界葡萄酒文化为导向，架起世界葡萄酒和中国葡萄酒交流的桥梁，选拔世界主要葡萄酒生产国的行业组织和优秀企业入驻，构建集群式的产业发展模式，集窗口展示、研发产销和文化旅游等三大功能的为一体，打造全球最具影响力的世界葡萄产业示范基地。并以此为宁夏葡萄产业持续发展的驱动力，发展当地经济，改善生态环境，落实民生。02/理念篇总体定位24全球最具影响力的世界葡萄酒产业示范基地0228、/理念篇总体定位2502/理念篇功能定位2602/理念篇形象定位宁夏世界葡萄产业试验区汇聚全球最好的葡萄企业入驻贺兰山东麓，构建世界级产业平台，最终将成为贺兰山东麓“百庄之首，产业典范”。世界酒庄集聚地世界酒庄集聚地 葡萄产业典范区葡萄产业典范区好酒贺兰山，世界葡萄园。好地出好酒，世界入贺兰。对杯贺兰山，尝遍天下酩。总体目标：国家级高端苗木培育研发基地宁夏产业经济增长点宁夏文化旅游新名片产业发展目标：搭建中国与世界葡萄酒产业的桥梁打造世界级的葡萄酒生产集群建设世界葡萄酒庄荟萃地文化旅游发展目标：培育中国最有特色的葡萄酒文化旅游品牌形成区域文化旅游经济的新增长点社会发展目标：吸纳就业，贡献年产值29、50亿生态发展目标：打造绿色循环经济的示范区恢复与重构生态基础设施2702/理念篇目标定位平台驱动生态驱动产业驱动文化驱动2802/理念篇发展模式概念篇031.规划理念2.规划范围3.基地分析4.主题概念5.总体布局6.总体鸟瞰7.夜景鸟瞰8.功能分区9.交通系统规划10.景观规划11.生态基础设施规划12.国际葡萄博览中心鸟瞰效果图13.环境景观意向3003/概念篇规划理念尊重自然，重建生态格局梳理水系，营造湿地系统结合功能，打造大地景观挖掘文化，构建世界桥梁设计理念规划区位：规划项目位于银川市贺兰县，距离银川市区约47公里。规划面积：规划面积约 1937 ha（29505亩），其中葡萄种植30、面积约 1113 ha（16700亩）。规划范围：选址区域属于贺兰山夏冲积平原，选址区域比邻贺兰山岩画，贺兰山岩画是人类早期活动的见证，著名的人面像（太阳神）出自于此。基地东侧道路可直达G110国道，通过国道可上银川绕城高速。项目主要出入口临路设置。3103/概念篇规划范围银川市区周边用地分布场地西北A区域以现状为草地与沙石地为主，无建设量。场地东南侧B区域现状用地为林场用地，种植农作物，分布少量建筑（图中黄色块）。32地势较高最高点在1200米以下生态安全西侧冲沟较大，对场地影响很小。中部冲沟对场地中北部有部分影响，后期可通过防洪设施对冲沟进行改线处理。东北部冲沟对场地影响极小。整体地貌较平31、缓，生态安全度较高。交通便捷场地紧邻G110国道，通过国道可上银川绕城高速。项目主要出入口临路设置。南部可种葡萄西北方向区域A位于葡萄种植带范围内，种植区域较理想风水福地场地背靠贺兰山，几条水脉成环抱之势。03/概念篇基地分析AB3303/概念篇基地分析土壤检验报告：PH值过高，在6.07.5之间为宜。有机质、速效氮、速效钾、速效磷都比较缺乏。所检验的土地需要进行营养的改造方可适宜葡萄种植。贫瘠的土地有利于产出高质量的葡萄，但是贫瘠的土壤不利于葡萄产量的稳定和提高。如果酒庄想要有葡萄产量上的提高，需要改善土壤营养。现状分析：场地整体地形较平坦，视野开阔，光照度好，无坡向影响。三条冲沟经过场地，32、冲沟内现已干涸。植被以耐旱植物为主，高大乔木较少。场地东南侧现状为林场用地，内种植向日葵，西瓜等农作物。