1、南京六合程桥现代农业综合开发项目详细策划2017.02.11南京扬子现代农业投资发展有限公司南京扬子现代农业投资发展有限公司南京市六合区人民政府南京市六合区人民政府丰收程桥原乡营造的5大创新思维1.为程桥播下希望的种子2.善待土地、与自然共生的生态农法3.“农业+”拓展的多元收益与丰收体验4.美好程桥“设计准则”引导的丰收地景5.超越地方、跨领域的协同合作1.为程桥播下希望的种子程桥人物程桥人物看见原乡程桥看见原乡程桥多媒体影片多媒体影片程桥风景程桥风景在这方土地上我们不仅看见程桥的风景而程桥之美，更是因与人的相遇现代与传统并不对立那些至今还流淌在这里的生活方式都曾经是某个时代的创举随着时光流2、转至今始终温热这正是千百年来孕育自土地的农村的生机在【翁圩】看见程桥的水抱村落在【东大河堤岸】看见程桥的河岸倒影在【刘圩】看见程桥的林深人家在【池杉林】看见程桥的湿地红杉在【老街米厂】看见程桥的农耕历史【木工老爷爷】【百岁老奶奶】【点心店夫妻】【手擀面婆婆】【捉鳖大叔】1.以以”现代农业现代农业”实践，打造程桥出品实践，打造程桥出品2.以以”全域农旅全域农旅”理念，塑造程桥风景理念，塑造程桥风景3.以以“农业平台农业平台”机制，汇集各方资源机制，汇集各方资源原乡营造的工作路径原乡营造的工作路径为程桥播下希望的种子为程桥播下希望的种子村村田田户户街街他山之石科技移民改变边远山村科技移民改变边远山3、村科技移民改变边远山村日本神山小镇日本神山小镇从边远山村到绿色硅谷从边远山村到绿色硅谷现在神山町被称为日本的波特兰，现在神山町被称为日本的波特兰，也被称为日本也被称为日本“地域振兴地域振兴”、“乡村再生乡村再生”的典范的典范“来到这里，似乎脑子里的条条框框一下子被打破了，会冒出好多新的想法。把脚泡在河里聊天、一边在山中漫步一边讨论神山是制定战略计划最好的地方了。”Sansan（日本IT企业）加藤容辅“这里甚至来了很多外国人。我遇到过一对英国老夫妇，他们是来探望儿子和儿媳的。老夫妇告诉我，他们的儿子是一名艺术家，他在2010年和妻子系井惠理一起搬到了神山。这对老夫妇每年都会来神山一次。”神山奇迹4、作者筱原匡“完全没有目标和愿景是不行的。我们只是把自己感兴趣的事情坚持下去神山一定会成为世界的神山”。绿谷 大南信野距离大阪距离大阪130KM距离东京距离东京500KM第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段绿谷拥有五个核心成员，除了自己经营的其他事业，他们也协力推动绿谷的公益项目神山奇迹的幕后推手神山奇迹的幕后推手NPO 绿谷理事会绿谷理事会大南信也大南信也绿谷代言人制定绿谷发展框架对外推广联络协调当地政府关系基础设施建设计划基础设施建设计划建设通讯基础设施，当地“宽带最高网速宽带最高网速”甚至可以达到东京的十倍艺术家进驻项目艺术家进驻项目策划艺术家的进驻活动，让村民有更多机会认识外界不同的人，同时5、“创造话题与提高神山创造话题与提高神山知名度知名度”神山塾项目神山塾项目为有意在神山创业的年轻人”提供就业培提供就业培训训”，并策划运营艺术祭、空屋改造、植树造林等村庄风貌提升的活动乡土远程办公计划乡土远程办公计划与东京、大阪企业洽谈可远程办公的部门可远程办公的部门进驻神山进驻神山，提供出行的专车，在机场预留停车位，并给予房屋租金优惠卫生委托项目卫生委托项目组织村民清扫公共环境，并发给工资，使村民有“利益驱动打扫环境利益驱动打扫环境”，同时建立起自觉维护社区“环境的责任感环境的责任感”佐藤和森佐藤和森 联络潜在合作企业 协助移居者入住旧民居工藤会森工藤会森 负责绿谷日常运营 分管艺术家进驻计划6、岩丸岩丸 负责神山塾项目 照顾辅导年轻创业学员广濑广濑 村庄建设的风貌引导控制 策划节庆活动空家町屋项目空家町屋项目争取政府与居民支持“手艺人入住旧民手艺人入住旧民居居”，以此增加常住人口，为空置民居带来新的活力卫星办公室计划卫星办公室计划对“向往乡间环境向往乡间环境”与需要“短期转换环境短期转换环境”的企业，给予政策优惠鼓励入驻日本神山小镇日本神山小镇科技移民改变边远山村科技移民改变边远山村政策鼓励的政策鼓励的“乡土远程办公计划乡土远程办公计划”完善公共服务配套后，利用政策的鼓励，与东京、大阪等城市企业洽谈可远程办公的部门进驻神山，提供出行的专车，在机场预留停车位，并给予房屋租金优惠IT企业7、倡议的企业倡议的“新工作模式新工作模式”“卫星办公室计划卫星办公室计划”因为有好的网路宽带支持，已有多家终端处理器公司在此设点。谷歌、雅虎也已经在神山设立临时办公室，不时会派员工来短期工作，给员工提供了一种全新的工作方式，在环境优美的乡村工作，享受当地的有机食品、温泉，激发新的灵感与提案由于有了IT等主导产业，相应的配套服务产业也蓬勃发展，有了多样的餐厅、民宿与文化活动，也进一步吸引年轻人回乡、新的移民来此创业、定居服务年轻创业者的服务年轻创业者的“神山塾项目神山塾项目”绿谷结合政府资源与奖励政策i，培训服务有意愿在神山定居、创业的人群，也定期举办每年一次的国际艺术家交流活动科技移民改变边远山8、村科技移民改变边远山村日本神山小镇日本神山小镇“关联配套产业关联配套产业”的兴起的兴起特色小店特色小店美食餐厅美食餐厅主题民宿主题民宿农村景观创造旅游收入乌村度假村落乌村度假村落农村景观创造旅游收入农村景观创造旅游收入乌村乌村乌镇乌镇西栅西栅乌镇乌镇东栅东栅没有水乡古建条件没有水乡古建条件、回、回应并应并利用利用旅游强邻的共荣发旅游强邻的共荣发展策展策略略位于乌镇西栅北侧500米，没有江南水乡建筑群落，乌村只有寻常的农村景观与农舍，但透过对原真农村景观的风貌维护提升及一站式运营，成功错位发展，开创“乡村旅游”模式，让一个原本资源并不突出的小村落也能有显著的旅游收益。农村景观创造旅游收入农村景观9、创造旅游收入乌村度假村落乌村度假村落展现质朴秀美的农村景观展现质朴秀美的农村景观保留原有民居进行风貌提升保留原有民居进行风貌提升保留了原来村落的每一栋建筑，设置了七个主题的民宿组团，展示主题元素以实现各个组团的差异化。利用在地植物、水体并引导农作种植利用在地植物、水体并引导农作种植保留现场的乔木、水塘，适度改造进行景观提升，同时以农耕农业景观作为旅游主题。乌村特色游套餐乌村特色游套餐（一顿美食+特色活动）乌村全包游套餐乌村全包游套餐（村内美食畅吃+特色活动+主题住宿）盈利模式盈利模式投资运营模式投资运营模式中中青青旅旅集集团团桐桐乡乡市市政政府府投投资资机机构构乌镇旅游股份有限公司乌镇旅游股份10、有限公司两年建设周期两年建设周期总投资三亿元总投资三亿元农村景观创造旅游收入农村景观创造旅游收入乌村度假村落乌村度假村落一价全包式套餐一价全包式套餐+专人深度带游模式专人深度带游模式CCO在地稻田成为酒店景观泰国清迈四季酒店泰国清迈四季酒店在地稻田成为酒店景观在地稻田成为酒店景观屡获大奖的屡获大奖的“农业风景高端酒店农业风景高端酒店”首次将在地农业稻田打造为高端酒店主题景观，惊艳世界，开幕后获奖无数，体现国际奢华与在地朴实的完美结合。