1、白鹿原东岭文 化 旅 游 休 闲 营 地CONTENTS项目概况PART 01项目定位PART 02业态布局PART 03营收模式PART 04项目概况PART01项目简介该项目位于浐灞生态区白鹿原西坡占地510亩现种植树木4.8万株以国槐、玉兰、白皮松、银杏等树种为主目前已投入资金1200万元建成有XXXXXXX南临白鹿仓，北邻风光北路，西临绕城高速纺织城立交，位于西安半小时车程圈内，交通便利，区位优势明显。区位交通旅游资源发展分析政策导向浐灞湿地公园、世博园、鲸鱼沟风景区、迪庆山国家森林公园、白鹿仓、白鹿原影视城、成就禅院。白鹿原地处西安城市生活服务带，以农业为主要产业，以旅游服务业为发展2、导向，完善大西安城市格局、拓展城市空间，活化区域经济。国务院关于促进乡村产业振兴的指导意见指出，要优化乡村休闲旅游业，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、乡村民宿、森林人家和康养基地。背景分析TitleWorksAboutHelp项目一期旅游文创区项目二期农业生态种植运营区项目建设白鹿谷地概念休闲度假区（一）白鹿谷地概念休闲度假区（二）田园景观区苗圃种植区一期二期项目定位PART02实现生态农业与旅游休闲多维度融合，以生态种植为基础，从农业产业链向生态休闲度假型产业链转变，充分利用农业生态资源，建成集文化创意、休闲度假、农业观光、生态旅居等功能于一体的文化3、旅游休闲度假营地。截至2019年，西安市常住人口已超过1000万，有着庞大的旅游休闲消费群体，是本项目的主要客源市场。该项目以优越的地理交通优势及生态资源优势吸引西安市区及周边地区游客来此休闲度假。受疫情影响，目前政府对于跨省游进行限制，旅游将在相当一段时间内集中在省内，短途游、近郊游则成为市民度过周末假期的首选，这些客观原因都为该项目的发展提供了广阔的市场空间。高校师生亲子家庭离退休人群企业、学校以关注健康养生、向往田园生活的离退休人员为主力客群针对学校、企业以及社会团体为目标客群提供素质拓展、研学游等项目以西安各大高校的设计、农业相关专业师生为主力客群以注重素质教育的高消费亲子家庭为主力客4、群高消费人群以向往自由、喜欢休闲自驾的城市高消费群体为主力客群业态布局PART03该区域占地226.2亩根据该区域植被现状，设有休闲农场、四季花海等农业种植类项目将农业种植与自然景观向结合，对农业景观节点及区域进行全方位展示，为游客提供自然、生态、舒适的生产、生活、游憩的生态休闲空间。SpringSummer该区域将打造占地约50亩的花海景观，作为户外摄影基地；种植油菜、向日葵等具有观赏价值的经济型农作物，使该区域作为观赏类项目之外，农作物也能产生经济效益。AutumWinter春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪若无闲事挂心头，便是人间好时节Flowers线下版“开心农场”以认领的方式面向高校师生5、及家庭客群可根据个人喜好种植各类农作物让久居都市的人可以深入体验农耕文化感受李子柒式的乡村田园生活亦可让远离故土的“新西安人”的父辈们继续长期以来的耕作习惯接受农庄代理种植，后期视情况上线“云种植”项目该区域占地XXX亩，旨在为西安及周边各大专院校的设计类专业学生提供文创产品设计、制作、展销的平台，致力于打造西北最大的文创IP孵化基地。利用废旧集装箱、废旧汽车、火车车厢等改造成各类特色商铺，打造成为一条集创意、设计、销售为一体的文创商业街区，配套设施包括餐饮、自动售卖机、卫生间等。该区域占地XXX亩设有房车营地、帐篷营地、露天影院、文体运动区等项目作为素质拓展基地进行开发建设设置野外探险、丛林6、穿越、真人CS、攀岩等活动项目对标企事业单位、社会团体、青少年客群该区域内设置足球场、山地自行车、摩托车、卡丁车、滑草等活动项目。该区域占地约20亩可容纳80-120部各类型房车及配套设备营地提供公共卫生间、自动售卖机、便利店等配套设施以12星座为主题，打造西北首个星空泡泡屋酒店整体装修以清新、文艺、小资的风格为主按照高端生态酒店的标准进行运作以静谧、舒适的环境吸引城市青年客群将废旧集装箱进行改造按照经济型酒店标准进行运作以物美价廉的居住体验及周边优美的生态环境吸引西安市及周边客群来此居住度假位于白鹿谷地生态休闲广场区域内可容纳200-300人观影同时满足露天观影及汽车影院的条件迷宫作为智力游7、戏项目，在西方国家比较盛行该项目将植物融入迷宫游戏中致力于打造西北首个大型植物迷宫内设多项障碍挑战激发不同年龄段游客的参与热情该区域占地约3亩，可容纳150-200顶帐篷，包括栈道及营地。提供各类特色美食、休闲、娱乐等服务项目，同时作为项目招商服务中心进行招商洽谈以及项目对接。DINNER受疫情影响国内将在较长一段时间内对于大型集会类活动进行限制，各类商务会议则更多选择在户外进行。该区域集商务和社交功能于一体，可满足各类中小型户外高端商务展会以及高端私人酒会，为高端商务人士提供休闲娱乐、商务聚会、文化交流及餐饮等服务项目。