1、 1 产业地产项目开发创新经验借鉴产业地产项目开发创新经验借鉴 一一、新加坡经验：园区住宅产品如何实现区域平衡新加坡经验：园区住宅产品如何实现区域平衡 国内产业园区住宅建设实践的尴尬国内产业园区住宅建设实践的尴尬，并非是不可化解。在产业园区发展经验领先的新加坡，并非是不可化解。在产业园区发展经验领先的新加坡， 两者是一个良性互动的关系，可作为国内业者借鉴的经验。两者是一个良性互动的关系，可作为国内业者借鉴的经验。 新加坡的商务花园与美国、欧洲等地的商务花园最大的区别不在于其建筑形态的不同，而在 于其建设的背景和原因。新加坡的商务花园是在政府支持下，人为规划建设完成的。在具体规划 建设过程中，为2、了更好地与城市发展相结合，新加坡商务花园在规划建设之初就有意识地注意了 与大规模的居住组团结合，由此带动当地的经济发展，完善居住区域的城市功能。 新加坡作为一个东南亚的微型国家，几乎没有任何足以支持经济发展的自然矿产资源和农业 资源。但是由于新加坡位于重要的通商贸易航道马六甲海峡的尽端，而且官方语言为华语和英语 两种语言，因此新加坡成为连接欧亚的重要国际贸易口岸和节点。正是由于上述国情特点，新加 坡政府很早就意识到了产业地产对区域的带动效应。 以新加坡最有代表性的两个国际商务花园裕廊国际商务花园（IBP）和樟宜商务花园（CBP） 为例，其在园区建设和区域平衡发展方面就取得了成功，尤其是园区和居3、住的良性结合方面，值 得国内借鉴。 1. 提供较多的就业机会，促进当地社会稳定 从下图中可以看出，在新加坡九个主要商业区域就业分布比例中，我们发现商务花园所在樟 宜和裕廊两个区域所提供的就业机会名列第三（提供就业机会最多的是新加坡的中央商务区）。 2 数据来源：新加坡统计局 在这些就业机会中有很多是由于商务花园的建设，而向商务花园所在地居民提供的。具体而 言，商务花园作为商务载体，将许多优质企业相对集中在一起。这种聚集使得商务花园可以更为 集约地利用配套和聚集更多的产业。聚集的服务产业不仅包括金融等高级专业配套服务，而且还 包括清洁卫生、快递、餐饮、零售，托幼等等更适合本地居民就业的配套服务。商务花园聚集的 优质企业数量越多，配套成本就越低，从而也就能增加更多的配套服务。而所有这些配套服务也 就为当地提供了更多的就业机会。 2. 拉动区域住宅需求，繁荣当地经济 企业聚集也带来了商务人员的聚