有少量农用建筑分布于下图绿色区域（黄块为建筑）。场地南侧与110国道平行200米有高压走廊。3403/概念篇主题概念凤舞贺兰凤凰，从古至今，象征吉祥如意。银川，享有“凤凰城”的美誉，西枕贺兰山，东润黄河水，以大气之美在回乡大地上，散发芬芳。选取凤凰作为概念方案的文化寓意，从雄伟的贺兰山中展翅高飞，带着千古文明，以葡萄美酒为载体，架起通向世界的桥梁，展现出新的气质和魄力，勾勒一副壮丽美好的葡萄产业蓝图。03/概念篇总体鸟瞰03/概念篇夜景鸟瞰03/概念篇总体布局技术经济指标用地面积1937 h33、a（29505亩）总建筑面积369598.2其中服务配套建筑76019.8中心会展建筑38863.9滨水会所建筑74572酒庄城堡建筑180142.5功能分区总面积（不含水系）1623 ha（24345亩）其中A国际葡萄酒博览中心35.6 ha（534亩）B 苗木研发区434 ha（6510亩）C 产业博览区800.7 ha（12010亩）D 文化体验区352.7 ha（5290.5亩）建筑密度7.27%容积率（含种植基地及景观）0.019 绿化率94.85%DACBB3803/概念篇功能分区一心国际博览中心国宾馆葡萄主题体验馆太阳广场苗木研发区苗木引种园采穗园繁育园产业博览区欧洲区、亚洲区、34、澳洲区、美洲区、非洲区文化体验区观光采摘园生态运动公园、葡萄酒仓储物流中心骑士马场岩画艺术村艺术街区3903/概念篇交通系统规划园区以“慢行、低碳”为理念，打造层次丰富的道路系统和特色交通游览体系。综合慢行系统综合慢行系统电瓶车道系统步行及自行车道系统4003/概念篇景观规划4103/概念篇生态基础设施规划03/概念篇国际葡萄博览中心鸟瞰效果图恢复场地植被，将场地的冲沟河道改造成为景观廊道大地景观冲沟改造景观环境意向4344恢复场地植被，将场地的冲沟河道改造成为景观廊道大地景观冲沟改造景观环境意向45恢复场地植被，将场地的冲沟河道改造成为景观廊道大地景观冲沟改造景观环境意向主题景观葡萄文化铺装35、46景观环境意向分区篇041、国际葡萄博览中心2、苗木研发区3、产业博览区4、文化体验区4804/分区篇项目布局一心国际博览中心国宾馆葡萄主题体验馆太阳广场苗木研发区苗木引种园采穗园繁育园产业博览区欧洲区、亚洲区、澳洲区、美洲区、非洲区文化体验区观光采摘园生态运动公园、葡萄酒仓储物流中心骑士马场岩画艺术村艺术街区一心：国际葡萄博览中心分区位置：位于场地东南至西北的中轴线上，包括入口区和核心区。项目规模：占地面积35.6ha（534亩），总建筑面积38863.9。功能特色：将“凤舞贺兰”的文化意向演绎到场地空间，该中心对应在“凤首”，结合OIV国际组织的影响力，发挥宁夏葡萄局的重要职能，突出其国36、际平台的核心驱动力，通过各类会议节庆、商贸文化活动，推动贺兰山东麓葡萄文化的发扬光大，壮大葡萄产业发展格局。开发模式：政府主导分区名称核心项目建筑面积（）备注国际葡萄博览中心国际合作与博览中心22000国际会议、论坛葡萄酒认证、标准化、新品发布国宾馆9000外事接待、会议接待葡萄主题体验馆7863葡萄文化展示、工艺体验本区小计388634904/分区篇1.国际葡萄博览中心04/分区篇国际葡萄博览中心鸟瞰效果图5104/分区篇1.国际葡萄博览中心根据专家学者的考证，中国最为神秘的上古书籍山海经中所记载的不周山正是今天贺兰山的位置。中国最广为人知的神话女娲补天正是在贺兰山洪荒苍凉的大背景下流传的开37、的。