1、内部资料 内部资料 销售物业设计管控手册 销售物业设计管控手册 第六册 机电篇?版 大 连 万 达 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司大 连 万 达 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司设 计 中 心 设 计 中 心 前言 前言 按照集团发布的 2014 版制度中对于销售物业的管控要求，结合“总包交钥匙”及创新管理模式，设计中心完成了 2015 版销售物业设计管控手册，全手册共计 7 个分册，按照计划、建筑、精装、景观、结构、机电、绿建七个方面，从项目前期、方案、方案深化、施工图、实施及考核六个阶段，规范管控流程、制定管控标准及考核标准，以便设计中心及项目公司设计部开展设计工作。本手册从2、 2015 年 6 月开始执行，最终解释权在设计中心。请在具体操作过程中及时反馈意见，以便进一步修订完善。销售物业设计管控手册/第六册机电篇 目录目录前言.1 总则.1 设计中心管控物业类型一览表.2 一、项目前期 一、项目前期 1.市政条件调查表.6 2.大市政方案模板.13 3.大市政方案设计审核要点.23 二、方案阶段 二、方案阶段 1.竖向论证会机电专业讨论要点.27 2.供电方案模板.28 3.供电方案设计审核要点.30 4.方案中间成果机电审核要点.31 5.暖通空调给排水强弱电方案模板.32 6.暖通空调给排水强弱电方案审核要点.49 三、施工图阶段 三、施工图阶段 1暖通施工图3、审核要点.54 2给排水施工图审核要点.60 3电气施工图审核要点.68 4弱电施工图审核要点.78 5基础（含底板）图机电条件审核要点.84 6正负零以下土建施工图机电条件审核要点.84 7燃气施工图审核要点.87 8售楼处施工图审核要点.88 9样板间施工图审核要点.91 10售楼处、样板间精装机电点位合图审核要点.93 11小市政管线综合施工图审核要点.95 12新建大市政管线综合图审核要点.97 13精装机电合图审核要点.99 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 14景观与小市政合图审核要点.102 四、四、实施阶段实施阶段 1弱电深化设计图审核要点.106 2柴油发电机专项审核要点.4、132 3发电机组参数表.133 4样板段示范区自检表.135 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 1 总 则 总 则 本手册涵盖“市政、给排水、暖通、空调、强电、弱电”“市政、给排水、暖通、空调、强电、弱电”等六个专业，纵贯“前期、方案、施工图、实施”“前期、方案、施工图、实施”等四个阶段，从“管理流程、标准模板、审核要点”“管理流程、标准模板、审核要点”三个方面规范、指导销售物业设计管理相关部门及人员开展相关设计工作。一、前期阶段以调研项目所在地设计条件为主，侧重于项目销售物业设计条件的调查；二、方案、施工图、实施三个阶段为管控流程中主要过程阶段，以“方案合理、成本经济、计划可控、设计精细5、执行到位”为准则,以审核要点作为设计管控技术标准指导设计。三、在设计要点中对审查问题进行分类，以配合各级考核，具体解释如下：1)类：违反核心设计要点问题；2)A 类：造成安全性问题；3)B 类：未按签批方案设计的问题（优化除外）及影响使用功能易造成业主投诉的问题；4)C 类：不符合建造标准或增加不必要的造价的问题；5)D 类：违反强制性规范的问题；6)E 类：一般性问题；销售物业机电设计除满足本手册中规定的技术标准外，尚应遵循国家现行规范和集团相关技术标准之规定。销售物业设计管控手册/第六册机电篇 2 设计中心管控物业类型 设计中心管控物业类型 序号序号 物业类型物业类型 物业分类物业分类 6、说明说明 1 住宅 A、B 版豪宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 2 C、D 版普宅 3 独立写字楼 B 版甲级写字楼 设计中心负责平面及精装方案 4 C 版普通写字楼 设计中心负责方案阶段全专业管控 5 公寓 D 版公寓 设计中心负责方案阶段全专业管控 6 底商 A、B 版豪宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 7 C、D 版普宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 8 酒楼 销售物业地块 设计中心负责方案阶段全专业管控 9 大商业销售写字楼 B、C 版写字楼 设计中心负责平面及精装方案 10 大商业销售公寓 D 版 设计中心负责平面及精装方案 11 室外步行街 A、B、C 版 设计中心负责平面7、方案 类轻资产项目一环销售商铺（购物中心与一环商铺有消防通道分隔）设计中心负责平面方案以及立面方案、夜景、景观、导向标识外的施工图管控 12 销售卖场 展示中心及售楼处 设计中心负责方案阶段全专业管控 13 样板区及样板间 设计中心负责方案阶段全专业管控 14 样板段 销售物业 设计中心负责方案阶段全专业管控 15 回迁物业 底商、住宅等 项目公司负责全专业管控 16 配套物业 小学、幼儿园等 项目公司负责全专业管控 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 3 一、项目前期 一、项目前期 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 4 1.市政条件调查表1.市政条件调查表项目名称 地块位置 签字（规划副总8、制表人）日期 专业 调查项 备注 热力 1.项目周边是否有市政热力管网？有 无建设情况已建在建年接通待建年接通 敷设方式架空埋地2.市政热力允许接口情况:接入位置：接入方式：架空埋地；管径：市政主管道管径：允许接入管径：3.热源种类及参数：蒸汽热水温度：供水(汽)温度：回水(汽)温度：流量（供热能力）：压力：允许接入最大负荷：当地居住建筑热指标估算值：供暖；空调；生活热水 ；本项目总供暖设计热负荷：（由设计院估算）；现状管网能否满足全部使用需求？能否。4.市政热力运行情况:供暖连续性：连续供暖，检修期；间歇供暖，供暖期：。热力收费计量方式：按面积按用热量热力收费价格：小区换热站负担的供暖面积9、是否有要求：是否其他，其设计、施工、运行管理等是否由热力公司负责？是 否其他。换热站内设备是否有指定？有，无市政热网能否与室内系统采用直接连接的供热系统？能否其他当地允许使用的室内外供暖给水管材：无缝钢管塑料管其他；按室内外分 当地允许使用的室外管网敷设方式：直埋管沟，例如：通行、半通行 。5.主管部门是否审核热力采暖图纸:是否5.请提供地块周边市政热网相关图纸热力主管单位名称：联系人姓名：电话：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 5 专业 调查项 备注 燃气 1.项目周边是否有燃气管网？有 无 建设情况 已建 在建 年接通 待建 年接通 2.燃气管网允许接口情况:接入位置：管径：市政主管道管10、径：允许接入管径：3.燃气种类及参数：煤气 天然气 液化石油气 热值：压力：本项目燃气总设计用气量：（由设计院估算）；现状管网能否满足全部使用需求？能 否。4.取费标准：商业是否有增容费用或配套费用？是（取费标准）否 其他 商业燃气工程费用包含：住宅是否有增容费用或配套费用？是（取费标准）否 其他 住宅燃气工程费用包含：例如：施工安装费 元/户；民用燃气价格：住宅用户（含分户独立式壁挂炉供暖）：元/m3，商铺用户（含分户独立式壁挂炉供暖）：元/m3 商业燃气价格：商业及酒店（餐饮）大灶用气：元/m3。5.燃气管网敷设：用户能否多点入户，分别设表？能 否其他 商铺燃气干管能否于商铺屋面明装？能 11、否 其他 能否于商铺地面下暗埋？能 否 其他 商铺内是否需要建独立燃气表间？是（具体要求）否 其他 住宅内燃气支管能否于非卧室的地面面层内暗埋？能 否 其他 住宅燃气表选型的规定：能否于低位安装？能，安装高度 否 能否采用燃气调压箱：能 否 位置要求 ，燃气调压箱能否放在屋顶：能 否 其他）管线能否在（半）地下室敷设：能 否 其他，例如：必须有机械通风；燃气管网路由及室内设备装置位置能否按照建设单位的要求进行？能 否 燃气主管单位名称：联系人姓名：电话：专业 调查项 备注 给水 1.市政供水管网及水源形式：地块四周供水管网形式：支装管网 环状管网 按接驳口数 地块四周供水管网的管径：供水压力：12、埋深米 按接驳口数 地块四周供水管网的供水水源情况：单路供水 双路供水 2.市政供水管网允许接口情况:允许接驳口数量、位置：按接驳口数 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 6 管径：市政主管道管径：允许接入管径：按接驳口数 3.当地给水参数:当地居民生活用水定额：小时变化系数：当地公建生活用水定额：使用时间：小时变化系数：按业态分 本项目给水设计用水量：（由设计院估算）；按业态分 现状市政管网能否满足全部使用需求？能 否 4.取费标准：自来水公司是否收开口费？是（取费标准）否 其他 例如：申报给水会产生（勘察费）、（设计费）、（工程费）；居民用水价格 元/吨，商业用水价格：元/吨 公建用水：元13、/吨 其他；元/吨 是否允许用户直接向自来水公司交费？是 否 其他 例如：大客户可以单独申请自来水公司直接收费，小型的商业由物业公司收取。5.给水管网敷设及要求：当地允许使用的室内外给水管材：球墨铸铁管 PE 给水管 其他；按室内外分 当地生活加压供水要求：无负压供水 变频供水 其他；当地是否允许直接由市政管网抽水？是 否 其他；水表的设置位置要求 室外明装 室外埋地 地下室集中安装 公共管井内集中安装 每层公共管井内分散安装 水表型式 普通机械表 IC 卡式水表 远传水表 市政自来水能否直供：能，直供至 层；否 是否需设二级表：是，例如：住宅每单元设二级表，所带户表 块 否 消防水箱能否通过14、生活加压给水立管供水：能 否，例如：须单设加压供水管。超高层住宅是否允许通过生活水箱减压供水 是 否 生活给水加压泵出水是否需要设消毒装置 是，例如：紫外线消毒器 否 6.请提供地块周边现状市政给水管网相关图纸 市政给水主管单位名称：联系人姓名：电话：专业 调查项 备注 污水 1.当地允许的室内排水系统形式：污废分流 污废合流 2.地块周边市政污水管网情况:允许接驳口数量、位置、编号：按接驳口数 管径：市政主管道管径：允许接入管径：按接驳口数 可接入的检查井井底标高，检查井出水管管顶标高：本项目设计排水量：（由设计院估算）按业态分 现状市政管网能否满足全部使用需求？能 否 3.取费标准：排水公15、司是否收开口费？是（取费标准）否 其他 例如：申报给水会产生（勘察费）、（设计费）、（工程费）；销售物业设计管控手册/第六册机电篇 7 居民用水价格 元/吨；商业用水价格：元/吨 公建用水：元/吨 其他。元/吨 4.排水管网敷设及要求：当地允许使用的室内外排水管材：HDPE UPVC 管 钢筋混凝土管 其他 按室内外分 当地污水处理方式：必须经化粪池处理 无需经化粪池处理 当地含油废水处理方式：必须经隔油池处理 无需经隔油池处理 隔油池出水允许经化粪池 隔油池出水不允许经化粪池 化粪池进水管总长度要求：当地冻土深度：m 当地对居住建筑空调冷凝水间接排放的具体要求：5.请提供地块周边现状市政排水16、管网相关图纸 市政排水主管单位名称：联系人姓名：电话：专业 调查项 备注 雨水 1.地块周边雨水系统排放情况：地块周边是否有雨水管网？是 否其他 地块周边是否有河道、湖塘等水体？有无 雨水是否可以排入该水体？是否 该水体设防标准年一遇，水体常水位米，设防标准的洪水位高度米；地块周边是否有市政雨水泵站？有（方位，名称,雨水泵站设计采用的排洪涝标准：）无 项目周边市政雨水管网的设计暴雨重现期；项目所在地近年最大的暴雨为 年一遇，年平均降雨量:当地雨水系统是否须回收利用？是 否 其他 2.地块周边市政雨水管网情况:允许接驳口（井）数量、位置、编号：按接驳口数 管径：市政主管道管径:允许接入管径:按接17、驳口数 可接入的检查井井底标高:检查井出水管管顶标高：本项目总雨水设计排水量：（由设计院估算）地块是否有积水和被淹情况？是 否 4.排水管网敷设及要求：当地允许使用的室外雨水管材：HDPE 钢筋混凝土管 其他 5.请提供地块周边现状市政雨水管网相关图纸 市政雨水主管单位名称：联系人姓名：电话：专业 调查项 备注 中水 1.地块周边市政中水管网情况：地块周边市政中水管网 有（水质标准：供水压力：允许接入口（井）数量：位置：编号：无 按接驳口数 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 8 市政中水收费标准：是否有规划中水管线：按接驳口数 2.当地对各业态设置中水系统的具体规定：中水主管单位名称：联系人18、姓名：电话：专业 调查项 备注 消防 1.含室外消防水量的室内消防水池是否需设消防车取水口：是 否 注明条件 2.地上部分是否可以采用双出口消火栓：是 否 其他 注明条件 3.消防电梯间前室消火栓能否计入本层消火栓数量：是 否 其他 4.地下变配电室采用的自动灭火系统：七佛丙烷 气溶胶 其他 注明条件 5.地下柴油发电机房采用的自动灭火系统：七佛丙烷 气溶胶 其他 6.地下消防水泵房、防排烟机房、变配电室、柴油发电机房是否需设排烟系统：是否 7.地下自行车库是否需设排烟系统：是 否 其他。8.停车多于 300 辆的一类地下车库是否需设泡沫灭火系统：是 否 9.除设于屋顶的防排烟风机是否必须设置19、于专用机房内：是 否 10.是否允许采用气压罐代替屋顶消防水箱：是 否 11.是否要求住宅内设置火灾自动报警系统:是 否 12.是否要求底商设置火灾自动报警系统:是 否 13.是否要求商铺门口设置应急疏散指示:是 否 14.是否要求地下车库采用感烟探测器:是 否 15.消防值班室是否可以放置在地下一层(有直通室外出口):是 否 注明条件 16.消防配电线路是否可以和非消防线路共桥架(中间加隔板):是 否 17.当地关于消防系统的其他特殊要求。（提供相关文件）当地消防建审单位名称：联系人姓名：电话：专业 调查项 备注 通 讯网络 1.项目周边地区是否有现有的通讯和网络:是 否 2.项目周边地区是20、否有通讯和网络的规划:是 否 3.项目周边网络运营商：中国移动_,中国联通_,中国电信_,其他_。4.项目周边手机信号强度是否满足使用需求:是 否 5.项目周边通信管线是否预留:是 否 6.项目周边通信管道数量:南侧_,北侧_,东侧_,西侧_。7.通讯公司是否要对项目周边的路由重新进行规划:是 否 8.项目周边的规划图纸提供时间_ 9.项目周边通讯网络重新规划完成时间_ 10.项目当地的公安部门对项目是否有联网集中监控等要求：是否 具体要求为：_ 当地通讯网络单位名称：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 9 联系人姓名：电话：专业 调查项 备注 有 线电视 1.项目周边地区是否有现有的有线电视21、:是否 2.项目周边地区是否有有线电视规划:是否 3.项目周边有线电视管线是否预留:是否 4.项目周边有线电视管道数量:南侧_,北侧_,东侧_,西侧_。5.有线电视公司是否要对项目周边的路由重新进行规划:是否 6.项目周边的规划图纸提供时间_ 7.项目周边有线电视重新规划完成时间_ 当地有线电视单位名称：联系人姓名：电话：专业 调查项 备注 电力 1.项目周边市政路、规划路名称调查。南侧_,北侧_,东侧_,西侧_。2.项目周边电源及供电线路分布:220KV_个，位置：_;110KV _ 个，位置：_;35KV _ 个，位置：_;3.项目周边供电线路:_;4.项目周边现有供电线路敷设方式:_;522、.项目周边供电线路电压等级:_;6.高压供电系统供电方式：_;7.周边变电所、开闭所位置，与项目距离:_;8.周边变电所、开闭所装机容量，富余容量_ _;9.双路供电是否允许：是否 10双路供电所发生的费用是否有业主承担：是 否 11电力公司是否要对项目周边重新进行规划:是否 12规划中变电所投入使用时间：_;13.高压系统不同电压等级电缆线路是否可同沟敷设：是否 1410KV 开闭所转接容量：_;15 当地对电缆沟尺寸及线路敷设技术要求：_ _;16 电力部门对供电计量要求（含计量精度）:_;17当地对住宅用电是否采用收取配套费形式:是否 18是否允许局管自管变电所设置在地下车库内：是否 123、9是否允许 10KV 开闭所设置在地下车库内：是否 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 10 20当地对住宅项目用电负荷有何具体要求（包括需要系数、住宅用电指标、变压器容量台数等）：_;21电力部门对电力增容费如何收取：_;22电力部门对住宅、商业及分时电价有何种规定：_ _;23当地供电部门是否接受销售物业业态（商铺、SOHO 等）变电所及接收条件：_;当地供电单位名称：联系人姓名：电话：专业 调查项 备注 其它 1.当地关于建筑节能及绿色建筑申报有无强制性要求？提供文件 2.当地卫生防疫及环保部门相关政策调查。（餐饮商铺油烟排放要求：）提供文件 3.当地使用的地方标准和施工安装图集。提供文24、件 4当地电力部门发布的住宅用电规范及行业规定。提供文件 5.当地建委、公安消防部门对建筑构件、防火材料、消防设备等有无必须选用其认定产品的规定，当地有无公布淘汰或限制使用产品目录。提供文件 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 11 2.2.大市政方案模板大市政方案模板 1 1 项目概况项目概况:一、工程概况一、工程概况 项目名称 业态 建筑（群）位置、面积、高度 本工程位于，建筑面积，建筑高度。建筑（群）各层功能分布 地下二层是，地下一层是，一层是，二层及以上是。建筑等级 超高层 一类高层 二类高层 多层 结构形式 说明：说明：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 12 2 2 暖通暖通 项目25、地块 业态：A 版豪宅 B 版豪宅 C 版普宅 D 版普宅 公寓 商铺 回迁 别墅 洋房 序号 内容 方案 1 项目周边热力站或能源站情况项目周边热力站或能源站情况:市政热力站或能源站 有无 市政有热源 热源形式 燃煤锅炉房 燃气锅炉房 其它 是否可以提供本项目 是否 市政热源可提 热力参数 热媒形式：蒸汽热水 热水 供水(汽)温度：；回水(汽)温度：；流量（供热能力）：；蒸汽压力：；供热量：；供热管径：；是否能满足项目供热需求：是 否 若无市政热源 建设情况 政府建设 自建 其它 政府建设或自建热源形式及热力参数 热源形式燃煤锅炉房 燃气锅炉房 其它 能源站所需位置：项目地块内 项目红线外 26、其它 能源站占地面积：；能源站建设周期：；能源站投资情况：政府投资 开发商投资 其它 能源站运行供热收费标准：按当地收费标准 其它 热媒形式：蒸汽热水 热水 供水(汽)温度：；回水(汽)温度：；流量（供热能力）：；蒸汽压力：；供热量：；供热管径：；是否能满足项目供热压力需求：是 否 2 项目周边热力管道（有市政热源）项目周边热力管道（有市政热源）:建设情况 已建 在建 待建 敷设方式 架空 埋地 周边市政热力管道设计图 有 无 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 13 3 热力的供暖运行情况（有市政热源）热力的供暖运行情况（有市政热源）:供暖期、检修期 供暖期：；检修期：；供暖连续性：连续供暖27、 间歇供暖 4 热力允许接口情况（有市政热源）热力允许接口情况（有市政热源）:允许接入位置 接入位置：；接入方式：架空 埋地；管径及容量 市政主管道管径：允许接入管径：允许接入最大负荷：需求管径：需求容量：5 是否满足项目需求（有市政热源）：是否满足项目需求（有市政热源）：是 否；需求差额：补充方案：自建锅炉房 其他 6 项目供热计算估算值项目供热计算估算值 （此数值只作为总负荷估算，不作（此数值只作为总负荷估算，不作为节能审图标准）为节能审图标准）按地块（多地块按此类推，分地块分别列出）地块按地块（多地块按此类推，分地块分别列出）地块 ：总建筑面积：m；平均热指标：w/m；总热负荷：kw；业28、态热指标：普宅：建筑面积：；热指标：w/m;热负荷：kw;公寓：建筑面积：；热指标：w/m;热负荷：kw;商铺：建筑面积：；热指标：w/m;热负荷：kw;回迁：建筑面积：；热指标：w/m;热负荷：kw;别墅：建筑面积：；热指标：w/m;热负荷：kw;洋房：建筑面积：；热指标：w/m;热负荷：kw;其它：建筑面积：；热指标：w/m;热负荷：kw;7 小区小区换热站的设置情况换热站的设置情况 设置原则：按地块按开发周期按供热面积按供热半径 按不同业态其它；本项目共设置个换热站；各换热站的供热面积及供热量：换热站 1：地块；供热面积 m；供热量：；供热半径：；换热站 2：地块；供热面积 m；供热量：29、；供热半径：；8 管网设计管网设计 管材：直埋保温管 其它 敷设方式：架空 埋地 管网是否考虑分期建设预留：是 否 管网是否考虑冷热补偿：是 否 其他补充说明：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 14 签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：3 3 燃气燃气 项目地块 业态：A 版豪宅 B 版豪宅C 版普宅D 版普宅公寓 商铺 酒楼商务酒店 回迁别墅洋房 序号 内容 方案 1 气源：气源：燃气类别 天然气 人工煤气 气源参数 压力：热值：2 项目周边燃气调压站情况：项目周边燃气调压站情况：建设情况 已建 在建 待建 调压站压力等级 高压30、-次高压 次高压-中压 其它 调压站位置 项目红线内 项目红线外 其它 3 项目周边大市政燃气管道：项目周边大市政燃气管道：建设情况：已建 在建 待建 周边市政燃气管道设计图 有 无 4 市政燃气允许接口情况：市政燃气允许接口情况：允许接入位置 接入位置：接入方式：架空 埋地；管径及容量 市政主管道管径：允许接入管径：允许最大负荷：需求管径：需求容量：是否满足项目需求：是否满足项目需求：是 否；需求差额：补充措施：5 项目用气量计算估值项目用气量计算估值 按地块（多地块按此类推，分期分地块分别列出）按地块（多地块按此类推，分期分地块分别列出）地块地块 ：总用气量：m/h;业态用气指标：普宅：户31、数：总用气量：m/h；销售物业设计管控手册/第六册机电篇 15 公寓：户数：；总用气量：m/h；商铺：户数：；总用气量：m/h；回迁：户数：；总用气量：m/h；别墅：户数：；总用气量：m/h；洋房：户数：；总用气量：m/h；5 燃气调压：燃气调压：调压方案 调压箱（地上、地下）调压站 设置方案 设置原则：；6 管网设计 管网是否考虑分期建设预留：是 否 其他补充说明：签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 16 4 4 电力电力 项目地块 序号 内容 方案 1 已有上级变电站的电压等级 110kV 632、6 kV 35 kV 10kV 2 已有上级变电站的位置及数量 上级变电所 1:上级变电所 2:上级变电所 3:上级变电所 4:共 处。3 总的用电量及变压器安装容量 本项目总用电量 kW，总变压器安装容量 kVA。4 各地块用电容量 地块一：估算容量：kW，实际容量：kW；地块二：估算容量：kW，实际容量：kW；地块三：估算容量：kW，实际容量：kW；5 上级变电站的富裕容量及可供本项目的容量 富裕容量：kVA 可供本项目的用量：kVA 6 新建上级变电所容量及建成投运时间 新建上级变电所 1 容量 kVA，投运时间 ；新建上级变电所 2 容量 kVA，投运时间 。7 开闭站的位置和数量 设33、置：是 否 开闭站位于，共 处。8 周边道路预留管道数量 本地块东侧预留根管径为 的电力管；西侧预留根管径为 的电力管；南侧预留根管径为 的电力管；北侧预留根管径为 的电力管；9 单根高压电缆的容量上限 单根高压电缆容量上限为 kVA 10 外电源路由、敷设方式及电缆数量 市政外电源由路（道）埋地 架空 引来，引来高压电缆数量为根。