1、LANDSCAPE 01 设计总则 03景观模块评估体系操作表单 C H A P T E R 0 1 景 观 标 准 02 各产品线标准化配置设计指引 GENERAL DESIGN RULES 01 设计总则 规模扩张 可复制/一次对 成本可控 守限额/保品质 开发效率 高周转/可落地“二五”经营战略 2021年战略目标 5000亿 建立产品标准化体系 住宅产品结构 产品目标 畅销、溢价、品牌 01 设计总则 经营战略 BUSSINESS STRATEGY 01 设计总则 产品线研发策略 PRODUCT DEVELOPMENT 经营战略 B U S S I N E S S S T R A T 2、E G Y 产品线研发策略 P R O D U C T D E V E L O P M E N T 为什么做第五代产品线研发？T (2)高档品质再改 G(3)中高档品质改善 H(4)中档品质刚需及首改 L(1)中低档刚需 G(3)中高档品质改善 T (2)高档品质再改 H(4)中档品质刚需及首改 L(1)中低档刚需 H+完整的产品线标准 持续的迭代升级 产品升级 持续升级H系列产品线 减配 产品升级 减配 风格造型 空间序列 功能延续 交通流线 材料品质 植物特色 景观体验 T+持续升级T系列产品线 时间轴 尊贵 高端 舒适 经济 T:都市精英 20%G:都市新贵 30%H:都市中产 40%L3、:都市白领 10%客研分析 C O N S U M E R A N A L Y S I S 客群：高学历社会精英、海归人士、中大型企业主及富二代新贵 追求：高端、稀缺、尊贵、潮流、创意、时代传承 景观关注点：尊贵、人文、现代、生态、智能 客群：城市中产精英、成功创业者、企业中层管理者 追求：轻奢、尊享、品质、体验 景观关注点：仪式、绿色、品质、安逸 客群：城市新晋中产、年轻高潜白领、中高级知识分子 追求：健康、便利、舒适、成熟 景观关注点：风情、社交、健康、参与 客群：新来到城市的奋斗者、城市年轻人群、有生活理想的新市民 追求：自然、温馨、活力、适用、经济 景观关注点：温馨、参与性、健康、自然4、 20%30%40%10%舒适型 尊贵型 01 设计总则 客研分析 BUSSINESS STRATEGY 01 设计总则 景观产品线定位 LANDSCAPE POSITION Grace典雅品质 Gallery艺术品味 Geniality舒适乐居 Garden花园意境 G T Top 顶级高端 Times时代传承 Trailblazer创意时尚 Technical专业工艺 H Humanize以人为本 Handy舒适便捷 Health乐享健康 Home温馨归家 L Leisure自然休闲 Livingness活力生态 Locomotive运动健康 Lightly轻松愉悦 景观产品线定位 L A5、 N D S C A P E P O S I T I O N 交通流线 T：礼仪动线、私享划分、便捷转换、无伞通行、全面人性化关怀 G：多重动线、全面分流、安全便捷、专属后勤、全面无障碍通行 H：人车分流、通达便捷、混合后勤、主要通道无障碍可达 L：核心分流、经济快捷、最短归家流线、单一通道无障碍可达 景观体验 T:尊贵、人文、智能、精工 G:尊享、品质、安逸、独特 H:舒适、健康、宜人、互动 L :适用、亲和、温馨、参与 风格造型 T:现代简约、标新立异、当代艺术 G:现代典雅、现代东方、手法纯净 H:新古典风、传统美学、经典元素 L：大都会/学院风、注重比例尺度 景观八大升级点 S E V6、 E N D I M E N S I O N S 空间序列 T：全面礼仪、十字中轴、主题空间、私享独立 G：多重礼仪、轴线空间、循序渐进、空间独立 H：多重序列、节奏空间、起承转合、空间共享 L：开门见山、大开大合、整体统一、舒适共享 材料品质 T:冷艳灰色/雅致米色、名贵天然石材为主、高档人造材质辅助 G:雅致高级灰色系、天然石材为主、人造材质辅助 H:典雅暖色系、人造材质为主、天然石材辅助 L :暖色系/装饰性色系、经济性材质为主、点缀天然材质 功能延续 T:专属私享功能、主题化景观空间、室内化品质感受、四季室外景观会客、智能化全龄全景 G:尊贵服务功能、分区功能明确、室外景观会客、互动全7、龄全景 H:综合化景观空间、主次级配清晰、室外会客、全龄全景 L :景观空间共享、满足基本户外功能、经济适用、配置基础全龄模块 植物特色 T:名贵苗木点缀、简约整体、层次纯净、四季组景、香型变幻 G:归家流线丰富搭配、多彩灌木、五重层次、四季常绿、三季识花 H:重要节点多重层次、林下归家流线、阳光草坪空间 L :满足基本绿量、经济易维护品种选择、疏林草地空间，微地形变化营造 01 设计总则 景观七大升级点 SEVEN DIMENSIONS 智能关怀 T:入口智能管理、多重智能安防监控、互动显示与背景音乐系统、景观智能情景化控制、户外全WIFI覆盖、全自动隐形喷灌系统、户外除蚊虫设备、社区健康中8、心 G:入口智能管理、全面安防监控、电子发布显示与背景音乐系统、情景化灯光控制、户外WIFI覆盖、全自动喷灌系统、户外除蚊虫设备 H:入口智能管理、安防监控系统、灯光时控系统、背景音乐系统、户外除蚊虫设备 L :入口智能管理、安防监控系统、灯光时控系统 01 设计总则 级配划分 GRADATION DIVISION 门廊式小区入口空间 仪式感主轴空间 室外景观会客厅 泛大堂景观空间 时控照明系统 层次植物配置/林下归家流线 酒店式/门廊式主入口空间 专属访客景观车位 景观化地库出入口 景观化层次性围界 仪式感主轴欢迎水景 四季景观广场/景观会客厅 T G H L 12大景观特色 全龄活动场地 9、婴幼儿启蒙区 快乐成长区 MINI运动场 专业性运动场地 健康跑道 景观会客厅 长者空间 宠物乐园 植物科普系统 9大景观特色 主题组团景观花园 可变泛大堂景观空间 景观化自然采光地库 智能化景观维护控制 艺术化景观部品 简约纯净植物空间 6大景观特色 岗亭式小区入口空间 共享空间组团 单元入户景观大堂 疏林草地/微地形植物空间 4大景观特色 场地色调差异 活动设施配置 活动设施品牌 材料品种档次 减 配 级配划分 G R A D A T I O N D I V I S I O N 酒店式/门廊式主入口空间 访客景观车位 景观化地库出入口 景观化层次性围界 四季景观会客厅 主题泛大堂景观空间 10、自动化景观维护系统 定制景观部品 五重景观植物空间 GENERAL GUIDELINES 02 设计指引 H H 旭辉第五代住宅产品手册 CIF I PROTOTYPE MANUAL RESIDENTIAL 缔 造 品 质 生 活 引 领 产 品 风 尚 缔 造 品 质 生 活 引 领 产 品 风 尚 景观 综述 G E N E R A L R U L E S H系列是旭辉目前市场刚需改善定位的产品线，体现满足客户舒适宜居的产品理念，同时也是旭辉住宅主流市场定位产品。H系列景观产品以新古典风格定位为形象基础、推敲经典比例、体现经典元素产品特点，强调宜居品质，宜人互动的用户体验。主入口为门廊式入11、口空间，辅以访客接待、快递收发等服务功能；次入口需注重功能需求、适当具备一定的景观化品质；地库出入口形象应景观化；园区围界系统应注重经济适用性的同时具备一定品质感，适当结合简单层次的绿化手法，弱化生硬外部形象；内部交通系统核心园区需完全人车分流、且主要通道具备无障碍通行功能。园区内景观空间应在一体化手法基础上设置一定的功能分区，中心主轴景观空间作为整个社区的核心公共活动空间，是整个社区形象的塑造重点。中心轴线应以景观会客厅、树阵景观广场为核心、结合阳光草坪、组团花园结合的旭辉全龄社区功能空间的不同主题等功能空间有节奏展开，应体现实用、舒适的景观感受。单元入户前场应结合消防场地设置户外家具及可移12、动种植槽，弱化空旷感，强调入户泛大堂景观空间品质，保证日常使用的基本品质感受，紧急状态可立即调整，满足消防扑救要求；重点围绕园区的归家步行流线，创造林荫覆盖，同时结合多重植物节奏变幻。软景设计手法应紧扣H系产品新古典的风格定位，重点部位采用多层次丰富组合，结合阳光草坪，林下广场等空间，形成节奏变幻清晰的绿化空间，品种配置应在注重经济性的基础上创造四季景致。H系产品应配备主要的智能化社区功能，入口智能识别管理、围界应具备电子围栏或红外对射防护，主要空间视频监控管理，结合电子巡更系统，保证业主安全；设置照明时控、自动喷灌系统，使社区维护便利。入口 系统 1.入口前广场 2.门廊直入式入口 3.独立13、的人车分流交通系统 4.普通刷卡管理系统 5.便捷服务流线 6.人性关怀的细节设计 围界 系统 1.红线围墙 2.通透为主、端柱结合 3.红外报警 4.高清摄像 中心 景观 1.礼仪性主轴 2.景观会客厅 3.阳光草坪 4.景观活动广场 5.人性暖心配置 组团 景观 1.组团入口软景空间 2.共享性景观组团庭院 3.舒适景观入户大堂 4.人性的关怀细节 架空层 1.基本功能配置 2.人性关怀暖心细节 道路 系统 1.局部石材+砖材+沥青道路 2.收放有度归家道路 3.人性化细节 4.景观化地库出入口 消防 系统 1.景观化登高操作场地 2.功能性登高操作场地 3.全沥青消防道路 4.收放有度消14、防道路 配套 系统 植物 系统 1.重要节点、五重层次 2.层次分明、疏密有秩 3.入秋观色、三彩灌木 4.健康科普、智能识别 H 产品线 景观定位 门廊式小区入口 仪式感主轴 景观客厅 单元入户可变空间 景观化地库出入口 景观化地下采光天井 三重层次、阳光草坪 入秋观色、三彩灌木 景观特点 景观配置标准 示范区面积6000平方m 单方造价 800元/平方m 大区单方造价 500元/平方m 软硬景面积分配比例：7:3 软硬景成本分配比例：4:6 全龄成本占景观总成比例：10%景观配置内容 Humanize 以人为本 Handy 舒适便捷 Health 乐享健康 Home 温馨归家 风格造型 空15、间序列 功能延续 交通流线 材料品质 植物特色 景观体验 七大维度 02 H系列设计指引景观成本配置 DESIGN GUIDELINES 1.景观化采光系统 2.社区配套系统 3.安保系统 4.门禁管控系统 1.入口前广场 2.门廊直入式入口 3.独立的人车分流交通系统 4.普通刷卡管理系统 5.便捷服务流线 6.人性关怀的细节设计 1.红线围墙 2.通透为主、端柱结合 3.红外报警 4.高清摄像 1.礼仪性主轴 2.景观会客厅 3.阳光草坪 4.景观活动广场 5.人性暖心配置 1.组团入口软景空间 2.共享性景观组团庭院 3.舒适景观入户可变空间 4.人性的关怀细节 1.基本功能配置 2.人16、性关怀暖心细节 1.局部石材+砖材+沥青道路 2.收放有度归家道路 3.人性化细节 4.景观化地库出入口 1.景观化登高操作场地 2.功能性登高操作场地 3.全沥青消防道路 4.收放有度消防道路 1.景观化采光系统 2.社区配套系统 3.安保系统 4.门禁管控系统 1.重要节点、五重层次 2.层次分明、疏密有秩 3.入秋观色、三彩灌木 4.健康科普、智能识别 入口系统 围界系统 中心景观 组团景观 消防系统 道路系统 架空层 配套系统 植物系统 H系列十大系统配置模块结构 S C A P E M O D U L E S T R U C T U R E 02 H系列设计指引十大系统配置模块结构 17、DESIGN GUIDELINES H 产品线 应应：为操作H系列项目必须达到的要求;如不满足需逐条说明。宜：为操作H系列项目尽量达到的要求;如不满足，需要对不满足部分的80%条目进行解释说明。建议：建议：为操作H系列项目选配的要求，根据项目实际情况酌情选配。设计清单：设计清单：分为图示说明和表格两部分，项目考核按照表格部分进行。配置清单：配置清单：主要是针对方案设计中材料选用，此清单仅为设计评价选项内容涉及到的材料成本参考，非整个项目成本。02 H系列产品设计指引评价方式 DESIGN GUIDELINES 评价方式 评价方式 模块 架空层 植物系统 组团景观 道路系统 消防系统 配套系统 18、应 宜 建议 YES N0 说明（逐条说明）（80%说明）（选择说明）中心景观 围界系统 入口系统 全龄人居 PART 01 入口系统 ENTRANCE SYSTEMS 门廊直入式入口 门廊直入式入口 独立的人车分流交通系统 独立的人车分流交通系统 普通刷卡管理系统 普通刷卡管理系统 入口前广场 入口前广场 社区入口系统 社区入口系统 智能安全系统智能安全系统 摄像头 智能闸机 两大分区模块两大分区模块 入口前场 门楼 三处功能区块三处功能区块 车行道 人行道 岗亭 专属配套服务专属配套服务 快递存取处 专车等候区 手推车停放区 消防通道 无障碍通道 后勤通道 关怀细节关怀细节 手推车 置物台19、 报刊架 社区信息栏 雨伞架 无障碍坡道 照明灯具 设计子项设计子项 LOGO标志 业主通道 安保系统 门卫房 进车道 出车道 车行闸机 减速带 非机动车道 非机动车闸机 人行闸机 访客信息登记 值班人员提示牌 放置台 绿化种植 排水系统 标识系统 背景音乐 设计原则设计原则 良好的入口展示前场和功能齐全的入口门廊，完善的人车分流交通系统，智能化安全管理体系 便捷服务流线 便捷服务流线 人性关怀的细节设计 人性关怀的细节设计 02 H系列设计指引入口系统 DESIGN GUIDELINES 02 H系列设计指引入口系统 DESIGN GUIDELINES【主入口空间】优享型展示前场，配套功能完20、善的入口门廊。02 03 04 05 06 07 08 09 10 01 06 07 08 09 10 01.专车等候区 02.入口花坛组景 03.岗亭 04.车行进口 05.车行出口 06.非机动车通道 07.人行通道 08.快递寄存箱 09.入口景墙 10.入口植物组景 11.空调机位 11 完善的功能分区配套体系，实用性人车分流体系。【主入口空间】功能分区图、交通分析图 02 H系列设计指引入口系统 DESIGN GUIDELINES 车行道 人行道 人行道 车 行 道 车 行 道 人行道 人行闸机 人行闸机 车行闸机 车行闸机 人行入口 车行入口 车行出口 人行处口 前广场区域 门廊区21、域 非机动车 行 道 非机动车 行 道 非机动车道 Logo景墙【主入口空间】前广场 02 H系列设计指引入口系统 DESIGN GUIDELINES 入 口 组 景 02 H系列设计指引入口系统 DESIGN GUIDELINES Logo景墙 车 行 通 道 人 行 通 道 背景种植 背景种植 入口前广场 1.智能车行闸机 2.摄像头 车行通道 1.安保门岗 2.访客信息登记 管理岗亭 1.智能人行闸机 2.摄像头 人行通道 1.沙发座椅 2.快递柜/储物柜 3爱心伞 休息等候间 1.非机动车闸机 2.摄像头 非机动车通道 1金属.Logo 2.景观引导 入口景墙 a14m b5m 特色绿22、化 Logo 景墙 特色绿化 Logo 景墙 隐蔽垃圾点 关爱老幼 标识指引 植物环境 人车分流 日照环境 Logo 景墙 Logo 景墙 独立人车分流管理体系，预留缓冲空间和回车空间，良好的形象展示界面。人 行 通 道 车 行 通 道 入口前广场 入口组景 车行通道 车行通道 人行通道 人行通道 主 入 口 前 场 材质控制 车行铺装：应为50厚100X100暖色系花岗岩；人行铺装：应为30厚暖色系烧结砖；道牙应为PC仿石道牙；雨污水井盖应为暖色系花岗岩井盖;入口空间材质体系应以暖色系常用材质为主，应局部考虑精细化细节，宜以生活化和便利性为主 尺寸控制 开间尺寸a应14m 进深尺寸b应5m 23、软景配置 形式：宜为自然小群落种植 手法：建议主景大乔与主入口门廊配衬种植两侧或单侧，大乔下方种植常绿小灌木。配置：B级大乔木冠幅应不小于5m独杆或丛生，高度8-9m；常绿或落叶密度宜为1棵/百平；常绿二乔全冠，冠幅应 3-4m高4m，密度宜为3棵/百平；色叶二乔全冠，冠幅 应3-4m高4m，密度宜为1棵/百平；小花乔全冠，冠幅应1.5-2m高1.5m，密度宜为1棵/百平；精品球灌：应全冠，可脱脚，冠幅应1.5-1.8m，密度宜为3-4棵/百平m；乔木标准：B级大乔木：应不少于三面全冠，树枝舒朗，应至少3级分支完好；主干挺直；花乔标准：应不少于二面全冠，3级分支完好，主干可适度弯曲向观赏面；草24、灌标准：灌形平圆，脱脚整齐，草花种植标准不露土。硬景配置 主入口应根据现场条件合理布局，应设置与建筑手法一致的简洁门架，门架前应预留缓冲空间和回车空间，宜设置具有辨识性的LOGO景墙应配置LOGO景墙，入口空间材质以暖色为主。雨污水井应为双层井盖;主入口应考虑设置的士落客空间。