1、填填表表指指引引1、本表适用于项目在土地投资论证阶段、设计阶段成本预设、成本测算；项目结算完成后成本总结和分析。2、本表由项目成本经理负责填报，其中项目基础资料、产品标准由项目研发经理提供，土地成本由发展部提供。3、填报时，可根据实际需要和xx集团成本费项增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。4、成本测算时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。5、在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高不就低。6、各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算。7、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便2、于规划改变时自动计算。1、2、3、4、编编制制依依据据依据的图纸、资料；参照类似项目的情况分析；测算时的主要假设条件；项项目目基基础础资资料料项项目目名名称称项项目目区区位位序号项目数量单位备注1 1项项目目总总用用地地面面积积-2 2项项目目建建设设用用地地面面积积-2.1建筑占地面积-2.2道路面积-小区车行沥青道路2.3景观面积-3 3建建筑筑密密度度4 4容容积积率率5 5绿绿地地率率6 6车车位位数数-个个地下车位-个地下车位-个7 7项项目目总总建建筑筑面面积积-其其中中地地上上地地下下7.17.1可可租租售售建建筑筑面面积积（除除小小区区配配套套车车库库）-高层住宅-栋数单元数户3、数层数分栋说明精装房面积花园洋房-栋数单元数户数层数精装房面积联排别墅-地上地下栋数户数精装房面积独立别墅-地上地下栋数精装房面积soho-栋数单元数户数精装房面积小商铺-栋数单元数户数精装房面积裙楼商业-层数户数精装房面积集中商业-层数精装房面积酒店或写字楼-栋数单元数户数精装房面积7.2地下车库-塔楼下车库-地下一层地下二层其他地下车库-地下一层地下二层7.37.3配配套套设设施施面面积积-物管及设备用房-会所-人防-架空层-学校-幼儿园-其它-8 8景景观观面面积积8.1其中软景面积平米8.2其中硬景面积平米含水体、步行道、小品等8.3游泳池面积平米8.4小区车行道路（宽 米）米分别不同4、宽度、含人行道8.5小区水体面积平米说明个数及岸界作法8.6小区人行步道平米说明宽度、做法、面层材料8.7网球场个8.8篮球场个8.9其他体育设施个/套9 9其其他他计计算算指指标标9.1周界长度米说明高度、做法、装饰材料9.2主入口数量个说明结构及装修标准1010水水电电气气条条件件10.1区外水接入长度米预计管道管径10.2区外电接入长度米预计电缆断面10.3区外气接入长度米预计管道管径10.4开闭所容量千瓦10.5配电房容量千瓦分单个容量10.6配电房个10.7发电机容量千瓦1111场场内内土土方方平平衡衡情情况况11.1挖方工程量立方11.2填方工程量立方11.3外运工程量立方产品交付5、标准1.目的：通过固定的表格列项，确保在项目的各个设计阶段，能够快速、完整地确定产品的交付标准，并清晰准确地反映出产品交付标准的变化情况2、适用范围：研发部在方案、初设、施工图设计成果提交前完成。3、使用说明：（1）本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整；（2）行列中填写各部位作法，不涉及的空格用杠划去。（3）本表只是空白模板，填写前请参考研发部原有公寓、别墅、商铺及幼儿园产品交付标准模板。项目名称阶段方案/初步设计/施工图设计阶段（填制时间：年 月 日）具体部位 部位部位天棚地面墙面踢脚门窗外墙屋面栏杆水强电弱电暖通燃气结构建筑节能住宅房间/厅厨房卫生间阳台露台屋顶平台商铺店内6、楼梯店铺用房厨房卫生间公共走道(室内)公共走道(室外)公共楼梯间公共卫生间屋面物管、会所用房接待大厅茶室办公室保安用房其他用房卫生间洗澡间盥洗间室内恒温游泳池室内恒温游泳池的更衣、淋浴等羽毛球馆健身房公共部分楼梯间电梯前室公共走道架空层入户大堂（信报间）管理室水泵房、配电室其他设备用房消防水池屋顶生活水池消防控制室地下车库费费项项成成本本项项目目总总成成本本（万万元元）成成本本分分摊摊分分摊摊标标准准产产品品1 1产产品品2 2产产品品3 