道路总长度约2KM，宽4m可行驶自行车、电瓶车每200m设置一处宽2m、8、长6m的错车位可举办自行车赛、马拉松等体育类赛事活动该区域占地XXX亩，根据该区域地理环境，一期以白鹿谷地生态休闲广场为主要业态进行重点打造广场占地约30亩可容纳2000-3000人适合举办大型演唱会、啤酒节、展销会、草坪婚礼、等各类户外活动广场占地约30亩，可容纳2000-3000人，适合举办大型演唱会、啤酒节、展销会、草坪婚礼、等各类户外活动。广场3D效果图该区域占地41.7亩，目前种植有白皮松约2万株，属于项目二期建设范围，目前以自然生态景观为主后期视政策调整，可规划东岭国际雕塑公园、建筑文化交流展示中心、建筑师婚礼堂等项目打造西北首个建筑学生态交流、教学基地东岭国际雕塑艺术公园建筑文化9、交流展示中心建筑师婚礼堂营收模式PART04序号项目面积（亩）占比运营模式备注1房车营地203.92%联合运营/场地租金/委托管理/众筹认购2装配式民宿聚集区50.98%联合运营/场地租金/委托管理/众筹认购3多功能休闲广场305.88%联合运营/自营4帐篷营地30.59%联合运营/招商/自营5谷地探险待定招商6四季花海509.8%联合运营/自营7休闲农场20039.22%联合运营/场地租金/委托管理/众筹认购8健康步道待定联合运营/招商/自营长约2KM9集装箱文创街区203.92%招商10餐饮服务中心0.50.1%招商建筑面积约50012东岭迷宫待定自营13停车场28.55.59%自营合计310、5770%各类业态占地约357亩，占项目整体比例约为70%，其余30%作为预留区域，待后期作进一步规划开发。序号项目运营方盈利模式建设周期建设资金回收周期预期年收益1房车营地海融+第三方场地租金2装配式民宿聚集区海融+第三方场地租金3多功能休闲广场海融场地租金、活动收入4帐篷营地海融场地/装备租金，收取租金及服务费5谷地探险第三方场地租金6四季花海第三方场地租金、门票收入、农作物销售7休闲农场海融+第三方土地租金，委托管理费8健康步道海融+第三方电瓶车、户外广告收入9集装箱文创街区海融商铺租金、管理费10餐饮服务中心海融+第三方场地租金、管理费、餐饮收入12东岭迷宫海融门票收入13停车场海融前11、期免费，后期计时收费因建设方案未定，等待详规方案以房车营地、白鹿谷地生态休闲广场、休闲农场、集装箱文创街区作为重点业态进行建设开发，通过场地招商、租赁等方式，联合第三方共同运营或由第三方独立运营，利润由各方按照约定比例分成引入房车品牌进行合作，三方按约定比例分配收益投资方可以技术、设备或资金入股，共同开发经营出租营地营位：提供旅游者营位，包括露营营位、房车营位和自驾营位出租空闲场地：除开展营地活动外，可将场地出租用于举办各类车展，收取租金的同时吸引游客进行餐饮、购物、娱乐等其他消费车辆出租与销售：与汽车品牌合作进行捆绑式销售开放性的游乐项目：根据营地周边旅游资源不同，可开发差异化娱乐项目，如篝12、火晚会、BBQ等，也可对配套设施出租出售，比如烤箱、烧烤炉、卡拉OK、渔具等自驾活动：组织车友俱乐部会员进行国内外自驾游活动，收取一定组织管理费用，同时可由汽车品牌商进行广告赞助其他盈利方式：营地广告位出租经营项目为房车和自驾车辆提供停靠、餐饮、娱乐、休息、住宿为房车提供全套的供给、补给服务为游客提供房车租赁，车辆保养及维护服务为旅客提供咨询、推介、组织等旅游服务为婚庆服务公司提供场地及设备为各类影视作品摄制提供外景拍摄地成立车友俱乐部，为自驾游爱好者提供交流平台，利用海融的资源组织各类自驾游活动 东岭房车营地盈利模式开发方式 共同投资运营，按比例分配收益 甲方做基础建设投资，海融进行运营管理13、投资方可以技术、设备或资金入股投资，进行合作开发 白鹿谷地生态休闲广场经营项目 提供帐篷及少量营地租赁服务 提供文化娱乐项目，舞台设计搭建，定期举办文艺演出，露天影院等出租帐篷及标准化露营地，提供各类不同规格的帐篷供游客选择出租闲置场地：利用现有配套舞台，可开展会展、啤酒节、展销会等大型户外业务收取场地租金；餐饮分类，露天烧烤区、绿色天然中餐厅及特色美食步行街区提供游客的餐饮消费；定期举办节点性活动，可通过提供场地收取租金；其他盈利方式：营地出租广告牌位，办理户外知识讲堂，各类社会派对活动场所等；盈利模式开发方式开发方式合资（合作）开发经营甲方投资建设，海融进行运营管理 该区域可满足各类户外高14、端商务展会以及高端私人宴会；场地内配备私人商务管家、雪茄吧、红酒吧、茶室等高端商务配套设施；企业会员服务为VIP会员提供定制化服务出租场地，举办各类高端商务会展（珠宝、钻石、奢侈品牌等）企业家、精英人士私人宴会文化名人交流活动高端酒会 阳光会客厅(VIP）盈利模式经营项目开发方式 甲方出资建设，海融进行管理经营 可引入集装箱运营公司进行合作经营 集装箱文创街区经营项目 集装箱商铺租赁 配套设施经营权租赁 文创产品版权代理盈利模式以收租金及服务费的方式为主利用海融平台，对接企业及各类景区，进行文创产品定制开发根据该项目土地性质以及政府相关政策本方案按照“轻资产、重运营”的理念进行策划力求将投资收益率最大化并尽可能的缩短投资回收期THANKS