【主入口空间】门廊 02 H系列设计指引入口系统 DESIGN GUIDELINES 人行闸机 a3m 岗亭（配卫生间）快递存取箱 车行闸机 非机动车闸机 b3.3m c1.5m 可视对讲 a3m b3.3m c1.5m d14m 深灰（咖）色金属格栅 石材贴面 金属雕花 防尾随闸机 可视对讲 隐蔽垃圾点 关爱老幼 标识25、指引 植物环境 人车分流 日照环境 快递接收 独立人车分流交通体系，智能安全管理系统。d1.5m 快递存取箱 人行闸机 主 入 口 空 间 材质控制 门廊立面：应石材贴面或砖贴面；人行入口墙面：宜石材贴面或砖贴面；车行道：沥青，道牙：石材道牙和平石 人行道路：砖材 车行、人行道闸：应成品定制。尺寸控制 岗亭深度a应不小于3m、面宽b应不小于3.3m、绿化带宽c不应小于1.5m；大门总面阔d应不小于14m；软景配置 形式：宜为自然小群落种植 手法：建议主景大乔与主入口门廊配衬种植两侧或单侧，大乔下方种植常绿小灌木。配置：B级大乔木冠幅应不小于5m独杆或丛生，高度8-9m；常绿或落叶密度宜为1棵/26、百平；常绿二乔全冠，冠幅应 3-4m高4m，密度宜为3棵/百平；色叶二乔全冠，冠幅 应3-4m高4m，密度宜为1棵/百平；小花乔全冠，冠幅应1.5-2m高1.5m，密度宜为1棵/百平；精品球灌：应全冠，可脱脚，冠幅应1.5-1.8m，密度宜为3-4棵/百平m；乔木标准：B级大乔木：应不少于三面全冠，树枝舒朗，应至少3级分支完好；主干挺直；花乔标准：应不少于二面全冠，3级分支完好，主干可适度弯曲向观赏面；草灌标准：灌形平圆，脱脚整齐，草花种植标准不露土。硬景配置 前广场软硬比建议5:5；，出入道路间设置绿化种植带，入口应配置人行防尾随闸机，可视对讲，监控摄像，岗亭内应配置卫生间，快递接收室；岗亭27、设计应符合入口景墙整体风格。【次入口】02 H系列设计指引入口系统 DESIGN GUIDELINES 独立人车分流交通体系；智能安全管理系统。根据实际情况确定 车行道路 车行影像道闸 人行道路 岗亭 快递收发区 电子门禁 隐蔽垃圾点 关爱老幼 标识指引 植物环境 人车分流 日照环境 岗亭（配备快递收发室）入口组景 车行影像道闸 人行闸机 次 入 口 前 广 场 材质控制 岗亭立面：应石材贴面或砖贴面+玻璃面；人行入口墙面：宜石材贴面或砖贴面；车行、人行道闸：建议成品定制。尺寸控制 入口面及岗亭尺寸建议根据实际情况确定 软景配置 形式：宜为自然小群落种植 手法：建议主景大乔与主入口门廊配衬种植28、两侧或单侧，大乔下方种植常绿小灌木。配置：B级大乔木冠幅应不小于5m独杆或丛生，高度8-9m；常绿或落叶密度宜为1棵/百平；常绿二乔全冠，冠幅应 3-4m高4m，密度宜为3棵/百平；色叶二乔全冠，冠幅 应3-4m高4m，密度宜为1棵/百平；小花乔全冠，冠幅应1.5-2m高1.5m，密度宜为1棵/百平；精品球灌：应全冠，可脱脚，冠幅应1.5-1.8m，密度宜为3-4棵/百平m；乔木标准：B级大乔木：应不少于三面全冠，树枝舒朗，应至少3级分支完好；主干挺直；花乔标准：应不少于二面全冠，3级分支完好，主干可适度弯曲向观赏面；草灌标准：灌形平圆，脱脚整齐，草花种植标准不露土。硬景配置 应配置：次入口应29、采用独立岗亭管理，不设置构筑物覆盖空间；次入口空间应配置简单层次的绿化，景观化处理；人行电子门禁铁艺大门；车行影像道闸；监控摄像探头；岗亭内应配备快递收发区，包裹自提处；【消防出入口】02 H系列设计指引入口系统 DESIGN GUIDELINES 消防出入口 铁艺大门（常闭）消防出入口采用铁艺大门形式；常闭式管理；结合围墙整体考虑形象界面。消 防 出 入 口 空 间 材质控制 人行部位应为30厚花岗岩铺装；应为石材道牙；车行部位应为50厚花岗岩铺装；尺寸控制 消防通道面宽应为a5.5m；车行道面宽应为b4m；人行通道道宽度应为c1.2m；种植控制 形式：建议整形绿篱；手法：建议简约突出功能，30、视线通透；标准：常绿灌木绿篱，高度应不低于500mm，整形密植，搭配色叶小乔木；配置：绿灌木绿篱：高度应不小于500mm，单棵冠径不小于200mm，种植密度宜为25-30株/平，色叶小乔木2棵/百平；硬景配置 消防出入口应为常闭式入口，应结合围界系统整体设计；消防门应采用经济性较好的铁艺大门；入口空间空间景观化处理，道路满足消防规范要求，简单化景观处理；通透为主、端柱结合 通透为主、端柱结合 红外报警 红外报警 高清摄像 高清摄像 红线围墙 红线围墙 PART 02 围界系统 FENCE WALL SYSTEMS 围界系统 智能安全系统 电子围墙 摄像头 两大分区模块 标准段 特殊段 设计子项31、 昭示性LOGO 真石漆墙面 软景配置 铁艺装饰 仿铜金属栏杆 层次性绿植 壁灯 墙头灯带 设计原则 围墙分为特殊段和标准段，智能安全管理系统 02 H系列设计指引围界系统 DESIGN GUIDELINES【围墙系统】红线围墙 02 H系列设计指引围界系统 DESIGN GUIDELINES 人行道 铁艺加端柱半通透围墙 围墙内侧设置适当的绿化空间 不小于1m宽整形灌木带 围墙内侧设置适当的绿化空间；围墙外不小于1米宽绿化种植区。不小于1m围 墙外侧空间 围墙内侧设置适当的绿化空间 红线外空间 电子围栏 红外对射 高清摄像头 背景种植 a:2.53.0m 红 线 围 墙 材质控制 主入口部位32、特殊端围墙应为石材贴面；应为仿铜金属栏杆、氟碳漆喷涂方通；尺寸控制 红线外退界应不小于1m；围墙内宜预留适当绿化空间；围界高度宜2.5-3.0m；软景配置 形式：建议整形绿篱 手法：建议简约突出功能，视线通透 标准：常绿灌木绿篱，高度应不低于500mm，整形密植，搭配色叶小乔木 配置：常绿灌木绿篱：高度应不小于500mm，单棵冠径不小于20mm，种植密度宜为25-30株/平，色叶小乔木2棵/百平 效果：应层次简约、效果清爽 硬景配置 应配置项目金属logo；照明配置：透空围墙应布置柱下洗墙灯，实体围墙应布置墙头灯带；安防配置 围墙应采用电子安防保障，红外对射或与电子围栏，选型宜注重功能品质；围33、墙应采用品牌监控摄像机，应以满足经济性和功能性为主；【围墙系统】特殊段 02 H系列设计指引围界系统 DESIGN GUIDELINES 3a4 石材贴面墙面 铁艺装饰 金属LOGO 铁艺装饰 整形绿篱 主要形象展示功能；智能安全管理系统。围 界 系 统 特 殊 段 材质控制 主入口部位特殊端围墙应为石材贴面；应为仿铜金属栏杆、氟碳漆喷涂方通；尺寸控制 墙体高应为a：3.0-4.0m 墙体长度应根据实际情况而定 通透率宜小于10%软景配置 形式：建议整形绿篱 手法：建议简约突出功能，视线通透 标准：常绿灌木绿篱，高度应不低于500mm，整形密植，搭配色叶小乔木 配置：常绿灌木绿篱：高度应不小于34、500mm，单棵冠径不小于20mm，种植密度宜为25-30株/平，色叶小乔木2棵/百平 效果：应层次简约、效果清爽 硬景配置 应配置项目金属logo；照明配置：透空围墙应布置柱下洗墙灯，实体围墙应布置墙头灯带；【围墙系统】标准段 02 H系列设计指引围界系统 DESIGN GUIDELINES 真石漆墙 LOGO牌 金属栏杆 4.55.0m 电子围栏 2.32.5m LOGO牌 真石漆 形象展示功能；智能安全管理系统。2.53.0m 金属栏杆 市政人行道 市政车行道 行道树 金属栏杆 真石漆 不小于1m围墙外侧空间 4.55.0m 围 界 系 统 标 准 段 材质控制 标准段围墙端柱宜采用真石35、漆；栏杆应为金属栏杆、氟碳漆喷涂方通；尺寸控制 柱体高应为a：2.5-3.0m 柱间距应为b：4.5-5.0m 通透率宜为50%以上 软景配置 形式：建议整形绿篱 手法：建议简约突出功能，视线通透 标准：常绿灌木绿篱，高度应不低于500mm，整形密植，搭配色叶小乔木 配置：常绿灌木绿篱：高度应不小于500mm，单棵冠径不小于20mm，种植密度宜为25-30株/平，色叶小乔木2棵/百平 硬景配置 围墙配置：宜间隔设置昭示性logo；围墙内外侧应预留一定的景观空间，宜进行经济性较好的软景配置；围墙外侧宜退红线预留不小于1.0m进深空间，作为绿化缓冲界面；退后空间应采用一致二个层次植物种植弱化生硬感36、；围墙内侧应设置适当的的绿化空间，适当弱化围墙生硬感；照明配置：实体端柱两跨设置柱头灯；围墙应间隔设置顶灯或壁灯点光源照明 安保配置：应有红外探测器，安装在小区围墙上，间隔50-80m安装一对；宜有监控摄像头，摄像头与报警系统进行联动；围墙应采用品牌监控摄像机，应以满足经济性和功能性为主；景观会客厅 景观会客厅 阳光草坪 阳光草坪 景观活动广场 景观活动广场 礼仪性主轴 礼仪性主轴 PART 03 中心景观 CENTRE AREA LANDSCAPE 人性暖心配置 人性暖心配置 02 H系列设计指引中心景观 DESIGN GUIDELINES 中心景观系统 空间形式 十字交叉 轴线对称 序列节37、奏 开合有度 主题模块 入口花园 景观会客 阳光草坪 树阵空间 四季广场 细节感受 舒适 健康 宜人 互动 功能体验 日常休闲 主题活动模式 暖心配置 固定座椅 运动设施 垃圾箱 花钵 驱蚊灯 室外灯具 室外防水插座 特色标识 宠物栓 报刊亭 设计原则 仪式感与序列感主轴景观，尊贵舒适礼仪性水景空间，四季恒温景观客厅，休闲互动功能性会客厅，多主题多功能化阳光草坪，功能互动四季景观广场 02 H系列设计指引中心景观 DESIGN GUIDELINES【中心景观】礼仪性主轴 礼仪性景观空间；轴线性功能排布。礼仪主轴 功能次轴 阳光草坪 景观活动广场 阳光草坪 景观活动广场 会 客 会 客 厅 入 38、厅 入 口 组 景 口 组 景 空 空 间 间 阳光草坪 阳光草坪 礼 礼 仪 主 轴 阳光草坪 仪 主 轴 阳光草坪 会客厅 会客厅 礼 仪 性 主 轴 空 间 材质控制 地面铺材：节点广场、与建筑交接小平台应为花岗岩，道路应为PC或砖材；景墙饰面材料：重要节点应为石材，其他为仿真涂料；主题雕塑材质：不锈钢 尺寸控制 开间尺寸宜不小于50m；纵向花园进深尺寸宜不小于40m。软景配置 形式：宜阵列种植 手法：道路两侧阵列种植强调轴线导向，下方地被植物满铺 标准：冠幅不应小于5m大乔木按冠幅加1.5m间距与轴线进深同向布置；配置：大乔木(可不少于2面全冠)/、二乔（全冠）：按轴线纵深方向布置不应39、少于4排，大乔木冠幅不小于5m单排宜不少于5棵，二乔冠幅不小于3m，单排宜不少于6棵。硬景配置 主轴宜结合小区入口、中央景观、景观会客厅等打造小区中央景观走廊，形成主要轴线；宜配置主题雕塑；宜配置装饰性景墙；应配置园林座椅【中心景观】会客厅 02 H系列设计指引中心景观 DESIGN GUIDELINES 防水家私沙发 金属格栅 烧烤台 长桌 休闲会客空间；完善配套功能体验。a18m b6m a18m 3mh5m 金属格栅 户外家私沙发 烧烤台 氟碳漆金属饰面 铝塑板加灯带 钢化玻璃 日照环境 隐蔽垃圾点 WIFI 植物环境 防水插座 背景音乐 沙发 艺术饰品 景 观 会 客 厅 材质控制 顶40、棚檐口：铝塑板加灯带；内部顶棚：石膏板吊顶；承重结构：饰面为干挂石材或氟碳喷涂漆面；地面：30厚花岗岩铺装；立面：配装饰金属格栅或钢化玻璃 尺寸控制 开间a不应小于18m；进深b不应小于6m；层高h宜为3h5m；面积不宜小于108 软景配置 形式：宜阵列种植 手法：道路两侧阵列种植强调轴线导向，下方地被植物满铺 标准：冠幅不应小于5m大乔木按冠幅加1.5m间距与轴线进深同向布置；配置：大乔木(可不少于2面全冠)/、二乔（全冠）：按轴线纵深方向布置不应少于4排，大乔木冠幅不小于5m单排宜不少于5棵，二乔冠幅不小于3m，单排宜不少于6棵。硬景配置 无线wifi；艺术饰品；户外防水家私沙发；背景音乐41、，H系列全龄配置标准；室外烧烤台【中心景观】阳光草坪 02 H系列设计指引中心景观 DESIGN GUIDELINES 多功能草坪空间；多种配套功能体验。景 观 条 凳 景 观 条 凳 景 观 条 凳 景 观 条 凳 层次种植 景观会客厅(内设组合家私)景观活动广场 阳光草坪 阳光草坪 天际线 主题雕塑 景观会客厅(内设组合家私)日照环境 隐蔽垃圾点 背景音乐 沙发 WIFI 标识指引 植物环境 防水插座 阳 光 草 坪 材质控制 草皮混播；主题雕塑宜为不锈钢、石材材质；矮墙应为仿真石漆面材；园林座椅建议为金属、石材结合木质材质 尺寸控制 规模：宜大于800左右，林下空间20%，草坪空间80%42、；主题雕塑：建议高3m左右；矮墙：宜高0.4m-1.2m，结合座椅应高0.45m；道路：宽度a宜2m-4m左右 软景配置 形式：建议舒朗林地草坪结合组团层次种植 手法：落叶与常绿二乔结合，特大乔点缀视觉焦点形成视觉焦点和丰富天际线，下方为灌木层次种植结合堆坡地形，林地半围合草坪空间，林地占草坪面积20-30%。标准：组团骨干乔木为基准，二乔常绿和落叶搭配，中下层为层次灌木为主；配置：落叶与常绿二乔木应结合，常绿和落叶配比3:1，特大乔高度10-12m修饰林地天际线和丰富视觉焦点，二乔高度8-9m，下方为灌木层次种植。硬景配置 道应配置园林座椅；宜配置驱蚊灯、室外WIFI、背景音乐、室外防水插座43、分类果皮箱、成品桌椅、小品雕塑；【中心景观】景观活动广场 02 H系列设计指引中心景观 DESIGN GUIDELINES 打造参与度高的住宅活动广场；满足多种使用功能。林荫空间 条形坐凳 林下空间 特色坐凳 日照环境 隐蔽垃圾点 WIFI 标识指引 植物环境 防水插座 背景音乐 沙发 景 观 活 动 广 场 材质控制 铺装：应为花岗岩；雕塑：应为不锈钢、石材；尺寸控制 广场面积：建议200-300左右；道路：宽度a宜2m-4m左右；乔木投影覆盖不宜小于40%；软景配置 树阵：宜为当地树种，色叶或落叶乔木 硬景配置 配置主题雕塑、景观座椅 PART 04 组团空间 GROUNPS WITHI44、N LANDSCAPE 共享性景观组团庭院 共享性景观组团庭院 舒适景观入户大堂 舒适景观入户大堂 人性的关怀细节 人性的关怀细节 组团入口软景空间 组团入口软景空间 02 H系列设计指引组团空间 DESIGN GUIDELINES 组团空间 空间形式 曲径通幽 流动变化 精致丰富 主题模块 入口花园 主题庭院 归家步道 入户可变空间 细节感受 健康 舒适 宜人 互动 功能体验 层次绿植 景观亭 游园漫步 棋牌娱乐 运动健身 暖心配置 组合家私 艺术雕塑 隐蔽生活垃圾回收 背景音乐 室外WIFI 无障碍坡道 设计原则 舒适性入口转换景观、宅间主题性节点花园应结合景墙、水景、草坪、休闲构筑物等综45、合手法、根据项目功能应设置全龄模块、各模块间宜人互动；归家步道应结合林荫与夹道层次绿化；02 H系列设计指引组团空间 DESIGN GUIDELINES【组团空间】平面图 01.阵列种植 02.入口景墙 03.宅间小径 04.开放休闲草坪 05.主题雕塑 06.休闲平台 07.入户平台 08.可变空间 09.访客等候区 主题性景观组团庭院 主题性景观组团庭院 活动充电 隐蔽垃圾点 关爱老幼 WIFI 标识指引 智能二维码 座椅系统 04 05 06 07 08 01 02 03 09 入户可变空间 入户可变空间 01 08 07 08 08 09 入户可变空间 组团入口软景空间 入户可变空间 46、组团入口软景空间【组团空间】组团入口软景空间 02 H系列设计指引组团空间 DESIGN GUIDELINES 舒适性组团入口空间；完善功能配套。整形种植 整形种植 对景景墙 归家小径 归家小径 整形种植 整形种植 对 景 景 墙 尊 贵 组 团 入 口 材质控制 特色小景墙应为花岗岩贴面；地面铺材应为花岗岩；雕塑应为不锈钢、石材 标识应为不锈钢 尺寸控制 根据具体造型手法，限定小尺度空间；建议9-12m以内。软景配置 形式：应结合入口空间关系配置，形成收的空间，并有入口感 手法：自然群落结合布置。标准：高乔木、二乔木中下层宜不超过4层；配置：点景大乔高应9-10m，二乔和高灌点缀，饱满地被带47、结合微地形，饱满灌木球点缀，层次分明 硬景配置 应配置特色小景墙集合特色灯；层次的组团种植；组团标识【组团空间】共享性景观组团庭院 02 H系列设计指引组团空间 DESIGN GUIDELINES 多功能组团庭院空间；完善配套系统。活动充电 隐蔽垃圾点 关爱老幼 WIFI 标识指引 智能二维码 座椅系统 休闲座椅 休闲座椅 开放草坪 休闲平台 背景绿化 背景绿化 共 享 性 景 观 组 团 庭 院 材质控制 特色景墙应为花岗岩饰面或仿真石漆 铺材应为砖材或木平台 雕塑应为不锈钢、石材 尺寸控制 空间面积宜1400；道路宜为1.5ma2.5m；开间尺寸宜不小于2个围合单元面宽；建议开间进深比：148、.2-1.8 软景配置 形式：建议空间半围合种植 手法：组团层次种植结合。