30101开开发发成成本本01-0101-01土土地地费费01-01-0101-01-01土土地地取取得得价价款款01-01-0201-01-02土土地地契7、契约约税税01-01-9901-01-99其其他他土土地地费费01-0201-02前前期期工工程程费费01-02-0101-02-01勘勘测测设设计计费费01-02-01-01勘测费01-02-01-02工程设计费01-02-01-03景观设计费01-02-01-04精装修设计费01-02-01-05专项设计费01-02-01-99其他设计相关费01-02-0201-02-02三三通通一一平平工工程程费费01-02-02-01场地平整01-02-02-02施工道路、临水、临电工程费01-02-02-03临时设施费01-02-02-99其他三通一平费01-02-0301-02-03行行政政及及经8、经营营性性收收费费01-02-03-01城市建设配套费01-02-03-02人防易地建设费01-02-03-99其他行政及经营性收费01-0301-03配配套套设设施施费费01-03-0101-03-01幼幼儿儿园园01-03-0201-03-02学学校校01-03-0301-03-03会会所所01-03-0401-03-04人人防防防防护护设设施施费费用用01-03-0501-03-05居居委委会会01-03-0601-03-06消消防防站站01-03-0701-03-07物物管管用用房房工工程程费费01-03-9901-03-99其其他他配配套套设设施施费费01-0401-04基基础础设设9、施施费费01-04-0101-04-01供供电电工工程程费费01-04-01-01区外供电线路工程费01-04-01-05区内供电工程费01-04-0201-04-02供供水水工工程程费费01-04-0301-04-03天天然然气气工工程程费费01-04-0401-04-04排排水水及及室室外外消消防防工工程程费费 弱弱电电管管井井统统一一为为“综综合合管管网网”或或“小小区区市市政政工工程程”01-04-0501-04-05中中水水系系统统费费01-04-0601-04-06集集中中供供暖暖01-04-0701-04-07区区外外道道路路工工程程费费01-04-0801-04-08区区内内道10、道路路工工程程费费01-04-0901-04-09智智能能化化工工程程费费01-04-1001-04-10代代征征绿绿地地建建设设工工程程费费01-0501-05建建安安及及装装修修工工程程费费01-05-0101-05-01建建筑筑工工程程01-05-0201-05-02安安装装工工程程01-05-0301-05-03户户内内精精装装修修01-0601-06环环境境景景观观工工程程费费01-0701-07工工程程相相关关费费01-07-0101-07-01监监理理费费01-07-0201-07-02咨咨询询费费01-07-0301-07-03定定额额外外专专项项检检测测费费01-07-04011、1-07-04工工程程测测量量费费用用01-07-9901-07-99其其他他工工程程相相关关费费02-0102-01销销售售设设施施建建造造费费02-01-0102-01-01售售楼楼处处建建造造费费02-01-0202-01-02样样板板房房建建造造费费02-01-0302-01-03样样板板区区环环境境建建造造费费该模板的费项是依据“集团项目成本测算、回顾汇总费项”模板，费项共计59项。该该费费项项模模板板定定义义为为“目目标标成成本本测测算算汇汇总总费费项项”模模板板产品类别建筑面积1费费项项成成本本项项目目估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)01-12、0501-05建建安安及及装装修修工工程程费费01-05-0101-05-01建建筑筑工工程程01-05-01-0101-05-01-01地地基基与与基基础础工工程程（1）地基处理费（2）基础工程费（3）三材01-05-01-0201-05-01-02主主体体结结构构及及粗粗装装修修（1）主体土建工程费（2）防水工程费（3）外保温工程费（4）外墙装饰（5）甲供材料01-05-01-0301-05-01-03门门窗窗、栏栏杆杆工工程程01-05-01-0401-05-01-04公公共共部部位位精精装装修修（1）电梯前室及公共过道（2）大堂（3）甲供材料01-05-0201-05-02安安装装工工13、程程01-05-02-0101-05-02-01室室内内给给排排水水工工程程01-05-02-0201-05-02-02消消防防工工程程01-05-02-0301-05-02-03室室内内电电气气工工程程01-05-02-0401-05-02-04室室内内采采暖暖工工程程01-05-02-0501-05-02-05通通风风与与空空调调工工程程01-05-02-0601-05-02-06电电梯梯工工程程01-05-02-0701-05-02-07其其它它安安装装工工程程01-05-0301-05-03户户内内精精装装修修01-05-03-101-05-03-1精精装装修修工工程程费费用用01-014、5-03-201-05-03-2安安装装工工程程费费用用01-05-03-301-05-03-3甲甲供供装装修修材材料料带带色色彩彩部部分分为为在在集集团团设设定定的的费费项项下下增增加加的的费费项项。