其他补充说明：签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 17 5 给排水给排水 项目地块 一、给水一、给水 1 地块四周供水管网形式 支装管网 环状管网 2 地块四周供水管网34、的供水水源情况 单路供水 双路供水 3 项目市政接口数量、管径、压力 共有 个接入点，分别是：1、位于 ，市政给水管管径(mm)允许接入管管径(mm)压力为 MPa 是新建还是既有：新建 既有 2、位于 ，市政给水管管径(mm)允许接入管管径(mm)压力为 MPa 是新建还是既有：新建 既有 3、是否满足项目需要：是 否 4、是否需要设置提升泵站：是 否 5、提升泵站规划位置：项目红线内 项目红线外 4 计量方式：市政给水管道接入红线后设水表计量 是 否 5 小区给水泵房设置原则 按地块 按开发周期 其它；6 小区用水量估值是否满足2013建造定额标准 是 否 7 室外管网给水管材 球墨铸铁 35、PE 给水管 其它 二、中水（若当地要求）二、中水（若当地要求）1 供给方式 市政提供（填写 2-8 项）自供（填写 6-8 项）2 地块四周供水管网形式 支装管网 环状管网 3 地块四周供水管网的供水水源情况 单路供水 双路供水 4 项 目 市 政 中 水（若有）接口数量、管径、压力 共有 个接入点，分别是：1、位于 ，市政中水管管径(mm)允许接入管管径(mm)压力为 MPa 是新建还是既有：新建 既有 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 18 2、位于 ，市政中水管管径(mm)允许接入管管径(mm)压力为 MPa 是新建还是既有：新建 既有 3、是否满足项目需要：是 否 4、是否需要设置36、提升泵站：是 否 5、提升泵站规划位置：项目红线内 项目红线外 5 计量方式：市政中水管道接入红线后设水表计量 是 否 6 小区中水泵房设置原则 按地块 按开发周期 其它；7 小区用水量估值是否满足2015建造标准 是 否 8 室外管网中水管材 球墨铸铁 PE 给水管 其它 三、雨污水三、雨污水 1 项目周边污水、雨水管网情况 已建 待建 2 项目周边市政雨水管网 1、设计暴雨重现期：；2、项目所在地近年最大的暴雨为 ；年一遇，年平均降雨量 ；3 雨污合流还是分流 合流 分流 4 污水排放处理要求 直接排入 化粪池处理后排入 其它（请描述）5 项目市政污水管道接入点管径及管内底标高 共有 个接37、入点，分别是：1、位于 ，市政污水管管径(mm)允许接入管管径(mm)市政接入点管内底标高 (m)是新建还是既有：新建 既有 2、位于 ，市政污水管管径(mm)允许接入管管径(mm)市政接入点管内底标高 (m)是新建还是既有：新建 既有 3、是否满足项目需要：是 否 4、是否需要设置提升泵站：是 否 5、提升泵站规划位置：项目红线内 项目红线外 6 项目市政雨水管道接入点管径及管内底标高 共有 个接入点，分别是：1、位于 ，市政雨水管管径(mm)允许接入管管径(mm)市政接入点管内底标高 (m)是新建还是既有：新建 既有 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 19 2、位于 ，市政雨水管管径(m38、m)允许接入管管径(mm)市政接入点管内底标高 (m)是新建还是既有：新建 既有 3、是否满足项目需要：是 否 4、是否需要设置提升泵站：是 否 5、提升泵站规划位置：项目红线内 项目红线外 其他补充说明：签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 20 6 6、弱电、弱电 项目地块 序号 内容 参数 1 通讯 状况：既有 新建 管孔总数量：线缆占用管孔数：敷设方式 架空 暗敷 引入线线缆数量：独立地块接入点情况：地块一：估算点位数量：，实际点位数量：；地块二：估算点位数量：，实际点位数量：；地块三：估算39、点位数量：，实际点位数量：；是否满足项目需求：是 否 2 有线电视 状况：既有 新建 管孔总数量:线缆占用管孔数：敷设方式:架空 暗敷 引入线线缆数量：独立地块接入点情况：地块一：估算点位数量：，实际点位数量：；地块二：估算点位数量：，实际点位数量：；地块三：估算点位数量：，实际点位数量：；是否满足项目需求 是 否 3 周 边 道 路 预留管道数量 本地块东侧预留根管径为 的弱电管；西侧预留根管径为 的弱电管；南侧预留根管径为 的弱电管；北侧预留根管径为 的弱电管；其他补充说明：签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手40、册/第六册机电篇 21 3.3.大市政方案审核要点大市政方案审核要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 给排水给排水 1.1 应图示自来水、中水水源位置 E 类 是否 原因：1.2 应图示污水处理站、雨水提升站等位置 E 类 是否 原因：1.3 应图示所有给排水管道在地块周边的敷设位置、接入点、埋深、管径及材质。E 类 是否 原因：1.4 应明确项目给水、中水、污水、雨水量的估算值或以计算书形式提供 E 类 是否 原因：1.5 每个独立红线地块水源宜有两路水源，且来自两条市政给水管道41、。E 类 是否 原因：1.6 周边具备条件时应优先选用市政中水。E 类 是否 原因：1.7 给水、中水泵房设置应考虑地块分期建设需求 E 类 是否 原因：1.8 市政给水管道允许接入管道管径应满足消防用水、生活用水需求，生活用水量需求应以建造标准为依据。中水允许接入管径应满足中水需求。E 类 是否 原因：1.9 大市政管道进入红线内第一个检查井内设计量及防倒流设施，严寒地区考虑防冻措施。E 类 是否 原因：1.10 应明确雨污分流还是合流及排入市政污水管道的排放标准、处理措施。E 类 是否 原因：1.11 雨水、污水管道应图示管内底标高，给水、中水管道应图示供水压力和管道标高。E 类 是否 原42、因：2 2 暖通暖通 2.1 项目热源方式应与政府协议中规定的热源方式一致。B 类 是否 原因：2.2 项目周边具备条件时应优先选择市政热源 E 类 是否 原因：2.3 应图示周边热力站或能源站（含现有、待建、自建）的位置 E 类 是否 原因：2.4 应明确周边热力站或能源站（含现有、待建、自建）的供热量及可提供本项目的供热量 E 类 是否 原因：2.5 应图示周边市政热力（热水或蒸汽）管道的位置及敷设方式 E 类 是否 原因：2.6 应明确市政热力参数（包括温度、压力、管径等）E 类 是否 原因：2.7 应明确市政热力的供暖期、检修期、是否连续供热 E 类 是否 原因：2.8 市政热力允许接43、入管径或容量应满足施工图设计单位书面提供的负荷需求。B 类 是否 原因：2.9 小区换热站的规划应合理（按地块、供热面积、E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 22 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 供热半径、建设周期等）2.10 应明确项目供热的估算值（按分期、业态等）或以计算书形式提供 E 类 是否 原因：2.11 一次热网供热建设周期是否满足项目入伙需求 E 类 是否 原因：3 3 电力电力 3.1 既有 66/110/220KV 变电站容量应满足项目需求 E 类 是否 原因：3.2 新44、增 66/110/220KV 变电站位置应合理 E 类 是否 原因：3.3 新增 66/110/220KV 变电站建设周期应满足项目入伙需求 B 类 是否 原因：3.4 各地块负荷指标应满足建造标准的要求 C 类 是否 原因：3.5 各地块开闭所应设置在负荷中心,便于进出线的位置 E 类 是否 原因：3.6 各地块供电方案应满足地块内的负荷等级要求 E 类 是否 原因：3.7 单根高压外线电缆负荷容量应满足当地电业局要求 E 类 是否 原因：3.8 线路敷设方式应满足分期开发需求 E 类 是否 原因：4 4 通信、有线电视通信、有线电视 4.1 应图示周边通讯线缆位置、接入点位置。E 类 是否45、 原因：4.2 具备条件时应优先选择有线电视。E 类 是否 原因：4.3 应图示周边有线电视线缆位置、接入点位置。E 类 是否 原因：4.4 每个独立红线地块应有一处有线电视信号接入点。E 类 是否 原因：5 5 燃气燃气 5.1 项目周边具备条件时，住宅应优先选择市政燃气，结合当地规定设置计量方式。E 类 是否 原因：5.2 应图示周边燃气调压站的位置及调压级别 E 类 是否 原因：5.3 应明确周边燃气调压站的供气量 E 类 是否 原因：5.4 应明确燃气类别、管道的敷设位置，供气压力、燃气热值。E 类 是否 原因：5.5 燃气管道允许接入管径或容量应满足施工图设计单位书面提供的负荷需求 46、E 类 是否 原因：5.6 燃气调压方案优先选择调压箱 E 类 是否 原因：5.7 调压箱的位置应结合总图、景观，宜远离人员密集区域 B 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 23 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 其他审查意见：审查人员签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 24 二、方案阶段二、方案阶段 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 25 1.1.竖向论证竖向论证会会机电专业机电专业讨论讨论要点要点 竖向论证会机电专业讨论内容应包括但不限于以下内容，结论记入会议纪要：1.冻土深度为 x47、x 米：2.回填层深度为 xx 米：3.管线敷设位置：4.化粪池位置：5.要求高压电缆路由优先敷设于地下一层内，当无法执行时，高压电缆检修井设置于顶板区域外的肥槽区域：6.特殊机房的高度要求：变配电室 米、柴油发电机房 米、热力站 米。7.雨水收集井位置（以便于建筑专业确定放坡方向和放坡系数）。销售物业设计管控手册/第六册机电篇 26 2.供电方案供电方案 业态：A 版豪宅 B 版豪宅 C 版普宅 D 版普宅 公寓 商铺 洋房 展示中心 别墅 一、项目概况一、项目概况 项目名称 业态 A 版豪宅 B 版豪宅 C 版普宅 D 版普宅 公寓 商铺 洋房 展示中心 别墅 建筑（群）位置、面积、高度 48、本工程位于 ，建筑面积 ，建筑高度 。建筑（群）各层功能分布 地下部分，；地上部分，。建筑等级 一类高层 二类高层 多层 结构形式 二、上级变电站二、上级变电站 上级变电站的电压等级 220kV 110kV 66 kV 35 kV 10kV 上级变电站的数量 数量：1 个 2 个 3 个 4 个 5 个 6 个 上级变电站的位置 市政电源由 引来。上级变电站的性质 即有 规划 三、外电源路由及截面三、外电源路由及截面 外电源路由 即有 新建 外电源敷设方式 埋地 架空 外电源电缆根数及截面 引来高压电缆数量为根，电缆截面。单根高压电缆的容量上限 单根高压电缆容量上限为 kVA 四、开闭站四、开49、闭站 开闭站设置 是 否 开闭站的数量 共 处。开闭站的位置 详见附件 开闭站的容量 容量：kVA 五、变电所五、变电所 总的用电量 本项目总用电量 kW，后附用电负荷计算书。变压器安装总容量 总变压器安装容量 kVA。销售物业设计管控手册/第六册机电篇 27 变电所数量及各变电所装机容量 共有变电所 个；其中：自管变电所 个，供电范围；局管变电所 个，供电范围；各变电所装机容量：1#变电所：4#变电所：2#变电所：5#变电所：3#变电所：6#变电所：开闭站至变电所电力电缆的敷设方式 地槽敷设 车库内桥架敷设 室外暗埋 自管变电所的服务范围：地下室 底商 住户 附属用房 局管变电所的服务范围：50、地下室 底商 住户 附属用房 变电所位置 详图 其他补充说明：签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 28 3.3.供电方案设计要点审查表供电方案设计要点审查表 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 供电方案应明确开闭站及变电所的数量、位置、总用电量及各变电所的装机容量。是否 原因：1.2 外电源输入总容量应大于项目用电总量。是否 原因：1.3 一级负荷应由双重51、电源供电,二级负荷宜由两回线路供电。是否 原因：1.4 自管及局管变电所应明确各自负载范围，且应满足当地供电局要求。是否 原因：2 2 其它其它 2.1 供电电源的电压等级是否满足要求。A 类 是否 原因：2.2 供电方案应结合当地供电部门以及集团建造标准的要求，明确户内电气负荷指标以及负荷计算需要系数。C 类 是否 原因：2.3 销售物业红线内商业负荷指标应满足集团建造标准要求。C 类 是否 原因：2.4 在满足当地供电部门要求的情况下，红线内的高压路由应优先在地下车库顶板下沿线槽敷设。C 类 是否 原因：2.5 局管变电所的服务范围应满足当地供电局要求。E 类 是否 原因：2.6 自管变电52、所的服务范围应满足当地供电局要求。E 类 是否 原因：2.7 开闭所和变电站配电柜进出线方式应满足当地电力部门要求。E 类 是否 原因：2.8 明确住宅、商铺计量方式应满足当地电力部门要求。E 类 是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 29 4.方案中间成果设计要点审查表方案中间成果设计要点审查表 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 住宅首层及标准层公共区应设计消火栓位置 B 类 是否 原因：2 住宅消火栓及立管位置应合理，不影响消防疏散及使用功能 B53、 类 是否 原因：3 住宅公共区应预留水暖管井及加压送风竖井 B 类 是否 原因：4 住宅水暖管井位置便于检修及管道安装，管井尺寸能够满足合理的管道安装及检修需求 E 类 是否 原因：5 住宅客厅、卧室、书房等房间应预留空调室外机安装位置，净尺寸不小于 1200 x600 B 类 是否 原因：6 住宅空调室外机位置应满足从室内进行安装、检修的要求 B 类 是否 原因：7 住宅开放阳台、设备平台等属于赠送空间的区域应设置此区域封闭后的空调室外机位置 B 类 是否 原因：8 商铺应预留空调室外机位 B 类 是否 原因：9 公寓、写字楼公共区水暖管井不少于 2 处 B 类 是否 原因：10 公寓、写54、字楼公共区水暖管井位置便于检修及管道安装，管井尺寸能够满足合理的管道安装及检修需求 E 类 是否 原因：11 公寓、写字楼首层及标准层平面图中应设计消火栓位置 B 类 是否 原因：12 公寓、写字楼应预留空调室外机位置，应满足从室内进行安装、检修的要求，净尺寸不小于1300 x700 B 类 是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 30 5.5.暖通空调、给排水、强弱电方案暖通空调、给排水、强弱电方案 1 1 项目概况项目概况 一、工程概况一、工程概况 项目名称 业态 A 版豪宅 B 版豪宅 C 版普宅 D 版普宅 公寓 商铺 洋房 别墅 办公 建筑（群）位55、置、面积、高度 本工程位于，建筑面积 ，建筑高度 。建筑（群）各层功能分布 地下部分，地上部分，建筑等级 超高层 一类高层 二类高层 多层 说明：说明：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 31 2 暖通空调暖通空调 序号 项目 设计方案 1 空调室内设计参数 居住建筑 卧室：度起居室：度 卫生间：度厨房：度 书房：度大堂：度 公共建筑 办公室：度大堂：度 会议室：度影音室：度 值班室：度 2 供暖室内设计参数 项目所在地气候分区：是否设置采暖系统：是否 居住建筑 卧室：度起居室：度 卫生间：度厨房：度 书房：度首层入口大堂：度 地下车库：度设备用房：度 值班室：度 公共建筑 办公室：度大堂：度56、 会议室：度影音室：度 卫生间：度商铺：度 其他请注明：3 热源形式、供热参数 市政热力 自建锅炉房 燃气壁挂炉 其他请注明：热源供水(汽)温度：度 热源回水(汽)温度：度 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 32 序号 项目 设计方案 4 热源、换热机房设置 销售物业的热源、换热机房需单独设置，与大商业等持有型物业分开 豪宅和其它业态的热源、换热机房机房分别独立设置 回迁住宅的热源、换热机房机房独立设置 热源、换热机房机房设置位置，供热半径，供热面积 5 供暖区域及供暖方式 住宅户内：散热器地板供暖其他请注明：住宅大堂：散热器地板供暖其他请注明：地下车库：散热器热风幕其他请注明：商铺：散热器57、其他请注明：报警阀室：散热器地板供暖其他请注明：水泵房：散热器地板供暖其他请注明：屋顶水箱间：散热器地板供暖其他请注明：值班室：散热器地板供暖其他请注明：风机房：散热器地板供暖其他请注明：其他请注明：6 空调设置区域及方式 AB 版住宅户内多联机 CD 版住宅户内预留分体空调安装条件 商铺预留分体空调安装条件 电梯机房多联机分体空调轴流风机 消防控制室：多联机分体空调 值班室：多联机分体空调 监控室：多联机分体空调 有线电视机房:多联机分体空调其他 通讯机房：多联机分体空调其他 展示中心：多联机分体空调其他 样板间：多联机分体空调其他 其他请注明：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 33 序号58、 项目 设计方案 7 供暖系统计量方案 一户一表、分户计量 8 住宅供暖水系统竖向分区方案 供暖水系统竖向分为个分区，其中：层到 层为 区，层到 层为 区，层到 层为 区，9 居住建筑户内空调设置区域 卧室 起居室 书房 餐厅 其他请注明：10 空调室外机位置 可满足从建筑内部进行运输、安装和检修操作的需求 满足室外机通风散热要求 不遮挡外窗 对住宅的噪声振动影响小 11 豪宅户内新风系统形式 新风换气机 负压式新风系统 其他请注明：12 豪宅新风系统设置区域 户内 公共走廊（暗电梯厅）大堂 13 散热器材质 钢制铝制 14 管道材料 供暖立管：焊接钢管镀锌钢管无缝钢管 住宅水平入户管：PB 59、PE-RT PPR 商铺水平入户管：PB PE-RT PPR 埋地管：PB PE-RT PPR 新风管：镀锌钢板 柔性风管 其他补充说明：15 保温材料 供暖水管保温：离心玻璃棉橡塑 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 34 序号 项目 设计方案 户内空调、新风管保温：橡塑 公共区风管保温：橡塑 离心玻璃棉 其他补充说明：16 厨房、卫生间通风系统 防倒流措施 设排气扇，预留排风竖井并安装逆止阀 17 加压送风系统设计 按照规范设置加压送风系统 18 机械排烟系统设计 按照规范设置机械排烟系统 19 车库通风系统 送排风机+诱导风机系统 送排风机+风管系统 通风与消防排烟、补风系统合用 其他补60、充说明：签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 35 3 给排水部分给排水部分 一、给水系统一、给水系统、用水量标准（按业态与计量单位分列）、市政供水 压力：MPa 层（含）以下为市政管道供水、高区供水 加压方式 无负压变频 分区 高区共分 个区 从 层到 层为高 1 区 从-层到-层为高 2 区 从 层到 层为高 3 区.供水方式 各区独自设加压泵 仅区设有加压泵，其它各区采用减压供给 其他（请描述）：、计量方式 计量方式 各种不同用水性质分开计量 各种不同用水性质不分开计量 住宅水表 普通水表 预61、付费卡式水表 远传水表 其他（请描述）：底商水表 普通水表 预付费卡式水表 远传水表 其他（请描述）：、商铺给水管预留 面积小于等于 2002,预留 DN32；面积大于 2002,预留 DN40 其他（请描述）：、分户净水系统安装条件 有 无 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 36 、软水系统 市政自来水硬度：mg/L(以碳酸钙计)无软水系统 集中软水系统 分户软水系统 其他（请描述）：、管材选用结合集团2013 版建造标准、集团豪宅科技品质提升文件，明确给水、热水、排水、雨水、压力排水的管材。干管 不锈钢管（豪宅）衬塑钢管 其他（请描述）：支管 PB（豪宅）PPR 其他（请描述）：、生活水62、箱 装配式不锈钢水箱 其他（请描述）：10、给水泵房、消防泵房 销售物业地块的给水泵房、消防泵房需单独设置，与大商业等持有型物业分开。豪宅和其他销售物业的给水泵房应分别独立设置。回迁住宅的给水泵房应独立设置。二、排水系统二、排水系统、按流体介质分 污废分流 污废合流、按结构形式分 同层排水 应用部位：户内卫生间户内厨房 异层排水 应用部位：户内卫生间 厨房洗涤盆排水:地面上排水，接到本层立管、管材选用 重力流 商铺部分：柔性铸铁管 非商铺部分：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 37 立管：柔性铸铁管（豪宅及超高层）UPVC 其它优质消音管材（请描述）：出户管：柔性铸铁管 UPVC 支管部分：63、UPVC 其他（请描述）：压力流 焊接钢管 镀锌钢管 三、热水系统三、热水系统、热水制备方式 分户制备（豪宅 要 求 即 开即热）热水器形式：燃气热水器 燃气壁挂炉 电热水器 太阳能 循环方式：配套循环装置 其他循环方式（请描述）：、管材选用 不锈钢管（豪宅干管）PB（豪宅支管）PPR 四、消防（消火栓及自动喷洒）系统四、消防（消火栓及自动喷洒）系统、销售物业消防系统和持有物业消防系统关系 各自独立、系统形式描述 消火栓系统采用 系统 室内消防用水量(L/s)：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 38 室外消防用水量(L/s)：消火栓系统火灾延续时间（）自动喷洒设置范围：自动喷洒系统喷水强度：64、6L/min.，部位：8L/min.，部位：自动喷洒系统最不利点处喷头工作压力：自动喷洒选用形式：湿式，应用部位 预作用，应用部位 自动喷洒系统火灾延续时间（）设置气体消防部位：气体消防具体方式：总消防用水量（m3）：消防水池及消防泵房设于_ 消防水池有效容积（m3）_，消火栓泵：用 备 自动喷洒泵：用备 车库喷洒是否有泡沫 是否 其他特殊消防方式及部位：、管材选用 消火栓系统 内外壁热浸镀锌钢管连接方式：焊接钢管 其他（请描述）：喷淋系统 内外壁热浸镀锌钢管连接方式：其他（请描述）：、屋顶消防水箱 镀锌钢板水箱 其他（请描述）：五、防冻害部分（寒冷和严寒地区）五、防冻害部分（寒冷和严寒地区）65、地下车库 自动喷洒采用预作用方式，地下车库出入口 30 米范围内的给水、消火栓管道设消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层采用级不燃保温材料。、非供暖房间（设备层、楼梯间）给水及消火栓管道 阻燃自限温电伴热带 其他方式（请描述）、严寒地区底商 自动喷淋系统采用预作用式；消火栓、给排水管道设保温措施。六、中水系统（若当地有要求）六、中水系统（若当地有要求）销售物业设计管控手册/第六册机电篇 39 、中水用途 绿化 洗车 冲厕 2、设置形式：引用市政中水自建 3、计量方式 普通水表 预付费卡式水表 远传水表 其他（请描述）：七、雨水系统七、雨水系统、方式 重力流 虹吸 2、设置形式 内排外排 366、设计重现期 地下车库坡道入口处雨水设计重现期 P=10 年;屋面雨水设计重现期 P=3 年;屋顶女儿墙设溢流口，屋面排水和溢流的总能力按 50 年重现期设计 4、管材选用 镀锌钢管 HDPE（豪宅）UPVC 给水管 UPVC 排水管 其他（请描述）：其他补充说明：签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 40 4 电气部分电气部分 一一、供配电系统、供配电系统 1、负荷等级 属于一级负荷，属于一级负荷，属于一级负荷。2、高压系统 本工程 10kV 高压电源分别引自即有（变电站）；新建（变电站）。设开闭67、站不设开闭站 3、低压系统 在号地块设局管变电所座，设米深电缆沟，设米电缆夹层；其中#变电所装机容量为kVA，1#变压器负载率为，所带负荷为，供电范围:；2#变压器负载率为，所带负荷为，供电范围:；在号地块设自管变电所座，设米深电缆沟，设米电缆夹层，其中#变电所装机容量为kVA，1#变压器负载率为，所带负荷为，供电范围:；2#变压器负载率为，所带负荷为，供电范围:；4、供电措施 低压配电主要采用方式供电，其中采用方式供电。5、负荷密度标准 住宅每户按照 kW 考虑，商铺按照每平米 W 考虑，车库按照 W 考虑，其他。6、负荷计算 本工程一级负荷设备额定容量为：kW(含消防设备负荷 kW)。二级68、负荷设备额定容量为：KW。