标准：高乔木、二乔木中下层宜不超过4个层；配置：骨架大乔高应9-10m，二乔树冠投影面积占地30%，软硬比7:3 硬景配置 建议配置特色小景墙；休憩平台；组合家私；无障碍通道；主题雕塑；生活垃圾桶【组团空间】舒适景观入户大堂 02 H系列设计指引组团空间 DESIGN GUIDELINES 对景景墙 入户平台 入户灰空间 邻里交流空间 舒适前场休憩空间；完善配套设施。移动花箱 邻里交流空间 访客等候区 访客等候区 移动花箱 移动花箱 室外沙发 室外休闲沙发 透水砖 不锈钢外喷氟碳漆 花岗岩石材 休闲平台 移动花箱 入户平49、台箱 对景景墙 整形绿化 背景绿化 访客等候区 信奶间 访客等候区 移动花箱 对景景墙 入 户 泛 大 堂 主 空 间 材质控制 景墙材质应为花岗岩饰面；地面铺材应为花岗岩与砖材结合；花箱宜为金属氟碳喷涂 雕塑应为不锈钢、石材 标识应为不锈钢材质 尺寸控制 应结合消防登高场地尺度考虑，大堂面积面宽与入口门头同宽，进深与消防登高场地到门头进深一致 软景配置 形式：建议庭院围合种植，贴近消防登高场地种植，大堂入口两侧形成对植效果 手法：多层群落植物种植、整形绿植与孤植结合。标准：乔木、高灌搭配下层整形灌木 配置：植物骨架大乔木应为9-12m高，二乔常绿乔木木冠幅应为3-4m高8-9m围合场地种植，50、丛生精品乔木孤植高3-4m 硬景配置 入户大堂应配置户外组合家私，特色灯具，可移动花箱，艺术照明，果皮箱，生活垃圾桶，特色景墙，楼栋号标识；PART 05 架空层 EMPTY SCAPE 室内化全龄模块植入 室内化全龄模块植入 基本功能配置 基本功能配置 02 H系列设计指引架空层 DESIGN GUIDELINES 架空层 空间形式 自然通透 分区明确 室内化尺度 主题模块 会客交流 快递间 健身房 室内化全龄模块 社区礼堂 细节感受 功能齐全 室内化品质 生活便利 健康舒适 功能体验 日常休闲 全龄活动 户外交流 主题聚会 暖心配置 户外家具 户外驱虫 照明灯具 棋牌设施 游戏器械 设计原51、则 品质化泛大堂空间、满足生活空间，局部迎宾绿植，室内化全龄活动空间。人性关怀暖心细节 人性关怀暖心细节【架空层】仅华南华东地区 02 H系列设计指引架空层 DESIGN GUIDELINES 观赏空间 观赏空间 观赏空间 阅读空间 儿童活动空间 公共活动空间 品质化泛大堂空间；满足生活必备空间。入口迎宾绿植 地面：防滑PC+防滑石材+防滑砖+碎石+EPDM 墙面：真石漆+局部陶瓷 泛 会 所 架 空 层 材质控制 顶应为：铝格栅，无吊顶部位应统一配色处理；墙应为：真石漆+局部瓷砖 地应为：防滑PC+防滑石材+防滑砖+碎石+EPDM 尺寸控制 根据架空层柱网与剪力墙定位，室内化划分处理；软景配52、置 入口局部应摆放迎宾绿植；硬景配置 配置：应在满足生活必备空间的基础上适当增加功能空间；应配备一般品质户外家具；运动健身空间；局部泛大堂空间应精细化处理，入口局部应摆放迎宾绿植；应满足规范照度需求的照明配置，应局部设置壁灯；阅读空间；应适当配备全龄活动空间模块；管线应完全遮蔽处理，天花格栅吊顶处理；应提供放置快递柜的墙面，墙面应有特殊招示作用；【架空层】仅华南华东地区 02 H系列设计指引架空层 DESIGN GUIDELINES 休闲空间 舒适健身空间 儿童活动空间 PART 06 道路系统 ROAD SYSTEM 收放有度归家道路 收放有度归家道路 人性化细节 人性化细节 景观化地库出入53、口 景观化地库出入口 局部石材+砖材+沥青道路 局部石材+砖材+沥青道路 02 H系列设计指引道路系统 DESIGN GUIDELINES 道路系统 空间形式 尺度级配 节点融合 主题模块 归家道路 游园道路 宅间小径 扑救通畅 细节感受 精致整体 隐形排水 功能体验 游园漫步 健康慢跑 暖心配置 室外家具 无障碍坡道 户外驱虫 一键呼救 指引照明 设计原则 景观化住宅道路系统，地库出入口景观化。【道路系统】局部石材+砖材+沥青道路 02 H系列设计指引道路系统 DESIGN GUIDELINES 阵列种植 停车位 平台空间 阵列种植 阵列种植 多种材料应用。人行道 车行道 园 区 道 路 系54、 统 材质控制 应为暖色花岗岩+砖或pc，消防道路以沥青道路为主 尺寸控制 车行道路单车道应为3.5m，双车道5.5m，与消防通道结合下单车道4m；人行归家道路2.0-2.5m，游园道路1.2-1.5m；宅间小路0.9-1.2m。软景配置 道路两侧组团种植，重要节点形成林荫空间，高度9-10m 中层应点缀灌木，高度3-4m 中下层3个层次，结合微地形配置 硬景配置 道路系统宜保证完整动线上的安全性，宜完全人车分流，应完全无障碍通行；入口道路应具备清晰的分流引导，各通行空间应满足通行便利，尺度舒适；非机动车应设有通道；应在红线外规划专属共享单车停车区域；宜设置专属后勤通道，便于快递及送餐人员通行55、管理；整石路牙加平石，沥石排水沟，复核材料带LOGO排水沟盖板，【道路系统】收放有度归家道路 1.52.5m 单元入户 入户道路 02 H系列设计指引道路系统 DESIGN GUIDELINES 舒适的归家道路。2.0-2.5m 花岗岩+砖或pc 景观层次绿化 林 荫 归 家 道 路 材质控制 建议花岗岩+砖或pc;园区内人行道路应考虑经济性的基础上适当提升主要归家流线材质品质；尺寸控制 道路宽度宜1.5-2.5m 软景配置 道路两侧组团种植，重要节点形成林荫空间，高度9-10m 中层应点缀灌木，高度3-4m 中下层3个层次，结合微地形配置 硬景配置 整石路牙加平石，沥石排水沟，复核材料带LO56、GO排水沟盖板【地库出入口】h3.0 02 H系列设计指引道路系统 DESIGN GUIDELINES a7m/a5.5m 结合绿化，景观化地库出入口。景观标识 景观层次绿化 h3.0 仿真石漆饰面 坡道为金刚砂 a7m/a5.5m 地 库 出 入 口 材质控制 入口立面宜采用仿真石漆饰面，绿化结合软化；入口坡道为金刚砂 景观标识不锈钢材质，不锈钢线性截水沟，弧形橡胶减速带 尺寸控制 行车入口：双向行驶入口宽度a应7.0m 单向行驶入口宽度应5.5m 车库出入口高h度应3.0m 软景配置 道路两侧组团种植，重要节点形成林荫空间，高度9-10m 中层应点缀灌木，高度3-4m 中下层3个层次，结合57、微地形配置 硬景配置 车库入口应结合景观考虑，处理成景观化的入口形式，应配置景观标识，截水沟，减速带 PART 07 消防系统 FIRE FIGHTING SYSTEM 功能性登高操作场地 功能性登高操作场地 消防道路 消防道路 景观化登高操作场地 景观化登高操作场地 02 H系列设计指引消防系统 DESIGN GUIDELINES 消防系统 空间形式 功能为先 动态可变 主题模块 可变消防高面 景观消防通道 消防回车场 细节感受 环境融合 景观化 功能体验 休闲融合 可变空间 暖心配置 可移动花箱 座椅 景观照明 游戏设备 健身器材 宠物栓 设计原则 景观化消防系统。【景观化消防登高操作场地58、】02 H系列设计指引消防系统 DESIGN GUIDELINES 消防操作场地结合移动花箱打造景观化消防场地。休闲沙发 可移动花箱 可移动花箱 汀步 消防道路 休闲平台 休闲桌椅 汀步 可移动花箱 休闲平台 层次绿化 消防道路 层次绿化 可移动花箱 汀步 汀步 休闲平台 层次绿化 消防道路 层次绿化 可移动花箱 汀步 景 观 化 登 高 操 作 场 地 材质控制 地面应砖材结合花岗岩收边 尺寸控制 应应按当地消防规范要求布置消防登高面及回车场：建筑普通消防车回车场边长i 12000mmX12000mm 高层建筑普通消防车回车场边长j 15000mmX15000mm 大型消防车回车场边长k 159、8000mmX18000mm 铺装石材厚b:50mm 软景配置 应不影响消防登高作业,消防道路沿线宜乔木种植，形成林荫通道；个别部位宜多层次绿化搭配 硬景配置 应配置移动花箱、组合家私；【主题性消防登高操作场地】02 H系列设计指引消防系统 DESIGN GUIDELINES 消防操作场地结合移动花箱打造景观化消防场地。入户平台 对景景墙 访客等候区 访客等候区 入户灰空间 对景景墙 入户平台 格栅 休闲座椅 入户大门 智能安管 信奶间 雨棚 入户平台 主 题 化 登 高 操 作 场 地 材质控制 地面应砖材结合花岗岩收边 尺寸控制 应应按当地消防规范要求布置消防登高面及回车场：建筑普通消防车60、回车场边长i 12000mmX12000mm 高层建筑普通消防车回车场边长j 15000mmX15000mm 大型消防车回车场边长k 18000mmX18000mm 铺装石材厚b:50mm 软景配置 应不影响消防登高作业,消防道路沿线宜乔木种植，形成林荫通道；个别部位宜多层次绿化搭配 硬景配置 应配置移动花箱、组合家私；【消防道路】02 H系列设计指引消防系统 DESIGN GUIDELINES 非主要景观节点采用全沥青道路。沥青 5m R12m 4m 地面引导标识 休闲平台-经济性砖材 层次绿化 层次绿化 全沥青消防道路 消 防 道 路 材质控制 地面应为沥青 尺寸控制 道路宽应为4m 与建61、筑间距应5m 道路内边转弯半径应12m 软景配置 应不影响消防登高作业,消防道路沿线宜乔木种植，形成林荫通道；个别部位宜多层次绿化搭配 硬景配置 应配有地面标识指引 PART 08 配套系统 COMPLEMENT SYSTEM 社区配套系统 社区配套系统 景观化采光系统 景观化采光系统 02 H系列设计指引配套系统 DESIGN GUIDELINES 安保系统 安保系统 配套系统 主题模块 智能管控 智能安防 智能维护 健康关怀 功能体验 安全 便利 关怀 暖心配置 景观采光 专属标识 电子门禁 可视对讲 高清监控 红外对射 电子围栏 照明灯具 设计原则 健康舒适、功能配套齐全社区。门禁管控系62、统 门禁管控系统 02 H系列设计指引配套系统 DESIGN GUIDELINES 景观化采光井 钢结构和钢化玻璃密封 电子门禁 可视对讲 高清监控 02 H系列设计指引配套系统 DESIGN GUIDELINES 红外对射 电子围栏 照明灯具 PART 09 植物系统 PLANT SYSTEM 层次分明、疏密有秩 层次分明、疏密有秩 重要节点、五重层次 重要节点、五重层次 02 H系列设计指引植物系统 DESIGN GUIDELINES 入秋观色、三彩灌木 入秋观色、三彩灌木 健康科普、智能识别 健康科普、智能识别 植物系统 种植形式 五重层次 阳光草坪 入秋观色 三彩灌木 造景手法 植物系63、统应符合整体景观设计定位，软景设计应注重细节，应在重点区域提高品质，次要位置适当注重经济性；整体应考虑软景画面感，配合不同场景搭配宜具有主题化，符合空间意境；入口景观、中心庭院、特殊组团以及泛大堂等景观空间节奏应在归家流线上注重品质感；植物搭配应有四季景致；比例配置 软硬比 色叶比 花乔比 落叶比 规避要点 不应采取任何有负面效果或存在潜在危险的植物品种，例如有飞絮、出胶、有毒、有刺 异味等 品种选择 宜选择当地适合品种，树形生长饱满；设计原则：硬景不利因素应得到全面隐藏，所有消极部位应提升效果；【植物系统】重要节点、五重层次 02 H系列设计指引植物系统 DESIGN GUIDELINES 64、重要节点五重层次植物搭配，植物生长饱满。上层乔木 下层灌木 阳光草坪【植物系统】层次分明、疏密有秩 大乔木 中层灌木 矮灌木 草花层 02 H系列设计指引植物系统 DESIGN GUIDELINES 层次分明，空间收放。上层乔木 矮灌木 阳光草坪 中层乔木 草坪【植物系统】入秋观色、三彩灌木 02 H系列设计指引植物系统 DESIGN GUIDELINES 乔木 色叶灌木带 草花层 色叶灌木球 多种色叶树搭配，入秋观色。【植物系统】健康科普、智能识别 02 H系列设计指引植物系统 DESIGN GUIDELINES 健康科普，便于识别植物栽培。PART 10 全龄系统 WHOLE AGE SY65、STEM 全龄系统 全龄功能空间 儿童活动 成人健身 长者空间 宠物乐园 景观客厅 综合性运动场 目标对象 儿童 成人 老人 宠物 访客 人性化暖心配置 塑胶地垫 组合沙发 游戏设施 健身器材 宠物栓 设计原则 注重功能的完整化、实用化；打造实用、健康、安全、有趣的社区生活。成人健身空间 长者空间 宠物乐园 儿童活动模块 景观会客厅 综合型专业运动场 02 H系列设计指引全龄系统 DESIGN GUIDELINES 02 H系列设计指引全龄系统 DESIGN GUIDELINES 儿童模块 景观会客厅 宠物乐园 健康起航 综合性专业运动场 长者空间【全龄系统】02 H系列设计指引全龄系统 DE66、SIGN GUIDELINES 宠物乐园 综合运动场地 健康起航 长者空间 景观会客厅 线性儿童模块 圆状儿童模块 CONFIGURATION LIST 03 操作表单 04 操作表单 Operation form 入口系统 社区主入口 前场空间：车行铺装：应为50厚100X100暖色系花岗岩；人行铺装：应为30厚暖色系烧结砖；道牙应为PC仿石道牙；开间尺寸应14m；进深尺寸应5m；是（）或者否（）门廊：应设置人车分流；门廊立面应石材贴面或砖贴面；人行入口墙面宜石材贴面或砖贴面；车行道沥青，道牙石材道牙和平石；人行道路砖材；岗亭深度应不小于3m、面宽应不小于3.3m；是（）或者否（）宜配置人性67、关怀设施，如：自助取阅机、自助饮料机、雨伞架、户外WIFI、信息栏、存储柜等。是（）或者否（）次入口 入口面及岗亭尺寸建议根据实际情况确定 是（）或者否（）建议设置独立的后勤出入口 是（）或者否（）消防出入口 人行部位应为30厚花岗岩铺装；应为石材道牙；车行部位应为50厚花岗岩铺装；消防通道面宽应为a5.5m；车行道面宽应为b4m；人行通道道宽度应为c1.2m；是（）或者否（）建议配置人行防尾随道闸；是（）或者否（）围界系统 配置原则 围墙应适当考虑与建筑的协调性，应注重良好的功能性与经济性；是（）或者否（）层次尺寸 围墙高度应为2.5-3.0m，通透率宜为50%以上，围墙宜间隔设置昭示性lo68、go；是（）或者否（）特殊段配置 主入口部位特殊端围墙应为石材贴面；应为仿铜金属栏杆、氟碳漆喷涂方通；是（）或者否（）标准段配置 材质应为灰色/米色天然石材干挂；墙体高度宜3.0-3.5m；通透率宜为30-50%；软景配置应简约纯净，保证私密性；全面安保系统；是（）或者否（）照明配置 围墙应间隔设置顶灯或壁灯点光源照明；是（）或者否（）安防配置 围墙应采用电子安防保障，红外对射或与电子围栏，选型宜注重功能品质；围墙应采用品牌监控摄像机，应以满足经济性和功能性为主；是（）或者否（）选型宜匹配设计风格尽量与整体环境相融合；是（）或者否（）中心景观 礼仪性主轴 主轴应结合小区入口、阳光草坪、景观会客69、厅、景观活动广场等打造中央一级景观走廊，形成主要轴线。是（）或者否（）景观客厅 开间不应小于18m；进深不应小于6m；层高宜为3-5m；面积不宜小于108 是（）或者否（）顶棚檐口：铝塑板加灯带；内部顶棚：石膏板吊顶；承重结构：饰面为干挂石材或氟碳喷涂漆面；地面：30厚花岗岩铺装；立面：配装饰金属格栅或钢化玻璃；是（）或者否（）建议配置：无线wifi；艺术饰品；组合家私；背景音乐，自助取阅机，售卖机等。是（）或者否（）多功能阳光草坪 结合中心景观打造多功能主题性景观草坪；是（）或者否（）建议配置：主题雕塑、装饰性矮墙、驱蚊灯、花钵、室外WIFI、宠物栓等 是（）或者否（）景观活动广场 应采用林70、下空间，软景配置应形成四季鲜明的景观特色。是（）或者否（）材质铺装材质应为天然石材；面积应200-300；道路宽度应2-4m；是（）或者否（）建议采用旱喷泉形成互动水景；是（）或者否（）“宜”或“不宜”“应”或“不应”“建议”组团景观 组团入口软景空间 组团花园应在注重基本空间功能的基础上在归家流线上适当提升品质；是（）或者否（）共享性景观组团庭院 组团空间应根据项目功能分配标准，设置长者、青年（男、女）、儿童（0-12岁）、宠物等空间；是（）或者否（）开间尺寸宜不小于2个围合单元面宽；是（）或者否（）建议开间进深比：1.2-1.8；是（）或者否（）建议围绕全龄模块设置景观空间主题。