建筑造型设计的立意正是以这样一个宏大的叙事为背景，以苍莽的戈壁为衬托，以散落在不周山下的补天之石为创意出发点，横绝而出。因此建筑设计牢牢抓住这一意向，在规划上以恢宏的尺度泼洒出一片宝石。在建筑造型上，注重突出山，石，戈壁在尺度上的对话，打破传统的建筑形式，以极富雕塑感的完整形体呈现在人们面前。此时建筑的功能不仅仅局限于创造一个激动人心的场所，而是成为提升整个贺兰山历史文化知名度的点睛之作，同时表露出葡萄酒产业要做宁夏旅游及经济发展的补天之石这一雄心。（1）国际合作与博览中心作为“一心”的核心建筑群，总建筑面积约22000，配套设施建筑面积约 5000。主要功能为举办国际会议论坛、加强文化交38、流与商贸合作，开展主题商务活动等，满足餐饮、购物、会展、广告、等配套服务。04/分区篇1.国际葡萄博览中心04/分区篇1.国际葡萄博览中心（2）国宾馆（外事接待中心）总建筑面积约9000。主要功能提供国际重要外事活动，配套文化、休闲、娱乐、餐饮等。建筑空间注重生态与文化的融合。葡萄酒国际盛会：未来将承担国际葡萄产业相关盛会1、葡萄及葡萄酒国际会议：由OIV成员国举办，每三年一次的会议，由所有技术人员参加，解决引起广泛兴趣的问题。2、世界葡萄大会：是一个政府间的会议，是为了给各国在葡萄基因和育种领域的研究成果提供交流而开设的国际性会议。由国际园艺学会（ISHS）主办，经过四十年的发展已经成为世界39、范围内最具权威的学术性会议，有“葡萄界的奥运会”之称。3、国际葡萄酒前景大会4、中国葡萄酒行业年会04/分区篇1.国际葡萄博览中心（3）葡萄主题体验馆总建筑面积约 7863。主要功能提供葡萄文化展示、葡萄制作工艺展示、葡萄酒酿造体验、葡萄酒品尝学习等，以葡萄与葡萄酒为主题的，通过长期或短期的展览，以参与、体验、互动性等手段，举办科技传播、文化交流活动，是具有科学、文化、教育、体验等功能的空间载体。建筑采用地域特色浓厚的建筑风格，大气自然。04/分区篇1.国际葡萄博览中心（4）太阳广场总用地面积约5000 平方米。以“彩凤朝阳”为美好寓意，打造以贺兰山岩画核心标志“人面像（太阳神）”为概念元素，40、布局功能复合、环境优美的太阳广场。作为国际葡萄博览中心的重要公共空间，提供旅游集散、公共活动、餐饮配套、交通换乘、停车等综合服务配套功能。04/分区篇1.国际葡萄博览中心2、三区：苗木研发区分区位置：位于场地西北部，产业博览区的外围，呈环抱状，同时成为世界葡萄产业试验区的一道绿色生态屏障。项目规模：总用地面积434公顷（6510亩），总建筑面积5000平方米。功能特色：开展酿酒葡萄种质资源的收集保存和新品种选育、配套栽培技术试验示范以及种苗繁育方面的研究。开发模式：政府专项资金投资，与欧盟农业部等专业机构深入合作。5704/分区篇2.苗木研发区（1）引种区引进新的葡萄品种，开展适应性，生产型评41、价。进行品质生产形状等长期定点观察。收集、保存作物物质资源，开展创新利用等研究；筛选利用具有高产、高效、优质、生态、安全的作物新品种。（2）采穗区用遗传型较优植株营建的专门生产无性繁殖材料的园地。（3）繁育区快速繁育幼苗，确认幼苗的品质纯正优良。04/分区篇2.苗木研发区5904/分区篇2.苗木研发区（4）苗木引种国家重点实验室位于苗木研发区内，总建筑面积5000平方米，主要功能为重点葡萄苗木的研究和实验，创立具有影响力的研发中心。采用宁夏民居建筑风格，凸显厚重的文化底蕴。