三级负荷设备额定容量为：KW(含住宅部分)本工程总设备容量 KW。变电所装机总容量为 kVA。7、计量 本工程局管住宅部分的计量采用低压计量，在住宅楼内：按层，集中，每层，设置电表箱。自管变配电室的计量采用高压计量，设置带有远程功能的智能电表。低压侧设置智能电表。8功率因数补偿：在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于。并要求荧光灯，气体放电灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于。9、接地形式 本工程接地形式采用：TN-S，TN-C-S。二、照明系统二、照明系统 1、灯具、光源的选择 本工程选用高效灯具，节能光源69、。有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯或其他节能型灯具。光源显色指数 Ra80，色温在 2500K6300K 之间。2、事故照明系统描述 楼梯间及其前室、弱电机房、变电所、消防设备泵房、电梯间前室和主要出入口等的照明100为应急照明；标准层走道、大厅及部分公共场所等的照明 50为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的 1015设置。3、照度值与功率密度值对应表 场所名称平均照度功率密度 消防值班室 Lx W/M2 门厅 Lx W/M2 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 41 电梯厅 Lx W/M2 汽车库 Lx W/M2 三、防雷接地系统三、防雷接地系统 1、防雷计算和防70、雷等级 本工程预计雷击次数为次/年，按建筑物防雷设计规范规定属于第类防雷建筑物，本工程按第类防雷建筑物标准设置防雷设施。2、防直击雷措施 沿屋面女儿墙设置避雷带，并在屋面设置不大于 m 或 m 的避雷网用作接闪器防直击雷；引下线利用柱子内二根结构主筋（不小于 mm）由上而下焊接连通，上部与接闪器相连接，下端与接地体连接。利用建筑周边柱子作引下线，距地 0.5 米处设防雷测试点，做法见。所有突出屋面的金属物如：金属管道、铁爬梯、金属支架、金属门窗等均应与屋面防雷装置相连;所有突出屋面的非金属物如 UPVC 通气管均装设接闪器，接闪器采用镀锌圆钢，并和屋面防雷装置相连。3、防侧击雷措施 自 m 以71、上每层框架梁的底部钢筋焊接成水平避雷带作均压环并与引下线相连；所有突出表面的尖物、墙角、边缘、设备以及现出凸出的物体，均应就近与每层均压环做两点以上可靠连接。4、防雷电感应措施 在建筑物内设置防雷接地预埋件，建筑内的设备、管道、构架、电缆金属外皮等主要金属物，应就近与防雷接地预埋件相连，平行及交叉敷设的金属管道、构架等金属物，净距小于100mm时，应采用金属线跨接，平行敷设时跨接点间距不大于 m。5、SPD 的安装描述 本工程变配电室内变压器高压侧装设避雷器，在低压侧配电屏母线上装设级实验的电涌保护器，冲击电流大于等于 kA。低压侧 SPD 配合采用/级实验的电涌保护器，电压保护水平值小于等于72、 kV,冲击电流值大于等于 kA。弱电系统的进户传输干线均应装设适配的浪涌保护器(SPD)，浪涌保护器的接地端及电缆内芯的空线对应接地。6、接地装置 防雷接地与强弱电电气设备共用基础接地装置，接地电阻要求不大于欧姆。基础施工完毕后，应实测各引下点的接地电阻值，如不满足要求，应补打人工接地体。其他补充说明：签字：签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 42 项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 43 5 弱电部分弱电部分 一、弱电系统设置：一、弱电系统设置：1、消防系统；2、安防系统；3、有线电视及卫星电视系统73、；4、语音、数据系统；5、可视对讲系统；6、楼控系统；7、停车场系统；8、信息发布系统；9、手机信号放大系统；10、无线对讲系统；11、智能家居系统；12、PDA 系统；二、消防系统：二、消防系统：(一)消防系统功能设置:消防报警消防联动系统（二）消防中心：消防中心位于首层其他：直通室外的出口；周围无电磁场干扰；住宅地块的消防控制室需单独设置，与大商业等持有型物业分开;消防控制室面积应满足其使用需求；消防中心兼安防中心；（三）系统形式：区域报警系统集中报警系统；控制中心报警系统，（四）消防备电时间：分钟（五）消防线缆阻燃等级：（六）消防广播及背景音乐系统：1、设置区域：居住建筑楼内公共区域楼外74、公共区域 电梯轿厢公共建筑内 2、背景音乐预留回路 3、消防广播与背景音乐切换：有无 4、扬声器功率：室外 W，室内 W 扬声器间距。5、分回路设置：是否 6、A、B 版豪宅室内背景音乐（5.1）预留位置：起居厅主卧（七）消防报警系统 1、设置区域：居住建筑楼内公共区域楼外公共区域地下室 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 44 电梯轿厢公共建筑内 2、地下室报警系统类型：温感烟感其他：3、分回路设置：是否 4、报警探测器保护面积：60 平方米80 平方米其他：（八）消防联动系统 1、按照设计规范设置：是否 2、单元门及疏散口门禁消防联动：是否 三、安防系统三、安防系统（一）系统设置：周界报警75、系统视频监控系统巡更系统 门禁系统室内防盗报警及紧急求助系统煤气报警系统（二）周界报警系统：电子围栏系统单体建筑物周边（三）视频监控系统：1、设置区域：地下室电梯厅首层大堂地下室电梯厅外电梯轿厢地下室主要机房小区出入口人防出入口主要路口车库出入口屋顶其他 2、系统形式：模拟系统数字系统 3、保存时间：30 天其他天 4、安防中心：与消防中心合用（推荐使用）独立设置（四）巡更系统：A、B 版豪宅：在线 其他：离线（五）门禁系统：1、设置区域：小区出入口单元门主要机房户内分机办公单元出入口 2、疏散通道门禁消防联动功能：是否（六）室内防盗报警及紧急求助：1、室内防盗报警设置区域：A、B 版豪宅首、76、二层及顶层户内设置安防：双监探头、红外幕帘 2、室内紧急求助设置：是否 3、室内紧急求助设置位置：起居厅主卧主卫 4、室内紧急求助设置数量：1 个2 个3 个4 个（七）煤气报警系统：是（推荐）否 四、有线电视及卫四、有线电视及卫星电视系统星电视系统（一）有线电视系统：1、设置区域：客厅卧室书房工人房主卫生间（二）卫星电视系统：1、卫星电视系统配置：是否（三）有线电视、卫星电视机房合用：是否（四）有线电视、卫星电视线缆合用：是否 五、电话、网络系五、电话、网络系1、网络机房是否与有线电视机房合用:是否 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 45 统统 2、是否采用三网合一:是否 3、电话设置区域77、：客厅各卧室书房工人房主卫 4、网络设置区域：客厅卧室书房工人房主卫 六、可视对讲系统六、可视对讲系统 1、室内主机规格：2、室内主机形式：彩色黑白 3、与门禁功能兼容：兼容 4、室内主机与信息发布系统兼容：兼容不兼容 5、室内主机与 PDA 系统兼容：兼容不兼容 七、楼控系统七、楼控系统 1、配置范围：生活水泵监视；污水泵监视；高、低压主进及联络开关监视；集中监测电梯的运行状况监视；锅炉房运行状态监视；柴油发电机运行状态监视；地下室空气环境监控；楼体立面照明系统监控；室外景观照明监控；室内公共区域照明监控；室外园林喷灌系统监控；八、停车场管理系八、停车场管理系统统 1.设置位置：车库出入口小78、区出入口 2.功能配置：车位上部安装超声波探测器 图像车牌识别 总车位数量及可用车位数量统计发布 停车收费 3.读卡方式：远距离 近距离 九、信息发布系统九、信息发布系统 1、设置位置：AB 版本住宅大堂内设信息发布显示终端；（推荐）CD 住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口；（推荐）小区出入口；户内可视对讲终端；十、手机信号放大十、手机信号放大系统系统 1、设置区域：地下室、电梯井道地上公共部分 2、覆盖率：100%95%3、配置非干扰区域机房：是否 十一、无线对讲系十一、无线对讲系1、系统配置：是否 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 46 统统 2、配置范围：地下室主要机房地上公共部分79、 3、配置无干扰机房：是否 十二、智能家居系十二、智能家居系统统 是否设置智能家居系统：是否（一）配置系统：智能照明系统智能控制系统智能安防系统（二）智能照明配置范围：主卧次卧起居室主卫书房（三）智能照明模式选择：回家模式离家模式场景模式（四）智能控制系统 1、配置范围：照明回路插座回路呼梯功能 2、控制方式：就地控制远程控制预留远程控制条件 3、智能小区：不配置配置（五）智能安防系统 1、配置区域：首层二层顶层次顶层 2、配置位置：门口窗口厨房 十三、十三、PDA 系统系统 1、功能配置：是否 十四、一卡通、机十四、一卡通、机房设置房设置（一）一卡通配置范围：停车场门禁电梯食堂其他（二）机房80、配置要求：住宅地块的弱电机房需单独设置，与大商业等持有型物业分开（推荐）；AB 版豪宅和 CD 版住宅的弱电机房分别独立设置（推荐）；回迁住宅的弱电机房独立设置（推荐）；十五、底商配置：十五、底商配置：不少于 1 个网络点位；2 个电话点位（4 芯电话线；）1 个有线电视点位；其他补充说明：签字：签字：项目公司：设计院：专业负责人、设计经理：专业设计负责人：规划副总经理：专业设计审核人：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 47 6.6.暖通空调给排水强弱电方案设计暖通空调给排水强弱电方案设计审核审核要点要点 项目名称：审查时间：序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 81、1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 供电方案应明确开闭站及变电所的数量、位置、总用电量及各变电所的装机容量。是否 原因：1.2 外电源输入总容量应大于项目用电总量。是否 原因：1.3 一级负荷应由双重电源供电,二级负荷宜由两回线路供电。是否 原因：1.4 自管及局管变电所应明确各自负载范围，且应满足当地供电局要求。是否 原因：1.5 电气机房内应禁止横穿水管。是否 原因：1.6 室外的场所，应采用防护等级不低于 IP54 的灯具。是否 原因：1.7 单元门门禁应与消防联动，火灾时门禁自动处于开启状态。是否 原因：1.8 户内紧急救助按钮应接入可视对讲户内机。是否 原因：2 2 给排水给排82、水 2.1 如果当地政策允许，供水方式优先选择无负压供水，否则选用变频供水。E 类 是否 原因：2.2 结合当地规定明确计量表形式。E 类 是否 原因：2.3 A 豪宅设分户直饮水系统和分户软水系统。C 类 是否 原因：2.4 豪宅项目不设集中热水，按分户热水，冷热分开，要求即开即热。C 类 是否 原因：2.5 结合当地中水规定明确污废分流。E 类 是否 原因：2.6 A、B 版豪宅卫生间采用降板同层排水。C 类 是否 原因：2.7 结合建造标准、品质提升文件明确给水、热水、排水、雨水、压力排水的管材。C 类 是否 原因：2.8 严寒地区应明确地下车库自动喷洒系统采用预作用式。B 类 是否 原83、因：2.9 应明确雨水不能影响外立面的措施。E 类 是否 原因：2.10 严寒地区雨水应采用内排方式。B 类 是否 原因：2.11 严寒及寒冷地区应明确非采暖区域消防管、给水管、压力排水管的防冻措施。B 类 是否 原因：2.12 住宅地块的给水泵房、消防泵房需单独设置，与大商业等持有型物业分开。B 类 是否 原因：2.13 B 版豪宅和 C 版住宅的给水泵房应分别独立设置。B 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 48 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 3 3 暖通空调暖通空调 3.1 项目周边具备条件时应优先选择市政热源。E 类 是否 原因：3.84、2 应结合当地规定设置采暖区域，应包括首层入口大堂、值班室、设备用房及地下车库（严寒及寒冷地区）C 类 是否 原因：3.3 应明确采暖方式，包括 A、B 版采用地板辐射采暖，C、D 版采用散热器采暖。大堂采暖方式与户内一致。C 类 是否 原因：3.4 采暖系统应采用分户计量、一户一表 D 类 是否 原因：3.5 采暖水系统竖向分区合理。地板采暖系统每个分区最大工作压力不得超过 0.8MPa，建筑物高度超过50m 时，宜竖向分区设置。散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器的承压能力。E 类 是否 原因：3.6 应明确空调系统的形式及设置区域，包括 A 版设置变频多联户式空调机组加新风，大堂85、设置分散式空调；B 版设置变频多联户式空调机组，大堂设置分散式空调；C、D 版于客厅、书房、卧室预留分体空调条件。C 类 是否 原因：3.7 空调外机位置具备可在建筑内部进行运输、安装及检修操作的条件 B 类 是否 原因：3.8 应在钢制或铝制散热片选项中明确材质。C 类 是否 原因：3.9 应在 PB/PE-RT/选项中明确采暖入户管材。C 类 是否 原因：3.10 应明确厨房烟道安装逆止阀 E 类 是否 原因：3.11 应明确防止空调外机噪音影响的措施及外机散热气流组织措施。A、B 版豪宅空调室外机位置应远离卧室、起居室。B 类 是否 原因：3.12 住宅地块的热力站需单独设置，与大商业等86、持有型物业分开。B 类 是否 原因：3.13 B 版豪宅和 C 版住宅的热力站应分别独立设置。B 类 是否 原因：4 4 强电强电 4.1 供电方案应结合当地供电部门以及集团建造标准的要求，明确户内电气负荷指标以及负荷计算需要系数。C 类 是否 原因：4.2 负荷计算应满足国家规范、当地要求及集团制度中的相关要求，并应提供负荷计算书。C 类 是否 原因：4.3 销售物业红线内商铺负荷指标应满足集团建造标准及室外商铺技术标准（2014 版）要求。C 类 是否 原因：4.4 在满足当地供电部门要求的情况下，红线内的高压路由应优先在地下车库内敷设。E 类 是否 原因：4.5 在当地供电部门无特殊要求87、情况下，户表箱宜每层集中设置。B 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 51 三、施工图阶段三、施工图阶段 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 49 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 4.6 在满足当地供电部门要求的情况下，变电所低压电缆进出线方式优先顺序为：上进上出、上进下出（电缆沟、电缆夹层）。E 类 是否 原因：4.7 应提供变电所平、剖面图。E 类 是否 原因：4.8 应结合当地供电局的要求明确低压供电的系统形式。E 类 是否 原因：4.9 应明确防雷等级及接地系统形式，并应提供防雷计算书。E 类 是否 原因：4.10 消防负荷采用低烟无卤88、耐火型线缆，其它负荷采用低烟无卤阻燃型线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆。C 类 是否 原因：4.11 住宅地块的变电所需单独设置，应与大商业等持有型物业分开。C 类 是否 原因：4.12 B 版豪宅和 C 版住宅的自管变电所应分别独立设置。C 类 是否 原因：4.13 应明确各业态的计量方式、精度及总计量表的位置。E 类 是否 原因：4.14 回迁住宅的自管变电所应独立设置。E 类 是否 原因：4.15 应提供干线平面图、干线系统图。E 类 是否 原因：5 5 弱电弱电 5.1 应明确弱电系统组成，符合建造标准要求。包括有线电视系统、数据及语音系统、小区安全防范系统、可视对讲系统89、消防自动报警系统、公共广播系及背景音乐（大堂、园林）系统、停车及门禁一卡通系统、停车库管理系统、信息发布系统、信号放大系统、建筑设备监控系统、厨房燃气报警系统、电梯五方通话系统。C 类 是否 原因：5.2 应明确安防系统组成，符合建造标准要求。包括防盗报警及紧急救援系统、电子巡更系统、电视监控系统、门禁系统、小区周界防范系统。C 类 是否 原因：5.3 A、B 版豪宅应明确每户设置两条语音进户线。C 类 是否 原因：5.4 应结合当地燃气单位要求明确燃气报警形式。C 类 是否 原因：5.5 A、B 版豪宅应结合集团建造标明确首、二层及顶层户内的安防形式（双监探头或门磁床磁）。应明确户内紧急救90、援按钮的设置区域。C 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 50 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 5.6 应明确视频监控系统的设置位置及形式。包括在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。室外、首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶设置等处监控点位。C 类 是否 原因：5.7 应明确建筑设备监控系统的范围。包括对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。C 类 是否 原因：5.8 应明确车库管理系统的设置位置及功能。包91、括：A、B 版设主出入口联网车辆管理系统，采用门禁系统一卡通管理，车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息。C、D 版设主出入口联网车辆管理系统。C 类 是否 原因：5.9 应明确信息发布系统实现的深度。如 AB 住宅大堂内设信息发布显示终端。CD 住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口。C 类 是否 原因：5.10 应明确移动信号放大区域，包含并不限于地下室、大堂、电梯厅等全部公共区域。C 类 是否 原因：5.11 住宅地块的消防控制室、弱电机房需单独设置，与大商业等持有型物业分开。E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：92、设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 52 1.1.暖通施工图审核要点表暖通施工图审核要点表 项目名称：审查时间：序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 AB 版豪宅空调室外机位置应远离卧室、起居室 是否 原因：1.2 燃气立管禁止设置于与卧室、客厅相连的阳台处 是否 原因：2 2 设计文件设计文件 2.1 1.设计文件应包括：(1)封面、图纸目录；(2)设计说明、图例；(3)设备表；(4)冷热源系统图；(5)采暖系统图；(6)通风及防排烟系统图；(7)各层通风空调平面图；(8)各层采暖平面图；(9)屋顶通风平面图93、；(10)设备机房详图；(11)管井详图、设备部件接管详图；(12)机电点位综合图；(13)冷热负荷计算书。2.需要申请绿色建筑设计标识的项目设计成果应符合绿建认证相关技术要求。E 类 是否 原因：2.2 设备、材料等在设计图纸中禁止出现或隐含出现特定品牌、厂家的名称。E 类 是否 原因：3 3 设计说明设计说明 3.1 设计说明中应包含免责条款：未尽事宜，参见国家或地方相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。设计依据中应说明集团相关设计标准及要求。C 类 是否 原因：3.1 采暖形式应符合建造标准要求:A、B 版采用地板辐射采暖，C、D 版采94、用散热器采暖。大堂采暖方式与户内一致。C 类 是否 原因：3.2 应提供散热器在设计工况下的单位散热能力值 E 类 是否 原因：3.3 A/B 版豪宅公共部分采暖区域:应包括首层入口大堂、值班室、设备用房及地下车库（严寒及寒冷地区）C 类 是否 原因：3.4 住宅及商铺采用分户热计量、一户一表、一铺一表。公共区域单独设计量表 C 类 是否 原因：3.5 住宅和商业热力站应分开计量 E 类 是否 原因：3.6 冬季室内采暖计算温度不低于 18 度 E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 53 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 3.7 采暖水系统分区95、是否合理。E 类 是否 原因：3.8 地板采暖水系统每个分区最大工作压力不超过0.8MPa，建筑物高度超过 50m 时，宜竖向分区设置。E 类 是否 原因：3.9 商铺的计量方式应符合建造标准要求：分户计量、一户一表 C 类 是否 原因：3.10 采暖系统户内管材采用 PB、PE-RT 管 E 类 是否 原因：3.11 应明确散热器材质为钢制或铝制 E 类 是否 原因：3.12 地面辐射采暖地面条件应按照铺设地板来进行设计计算 E 类 是否 原因：3.13 A 版设置变频多联户式空调机组加新风，大堂设置分散式空调；B 版设置变频多联户式空调机组，大堂设置分散式空调 C 类 是否 原因：4 4 96、采暖系统图、平面图采暖系统图、平面图 4.1 散热器应设恒温控制阀或三通调节阀 E 类 是否 原因：4.2 管井尺寸应满足：管道单排布置时，管井进深应大于 550mm，双排布置时管井进深应大于700mm，管道与管井壁距离不小于 150mm，管道之间距离不小于 200mm，管道保温后留有不小于 100mm 的空隙。E 类 是否 原因：4.3 精装住宅卫生间应采用卫浴型散热器 E 类 是否 原因：4.4 豪宅地板采暖设智能分室温度控制系统，客厅、卧室、书房设置温控器，方便室温调控。C 类 是否 原因：4.5 地暖分集水器的安装位置应不影响户内使用功能，优先设在厨房橱柜区域内。E 类 是否 原因：497、.6 地暖分集水器的数量应能够负担户内所有地暖区域的的地暖环路，并且每组分集水器所负担的环路数量不超过 8 组。E 类 是否 原因：4.7 水管道固定支架之间应设补偿器，补偿量应通过计算确定，第三方审核单位抽查两处补偿器进行校核计算确定补偿量是否正确。E 类 是否 原因：4.8 严寒地区 A 区商铺内及住宅大堂设置的散热器在设计工况下的散热能力不低于 150W/m2 E 类 是否 原因：4.9 严寒地区 B 区商铺内设置的散热器在设计工况下的散热能力不低于 130W/m2 E 类 是否 原因：4.10 寒冷地区商铺内设置的散热器在设计工况下的散热能力不低于 100W/m2 E 类 是否 原因：98、4.11 采暖系统共用立管连接的用户数不应过多，一般不宜超过 40 户，每层连接的户数不宜多于 3户；多于 3 户时，管井内宜分层设置分、集水器，使入户管通过分、集水器进行转接。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 54 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 5 5 空调通风系统图及平面图空调通风系统图及平面图 5.1 A 版设置变频多联户式空调机组加新风，大堂设置分散式空调；B 版设置变频多联户式空调机组，大堂设置分散式空调 C 类 是否 原因：5.2 C/D 版住宅、公寓、乙写预留分体空调安装条件，并在平面图中画出室内、外机预留位置 E 类 是99、否 原因：5.3 空调室外机预留平面净尺寸：C/D 版住宅1200mmX600mm；公寓、乙写 1300mmX700mm E 类 是否 原因：5.4 A、B 版豪宅是否设置户式新风系统 E 类 是否 原因：5.5 室内空调风管应采用镀锌钢板制作，风管保温材料应采用难燃级橡塑。A 类 是否 原因：5.6 空调室外机位置应尽量避免对卧室、起居室产生噪音、震动影响。B 类 是否 原因：5.7 物管用房、电梯机房、变配电室、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室等是否设分体空调。E 类 是否 原因：5.8 商铺应预留分体空调安装条件 E 类 是否 原因：5.9 对于分体空调室外机尺寸、位置和建筑、100、电气专业配合，图纸是否一致。