是（）或者71、否（）舒适景观入户大堂 消防登高面应适当采用景观手法进行包装，弱化空旷感；是（）或者否（）景观大堂应与大堂空间适当呼应；是（）或者否（）消防系统 消防登高场地 地面应砖材结合花岗岩收边；尺寸应符合消防规范；是（）或者否（）应结合景观大堂设置可变空间，应配置可移动景观构筑物；是（）或者否（）消防回车场 地面应砖材结合花岗岩收边；尺寸应符合消防规范；是（）或者否（）应结合景观大堂设置入户广场，应设置户外休闲区；是（）或者否（）消防道路 消防道路应满足宽度4米，道路内边转弯半径应12米；消防道路应采用经济性材料铺设，并应配有地面标识指引；消防道路沿线宜乔木种植，形成林荫通道；个别部位宜多层次绿化搭配72、；是（）或者否（）应配有地面标识指引；是（）或者否（）配套系统 管理配置 车行口应设置智能车牌识别系统；应设置蓝牙感应无障碍通行系统；是（）或者否（）安防配置 宜采用多重安防保障，高品质红外对射与电子围栏，选型宜匹配设计风格尽量与整体环境相融合；是（）或者否（）围墙沿线应采用高清监控摄像机，按需对射监控；是（）或者否（）维护配置 应配置智能灯光控制；是（）或者否（）健康配置 儿童活动场地四周宜设置红外光墙；是（）或者否（）植物系统 配置原则 植物系统应符合整体景观设计定位，软景设计应注重细节，应在重点区域提高品质，次要位置适当注重经济性；是（）或者否（）配置手法 整体应考虑软景画面感，配合不同73、场景搭配宜具有主题化，符合空间意境；入口景观、中心庭院、特殊组团以及泛大堂等景观空间节奏应在归家流线上注重品质感；是（）或者否（）比例控制 软硬比 落叶比 色叶比 花乔比 是（）或者否（）品种规格 不应采取任何有负面效果或存在潜在危险的植物品种，例如有飞絮、出胶、有毒、有刺 异味等；是（）或者否（）规避要点 重点部位硬景不利因素宜得到隐藏，消极部位宜适当规避；是（）或者否（）全龄系统 配置原则 H系列全龄全景应通过全面的功能配置、优质的设施设备以及亲和的场地设计为客户打造实用、健康、安全、有趣的社区生活。是（）或者否（）配置标准 各个功能模块中的户外设施均应采用国内优质产品，场地内构架使用普通74、园建材质，均衡考虑使用效果与建造成本；是（）或者否（）配置模块 场地内色彩搭配应明快活泼，营造出温馨的生活气息，对构架进行专属设计，应在满足功能的前提下在建造材质、设施品牌方面控制成本。是（）或者否（）04 操作表单 Operation form 架空层 设计原则 整体应品质化泛大堂空间；是（）或者否（）配置标准 应配合局部入口空间吊顶，无吊顶部位应统一配色处理；应采用品牌瓷砖饰面；是（）或者否（）分区模块 应适当配备全龄活动空间模块，H/L同配；是（）或者否（）应提供放置快递柜的墙面，墙面应有特殊招示作用；是（）或者否（）道路系统 尺寸控制 车行道路单车道应为3.5m，双车道5.5m，与消防75、通道结合下单车道4m；人行归家道路2.0-2.5m，游园道路1.2-1.5m；宅间小路0.9-1.2m；是（）或者否（）材质控制 应为暖色花岗岩+砖或pc，消防道路以沥青道路为主；是（）或者否（）配置要求 入口道路应具备清晰的分流引导，各通行空间应满足通行便利，尺度舒适；非机动车应设有通道，并应在地库内设置非机动车停车场；应在红线外规划专属共享单车停车区域；宜设置专属后勤通道，便于快递及送餐人员通行管理；园区内人行道路应考虑经济性的基础上适当提升主要归家流线材质品质；消防道路应考虑经济性材质以沥青道路为主，人行归家流线道路空间宜为林荫空间；应设置后勤通道，接收外送物品，应由物业管家负责小区内部76、转送；是（）或者否（）景观地库入口 入口立面宜采用仿真石漆饰面，绿化结合软化；入口坡道为金刚砂；是（）或者否（）软景原则 道路两侧组团种植，重要节点形成林荫空间，高度9-10m；中层应点缀灌木，高度3-4m；中下层3个层次，结合微地形配置 是（）或者否（）“宜”或“不宜”“应”或“不应”体 验 标 准 旭辉第五代住宅产品手册CIFI PROTOTYPE MANUAL RESIDENTIALH01 设计总则02 设计指引03 成本集采04 操作表单CHAPTER 07 体验标准GENERAL DESIGN RULES01 设计总则H级配分布级配分布G R A D A T I O N D I V 77、I S I O NTGHL01设计总则GENERAL DESIGN RULES 六大维度六大维度T H E S I X D I M E N S I O N S合理性规模选址标准化展示模块时尚简洁空间营造引导性性参观体验风格化建筑形象根据项目规模情况制定示范区规模、根据项目规划、交通、景观等资源选择示范区位置与类型结合示范区展示内容，按照体验流线顺序进行空间模块的制定，同时形成H线示范区标准模块固定化理念特色将示范区模块结合空间场景的高品相塑造，形成客户对未来品质生活的体验利用示范区空间模块中重点部位的打造，形成H线体验标准的特有的体验理念“两前三后”示范区模块两前三后的空间亮点结合室内、景观等78、专业共同打造，形成现代时尚简洁的空间感受示范区售楼处建筑在满足售楼功能的基础上结合周边环境因素形成风格化的建筑造型l 极致的外部环境l 内置式与公建式l 三前三后l 仪式性引导区l 现代时尚、现代雕塑风格的售楼处 l 社区会所生活展示l 阳光草坪、全龄儿童活动场地l 体验感应是迂回婉转，娓娓道来稀缺舒适度 空间仪式感 5重景观一致性强 打造圈层l 极致的外部环境l 中置式与分区式l 两前三后l 仪式性引导区l 现代时尚风格的售楼处 l 社区会所生活展示l 阳光草坪、全龄儿童活动场地l 体验感应是迂回婉转，娓娓道来舒适度 空间仪式感 多重景观一致性强 打造圈层l 舒适的外部环境l 中置式、分区式79、与沿街式l 两前三后l 体验性引导区l 可风格化的售楼处 l 社区会所生活展示l 阳光草坪、全龄儿童活动场地l 体验感受应是开门见山，直奔主题舒适度 空间仪式感 多重景观一致性强 打造圈层l 舒适的外部环境l 中置式、分区式与沿街式l 两前两后l 体验性引导区l 可风格化的售楼处 l 社区会所生活展示l 阳光草坪l 体验感受应是开门见山，直奔主题舒适度 空间仪式感 多重景观一致性强 打造圈层01设计总则GENERAL DESIGN RULES 标准系统标准分项H线标准子项必配原则示范区景观标准示范区景观单方造价：800元/，配置标准参照景观标准中H系列景观成本配置售楼处建筑规模控制售楼处地上建80、筑面积宜为：600-800，配置标准参照体验标准中规模标准及建筑风格的配置要求售楼处建筑风格可风格化的建筑风格（古典、现代），配置标准参照体验标准中规模标准及建筑风格的配置要求“一前”接待前厅示范区入口模块中结合门框式入口重点打造接待前厅，配置标准参照体验标准中示范区入口模块的设计及配置要求“二前”前场礼仪空间售楼处前场空间模块中应设置一定尺度的前场礼仪空间，配置标准参照体验标准中售楼处前场空间模块的设计及配置要求“一后”室外草坪空间结合室外活动场地设置室外草坪空间，满足68户家庭休息，配置标准参照体验标准中室外活动场地模块的设计及配置要求“二后”全龄儿童活动场地结合室外活动场地同时应设置全龄81、活动场地，配置标准参照体验标准中室外活动场地模块的设计及配置要求“三后”样板房前场结合结合样板房花园空间配备样板房前场，配置标准参照体验标准中板房花园模块的设计及配置要求体验标准必备原则体验标准必备原则示范区景观标准入口前场售楼处建筑风格售楼处建筑规模控制“一前”接待前厅“三后”样板房前场“二后”全龄活动场地“一后”室外草坪空间“二前”前场礼仪空间PRINCIPLE OF COST ALLOCATION设计指引 精装成本配优原则02H示范区选址示范区选型示范区流线规模标准及建筑风格精神堡垒围界围挡商业示范段停车场入口前场示范区入口引导区售楼处前场售楼处室外活动场地看房通道样板房花园红线外改造D82、ESIGNGUIDELINES02 设计指引示范区选址标准系统标准分项H线标准子项示范区选址人流方向应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达宜靠近城市主要道路节点设置景观界面宜靠近周边优秀景观资源设置，做到“邻为我用，近用远借”，减少对红线外市政绿化的改造，容易营造外围氛围市政条件应紧尽量避免管线施工对示范区的影响，提前进行管线施工或预留，避免后期返工应不临时占用后期红线用地，不影响主要施工通道示范区建筑示范区建筑应脱离塔楼与地库设置示范区建筑功能空间应考虑销售完成之后的后期利用，做到改造量最少注示范区选址尽可能供整个项目销售周期循环使用示范区选址根据人流方向和城市主要道路节点选择示范区位置人流83、方向02设计指引 DESIGN GUIDELINES02设计指引 DESIGN GUIDELINES示范区选型根据场地选择适当形式的示范区形式内置式宜适用于中型地块规模，开发强度较低的项目；应结合项目中心景观主轴设置；示范区应结合地下会所、地下车库、中央景观区域同时建设；示范区售楼处应与地下会所、地下车库全面连通代表项目：武汉光谷曙光村沿街式适用于地块规模较小，开发强度较高的项目；应利用沿街商业作为展示区先期建造；应避免与地下车库及地下部分（基础及地下室）同时建设，以便加快示范区进度；代表项目：铂宸府、旭辉公元公建式宜适用于中大型地块规模，开发强度适中的项目；应避免与地下车库及地下部分（基础及84、地下室）同时建设，将很大程度加快示范区施工进度；分区式示范区应利用市政配建用地（学校、幼儿园、城市服务）建设，区域相对独立代表项目：庐州府、御璟江山、铂悦澜庭 注：因公建式示范区相对独立，建筑形式可以考虑院落式空间组合精神堡垒围界领域入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房未来 生活场景 体验 接待前厅前场礼仪空间室外草坪空间全龄活动场地样板房前场两 前三 后围墙商业示范段社区入口广场社区入口配套用房中央花园组团花园户内场景标准系统标准分项H线标准子项示范区模块所见即所得现示范区模块：围界领域、入口前场、展示区入口、售楼处、活动场地、样板房花园远期对应模块85、：社区外围、社区入口广场、社区入口、会所、中央花园、组团花园示范区场景体验模块实现未来生活的提前打造，所见即所得，客户可以提前感受社区环境，同时节省拆改建成本所见非住宅所得利用配建用地建设的示范区，远期将恢复成配套服务的功能，故前期设计时应提前考虑，尽可能的减少拆改率，降低成本示范区模块以交付后社区生活展现为线索，在示范区空间形成特定的场景模块，营造“所见即所得，所得即所享”的生活愿景02设计指引 DESIGN GUIDELINES示范区流线结合两前三后的空间亮点，串联示范区所有模块，形成示范区场景流线对交付后社区生活的体验流线02设计指引 DESIGN GUIDELINES标准系统标准分项H86、线标准子项示范区流线空间结构两前:入口前场-前场礼仪空间三后：室外草坪空间-全龄活动场地-样板房前场体验模块步行人群流线：精神堡垒围界领域入口前场示范区入口引导区售楼处前场售楼处活动场地看房通道样板房花园样板房自驾车人群流线：精神堡垒围界领域停车场入口前场展示区入口引导区售楼处前场售楼处活动场地看房通道样板房花园样板房接待前厅前场礼仪空间室外草坪空间全龄儿童活动场地样板房前场活动场地看房通道售楼处前场售楼处引导区示范区入口停车场样板房花园样板房接待前厅前场礼仪空间室外草坪空间全龄活动场地样板房前场车行流线人行流线两前三后规模标准及建筑风格示范区建筑可风格化，与交付区建筑一致 标准系统标准分项H87、线标准子项规模标准示范区面积6000售楼处地上建筑面积宜为600-800建筑风格可风格化（古典、现代）02设计指引 DESIGN GUIDELINES售楼处 600800精神堡垒围界领域入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房标准系统标准分项H线标准子项场景模块精神堡垒应设置在主要人流交汇点，可见范围开阔的地方精神堡垒宜设置于地块城市道路交叉口角部应结合景墙、绿化环境一体化设计景墙宜三重绿植系统设置：草坪-花卉-灌木高度(h)宜8.0m案名应写在精神堡垒上，不应在建筑上出现文字02设计指引 DESIGN GUIDELINES精神堡垒精神堡垒不只是构筑物，而88、是由构筑物和周边景观空间共同形成的空间场域，在空间上处于示范区最前端的位置，是展现给客户的第一张名片。主要人流方向精神堡垒h8m精神堡垒景墙绿植精神堡垒围界领域入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房高度与规划一致外部城市界面较差时，应以实体围墙为主，材质应采用石材围墙内侧宜种植常绿乔木，增加外围绿化观感围墙与红线间应预留一定的绿化空间，布置花卉和灌木，增加景观绿化的层次性与示范区入口连接处应设置景墙，应结合项目LOGO精细化设计LOGO围墙转角应结合绿化水景设置，提升项目调性围 界 围 挡在城市界面围界围挡是示范区外部的项目城市形象，在社区内部形成了示范89、区与施工在建区域的景观背景墙标准系统标准分项H线标准子项场景模块围界领域围墙与红线间应预留一定的绿化空间，布置盆栽花卉外部城市界面较差时，应以实体围墙为主，通透式围墙为辅，且结合绿植进行遮挡围墙内侧建议种植常绿乔木，增加外围绿化观感与示范区入口连接处应设置景墙，景墙立面应结合项目LOGO精细化设计围墙转角应设置景墙实体围墙临城市界面宜采用石材，提升品质感围墙应控制高度，具体数值参照景观标准02设计指引 DESIGN GUIDELINES商业示范段商业示范段选址建议脱离住宅主楼及地库投影范围02设计指引 DESIGN GUIDELINES精神堡垒围界领域入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地90、样板房花园停车场看房通道引导区样板房标准系统标准分项H线标准子项场景模块商业示范段H线建议结合沿街商业打造商业示范段应设置在外部人群进入示范区的人行主动线上示范街区商业设计建议脱离住宅主楼及地库投影范围应选择集中商业或连续、完整沿街商业立面，有利于商业氛围的营造商业示范街区应考虑布置地面停车位，同时车行道宽度不少于6m车行道距离建筑完成面不应小于1500mm,满足商铺开门尺寸控制及行人步行空间需求商业层数不应超过2层每间店铺面积不宜大于200店铺开间尺寸宜为4-8米，进深尺寸宜为12-18米商业示范段商业示范段建议脱离住宅主楼及地库投影范围应选择集中商业或连续、完整的商业立面商业层数不应超过291、层l人行道1.5m商业示范段商业示范段立面形象应与示范区入口及围墙一体化设计，保持风格统一02设计指引 DESIGN GUIDELINES精神堡垒围界领域入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房标准系统标准分项H线标准子项场景模块商业示范段一层层高不宜小于4.5m，二层层高不宜小于3.6m商业场地应有无障碍设计商业场地宜设置缓坡如室内外高差较大，设置台阶不应小于2级立面形象应与示范区入口及围墙一体化设计，保持风格统一商铺的空调机位不应直接面对城市界面商业店铺每间应有独立的店招位置，且位置高度统一店招轮廓应与立面分缝对位店招下沿距地面不应低于3m沿街商业应设92、置雨棚，雨棚进深0.6m，高度3.6m地面铺装应采用石材，提升商业街品质商业示范段空调机位不应面对城市界面店招高度统一，轮廓与立面分缝对位应设置雨蓬2F层高3.6m1F层高4.5ml地面铺装用石材停 车 场精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房人行通道人行通道车行通道a5.5mb2.5m停车位停车场是示范区客户由车行到人行转换的重要节点，同时也是未来社区停车环境的地上展示空间标准系统标准分项H线标准子项场景模块停车场应结合示范区入口整体打造如场地条件较宽裕，停车场与展示区入口宜通过引导区串联，距展示区入口距离宜30m停车位数量宜20辆，具93、体数量根据展示区规模确定车位宜结合绿化隔离带分组设置地面车位尺寸不应小于2500mm*5500mm车道宽度应6000mm02设计指引 DESIGN GUIDELINES展示区入口停车场标准系统标准分项H线标准子项场景模块停车场停车场建议设置遮阳措施，构筑物高度2200mm标识引导系统应通过高中低位全面考虑整体设计，构成全方位的完整访客引导环境应结合地面铺装划分停车位停车场入口及停车区域应做景观小品处理停车场入口位置应做特殊景墙处理注：控制停车场离项目的距离，尽量在150m以内，否则应配备电瓶车等交通工具停 车 场停车场应设置通用或专用汽车充电桩，应有全方位的访客引导系统02设计指引 DESIG94、N GUIDELINES精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房展示区入口停车场停车场应设置充电桩标识系统应整体设计，构成全方位的访客引导环境入口两侧石材饰面景墙，对外界干扰进行遮挡项目铭牌地面铺装集合项目logo精品灌木入口广场宽度a14m精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房标准系统标准分项H线标准子项场景模块入口前场应在临近城市道路处设置示范区入口前场入口空间应打造出多重空间层次宜对称设计，增加主入口的尊贵感临城市道路处建议设置入口前场空间应结合项目Logo进行地面铺装，地铺材质95、图案设计应重点提升02设计指引 