景观维护的景观维护的“在地农民就业计划在地农民就业计划”原本场地的稻田，还是交由原农民耕作，促进当地就业，同时也有条件改为有机农法，既维护了酒店景观，也保障了农民11、的健康、收入与整体环境的永续。在地稻田成为酒店景观在地稻田成为酒店景观泰国清迈四季酒店泰国清迈四季酒店在地就业计划催化农业价值升级在地就业计划催化农业价值升级形成商业利益与社会价值兼备的共生模式，在游客的体验最大化的同时，提升农民的生活价值，为当地农业的发展模式提供了更多元可能性。酒店酒店个体转型个体转型农业农业多元产业多元产业景观风貌景观风貌特色项目特色项目农业耕作农业耕作在地在地农民农民衍生经营衍生经营水系脉络营造村庄品牌500米米0水系脉络营造村庄品牌水系脉络营造村庄品牌水路与陆路相互支持的交通网络水路与陆路相互支持的交通网络游客：主要道路到达商业配套核心，于此换乘水上公共交通居民：支路12、到达生活配套停车场，换乘自行车到居住单元，保证在500米内，两分钟内的骑行距离；条件好的于停车场附近有私人船坞码头，也可行船回家PPP羊角村核心区域羊角村核心区域P荷兰羊角村荷兰羊角村PPPP主航道主航道核心区域次航道核心区域次航道主要到达道路主要到达道路到达支路到达支路P核心旅游配套区域核心旅游配套区域PP主要交通转乘点：汽车主要交通转乘点：汽车-船舶船舶/自行车自行车主要公共停车场主要公共停车场生活性配套停车场生活性配套停车场水系脉络营造村庄品牌水系脉络营造村庄品牌荷兰羊角村荷兰羊角村岸线处理保证岸线处理保证“游船视线的畅达游船视线的畅达”公共主航道：约3-4米宽，两侧堤岸利用缓坡草坪以及13、种植松散乔木，为两岸行人与船上旅人创造无遮蔽的视觉感受，以及宜人的亲水空间。私密次航道：约2米宽，借助花卉植被与两岸设施结合，对小尺度堤岸进行利用，塑造泊口、步道等功能空间。节点桥梁：为重要的点景空间元素，提供水陆路上下穿行与不同视点的观景体验。多元主体参与老街更新当原产权人的不动产市场价值急速膨胀之后，用原传统的动拆迁的方法将面临更大的困难。也会给政府的财政带来很大压力。村镇面貌单调村镇面貌单调动拆迁的结果是将多个产权所有人的权益归于一个权益主体，然后由这个权益主体通过开发实现其经济效益，这种做法不利于创造多样的村镇空间风貌。社区关系崩解社区关系崩解传统的动拆迁模式会对村镇传统的社区关系形成14、较大冲击，包括家园情感、社会资本、社区结构等等。多元主体参与老街更新多元主体参与老街更新浙江建德洋溪老街浙江建德洋溪老街现行老街更新模式的主要问题现行老街更新模式的主要问题动迁成本过高动迁成本过高050100米米N浙江建德洋溪老街浙江建德洋溪老街多元主体参与老街更新多元主体参与老街更新政府推动小组政府推动小组居委会居委会平台开发公司平台开发公司政策政策 项目项目风貌风貌项目项目对接对接 协调协调控制控制推动推动支持支持政政监督监督府府资金资金收收入入反反哺哺政府引导下的更新路径政府引导下的更新路径对外文化公建创业基地租赁型空间多元主体形成的利益共同体多元主体形成的利益共同体开发商开发商原住民原15、住民其他企业其他企业合理产权置换合理产权置换建立就地产权置换方式，使原产权人更新后得到合理置换公共配套建设公共配套建设植入不足的公共设施，并设定合理的开发体量多渠道资金多渠道资金政府、相关意向企业及原住民共同参与股份构成模式渐进针灸式的更新模式渐进针灸式的更新模式新建区新建区政府政府创业基地创业基地社区图书馆社区图书馆职训中心职训中心社区中心社区中心社区广场社区广场小型剧场小型剧场小型博物馆小型博物馆水神庙遗址保护水神庙遗址保护【神山】科技移民改变边远山村 选定创客聚落地点，对宽带进行升级与配套提升 以原乡平台公司来推动节庆、品牌推广与创业服务等事宜【乌村】农村景观创造旅游收入 以“设计导引”16、为准则，配合政策，引导居民进行在地的风貌提升【清迈四季酒店】在地稻田成为酒店景观 让引入的民宿酒店景观与村民的农业种植相结合 根据农业种植计划，还原质朴的农村农业景观【羊角村】水系脉络营造村庄品牌 梳理现状水系，建立有特色的水上游览路线 岸线的处理以确保行船的游览视野为依据【洋溪老街】多元主体参与老街更新 集合多方的参与成立原乡平台公司 最小干预、发掘特色的针灸式更新模式实现程桥原乡三大策略1.农业增值策略农业增值策略实现高价值品牌效益的程桥出品实现高价值品牌效益的程桥出品1 2 3透过深度体验建立兼具知名度、透过深度体验建立兼具知名度、信誉度的程桥品牌信誉度的程桥品牌以生态农法创造对环境友好17、以生态农法创造对环境友好、对消费者安全的程桥出品对消费者安全的程桥出品1.聚集人气聚集人气打造门户区的万顷花海强化池杉林湿地景观有人气才能眼见为凭、深度体验，建立农产品牌信任度2.定向种植定向种植种植景观市场的高端苗木种植可观、可食、可用的多功能作物3.生态农法生态农法不使用化学肥料、化学农药建立高价值生态农法的农产体系远期以发展有机认证农业为最终目标庄庄庄指认池杉林、程桥老街及指认池杉林、程桥老街及“圩、圩、庄、营庄、营”特色村庄塑造程桥风景特色村庄塑造程桥风景创造环池杉湖度假区、沿西部干创造环池杉湖度假区、沿西部干线农业带、程桥农旅老街三大主线农业带、程桥农旅老街三大主题活动片区题活动片18、区发挥滁河与池杉林湿地的最大景发挥滁河与池杉林湿地的最大景观效益观效益2.活力提升策略活力提升策略打造原乡活力的程桥风景打造原乡活力的程桥风景1 2 3程桥老街程桥老街池杉林池杉林后圩前圩圩圩刘圩翁圩圩圩何营盛王杨营营营肖营金庄刘庄金庄大道陈庄葛岗庄庄孟槽历营马营营营许营王营龙营1 2 3在政府支持、国资引导下，吸在政府支持、国资引导下，吸纳民间投资、采纳村民参与，纳民间投资、采纳村民参与，避免大包大揽的营运模式，形避免大包大揽的营运模式，形成多方合力、永续发展的发展成多方合力、永续发展的发展模式模式成立具有管理导引职责、公平成立具有管理导引职责、公平分配制度的农业平台分配制度的农业平台3.创19、新运营策略创新运营策略营造多方合力的农业平台营造多方合力的农业平台大包大揽大包大揽一次打造一次打造多方合力多方合力永续发展永续发展开发商开发商政府政府原住民原住民其他其他企业企业风貌风貌控制控制项目项目推动推动项目项目协调协调政策政策对接对接2345617程桥原乡的八大程桥原乡的八大“杉主题场景杉主题场景”8池杉林池杉林金庄大道金庄大道杉大门杉花海杉食堂杉舞台杉水游杉林道杉河湾杉绿环12345678竹镇平山平山龙袍龙袍湿地湿地程桥程桥池杉林池杉林湿地湿地滁河滁河雄州雄州六合区农旅休闲环带发展愿景六合区农旅休闲环带发展愿景马鞍冶山金牛湖金牛湖金牛湖横梁龙袍长芦龙池长江长江以程桥原乡创造以程桥原乡20、创造“西部干线农旅节点西部干线农旅节点”利用滁河、池杉林及平山等空间特色资源，构建程桥农旅发展框架，成为西部干线上重要的农旅发展据点。以程桥原乡丰富以程桥原乡丰富“六合农旅休闲环带六合农旅休闲环带”结合六合区十三五现代农业发展规划与六合区十三五旅游规划，以程桥现代农业示范园联动六合区其他现代农业园区，并带动区域内山水资源共同发展。