E 类 是否 原因：5.10 分体空调预留冷凝水排放点；如设置冷凝水立管，不应暗埋；E 类 是否 原因：5.11 空调冷媒管预留孔洞是否与空调室内外机位置相对应 E 类 是否 原因：5.12 冷凝水的排水应集中排放，在户内管井设置冷凝水立管。E 类 是否 原因：5.13 空调室外机位置应设排水措施 E 类 是否 原因：5.14 空调送回风采用侧送侧回的，送回风口应优先布置在房间两侧。空调送回风采用侧送侧回的，如果送回风口布置在房间同侧，则风口间距应大于 2 米。E 类 是否 原因：5.15 点位综合：空调温控面板、检修口、风口位置应有定位尺寸，应与精装点位图一致。E101、 类 是否 原因：5.16 空调室外机平台的位置、尺寸应满足空调室外机安装检修要求 E 类 是否 原因：5.17 空调室外机应有降噪及减震措施 E 类 是否 原因：5.18 设置在有爆炸危险场所内的通风机应为防爆型 A 类 是否 原因：5.19 事故排风口设置位置不应朝向人员经常停留或经常通行的地点 A 类 是否 原因：5.20 通风管道穿越防火墙、防火分隔处的变形缝两侧及重要房间隔墙处应设置防火阀 A 类 是否 原因：5.21 地下车库排风与排烟合用一套系统（按防火分区）；E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 55 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见102、 备注 5.22 排风系统有防倒流设计。E 类 是否 原因：5.23 垃圾房、卫生间、污水泵房、污水处理间、隔油间设独立的机械排风，满足负压要求 E 类 是否 原因：5.24 厨房排油烟竖井接口安装逆止阀 E 类 是否 原因：5.25 精装房卫生间安装排气扇，毛坯房预留安装条件 E 类 是否 原因：5.26 屋面通风及水暖管道应避免布置在疏散出口正面 3 米范围内，且管道走向及标高不应影响疏散。B 类 是否 原因：5.27 当商铺空调室外机集中设在屋面时，室内设置公共冷媒管竖井 E 类 是否 原因：5.28 餐饮每户单独设竖向排油烟竖井。E 类 是否 原因：5.29 商铺卫生间排风尽量避免设置103、在主立面上 E 类 是否 原因：6 6 防排烟系统图、平面图防排烟系统图、平面图 6.1 加压送风口类型：楼梯间应采用自垂百叶风口，前室应采用电控风口。E 类 是否 原因：6.2 加压送风系统应有防止超压的措施 E 类 是否 原因：6.3 排烟口距离防烟分区最远点不超过 30 米 E 类 是否 原因：6.4 机械排烟风道是否用镀锌铁皮内衬 E 类 是否 原因：6.5 气体灭火区域所有通风管道上应设电动阀在灭火时关闭，应设灭火后排风系统。E 类 是否 原因：6.6 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室应设加压送风系统 E 类 是否 原因：6.7 当建筑高度超过 100m 的居住建筑，其防烟楼104、梯间及前室、消防电梯前室、合用前室的防烟系统应采用机械加压送风方式。E 类 是否 原因：6.8 建筑高度超过 50m 的公共建筑（SOHO、办公等）中的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室、合用前室的防烟系统应采用机械加压送风方式。E 类 是否 原因：6.9 如剪刀楼梯间合用一个风道，其风量应按二个梯间风量计算，送风口应分别设置。E 类 是否 原因：6.10 地上和地下部分在同一位置的楼梯间需要设机械加压送风系统时，加压送风系统宜分别设置 E 类 是否 原因：6.11 地上和地下部分在同一位置的楼梯间合用一个加压风道时，风量应叠加且均应满足地上、地下加压送风系统的要求。E 类 是否 原因：6.12105、 无直接自然通风，且长度超过 20m 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过 60m 的内走道应设机械排烟设施 E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 56 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 6.13 面积超过 100m2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间应设机械排烟设施 E 类 是否 原因：6.14 不具备自然排烟条件或净空高度超过 12m 的中庭应设机械排烟设施 E 类 是否 原因：6.15 除利用窗井等开窗进行自然排烟的房间外，各房间总面积超过 200m2 或一个房间面积超过50m2，且经常有人停留或可燃物较多的地下106、室应设机械排烟设施 E 类 是否 原因：6.16 排烟管道必须采用不燃材料制作。安装在吊顶内的排烟管道，其隔热层应采用不燃烧材料制作，并应与可燃物保持不小于 150mm 的距离 E 类 是否 原因：6.17 通风、空气调节系统的管道等，应采用不燃烧材料制作，但接触腐蚀性介质的风管和柔性接头，可采用难燃烧材料制作 E 类 是否 原因：6.18 管道和设备的保温材料、消声材料和粘结剂应为不燃烧材料或难燃烧材料 E 类 是否 原因：6.19 设置气体灭火系统的区域，灭火后的防护区应通风换气，地下防护区和无窗或设固定窗扇的地上防护区，应设置机械排风装置，排风口宜设在防护区的下部并应直通室外。通信机房、107、电子计算机房等场所的通风换气次数应不小于每小时 5 次。E 类 是否 原因：6.20 风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2 米范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。E 类 是否 原因：7 7 冷热源系统图、平面图冷热源系统图、平面图 7.1 热源机房内应设热计量装置 E 类 是否 原因：7.2 根据地方相关规范，热源机房内应设置气候补偿器以实现供热量自动调控 E 类 是否 原因：7.3 应预留设备吊装孔洞。E 类 是否 原因：7.4 设备基础及管道应有减震措施 E 类 是否 原因：7.5 锅炉排108、烟管应设有防爆装置 A 类 是否 原因：7.6 锅炉烟囱敷设应有坡度及泄水管 E 类 是否 原因：7.7 燃气锅炉房内水泵、风机、配电设备等应采用防爆型 A 类 是否 原因：8 8 防冻害防冻害 8.1 应提供采暖系统的水力计算书，各并联环路之间的不平衡率应小于 15%。E 类 是否 原因：8.2 严寒和寒冷地区的 A、B 版豪宅入口大堂、首层大堂、值班室、设备用房地下车库应设采暖C 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 57 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 系统。8.3 严寒和寒冷地区的 C、D 版住宅首层大堂、值班室、设备用房设采暖系统。C 109、类 是否 原因：8.4 严寒地区禁止采用热水型风幕。B 类 是否 原因：8.5 严寒和寒冷地区的底商、公共卫生间应设置采暖系统。B 类 是否 原因：8.6 严寒和寒冷地区屋顶水箱间、水泵间、空调机房应设采暖措施，在严寒地区是否采用固定安装电采暖；在寒冷地区是否采用散热器采暖 B 类 是否 原因：8.7 严寒和寒冷地区地下室生活水泵房、中水泵房、消防泵房应设采暖 B 类 是否 原因：8.8 严寒、寒冷地区电梯机房应采取电采暖防冻措施。B 类 是否 原因：8.9 水表间、水煤气间、消防水箱间设置采暖装置。B 类 是否 原因：8.10 壁挂炉设在室外的应考虑水管的保温措施。B 类 是否 原因：其他审110、查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 58 2.2.给排水施工图审核要点表给排水施工图审核要点表 项目名称：审查时间：序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 豪宅项目不设集中热水，按分户热水，冷热分开，要求即开即热。是否 原因：1.2 严寒地区雨水应采用内排方式。严寒及寒冷地区地库入口等非采暖区域消防水管、给水管、压力排水管应设置防冻措施。是否 原因：1.3 卫生间排污管、通气管应在底部大堂、商铺区域转换至沿墙敷设。是否 原因：1.4 严寒及寒冷地区地下车库出入口 30 米内消火栓、湿式喷淋应设置111、电伴热保温，保温材料采用 A 级保温材料。是否 原因：1.5 电气机房内禁止横穿水管 是否 原因：2 设计文件设计文件 2.1 1.设计文件应完整：(1)设计说明（含消防专篇）；(2)图纸目录；(3)图例；(4)主要设备表；(5)系统图；(6)平面图；(7)大样图；(8)地下室管道综合剖面；(9)SOHO 提供标准层管道综合剖面图；(10)住宅提供机电点位综合图；(11)总图综合管线剖面图。2.需要申请绿色建筑设计标识的项目设计成果应符合绿建认证相关技术要求。E 类 是否 原因：2.2 设备、材料等在设计图纸中禁止出现或隐含出现特定品牌、厂家的名称。E 类 是否 原因：3 设计说明设计说明 3112、.1 设计说明中应包含免责条款：未尽事宜，参见国家或地方相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。设计依据中应说明集团相关设计标准及要求。E 类 是否 原因：3.1 应明确设计范围及内容 E 类 是否 原因：3.2 若有太阳能或气体消防部分，应有该部分完整的施工图内容。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 59 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 3.3 应明确水源及市政接口的位置、管径、压力、数量。E 类 是否 原因：3.4 应结合当地规定明确计量表形式。E 类 是否 原因：3.5 应明确给水管网113、竖向分区情况。居住建筑入户管给水压力不应大于 0.35MPa；公共建筑卫生器具配水点处的静水压不宜大于 0.45MPa。E 类 是否 原因：3.6 各系统管材应满足建造标准要求：给水干管：A、B 版豪宅采用不锈钢管，C、D 版住宅及公寓采用衬塑钢管 给水支管：PPR 热水管：PPR C 类 是否 原因：3.7 1.重力流排水管采用：(1)支管：UPVC 管(2)出户管：柔性铸铁管(3)立管：柔性铸铁管（A、B 版豪宅及超高层住宅、公寓）；UPVC（非超高层 C、D 版住宅及公寓）2.压力流排水管：焊接钢管/镀锌钢管。C 类 是否 原因：3.8 雨水管采用：超 100 米建筑采用镀锌钢管，100114、米以下建筑采用 UPVC。C 类 是否 原因：3.9 消火栓管及喷淋系统管采用：内外壁热镀锌钢管 E 类 是否 原因：3.10 管材选用压力等级与竖向分区应匹配 E 类 是否 原因：3.11 管道及管件防腐应有防腐措施。E 类 是否 原因：3.12 设减压阀的系统，阀后配水件处的最大压力应按减压阀失效情况下进行校核，其压力不应大于配水件的产品标准规定的水压试验压力 E 类 是否 原因：3.13 管道冲洗及消毒应满足要求：生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。E 类 是否 原因：3.14 阀门及附件选择应满足要求：（1）需要调节流量、水压时，115、宜采用调节阀、截止阀；（2）要求水流阻力小的部位宜采用闸板阀、球阀、半球阀；（3)安装空间小的场所,宜采用蝶阀、球阀.E 类 是否 原因：3.15 阀门及附件的工作压力应明确 E 类 是否 原因：3.16 严寒及寒冷地区商铺给水干管设置泄水阀，确保空置期管道内的水可以放空。E 类 是否 原因：4 系统图系统图 4.1 生活水系统应与大商业水系统分开设置 B 类 是否 原因：4.2 外铺应采用市政直接供水且一户一表计费。B 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 60 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 4.3 公共区域给水应分项单独计量 E 类 是否 116、原因：4.4 给水竖向干管底部应设置检修阀门 E 类 是否 原因：4.5 每栋楼给水引入管设检修阀门 E 类 是否 原因：4.6 外铺预留给水管：面积小于等于200M2,预留DN32；面积大于 200M2,预留 DN40.E 类 是否 原因：4.7 采用减压阀分区应考虑减压阀失效时的系统压力 E 类 是否 原因：4.8 建筑物内的生活饮用水水池（箱）上层的房间不应有厕所、浴室、厨房、污水处理间、盥洗室等。E 类 是否 原因：4.9 如果当地政策允许，供水方式优先选择无负压供水，否则选用变频供水。E 类 是否 原因：4.10 室内排水系统应结合当地中水条件明确污废分流或合流。E 类 是否 原因：117、4.11 A 版豪宅应设置分户直饮水系统和分户软水系统。C 类 是否 原因：4.12 A、B 版豪宅项目不设集中热水，设分户热水，冷热分开，应即开即热。C 类 是否 原因：4.13 车库地面冲洗应设真空破坏器；冲洗点宜每层设置一处。E 类 是否 原因：4.14 结合通气管设置,与污水立管每层连接或隔层连接。E 类 是否 原因：4.15 10 层及 10 层以上的高层建筑卫生间的生活污水立管应设置通气立管。E 类 是否 原因：4.16 专用通气立管长度超过 50m 时，应与污水立管管径相同。E 类 是否 原因：4.17 在最冷月平均气温低于一 13的地区，伸顶通气管应在室内平顶或吊顶以下0.3m118、处将管径放大一级。E 类 是否 原因：4.18 87 式雨水斗屋面雨水系统，优先采用同一平面的雨水斗接入。若有不同高度的雨水接入同一立管，需满足最低雨水斗距立管底端的高度，应大于立管高度的 2/3。E 类 是否 原因：4.19 住宅、公寓的底层排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部下游水平距离不得小于 1.5m。E 类 是否 原因：4.20 超高层雨水立管出户管室外第一个检查井应为消能井 E 类 是否 原因：4.21 超高层雨水立管应设置消能措施 E 类 是否 原因：4.22 A、B 版豪宅采用同层排水系统。C 类 是否 原因：4.23 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具119、和地漏的排水管单独排出，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。E 类 是否 原因：4.24 地下室加压排水，污水泵宜一用一备设置 E 类 是否 原因：4.25 管井设地漏及独立排水管 E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 61 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 4.26 超高层消防系统分区应采用水泵分区 E 类 是否 原因：4.27 室内消火栓系统采用减压阀分区时，减压阀前后管道及设备压力等级一致。E 类 是否 原因：4.28 屋顶消防水箱重力流管道上应设止回阀，并注明开启压力。E 类 是否 原因：4.29 屋顶消防水箱的进、出水管120、应设置带有指示启闭装置的阀门。E 类 是否 原因：4.30 每栋楼消防引入管设检修阀门。E 类 是否 原因：4.31 消防高位水箱补水加表计量。E 类 是否 原因：4.32 消防水泵 1 用 1 备。E 类 是否 原因：4.33 公寓（含蜡烛）、写字楼宜采用普通喷头。E 类 是否 原因：4.34 喷头安装形式选择应满足：(1)有吊顶的地方采用吊顶型喷头或下垂型喷头；(2)无吊顶的场所，应采用直立型喷头。(3)超100米以上楼层、售楼部采用快速响应喷头。E 类 是否 原因：4.35 热水满足如下要求：(1)豪宅要求即开即热；若设置太阳能系统，需补充太阳能的相关系统 E 类 是否 原因：4.36 121、住宅设水表计量，一户一表设于户外。E 类 是否 原因：4.37 商铺一户一分表，水表设置根据当地自来水公司要求，并尽量采用 IC 卡表，并尽可能做到商户直接向自来水公司缴费（具体根据当地自来水公司协调结果确定）E 类 是否 原因：4.38 A 版豪宅设分户净水（直饮水）系统，净水（直饮水）设备安装在厨房洗涤盆下方。设备采用进口或合资品牌。C 类 是否 原因：4.39 B 版豪宅设计分户净水（直饮水）系统，在厨房洗涤盆下方预留安装位置、给水接口、电源插座，净水（直饮水）设备由业主自行选择、购买安装。C 类 是否 原因：4.40 对 A、B 版豪宅经 OA 审批通过后的品质提升项，根据项目所在地实122、际自来水水质情况，当自来水进水总硬度（以碳酸钙计）大于 300mg/L 时，是否设置项目集中生活给水水质软化（降低水质硬度）系统。E 类 是否 原因：5 平面图平面图 5.1 按物业管理界面分别设置生活给水泵房，不与其它泵房合用。E 类 是否 原因：5.2 生活水泵房是否设置在独立的房间内、无过多空闲面积，应设排水设施。E 类 是否 原因：5.3 水泵房配电柜宜单独设置房间 E 类 是否 原因：5.4 生活泵房上方不应有厕所、浴室、厨房、污水间、B 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 62 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 排水管道等。5.5 建123、筑物内的生活饮用水水池（箱）上层的房间不应有厕所、浴室、厨房、污水处理间、盥洗室等。B 类 是否 原因：5.6 阀门的安装应便于检修操作。E 类 是否 原因：5.7 户内不应有给水管从客厅中间地坪穿过。E 类 是否 原因：5.8 客厅和房间埋地管线应尽量在距墙 300mm 范围内敷设。E 类 是否 原因：5.9 自来水表设于户外采用人工抄表时，表位应便于人员操作。E 类 是否 原因：5.10 生活给水泵房不应毗邻住宅或在其上层、下层和毗邻房间内。E 类 是否 原因：5.11 吊顶内给排水管应进行防结露保温。E 类 是否 原因：5.12 给排水管道不应穿越变配电所（室）、开闭站、配电间、强弱电间124、等区域。B 类 是否 原因：5.13 首层大堂公共管井设给排水点，供卫生清洁使用。E 类 是否 原因：5.14 公寓公共管井每三层设一处给水点，供卫生清洁使用。E 类 是否 原因：5.15 住宅卫生间给水点位应设计到每个用水器具。E 类 是否 原因：5.16 大堂和商铺上方卫生间排水管道应转换后沿阴角或墙引下，排出室外。E 类 是否 原因：5.17 严寒、寒冷地区雨水应采用内排方式，且雨水立管不得设置在户内，包括阳台内 C 类 是否 原因：5.18 污水泵的集水池不应影响通道或车位使用。E 类 是否 原因：5.19 地下车库排水集水坑应满足潜污泵启泵5min时间要求。E 类 是否 原因：5.2125、0 厨房污水管与卫生间污水立管应分别单独设置 E 类 是否 原因：5.21 各类检查井应设置在大堂内及门外 5 米范围外，尽量远离。E 类 是否 原因：5.22 消防电梯集水坑不应设在电梯井正下方 E 类 是否 原因：5.23 住宅/公寓洗衣机设专用排水地漏。E 类 是否 原因：5.24 无洗衣机的厨房不设地漏。E 类 是否 原因：5.25 出屋面通气管不应与构筑物交叉干扰。E 类 是否 原因：5.26 设洗衣机的开敞阳台雨水需单独立管排出，其出户管部分埋地敷设接入室外污水井，不接入雨水井。E 类 是否 原因：5.27 空调室外机位应设置有组织排水。E 类 是否 原因：5.28 配变电所的电缆126、沟应设置独立排水措施。E 类 是否 原因：5.29 住宅投影区以外底商餐饮排水应设置隔油器。E 类 是否 原因：5.30 销售物业消防水池及消防水泵房应与大商业系统分开设置 E 类 是否 原因：5.31 消防水池应设液位显示装置.E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 63 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 5.32 屋顶消防稳压设备间应避免设置在住宅起居室和卧室上方，如无法避免，则机房应采用结构防震，水泵相应地做好减震降噪措施。E 类 是否 原因：5.33 公共部位消火栓箱应暗装 E 类 是否 原因：5.34 商铺室内消火栓沿墙柱敷设，考虑商铺127、合铺布局。E 类 是否 原因：5.35 严寒地区的地下车库及商铺采用预作用自喷系统。B 类 是否 原因：5.36 精装公寓采用侧墙式喷头，喷淋管道内装处理。E 类 是否 原因：5.37 末端试水和试水阀应便于操作，设置不小于 DN100专用排水管,优先接入公共卫生间.E 类 是否 原因：5.38 吊顶内的阀门应在其下方设置400X400的检修口。E 类 是否 原因：5.39 消火栓类型满足：（1）100m 以下住宅（含地下车库）均应采用带消火栓、灭火器的组合落地式消火栓箱；（2）别墅、写字楼、公寓及超过 100m 的住宅均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱；（3）设置商业服务128、设施的住宅，其每间建筑面积大于 200m2 的商业服务设施部分，应设置消防卷盘或轻便消防水龙。E 类 是否 原因：5.40 当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于 1.2 米时,其下方应增设喷头。增设喷头的地方如有缝隙时应设集热板。E 类 是否 原因：5.41 非住宅（如公建类 SOHO)应核查卫生间面积，面积大于 5 平方米时，按照规范确定应设置喷淋，若设置，喷淋头需要浴霸等与大功率灯具间距大于300mm E 类 是否 原因：5.42 除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓。消火栓应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，消火栓的间距应保证同层任何部位有两129、个消火栓的水枪充实水柱同时到达。消火栓的间距应由计算确定，且高层建筑不应大于 30m，裙房不应大于 50m。E 类 是否 原因：5.43 寒冷及严寒地区地室外消火栓应为地下式，并有明显标志；其他地区结合景观采用地上式消火栓。E 类 是否 原因：5.44 变配电所（室）、开闭站、配电间、强弱电间等房间不得设置自动喷淋系统 A 类 是否 原因：5.45 水平式边墙型喷头溅水盘与顶板的距离宜为200mm。E 类 是否 原因：5.46 预作用喷淋系统是否设置了气泵。E 类 是否 原因：6 大样图大样图 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 64 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见130、 备注 6.1 设计成果应包括水表井、管井安装详图及剖面图 E 类 是否 原因：6.2 给水管井应配置给水管布置大样图，详细标注各给水管位置。E 类 是否 原因：6.3 清扫口及地漏设置不应影响使用和美观 E 类 是否 原因：7 管道综合管道综合 7.1 地下室管道交叉较多的地方需要绘制剖面图，确保行车道净高不低于 2.2m，车位上方净高不低于2.2m。E 类 是否 原因：7.2 SOHO 公寓走道需要绘制剖面图，标明所有管道位置及标高，需要满足吊顶高度不低于 2300mm。E 类 是否 原因：8 严寒和寒冷地区防冻害设计严寒和寒冷地区防冻害设计 8.1 量避免将给排水管道布置在地下车库入口等131、易冻害位置，如无法避免，应采用电伴热保温、预作用喷淋系统等措施 B 类 是否 原因：8.2 地下车库距离车库出入口30米范围内以及自行车库和人防出入后 15 米范围内的消火栓、给水等充水管道设阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用 A 级不燃保温材料。B 类 是否 原因：8.3 不设采暖的地下车库及地下室内的所有消火栓、给水管道应设电伴热。B 类 是否 原因：8.4 地下车库的自喷灭火系统应采用预作用式 C 类 是否 原因：8.5 底商内的自动喷淋系统采用预作用式；消火栓、给排水设保温措施,预留电伴热条件。C 类 是否 原因：8.6 设备夹层的水管应设置防冻保温措施。其中严寒地区应设阻燃自限温电132、伴热带，外包绝热层应采用 A 级不燃保温材料。