DESIGN GUIDELINES入口前场入口前场空间应打造出多重空间层次，宜对称设计，增加主入口的尊贵感入口前场示 范 区 入 口精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房入口开间15m示范区入口与入口前场一并形成重要的仪式性空间，强化示范区领域感标准系统标准分项H线标准子项场景模块示范区入口宜设置门框式展示区入口建议对称布局展示区入口开间尺寸建议15m入口两侧宜结合水景、小品等构筑物种植特色苗木02设计指引 DESIGN GUIDELINES一 前门框式展示区入口精品苗木引 导 区引导区距离展示区入口距离过96、短，则宜通过蜿蜒曲折的方式增加体验时间，但不宜过长道路两侧三级绿植系统道路中间孤植精品苗木引导区距离展示区入口距离大于80m，应做景观节点设计，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感引导区通过景观空间及小品节点的设置，在人行尺度上通过场景的切换调节步行的距离的舒适感02设计指引 DESIGN GUIDELINES标准模块标准分项H线标准子项场景模块引导区应结合景观步道设置引导区，通过接待前厅的位置调节展示区入口与售楼前场之间的距离引导区宜置于停车场与示范区入口之间，或示范区入口与售楼处前场之间，具体可根据项目情况调整应合理组织引导区流线、景观序列、游览节奏，通过空间及景观的不同变换调节客户的体验心97、情如引导区距离展示区入口距离大于80m，应做景观节点设计，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感如果引导区距离展示区入口距离过短，则宜通过蜿蜒曲折的方式增加体验时间，但不宜过长引导区两侧植物应有三级绿植系统（草坪-花卉-灌木），并具有良好的引导性景观道路应蜿蜒曲折以增强游览体验，沿途应点缀情景小品、灯饰饰品等，增加项目记忆点临工地侧应设置围挡，围挡应布置立体绿化作为绿化屏障注如场地条件较紧张，引导区模块可布设置精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房售98、 楼 处 前 场 两 前售楼处前场是表达售楼处前场仪式空间的重要点位，同样也是售楼处形态展示的核心场所，通过记忆点空间的设置形成客户认知的核心印象标准系统标准分项H线标准子项场景模块售楼处前场售楼处前场宜对称设计，增加主入口的尊贵感广场开间尺寸应大于售楼处开间尺寸，开间尺寸建议33m，进深尺寸建议15m应设置水景、醒目的雕塑艺术品或景观小品、精品苗木等景观部品，提升项目调性的同时增加记忆点应结合项目Logo进行地面铺装，地铺材质图案设计应重点提升02设计指引 DESIGN GUIDELINES景观部品增加记忆点景观部品增加记忆点结合项目Logo进行地面铺装售 楼 处 精神堡垒围界围挡入口前场示99、范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房02设计指引DESIGN GUIDELINES一层4.5m二层3.3m售楼处销售案场的核心功能空间，示范区售楼处通过现代手法的造型处理形成客户对未来交付后社区建筑空间的形象认知产生情感共鸣标准系统标准分项H线标准子项场景模块售楼处售楼处不应直接面向市政干道售楼处宜对称布局，水平方向宜35开间处理，开间尺寸建议33m，进深尺寸建议21m售楼处建筑风格宜可风格化，不宜选择中式风格售楼处立面顶部不应布置任何形式的项目名称标识功能布置地上不应超过2层售楼处一层层高宜4.5m,二层层高宜3.3m售楼处门头高宜5m，宽度大于一个开间尺寸售100、楼处应设置挑空层空间售楼处入口门头雨棚高度(h)应3.5米（当有吊灯时，应以吊灯最低点控制）应采用大柱跨形式：如7.8m*7.8m、8.1m*8.1m，但最大柱跨不超过10m02设计指引 DESIGN GUIDELINES对称布局2F层高3.3m1F层高4.5m售 楼 处 售楼处室内空间按照销售动线形成案场功能的串联，现代感的室内装修渲染了产品时尚科技的客户体验场景标准系统标准分项H线标准子项场景模块售楼处功能一层建议包含主要功能区：接待前厅30品牌展示区30影音区30模型区100工法展示20销售办公室20男女卫生间30服务吧台20洽谈区150交流休闲区100(儿童乐园、书吧、VR体验)二层主101、要以办公及VIP接待洽谈为主：VIP洽谈60、办公区200办公流线与顾客流线应分开设置02设计指引 DESIGN GUIDELINES05设计指引S C E N E M O D U L E售楼处一层平面图精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房交流休闲区影音室沙盘区卫生间办公室洽谈区接待前厅服务吧台精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房02设计指引DESIGN GUIDELINES 儿童 活 动 场 地 阳光草坪一 后二 后全龄儿童活动场地对景主题景墙水景2-3组家庭洽谈营销活动草坪 102、室 外 活 动 场 地 通过对阳光草坪和全龄儿童活动空间的组织形成重要的后场室外核心功能空间，满足室外洽谈、主题发布及全龄活动展示的同时也是对未来社区的中心花园空间展示的场景缩影标准系统标准分项H线标准子项场景模块活动场地应紧邻售楼处设计，与售楼处相连通建议面积（S）250内置式示范区活动场地应结合中央景观一并打造，功能包含室外大草坪、大尺度水景等应设置室外洽谈区：满足2-3组家庭洽谈，布置室外沙发等洽谈道具应设置室外全龄儿童活动场地：布置滑滑梯、室外沙坑秋千等满足全年龄段儿童需求，并设置儿童临时看护场地；同时考虑安全性问题宜设置营销活动草坪：68户家庭休息区；满足节日可摆放大型圣诞树等物品的103、空间尺度宜设置对景主体景墙，提升区域的人文特质；景墙高度不宜低于2.5m ,长度根据具体活动场地的边长设计02设计指引 DESIGN GUIDELINES看 房 通 道看房通道的串联，形成室内外空间精美的无缝过渡，通过精致细腻的细节设计，为客户提供高品质的人性化体验，从而引发客户对未来楼盘实景环境的美好憧憬！精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房a3mb3m柱距3m标准系统标准分项H线标准子项场景模块看房通道应设置廊架形式看房通道，有顶盖，避免高空坠物风险宜注重看房通道沿途氛围的营造，结合花园景观设置休息平台宜通过曲径通幽的手法来增加看房104、通道的景观层次感看房通道朝向交付区施工现场一侧结合廊架进行视线遮挡，避免工地视线干扰，提升场景氛围通道宽度宜3m，高度宜3m廊架柱子宜为单数跨，柱距宜3m地面石材铺装应结合项目LOGO进行特殊设计02设计指引 DESIGN GUIDELINES景观会客亭阳光草坪样板房前场室外交流区镜面水景景观小品样板房花园示意精神堡垒围界围挡入口前场示范区入口售楼处前场售楼处活动场地样板房花园停车场看房通道引导区样板房三 后样板房花园单元入口样板房花园与样板房共同打造，重点表达了对单元大堂前场空间及组团花园的景观活动空间的展示标准系统标准分项H线标准子项场景模块样板房花园应紧邻样板房，与看房通道连通应结合休闲105、空间设置醒目的雕塑艺术品或其他景观小品，增加项目记忆点结合样板房口部宜设置对景绿化景观应设置一部分户外休息空间保证看房客户的人性化需求花园景观步行道宜蜿蜒曲折，增加体验感受应提前对组团绿地进行景观打造，用作样板房花园，节省拆建成本02设计指引 DESIGN GUIDELINES街角广场带精神堡垒图片应对主要客流的城市道路进行改造，形成导向性和领域感红线外改造对红线外城市道路及街角广告进行景观打造，提升项目品质红线外市政道路景观改造意向街角广场景观改造意向标准系统标准分项H线标准子项红线外改造地块街角风貌建议在主要客流的城市道路交汇处街角设置广场景观，提升品质感应结合精神堡垒共同打造城市道路风貌106、红线外改造时应以增加绿量为主市政绿化较弱时，宜做景观改造提升02设计指引 DESIGN GUIDELINESConfiguration reference03 参考配置H03参考配置 C o n f i g u r a t i o n r e f e r e n c e序号序号控制项控制项H系列配置标准系列配置标准参考项目项目A项目B项目C1示范区性质红线内2售楼处精装修面积3售楼处硬装标准4售楼处软装标准5样板间软装标准6示范区景观面积7示范区景观标准注参考项目为合肥公元天下、温州茶山、佛山旭辉公元成本级配序号控制项H系列集采部品集团战略事业部战略事业部自行采购 1全龄部品集团战略采购进行中107、2地面停车部品3沙盘模型4LED屏幕注“”表示为此集采部品的采购方式集采部品OPERATING FORM04 操作表单H必配原则示范区景观标准示范区景观单方造价：800元/，配置标准参照景观标准中H系列景观成本配置是（）或者否（）售楼处建筑规模控制售楼处地上建筑面积：600-800，配置标准参照体验标准中规模标准及建筑风格的配置要求是（）或者否（）售楼处建筑风格可风格化的建筑风格（古典、现代），配置标准参照体验标准中规模标准及建筑风格的配置要求是（）或者否（）“一前”入口前场广场示范区入口模块中结合门框式入口重点打造接待前厅，配置标准参照体验标准中示范区入口模块的设计及配置要求是（）或者否（）108、“二前”接待前厅售楼处前场空间模块中应设置一定尺度的前场礼仪空间，配置标准参照体验标准中售楼处前场空间模块的设计及配置要求是（）或者否（）“三前”前场礼仪空间结合室外活动场地设置室外草坪空间，满足68户家庭休息，配置标准参照体验标准中室外活动场地模块的设计及配置要求是（）或者否（）“一后”室外草坪空间结合室外活动场地同时应设置全龄活动场地，配置标准参照体验标准中室外活动场地模块的设计及配置要求是（）或者否（）“二后”全龄儿童活动场地结合结合样板房花园空间配备样板房前场，配置标准参照体验标准中板房花园模块的设计及配置要求是（）或者否（）场景模块商业示范段宜结合沿街商业打造商业示范段是（）或者否（109、）应设置在外部人群进入示范区的人行主动线上是（）或者否（）示范街区商业设计建议脱离住宅主楼及地库投影范围是（）或者否（）应选择集中商业或连续、完整沿街商业立面，有利于商业氛围的营造是（）或者否（）商业示范街区应考虑布置地面停车位，同时车行道宽度不少于6m是（）或者否（）车行道距离建筑完成面不应小于1500mm,满足商铺开门尺寸控制及行人步行空间需求是（）或者否（）商业层数不应超过2层是（）或者否（）每间店铺面积不宜大于200是（）或者否（）店铺开间尺寸宜为4-8米，进深尺寸宜为12-18米是（）或者否（）一层层高不宜小于4.5m，二层层高不宜小于3.6m是（）或者否（）商业场地应有无障碍设计是110、（）或者否（）商业场地宜设置缓坡是（）或者否（）如室内外高差较大，设置台阶不应小于2级是（）或者否（）立面形象应与示范区入口及围墙一体化设计，保持风格统一是（）或者否（）商铺的空调机位不应直接面对城市界面是（）或者否（）商业店铺每间应有独立的店招位置，且位置高度统一是（）或者否（）店招轮廓应与立面分缝对位是（）或者否（）店招下沿距地面不应低于3m是（）或者否（）沿街商业应设置雨棚，雨棚进深0.6m，高度3.6m是（）或者否（）地面铺装应采用石材，提升商业街品质是（）或者否（）04操作表单 Operation form“应”或“不应”“宜”或“不宜”“建议”示范区选址人流方向应方便该项目辐射的主111、要区域客户直接到达是（）或者否（）宜靠近城市主要道路节点设置是（）或者否（）景观界面宜靠近周边优秀景观资源设置，做到“邻为我用，近用远借”，减少对红线外市政绿化的改造，容易营造外围氛围是（）或者否（）市政条件应紧尽量避免管线施工对示范区的影响，提前进行管线施工或预留，避免后期返工是（）或者否（）应不临时占用后期红线用地，不影响主要施工通道是（）或者否（）示范区建筑示范区建筑应脱离塔楼与地库设置是（）或者否（）示范区建筑功能空间应考虑销售完成之后的后期利用，做到改造量最少是（）或者否（）标准结构流线空间结构示范区空间结构应包含“两前三后（接待前厅-前场礼仪空间）（室外草坪空间-全龄儿童活动场地-112、样板房前场）“是（）或者否（）体验模块步行人群流线：精神堡垒围界领域入口前场示范区入口引导区售楼处前场售楼处活动场地看房通道样板房花园样板房是（）或者否（）自驾车人群流线：精神堡垒围界领域停车场入口前场展示区入口引导区售楼处前场售楼处活动场地看房通道样板房花园样板房是（）或者否（）规模标准售楼处面积售楼处地上建筑面积宜控制在600-800是（）或者否（）场景模块精神堡垒应设置在主要人流交汇点，可见范围开阔的地方是（）或者否（）精神堡垒宜设置于地块城市道路交叉口角部是（）或者否（）应结合景墙、绿化环境一体化设计是（）或者否（）景墙宜三重绿植系统设置：草坪-花卉-灌木是（）或者否（）高度(h)宜8113、.0m是（）或者否（）案名应写在精神堡垒上，不应在建筑上出现文字是（）或者否（）围界领域围墙与红线间应预留一定的绿化空间，布置花卉和灌木，增加景观绿化的层次性是（）或者否（）外部城市界面较差时，应以实体围墙为主，通透式围墙为辅，且结合绿植进行遮挡是（）或者否（）围墙内侧宜种植常绿乔木，增加外围绿化观感是（）或者否（）与示范区入口连接处应设置景墙，景墙立面应结合项目LOGO精细化设计是（）或者否（）围墙转角应设置景墙，且结合绿化水景设置，提升项目调性是（）或者否（）实体围墙临城市界面应采用石材，提升品质感是（）或者否（）围墙高度宜2.5m是（）或者否（）入口前场应在临近城市道路处设置示范区入口前114、场是（）或者否（）入口空间应打造出多重空间层次是（）或者否（）宜对称设计，增加主入口的尊贵感是（）或者否（）临城市道路处建议设置入口前场空间是（）或者否（）入口前场宜设置水景或照壁景墙，增加空间层次是（）或者否（）应结合项目Logo进行地面铺装，地铺材质图案设计应重点提升是（）或者否（）展示区入口宜设置门框式展示区入口是（）或者否（）建议对称布局是（）或者否（）展示区入口开间尺寸建议15m是（）或者否（）入口两侧宜结合水景、小品等构筑物种植特色苗木是（）或者否（）04操作表单 Operation form“应”或“不应”“宜”或“不宜”“建议”场景模块停车场应结合示范区入口整体打造是（）或者否115、（）如场地条件较宽裕，停车场与展示区入口宜通过引导区串联，距展示区入口距离宜30m是（）或者否（）停车位数量宜20辆，具体数量根据展示区规模确定是（）或者否（）车位宜结合绿化隔离带分组设置是（）或者否（）地面车位尺寸不应小于3000mm*6000mm是（）或者否（）车道宽度应6000mm是（）或者否（）停车场建议设置遮阳措施，构筑物高度2200mm是（）或者否（）标识引导系统应通过高中低位全面考虑整体设计，构成全方位的完整访客引导环境是（）或者否（）应结合地面铺装划分停车位是（）或者否（）停车场入口及停车区域应做景观小品处理是（）或者否（）停车场入口位置应做特殊景墙处理是（）或者否（）引导区应116、结合景观步道设置引导区，通过接待前厅的位置调节展示区入口与售楼前场之间的距离是（）或者否（）引导区宜置于停车场与示范区入口之间，或示范区入口与售楼处前场之间，具体可根据项目情况调整是（）或者否（）应合理组织引导区流线、景观序列、游览节奏，通过空间及景观的不同变换调节客户的体验心情是（）或者否（）如引导区距离展示区入口距离大于80m，应做景观节点设计，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感是（）或者否（）如果引导区距离展示区入口距离过短，则宜通过蜿蜒曲折的方式增加体验时间，但不宜过长是（）或者否（）引导区两侧植物应有三级绿植系统（草坪-花卉-灌木），并具有良好的引导性是（）或者否（）景观道路应蜿蜒曲117、折以增强游览体验，沿途应点缀情景小品、灯饰饰品等，增加项目记忆点是（）或者否（）临工地侧应设置围挡，围挡应布置立体绿化作为绿化屏障是（）或者否（）售楼处前场售楼处前场宜对称设计，增加主入口的尊贵感是（）或者否（）广场开间尺寸应大于售楼处开间尺寸是（）或者否（）开间尺寸建议33m，进深尺寸建议15m是（）或者否（）应设置水景、醒目的雕塑艺术品或景观小品、精品苗木等景观部品，提升项目调性的同时增加记忆点是（）或者否（）应结合项目Logo进行地面铺装，地铺材质图案设计应重点提升是（）或者否（）售楼处售楼处不应直接面向市政干道是（）或者否（）售楼处宜对称布局，水平方向宜35开间处理，是（）或者否（）开118、间尺寸建议33m，进深尺寸建议21m是（）或者否（）售楼处立面顶部不应布置任何形式的项目名称标识是（）或者否（）功能布置地上不应超过2层是（）或者否（）售楼处一层层高宜4.5m,二层层高宜3.3m是（）或者否（）售楼处门头高宜5m，宽度大于一个开间尺寸是（）或者否（）售楼处应设置挑空层空间是（）或者否（）售楼处入口门头雨棚高度(h)应3.5米（当有吊灯时，应以吊灯最低点控制）是（）或者否（）应采用大柱跨形式：如7.8m*7.8m、8.1m*8.1m，但最大柱跨不超过10m是（）或者否（）一层建议包含主要功能区：接待前厅30品牌展示区30影音区30模型区100工法展示20销售办公室20男女卫生间119、30服务吧台20洽谈区150交流休闲区100(儿童乐园、书吧、VR体验)是（）或者否（）二层主要以办公及VIP接待洽谈为主：VIP洽谈60、办公区200是（）或者否（）办公流线与顾客流线应分开设置是（）或者否（）04操作表单 