南京城区的食材来源地、休旅目的地南京城区的食材来源地、休旅目的地不仅可为南京持续提供食材，还可提供各具特色的休闲观光及互动博览，实现区域的创收。南京城区提供政策人才支持、资金技术保障南京城区提供政策人才支持、资金技术保障盘城盘城汤泉汤泉长江长江陈浅陈浅乌衣乌衣善厚善厚21、昭关昭关依托南京城区的影响力，并寻求多维度的支持与保障，形成与南京城区相互依托、共同发展的城市关系。滁河食谷滁河食谷古河古河新集新集全椒全椒石杨石杨程桥程桥龙池龙池龙袍龙袍南京城区南京城区汊河汊河永宁永宁滁河食谷生活圈发展愿景滁河食谷生活圈发展愿景竹镇竹镇金牛金牛湖湖横梁横梁2 善待土地、与自然共生的生态农法 生态农作种植生态农作种植总总面面积：约积：约5600亩亩杉杉河河湾生态湾生态农庄（农庄（约约800亩）亩）湛湛营营生态农生态农庄（约庄（约2000亩）亩）大大营营生态农生态农庄（约庄（约2800亩）亩）大营生态农庄大营生态农庄湛营生态农庄湛营生态农庄杉河湾生态农庄杉河湾生态农庄大营湛营杉22、河湾生态农作种植区杉林防护带皂河滁河大营湛营杉河湾生态农作种植区杉林防护带皂河滁河滁河的蜿蜒河湾与杉林防护带，形成了相对封闭可控的种植环境，可作为生态农作种植的良好环境生态农作种植生态农作种植善用场地资源的农善用场地资源的农业综业综合发合发展框展框架架“丰收大滁河河湾丰收大滁河河湾”滁河皂河休闲牧场生态农作种植区杉林防护带选择有开阔景观的区域规划小型休闲牧场，增加场域休闲的多元性，提供有机肥的示范点，以及具有较大的观光话题效应以村落为核心，形成大营、湛营、杉河湾三组生态种植圈层滁河、皂河汇流处建议村庄周边的生态菜园建议村庄周边的生态菜园采用现有的稻麦轮作方式采用现有的稻麦轮作方式建议现有水塘周23、边种植建议现有水塘周边种植具有地方历史意义的棠梨具有地方历史意义的棠梨生态农作种植生态农作种植农业增值策略农业增值策略:物产严选物产严选圈层式多样化种植圈层式多样化种植立体式多样化种植立体式多样化种植杉林防护带杉林防护带生态农作种植生态农作种植以村落为核心的生态种植圈层以村落为核心的生态种植圈层1.村庄与水塘为核心村庄与水塘为核心2.村庄周围配置可就近照料的村庄周围配置可就近照料的多样化多样化”生态菜园生态菜园”3.利用利用”复合绿篱复合绿篱”降低病虫害几率降低病虫害几率4.现有水塘周边种植当地现有水塘周边种植当地特色的棠梨特色的棠梨5.生态生态“稻麦轮作稻麦轮作”构成圈层构成圈层最大部分，同24、时利用河流地形、最大部分，同时利用河流地形、杉树林形成杉树林形成“杉林防护带杉林防护带”生态稻麦轮作生态稻麦轮作气味驱虫绿篱气味驱虫绿篱水边种植棠梨水边种植棠梨棠梨为水塘添增景观效果水塘为水禽提供栖境天敌栖境绿篱天敌栖境绿篱矮种百日菊等益虫栖境除虫菊、薄荷等香气植物生态菜园区生态菜园区生态农作种植生态农作种植特色物产及其配套建议特色物产及其配套建议稻麦轮作区稻麦轮作区生态小麦生态稻作芦蒿萝卜茼蒿秋葵南瓜鸭鹅水禽棠梨区水禽棠梨区棠梨花棠梨果生态农作种植生态农作种植生态稻麦轮作(约3800亩）生态菜园与复合绿篱(约950亩）棠梨+水禽(约650亩)杉林防护带观光休闲牧场(约200亩)大营生态农庄大25、营生态农庄湛营生态农庄湛营生态农庄滁河特色物产分布平面图特色物产分布平面图滁河杉河湾生态农庄杉河湾生态农庄01252505001000m 生态农作种植生态农作种植 生态水产养殖生态水产养殖总面积：约总面积：约900亩亩生态水泽养殖（约生态水泽养殖（约600亩）亩）生态鱼塘养殖（约生态鱼塘养殖（约300亩）亩）指认毗邻池杉林湿地的良好区位，以及刘圩、前圩间相对低洼的南北两处区域作为生态养殖基地南北两处养殖区错位发展，南区保留鱼塘肌理并提升其生态功能，北区则以创造生态水泽的环境来养殖以形成“大池杉湿地”的概念，引入池杉林种植，南区遵循鱼塘肌理栽种，北区则以池杉岛群来配置打造水泽环境皂河刘圩生态水产26、养殖生态水产养殖善用场地资源的农业综合发展框架善用场地资源的农业综合发展框架“丰产大池杉林湿地丰产大池杉林湿地”前圩皂河池杉林皂河池杉林池杉林鱼塘鱼塘肌理肌理现状现状鱼塘鱼塘现状现状低地低地生态生态水泽水泽池杉池杉岛群岛群池杉池杉堤埂堤埂生态水产养殖生态水产养殖农业增值策略农业增值策略:物产严选物产严选建议生态水泽的黄鳝养殖模式建议生态水泽的黄鳝养殖模式采用现有的池杉塘养鳖模式采用现有的池杉塘养鳖模式生态水产养殖生态水产养殖池杉林下的生态水产池杉林下的生态水产生态鱼塘养殖（中华鳖）生态鱼塘养殖（中华鳖）利用现有鱼塘堤埂成为尺度合宜的鳖池区，以进行“同级饲养”，避免自相残食堤埂利用“池杉根系固岸27、”，建成“暗洞台阶式”驳岸，供鳖做穴产卵孵苗、晒背混养的罗非鱼繁殖的苗种、青蛙繁殖蝌蚪、田螺，养3龄中华鳖以“浮岛蔬菜”种植吸收池中多余养分，局部改善水质为了对鳖类栖境减少干扰，池杉树下以“木栈道”形式方便人员作业，同时也提供观光休闲功能生态水泽养殖（黄鳝）生态水泽养殖（黄鳝）利用低洼地形、土方平衡模式，做池筑岛，岛则利用“池杉根系”与“生态草坡”方式固岸，打造适合黄鳝的生态水岸与“浅池生境”池中心或四角上放乱石堆，以利黄鳝保暖或乘凉，适应黄鳝的定居习性。池衫林岛的树荫与浮水水生植物可供黄鳝夏天避暑。生态的水岸泥底可供黄鳝过冬混养泥鳅、田螺、蛙类增加水产多样性，也可局部供作黄鳝饵料以“小型船筏28、”为主要水产作业运具，同时也具备观光休闲功能黄鳝田螺蛙类蝌蚪泥鳅中华鳖罗非鱼及其苗种田螺蛙类蝌蚪生态鱼塘养殖区生态鱼塘养殖区生态水产养殖生态水产养殖特色物产及其配套建议特色物产及其配套建议生态水泽养殖区生态水泽养殖区生态水产养殖生态水产养殖特色物产分布平面图特色物产分布平面图生态鱼塘养殖(约300亩）生态水泽养殖区生态水泽养殖区前圩刘圩生态鱼塘养殖区生态鱼塘养殖区池杉林湿地生态水泽养殖(约600亩）0125250500 生态农作种植生态农作种植 生态水产养殖生态水产养殖 水生作物种植水生作物种植总面积：约总面积：约2300亩亩湿地莲塘区（约湿地莲塘区（约1300亩）亩）夏稻冬塘区（约夏稻冬塘区29、（约1000亩）亩）水生植物种植水生植物种植善用场地资源的农业综合发展框架善用场地资源的农业综合发展框架“丰饶莲稻农作湿地丰饶莲稻农作湿地”维护并疏浚“原皂河的牛轭湖”，以此向南延伸池杉林林带，作为此地的景观主题，并保证水系的畅达延续程桥街道”万亩莲塘”构想，并且根据场地地形水文等条件，以池杉湿地作为主题背景，拓展现有莲塘成为湿地莲塘区建议将现有的稻麦轮作区转型成一年一获的夏稻冬塘区，保存地力、提高售价同时展现整体大湿地的风貌池杉林皂河的牛轭湖池杉林池杉林湿地莲塘区夏稻冬塘区建议夏稻冬虾的种养植模式建议夏稻冬虾的种养植模式延续现有的莲塘种植延续现有的莲塘种植建议混养泥鳅建议混养泥鳅水生植物种植30、水生植物种植农业增值策略农业增值策略:物产严选物产严选蛙类蝌蚪泥鳅水生植物种植水生植物种植湿地中的丰收农作湿地中的丰收农作湿地莲塘（莲花）湿地莲塘（莲花）利用现有规划的莲塘，配合池杉林作为背景的南拓，打造整体的湿地农作形象选择莲花除了符合目前的现状，其可观、可食，也还能创造景观效果的条件混养泥鳅，除了经济价值外，还可有效防治莲藕“食根金花虫”配合水系的整理疏浚，农作的船只竹筏还能兼具游赏功能夏稻冬虾（一获稻米）夏稻冬虾（一获稻米）利用现场低洼的地形、有水的条件，建议将目前的“稻麦轮作”模式改为“夏稻冬虾”种养模式，待水稻收割后，利用稻田的闲置期，将稻田作为养小龙虾池塘，小龙虾继续生长到来年的531、月6月份，作为一个养殖周期。