与欧盟农业部合作，打造中国最高端苗木研发中心。分区位置：位于园区西北部项目规模：总占地面积 800.7 ha（12010亩42、）总建筑面积：180142.5功能特色：O.I.V.成员国葡萄产业集聚发展区，创新合作与交流平台、葡萄文化博览中心。发展思路：根据葡萄酒行业的准入标准，新建酒庄面积不能小于150亩，结合项目地的实际用地面积指标，每个庄园选择以500亩为单位，通过招商引资或认购的方式吸引O.I.V.组织各成员国的加盟。产业博览园采用“庄园化种植、酒庄式酿造”的方式，集葡萄种植、葡萄酒展示、研发、品鉴、深加工、销售、产品推广、合作洽谈等功能于一身，打造中国最大的葡萄酒庄集群。划分种植区、加工区、研发区、展览区、品鉴区、活动区六大功能区，配置科研中心、酒窖、展览中心、品酒厅、餐厅、高档会所、户外活动广场等空间，全方43、位展示各成员国的葡萄酒文化和地域文化，同时增进生产、酿造、工艺等方面的交流与合作。开发模式：招商引资60分区名称核心片区主要成员国产业博览区亚洲产区土耳其、黎巴嫩、以色列、中国宁夏（观察员）欧洲产区西班牙、法国、意大利、葡萄牙、英国、马其顿王国、马耳他、荷兰、瑞士、塞尔维亚、黑山、丹麦、芬兰、挪威、瑞典、德国、奥地利、比利时、塞浦路斯、克罗地亚、希腊、卢森堡、保加利亚、匈牙利、格鲁吉亚、摩尔多瓦、罗马尼亚、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、俄罗斯美洲产区墨西哥、阿根廷、巴西、智利、秘鲁、乌拉圭非洲产区南非、摩洛哥、阿尔及利亚澳洲产区澳大利亚、新西兰亚洲产区非洲产区澳洲产区美洲产区欧洲产区04/分区篇44、3.产业博览区种植研发销售品鉴新品发布合作洽谈展示多功能聚合的产业博览区04/分区篇3.产业博览区亚洲产区背景：中国大陆、日本是亚洲葡萄酒的主要生产、消费、进口国，以色列、土耳其为亚洲葡萄酒的主要输出国。新加坡和中国香港是亚洲葡萄酒的贸易活跃地区，具有较强的竞争力。OIV主要成员国：土耳其、黎巴嫩、以色列发展思路：融苗木繁育、葡萄酒生产研发、葡萄酒文化推广、休闲旅游于一身，打造低调高雅的原生态的葡萄酒庄集群。主要活动：庄园酒会、酿酒体验。黎巴嫩：Ksara酒庄以色列：Barkan酒庄土耳其：Urla酒庄04/分区篇3.产业博览区亚洲产区亚洲产区采摘品酒酿造体验庄园酒会景观小品酒窖种植基地红酒展45、示采摘规模采摘田园景观庄园酒会04/分区篇3.产业博览区欧洲产区背景：欧洲是全世界最大的葡萄酒生产地，面积大、品质好。其中法国、意大利、西班牙的葡萄酒产量最大，超过世界葡萄酒总产量的半数。OIV主要成员国：法国、意大利、西班牙、德国、奥地利、葡萄牙发展思路：在种植、酿造、储存、研发等功能的基础上，重点融入欧洲的文化特色，以浪漫唯美为基调，以音乐为点缀，营造文化氛围突出、地域特色显著的酒庄集群。主要活动：VIP品酒会、酒庄音乐会。法国：拉菲酒庄意大利：Zonin 酒庄奥地利:最大的私有葡萄酒酒庄欧洲产区04/分区篇3.产业博览区欧洲产区种植基地制酒体验酒窖展示现制鲜酒庄园酒会酒庄音乐会采摘景观小46、品04/分区篇3.产业博览区美洲产区背景：美洲是新兴葡萄酒产地，以善用科技、规模化生产为特色。北美洲葡萄产地主要集中在美国，南美洲葡萄产地主要在智利、阿根廷境内。OIV主要成员国：墨西哥、阿根廷、巴西、智利发展思路：以现代化为特色，以精品化为标准，打造葡萄酒研发、生产、展示、销售、品鉴、集会的最佳场所。