Operation form“应”或“不应”“宜”或“不宜”“建议”场景模块活动场地活动场地应紧邻售楼处设计，与售楼处相连通是（）或者否（）建议面积（S）250是（）或者否（）中置式示范区活动场地应结合中央景观一并打造，功能包含室外大草坪、大尺度水景等是（）或者否（）应设置室外洽谈区：满足2-3组家庭洽谈，布置室外沙发等洽谈道具是（）或者否（）应设置室外全龄儿童活动场地：120、布置滑滑梯、室外沙坑秋千等满足全年龄段儿童需求，并设置儿童临时看护场地；同时考虑安全性问题是（）或者否（）宜设置营销活动草坪：68户家庭休息区；满足节日可摆放大型圣诞树等物品的空间尺度是（）或者否（）活动场地宜设置对景主体景墙，提升区域的人文特质；景墙高度不宜低于2.5m ,长度根据具体活动场地的边长设计是（）或者否（）看房通道应设置廊架形式看房通道，有顶盖，避免高空坠物风险是（）或者否（）宜注重看房通道沿途氛围的营造，结合花园景观设置休息平台是（）或者否（）宜通过曲径通幽的手法来增加看房通道的景观层次感是（）或者否（）看房通道两侧应设置高大乔木及绿化包裹，遮挡工地视线干扰，提升场景氛围是（）121、或者否（）通道宽度宜3m，内部完成面净高高度宜3m是（）或者否（）廊架柱子宜为单数跨，柱距宜3m是（）或者否（）地面石材铺装应结合项目LOGO进行特殊设计是（）或者否（）样板房花园样板房花园应紧邻样板房，与看房通道连通是（）或者否（）样板房花园应结合休闲空间设置醒目的雕塑艺术品或其他景观小品，增加项目记忆点是（）或者否（）结合样板房口部宜设置对景绿化景观是（）或者否（）样板房花园应设置一部分户外休息空间保证看房客户的人性化需求是（）或者否（）花园景观步行道宜蜿蜒曲折，增加空间体验感受是（）或者否（）宜提前对组团绿地进行景观打造，用作样板房花园，节省拆建成本是（）或者否（）红线外改造地块街角风貌122、地块街角风貌建议在主要客流的城市道路交汇处街角设置一定规模的街角景观，提升品质感是（）或者否（）地块街角风貌应结合精神堡垒构筑物共同打造是（）或者否（）城市道路风貌红线外改造时应以增加绿量为主是（）或者否（）市政绿化较弱时，宜做景观改造提升是（）或者否（）后期利用所见即所得示范区的入口前场、展示区入口、售楼处、活动场地、样板房花园等空间，远期分别对应展示的是社区入口广场、社区入口、配套用房、中央花园、组团花园，这些空间宜提前打造，所见即所得，客户可以提前感受社区环境的同时节省拆建成本是（）或者否（）所见非住宅所得利用配建用地建设的示范区，远期将恢复成配套服务的功能，故前期设计时应提前考虑，尽可123、能的减少拆改率，降低成本是（）或者否（）建筑风格风格选型售楼处建筑风格宜可风格化，不宜选择中式风格是（）或者否（）04操作表单 Operation form“应”或“不应”“宜”或“不宜”“建议”服 务 标 准旭辉第五代住宅产品手册CIFI PROTOTYPE MANUAL RESIDENTIALH01 设计总则02 设计指引03 成本集采04 操作表单C H A P T E R 0 8 服 务 标 准GENERAL DESIGN RULES01 设计总则H服务综述六大维度服务综述六大维度G E N E R A L R U L E S级配划分级配划分G R A D A T I O N D I 124、V I S I O NTGHL01设计总则GENERAL DESIGN RULES l 多功能草坪l 静悠空间l 运动空间l 儿童活动场地l 宠物乐园l 温度社区l 社区管家户外活动空间 住宅公区 社区配套 社区管家l 多功能草坪l 静悠空间l 运动空间l 儿童活动场地l 宠物乐园l 温度社区l 社区管家户外活动空间 住宅公区 社区配套 社区管家l 多功能草坪l 静悠空间l 运动空间l 儿童活动场地l 温度社区l 社区管家户外活动空间 住宅公区 社区配套 社区管家l 多功能草坪l 静悠空间l 运动空间l 儿童活动场地l 温度社区l 社区管家户外活动空间 住宅公区 社区配套 社区管家全龄之家适老125、爱老童趣童育时尚女性/成功男士社区管家一站全能社区，满足全龄家庭共同生活，关注每一位家庭成员的日常需求，提供便利健康快乐温馨的服务H线产品社区服务适应需求，提供老人便利，注重长者的兴趣爱好，关爱老人的健康长寿从社区服务开始关注儿童快乐成长，关注有家人的陪伴，同时在学校教育与家庭教育之间开设社区教育着力打造时尚、健康的新时代社区服务，为男女主人提供健身、交往、娱乐的户内外场所。社区管家始终倡导和实践一种优越的生活方式，关注于为每一位业主提供更为丰富和人性的生活场景。温度社区舒雅、尊崇的“家外家”让业主在社区倍感温暖DESIGNGUIDELINES02 设计指引H多功能草坪静悠空间运动空间儿童活动126、场地住宅公区YUE生活日常服务访客管理服务业主归家安全服务后勤保障服务增值服务公区维保02设计指引DESIGN GUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项户外活动空间全龄之家多功能草坪功能建议包含主题阳光沐浴、踏青交流、亲子活动、社区晨练、宠物娱乐户外活动空间多功能草坪多功能草坪适用于全天候多样化活动，可以会客、晨练、亲子、遛宠等主题活动，优享全龄精彩多功能草坪功能建议包含老人晨练多功能草坪功能建议包含主题亲子活动多功能草坪功能建议包含阳光沐浴、踏青交流空间多功能草坪功能建议包含宠物娱乐场所02设计指引DESIGN GUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项户外活动空间适老爱老静悠127、空间应设置功能包含太极广场、室外健身场地、室外益智类棋牌户外活动空间静悠空间静悠空间，依据老年人年龄特点和身体状况设计运动方式，并设计休息场地，既不会超负荷伤身，又能起到养生锻炼的目的，让老人家优享晒着太阳聊着天的乐趣。静悠空间应设置老年太极广场静悠空间应设置益智类棋牌静悠空间应设置老年健身区02设计指引DESIGN GUIDELINES户外活动空间运动空间健身场地，依据中青年人爱好选择运动方式，社区设置了小型运动场，既可举行增进业主感情的团体赛，又可进行简单的亲子运动。标准系统标准分项H线标准子项户外活动空间时尚女性/成功男士设置标准半场篮球场、遮阳休息区自训跑道、运动补给站；设置热身器械（128、国产）、塑胶地垫、储物箱、医疗箱、休息座椅运动补给站应设置热身器械(国产）、塑胶地垫、储物箱、医疗箱、休息座椅自训跑道应设置标准半场篮球场、遮阳休息区02设计指引DESIGN GUIDELINES户外活动空间儿童活动场地童趣童育，整个区域经年龄分区将大童、中童和小童分别设计活动区，尽可能做到动静态分离，有效避免“冲突”危险，让孩子玩得尽兴又安全。标准系统标准分项H线标准子项户外活动空间童趣童育应设置儿童活动场地，满足全龄儿童的娱乐、教育、锻炼等全面的功能需求，以及电子鹰眼，实现360度全方位监护儿童沙坑儿童秋千儿童迷宫儿童滑梯儿童乐园儿童滑梯温度社区住宅公区有效结合架空层，开设四点半学堂，为业129、主家长们解决四点半后的担忧，为孩子们提供四点半后的陪伴与辅导，为孩子捕捉第二个“学堂”课桌上方配置光照不小300LUX 的照明灯具，时控开关（课桌照明时控区间为周一至周五16：30-18：30）课桌椅提供不少于8位儿童，课桌椅尺寸应符合7-12 岁学龄儿童使用02设计指引DESIGN GUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项住宅公区童趣童育建议选配四点半学堂，结合物业02设计指引D E S I G N G U I D E L I N E S标准系统标准分项H线标准子项温度社区YUE生活物业宜配置体检预约APP、健康咨询顾问、定期全龄体检的服务功能宜配置物物交换APP智能服务功能物业宜配130、置预约服务APP功能温度社区YUE生活物业宜配置体检预约APP、健康咨询顾问、定期全龄体检的服务功能掌上社区服务打造线上线下相融合的社区生活服务生态圈宜配置物物交换APP智能服务功能物业宜配置预约服务APP功能02设计指引D E S I G N G U I D E L I N E S标准系统标准分项H线标准子项社区管家日常服务应提供环境卫生清扫保洁服务应提供绿地、树木、绿化设施的养护、管理服务应提供物业管理区域内公共安全、秩序、消防，交通等协助管理事项的服务园区车辆和人行总入口处设立形象岗台，应考虑空调外机位置应提供共用部位和共用设施设备的消毒除虫、清污服务社区管家日常服务进行定点、定时、定人131、的日常清洁工作，精心设立安防模式，全天候守护家园，始终以优质、规范的服务使业主满意，也使小区物业财产保值增值。应提供共用部位和共用设施设备的消毒除虫、清污服务应提供物业管理区域内公共安全、秩序、消防，交通等协助管理事项的服务应提供绿地、树木、绿化设施的养护、管理服务应提供环境卫生清扫保洁服务园区车辆和人行总入口设立形象岗台02设计指引D E S I G N G U I D E L I N E S标准系统标准分项H线标准子项社区管家访客管理服务人行访客应配置：蓝牙识别车行访客应配置：车牌识别道闸、巡察登记外卖人员建议进行识别登记代收快递宜由物业专人集中收发，单元分散布置快递自取柜社区管家访客管理132、服务对进出的社会人、车、物进行监控，立体构建安全网络，最大限度的保障业主们的人身和财产安全车行访客应配置：车牌识别道闸、巡察登记外卖人员建议进行识别登记人行访客应配置：蓝牙识别宜在物业用房处或入口处设置快递代收点或快递自助取件柜02设计指引D E S I G N G U I D E L I N E S标准系统标准分项H线标准子项社区管家业主归家安全服务地上地下主入口大门应配置：刷卡或手机识别门禁系统大堂后门应配置：防尾随蓝牙自动开合门禁系统地上地下大堂前门应配置：防尾随自动闭合门社区管家业主归家安全系统对社区内部的人、车、物进行监控，立体构建安全网络，最大限度的保障业主们的人身和财产安全大堂后133、门应配置：防尾随蓝牙自动开合门禁系统地上地下大堂前门应配置：防尾随自动闭合门地上地下主入口大门应配置：刷卡或手机识别门禁系统人行车行02设计指引D E S I G N G U I D E L I N E S标准系统标准分项H线标准子项社区管家后勤保障服务应提供舒适的物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等实行“员工制”管理，物业内部员工，应通过统一培训，持证上岗，为业主提供迅速、方便及专业的服务为物管人员提供舒适的安心的后勤保障服务，应配置保安宿舍，员工食堂等物业应提供公共卫生间及在物业用房处或入口处设置快递代收点或快递自助取件柜社区管家后勤保障服务始终坚134、持严谨的管理态度，精心维护业主公共财产物业应提供公共卫生间及在物业用房处或入口处设置快递代收点或快递自助取件柜应提供舒适的物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。为物管人员提供舒适的安心的后勤保障服务，应配置保安宿舍，员工食堂等。实行“员工制”管理，物业内部员工，应通过统一培训，持证上岗，为业主提供迅速、方便及专业的服务02设计指引D E S I G N G U I D E L I N E S标准系统标准分项H线标准子项社区管家增值服务宜提供家庭餐制作、居家清洁美化、洗涤衣物及家庭照料等服务宜配置健康咨询顾问、定期全龄体检的服务功能宜开设社区儿童健康咨询135、项目社区管家增值服务物业宜配置健康咨询顾问、定期全龄体检的服务功能将物业基础服务及社区多元化生活服务，更为形象的转化、融合于其中，为每个社区业主开展“一站式”好生活服务。宜提供居家清洁美化、洗涤衣物等服务宜提供家庭餐制作、家庭照料等服务02设计指引D E S I G N G U I D E L I N E S标准系统标准分项H线标准子项社区管家公区维保应提供共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理服务社区管家公区维保应提供共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理服务依托24小时业主服务热线，为业主提供迅速、方便及专业的房屋及公共设备维修、运行、年检服务。电梯运维绿化养护路灯运维电运136、维水运维监控运维通风采暖运维Configuration reference03 配置参考H成本级配 03配置参考 C o n f i g u r a t i o n r e f e r e n c e序号控制项分类H系列配置标准参考项目项目A项目B项目C1单户服务面积高层小高洋房2单人服务面积高层小高洋房注具体参考项目：合肥公元天下、温州茶山、广州旭辉公元序号控制项H系列集采部品集团战略事业部战略事业部自行采购 123456注“”表示为此集采部品的采购方式集采部品 温州茶山保洁垃圾桶绿化养护广州旭辉公元广州旭辉公元合肥公元天下监控运维空调设备运维OPERATING FORM04 操作表单H“应137、”或“不应”“宜”或“不宜”“建议”户外活动空间阳光草坪阳光草坪功能建议包含主题阳光沐浴草坪、亲子活动、社区晨练、宠物娱乐是（）或者否（）静悠空间 静悠空间应设置功能包含老年书法、室外健身、活动场地是（）或者否（）宠物乐园应设置在风光分析中比较不利的位置是（）或者否（）应避开楼下的组团空间，避免打扰到业主休息是（）或者否（）应避开人流相对集中的活动区，单独避开相对独立的空间，避免宠物对人造成伤害是（）或者否（）运动空间健身器械场地功能宜设置健身器材（国产）、塑胶地垫、极限运动场地是（）或者否（）健身空间应设置休息区，功能包含休息坐凳及储物柜 是（）或者否（）自训跑道、运动补给站应设置热身器械（138、国产）、塑胶地垫、储物箱、医疗箱、休息座椅是（）或者否（）应设置标准半场篮球场、遮阳休息区是（）或者否（）儿童活动场地 应设置儿童活动场地，满足全龄儿童的娱乐、教育、锻炼等全面的功能需求，以及电子鹰眼，实现360度全方位监护是（）或者否（）温度社区住宅公区在有架空层的情况下，建议选配四点半学堂，结合物业、架空层设置是（）或者否（）YUE生活物业宜配置体检预约APP、物物交换APP、预约服务APP等智能服务功能是（）或者否（）社区管家日常服务应提供环境卫生清扫保洁服务是（）或者否（）应提供绿地、树木、绿化设施的养护、管理服务是（）或者否（）应提供物业管理区域内公共安全、秩序、消防，交通等协助管理139、事项的服务 是（）或者否（）园区车辆和人行总入口处设立形象岗台，应考虑空调外机位置是（）或者否（）应提供共用部位和共用设施设备的消毒除虫、清污服务是（）或者否（）访客管理服务 人行访客应配置：蓝牙识别是（）或者否（）车行访客应配置：车牌识别道闸、巡察登记是（）或者否（）外卖人员建议进行识别登记是（）或者否（）宜在物业用房处或入口处设置快递代收点或快递自助取件柜是（）或者否（）业主归家安全地上地下主入口大门应配置：刷卡/手机识别门禁系统是（）或者否（）大堂后门应配置：防尾随蓝牙自动开合门禁系统是（）或者否（）地上地下大堂前门应配置：防尾随自动闭合门是（）或者否（）后勤保障服务应提供舒适的物业管理140、用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等是（）或者否（）实行“员工制”管理，物业内部员工，应通过统一培训，持证上岗，为业主提供迅速、方便及专业的服务是（）或者否（）为物管人员提供舒适的安心的后勤保障服务，应配置保安宿舍，员工食堂等是（）或者否（）物业应提供公共卫生间及在物业用房处或入口处设置快递代收点或快递自助取件柜是（）或者否（）增值服务宜提供家庭餐制作、居家清洁美化、洗涤衣物及家庭照料等服务是（）或者否（）宜配置健康咨询顾问、定期全龄体检的服务功能是（）或者否（）宜开设社区儿童健康咨询项目是（）或者否（）公区维保应提供共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和141、管理服务是（）或者否（）04操作表单 