冬季养虾的水塘也成为背景，为池杉湿地的浅塘大地景观，让人重新认知稻作本身就是起源于沼泽湿地的渊源，也与池杉林一同成为大湿地的概念“一获稻米”本身就具有生态的意义与价值，同时也可以创造话题，提高品牌价值水生植物种植水生植物种植特色物产分布平面图特色物产分布平面图湿地莲塘区(约1300亩）夏稻冬虾区(约1000亩）池杉林01252505001000m夏稻冬塘区夏稻冬塘区赏花泥鳅莲子观叶莲藕稻米稻田水生植物种植水生植物种植特色物产及其配套建议特色物产及其配套建议湿地莲塘区湿地莲塘区小龙虾3“农业+”拓展的多元收益与丰收体验农业农业+话题景观话题景观开花苗木开花苗木(约约332、000亩亩)产油花卉产油花卉(约约1300亩亩)观赏花海（约观赏花海（约425亩）亩）花海创客聚落（约花海创客聚落（约55亩）亩）花海彩色门户花海彩色门户花海花海作为旅游人气引爆点，在前期提升当地知名度与人气；毗邻的花海创客聚落花海创客聚落视野区位俱佳，可吸引年轻人、新移民来此地创业、定居向日葵、油菜花作为产油花卉产油花卉，也具有不同类型的花海体验定向种植苗木定向种植苗木，提供了花卉观赏以及苗木销售价值农业农业+科研资源科研资源引入南京高教与民间科研资源，开辟生生物科研实验田物科研实验田，科研成果可运用在生态农作种植区，形成新生态产业链生态产业链；科研基地可作为科教场所科教场所，供学生参观学习33、；建议引入以种业研发种业研发、生物农药生物农药、生物生物肥料肥料的项目也能带来可观的经济效益，也为农业技术升级提供科研的支撑。生物科研实验田生物科研实验田生物科技试验田生物科技试验田(约约1470亩亩)农业农业+农旅配套农旅配套水草景观精品酒店（约水草景观精品酒店（约110亩）、亩）、渔家精品酒店（约渔家精品酒店（约330亩）亩）生态农庄（约生态农庄（约100亩）亩）引入民间资源，打造不同主题与定位的农旅休闲配套农旅休闲配套，结合场地优势，深度体验程桥之美，同时完善程桥整体的旅游服务，也为农业休闲、品牌价值带来显著效益农旅精品住宿配套农旅精品住宿配套丰收程桥池杉林畔的现代农业创新农业农业+品牌34、故事品牌故事丰收程桥丰收程桥品牌形象设计品牌形象设计特色物产品牌包装特色物产品牌包装品牌形象设计品牌形象设计品牌形象设计品牌形象设计故事缘起故事缘起古老丰饶的土地古老丰饶的土地 圆形寓意天下四方的六合 深棕色寓意肥沃的土壤源远流长的文化源远流长的文化 阴刻与圆润笔法取自青铜器铭文的灵感蔚然成林的池杉蔚然成林的池杉 字形模仿池杉的树形 蓝绿色的斑点象征池杉林湿地的水绿意境十二个月的丰收十二个月的丰收 4种颜色象征金色稻麦、粉色花卉、橘色果实、蓝绿水产等大类物产 12个斑点代表一年12个月农产的丰收品牌形象设计品牌形象设计故事缘起故事缘起扬子农业的农产谱系扬子农业的农产谱系“丰收”作为扬子农业公司35、的品牌“丰”字代表池杉林畔的现代农业创新地方传说的形象识别地方传说的形象识别“程”字本意是是“呈交上去的稻谷”，象征程桥出品给顾客的优质农产“桥”字加入“战斧”与“拱桥”寓意，展现地方脍炙人口的程咬金接驾故事品牌形象设计品牌形象设计形象系统与几何原则形象系统与几何原则全色标示全色标示黑白标示黑白标示善厚善厚昭关昭关滁河食谷滁河食谷古河古河南京城区南京城区丰收系列：扬子农业的农产品谱系丰收系列：扬子农业的农产品谱系品牌形象设计品牌形象设计扬子农业的初衷扬子农业的初衷池杉林畔的现代农业创新池杉林畔的现代农业创新竹镇竹镇盘城盘城汤泉汤泉长江长江乌衣乌衣龙池龙池龙袍龙袍金牛金牛湖湖横梁横梁永宁永宁汊河36、汊河新集新集陈浅陈浅全椒全椒石杨石杨四大丰收节庆活动农业农业+节庆活动节庆活动丰收大地艺术节丰收大地艺术节大营生态农园滁河薛山点将台西部干线湛营生态农庄杉河湾生态农庄丰收水产节丰收水产节刘圩渔家精品酒店生态鱼塘养殖区池杉林湿地生态水泽养殖区粉黛乱子草西部干线金庄花海大道向日葵+油菜花蓝茉莉丰收花海节丰收花海节池杉林湿地小营子刘庄花海创客聚落丰收莲花节丰收莲花节池杉林湿地翁圩水草精品酒店夏稻冬塘区湿地莲塘区环境教育4.美好程桥“设计准则”引导的丰收地景设计准则导引内容设计准则导引内容1.杉主题的深度游览体验杉主题的深度游览体验 八大杉主题场景八大杉主题场景2.村庄的在地复兴村庄的在地复兴 创客聚37、落创客聚落 精品民宿精品民宿 宜居村庄宜居村庄3.老街的历史底蕴再现老街的历史底蕴再现 一轴双岛十二桥一轴双岛十二桥杉主题的深度游览体验道路交通系统道路交通系统编钟路编钟路池杉林池杉林金庄大道金庄大道杉林道杉林道联外道路主游线次游线村庄农用路水上线路P停车场码头4.杉舞台杉舞台1.杉大门杉大门6.杉林道杉林道7.杉河湾杉河湾2.杉花海杉花海5.杉水游杉水游3.杉食堂杉食堂以八大以八大“杉主题场景杉主题场景”引导的特色游线引导的特色游线8.杉绿环杉绿环利用杉树营造过滁河杉林夹道的门户形象，以杉树强化经西部干线的入场感以杉树作为金庄大道两侧花海的背景植栽，形成由花田-村落-杉树的天际线变化序列杉将38、门与杉花海杉将门与杉花海营造门户感营造门户感小营子刘庄杨营何营盛王点将台杉食堂与杉舞台杉食堂与杉舞台引入特色活动引入特色活动以池杉池杉为背景、莲塘为前景的的杉舞台将是重要的大地艺术活动场地位于杉树阵与花海中的杉食堂是最具特色的旅游配套餐饮刘庄小营子池杉林疏浚原皂河的牛轭湖，向池杉林南北延伸水面，形成徜徉在杉树林中的特色水上游线利用原薛山路，以杉树作为行道树，并作为西部大湿地景区的进场路杉水游与杉林道杉水游与杉林道创造魅力游线创造魅力游线后圩前圩刘圩池杉林点将台段翁圩利用现有道路水系，打造沿水的杉树绿环，连接小镇上的重要公共空间，兼具居民休闲与观光游线的功能以杉树作为先期启动区杉河湾的特色植栽，39、延续场所的一致性编钟路杉河湾与杉绿环杉河湾与杉绿环激活现有资源激活现有资源市集程桥中学老街金庄大道金庄大道杉花海杉花海现状照片现状照片效果示意效果示意通往池杉林的金庄花海大道杉花海杉花海连接花海与村庄的步道休憩、拍照取景的独景树作为花海背景的杉树阵间隔种植的粉黛乱子草与蓝茉莉蒲公英、草地创造良好的道路界面杉花海杉花海导引原则：花海的组成、池杉林的环场背景、休憩取景的独景树导引原则：花海的组成、池杉林的环场背景、休憩取景的独景树以创客聚落、杉食堂作为花海配套夜景效果示意夜景效果示意杉花海杉花海以星空夜色经济拓展创收模式独景树提供了戏剧性灯光村庄提供了必要的安全灯光杉花海杉花海导引原则：节能的星空40、步道、必要无光害的灯光设施、有文化特色的游览照明导引原则：节能的星空步道、必要无光害的灯光设施、有文化特色的游览照明建议提灯笼趣味的夜游体验使用吸收太阳能的柏油路作为特色夜间道路现状照片现状照片杉舞台杉舞台高压电塔高压电塔效果示意效果示意杉舞台杉舞台以程桥古老的“傩