地地区区公公司司可可以以增增加加次次级级费费项项，但但不不要要随随意意改改动动已已设设置置好好的的科科目目和和费费项项。平平米米造造价价（元元/平平米米）工工程程量量及及单单价价说说明明带带色色彩彩部部分分为为在在集集团团设设定定的的费费项项下下增增加加的的费费项项。地地区区公公司司可可以以增增加加次次级级费费项项，但但不不要要随随意意改改动动已已设设置置好好的的科科目目和和费费项项。费费项项代15、代码码费费项项名名称称对对应应合合同同估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)平平米米造造价价（元元/平平米米）工工程程量量及及单单价价说说明明0101开开发发成成本本01-0101-01土土地地费费01-01-0101-01-01土土地地取取得得价价款款土土地地购购买买合合同同股股权权转转让让协协议议（以以收收购购土土地地为为目目的的）土土地地置置换换合合同同土土地地整整治治合合同同 (含含管管沟沟拆拆迁迁、水水电电气气拆拆迁迁、接接口口拆拆迁迁等等）委委托托拆拆迁迁合合同同资资产产处处置置合合同同（与与土土地地相相关关）01-01-0201-01-02土土地16、地契契约约税税01-01-9901-01-99其其他他土土地地费费土土地地相相关关支支持持合合同同01-0201-02前前期期工工程程费费01-02-0101-02-01设设计计费费01-02-01-01 勘测费地貌测绘合同、地质勘察合同、地质灾害评估合同等。01-02-01-02 工程设计费概念、方案、初步、施工图设计合同01-02-01-03 景观设计费景观概念、方案、初步、施工图设计合同01-02-01-04 精装修设计费精装修设计合同01-02-01-05 专项设计费供电设计、人防设计、污水处理设计、导视系统设计、水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等合同工程二次设计合同（如需单独支付设17、计费）01-02-01-99 其他设计相关费施工图审查合同、防雷施工图审查协议环境测评合同可行性研究、制图、晒图、模型、公示牌制作等合同。01-02-0201-02-02三三通通一一平平工工程程费费01-02-02-01 场地平整平场土石方工程合同、挡土墙(边坡支护)工程合同01-02-02-02施工道路、临水、临电工程费施工道路工程合同/施工用水工程合同/施工配电房、箱变基础土建工程合同/施工配电房设备安装工程合同/施工用电线路架设合同01-02-02-03 临时设施费（1）临时办公室临时用地用房租赁合同、临时办公用房施工合同（2）临时围墙临时围墙工程合同（3）其他临设费01-02-02-918、9 其他三通一平费01-02-0301-02-03行行政政及及经经营营性性收收费费01-02-03-01 城市建设配套费01-02-03-02 人防易地建设费01-02-03-99其他行政及经营性收费（1）规划综合费（2）招投标综合服务费（3）工程定额测定费（4）建设工程质量监督费（5）防雷检测费（6）环境评估报告费（7）散装水泥押金（8）白蚁防治费（9）易地绿化费（12）交通评估费（13）其他01-0301-03配配套套设设施施费费01-03-0101-03-01幼幼儿儿园园教教育育配配套套设设施施工工程程合合同同（1）土建工程费（2）安装工程费（3）精装修工程费（4）室外配套工程费01-019、3-0201-03-02学学校校教教育育配配套套设设施施工工程程合合同同（1）土建工程费（2）安装工程费（3）精装修工程费（4）室外配套工程费01-03-0301-03-03会会所所会会所所工工程程合合同同，家家具具、饰饰品品购购买买合合同同（1）土建工程费（2）安装工程费（3）精装修工程费（4）室外配套工程费01-03-0401-03-04人人防防防防护护设设施施费费用用01-03-0501-03-05居居委委会会01-03-0601-03-06消消防防站站01-03-0701-03-07物物管管用用房房工工程程费费01-03-9901-03-99其其他他配配套套设设施施费费01-0401-20、04基基础础设设施施费费01-04-0101-04-01供供电电工工程程费费01-04-01-01 