Operation formPRINCIPLE OF COST ALLOCATION02设计指引 精装成本配优原则配 置 标 准旭辉第五代住宅产品手册CIFI PROTOTYPE MANUAL RESIDENTIALH01 设计总则02 设计指引03 成本集采04 操作表单C H A P T E R 0 1 配 置 标 准GENERAL DESIGN RULES01 设计总则H配置综述四大专业配置综述四大专业G E N E R A L R U L E S级配分布级配分布G R A D A T I O N D I V I S I O NTGHL01设计总则G142、ENERAL DESIGN RULES l 高标准的水暖电配量l 高质量设备管材一次性投入l 最大化的点位布置预留l 户内户外全功能配置l 绿建三星标准水暖电配量 设备品牌 点位数量 精细化功能 绿建标准 l 高标准的水暖电配量l 高质量设备管材最大化投入l 最大化的点位布置预留l 户内户外多功能配置l 绿建二星标准水暖电配量 设备品牌 点位数量 精细化功能 绿建标准 l 高标准的水暖电配量l 高质量设备管材优化投入l 最大化的点位布置预留l 户内多功能户外基础功能配置l 绿建一星标准水暖电配量 设备品牌 点位数量 精细化功能 绿建标准 l 高标准的水暖电配量l 高质量设备管材优化投入l 最大143、化的点位布置预留l 户内户外基础功能配置l 绿建一星标准水暖电配量 设备品牌 点位数量 精细化功能 绿建标准 电系统暖通系统绿色建筑、节能降噪水系统户内水系统、住宅公区水系统、地下车库水系统、社区会所水系统户内暖通系统、住宅公区暖通系统、地下车库暖通系统、社区会所暖通系统户内电系统、住宅公区电系统、地下车库电系统、社区会所电系统户内节能降噪系统DESIGN GUIDELINES02 设计指引H绿建设计消防系统标识系统配电容量户内水系统户内暖通户内电系统户内节能降噪住宅公区水系统住宅公区暖通住宅公区电系统社区物业水系统社区物业暖通社区物业电系统地下车库水系统地下车库暖通地下车库点系统配置原则设计144、指引 DESIGN GUIDELINES02标准系统标准分项H线标准子项配置原则绿色建筑应达到绿建一星标准消防系统消防系统根据国家规范和当地消防局要求设计标识系统各类管线用途、走向及其他标识导视系统应清晰明了绿色建筑、消防系统、标识系统、配电容量标准系统标准分项H线标准子项配置原则配电容量标准90户型：6kW，单相进线91144户型：8kW，单相进线145180户型：10kW，三相进线181210户型：按60瓦/平方米计算，且不低于14kW，三相进线211250户型：按60瓦/平方米计算，且不低于16kW，三相进线251300户型：按60瓦/平方米计算，且不低于20kW，三相进线配电容量/kW145、户型面积标准系统标准分项H线标准子项户内空间水系统户内支管材质应采用PP-R冷热水管。排水管材应采用硬质PVC。应在阳台、卫生间、空调外机板区域设置地漏，淋浴房宜配置嵌入式条形地漏宜设置卫生间降板，卫生器具的排水横支管不穿越楼板，在当前层内敷设并与排水立管相连接，降低噪音便于维修（沉箱内设置排水措施）应设置前置水过滤器应配恒温淋浴系统中心景观设计指引 DESIGN GUIDELINES02户内水系统材料、点位与部品配置中心景观前置水过滤器地漏嵌入式条形地漏恒温淋浴系统恒温淋浴系统嵌入式条形地漏PP-R冷热水管前置水过滤器标准系统标准分项H线标准子项户内空间水系统根据绿建及当地验收要求设计配置太146、阳能热水系统或空气源热泵系统户内水系统水系统部品配置空气源热泵系统空气源热泵系统设计指引 DESIGN GUIDELINES02太阳能热水系统标准系统标准分项H线标准子项户内空间暖通预留分体空调安装条件（插座、穿墙洞、冷凝水管、外机板等）应设置带有PM2.5双重过滤网的单向流新风机系统卫生间应设置浴霸/排风扇应设置室内空气质量检测装置新风管道PM2.5过滤新风机分体空调机位设计指引 DESIGN GUIDELINES02单向流新风系统分体空调户内暖通户内新风排风、分体式空调、燃气设施等室内空气质量检测装置户内电系统户内机电点位设计指引 DESIGN GUIDELINES02位置部位H线强电开关147、插座与面板安装高度玄关玄关柜应设置1个USB+五孔电源插口H:1300应设置1个强电箱H:1800开门位应设置1个入户感应灯根据顶面应设置1个单联单控开关H:1300应设置全屋一键总控H:1300客/餐厅电视背景应设置2个五孔插座H:300餐厅位置应设置2个多联双控开关（主灯、灯带、射灯应分别控制）H:1300应设置1个五孔插座H:300沙发位置应设置2个五孔插座（左右边几各一个）H:300应设置1个USB+五孔插座（近餐厅一侧）H:300空调位置应设置1个三孔插座H:300窗帘位置应设置1个五孔插座H:2400其他位置应设置1个新风设备控制面板H:1300位置部位H线强电开关插座与面板安装高148、度主卧电视墙应设置2个五孔插座H:900清扫应设置1个五孔插座H:300床背应设置2个五孔插座（左右床头柜各一个）H:300应设置2个USB+五孔插座（左右床头柜各一个），1个多联双控开关（近衣柜一侧）H:650空调位置应设置1个三孔插座H:2300窗帘位置应设置1个五孔插座H:2400开门位应设置1个多联双控开关H:1300次卧电视墙应设置2个五孔插座H:900清扫应设置1个五孔插座H:300床背应设置2个五孔插座（左右床头柜各一个）H:650应设置1个多联双控开关（近衣柜一侧）H:650空调位置应设置1个三孔插座H:2300开门位应设置1个多联双控开关H:1300书房电视墙应设置1个五孔插149、座H:900书桌位置应设置2个五孔插座H:300空调位置应设置1个三孔插座H:2300开门位应设置1个单联单控开关H:1300备注：如增配中央空调或地暖系统，则取消空调插座，增加相应的控制面板；设计指引 DESIGN GUIDELINES02户内电系统户内机电点位位置部位H线强电开关插座与面板安装高度过道过道位置应设置1个多联双控开关H:1300厨房油烟机应设置1个五孔插座H:2200消毒柜应设置1个五孔插座H:500水槽下应设置1个五孔插座H:500电冰箱应设置1个五孔带开关插座H:1300热水器位置应设置1个五孔插座H:1700H:1700（因各项目热水器选型不同，应根据所选款型适度调整）150、操作台面应设置2-4个五孔带开关插座H:1300开门位应设置1个多联单控开关（设置在厨房外）H:1300卫生间台盆柜应设置1个五孔插座+防溅面板H:1300镜柜应设置1个五孔插座（镜柜内部）H:1300座厕应设置1个五孔带开关插座+防溅面板H:300开门位应设置1个多联单控开关（设置在卫生间外）H:1300其他应设置1个浴霸开关（设置在卫生间外）H:1300阳台洗衣机应设置1个五孔插座+防溅面板H:1300位置部位H线弱电网络、电话、TV安装高度客/餐厅餐厅位置应设置1个可视对讲机（含报警控制）H:1300电视背景应设置1个网络和有线电视合用面板H:650沙发位置应设置1个电话H:300应设置151、1个报警按键（近窗帘一侧）H:650应设置1个弱电箱（内含电源）H:300主卧电视墙应设置1个网络和有线电视合用面板H:900床背应设置1个电话H:300应设置1个报警按键（近窗帘一侧）H:650次卧电视墙应设置1个网络和有线电视合用面板H:900床背应设置1个电话H:300书房电视墙应设置1个网络和有线电视合用面板H:900书桌位置应设置1个电话H:300厨房天花位置应设置1个燃气泄漏探测器根据吊顶设计指引 DESIGN GUIDELINES02标准系统标准分项H线标准子项户内空间电系统住户配电箱应设置于玄关柜，箱体材料采用金属壳体、塑料盖板 。箱内设置微型断路器。玄关开门位设 1 个入户感152、应灯应采用防眩光LED灯具应在卫生间、阳台、设备平台的插座配置防溅面板，配置USB插座住户配电箱入户感应灯 LED灯具开关面板USB插座入户感应灯防溅插座 户内电系统户内灯具、配电箱设计指引 DESIGN GUIDELINES02户内节能降噪节能降噪系统与部品配置标准系统标准分项H线标准子项户内空间节能降噪应配置户内门隔音系统（隔音条、防尘条、静音门锁）应采用low-E 两腔三玻玻璃宜配置可调防辐射中置百叶遮光系统宜采用移动式分割阳台设计，参考杭州的武林壹号宜采用采用移动式分割阳台应采用low-E 两腔三玻玻璃宜配置可调防辐射中置百叶遮光系统应设置户内隔音系统Low-e两腔三玻玻璃户内门锁采用153、静音门锁结合智能化门窗实现中置百叶自动遮光系统移动式分割阳台设计设计指引 DESIGN GUIDELINES02住宅公区水系统给排水管材、变频水泵标准系统标准分项H线标准子项住宅公区水系统给水管主管、立管材质应采用钢塑复合管 排水立管应采用硬质PVC总平给水管材质应采用PE管 总平排水管材质应采用HDPE双波纹塑料管变频水泵应优先采用无负压形式排水立管应采用硬质PVC给水管主管、立管材质应采用钢塑复合管 无负压变频水泵HPDE排水管总平给水PE管大堂应采用普通开关标准层公区应采用移动感应控制开关楼梯间应采用移动感应控制开关设计指引 DESIGN GUIDELINES02住宅公区电系统公区开关形154、式、公区照明标准系统标准分项H线标准子项住宅公区电系统高层住宅电表箱应安装于电气井中。无地下室的多层住宅电表箱应设置于一层楼梯间电气间。大堂照明应采用BA或时序集中控制标准层、楼梯间照明应采用移动感应控制开关，应急灯宜与普通照明合并，不设开关住宅公区照明应采用LED灯具项目内所有住宅顶部和立面应设置泛光照明外边界线形体照明建筑顶部泛光照明住宅电表箱LED灯具照明设计指引 DESIGN GUIDELINES02社区物业配置标准系统标准分项H线标准子项社区物业水系统H系服务于客户的物业功能主要设置在社区主入口应配备公共的水冲式公共卫生间，地面与墙壁应选择耐水易洗刷材料铺设暖通入口门卫岗亭应设置分体155、空调电系统除当地有明确要求以外，配电系统中不设置柴油发电机社区物业水系统、暖通、电系统应配备公共的水冲式公共卫生间物业设置在社区入口社区入口泛光照明物业设置在社区入口设计指引 DESIGN GUIDELINES02地下车库配置地下车库水系统、暖通、电系统标准系统标准分项H线标准子项地下车库水系统消火栓箱、消防立管、集水井等设计应不影响车位同时应注意隐藏应设置分区清洗给水龙头及排水措施暖通主风管路应避开车行道，保证管线规整应配CO探测器与车库排风系统联动，监测室内有害气体浓度电系统应预留慢充型电动汽车充电桩供电容量及相关设施安装位置，按每个充电桩功率7KW计算，数量应根据地方标准分区设置，但不应156、低于10%的总停车位数电动自行车宜配置刷卡或投币形式的充电桩，能控制充电时间及自动充满断电照明采用LED灯具，车道照明灯具应采用线槽灯安装形式电动车充电桩电动汽车充电桩电动自行车充电桩主风管路应避开车行道，保证管线规整立管设置不应影响车位车道照明灯具应采用线槽灯安装形式Configuration reference03 配置参考H序号控制项分类H系列配置标准1电气单方成本（单位：元）北京185青岛130沈阳158天津140广州120杭州90南京配电箱(德力西）：户内950元/户，公区7元/；其余95元/上海125苏州100合肥65重庆65成都100武汉65长沙113郑州65成本级配 03配置参157、考 Configuration reference成本级配 序号控制项分类H系列配置标准2给排水单方成本（单位：元）北京75青岛64沈阳50天津45广州45杭州50南京1、户内35元/2、公区（室外给水、楼内公区立管、远传水表）约 50元/；3、水泵房建设与维护费约45元/（与规模业态相关，按文件）上海45苏州50合肥50重庆35成都45武汉35长沙25郑州44合肥公元天下温州茶山广州旭辉公元序号控制项分类H系列配置标准3采暖单方成本（单位：元）北京88青岛81沈阳75天津30广州-杭州-南京-上海-苏州-合肥-重庆-成都110（按空调多联机考虑）武汉-长沙-郑州80成本级配 03配置参考 C158、onfiguration reference温州茶山合肥公元天下序号控制项H系列集采部品集团战略事业部战略事业部自行采购 1PP-R管材2PVC管材3钢塑复合管材4PE管材5HDPE管材6KBG电线管材7JDG电线管材8桥架9母线槽10水泵11地漏12同层排水设备13净水设备14软水设备注“”表示为此集采部品的采购方式集采部品 PP-R冷热水管PVC管材序号控制项H系列集采部品集团战略事业部战略事业部自行采购 15单立管排水管16垃圾粉碎机17太阳能热水设备18空气热源泵设备19燃气热水器20电热水器21燃气壁挂炉22空调设备23除霾新风设备24地暖设备25空气质量（PM2.5、二氧化碳、VO159、C等）探测装置26凉霸27开关插座28户内配电箱29低压元器件30户内信息箱31室内灯具32泛光灯具33电力轨道插座34电动升降插座35柴油发电机注“”表示为此集采部品的采购方式集采部品 03配置参考 Configuration reference户内配电箱联体开关面板空调设备电热水器燃气热水器电力轨道插座室内灯具序号控制项H系列集采部品集团战略事业部战略事业部自行采购 36消防系统设备37充电桩38车库清洗龙头39车库一氧化碳探测装置40泳池除湿热泵41泳池循环过滤设备42浴霸43洁具44龙头45健身器材46电梯47导光管48风机49门阀注“”表示为此集采部品的采购方式集采部品 03配置参考160、 Configuration reference门阀水龙头CO探测器泳池除湿热泵健身器材充电桩洁具OPERATING FORM04 操作表单H“应”或“不应”“宜”或“不宜”04操作表单 Operation form配置原则绿建设计应达到绿建一星标准是（）或者否（）消防系统消防系统根据国家规范和当地消防局要求设计是（）或者否（）标识系统各类管线用途、走向及其他标识导视系统应清晰明了是（）或者否（）配电容量90户型：6kW，单相进线是（）或者否（）91144户型：8kW，单相进线是（）或者否（）145180户型：12kW，三相进线是（）或者否（）181210户型：按60瓦/平方米计算，且不低于1161、4kW，三相进线是（）或者否（）211250户型：按60瓦/平方米计算，且不低于16kW，三相进线是（）或者否（）251300户型：按60瓦/平方米计算，且不低于20kW，三相进线是（）或者否（）户内空间水系统户内支管材质应采用PP-R冷热水管。是（）或者否（）排水管材应采用硬质PVC。是（）或者否（）应在阳台、卫生间、空调外机板区域设置地漏，淋浴房宜配置嵌入式条形地漏是（）或者否（）宜设置卫生间降板，卫生器具的排水横支管不穿越楼板，在当前层内敷设并与排水立管相连接，降低噪音便于维修（沉箱内设置排水措施）是（）或者否（）应设置前置水过滤器是（）或者否（）应配恒温淋浴系统是（）或者否（）根据绿建162、及当地验收要求设计配置太阳能热水系统或空气源热泵系统是（）或者否（）暖通应预留分体空调安装条件（插座、穿墙洞、冷凝水管、外机板等）是（）或者否（）应设置带有PM2.5双重过滤网的双向流热回收新风机系统是（）或者否（）卫生间应设置浴霸/排风扇是（）或者否（）应设置室内空气质量检测装置是（）或者否（）电系统开关插座点位（应与精装部分保持一致）是（）或者否（）住户配电箱应设置于玄关柜，箱体材料采用金属壳体、塑料盖板 。箱内设置微型断路器。是（）或者否（）玄关开门位设 1 个入户感应灯是（）或者否（）应采用防眩光LED灯具是（）或者否（）应在卫生间、阳台、设备平台的插座配置防溅面板，配置USB插座是（163、）或者否（）节能降噪应配置户内门隔音系统（隔音条、防尘条、静音门锁）是（）或者否（）应采用low-E 两腔三玻玻璃是（）或者否（）宜配置可调防辐射中置百叶遮光系统是（）或者否（）宜采用移动式分割阳台设计是（）或者否（）“应”或“不应”“宜”或“不宜”04操作表单 Operation form住宅公区水系统给水管主管、立管材质应采用钢塑复合管 是（）或者否（）排水立管应采用硬质PVC是（）或者否（）总平给水管材质应采用PE管 是（）或者否（）总平排水管材质应采用HDPE双波纹塑料管是（）或者否（）变频水泵应优先采用无负压形式是（）或者否（）电系统高层住宅电表箱应安装于电气井中。是（）或者否（）无164、地下室的多层住宅电表箱应设置于一层楼梯间电气间。