文化”意象改造高压电塔杉舞台杉舞台导引原则：邻避设施艺术化导引原则：邻避设施艺术化作为杉舞台前景的荷花田以傩戏为灵感的人形高压电塔作为杉舞台背景的池杉林杉林道杉林道现状照片现状照片薛山路薛山路杉林道杉林道效果示意效果示意通往池杉林与翁圩的水杉林荫大道杉林道杉林道导引原则：水杉阵列、两侧不同的农业景观导引原则：水杉阵列、两侧不同的农业41、景观杉树林间的碎石小径一侧油菜花田一侧水稻田的特色景观富有韵律的池杉林背景以水杉作为行道树的林荫大道杉河湾杉河湾现状照片现状照片两侧傍水的河岸村落两侧傍水的河岸村落杉河湾杉河湾效果示意效果示意彰显当地特色的原乡风貌村口丰富的蔬菜种植区作为村口特色景观的独景树蒲公英草地创造良好的入村景观当地特色的秸秆堆杉河湾杉河湾导引原则：在地的农业景观导引原则：在地的农业景观村落背景的池杉阵水塘边种植的棠梨林引导游客入村的水杉行道树美观而低成本的混合土路村庄的在地复兴原村庄布点规划保留点原村庄布点规划保留点村庄布点规划保留点村庄布点规划保留点结合本次规划新增保留点结合本次规划新增保留点村庄的在地复兴村庄的在地42、复兴村庄布点规划村庄布点规划小营子翁圩刘圩刘庄陈营前圩葛岗陈庄孟槽金庄何营刘庄杨营小营子盛王肖营陈营叶营葛营马营厉营许营小营龙营王营刘圩前圩后圩十八家圩便头湛营翁圩杉河湾村庄的在地复兴村庄的在地复兴创客聚落创客聚落刘庄、小营子精品民宿精品民宿翁圩、刘圩宜居村庄宜居村庄其他村庄景观环境建筑风貌引人入胜的到达动线最大化的景观价值便于塑造主题的组团规模建议性导引（示意图）宜居村庄给予后期运营机构一定规范手册弹性空间屋 屋 围 设顶 身 栏 施村庄分类利用两组环路组织花海的车行交通；穿梭在花海间隔的步道创造了独特的进村体验，并由此形成一系列的村口广场最大化的景观价值营造村庄前景是花海、背景是杉树的景观43、环境；保留现有水塘，营造水岸空间划分村庄组团结构将刘庄、小营子各划分成3个组团，以方便未来运营管理创客聚落景观环境导引创客聚落景观环境导引刘庄、小营子刘庄、小营子导引内容：导引内容：引人入胜的到达动线杉树阵车行动线主要步道次要步道停车场村塘并列小营子刘庄PP现状照片现状照片创客聚落创客聚落小营子小营子改造示意改造示意创客聚落创客聚落多元而融入当地景观的创客生活导引原则导引原则创客聚落创客聚落最大化的景观价值最大化的景观价值保留百年桑树作为特色景观以杉树阵强化村庄的方向性利用二层平台创造更多观赏平台利用当地的火山岩作为休憩设施引人入胜的动线规划引人入胜的动线规划连接花海与村庄的步道便于塑造主题的44、组团规模便于塑造主题的组团规模划分便于管理的村庄规模重点位置设置餐饮配套精品民宿景观环境导引精品民宿景观环境导引池杉林杉水游池杉岛群刘圩池杉堤梗水环堤岛刘圩刘圩导引内容：导引内容：引人入胜的到达动线打造水路、陆路双重氛围的入住体验最大化的景观价值结合南侧池杉林，以池衫岛群及池衫堤梗营造大池杉湿地景区便于塑造主题的组团规模明确刘圩精品民宿管理范围，利用周边水域创造富有渔家特色的景观氛围车行动线住店电瓶车线路杉水游线路住店水上线路停车场建议大堂位置码头PP池杉林池杉翁圩池杉杉水游池杉莲塘池杉水稻导引内容：导引内容：引人入胜的到达动线穿过杉林道的林荫大道段进入翁圩，最大化的景观价值结合南侧池杉林，以45、池衫岛群及池衫堤梗营造大池杉湿地景区便于塑造主题的组团规模明确翁圩精品民宿管理范围，结合民宿主题创造特色的景观氛围曲水穿村精品民宿景观环境导引精品民宿景观环境导引翁圩翁圩车行动线杉水游线路住店水上线路停车场建议大堂位置码头P现状照片现状照片精品民宿精品民宿翁圩翁圩效果示意效果示意精品民宿精品民宿以水草与杉水游为主题的翁圩原乡导引原则导引原则精品民宿精品民宿最大化的景观价值最大化的景观价值梳理水系营造良好的水岸景观便于塑造主题的组团规模便于塑造主题的组团规模以翁圩为独立的精品民宿发展组团引人入胜的动线规划引人入胜的动线规划在重要节点设置拱桥增加游览趣味运用水草植物、池杉营造“莫奈的花园”主题景观46、以棠梨为主题的水上游览体验宜居村庄环境风貌导引宜居村庄环境风貌导引杉、村、塘一体的程桥特色美丽乡村杉、村、塘一体的程桥特色美丽乡村运河临村后圩导引内容：导引内容：引人入胜的到达动线利用河边长短相间的杉树阵塑造韵律富有变化的进场体验最大化的景观价值梳理村前的水岸空间，作为村庄特色的景观风貌便于塑造主题的组团规模依据植栽种植范围划分不同规模的村庄组团车行动线杉水游线路住店水上线路码头金金庄庄组团组团宜居村庄环境风貌导引宜居村庄环境风貌导引杉、村、塘一体的杉、村、塘一体的程桥程桥特色特色美丽美丽乡村乡村导引内容：导引内容：引人入胜的到达动线沿道路两侧分布的水塘与杉树阵创造了时而开敞时而围合的空间序列47、最大化的景观价值形成花树、杉树、水塘包围村庄的景观特色便于塑造主题的组团规模依据现有的村庄分布，划分为四组各自围合的村庄发展组团车行动线农务动线水塘杉树阵点塘依村孟槽葛岗陈庄金庄何营肖营盛王村塘相连杨营宜居村庄环境风貌导引宜居村庄环境风貌导引杉、村、塘一体的杉、村、塘一体的程桥程桥特色特色美丽美丽乡村乡村导引内容：导引内容：引人入胜的到达动线贯穿村庄的动线经过了花海、向日葵、稻田的景观序列最大化的景观价值利用杉树将水塘串联，形成树塘虚实相间的独特风光，并打造一面开敞一面围合的景观空间特色便于塑造主题的组团规模划分四组以水塘相连的村庄发展组团农务动线水塘杉树阵宜居村庄环境风貌导引宜居村庄环境风貌48、导引杉、村、塘一体的杉、村、塘一体的程桥程桥特色特色美丽美丽乡村乡村抱塘面河导引内容：导引内容：引人入胜的到达动线营造穿越杉树阵进入村庄的到达体验最大化的景观价值利用生态种植的结构，营造杉树、树塘、棠梨环绕村庄的景观风貌便于塑造主题的组团规模依据村庄分布规律，划分一大三小的发展组团陈营王营许营葛营小营叶营厉营马营龙营车行动线农务动线水塘杉树阵1.2-1.5砌水口石青洗瓷砌泥土红砂灰青瓦瓦太阳能板位置小砖石砖水砖浆砌夯遵循门窗高度木门窗红砖压顶实墙水泥砂浆红砖透墙围栏围栏屋顶屋顶屋身屋身顶上设施屋瓦材质门窗选择立面分割墙面材质宜居村庄建筑风貌导引宜居村庄建筑风貌导引“原乡微改造原乡微改造”提升策49、略提升策略宜居村庄风貌宜居村庄风貌可视米围墙高度红砖护栏花格砖护栏阳台栏杆立面材质座椅设施景观小品设施景观小品设施设施植栽植栽停车场广场铺面宜居村庄规范手册宜居村庄规范手册屋顶屋顶屋瓦材质选用朴实的材料，随着时间的久远，也会显得更具韵味禁止使用亮色、闪光的屋瓦材料灰瓦釉料亮瓦合宜的摆放位置顶上设施（太阳能板）位置摆放在远离路面的屋檐上，且位于平行于屋檐角落处水泥瓦小青瓦釉料亮瓦合宜的摆放位置垂直于屋檐摆放超出屋脊线高度加设石座洗石子与水泥砂浆木门窗青砖与红砖石英砖瓷砖门窗选用木门窗或仿木门窗塑钢有色油漆不锈钢宜居村庄规范手册宜居村庄规范手册屋身屋身立面分割以门窗高度水平划分立面立面材质选用砌石50、夯土、青砖、红砖、洗石子、水泥砂浆以及小口瓷砖等朴实的材质砌石木门窗围墙高度实墙：1.2-1.5米镂空围墙：1.5-1.8米围墙材质红砖压顶石墙或透墙淡色水泥砂浆洗石子镂空阳台花格栏杆石柱阳台不锈钢