C 类 是否 原因：8.7 严寒地区大堂内消火栓管、喷淋管、给水管应设阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用 A 级不燃保温材料。C 类 是否 原因：8.8 底商、住宅大堂等有大面积玻璃外窗的房间，当水暖管距玻璃外窗距离小于 3.0 米，应采取防冻措施.C 类 是否 原因：8.9 地上部分非采暖区域靠外墙设置的给水、消防管道（雨水除外）应采取防冻保温措施。其中严寒地区应采取阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用 A 级不燃保温材料。C 类 是否 原因：8.10 屋面冲洗水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设 B 类 是否 原因：8.11 屋133、面楼梯间非采暖区域的消火栓应采取阻燃自限温电伴热带。B 类 是否 原因：8.12 屋顶水箱间设计应采用必要的采暖设施或保温防冻措施。B 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 65 序号 审查内容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 8.13 室外消火栓应为地下式。E 类 是否 原因：8.14 室外给水管顶应在土壤冰冻线 0.15m 以下 E 类 是否 原因：8.15 商铺入户水表井有防冻措施。E 类 是否 原因：8.16 易发冻害部位：电梯机房、设备层、室外走廊,这些部位的给排水管道是否采取保温措施 B 类 是否 原因：9 其他其他 9.1 其他 E 类 是否 原因134、：9.2 地下室外墙、消防水池侧墙等处防水套管不应漏设或错设；消防水泵的吸水管穿越消防水池时，应采用柔性防水套管。E 类 是否 原因：9.3 给水、消防干管上设置的减压阀前后应设电接点压力表，并传至消防控制室或中控室 E 类 是否 原因：9.4 排水管道不得穿过沉降缝、伸缩缝、变形缝，其它管道穿伸缩缝、沉降缝、变形缝时需要明确作法要求。E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 66 3.3.电气施工图审核要点表电气施工图审核要点表 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号135、 审查审查意见意见 备注备注 1 1 设计设计文件文件 1.1 1.设计文件应包含但不仅限于：（1）强电设计说明；（2）图例；（3）供电总平面示意图；（4）高、低压系统图（自管变电所）；（5）竖向干线系统图；（6）配电箱系统图；（7）电力（干线）平面图；（8）插座、照明平面图；（9）基础接地平面图；（10）屋顶防雷平面图；（11）电井、变配电室、配电间大样图；（12）机电点位综合图（带定位尺寸）；(13）典型位置（如：地下室管线密集区、公寓走廊等）管线综合平、剖面图。2.需要申请绿色建筑设计标识的项目设计成果应符合绿建认证相关技术要求。E 是否 原因：1.2 设备、材料等在设计图纸中禁止出现或136、隐含出现特定品牌、厂家的名称。E 是否 原因：2 2 设计总说明设计总说明 2.1 设计说明中应包含免责条款：未尽事宜，参见国家或地方相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。设计依据中应说明集团相关设计标准及要求。E 是否 原因：2.2 审查设计界线与范围是否满足要求。E 是否 原因：2.3 设计文件应有电气计算书，包含：变电所变压器负荷计算表、防雷计算书、典型房间照度计算表。低压电缆超 250 米应提供末端压降计算。E 是否 原因：2.4 设计说明内需增加供电部分说明：明确该工程的供电规划、供电范围、开闭站及变电所的数量、位置、总用电量及各变137、电所的装机容量，且说明应满足当地供电局要求。E 是否 原因：2.5 用电功率密度标准应满足：（1）A/B 版豪宅 80100W/平米；（2）C/D 版住宅、公寓 6080W/平米、乙写6070W/平米(C/D 版住宅可按当地供电标准C 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 67 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 执行)；（3）餐饮商铺 300W/平米，需用系数取0.50.6。2.6 设计依据应包含并不限于：（1）国家或地方相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规138、定和标准；（2）本项目机电四专业方案；（3）销售物业机电施工图设计任务书；（4）销售物业机电施工图审查要点表；（5）销售物业定额设计技术标准；（6）室外商铺技术标准；（7）集团安全管理技术标准汇编；（8）集团建造标准。E 是否 原因：2.7 照明灯具图例应含光源参数。E 是否 原因：2.8 插座安装高度应满足使用要求。E 是否 原因：2.9 墙上开关、温控器等设备安装高度应一致。E 是否 原因：2.10 需在火灾时降落的防火卷帘，应具有信号反馈的功能。D 是否 原因：3 3 变配电系统变配电系统 3.13.1 电源情况电源情况 3.1.1 明确本建筑负荷等级应满足：（1）一类高层建筑的走道照明139、值班照明、警卫照明、障碍照明用电、安防系统用电、弱电机房用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电、消防类负荷用电属于一级负荷；（2）二类高层建筑的主要通道和楼梯间照明用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电、消防类负荷用电属于二级负荷；（3）其余负荷属于三级负荷。D 是否 原因：3.23.2 变配电所位置变配电所位置 3.2.1 变配电所位置应设置在负荷中心。E 是否 原因：3.2.2 变配电所低压供电半径应满足供电局要求：不超过 250 米。E 是否 原因：3.2.3 变配电所正上方不应设有卫生间、设备机房等用水房间。D 是否 原因：3.2.4 变电所不应设置在住户正下方。B 是否 原因：3.2.140、5 变电所应设有通风散热等措施。E 是否 原因：3.2.6 运输通道应满足变压器运输要求。E 是否 原因：3.2.7 各配变电所设置电缆沟时是应虑有排水措施。E 是否 原因：3.2.8 开闭站、变配电所净高应满足当地供电部门要求。E 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 68 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.33.3 设备设备 3.3.1 变压器负荷率应在 65%85%之间。E 是否 原因：3.3.2 变电所设备平面布置应满足规范的安全距离要求；审查变电所设备平面布置在运行、维护、巡视方面应合理141、。E 是否 原因：3.3.3 低压配电柜备用回路设置应满足不低于 20%的扩容要求。E 是否 原因：3.3.4 公共区域普通照明配电箱应预留 20%回路。E 是否 原因：3.3.5 应急照明箱不应设置备用回路。E 是否 原因：3.3.6 应预留进出建筑物管线。E 是否 原因：3.43.4 接地接地 3.4.1 变配电所接地点应不少于两处。E 是否 原因：3.4.2 审查变压器中性接地线规格与变压器容量应匹配。E 是否 原因：3.3.5 5 发电机发电机 3.5.1 发电机房位置宜与变电所贴邻或临近。E 是否 原因：3.5.2 发电机房净高应与发电机容量匹配。E 是否 原因：3.5.3 发电机房142、进排风竖井设置应满足发电机安装及使用要求。E 是否 原因：3.5.4 运输通道应满足发电机运输要求(高度、宽度、荷载等)。E 是否 原因：4 4 动力系统动力系统 4.14.1 电源情况电源情况 4.1.1 应有配电箱编号及电缆回路编号说明。E 是否 原因：4.1.2 配电柜、控制柜等配电装置上方不应有水管。A 是否 原因：4.1.3 电井大样设备布置应满足安装、检修要求。E 是否 原因：4.1.4 每个配电箱系统图中应含有该配电箱的负荷计算，并包含：安装容量、需要系数、功率因数、计算容量、计算电流等参数。E 是否 原因：4.1.5 配电箱安装位置应避免设置在防烟楼梯间内，避免设置在电梯井道及143、风道上。E 是否 原因：4.24.2 电梯电梯 4.2.1 电梯配电箱开关及配电电缆应与电梯容量匹配。A 是否 原因：4.2.2 设计文件电量的预留部分应满足：（1）景观照明每十万平米(建筑面积）30kW；（2）夜景照明每单元 15kW；（3）通讯机房预留 30kW（含空调）；（4）消防、安防控制室 30kW。E 是否 原因：4.2.3 计量应满足以下要求：E 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 69 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 （1）住宅、商铺、公寓采用分户计量方式；（2）公共区域照明用电、144、夜景照明、景观照明、车库用电等需分别设表计量。4.2.4 电梯井道内的插座、照明设计应满足：（1)井道底部距地 1.5 米，井道顶部距地 0.5米设插座；（2）井道内每隔 7 米设照明灯具，电梯机房和井道底部设双控开关。E 是否 原因：4.34.3 水泵水泵 4.3.1 生活给水泵的控制方式应与水泵功率匹配：大功率电机考虑软启动或星-三角启动，小功率电动机直接启动。E 是否 原因：4.3.2 涉水的机房内及室外安装的配电箱（柜），应考虑相应的 IP 等级。E 是否 原因：4.3.3 潜污泵控制箱的配电电缆应与水泵功率匹配。E 是否 原因：4.44.4 住宅底商动力住宅底商动力 4.4.1 商铺145、配电箱位置应设置在商铺靠里侧或隐蔽处暗装，并避开消火栓箱及散热器。E 是否 原因：4.4.2 商铺店招电源应在商铺门上合适位置预留电源盒并引至商铺配电箱。E 是否 原因：4.4.3 商铺内设置一个分户配电箱，箱内出线开关包括：一个室内照明回路，一个室外店招回路，一个应急照明回路，预留后续装修配电箱出线开关端子排。端子排以下由业主自理。E 是否 原因：4.4.4 公共电力管线禁止明敷穿越商铺。B 是否 原因：4.4.5 低压配电柜备用回路设置应满足不低于 20%的扩容要求。E 是否 原因：5 5 照明系统照明系统 5 5.1.1 通用要求通用要求 5.1.1 应按典型场所（如：行车道、停车位、物146、业用房、配电间、设备用房、消防控制室等）列出照度标准值、照明功率密度标准值、实际照度值、实际照明功率密度值表，并需满足实际照度值大于照度标准值，实际照明功率密度值小于照明功率密度标准值。E 是否 原因：5.1.2 首层、屋面应设置立面照明回路，首层预留2X32mm 金属管并引至外墙处。E 是否 原因：5.1.3 建筑内疏散照明的地面最低水平照度应符合下列规定（1）疏散走道，不低于 1.0 lx（2）人员密集场所、避难层（间），不应低D 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 70 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见147、 备注备注 于 3.0 lx（3）楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于 5.0 lx 5.1.4 建筑内消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间应满足下列规定：（1）大于 100m 的民用建筑，不应小于 1.5h （2）医疗建筑、老年人建筑、总面积大于100000 的公共建筑和总面积大于 20000 的地下、半地下建筑不少于 1.0h。（3）其他建筑，不应小于 0.5h D 是否 原因：5 5.2 2 灯具灯具 5.2.1 卫生间、厨房、水泵房设置防水灯具。E 是否 原因：5.2.2 荧光灯应配置电子镇流器；其它放电灯应配置节能型电感镇流器。E 是否 原因：5.2.3 消防148、用灯具应配置玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。D 是否 原因：5 5.3 3 开关开关 5.3.1 电梯厅宜设置节能开关，楼梯应选用节能开关。E 是否 原因：5.3.2 卫生间灯开关宜安装在门外。E 是否 原因：5.3.3 电气竖井照明采用在门上方设置灯头，开关在竖井内门边。E 是否 原因：5.3.4 地下室车道照明、车位照明，应分设回路。E 是否 原因：5.3.5 户内卫生间的灯具应该连在照明回路的末端，不能作为中间过路连接使用。E 是否 原因：5.3.6 A、B 版豪宅户内卧室、客厅的照明是否设置双控开关，客厅双控开关分别设置在入户门口附近和从客厅通往卧室的通道墙面，卧室双控开关分别设置在149、进入卧室门口后的走道侧墙和靠近门口的床头柜附近的合适位置，方便开闭室内灯具。E 是否 原因：5.3.7 A、B 版豪宅是否在户内主出入口附近设置照明总控开关，实现“一键关闭”所有照明功能。E 是否 原因：5.3.8 A 版豪宅设置智能照明系统。B 版豪宅无智能照明系统，或根据具体项目要求和成本等另行确定。E 是否 原因：5.45.4 电源插座电源插座 5.4.1 审查厨房、卫生间电源插座是否选用防溅型。E 是否 原因：5.4.2 审查洗衣机插座、空调及电热水器插座是否选用带开关插座。E 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 71 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况150、完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.4.3 空调插座的预留位置应与空调室内机相对应，柜机插座高度为 0.3m，壁挂机插座高度 2.2m。E 是否 原因：5.4.4 户弱电箱电源可从就近插座取电，并应位于回路的末端。E 是否 原因：5.4.5 户内平面图中与卫生间无关的插座回路应避免穿越卫生间。E 是否 原因：6 6 电缆电线敷设电缆电线敷设 6.1 高压电缆规格应与变压器容量匹配。E 是否 原因：6.2 低压电缆截面应被上级开关保护。E 是否 原因：6.3 电线电缆及穿线管径应匹配。E 是否 原因：6.4 电缆桥架敷设路径应合理，路径最短。E 是否 原因：6.5151、 从变电所至电井及电井之间敷设的电缆桥架宽度，应满足电缆无间距敷设时，电缆截面总面积满足不多于 40%桥架内截面要求。E 是否 原因：66 普宅核心筒结构板厚应满足电气穿管暗敷设要求。E 是否 原因：6.7 普通电缆与消防电缆应分开桥架敷设。E 是否 原因：6.8 配电线路在有可燃物的闷顶、吊顶内时，应穿金属导管、采用封闭式金属槽盒敷设 E 是否 原因：7 7 防雷接地防雷接地 7 7.1.1 防雷防雷 7.1.1 应按防雷类别设接闪网格及引下线。E 是否 原因：7.1.2 应考虑防止侧向雷击。E 是否 原因：7.1.3 应设置防雷接地测试卡。E 是否 原因：7.27.2 等电位等电位 7.2152、.1 应设置总等电位箱。A 是否 原因：7.2.2 配电间、电梯机房、消防控制室、弱电（间）机房、重要工艺设备机房、带淋浴的卫生间等应设置局部等电位箱。A 是否 原因：7 7.3.3 过电压保护过电压保护 7.3.1 住宅应设置自复式欠过电压保护。E 是否 原因：7.3.2 消防控制室、通讯机房、有线电视机房等弱电设备机房配电线路、屋顶及室外配电箱应安装电涌保护器，并明确电涌保护器的类型和参数。D 是否 原因：8 8 机房、配电间机房、配电间 8 8.1.1 设备安装设备安装 8.1.1 住宅低压“一户一表”，电表箱设于每层电气竖井中或公共区域。E 是否 原因：8.1.2 配电箱安装位置应合理153、：不设置在防烟楼梯间E 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 72 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 内，不设置在电梯井道及风道上，避让消火栓。8.1.3 配电间内各设备的安装距离应满足安全及操作的间距要求。E 是否 原因：8.1.4 锅炉房燃气间、柴油机房储油间内电气设备应采用防爆型。A 是否 原因：8.1.5 配电箱应明确安装方式。E 是否 原因：8 8.2.2 电源插座电源插座 8.2.1 机房、配电间内应安装电源插座。E 是否 原因：8.2.2 强弱电竖井内，应安装检修及设备电源插座；水表如设154、远传，给水井内按设备要求设置插座。E 是否 原因：9 9 室外工程室外工程 9.19.1 配电箱配电箱 9.1.1 室外配电箱应安装在负荷中心。E 是否 原因：9.1.2 变电所低压配电柜应预留室外照明工程电源。E 是否 原因：9.1.3 室外照明配电箱应设计浪涌保护器。D 是否 原因：9.29.2 外线外线 9.2.1 室外电缆人、手孔井间的距离应满足规范要求。E 是否 原因：9.2.2 室外电缆管线与其他工程管线的安全距离应满足规范要求。E 是否 原因：9.2.3 室外直埋电缆埋设深度应满足冻土深度要求；电缆穿公路等场所应采取保护措施。E 是否 原因：9.39.3 室外照明室外照明 9.3155、.1 室外照明回路应设计漏电保护。D 是否 原因：9.3.2 室外照明路灯灯杆应设计接地。D 是否 原因：9.3.3 室外照明灯具 IP 防护等级应满足要求(地埋灯的防护等级不低于 IP67，水中灯具的防护等级不低于 IP68，其他室外灯具的防护等级不低于 IP65)。D 是否 原因：1010 消防消防 10.110.1 消防消防 10.1.1 消防设备供电等级应符合消防规范要求。A 是否 原因：10.1.2 消防系统配电装置，设置在建筑物的电源进线处或配变电所处，其应急电源配电装置与主电源配电装置分开设置。A 是否 原因：10.1.3 为消防用电设备提供的两路电源同时供电时，当主电源断电时，156、另一路电源应自动投入。A 是否 原因：10.1.4 消防水泵、消防电梯、防烟及排烟风机等的两个供电回路，应在最末一级配电箱处自动切A 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 73 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 换。10.1.5 消防设备的控制回路不应采用变频调速器作为控制装置。A 是否 原因：10.1.6 1.高度大于 100m 的建筑的消防负荷应采用矿物绝缘类不燃性电缆；2.高度小于等于 100m 的建筑消防配电线路和其他配电线路宜敷设在同一电缆井内，消防线路采用矿物绝缘类不燃性电缆；如分井敷设，157、消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；当地下车库内水平敷设在桥架内的消防电缆与其它配电线路分开设置时，可采用低烟无卤耐火型线缆；3.其它负荷采用低烟无卤阻燃型线缆。D 是否 原因：10.1.7 公共建筑、建筑高度大于 54m 的住宅建筑，应设置灯光疏散指示标志，并应符合下列规定：1.应设置在安全出口和人员密集的场所的疏散门的正上方；2.应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m 以下的墙面或地面上。灯光疏散指示标志的间距不应大于 20m；对于袋形走道，不应大于 10m；在走道转角区，不应大于 1.0m。A 是否 原因：10.210.2 消防线路敷设是否符合下列规定：消防线路敷设是否符合下列规定：1158、0.2.1 明敷设（包括敷设吊顶内），应应穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护，金属导管或封闭式金属槽盒应采取防火保护措施；当采用阻燃或耐火电缆并敷设在电缆井、沟内时，可不穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护；当采用矿物绝缘类不燃性电缆时，可直接明敷。暗敷时，应穿管并应敷设在不燃烧结构内且保护层厚度不应小于 30mm。D 是否 原因：10.2.2 高层建筑楼梯间的应急照明由应急电源提供专用回路，采用树干式供电。E 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 74 4.4.弱电施工图审核要点表弱电施工图审核要点表 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审159、查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 设计设计文件文件 1.1 1.设计文件应包含但不仅限于：（1）设计说明；（2）图例；（3）系统图（单体楼、整体）；（4）平面图；（5）弱电竖井大样图；（6）线管或线槽穿越人防密闭隔墙防护密闭做法大样图；（7）机电点位综合图（带定位尺寸）。2.需要申请绿色建筑设计标识的项目设计成果应符合绿建认证相关技术要求。E 类 是否 原因：1.2 设备、材料等在设计图纸中禁止出现或隐含出现特定品牌、厂家的名称。E 类 是否 原因：1.3 标注应清晰、规范（注明线缆的选型与线缆的敷设方式，导管/槽盒规格160、敷设方式，线缆穿管敷设管径利用率、界面利用率符合 GB50312综合布线系统验收规范。E 类 是否 原因：2 2 设计说明设计说明 2.1 设计说明中应包含免责条款：未尽事宜，参见国家或地方相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。设计依据中应说明集团相关设计标准及要求。E 类 是否 原因：2.2 设计依据应包含并不限于：（1）国家或地方相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准；（2）本项目机电四专业方案；（3）销售物业机电施工图设计任务书；（4）销售物业机电施工图审查要点表；（5）销售物业定额设161、计技术标准；（6）室外商铺技术标准；（7）集团安全管理技术标准汇编；（8）集团建造标准。E 类 是否 原因：2.3 设计说明中应明确说明弱电机房、弱电间的面积和位置。E 类 是否 原因：3 3 弱电机房弱电机房 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 75 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.1 机房不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻，无关管道、槽盒不得穿越。D 类 是否 原因：3.2 通信机房、有线电视机房面积满足固定电话通信、移动通信、宽带接入、有线电视接入的使用需要：通信162、机房不小于 45m，有线电视机房不小于 10m；消防/安防控制室宜合用，面积不小于 60m。C 类 是否 原因：3.3 消防控制室应位于地下一层或一层，应有直通室外的出口，若位于地下一层，距离直通室外的出口应小于 20 米。A 类 是否 原因：3.4 消防控制室应增加 300mm 高的拦水门槛。E 类 是否 原因：3.5 慧云系统推广项目的慧云系统机房应与消防控制室合用。E 类 是否 原因：3.6 机房应采用槽盒与弱电间联通，机房至进线位置应预留有槽盒或槽盒敷设位置。E 类 是否 原因：3.7 住宅地块的弱电机房应单独设置，与大商业等持有型物业分开。E 类 是否 原因：3.8 每 300 户应163、设置一个电信间，面积 1015 平米。E 类 是否 原因：4 4 火灾报警系统火灾报警系统 4.1 系统设计应符合 GB50116，并与多家进口、国产消防设备厂商的产品相适应。E 类 是否 原因：4.2 消防联动功控制功能应完备，符合 GB50116 要求。A 类 是否 原因：4.3 消防电源监控系统、漏电火灾报警系统是否设置。E 类 是否 原因：4.4 在楼梯间、设备用房等无吊顶区域的管线应预埋。E 类 是否 原因：4.5 消防线路明敷设时，应采用金属管或金属封闭线槽保护。D 类 是否 原因：4.6 用于广播分路控制与背景音乐消防强制切换的消防联动控制信号应采用不带电压的干接点信号。E 类 164、是否 原因：4.7 线缆应标注阻燃等级，联动控制电缆（硬线控制）应选用耐火阻燃电缆。D 类 是否 原因：4.8 火灾警报装置设置区域：每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不应大于 30m。