是（）或者否（）大堂应设置普通开关是（）或者否（）标准层、楼梯间照明应采用移动感应控制开关，应急灯宜与普通照明合并，不设开关是（）或者否（）住宅公区照明应采用LED灯具是（）或者否（）项目内所有住宅顶部和立面应设置泛光照明是（）或者否（）社区物业服务功能H系服务于客户的物业功能主要设置在社区主入口是（）或者否（）水系统应配备公共的水冲式公共卫生间，地面与墙壁应选择耐水易洗刷材料铺设是（）或者否（）暖通入口门卫岗亭应设置分体空调是（）或者否（）电系统除当地有明确要求以外，配电系统中不宜设置柴油发电机是（）或者否（）地下车库水系统消火栓箱、消防立管、165、集水井等设计应不影响车位同时应注意隐藏是（）或者否（）应设置分区清洗给水龙头及排水措施是（）或者否（）暖通主风管路应避开车行道，保证管线规整是（）或者否（）宜配CO探测器与车库排风系统联动，监测室内有害气体浓度是（）或者否（）电系统应预留慢充型电动汽车充电桩供电容量及相关设施安装位置，按每个充电桩功率7KW计算，数量应根据地方标准分区设置，但不应低于10%的总停车位数是（）或者否（）电动自行车宜配置刷卡或投币形式的充电桩，能控制充电时间及自动充满断电是（）或者否（）照明采用LED灯具，车道照明灯具应采用线槽灯安装形式是（）或者否（）智 能 标 准旭辉第五代住宅产品手册CIFI PROTOTYP166、E MANUAL RESIDENTIALH01 设计总则02 设计指引03 成本集采04 操作表单C H A P T E R 1 0 智 能 标 准GENERAL DESIGN RULES01 设计总则H智能综述五大维度智能综述五大维度G E N E R A L R U L E S级配分布级配分布G R A D A T I O N D I V I S I O NTGHL01设计总则GENERAL DESIGN RULES 智能安防系统智能物管系统智能户内家居系统智能化配套工程智能户外系统H线产品智能安防包括：周界防越报警，视频安防监控、门禁、可视对讲、户内安防、电子巡查等智能功能H线产品智能物167、管包括：背景音乐、信息发布、电梯五方通话、机电设备监控、无线对讲H线产品智能智能户内家居包含：情景、设备控制、人性化模块H线产品智能户外系统包括：户外安全、户外健康、户外便民等功能H线产品智能化配套工程包括：机房工程、UPS配电系统、综合防雷接地系统工程l 社区四级智能化安防等级l 智能化全维度生活管家l 户内集成化智能设计l 户外智能化礼遇空间l 配套工程智能化安防等级 物管星级 户外内品牌配置 智能功能点位l 社区四级智能化安防等级l 智能化多维度生活管家l 户内集成化智能设计l 户外智能化礼遇空间l 配套工程智能化安防等级 物管星级 户外内品牌配置 智能功能点位l 社区四级智能化安防等级168、l 智能化生活管家l 户内智能设计l 户外智能化空间l 配套工程智能化安防等级 物管星级 户外内品牌配置 智能功能点位l 社区三级智能化安防等级l 智能化生活管家l 户内智能设计l 户外智能化空间l 配套工程智能化安防等级 物管星级 户外内品牌配置 智能功能点位H周界防越报警，视频安防监控门禁、可视对讲户内安防、电子巡查背景音乐、信息发布、电梯五方通话机电设备监控、无线对讲智慧社区系统远程抄表、信号加强情景人性化模块户外安全户外健康户外便民设施智能化配套工程智能户内管线系统DESIGNGUIDELINES02 设计指引智能安防系统周界防越报警、视频安防监控02设计指引 DESIGN GUIDE169、LINES安装位置：小区围墙上安装设备功能：对执意入侵者再给予脉冲电击，促使其离开；数道电线组成的围栏有效阻止人为翻越安装位置：小区围墙距地2.5m壁挂安装或者2.5m/3.5m立杆安装设备功能：实时检测小区周界部分的现场情况，并将监视录像存储于硬盘录像机内高压脉冲电子围栏彩色枪式摄像头 标准系统标准分项H线标准子项智能安防系统周界防越报警系统应高压脉冲电子围栏，彩色枪式摄像机，防区最大距离应不小于70m。视频安防监控系统小区全入口和地上地下主要道路及户内外公共空间、活动区域应设置彩色枪式摄像机，数字式系统，实时录像。智能安防系统门禁、可视对讲安装位置：小区人行出入口通道设备功能：具备蓝牙识别170、功能，方便为出入人员提供文明、有序的通行方式，有效管理人员进出安装位置：小区出入口岗亭内设置设备功能：用于控制访客出入，确认访客身份安装位置：小区出入口处2.5m或3.5m立杆安装/2.5m壁挂安装设备功能：对小区车行及人行出入口进行全方位监视02设计指引 DESIGN GUIDELINES1080P枪式摄像机7寸对讲副管理员机（小区对讲围墙机）人行通道闸标准系统标准分项H线标准子项智能安防系统门禁系统小区人行主次出入口应设置门禁一体机，业主刷卡进入。门禁应为摆闸形式。可视对讲系统户内应设置壁挂式全数字7寸彩色液晶显示屏，基本功能包括对讲、开单元门、布放、信息发布。支持分机可选配带蓝牙功能的门171、口机。标准系统标准分项H线标准子项智能安防系统户内安防系统应在主卧、客厅设置紧急按钮宜设置带有密码、指纹、刷卡等开门功能的电子门锁电子巡查系统应在小区周界、住宅楼周围、机动车集中停放区、水箱、水泵房、配电间设置离线式电子巡更。智能安防系统安装位置：户内玄关处下沿距地1.3m壁装设备功能：确认访客信息，同时具备开门安防报警及设撤防安装位置：主卧室床头和客厅沙发出下沿距地800mm壁装设备功能：可按下紧急按钮通知消控中心的保安人员安装位置：门上安装，替代原机械门锁设备功能：可以通过密码/指纹/刷卡开门，替代原有机械钥匙标准系统标准分项H线标准子项智能安防系统户内安防系统厨房设置可燃气体探测器（优先172、由燃气公司供应安装）。超高层住宅应根据消防设计要求，在客厅、走廊等位置增加烟感、温感。应根据当地技防办要求，在首二层及顶层户内设或全部楼层户内设置 红外对射报警主机应配置用带防区的可视对讲室内分机02设计指引 DESIGN GUIDELINES安装位置：厨房内燃气灶上方吸顶安装设备功能：燃气报警器就是气体泄露检测报警仪器安装位置：户内门窗出距地1.8m或2.2m壁装/吸顶安装设备功能：可以探测是否有人从门窗处非法入侵燃气体泄漏报警装置室内可视对讲分机幕帘探测器智能门锁紧急按钮户内安防、电子巡查标准系统标准分项H线标准子项智能物管系统背景音乐系统音箱，功放应分区管理室外音响功率不应超过30W，应173、与消防广播系统分设信息发布系统应在小区主入口设置室外双基色LED宜在单元大堂或首层电梯厅设置内嵌式LCD屏。电梯五方通话系统宜设置于电梯地坑、电梯轿厢内、电梯轿顶、电梯机房、消控中心 智能物管系统背景音乐、信息发布、电梯五方通话02设计指引 DESIGN GUIDELINES以音箱形式设置与活动区应在小区主入口设置建议设置于单元大堂或首层电梯厅背景音乐系统室外双基色LED内嵌式LCD屏标准系统标准分项H线标准子项智能物管系统BA机电设备监控系统宜监控小区车库送排风机电设备、给排水设备、地下车库照明、室外景观照明、建筑泛光照明无线对讲系统建议配置供物业、安保部门使用的无线对讲系统，全向360度覆174、盖室外、地下室及地下车库智能物管系统机电设备监控、无线对讲02设计指引 公共节点DESIGN GUIDELINES墙装型WIFI面板与物业无线对讲系统标准系统标准分项H线标准子项智能物管系统智慧社区系统宜在手机平台上通过微信或APP搭建掌上社区，进行物业管理、信息发布、业主交流等远程抄表根据当地市政公司要求，宜安装远程抄表手机信号加强应全覆盖，特别是电梯轿箱、地下车库02设计指引 DESIGN GUIDELINES智能物管系统智慧社区、远程抄表、信号加强标准系统标准分项H线标准子项智能户内家居系统情景模块宜选配：照明控制、一键开关（离家/回家）02设计指引 DESIGN GUIDELINES智175、能户内家居系统情景标准系统标准分项H线标准子项智能户内家居系统人性化模块宜配置：玄关感应、起夜感应灯02设计指引 DESIGN GUIDELINES智能户内家居系统人性化模块踢脚感应灯墙壁感应灯玄关感应灯02设计指引 DESIGN GUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项智能户外系统户外安全建议选配:访客管理系统、出入口视频侦测系统、云监控系统、人行防尾随系统人行防尾随系统安装位置：小区人行出入口设备功能：采用红外设备检测人员通行状况，读卡后即可通行；如不读卡通行或尾随通行，设备产生报警信号安装位置：小区出入口保安岗亭内设备功能：读取访客信息，确定访客身份，避免闲杂人等进出小区安装位置176、：摄像机安装在小区人行出入口处、服务器电脑安装于机房设备功能：将人员面部特征传输至视频分析服务器,防止不法分子进入小区出入口视频侦测系统访客管理系统安装位置：摄像机安装于小区内主要人员活动区域，服务器安装于机房设备功能：将图像通过云服务器传输给可开放的小业主手机APP界面或传输至户内可视对讲分机屏幕上，以实现间接照看家庭功能云监控系统智能户外系统安全篇02设计指引 DESIGN GUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项智能户外系统户外健康建议选配：除蚊虫系统、智能垃圾分类系统 智能垃圾分类系统除蚊虫系统安装位置：小区垃圾房处安装设备功能：利用物联网、互联网融合技术，实现垃圾投放的有源可177、溯安装位置：室外主干道及人员主要活动区域设备功能：不需要采用任何化学灭蚊物质，是一种相对环保的灭蚊方式智能户外系统健康类02设计指引 DESIGN GUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项智能户外系统户外便民建议选配：智能快递柜、快速充电桩、手机充电插座、智慧社区APP安装位置：居民手机设备功能：方便社区居民查询社区信息及各类便民线上咨询、预约、下单等服务智能快递柜手机充电桩安装位置：小区出入口设备功能：快递员将快递送至快递柜内，业主通过扫码或者验证码取件安装位置：小区人员主要活动区域设备功能：是能根据投入的钱币自动付货的机器。自动售货机是商业自动化的常用设备，它不受时间、地点的限制，178、能节省人力、方便交易安装位置：小区人员主要活动区域设备功能：通过投币或移动支付为业主提供手机充电服务快速充电桩智慧社区APP健康类智能户外系统安装位置：地库或室外停车位处安装设备功能：相比于普通充电桩可以更快的为新能源汽车完成充电标准系统标准分项H线标准子项智能化配套工程机房工程控制中心智能化机柜及消防机柜，应设置屏幕显示电视墙、控制操作台，监视墙采用落地式安装，应配置外线电话点位；通讯机房UPS配电系统UPS单进单出或三进单出综合防雷接地系统安装在室外的设备需采取防雷措施安装在建筑物屋面设备的金属外壳底座应就近与防雷装置作等电位连接等等标准系统标准分项H线标准子项智能户内管线系统通讯配套接入179、交换机、电源、9U壁挂机柜；三网合一单元进线户内布线系统有线电视接入、语音、宽带接入户内信息箱箱内配置电源插座、语音模块、有线电视模块等02设计指引 DESIGN GUIDELINES智能化配套工程机房工程、UPS配电系统、综合防雷接地系统沿室外管网或地库弱电桥架经防水密闭套管进入消控中心。进中心防水密闭套管建议预留4根SC100管。进中心后改走地面线槽至各设备。弱电地面线槽建议尺寸200*100。UPS地面线槽建议尺寸100*100。智能户内管线系统通讯配套接入、户内布线系统、户内信息箱沿室外管网或地库桥架经防水密闭套管进入通讯机房。建议预留4根SC100管-移动、联通、电信各一根，一根备用180、操作台监视墙UPS配电系统UPS智能化机柜及消防机柜沿室外管网或地库桥架经防水密闭套管进入有线电视机房建议预留2根SC100管-使用一根，一根备用三网合一（移动、电信、联通）市政进线有线电视市政进线Configuration reference03 配置参考H成本级配 03配置参考 C o n f i g u r a t i o n r e f e r e n c e序号控制项分类H系列配置标准1智能化单方成本(单位：元）北京25青岛30沈阳25天津25广州28-30杭州28-30南京30上海28-30苏州30合肥20重庆20成都20武汉20长沙20郑州22序号控制项H系列集采部品集团战略事业181、部战略事业部自行采购 1电子门锁2BA系统3智能家居系统4周界报警系统5视频监控系统6停车库管理系统7门禁、道闸系统8可视对讲系统9可燃气体泄漏探测器10户内安防系统11电子巡更系统12梯控系统13背景音乐系统注“”表示为此集采部品的采购方式集采部品 高压脉冲电子围栏彩色枪式监控摄像头温州茶山广州旭辉公元03配置参考 C o n f i g u r a t i o n r e f e r e n c e序号控制项H系列集采部品集团战略事业部战略事业部自行采购 14信息发布系统15无线对讲系统16户内WIFI覆盖面板17户外WIFI覆盖系统18智慧社区手机APP19社区健康中心医疗检测设备20养182、老服务设备21户外人员定位系统22除蚊设备23小区户外环境检测系统24智能跑道设备25智能喷雾设备26智能灌溉设备27音乐喷泉设备28智能灯光感应系统29智能娱乐互动系统30智能快递柜31智能蔬菜柜32智能信报箱33综合布线系统34弱电线缆35KBG电线管材36JDG电线管材37桥架38UPS 注“”表示为此集采部品的采购方式集采部品 人行闸机环境监测系统户外求救系统户外定位手环蓝牙门锁室外双基色大屏手机充电桩快递自取柜自助充电桩小区智能标识牌智能垃圾分类OPERATING FORM04 操作表单H“应”或“不应”“宜”或“不宜”04操作表单 Operation form智能安防系统周界防越报183、警系统应选高压脉冲电子围栏，彩色枪式摄像机。次选主动红外对射探测器。防区最大距离70m是（）或者否（）视频安防小区全入口和地上地下主要道路及户内外公共空间、活动区域应设置彩色枪式摄像机，数字式系统，实时录像。是（）或者否（）门禁系统小区人行次出入口应设置门禁一体机，业主刷卡进入。门禁应为摆闸形式。是（）或者否（）可视对讲系统应设置壁挂式全数字7寸彩色液晶显示屏，基本功能包括对讲、开单元门、布放、信息发布，预留智能家居控制功能。支持分机应为带人脸识别功能的门口机。是（）或者否（）户内安防系统厨房设置可燃气体探测器（优先由燃气公司供应安装）。超高层住宅应根据消防设计要求，在客厅、走廊等位置增加烟感184、温感。是（）或者否（）应根据当地技防办要求，在首二层及顶层户内设或全部楼层户内设置 红外对射是（）或者否（）报警主机应配置用带防区的可视对讲室内分机是（）或者否（）户内安防系统应在主卧、客厅设置紧急按钮是（）或者否（）宜设置带有密码、指纹、刷卡等开门功能的电子门锁是（）或者否（）电子巡查系统应在小区周界、住宅楼周围、机动车集中停放区、水箱、水泵房、配电间设置离线式电子巡更。是（）或者否（）智能物管系统背景音乐系统音箱，功放应分区管理是（）或者否（）室外音响功率不应超过30W，应与消防广播系统分设是（）或者否（）信息发布系统应在小区主入口设置室外双基色LED是（）或者否（）宜在单元大堂设置内嵌185、式LCD屏是（）或者否（）电梯五方通话系统宜设置于电梯地坑、电梯轿厢内、电梯轿顶、电梯机房、消控中心 是（）或者否（）机电设备监控系统宜监控小区车库送排风机电设备、给排水设备、地下车库照明、室外景观照明、建筑泛光照明是（）或者否（）无线对讲系统建议配置：供物业、安保部门使用的无线对讲系统，全向360度覆盖室外、地下室及地下车库是（）或者否（）智慧社区系统宜在手机平台上通过微信或APP搭建掌上社区，进行物业管理、信息发布、业主交流等是（）或者否（）远程抄表根据当地市政公司要求，宜安装远程抄表是（）或者否（）手机信号加强应全覆盖，特别是电梯轿箱、地下车库是（）或者否（）智能户内家居系统情景模块建议186、配：照明控制、一键开关（离家/回家）是（）或者否（）人性化模块宜配：玄关感应、起夜感应灯是（）或者否（）智能户外系统户外安全建议配:访客管理系统、出入口视频侦测系统、云监控系统、人行防尾随系统是（）或者否（）户外健康建议配：智能喷雾系统、智能喷灌系统、环境监测系统、音乐喷泉系统、智能娱乐互动系统、智能灯光感应系统、智能垃圾分类系统是（）或者否（）户外便民建议配:智能快递柜、快速充电桩、手机充电插座、智慧社区APP是（）或者否（）智能化配套工程机房工程控制中心智能化机柜及消防机柜，设置屏幕显示电视墙、控制操作台，监视墙采用落地式安装，需配置外线电话点位；通讯机房是（）或者否（）UPS配电系统宜配置UPS单进单出或三进单出是（）或者否（）综合防雷接地系统安装在室外的设备应采取防雷措施是（）或者否（）安装在建筑物屋面设备的金属外壳底座应就近与防雷装置作等电位连接等等是（）或者否（）智能户内管线系统通讯配套接入交换机、电源、9U壁挂机柜；三网合一单元进线是（）或者否（）户内布线系统应配置有线电视接入、语音、宽带接入是（）或者否（）户内信息箱应配置箱内配置电源插座、语音模块、有线电视模块等是（）或者否（）“建议”