区外供电线路工程费区外高压供电工程合同 01-04-01-02 区内供电工程费（1）开闭所工程费开闭所安装工程合同（2）配电房工程费配电房安装工程合同（3）发电机工程费发电机采购安装合同（4）区内电缆工程费电缆管沟桥架施工合同，电缆、电缆桥架采购合同（5）其他供电工程费01-04-0201-04-02供供水水工工程程费费供供水水工工程程合合同同，水水泵泵、阀阀门门采采购购合合同同01-04-0301-04-03天天然然气气工工程程费费天天燃燃气气工工程程合合同同01-04-0401-04-04排21、排水水工工程程费费排排水水工工程程合合同同（1）雨水排水工程费（2）污水排水工程费（3）生化池工程费01-04-0501-04-05中中水水系系统统费费01-04-0601-04-06集集中中供供暖暖01-04-0701-04-07区区内内道道路路工工程程费费小小区区内内道道路路工工程程合合同同01-04-0801-04-08区区外外道道路路工工程程费费小小区区外外道道路路工工程程合合同同01-04-0901-04-09智智能能化化工工程程费费电电话话系系统统接接入入合合同同、数数据据通通讯讯系系统统接接入入合合同同、有有线线电电视视系系统统工工程程合合同同、数数据据通通讯讯网网络络施施工工合22、合同同、安安防防对对讲讲系系统统工工程程合合同同、设设备备监监控控系系统统工工程程合合同同、周周界界安安防防工工程程合合同同车车管管系系统统工工程程合合同同、背背景景音音乐乐工工程程合合同同（1）电话线路敷设费（2）数据通讯工程费（3）有线电视工程费（4）住户对讲防盗系统费（5）小区车管系统费（6）周界安保系统费（7）背景音乐系统费（8）设备监控系统费（9）其他弱电工程费01-04-1101-04-11代代征征绿绿地地建建设设工工程程费费01-0601-06环环境境景景观观工工程程费费体体育育设设施施工工程程合合同同、环环境境景景观观工工程程合合同同、周周界界栏栏杆杆工工程程合合同同、苗苗木木23、采采购购合合同同、木木材材采采购购合合同同、私私家家泳泳池池设设备备、康康体体园园建建设设施施采采购购工工程程合合同同（1）硬景工程费（2）软景工程费（3）环境水、电工程费（4）导示系统费（5）光彩工程费（6）降噪环保工程费（7）广告位、灯箱工程费（8）挡墙工程费（9）小区围墙工程费（10）体育健身游乐设施工程费（11）运动场地工程费（12）室外游泳池工程费（13）其他环境绿化工程费01-0701-07工工程程相相关关费费01-07-0101-07-01监监理理费费监监理理合合同同、供供电电工工程程监监理理合合同同01-07-0201-07-02咨咨询询费费工工程程技技术术咨咨询询合合同同、造24、造价价咨咨询询合合同同01-07-0301-07-03定定额额外外专专项项检检测测费费工工程程专专项项检检验验合合同同01-07-0401-07-04工工程程测测量量费费用用竣竣工工勘勘测测合合同同、房房屋屋测测绘绘合合同同、沉沉降降观观测测合合同同01-07-9901-07-99其其他他工工程程相相关关费费02-0102-01销销售售设设施施建建造造费费02-01-0102-01-01售售楼楼处处建建造造费费若若为为正正式式工工程程的的一一部部分分，那那么么：不不包包括括建建安安设设计计费费用用、建建安安工工程程费费；装装修修费费项项只只包包括括相相对对原原设设计计标标准准而而增增加加的的装25、装修修工工程程费费用用。（1）售楼处建安设计费（2）售楼处建安工程费（3）售楼处装饰设计费（4）售楼处装修工程费（5）售楼处装修期物品采购费02-01-0202-01-02样样板板房房建建造造费费样样板板房房若若为为正正式式工工程程的的一一部部分分，则则不不包包括括建建安安设设计计费费、建建安安工工程程费费。样样板板房房若若为为实实体体样样板板房房，装装修修工工程程费费项项仅仅为为装装饰饰成成本本与与装装修修部部分分的的销销售售价价格格之之间间的的差差额额。（1）样板房建安设计费（2）样板房建安工程费（3）样板房装饰设计费（4）样板房装修工程费（5）样板房装修期物品采购费02-01-0302-01-03样样板板区区环环境境建建造造费费样样板板区区若若为为正正式式工工程程的的一一部部分分时时，施施工工工工程程费费项项只只包包括括相相对对原原设设计计标标准准而而增增加加的的景景观观工工程程费费用用。（1）样板区景观设计费（2）样板区景观施工费带带色色彩彩部部分分为为在在集集团团设设定定的的“成成本本测测算算汇汇总总费费项项”模模板板下下增增加加的的费费项项。地地区区公公司司可可以以增增加加次次级级费费项项，但但不不要要随随意意改改动动已已设设置置好好的的科科目目和和费费项项。