阳台红砖压顶实墙红砖透墙不锈钢合宜的实墙高度过高的围墙铁制栏杆淡色水泥砂浆宜居村庄规范手册宜居村庄规范手册围栏围栏阳台栏杆选用洗石子、水洗砂浆等材质保留阳台镂空设计及侧面漏窗阳台侧面漏窗合宜的镂空围墙高度合宜的镂空围墙高度合宜的镂空围墙高度宜居村庄规范手册宜居村庄规范手册景观小品设施景观小品设施休憩设施与植栽利用简单的独景树设计即可成为休憩空间休憩设施应与当地特色的材质相搭配避免使用城市化的设施与51、植栽村口树下的休憩场所结合当地特色的设施避免城市化的设施避免城市化的植栽避免城市化的休憩设施生态停车场植草砖停车场八分石铺面城市化的道路铺面铺面材质建设生态停车场选用八分石、洗石子等朴实的铺面材料，避免过于城市化的材料洗石子铺面特色植栽选用棠梨作为特色植栽选用果树、蔬菜等农业相关的植栽选用马褂木、苦楝等作为独景树棠梨马褂木独景树果树苦楝独景树蔬菜现状照片现状照片宜居村庄宜居村庄李大营李大营宜居村庄宜居村庄改造示意改造示意以设计导引为基础的原乡微改造宜居村庄宜居村庄导引原则导引原则屋顶屋顶将热水器调整至远离道路的屋顶上简化屋顶装饰屋身屋身改用洗石子立面材质选用木门窗围栏围栏改用洗石子阳台材质改用52、灰砖围墙景观小品设施景观小品设施利用独景树提供休憩空间以当地特色的火山岩为座椅以碎石子为广场铺面老街的历史底蕴再现宗菜商娱商卫文小小基社初高幼幼滁河北路体基老桂花路荷青路050150300500m已批控规用地及重要设施已批控规用地及重要设施老街的历史底蕴再现老街的历史底蕴再现现有规划现有规划一轴双岛十二桥一轴双岛十二桥小镇生活岛小镇生活岛小镇文化岛小镇文化岛编钟路旱溪“一轴双岛十二桥一轴双岛十二桥”凸显程桥特色凸显程桥特色一轴一轴编钟路是进入老街最重要的道路，其导引将强化步行友善性、商业活力，以体现小镇悠闲的生活氛围，并以棠梨为行道树种，营造充满历史意境的老街氛围双岛双岛以旱溪连接南北水系，形53、成小镇生活岛与小镇文化岛的“双岛”空间发展格局十二桥十二桥结合程桥历史典故，将“桥”作为程桥的特色景观元素杉绿环杉绿环利用杉树与西侧的池杉林湿地形成呼应，同时串联已批控规中重要的公共服务设施老街的历史底蕴再现老街的历史底蕴再现杉绿环编钟路行道树编钟路行道树巨紫荆巨紫荆落叶乔木，高可达25米，花萼紫红色，形式紫蝶，枝干布满紫花，如云霞景灿。3-4月开花。老镇区利用巨紫荆的粉红色与西侧花海的粉色进行衔接，并是老镇区焕发新的活力老街的历史底蕴再现老街的历史底蕴再现在已批复控规的绿在已批复控规的绿化带化带上，上，以旱以旱溪的溪的形式连接南北水系形式连接南北水系，形，形成程成程桥特桥特色的色的“双岛双岛54、”空间发展格局空间发展格局旱溪老街的历史底蕴再现老街的历史底蕴再现编钟路入口段示意编钟路入口段示意现状水系在在“双岛双岛”的程桥空间格局之上，的程桥空间格局之上，程桥程桥“十二桥十二桥”将会是当地最具特将会是当地最具特色的景观元素色的景观元素编钟路入口段示意编钟路入口段示意老街的历史底蕴再现老街的历史底蕴再现江北古称棠邑，因江、滁地区盛产棠梨树而名。棠梨作为当地的特色植栽，可用重要节点的主题植栽（桥头、公园绿地）老街的历史底蕴再现老街的历史底蕴再现特色植栽特色植栽棠梨棠梨蔷薇科梨属落叶乔木，树高可达15米。花排列成伞形，白色，4月开花。刘圩现场棠梨公园绿地公园绿地公园绿地老街的历史底蕴再现老街55、的历史底蕴再现特色植栽特色植栽杉绿环杉绿环落羽杉水杉池杉水杉池杉利用现有道路水系，打造沿水的杉树绿环，连接小镇上的重要公共空间，兼具居民休闲与观光游线的功能。杉绿环2345617八大八大“杉主题场景杉主题场景”8池杉林池杉林金庄大道金庄大道杉大门杉花海杉食堂杉舞台杉水游杉林道杉河湾杉绿环123456785 超越地方、跨领域的协同合作发展主体与模式发展主体与模式六合政府六合政府/程桥街道程桥街道扬子扬子农业公司农业公司投资投资发发展展主主体体观赏花海品牌推广与节庆活动花海创客聚落景观艺术化的公共设施与农产地景观赏性高经济作物（开花苗木）农艺精品酒店种业生物研发生态农庄生态水产养殖观赏性高经济作物56、（产油花卉）生态农作种植水生作物种植发发展展模模式式项项目目种种类类平台公司平台公司直接投资直接投资打造程桥品牌打造程桥品牌平台公司平台公司引导农民种植引导农民种植促进农业升级促进农业升级平台公司平台公司引进合作企业引进合作企业引进资源技术引进资源技术模模式式1模模式式2模模式式3引导引导招商招商成立平台公司成立平台公司发展运营模式建议发展运营模式建议模式模式1：平台：平台公司直公司直接投资接投资目目的的：打造：打造程桥品程桥品牌牌项目项目:观赏花海观赏花海花海创客聚落花海创客聚落该模式下涉及的村庄包括：花海创客聚落：刘庄、小营子刘庄、小营子村庄整体农民搬迁农舍风貌提升引导计划招商农舍使用权租57、赁品品牌牌推广与节庆活动（推广与节庆活动（全域）全域）景观艺术化的公共设施与农产地景景观艺术化的公共设施与农产地景收益来源收益来源:1.观光游览门票（观赏花海）2.农舍租赁租金（花海创客聚落）观赏花海观赏花海花海创客聚落花海创客聚落水生作物种植水生作物种植观赏性高经济作物观赏性高经济作物（产油花卉）（产油花卉）生态农作种植生态农作种植发展运营模式建议发展运营模式建议生态水产养殖生态水产养殖模式模式2：平台：平台公司引公司引导农民导农民种植种植目目的的：促进：促进农业升农业升级级项目项目:模式模式2.1生态农作种植生态农作种植/生态水产养殖生态水产养殖模式详解：生态种植（养殖）模式会降低现状种植58、的产量，但出产农产品单价高，为确保农产品销量，平台公司将对生态种植（养殖）农产品进行收购，单亩收购价格参考上年单亩农田收入。初期选取局部用地作为试点首期启动，初期选取局部用地作为试点首期启动，视市场销售情况逐步扩大规模视市场销售情况逐步扩大规模。收益来源收益来源:引导农户种植，平台公司收购农产品，品牌化销售模式模式2.2观赏性高经济作物（产油花卉）观赏性高经济作物（产油花卉）模式详解：为营造花海景观效果，将引导部分农户进行产油花卉种植，因此类种植收益可能低于原有种植模式，故对其进行部分补贴。模式模式2.3水生作物种植水生作物种植模式详解：参照现有“万亩荷塘”规划与水稻种植区域，为营造整体景观氛59、围，调整部分种植面积。同时在第三期在品牌成熟后，配合市场需求，将水稻种植区调整为生态种植区，由平台公司收购农产品、品牌化销售。观赏性高经济作物观赏性高经济作物（开花苗木）（开花苗木）种业生物研发种业生物研发农艺精品酒店农艺精品酒店农艺精品酒店农艺精品酒店生态农庄生态农庄生态农庄生态农庄发展运营模式建议发展运营模式建议模式模式3：平台：平台公司引公司引进合作进合作企业企业目目的的：引进：引进资源技资源技术术项目项目:观赏性高经济作物（开花苗木）观赏性高经济作物（开花苗木）种业生物研发种业生物研发模式详解：后圩、大木圩后圩、大木圩，这一类型的村庄运作模式为：局部农民搬迁农舍风貌提升导引计划招商农舍60、使用权租赁农艺精品酒店农艺精品酒店模式详解：刘圩、前圩、翁圩，刘圩、前圩、翁圩，村庄整体农民搬迁农舍风貌提升导引计划招商农舍使用权租赁生态农庄生态农庄模式详解：湛营、杉河湾，湛营、杉河湾，局部农民搬迁农舍风貌提升导引计划招商农舍使用权租赁收益来源收益来源:1.