D 类 是否 原因：4.9 点型探测器安装：探测器至墙壁、梁边的水平距E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 76 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 离，不应小于 0.5m；在宽度小于 3m 的内走道设置的点型感烟火灾探测器，安装间距不应超过 165、14m，探测器至端墙的距离，不应大于安装间距的一半。4.10 在宽度小于 3m 的内走道设置的点型感温火灾探测器，安装间距不应超过 9m，探测器至端墙的距离，不应大于安装间距的一半。E 类 是否 原因：4.11 任一台火灾报警控制器、消防联动控制器火灾报警控制器(联动型)设备总数和地址总数应满足火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013 第 3.1.5 条规定。E 类 是否 原因：4.12 系统总线上应设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过 32 点。总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。D 类 是否 原因：4.166、13 具有消防联动功能的火灾自动报警系统的保护对象中应设置消防控制室。D 类 是否 原因：4.14 消防控制室内严禁穿过与消防无关的电气线路及管路。D 类 是否 原因：4.15 消防泵房、防烟和排烟系统联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。D 类 是否 原因：4.16 集中报警系统和控制中心报警系统应设置消防应急广播，与普通广播或背景音乐合用时，应具有强制切入消防广播的功能。D 类 是否 原因：4.17 模块严禁设置在配电（控制）柜（箱）内。本报警区域内的模块不应控制其他报警区域的设备。D 类 是否 原因：4.18 住宅火灾自动报警保护对象分类及选择应满足火灾自动报警系统设计规167、范GB50116-2013 7.1.1 和 7.1.2 条规定。E 类 是否 原因：4.19 防火门监控器的设置应满足 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013 6.11.1 和 6.11.2 条规定。E 类 是否 原因：4.20 消防系统线缆暗敷时应采用金属管，可挠（金属）电气导管或 B1 级以上的刚性塑料管保护。并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于 30mm。D 类 是否 原因：4.21 消防系统线缆明敷时应采用金属管，可挠（金属）电气导管或金属封闭线槽保护。矿物绝缘类不染性电缆和直接明敷。D 类 是否 原因：4.22 火灾自动报警系统应考虑与门禁控制系统的联A 类 168、是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 77 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 动。5 5 火灾应急广播火灾应急广播 5.1 消防应急广播系统的联动信号应由消防联动控制器发出。当火灾确认后，应同时向全楼进行广播。E 类 是否 原因：5.2 应急备用电源满足消防备电时间要求 E 类 是否 原因：5.3 扬声器的声性能指标（灵敏度、功率等）、安装高度应满足声场设计要求与广播设备使用需要，外形与安装方式应与安装环境相适应：有吊顶区域宜选择吸顶嵌入式安装（配防火底罩）、无吊顶区域宜壁装。E 类 是否 原因：5169、.4 火灾应急广播扬声器扬声器功率、间距应满足GB50116 要求，“从一个防火分区内的任何位置到最近一个扬声器距离不大于 25m。走道内最后一个扬声器至走廊末段的距离不应大于12.5m”。D 类 是否 原因：5.5 消防广播传输线缆应阻燃并标明阻燃等级，线径不小于 1.5mm，线路衰减不大于 3dB（采用三线制广播时，宜选用 RVV 线缆），符合 GB50526 3.5条要求。E 类 是否 原因：6 6 视频监控视频监控 6.1 应考虑在以下区域设置摄像机时，预留相应的管路 1、室外：在住宅室外小区（内区、外区、围界、出入口、主要通道、广场、儿童游乐场设置摄像机；2、室内：（1）住宅、公寓屋170、顶的出入口设置摄像机；（2）住宅、公寓首层及地下层各出入口处、电梯厅设置摄像机；（3）商铺扶梯口；（4）电梯轿厢；3、计算弱电桥架容量时，应考虑地库出入口以及车库内部设置摄像机的需求。E 类 是否 原因：6.2 线缆选型与配管、线路敷设是否满足 GB 50198要 求：模 拟 监 控 系 统200m以 下 选 用SYV-75-5,200m 以上宜选用 SYV-75-7 电缆，超过 400m 选用单模光缆。E 类 是否 原因：7 7 出入口控制（门禁系统）出入口控制（门禁系统）7.1 在住宅小区出入口设置人行通道门禁和可视对讲围墙机。应预留相应管路。E 类 是否 原因：7.2 住宅、公寓单元楼地171、下层、首层大堂出入口：应E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 78 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 预留可视对讲门口机及出门按钮管路，其他出入口应预留门禁及出门按钮管路；住宅、公寓单元楼屋顶出入口应预留双向门禁管路。8 8 入侵报警入侵报警 8.1 豪宅 1-2 层、顶层各户内应预留门/窗磁或红外探测器的穿线管；普宅 1-2 层、顶层各户门/窗磁或红外探测器的是否预留穿线管；住宅应在客厅或主卧设置 1 个户内紧急求助按钮。C 类 是否 原因：9 9 停车场管理停车场管理 9.1 地下车库地172、下出入口、小区地面车辆出入口处预留 SC40 钢管 2 根至地下一层弱电桥架，暗埋敷设。E 类 是否 原因：1010 通讯布线系统通讯布线系统 10.1 采用光纤到户。E 类 是否 原因：10.2 竖向弱电桥架应考虑有线电视主干线路布设需求。E 类 是否 原因：10.3 综合布线系统应预留管路，永久铜链路（水平布线）布线距离不应超过 90m。E 类 是否 原因：10.4 商业、住宅有线电视、电话、网络点位的预留应满足建造标准，预留的电缆、光缆所需的穿线管规格、数量应满足要求。E 类 是否 原因：10.5 住宅、公寓、底商、物管办公用房应设置弱电箱（暗装），箱体尺寸应不小于 400*300*10173、0，并预留电源穿线管。E 类 是否 原因：10.6 住宅标准层公共区楼板厚度应满足管线预埋的需要。E 类 是否 原因：1111 防雷防雷 11.1 外线进线需采取防雷措施。E 类 是否 原因：1212 信息发布信息发布 12.1 豪宅住宅大堂内设信息发布显示终端，并预留电源插座。E 类 是否 原因：12.2 普通住宅、公寓首层电梯厅预留信息发布显示终端所需穿线管，并预留电源插座。E 类 是否 原因：1313 其他其他 13.1 地下层应预留市政通信及有线电视进户管，数量、位置应合理，大型地库应预留不少于 2 处进户管；每处出户管数量不少于 8 根 SC80。E 类 是否 原因：13.2 弱电系174、统桥架、管线路由应满足使用需要，各单E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 79 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 体建筑的弱电桥架、管线接口应清晰正确。13.3 系统各明、暗管或槽盒穿越人防围护结构、密闭隔墙时，均采用防护密闭做法，做法符合国标图集 07FD02。E 类 是否 原因：13.4 人防工程预留人防通信电话分机与配套管路。E 类 是否 原因：13.5 电梯机房应预留电梯摄像机、五方对讲、电梯运行监控系统至消防控制室的管线。预留管路不能直接穿没有遮盖的屋顶；无机房电梯，应结合电梯自带175、控制箱位置敷设。E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 80 5.5.基础（含底板）图报审机电条件审核要点表基础（含底板）图报审机电条件审核要点表 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 应按国标图集提供电气接地平面图。图中应包含：基础接地设计及施工说明、接地板预埋示意图等。A 类 是否 原因：2 当变电所结构下沉时，应提供结构底板施工做法，并满足当地供电部门要求。B 类 是否 原因：3 预留地下车库及消防水泵房集水坑、电梯集水坑的数176、量、位置是否合理（集水坑不应布置在梯厅、前室、主要走道区域）。E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 81 6.6.正负零以下土建施工图机电条件审核要点正负零以下土建施工图机电条件审核要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 电气、弱电机房不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻，无关管道、槽盒不得穿越。是否 原因：1.2 开闭站层高(净高)应满足当地供电部门的要求。177、是否 原因：1.3 热力站面积、净高是否符合当地热力公司要求 是否 原因：1.4 应有基础接地平面图 是否 原因：1.5 集水坑位置应与基础底板图一致 是否 原因：1.6 给水、消防管道穿外墙洞（或预留的套管）中心标高满足室外部分该管道埋深不小于冻土深度+0.15m 是否 原因：2 审核要点审核要点 2.1 给排水及消防管道穿外墙处是否设置了防水套管 E 类 是否 原因：2.2 污水坑的大小需要满足：不小于 1200 x1800 x1200(H)E 类 是否 原因：2.3 地下室外墙是否预留市政热力进出管道套管 E 类 是否 原因：2.4 热力站结构设计是否考虑设备荷载 E 类 是否 原因：2178、.5 地下车库每个防火分区设置一个进风机房，一个排风机房，机房位置尽量不占用汽车车位 E 类 是否 原因：2.6 送排放井位置是否合理，风井地上部分尽量不占用商铺内空间，不设在主要出入口附近 E 类 是否 原因：2.7 开闭站应满足：位置处于地块负荷中心、接近电源侧、进出线方便。E 类 是否 原因：2.8 开闭站不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，且不与上述场所贴邻。E 类 是否 原因：2.9 开闭站面积是否满足200300或根据当地供电部门确定。E 类 是否 原因：2.10 开闭站应满足：楼、地面平均静荷载不小于 8kN/。E 类 是否 原因：2.11 开闭站进出线预留应满足179、：不少于 6*SC150，焊接钢管应做防腐处理，或者根据当地供电部门要求设置。E 类 是否 原因：2.12 变电所是应位于各组团负荷中心（供电半径不大于 250m）、接近电源侧、进线方便。E 类 是否 原因：2.13 变电所不与住宅贴邻，且未设在住户的正上方、正下方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 82 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.14 变电所应满足：变电所内设两台变压器时，面积不宜小于 150，内设四台变压器时，面积不宜小于 250，进深不小于 180、7.5 米。或者当地供电部门的具体要求设置。E 类 是否 原因：2.15 变电所楼、地面平均静荷载：不宜小于 10kN/。E 类 是否 原因：2.16 变电所进线管路（10kV 从室外引入）：外墙预留N*SC150 焊接钢管应做防腐处理，N=变压器台数+4。E 类 是否 原因：2.17 变电所出线管路（变电所与用电负荷不同在地下）：出线管数量应为：N*DN150 镀锌钢管，N=（1+30%）出线回路数。E 类 是否 原因：2.18 变电所层高（净高）应满足当地供电部门要求。E 类 是否 原因：2.19 变电所电缆沟或者夹层，应与土建落实具备二次砌筑条件。（上进上出线方式可不考虑）E 类 是否 181、原因：2.20 变电所外门必须设门槛 E 类 是否 原因：2.21 地下一层每面外墙顶板下适当高度每个方向预留备用防水套管不少于两处，每处预留 2xSC100。E 类 是否 原因：2.22 室外出户管是否预留，数量、位置是否合理，大型地库各个方向应预留不少于 2 处的出户管：每处出户管数量不少于 6xSC100 套管。E 类 是否 原因：2.23 消防控制室设置在建筑物的首层或地下一层，设在首层时，应有直通室外的安全出口；设置在地下一层时，距通往室外安全出入口不应大于 20m，且均应有明显标志；优先考虑设置在地下一层。E 类 是否 原因：2.24 安防控制室设置在建筑物的首层或地下一层，优先考182、虑设置在地下一层；宜与消防控制室合用，合用时应有专用工作区。E 类 是否 原因：2.25 消防控制室与安防控制室合用时，面积 4060 平米。外墙预留不少于 6xSC100 套管。E 类 是否 原因：2.26 电视机房、通信机房、微蜂窝手机信号机房等弱电机房优先设置在地下一层，每个弱电机房外墙预留不少于 2xSC100 套管。E 类 是否 原因：2.27 各弱电机房的楼、地面等效均布活荷载：不应小于 4.5kN/。E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 83 7.7.燃气施工图燃气施工图审核要点审核要点 项目名称：审查时间：序号 审查内183、容 问题分类 完成情况 对应图纸编号 审查意见 备注 1 燃气施工图纸包括室内及室外部分 E 类 是否 原因：2 燃气引入管不得敷设在卧室、浴室、卫生间 B 类 是否 原因：3 燃气引入管可埋地穿过建筑物外墙或基础引入室内。引入管进入建筑物后应沿墙直接出室内地面，不得在室内地面下水平敷设。E 类 是否 原因：4 湿燃气引入管，埋设深度应在土壤冰冻线以下，并有不小于 0.01 坡度坡向室外管道。E 类 是否 原因：5 室内燃气立管应设置在厨房、对外敞开或通风良好的楼梯间、阳台（寒冷地区输送湿燃气时应为封闭阳台），不得敷设在卧室、浴室或厕所中。D 类 是否 原因：6 室外燃气立管不应影响立面效果。184、E 类 是否 原因：7 室内燃气管道系统上的阀门应采用球阀。E 类 是否 原因：8 精装房室内立管与燃气表位置是否与精装点位图一致，不能设置在客厅、卧室外的阳台内。E 类 是否 原因：9 住宅厨房设燃气报警装置 E 类 是否 原因：10 无关燃气管道不得敷设在销售商铺内 B 类 是否 原因：11 确定可作为餐饮的商铺应预留燃气条件。E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 84 8.8.售楼处施工图审核要点售楼处施工图审核要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审185、查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 售楼处大厅设机械排烟系统，所有走廊设机械排烟系统，所有的无外窗房间设机械排烟系统。是否 原因：1.2 同一防烟分区应采用同一种排烟方式。是否 原因：1.3 当火灾确认后，所有的排烟口打开，风机启动。是否 原因：1.4 禁止采用吊顶间接排烟方式 是否 原因：1.5 必须设置自动灭火及室内外消火栓系统。是否 原因：1.6 每条引入管的给水量不能满足消防时最大水量要求或给水压力低于0.4MP时设置消防水池及消防加压装置。是否 原因：1.7 自动喷水灭火系统应采用明装快速响应喷头。是否 原因：1.8 一般电力线路均应采用低烟无卤阻燃线186、缆，消防线路应采用低烟无卤耐火线缆。是否 原因：1.9 沙盘下应设置感烟探测器。配置数量（S 为沙盘底面积）：S10 1 个；10 S80 5 个（四角各一个，中间一个）；S80 8 个 是否 原因：2 2 强电强电 2.1 消防系统负荷应为双路供电，当不具备条件时，可以采用单路供电，但需要专用线路，穿金属管保护。E 类 是否 原因：2.2 模型、沙盘内供电回路应穿金属线槽或金属软管保护。E 类 是否 原因：2.3 所有插座回路、模型、沙盘、广告灯箱供电回路应设漏电保护，IN30mA E 类 是否 原因：2.4 模型、沙盘、广告灯箱供电线路应与保护开关容量相匹配，其额定载流量应不低于开关动作值187、的1.25 倍。且不低于 4mm2,模型、沙盘应设置就地手动开关。C 类 是否 原因：2.5 设置消防应急照明及消防疏散指示，消防疏散指示灯具选用带蓄电池的自容式灯具，应急供电时间应不低于 30 分钟。E 类 是否 原因：2.7 开关、插座及照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热措施。E 类 是否 原因：2.8 容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压汞灯、镇流器不应直接安装于可燃材料或与其接触。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 85 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.9 所188、有灯具应尽量选用冷光源。E 类 是否 原因：2.10 对低压配电线路均应设置：短路保护、过负荷保护、接地故障保护。对供电线路做短路热稳定性校验，使之符合安全要求，由设计师出具计算书。E 类 是否 原因：2.11 容量较高灯具（如卤钨灯、容量超过 100W 白炽灯）嵌入安装时，其电源线截面不应低于 4mm2，且应设置金属保护管。照明分支回路，光源数量不应超过 25 盏，容量不超过 2KW。E 类 是否 原因：2.12 大门两侧柱子上不设或者少设置插座、手报、声光报警、出口指示、双头灯、摄像头的设备 E 类 是否 原因：2.13 市政临时电源是否清楚，消防设备电源是否满足规范要求（两个变压器满足容189、量要求下不再设其他电源。E 类 是否 原因：2.14 大厅及办公区分别设箱，配电箱尽量设置在强电间内，配电箱不应设置在大厅内。E 类 是否 原因：2.15 精装敷设线管是否为钢管（JDG 或 KBG）或难燃材料的塑料管。E 类 是否 原因：2.16 疏散指示灯和出口标志灯设计是否合理 E 类 是否 原因：2.17 大功率照明应采用接触器控制 E 类 是否 原因：2.18 应设置防雷措施 E 类 是否 原因：2.19 LED 大屏配电、沙盘配电箱就近水吧台、接待台设置 E 类 是否 原因：2.20 强电间面积 46 平米，消防控制室面积应不小于10 平米。外墙侧不允许设置消火栓。E 类 是否 原190、因：2.21 为楼体立面照明和景观用电预留的配管应敷设至室外，立面照明预留15kW，景观用电预留15kW，营销活动用电及旱喷电量由项目确定。E 类 是否 原因：2.22 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯。E 类 是否 原因：3 3 弱电弱电 3.1 应设置火灾自动报警及消防联动系统（采用小型区域报警控制器），报警器应设置于保安控制室，并应设置火灾警报装置。D 类 是否 原因：3.2 应设置手动消防报警按钮（间距不大于 25 米）及配备相应的灭火设施。E 类 是否 原因：3.3 消防广播与背景音乐系统不应合用,背景音乐仅在展示区、卫生间设置，可与 LED 大屏音响合用系统，消防广播按规范191、。C 类 是否 原因：4 4 暖通暖通 4.1 机械排烟系统不得与通风、空调系统合用。E 类 是否 原因：4.2 通风及空调系统的管道布置，应按防火分区设置。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 86 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4.3 通风、空调系统的风管应采用镀锌铁皮制作，保温采用难燃橡塑材质。E 类 是否 原因：4.4 风管内禁止设电加热。E 类 是否 原因：4.5 严寒地区售楼处大厅空调冷负荷指标不小于150W/m2 E 类 是否 原因：4.6 寒冷地区售楼处大厅空调冷负荷指标不192、小于200W/m2 E 类 是否 原因：5 5 给排水给排水 5.1 售楼处消防给水的水源应该采用市政给水 E 类 是否 原因：5.2 消防给水应引自不同市政路的两路水源 E 类 是否 原因：5.3 净高不超过 8 米，建筑面积不大于 1000 米时，采用局部喷淋系统。E 类 是否 原因：5.4 售楼处室内消火栓应设置软管卷盘。E 类 是否 原因：5.5 严寒及寒冷地区的消防给水管道应采取防冻保温措施，如阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用 A 级不燃保温材料。E 类 是否 原因：5.6 售楼处应配置灭火器：宜选择水型或磷酸铵盐干粉型，每个计算单元内配置的灭火器数量不少于2 具，模型区域额外设193、置 2 组手推式灭火器。E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 87 9.9.样板间施工图审核要点样板间施工图审核要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题分类问题分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 当样板间与售楼处合建时：样板间应设置消火栓 是否 原因：1.2 样板间单独建设且体积大于 5000m3 时，应设置消火栓 是否 原因：1.3 消火栓位置应设置在公共区域 是否 原因：1.4 消火栓的布置应满足 2 支水枪的充实水柱到达室内任194、何地方 是否 原因：1.5 每套样板间门口配置一套消防器材（含灭火器、沙箱及配套用品）是否 原因：1.6 户内配电箱位置及系统图应与实楼一致 是否 原因：1.7 样板间与售楼处合建时，公共区域应设置火灾自动报警系统，户内设感烟（温）探测器 是否 原因：2 2 审核要点审核要点 2.1 图纸中应有强弱电设计说明 E 类 是否 原因：2.2 图纸中应有线缆、穿管的型号、规格等说明 E 类 是否 原因：2.3 图纸中应有完整国标图例 E 类 是否 原因：2.4 公区配电箱回路应有 20%预留 C 类 是否 原因：2.5 强弱电点位应有定位 E 类 是否 原因：2.6 独立设置的强弱电点位间距应满足大195、于300mm 的要求 E 类 是否 原因：2.7 样板间说明中应注明：户内弱电箱和弱电点位仅为展示 E 类 是否 原因：2.8 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯。E 类 是否 原因：2.9 疏散照明、应急照明持续供电时间应不小于 30 分钟 E 类 是否 原因：2.10 强弱电点位应与精装点位图保持一致 E 类 是否 原因：2.11 AB 版空调室内外机位置应与精装点位一致；CD 版空调插座点位应与精装点位一致 E 类 是否 原因：2.12 样板间大堂预留分体空调电源插座 E 类 是否 原因：2.13 样板间 AB 版户型户内应预留室内外机电源点位置且与精装点位一致。E 类 是否 原因196、：2.14 样板间 CD 版户型户内应预留空调插座位置且与精装点位及空调室外机一致。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 88 序号序号 审查内容审查内容 问题分类问题分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.15 样板间户内照明应按每个房间一个16A/1P，2.5 平方导线设置回路。即：2居室户型 3 个照明回路，3 居室户型 4 个照明回路，依此类推。E 类 是否 原因：2.16 样板间 CD 版户型户内空调插座回路均按20A 开关，4 平方导线设置。E 类 是否 原因：2.17 样板间户型配电箱进线开关较大区正常开关设计值放大一197、级。E 类 是否 原因：2.18 电气设备及点位的定位尺寸应齐全，标注及图例应完善。E 类 是否 原因：2.19 A、B 版样板间空调方式采用多联机，大堂设分体空调,应有设备选型参数（制冷量、风量、电量、外形尺寸）E 类 是否 原因：2.20 A、B 版样板间的采暖方式应采用地板采暖 E 类 是否 原因：2.21 A、B 版样板间设新风系统 E 类 是否 原因：2.22 A、B 版样板间户式中央空调室内机距顶板最小设计安装距离为 50mm，结合室内机高度，机组及安装最小净高为 250mm。