主要活动：品鉴会、葡萄spa体验、户外酒会。智利：红蔓酒庄墨西哥：罗伯特蒙大维酒庄阿根廷：诺顿庄园美洲产区04/分区篇3.产业博览区美洲产区庄园酒会红酒SPA红酒SPA体验红酒SPA马车游览户外休闲酒窖展示酒窖展示葡萄采摘04/分区篇3.产业博览区背景：非洲葡萄产区主要集中在南非，是世界上6大有47、名的葡萄产区之一。摩洛哥是阿拉伯国家主要葡萄酒产出地。阿尔及利亚具有悠久葡萄酒酿造历史，但产量较少。OIV主要成员国：南非、摩洛哥、阿尔及利亚发展思路：以淳朴的制酒技术为特色，以手工酿造为核心，将优雅和狂野融入到非洲庄园的整体氛围中，打造最淳朴的葡萄酒庄园。主要活动：酿酒工坊体验、采摘、葡萄美食制作。非洲产区南非：澳尔门第（Ormonde）酒庄摩洛哥酒庄南非：斯瓦特兰酒庄非洲产区04/分区篇3.产业博览区非洲产区种植基地种植基地户外酒会考察洽谈采摘庄园葡萄酒制作制作过程04/分区篇3.产业博览区澳洲产区背景：澳洲酿酒葡萄的种植，以澳大利亚产量最多，是澳洲最大的种植酿酒葡萄区域。新西兰也有少量生48、产。OIV主要成员国：澳大利亚、新西兰发展思路：澳洲产区以现代化的酿酒设备和先进的酿造工艺为依托，以个性活力为特征，以色彩亮丽的花、果作为景观，融合生产、研发、销售、体验、旅游等功能于一体，营造具有魅力、活力、生命力的浪漫酒庄。主要活动：新品推介酒会、品酒晚宴。澳大利亚：奔富酒园新西兰：Church Road酒庄澳洲产区04/分区篇3.产业博览区澳洲产区04/分区篇3.产业博览区葡萄景观小品骑行庄园庄园景观酒桶景观雕塑专业采摘露天酒会鲜花景观特色水景热气球观光分区位置：位于场地东南部，临近G110，是产业试验区的入口控制区。项目规模：352.7公顷（5290亩），总建筑面积20万平方米。开发思49、路：本区域现状为林场用地，少量村民住宅，为保证未来项目的高端品质，在现有阶段进行控制开发，预留部分用地。功能特色：文化体验区以贺兰山文化与葡萄文化为核心，开发以大众游客为对象的生态采摘、休闲运动、文化娱乐、商业购物的配套项目，同时配套产业博览区建设马场、葡萄酒仓储物流中心等。开发模式：政府主导，招商引资。分区名称核心项目建筑面积（平方米）功能设置文化体验区观光采摘园大众休闲、生态体验生态运动公园休闲运动骑士马场休闲运动岩画艺术村120000文化体验、休闲艺术街区（商业配套）20000商业购物、餐饮葡萄酒仓储物流中心6000仓储、物流本区小计2000007204/分区篇4.文化体验区（）观光采摘50、园利用现有林场资源，建设以大众观光、采摘、体验为主的葡萄培育、葡萄生产体验区。基地与外界以大片向日葵花田为分隔，形成安全性良好的休闲游憩空间。带动当地观光休闲业发展，实现果林经济与观光旅游相结合，充分体现观光采摘园的生态、休闲、科普三大功能。（）生态运动公园结合贺兰山地域文化，提供休闲运动项目，建设集体育运动、娱乐休闲、生态保护功能为一体的开放性公园，提供当地居民与大众游客的活动空间。保障场地生态效益最大化，融入休闲娱乐功能。为世界葡萄产业试验区提供预留发展用地。04/分区篇4.文化体验区12（）骑士马场作为产业博览区酒庄群的配套服务，骑士马场是园区的马匹驯养基地，提供各产区酒庄的马匹租赁、寄51、养、培训服务，同时骑士马场开放一部分为大众休闲活动。产业试验区未来以绿色低碳的交通游览为理念，将提供马车游览的特色服务，彰显庄园的高端品质。