平台公司招商农舍收取租金2.平台公司出租农田收取租金1-23-56-8引引 近近的的 年年收收 中中品品 年年期期 远远产产 年年分期实施计划分期实施计划杉大门杉将台杉花海杉食堂杉林道杉河湾杉舞台杉水游杉绿环刘庄一期启动小营子二期启动杉河湾片区800亩一期启动300亩首期启动600亩二期启动2000亩二期启动2800亩启动（配套其他区域功61、能转化）选取杉河湾片区部分村庄一期启动选取湛营片区部分村庄二期启动模式模式1观赏花海观赏花海模式模式1花海花海创客聚落创客聚落模式模式1品牌推广与品牌推广与节庆活动节庆活动模式模式1景观艺术化景观艺术化的公共设施的公共设施与农产地景与农产地景模式模式2.1生态生态农作种植农作种植模式模式2.1生态生态水产养殖水产养殖模式模式2.2观赏性观赏性高经济作物高经济作物（产油花卉）模式模式2.3水生水生作物种植作物种植模式模式3观赏性观赏性高经济作物高经济作物（开花苗木）模式模式3种业种业生物研发生物研发模式模式3农艺农艺精品酒店精品酒店模式模式3生态农庄生态农庄打打造造吸吸人人 期期气气引引爆爆点点62、提提升升丰丰程程 期期桥桥牌牌价价值值建建立立长长盈盈 期期利利品品体体系系平台公司直接投资平台公司直接投资平台公司引导农民种植平台公司引导农民种植平台公司引进合作企业平台公司引进合作企业1-23-56-8发展收益测算发展收益测算生态生态水产养殖水产养殖水生水生作物种植作物种植观赏性观赏性高经济作物高经济作物（开花苗木）种业种业生物研发生物研发农艺农艺精品酒店精品酒店生态农庄生态农庄模式模式1模式模式1模式模式1模式模式1模式模式2.1模式模式2.1模式模式2.2模式模式2.3模式模式3模式模式3模式模式3模式模式3第二期总投入约第二期总投入约10180万元万元，总收益约总收益约10890万元63、，盈利万元，盈利710万元万元观赏性观赏性高经济作物高经济作物（产油花卉）52万元万元品牌推广与品牌推广与节庆活动节庆活动1600万元万元景观艺术化景观艺术化的公共设施的公共设施与农产地景与农产地景600万元万元生态生态农作种植农作种植320万元万元480万元万元观赏花海观赏花海544万元万元2000万元万元78万元万元1680万元万元3780万元万元180万元万元270万元万元192万元万元4800万元万元1600万元万元480万元万元花海花海创客聚落创客聚落2400万元万元480万元万元78万元万元3000万元万元1650万元万元4200万元万元675万元万元15120万元万元1350万元64、万元192万元万元6000万元万元800万元万元540万元万元4000万元万元1200万元万元1600万元万元960万元万元3150万元万元1560万元万元第一期总投入约第一期总投入约5516万元万元，总收益约，总收益约2960万元万元，缺口缺口2556万元万元2400万元万元900万元万元近近期期年年中中期期年年远远期期年年750万元万元2700万元万元1560万元万元平台公司直接投资平台公司直接投资平台公司引导农民种植平台公司引导农民种植平台公司引进合作企业平台公司引进合作企业第三期总投入约第三期总投入约16945万元万元，总收益约总收益约29430万元，盈利万元，盈利12485万元万元三65、期总投入约三期总投入约32641万元，总收益约万元，总收益约43280万元，盈利万元，盈利10639万元万元备注：生态农作种植、生态水产养殖以单亩农田的收益均价来计算。1-255162960引引 近近的的 年年近期近期1-2年实施计划年实施计划模式模式1观赏花海观赏花海模式模式1花海花海创客聚落创客聚落模式模式1品牌推广与品牌推广与节庆活动节庆活动模式模式1景观艺术化景观艺术化的公共设施的公共设施与农产地景与农产地景模式模式2.1生态生态农作种植农作种植模式模式2.1生态生态水产养殖水产养殖模式模式2.2观赏性观赏性高经济作物高经济作物（产油花卉）模式模式2.3水生水生作物种植作物种植模式模式66、3观赏性观赏性高经济作物高经济作物（开花苗木）模式模式3种业种业生物研发生物研发模式模式3农艺农艺精品酒店精品酒店模式模式3生态农庄生态农庄打打造造吸吸人人 期期气气引引爆爆点点投投入入总总投投入入万万元元收收益益总总收收益益万万元元计算方式：计算方式：均按照水稻来计算，单亩收单亩收购价为购价为2000元元/亩亩/年年*2年年320万元万元面积：2300亩面积：面积：1300亩亩计算方式：计算方式：补贴为200元元/亩亩/年年*2年年52万元万元面积：3000亩面积：面积：粉黛乱子草250亩；亩；蓝茉莉蓝茉莉175亩亩计算方式：计算方式：粉黛乱子草首年年15000元元/亩亩/年蓝茉莉年蓝茉莉667、000元元/亩亩；养护1500元元/年年*1年年544万元万元全域面积：面积：面积：面积：绿地景观绿地景观200 杉河湾片区亩800亩亩启动计算方式：计算方式：参考国内农业 计算方式：计算方式：品牌推广价格 绿地景观3万万800万元万元/年年元元/亩亩*2年年1600万元万元600万元万元计算方式：计算方式：游客量50万万人人/年年计算，门票20元元/人人（结合停车费（结合停车费用）用）*2年年2000万元万元该部分投入目的在于提升花海景观以及场地的整体景观效果。面积：面积：刘庄刘庄30户户农舍进行搬迁与风貌提升平台公司直接投资平台公司直接投资计算方式：计算方式：搬迁费用80万元万元/户户2468、00万元万元计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：产量300斤/亩平台公司招商，该部分投入目的在于提升品/年，10元/斤农舍租金8万万牌价值与环境品质，也是为单亩收益为单亩收益为元元/幢幢/年年*2年年提升农产价值与旅游收入的3000元元/亩亩/年年重要投入*2年年480万元万元480万元万元平台公司引导农民种植平台公司引导农民种植平台公司引进合作企业平台公司引进合作企业3-51018010890收收 中中品品 年年中期中期3-5年实施计划年实施计划模式模式3种业种业生物研发生物研发模式模式3农艺农艺精品酒店精品酒店模式模式2.1生态生态农作种植农作种植面积：面积：皂河口地区2000亩亩启动69、（共2800亩亩种植）计算方式：计算方式：均按照水稻来计算，单亩收单亩收购价按购价按2000元元/亩亩/年年*3年年1680万元万元提提升升丰丰程程 