E 类 是否 原因：2.23 A、B 版样板间空调室内机冷凝水应集中排至室外。E 类 是否 原因：2.24198、 A、B 版样板间内的冷凝水管、冷媒管设计安装高度控制在板底 250mm 之内，遇梁、剪力墙时留洞。E 类 是否 原因：2.25 严寒和寒冷地区 C、D 版样板间的采暖方式应与实楼采暖方式一致。E 类 是否 原因：2.26 C、D 版样板间空调方式采用分体空调，应图示空调室内外机并提供选型参数 E 类 是否 原因：2.27 空调点位应与精装点位图保持一致 E 类 是否 原因：2.28 暖通设备及点位的定位尺寸应齐全，标注及图例是否完善。E 类 是否 原因：2.29 设备管井位置、尺寸应与实楼一致 E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 199、89 10.10.售楼处、样板间精装机电点位合图审核要点售楼处、样板间精装机电点位合图审核要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 要求所有的风口、空调室内机、分集水器、散热器、消火栓、配电箱、烟感、喷淋、强弱电插座、开关面板、摄像头、广播、灯具、疏散指示、给水点、排水点、地漏、检修口等机电点位在精装点位条件图中均有明确的定位尺寸。是否 原因：1.2 精装点位图和机电施工图中所有的机电点位定位尺寸应完全一致 是否 原因：2 2 给排水给排水 2.1 200、喷头布置应满足：（1）、喷头间距矩形布置长边4.0m 正方形布置喷头间距3.6m（2）、喷头距离不小于 2.4m（3）、喷头布置避开灯槽（4）、喷头距离墙边不大于 1.8m A 类 是否 原因：2.2 喷头与灯具、风口、散热器的间距满足：（1）距离灯具不小于 0.3m；（2）距离散热器不小于 0.3m；（3）距离采暖下送风风口不小于 0.3m（4）距离采暖水平送风风口不小于 0.45m B 类 是否 原因：2.3 消火栓的间距应间隔 50 米 A 类 是否 原因：2.4 任何位置应同时与两只消火栓的折线距离不超过27 米。A 类 是否 原因：2.5 消火栓的布置应满足最不利位置有 2 支水枪的201、充实水柱到达 A 类 是否 原因：3 暖通暖通 3.1 空调送回风采用侧送侧回的，送回风口应尽量布置在房间两侧 E 类 是否 原因：3.2 空调送回风采用侧送侧回的，如果送回风口布置在房间同侧，则风口间距应尽量远。E 类 是否 原因：3.3 所有风口应结合精装吊顶设计，风口形式与精装条件图的风口形式一致。E 类 是否 原因：3.4 应有燃气壁挂炉点位，应便于烟囱通至室外 E 类 是否 原因：3.5 卫生间应有排气扇点位，并且排气扇应设在座便器上方或卫生间中央区域。E 类 是否 原因：3.6 样板间分体空调冷媒管预留孔洞标高应低于室内吊顶高度，并满足室内机安装要求 E 类 是否 原因：4 强弱电202、强弱电 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 90 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4.1 应有完整图例 E 类 是否 原因：4.2 强、弱电箱位置应合理,不应影响内装造型 E 类 是否 原因：4.3 开关边缘距门框边缘的距离应为 0.150.2m E 类 是否 原因：4.4 插座高度应不低于 0.3m E 类 是否 原因：4.5 大门两侧柱子上不设或者少设置插座、手报、声光报警、出口指示、双头灯、摄像头的设备 E 类 是否 原因：4.6 插座数量、位置、安装高度应合理：空调插座位置应与空调室内机位置一致，强203、弱电点位的定位与水管、暖气、造型等不冲突 E 类 是否 原因：4.7 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯。E 类 是否 原因：4.8 疏散指示灯的设置应满足：安全出口标志灯具设置在安全出口的顶部，底边距地不宜低于 2.0m。疏散走道的疏散指示标志灯具，宜设置在走道及转角处离地面 1.0m 以下墙面上、柱上或地面上，且间距不应大于 20m。E 类 是否 原因：4.9 应用综合天花图：含视频监控、广播、感烟探测器、灯具、喷淋、风口等；广播、监控应吊顶安装。E 类 是否 原因：4.10 交楼样板间图纸应与实楼图纸一致 B 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管204、控手册/第六册机电篇 91 11.11.小市政管线综合图小市政管线综合图审核审核要点要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1、室外管线、室外管线 1.1 管井位置是否美观、合理,管道、管井等应尽量布置在私家花园（如有）以外的道路或其它公共区域 E 类 是否 原因：1.2 在满足功能及规范要求的情况下，应避免将检查井或管井等布置在单元门、小区出入口、车库出入口、公建出入口等明显的位置，以减少对视觉的影响 B 类 是否 原因：1.3 消防水泵结合器、通风竖井、人防出入口及消防疏散口位置是否205、满足视线美观要求 E 类 是否 原因：1.4 管线综合图中的管线要全面完整，应包括给水排水、暖通、强电（含室外照明等）、弱电、燃气、景观等各专业的管线、管井、电箱（柜）等。管线密集的地段应适当增加断面图或剖面图等 E 类 是否 原因：1.5 图中各专业的管井或检查井及构筑物等应按比例表示其最大外轮廓尺寸，以免现场施工时碰撞等。B 类 是否 原因：1.6 各专业的管井或检查井的井盖宜选用满足相关主管部门要求，与室外环境协调的材料。E 类 是否 原因：1.7 管线综合（含管线、管井、雨水口位置）等应注意与园林、景观专业配合，保证管线尤其是燃气管线与树木、水池等的距离符合规范要求。E 类 是否 原因206、：1.8 各专业包括给水排水、暖通、强电（含室外照明等）、弱电、燃气等各专业的管道、设备等应有各自的平面布置图和必要的断面图、剖面图、节点详图等。E 类 是否 原因：1.9 管线综合图中表达出景观用电、给排水接口位置 E 类 是否 原因：1.10 各管线与建筑物及构筑物距离是否满足规范规定 E 类 是否 原因：1.11 各管线交叉时应满足规范规定 B 类 是否 原因：1.12 收集车库顶板覆土内的雨水井是否设置在车库地下室范围以外 E 类 是否 原因：1.13 直线段雨水井最大间距是否在 50m 以内 E 类 是否 原因：1.14 车库顶板外的雨水系统是否接至市政雨水管道 B 类 是否 原因：207、2 2、检查井及井盖、检查井及井盖 2.1 井盖的选择应满足：E 类 是否 原因：（1）车行道及停车场下的井盖为重型（汽车总重 55t，后轮轮压 7t）；其他（绿地、人行道、小区内部甬道）为轻型（汽车总重 10t，后轮轮压 3.5t）2.2 非景观区域井盖（普通井盖）高度要求：E 类 是否 原因：(1)道路及人行路上的井盖顶与路面平；(2)绿地内给排水、暖通井盖高出地面 50mm，强弱电井井盖高出地面 100mm。2.3 景观区域井盖高度要求：E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 92 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 208、审查审查意见意见 备注备注 (1)人行道上在铺装地面的井盖比铺装完成地面低 60mm；(2)车行道上在铺装地面的井盖比铺装完成地面低 100mm；(3)绿地内井盖采用种草型井盖，其顶部与设计地面平齐。2.4 井盖要避免一半在绿地一半在道路或铺装范围，有条件的优先设置在绿地内，且距离道路不小于 1m。E 类 是否 原因：2.5 燃气、热力、自来水能否采用装饰井盖，应满足当地市政要求。E 类 是否 原因：2.6 污水井位置避开单元出入口、单元门、小区出入口、车库出入口、公建出入口等明显的位置，以减少对视觉的影响 B 类 是否 原因：3 3、商铺隔油、商铺隔油 3.1 含油废水若直排室外是否每 6-209、8 个商铺在室外集中设置一个 2m3隔油池 E 类 是否 原因：3.2 隔油池位置应避开商铺大门及主要出入口 B 类 是否 原因：4 4、室外消火栓、室外消火栓 4.1 室外消火栓的间距不应大于 120m E 类 是否 原因：4.2 寒冷及严寒地区采用地下式消火栓，其他区域结合景观设置为地上式 E 类 是否 原因：4.3 消火栓距路边不应大于 2m，距建筑物外墙不宜小于 5m E 类 是否 原因：5 5、化粪池、化粪池 5.1 化粪池需要远离主要出入口，且外壁与建筑物外墙不宜小于 5m E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 93 12210、.12.新建大市政管线综合图新建大市政管线综合图审核审核要点要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 管线综合图中的管线应全面完整，应包括给水排水、暖通、强电（含室外照明等）、弱电、燃气等各专业的管线、管井、电箱（柜）等。管线密集的地段应适当增加断面图或剖面图等。是否 原因：1.2 管线综合（含管线、管井、雨水口位置）等应注意与市政道路景观等相关专业配合，保证管线尤其是燃气管线与树木、水池等的距离符合规范要求。是否 原因：2 2 设计文件设计文件 2211、.1 设计文件应完整 E 类 是否 原因：2.2 应有市政管线的接口资料 C 类 是否 原因：2.3 应用相关政府审批通过的管线综合方案图 C 类 是否 原因：2.4 应有全套外线施工图 C 类 是否 原因：3 3 管线综合管线综合 3.1 强电电缆沟与建筑物基础平行时不小于 0.5M；与电杆平行时不小于 0.6M；电缆沟与热力管沟平行时，不小于 2.0M；交叉时不小于 0.5M；电缆沟与可燃气体之间平行时不小于 1.0M；交叉不小于 0.5M；电缆沟与排水明沟平行时不小于1.0M，交叉时不小于 0.5 A 类 是否 原因：3.2 弱电管线与建筑物平行时不小于 2.0M；与热力管平行时不小于 212、1.0M，交叉时不小于 0.25M；与燃气管平行时不小于 1.0M，交叉时不小于0.3M；与 10kv 及以下电力电缆，平时不小于0.5M，交叉时不小于 0.5M C 类 是否 原因：3.3 燃气管线与建筑物基础间距（低压不小于 0.7M、中压 B0.2 时不小于 1M、中压 A0.4 时不小于 1.5M）；与给水管线间距不小于 0.5M；与电力、通信电缆（在导管中）不小于 1M；与热力管（直埋）不小于 1M；与树中心不小于 0.75M C 类 是否 原因：3.4 各专业包括给水排水、暖通、强电（含室外照明等）、弱电、燃气等各专业的管道、设备等应有各自的平面布置图和必要的断面图、剖面图、节点详213、图等。C 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 94 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图 纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4 4 管井、检查井管井、检查井 2.6 图中各专业的管井或检查井及构筑物等应按比例表示其最大外轮廓尺寸，以免现场施工时碰撞等。C 类 是否 原因：2.7 各专业的管井或检查井的井盖宜选用满足相关主管部门要求且与室外环境相配合或协调的材料的井盖如树脂复合井盖等。C 类 是否 原因：5 5 管线敷设管线敷设 5.1 各专业管线埋深应满足防冻最小覆土深度以及规范相关要求；C 类 是否 原因：5.2 敷设在机动车道214、下的管线应有防护措施或埋深应符合要求，防止因道路荷载造成管道损坏。C 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 95 13.13.大区大区精装机电合图审核要点精装机电合图审核要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 要求所有的风口、排气扇、空调室内机、分集水器、散热器、热水器、燃气立管、消火栓、配电箱、烟感、喷淋、强弱电插座、开关面板、摄像头、广播、灯具、疏散指示、给水点、排水点、地漏、检修口等机电点215、位在精装点位条件图中均有明确的定位尺寸。是否 原因：1.2 精装点位图和机电施工图中所有的机电点位定位尺寸应完全一致 是否 原因：1.3 喷头布置应满足：是否 原因：（1）喷头间距矩形布置长边4.0m （2）正方形布置喷头间距3.6m （3）喷头距离不小于 2.4m （4）喷头布置避开灯槽 1.4 消火栓的布置是否满足最不利位置有 2 支水枪的充实水柱到达室内任何地方，且相邻两支消火栓间距不大于 30m 是否 原因：1.5 大堂、电梯前室应设置消火栓 是否 原因：1.6 消火栓位置不应影响内装造型 是否 原因：1.7 配电系统图断路器、导线设计应匹配合理,导线选择应满足集团标准 是否 原因：1216、.8 强、弱电箱位置应合理,不应影响内装造型 是否 原因：2 2 审核要点审核要点 2.1 疏散指示灯和出口标志灯的设置，应在满足规范的前提下，尽量减少对精装的影响；首层大堂疏散指示灯不应吊装；E 类 是否 原因：2.2 卫生间局部等电位应在手盆下避开水管位置 E 类 是否 原因：2.3 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯 E 类 是否 原因：2.4 特殊用电设备如淋浴区灯具、水下灯、埋地灯要满足规范要求 E 类 是否 原因：2.5 精装敷设线管应为钢管（JDG 或 KBG）E 类 是否 原因：2.6 应有完整图例 E 类 是否 原因：2.7 插座高度应不低于 0.3m E 类 是否 原217、因：2.8 厨房、卫生间应为防水防溅插座，厨房插座与燃气立管间距应满足不小于 150mm E 类 是否 原因：2.9 开敞阳台灯具及开关应防水防尘 E 类 是否 原因：2.10 厨房内 2.5kW 以上设备应标识功率 E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 96 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.11 书房强弱电插座配置应同时满足次卧室的布置要求 E 类 是否 原因：2.12 开关边缘距门框边缘的距离应为 0.150.2m E 类 是否 原因：2.13 卫生间照明开关、浴霸开关应设置在卫生间218、门外 E 类 是否 原因：2.14 卫生间 2 区以内区域不应设置插座 E 类 是否 原因：2.15 卫生间顶板应预留排气扇接线盒 E 类 是否 原因：2.16 豪宅项目应设置了夜灯 E 类 是否 原因：2.17 豪宅项目户门处应设置了照明总开关 E 类 是否 原因：2.18 豪宅项目入户门应预留了电控门电源 E 类 是否 原因：2.19 紧急求助按钮应定位 E 类 是否 原因：2.20 空调插座与空调位置对应 E 类 是否 原因：2.21 强弱电点位的定位与水管、暖气、造型等应没有冲突 E 类 是否 原因：2.22 弱电箱水平距离 0.15-0.2m 处应设置接线盒 E 类 是否 原因：2.219、23 户内的外窗处红外幕帘定位应合理 E 类 是否 原因：2.24 空调送回风采用侧送侧回的，送回风口应尽量布置在房间两侧；如果送回风口布置在房间同侧，则风口间距应尽量远。E 类 是否 原因：2.25 空调冷媒管预留孔洞高度应低于室内装修吊顶高度并满足空调室内机安装要求 E 类 是否 原因：2.26 应有燃气壁挂炉点位，应便于烟囱通至室外 E 类 是否 原因：2.27 非封闭阳台应设置地漏 E 类 是否 原因：2.28 洗衣机位置应设置龙头、地漏 E 类 是否 原因：2.29 地漏布置位置应满足后期维护 2.30 设备管井应与实楼一致 E 类 是否 原因：2.31 应用综合天花图：含视频监控、220、广播、感烟探测器、灯具、喷淋、风口等；广播、监控应吊顶安装。E 类 是否 原因：2.32 应急照明采用自带电池形式,不得选用双头灯。E 类 是否 原因：2.33 插座数量、位置、安装高度应合理：空调插座位置应与空调室内机位置一致，强弱电点位的定位与水管、暖气、造型等不冲突 E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 97 14.14.景观与小市政合图审核要点景观与小市政合图审核要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核221、心设计要点 1.1 化粪池需要远离主要出入口，且外壁与建筑物外墙不宜小于 5m 是否 原因：1.2 管井位置是否美观、合理,管道、管井等应尽量布置在私家花园（如有）以外的道路或其它公共区域 是否 原因：1.3 必须单独设计绿化给水水井，每隔 30-40M 设置一个 DN25 给水点 是否 原因：1.4 污水井位置避开单元出入口、单元门、小区出入口、车库出入口、公建出入口等明显的位置，以减少对视觉的影响 是否 原因：1.5 照明回路应设计漏电保护。是否 原因：1.6 应核对景观水对电气机房的影响,地下电气机房上不允许设置水景、排水沟等积水景观设施。是否 原因：2 2 管线综合管线综合 2.1 管222、线综合必须与景观合图 E 类 是否 原因：2.2 调压箱设置满足规范前提下，景观美化处理 E 类 是否 原因：2.3 热力入口、小室位置是否与景观及出入口核对，位置是否合理 E 类 是否 原因：2.4 图中各专业的管井或检查井及构筑物等应按比例表示其最大外轮廓尺寸，以免现场施工时碰撞等。E 类 是否 原因：2.5 各专业的管井或检查井的井盖宜选用满足相关主管部门要求且与室外环境相配合或协调的材料的井盖如树脂复合井盖等。E 类 是否 原因：2.6 合图中应标示景观用电配电箱位置，以及从楼内配电箱至景观用电配电箱之间电缆的型号、敷设方式及路由。E 类 是否 原因：2.7 合图中应标示景观给排水接口223、位置 E 类 是否 原因：2.8 收集车库顶板覆土内的雨水井是否设置在车库地下室范围以外，是否接至市政雨水管道 E 类 是否 原因：2.9 车库顶板外的雨水系统是否接至市政雨水管道 E 类 是否 原因：2.10 井盖的选择是否满足：E 类 是否 原因：2.11（1）车行道及停车场下的井盖为重型（汽车总重 55t，后轮轮压 7t）；2.12 其他（绿地、人行道、小区内部甬道）为轻型（汽车总重 10t，后轮轮压 3.5t）销售物业设计管控手册/第六册机电篇 98 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.13 非景观区224、域井盖（普通井盖）高度要求：E 类 是否 原因：2.14(1)道路及人行路上的井盖顶与路面平；2.15(2)绿地内给排水、暖通井盖高出地面 50mm，强弱电井井盖高出地面 100mm。2.16 景观区域井盖高度要求：E 类 是否 原因：2.17(1)人行道上在铺装地面的井盖比铺装完成地面低 60mm；2.18(2)车行道上在铺装地面的井盖比铺装完成地面低 100mm；2.19(3)绿地内井盖采用种草型井盖，其顶部与设计地面平齐。2.20 井盖要避免一半在绿地一半在道路或铺装范围，有条件的优先设置在绿地内，且距离道路不小于1m。E 类 是否 原因：2.21 燃气、热力、自来水能否采用装饰井盖，应225、满足当地市政要求。E 类 是否 原因：3 景观给排水景观给排水 3.1 管网干管尽可能靠近供水点和水量调节设施，干管应避开道路(包括人行路)铺设，一般不超出绿化用地范围。E 类 是否 原因：3.2 水景要考虑自洁循环和过滤措施，水管要设计泄水装置，跌水口要与需达到的跌水效果结合处理，有详图表达。根据溢流口的大小与跌水的高度选择合适的水泵 E 类 是否 原因：3.3 园林场地与底商出入口连接处无高差，需设排水沟，沟盖板装饰处理效果与铺装设计同时考虑。E 类 是否 原因：3.4 存在明显高差的场地边界处需设置排水沟，如地下车库出入口、台阶低处、下沉广场周边等。排水沟需表达沟底最浅和最深的高度，并标226、注排水坡度及坡向。E 类 是否 原因：3.5 喷泉、过滤系统要进行二次设计，交由相关专业设计院和专业人员审核重点核对硬质和绿地的汇水流向、收集以及水体的排水。每个喷泉 有阀门控制水量大小，喷头与水面的高度需有尺寸标注。要选择合适型号的水泵。E 类 是否 原因：3.6 与天然河渠相通的排水口，必须高于最高水位控制线，防止倒灌。E 类 是否 原因：3.7 给水点处设置倒流止回阀和水表井。E 类 是否 原因：3.8 车库顶板应设置疏水层，并做有组织排水，B 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 99 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编227、号 审查审查意见意见 备注备注 4 景观电气景观电气 4.1 草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯等应分为不同回路，设时控开关。E 类 是否 原因：4.2 注意灯型选择，防止引起住家眩光，安装基础设计要满足安装及安全的要求。E 类 是否 原因：4.3 满足照度和气氛营造要求，人行步道照度标准为 5-1 0LX;小广场照度标准为 15-30LX。E 类 是否 原因：4.4 电气设计图要与所有需要照明构筑物、标识指引系统等对位合图。E 类 是否 原因：4.5 配电箱要标明与建筑电源的衔接，不同标段的配电箱设置，电缆电线型号规格，联结方式:配电箱数量、形式规格等。E 类 是否 原因：4.6 228、线井中各回路应表明用途，方便后期检修。E 类 是否 原因：4.7 配电箱、通信设备不要放在小区的主要视线内，并做隐蔽处理,室外音箱、摄像机、停车场管理系统、信息发布等弱电设备是否与景观结合设置。E 类 是否 原因：4.8 必须出具彩色灯具选型和详细材料、技术参数说明图册。E 类 是否 原因：4.9 复核设备参数是否合理,光源数量不超过 25 盏。E 类 是否 原因：4.10 景观配电应设接地系统，应标明室外配电箱和庭院灯接地做法。E 类 是否 原因：4.11 景观配电箱防护等级 IP54,水下灯具 IP68,地面安装的投射灯不低于 IP67,其它室外灯具不低于IP65。E 类 是否 原因：4.229、12 配电箱出线应穿 PVC 管保护,过道路穿钢套管保护。E 类 是否 原因：4.13 应注明景观照明和水泵等设备的控制方式。E 类 是否 原因：4.14 庭院灯高度不高于 3.5m，且单灯设熔丝保护。E 类 是否 原因：4.15 水下灯供电电压应为 12V。E 类 是否 原因：4.16 井盖不应一半在绿地一半在道路，避免铺装范围，优先设置在绿地内。E 类 是否 原因：4.17 强弱电管线与建筑物、其他设备管道的间距应满足规范要求。E 类 是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 100 四、实施阶段四、实施阶段 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 101 1230、.1.弱电深化设计图审核要点弱电深化设计图审核要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 设计文件应包含但不仅限于:一、设计说明 二、目录 三、平面图:1、小区总平面 2、楼层各平面 3、机房平面 四、系统图：1、建筑设备监控管理 2、消防 3、周界报警 4、视频监控 5、电子巡更 6、门禁 7、可视对讲 8、停车场管理 9、信息发布 10、有线电视 11、A、B、C 版住宅及公寓应明确应设置卫星电视系统，D 版住宅不设置 12、电话、网络 13、室外小231、区公共广播等系统 14、电梯五方对讲 15、一卡通 五 慧云推广项目应有以下系统说明：1 慧云系统 2 PDA、系统 是否 原因：六 大样图：1 弱电竖井大样图 2 可视对讲大样图 3 门禁大样图 七 节点图 1 线管或线槽穿越人防密闭隔墙、防护密闭做法大样图 八 A、B、版豪宅应有 B、A、点表 九 设备表 1 按系统列出设备 2 视频监控系统应描述硬盘容量 3 视频监控系统应描述摄像机照度要求、彩色或黑白 十 精装户型点位平面图 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 102 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见232、 备注备注 1.3 设计依据应包含并不限于：（1）国家或地方相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准；（2）本项目机电四专业方案；（3）销售物业机电施工图设计任务书；（4）销售物业机电施工图审查要点表；（5）销售物业定额设计技术标准；（6）室外商铺技术标准；（7）集团安全管理技术标准汇编；（8）集团建造标准。