04/分区篇4.文化体验区3（）岩画艺术村传承当地千古岩画脉络，建设岩画艺术村落，提供文化交流、休闲度假空间。岩画艺术村一方面配置当地居民的居住用房，另一方面形成葡萄产业园工作服务人员居住生活。04/分区篇4.文化体验区（）艺术街区艺术街区是文化体验区的重要节点。作为岩画风景区的重要辐射区，以文化、艺术为核心的项目设置，打造岩画艺术、葡萄酒文化、伊斯兰文化等不同的文化主题空间。完善文化休闲、特色购物、美食等配套服务功能。445504/分区篇4.文化体验区（52、）葡萄酒仓储物流中心总建筑面积约平方米。利用临近的交通便利性，配套产业博览园酒庄群的葡萄酒产品储存、收藏及葡萄酒运输中转的功能。利用仓储中心的公共性普及展示葡萄文化，搭建交流平台。实施篇05投资估算收益评估开发时序运营模式序号项目分类核心项目建筑面积（平方米）投资估算（万元）运营模式1国际葡萄博览中心国际合作与博览中心2200011000政府与企业共同投资建设国宾馆90008000政府与企业共同投资建设葡萄主题体验馆80005000政府与企业共同投资建设2苗木研发区苗木引种国家重点实验室50008000政府专项投资3产业博览区世界葡萄酒庄聚落180000125000招商引资4文化体验区艺术街区53、（商业配套）200008000招商引资岩画艺术村12000018000招商引资葡萄酒仓储物流中心60005000政府投资5基础设施12000政府投资合计200000备注：投资估算仅供参考，以官方数据为准。05/实施篇投资估算生态社会经济保护原有生态资源利用生态技术避免出现生态破坏带动区域的产业结构升级政府获取多项稳定持续税收企业获取经营效益和开发效益提升就业的机会实现社会的稳定提升区域竞争力收益分析符合国家和宁夏自治区相关产业政策，有力带动贺兰山东麓葡萄产业及旅游休闲产业全面发展，产生较大的经济效益和社会效益。葡萄产业试验区总投资约20亿元。投资的回收主要来自于苗木研发，育种和酒庄博览区、岩画54、艺术村的经营收益，本项目在8年（营业6年）内，旅游经营项目收入税后利润估算为50亿元。项目具有非常强的盈利能力和抗风险能力，项目从财务角度看可行。投资建设期为23年，项目投资回收期约6年。建议边营业边建设，实现部分预售收入，缓解后续开发运营的资金缺口，顺利实现滚动投资。社会综合效益创造就业机会、加快产业发展、促进文化建设效益评估 产业收益葡萄产业与文化旅游产业结合，带动相关产业的快速发展，整合相关产业资源，增加产业收入。同时，葡萄酒产业和文化旅游业属消费性产业，产品开发和推广必然增强市场吸引力，大幅增加收益。生态效益涵养水源、保持水土、河道修复、净化空气、减小洪涝7905/实施篇收益评估政府企55、业规划控制土地使用及项目审批开发资金管理指导与服务开发建设行政管理职能土地先期开发建设基础设施建设建设经营转让管理委员会/建设开发公司建设开发公司民间企业政企分工协作2013-2014-启动期利用优势条件，整理土地资源，树立试验区品牌，打造优势项目，优化政策环境，吸引外来资金在已有开发基础上，积极推进各组团的建设，逐步完善整体架构和多样性结构2015-2020-成熟期开发时序市场为主导，市场化运作开发的同时注重历史文化和生态可持续性发展政府、企业、社会民众的共同合作，利益最大化注重资源的发掘和创意文化产业的创新通过现代营销的手段，创建葡萄产业知名品牌与周边形成差异化产品，形成精品旅游目的地和旅游游线运作模式80