期期桥桥牌牌价价值值投投入入总总投投入入万万元元收收益益总总收收益益万万元元模式模式2.1生态生态水产养殖水产养殖面积：面积：300亩亩启动计算方式：计算方式：单亩收购价为按2000元元/亩亩/年年*3年年180万元万元计算方式：计算方式：单亩收益3000元元/亩亩/年年*3年年270万元万元模式模式2.3水生水生作物种植作物种植面积：2300亩模式模式2.2观赏性观赏性高经济作物高经济作物（产油花卉）面积：面积：1300亩亩计算方式：计算方式：70、补贴为200元元/亩亩/年年*3年年78万元万元模式模式3观赏性观赏性高经济作物高经济作物（开花苗木）面积：3000亩模式模式1观赏花海观赏花海面积：面积：粉黛乱子草250亩；亩；蓝茉莉蓝茉莉175亩亩模式模式3生态农庄生态农庄面积：面积：选取杉河湾片区约20户户农舍进行搬迁与风貌提升计算方式：计算方式：搬迁费用80万万元元/户户1600万元万元计算方式：计算方式：平台公司招商，农舍租金8万万元元/幢幢/年年*3年年480万元万元计算方式：计算方式：游客量80万万人人/年年计算，门票20元元/人人（结合停车费（结合停车费用）用）*3年年4800万元万元模式模式1景观艺术化景观艺术化的公共设施的71、公共设施与农产地景与农产地景面积：面积：绿地景观约绿地景观约300亩亩模式模式1品牌推广与品牌推广与节庆活动节庆活动全域计算方式：计算方式：参考国内农业 计算方式：计算方式：品牌推广价格 绿地景观800万元万元/年年3万元万元/亩亩*3年年2400万元万元900万元万元模式模式1花海花海创客聚落创客聚落面积：面积：小营子小营子35户户农舍进行搬迁与风貌提升计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：产量300斤斤/亩亩平台公司招商该部分投入目的在于提升品/年年，15元元/斤斤农舍租金8万万牌价值与环境品质，也是为单亩收益为元元/幢幢/年年*3年年提升农产价值与旅游收入的4500元元/亩亩/重要投入72、年年*3年年1560万元万元3780万元万元平台公司直接投资平台公司直接投资计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：搬迁费用80养护1500元元/万元万元/户户亩亩/年年*3年年风貌提升费用10万元万元/幢幢192万元万元3150万元万元平台公司引导农民种植平台公司引导农民种植平台公司引进合作企业平台公司引进合作企业6-83-41694529970期期 远远收收 中中品品 年年面积：面积：600亩亩启动面积：面积：（共900亩亩养 1300亩亩殖）品牌推广价格 绿地景观3万万计算，单亩收单亩收 为按为按2500元元200元元/亩亩/年年 亩收购亩收购/价按价按远期远期6-8年实施计划年实施计划73、模式模式1观赏花海观赏花海模式模式1花海花海创客聚落创客聚落模式模式1品牌推广与品牌推广与节庆活动节庆活动模式模式1景观艺术化景观艺术化的公共设施的公共设施与农产地景与农产地景模式模式2.1生态生态农作种植农作种植模式模式2.1生态生态水产养殖水产养殖模式模式2.2观赏性观赏性高经济作物高经济作物（产油花卉）模式模式2.3水生水生作物种植作物种植模式模式3观赏性观赏性高经济作物高经济作物（开花苗木）模式模式3种业种业生物研发生物研发模式模式3农艺农艺精品酒店精品酒店模式模式3生态农庄生态农庄提提升升丰丰桥桥牌牌价价值值盈盈建建立立长长程程 期期利利产产品品体体系系投投入入总总投投入入万万收收益74、益总总收收益益万万元元面积：面积：2800亩亩启动（具体规模随市场情况变动）（共5600亩亩种植）4200万元万元675万元万元计算方式：计算方式：单亩收益5000元元/亩亩/年年*3年年1350万元万元湿地莲塘区引导农户种植，夏稻冬塘区1000亩在此阶段可转换为生态农作种植78万元万元面积：3000亩面积：面积：粉黛乱子草250亩；亩；蓝茉莉蓝茉莉175亩亩计算方式：计算方式：养护1500元元/亩亩/年年*3年年192万元万元面积：面积：选取后圩10户户农舍进行搬迁与风貌提升，作为研发配套，农地农地1300亩亩计算方式：计算方式：搬迁费用80万元万元/户户800万元万元面积：面积：翁圩、刘圩75、前圩约50户户农舍进行搬迁与风貌提升导引计划计算方式：计算方式：搬迁费用80万元万元/户户4000万元万元计算方式：计算方式：搬迁费用80万元万元/户户面积：面积：选取湛营片区约20户户农舍进行搬迁与风貌提升导引计划1600万元万元全域面积：面积：绿地景观550亩3000万元万元1650万元万元计算方式：计算方式：旅游收入：区域游客量100万人万人/年年计算，门票20元元/人人*3年年6000万元万元计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：产量300斤/亩平台公司招商，该部分投入目的在于提升品/年，30元/斤农舍租金8万万牌价值与环境品质，也是为单亩收益为单亩收益为元元/幢幢/年年*3年年提76、升农产价值与旅游收入的9000元元/亩亩/年年重要投入*3年年1560万元万元15120万元万元计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：农田租金按照平台公司招商，平台公司招商，1000元/亩/年农舍租金8万万农舍租金8万万*3年计算，农元元/幢幢/年年*3年年 元元/幢幢/年年*3年年舍按5万元万元/户户/年年*3年年540万元万元1200万元万元960万元万元夏稻冬塘区在此阶段可转换为生态农作种植。单亩收益为9000元/亩/年*3年年2700万元万元计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：计算方式：均按照水稻参考国内农业 77、计算方式：计算方式：均按照水稻来 单亩收购价单亩收购价补贴为来计算，单单1000万元万元/年年 元元/亩亩购价按购价按2500/亩亩/年年*3年年*3年年2500元元/亩亩/*3年年元元/亩亩/年年*3年年年年*3年年750万元万元平台公司直接投资平台公司直接投资平台公司引导农民种植平台公司引导农民种植平台公司引进合作企业平台公司引进合作企业3958551612076138861569625611291263264165901022013850236603347043280010000500015000200003000025000350004000050000450001480129602378、45678总投入总收益发展收益测算发展收益测算各模式每年收益金额图各模式总收益金额图总投入总收益趋势图本次发展收益测算以本次发展收益测算以7年以后作为发展成型的节点，之后可获得稳定增长的收益。年以后作为发展成型的节点，之后可获得稳定增长的收益。通过收益测算显示，丰收程桥品牌在投入7年后开始稳定获利。之后可再根据市场反馈情况，对基地内的种植种类及规模进行部分调整，以形成符合市场需求、具备高收益价值的现代农业综合发展体系。0200010004000300070006000500012345各模式每年投入金额图67803000200010004000600050007000123456780200001000030000400005000012345678平台公司直接投资平台公司引导农民种植平台公司合作民间企业0100003000020000500004000012345各模式总投入金额图678平台公司直接投资平台公司引导农民种植平台公司合作民间企业