是否 原因：1.4 系统满足消防紧急切换的要求，有强切接口，消防联动输入采用不带电压的干接点信号 是否 原因：1.5 门禁控制系统应与火灾自动报警系统联动。是否 原因：2 2 设计说明设计说明 2.12.1 设计依据设计依据 2.1.1 设计233、概况中除本楼外，应描述其所在地块的总体建筑面积、建筑高度、建筑类型、防火等级等 C 类 是否 原因：2.22.2 设计范围设计范围 2.2.1 应包括红线内室外区域、红线内地上建筑内部、地下车库。E 类 是否 原因：2.32.3 机房说明机房说明 2.3.1 机房不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻，无关管道、槽盒不得穿越 E 类 是否 原因：2.3.2 通信机房、有线电视机房面积满足固定电话通信、移动通信、宽带接入、有线电视接入的使用需要：通信机房不小于 45m，有线电视机房不小于 10m；消防/安防控制室宜合用，面积不小于 60m。E 类 是否 原因：2.3234、.3 住宅地块的机房应单独设置，与大商业等持有型物业分开。E 类 是否 原因：2.3.4 弱电机房周围应无变压器、无线信号收发装置等电磁场干扰。E 类 是否 原因：2.3.5 有线电视机房内设备以及产权若归建设单位所有，则卫星电视机房与有线电视机房优先合用，反之则分开设置。C 类 是否 原因：2.3.6 安防系统、设备管理系统、物业管理、公共广播系统应设置在消防中控室。C 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 103 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.3.7 慧云系统推广项目的慧云系统机房应与235、消防中控制室合用。C 类 是否 原因：2.42.4 公共广播与火灾应急广播公共广播与火灾应急广播 2.4.1 系统满足消防紧急切换的要求，有强切接口，消防联动输入采用不带电压的干接点信号 C 类 是否 原因：2.4.2 广播分回路设置，回路划分应满足建筑使用需要，兼备火灾应急广播功能的系统，广播回路应按防火分区或楼层划分，满足人员疏散要求 C 类 是否 原因：2.4.3 功放和回路数预留 20%以上；火灾应急广播功放设备额定输出功率不应小于驱动的扬声器的 1.5 倍 E 类 是否 原因：2.4.4 应急备用电源满足消防备电时间要求，能满足 30min 以上的紧急广播 A 类 是否 原因：2.4236、.5 扬声器的声性能指标（灵敏度、功率等）、安装高度应满足声场设计要求与广播设备使用需要，外形与安装方式应与安装环境相适应：有吊顶区域宜选择吸顶嵌入式安装（配防火底罩）、无吊顶区域宜壁装 A 类 是否 原因：2.4.6 火灾应急广播扬声器扬声器功率、间距应满足 GB50116 要求，“从一个防火分区内的任何位置到最近一个扬声器距离不大于 25m。走道内最后一个扬声器至走廊末段的距离不应大于 12.5m。”A 类 是否 原因：2.4.7 扬声器设置区域：其数量应能保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于 25m。走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于 12.5m A 类 是237、否 原因：2.4.8 消防广播传输线缆应阻燃并标明阻燃等级，线径不小于 1.5mm，线路衰减不大于 3dB（采用三线制广播时，宜选用 RVV 线缆）A 类 是否 原因：2.4.9 室外扬声器应结合景观布置（扬声器采用杆上安装或与景观结合壁装，或采用造型扬声器落地安装，防护等级 IP65）；室外普通电缆采用直埋铠装多股铜丝绞合电缆，或采用其他多股铜丝绞合防水屏蔽电缆套保护管敷设 E 类 是否 原因：2.52.5 消防系统消防系统 2.5.1 在楼梯间、设备用房等无吊顶区域的管线应预埋 D 类 是否 原因：2.5.2 消防明敷金属导管、槽盒应采取防火保护措施（刷防火涂料、采用耐火槽盒等）A 类 是238、否 原因：2.5.3 消防中心除应显示规范要求的内容外,还应A 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 104 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 显示消防水泵房现场控制箱手动或自动档位的位置 2.5.4 燃气泄漏报警装置（如有）和控制装置宜设置在消防控制室 E 类 是否 原因：2.5.5 消防稳压泵的运行状态、故障信号、控制开关接到报警系统 E 类 是否 原因：2.5.6 用于广播分路控制与背景音乐消防强制切换的消防联动控制信号应采用不带电压的干接点信号 A 类 是否 原因：2.5.7 线缆应标注阻239、燃等级，联动控制电缆（硬线控制）应选用耐火阻燃电缆 A 类 是否 原因：2.5.8 消防控制室位置：有直通室外的出口；周围无电磁干扰较强设备；A 类 是否 原因：2.5.9 设备联动功能：火灾确认后接通警报装置，1015 秒后接通紧急广播，组织疏散；手动按钮动作时，是否已联动消防设备 A 类 是否 原因：2.5.10 感温探测器设置区域：底商厨房、锅炉房、发电机房等 A 类 是否 原因：2.5.11 可燃气体探测器设置区域：使用煤气或天燃气的厨房；煤气表间；不应设置在灶台正上方；A 类 是否 原因：2.5.12 烟感设置区域：一类住宅：楼梯、走道、电气竖井等 A 类 是否 原因：2.5.13 240、火灾警报装置设置区域：每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不应大于 30m。A 类 是否 原因：2.5.14 消防专用电话分机设置区域：消防水泵房、发电机房、变配电室、排烟机房、消防电梯机房。A 类 是否 原因：2.5.15 点型感烟探测器安装：探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0.5m；点型感烟火灾探测器的安装间距，不应超过15m。探测器至端墙的距离，不应大于安装间距的一半；A 类 是否 原因：2.5.16 感温火灾探测器的安装间距，不应超过 10m；探测器至端墙的距离，不应大于安装间距的一半；A 类 是否 原因：2.6241、2.6 视频监控视频监控 2.6.1 住宅室外小区围界、出入口、主要通道、广场、儿童游乐场所等处设置摄像机 E 类 是否 原因：2.6.2 住宅至屋顶的出入口设置摄像机 E 类 是否 原因：2.6.3 地下车库摄像头合理设置,车道上无死角 E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 105 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.6.4 步行街室外主要通道、货梯等公共区域设置摄像机 E 类 是否 原因：2.6.5 住宅首层通向室外的各个出口设置摄像机 E 类 是否 原因：2.6.6 住宅电梯轿厢内设置242、摄像机 E 类 是否 原因：2.6.7 电梯摄像机预留管路应敷设电梯机房；无机房电梯，应结合电梯自带控制箱位置敷设 E 类 是否 原因：2.6.8 监控图像采取数字化存储，图像存储分辨率不低于 4CIF，图像质量不低于 4 分（5 级损伤值），录像时间不小于 30 天，录像时间应符合国家、当地公安部门、安防规范与规定的要求 E 类 是否 原因：2.6.9 线缆选型与配管、线路敷设是否满足 GB 50198 要求：模拟监控系统 200m 以下选用SYV-75-5,200m 以上宜选用 SYV-75-7 电缆，超过 400m 选用单模光缆；网络监控布线要求不低于超五类布线系统；末端设备供电电压不低243、于标称电压的 10%E 类 是否 原因：2.6.10 系统供电系统设计是否符合安全防范系统供电技术要求（GBT 15408-2011），预留系统供电条件 E 类 是否 原因：2.6.11 室外摄像机应采取符合规范的防雷保护措施，室外设备及立杆可靠接地，接地电阻不大于 10 欧姆 E 类 是否 原因：2.72.7 一卡通一卡通 2.7.1 小区人行入口设置门禁和可视对讲系统，实行感应卡一卡通管理。E 类 是否 原因：2.7.2 B 版豪宅小区设一卡通系统，小区门禁、单元门门禁、入户门禁、车库管理等实行一卡通管理。E 类 是否 原因：2.7.3 A 版豪宅小区设一卡通系统，小区门禁、单元门禁、入户244、门禁、电梯、车库等实行感应卡一卡通管理；E 类 是否 原因：2.82.8 门禁系统门禁系统 2.8.1 主机设置在消防中控室。E 类 是否 原因：2.8.2 系统主机要求两路电源供电。E 类 是否 原因：2.8.3 门禁控制系统应与火灾自动报警系统联动。A 类 是否 原因：2.8.4 门禁控制系统是否在所有进出小区及进出楼的入口设置 E 类 是否 原因：2.92.9 可视对讲系统可视对讲系统 2.9.1 主机设置在消防中控室。E 类 是否 原因：2.9.2 系统主机要求两路电源供电。E 类 是否 原因：2.9.3 A 版豪宅采用彩色可视对讲，户内可视对讲分E 类 是否 原因：销售物业设计管控手245、册/第六册机电篇 106 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 机采用进口 7液晶显示屏；B、版豪宅采用彩色可视对讲，合资或者国产优质品牌；C、D版住宅、公寓应明确选用彩色或者黑白可视对讲。2.9.4 可视对讲系统小区门口机、单元门口机位置应与精装已经合图 E 类 是否 原因：2.102.10 周界报警系统周界报警系统 2.10.1 主机设置在消防中控室。E 类 是否 原因：2.10.2 销售物业地块围墙上应设周界防范系统（蜡烛公寓除外）。E 类 是否 原因：2.10.3 系统 UPS 备电 8 小时。E 类 是否246、 原因：2.112.11 防盗报警及紧急求救防盗报警及紧急求救 2.11.1 户内防盗报警及紧急求救信号应接入户内门口对讲主机。E 类 是否 原因：2.11.2 系统 UPS 备电应不小于 8 小时。E 类 是否 原因：2.122.12 电子巡更电子巡更 2.12.1 主机应设置在中控室内。E 类 是否 原因：2.12.2 A、B 版豪宅为在线式电子巡更系统,应具备接入远程监控系统的条件，C、D 版住宅、回迁住宅采用离线式巡更系统。E 类 是否 原因：2.12.3 设置区域为管控范围内所有区域。E 类 是否 原因：2.12.4 提供至少 10 个巡更棒、200 个巡更钮。E 类 是否 原因：2247、.132.13 有线电视及卫星电视系统有线电视及卫星电视系统 2.13.1 根据机电四方案，明确 A、B、C 版住宅以及公寓是否配置卫星电视系统。E 类 是否 原因：2.142.14 音响系统音响系统 2.14.1 A、B 版住宅客厅应预留 5.1 环绕音响线管。E 类 是否 原因：2.152.15 停车场管理系统停车场管理系统 2.15.1 主机设置在消防中心,应为独立系统。E 类 是否 原因：2.15.2 A、B、C、D 版住宅、公寓、回迁住宅应设置出入口联网车辆管理系统。E 类 是否 原因：2.15.3 停车收费管理设施以及收费岗亭应设置在小区车辆出入口处。E 类 是否 原因：2.15.248、4 出入口应设置快速道闸或档杆，道闸或档杆的单次动作时间在 1.5 秒以内。E 类 是否 原因：2.15.5 出口抬杆应满足自动和手动均能运行，且手动抬杆系统需能自动记录和统计。E 类 是否 原因：2.15.6 出入口应设置车头车牌自动识别系统，可同卡片管理结合进行逻辑判断。E 类 是否 原因：2.15.7 停车场收费系统安装 2 台摄像机，第一台为E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 107 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 低照度带红外摄像机，具有车牌识别功能；第二台安装在收费亭内，监视收249、费工作。2.15.8 设置地感线圈,监测车辆进出 E 类 是否 原因：2.15.9 出卡机应为自动出卡，且为远距离非接触式感应卡，有效读卡距离 10m 以内。E 类 是否 原因：2.15.10 计费方式应满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等需要。E 类 是否 原因：2.15.11 提供总卡片数量应为总车位数的 3 倍以上。E 类 是否 原因：2.15.12 收费管理系统应能满足出口处收费或手动内收费两种模式；并应具有对人工干预、手动开闸等违规行为的记录和报警功能。E 类 是否 原因：2.15.13 各车辆出入口停车收费管理系统应采用光纤或铜缆联网，并要同系统主机采用网络光纤联网，管理设250、备采用工业级，收费电脑等终端设备应配备 UPS，备电 2 小时。E 类 是否 原因：2.15.14 地下车库地下出入口至地面出入口处预留SC40 钢管 2 根，暗埋敷设 E 类 是否 原因：2.162.16 电话、网络系统电话、网络系统 2.16.1 主机设备应设置在弱电机房,为独立系统。E 类 是否 原因：2.16.2 系统应注明宽带入户方式、布线方式：住宅宜采用光纤到户 FTTH，当地运营商暂不提供FTTH 区域，宜选用光纤+铜缆综合布线；物业办公区采用光纤+铜缆综合布线方式。E 类 是否 原因：2.16.3 语音业务的大对数主干电缆的对数，应按末端总需求线对的基础上至少预留 10的备用线251、对。E 类 是否 原因：2.172.17 建筑设备监控系统建筑设备监控系统 2.17.1 主机设置在消防中心,应为独立系统。E 类 是否 原因：2.17.2 系统应满足集中监控管理和就地管理两种方式，并互相兼容。E 类 是否 原因：2.17.3 A、B 版豪宅、公寓应对活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息，并对低压主进及联络开关监测；C、D 版住宅应对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行就地控制。C 类 是否 原因：2.17.4 A、B、C、D 版住宅、公寓应能集中监测电梯运行状况、显示故障报警信号。C 类 是否 原因：2.17.5 电梯监视设备应能直观的显示报警状252、态，包括对应点指示灯、对讲状态指示灯、故障指示灯等 C 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 108 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.17.6 电梯运行状态显示内容应包括：电梯名称、楼层、日期、上行（、下行（、停层：或闪烁、故障报警。E 类 是否 原因：2.182.18 电梯五方对讲系统电梯五方对讲系统 2.18.1 电梯监视设备应位于消防中控室,且为独立系统。E 类 是否 原因：2.18.2 平常状态下管理主机应具备与电梯内对讲的功能，当电梯维护时，应具备井道底坑、电梯内、电梯轿顶、电梯机253、房、管理主机之间的五方通话功能。D 类 是否 原因：2.18.3 应满足电梯内乘客按下电梯操作盘中的报警按钮时，能通过电梯轿厢内对讲系统与监控中心值班人员联系。D 类 是否 原因：2.192.19 燃气报警燃气报警 2.19.1 A、B、C、D 版以及回迁住宅厨房应设置燃气报警器。E 类 是否 原因：2.19.2 采用燃气公寓应在厨房设置燃气报警器。E 类 是否 原因：2.19.3 底商燃气报警主机宜设置在消防控制室。E 类 是否 原因：2.202.20 无线对讲无线对讲 2.20.1 主机应设置在弱电间内,为独立系统。E 类 是否 原因：2.20.2 A、B 版住宅设置无线对讲，C、D 版住254、宅不设置。E 类 是否 原因：2.20.3 系统频段一般设置 4 个；呼叫方式为分频段全呼；至少设置 2 个中继台，根据项目建筑型式确定放大方案；采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为数字系统；覆盖区域内场强信号大于 35V/m，建筑红线外小于33V/m（或按项目当地规定要求、。E 类 是否 原因：2.20.4 覆盖范围应满足 100%。E 类 是否 原因：2.212.21 移动通信信号放大系统移动通信信号放大系统 2.21.1 主机应设置在移动通信机房内。E 类 是否 原因：2.21.2 系统具体设计由通讯业务服务单位负责设计，GSM、CDMA、PHS、3G、WLAN、4G 信号放大应满255、足项目地现行的行业要求，采用基站直接耦合信号方式的引入信源。E 类 是否 原因：2.222.22 线管选型线管选型 2.22.1 消防系统的暗敷管应采用钢管，其他弱电系统的暗敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。D 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 109 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 2.22.2 消防系统采用明敷金属导管、槽盒时应采取刷防火涂料、采用耐火槽盒等防火保护措施。A 类 是否 原因：2.232.23 敷设要求敷设要求 2.23.1 采用大对数主干电缆及 4 芯以上光缆时，直线256、管道的管径利用率应不大于 5060，弯管道应不大于 4050。暗管布放 4 对双绞电缆或 4 芯及以下光缆时，管道的截面利用率应不大于 2530；弱电线槽填充率应不大于 50%。E 类 是否 原因：2.242.24 图例图例 2.24.1 说明表内应包含设备和末端面板的图例符号、型号规格、安装高度、安装型式。E 类 是否 原因：2.24.2 所有系统图例应包含在一个表内，并按各系统分别填写。E 类 是否 原因：2.24.3 图例应采用集团销售物业机电标准图例。E 类 是否 原因：2.24.4 应包含线管系统编号、含义、敷设方式、线缆选型、数量。E 类 是否 原因：2.24.5 应包含敷设代号以257、及其说明。E 类 是否 原因：3 3 系统图系统图 3.13.1 系统图要求系统图要求 3.1.1 系统图应包含以下子项：1、建筑设备监控管理系统 2、消防系统 3、周界报警系统 4、视频监控系统 5、电子巡更系统 6、门禁系统 7、可视对讲系统 8、停车场管理系统 9、信息发布系统 10、有线电视系统 11、A、B、C 版住宅及公寓应明确是否设置卫星电视系统 12、电话、网络系统 13、室外小区公共广播等系统 14、电梯五方对讲系统 15、一卡通系统 16、慧云推广项目应有以下系统说明 A、慧云系统 B、PDA 系统 E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 110 序号序号 258、审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.1.2 应与室内消防广播共用一套设备。E 类 是否 原因：3.1.3 背景音乐应兼备火灾应急广播功能，当发生火灾时，应强制切除背景音乐，投入火灾应急广播。A 类 是否 原因：3.1.4 系统应包括中央控制系统、数字音频传输和控制网络、分控广播系统、音频放大器和末端广播喇叭。E 类 是否 原因：3.1.5 设备具备电脑音频、光盘、磁带等多种方式信号输入。E 类 是否 原因：3.1.6 功放和回路数预留 20%以上。E 类 是否 原因：3.1.7 功放设备额定输出功率应大于驱动的扬声器功259、率之和的 1.5 倍。E 类 是否 原因：3.1.8 系统应满足至少 30 分钟的紧急广播。A 类 是否 原因：3.1.9 室外采用防水型扬声器。E 类 是否 原因：3.1.10 室外扬声器提供的声压级宜比环境噪声大1215dB、，但最高声压级不宜超过 90dB，一般功率为 30w。E 类 是否 原因：3.1.11 线缆应标注线型，电源线、广播信号线采用ZR-RVS，强切控制线采用 ZR-RVV。A 类 是否 原因：3.23.2 消防系统消防系统 3.2.1 室外步行街及底商应合用消防中控制室，共用一套消防报警系统 E 类 是否 原因：3.2.2 消防系统应包括报警系统和联动系统 A 类 是否260、 原因：3.2.3 应标注主机回路数量 E 类 是否 原因：3.2.4 消防水泵、防烟风机、排烟风机的控制设备除采用总线编码模块控制时，应在消防控制室设置手动直接控制装置。A 类 是否 原因：3.2.5 消防广播功放和回路数应预留 20%以上容量，功放设备额定输出功率不应小于驱动的扬声器的 1.5 倍 D 类 是否 原因：3.2.6 广播分路控制与背景音乐消防强切的信号应采用不带电压的干接点信号 A 类 是否 原因：3.2.7 消防广播分回路设置，回路应按防火分区或楼层划分，且能满足 30min 以上的紧急广播 A 类 是否 原因：3.2.8 应急广播控制程序应符合下列要求：（1、二层及以上的261、楼房发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上、下层；（2、首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；（3、地下室发生火灾，应先接通地下各层及首层；（4、含多个防火分区的单层建筑，应先接通A 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 111 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 着火的防火分区及其相邻的防火分区；3.2.9 消防电话点位布置应包括：电信机房、变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房、消防中控室。A 类 是否 原因：3.2.10 应要联动的设备包括：警铃、排烟阀、电梯控制、非消防电源切262、除、接通火灾应急照明灯和疏散标志灯、通风空调设备、事故/应急照明、排烟风机、防火卷帘门、门禁、气体灭火控制、湿式报警阀、水流指示器、信号闸阀、消火栓、火灾广播、消防泵、风机等设备 A 类 是否 原因：3.2.11 火灾自动报警系统的传输线路的线芯最小截面：穿管敷设的绝缘导线应大于 1.0，线槽内敷设的绝缘导线应大于 0.75，多芯电缆应大于 0.5.A 类 是否 原因：3.2.12 系统信号导线应选用阻燃线缆，直启线缆应选用耐火线缆。A 类 是否 原因：3.2.13 消防系统的暗敷管应采用钢管，当采用明敷金属导管、槽盒时应采取刷防火涂料、采用耐火槽盒等防火保护措施。A 类 是否 原因：3.33263、.3 视频监控系统视频监控系统 3.3.1 安防监控中心主机设置于消防中控室内，与所在地块的其它物业共用一套监控系统。E 类 是否 原因：3.3.2 视频安防监控系统，具有多级主机(主控、分控、功能）。E 类 是否 原因：3.3.3 分监控室间应联网。E 类 是否 原因：3.3.4 摄像机位置应包含：1 住宅室外小区（内区、外区、围界、出入口、主要通道、广场、儿童游乐场所 2 裙房屋顶 3 地库出入口以及车库内部 4 住宅地下 1、2 层的电梯厅、首层及顶层楼梯口通向室外的各个出口 5 商铺扶梯口 6 A、B、版住宅商管用房主要出入口、财务室 E 类 是否 原因：3.3.5 线缆应标注线型，电264、源线、控制线宜选用 RVV，视频线宜选用 SYV-75-7、SYV-75-5。E 类 是否 原因：3.3.6 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.43.4 可视对讲、防盗报警及紧急求救系统可视对讲、防盗报警及紧急求救系统 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 112 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.4.1 主机设置在消防中控室。E 类 是否 原因：3.4.2 户内防盗报警及紧急求救信号应接入户内门口对讲主机。E 类 是否 原因：3.4.3 住宅楼单元主机应接到位于消防控制室的主机。265、E 类 是否 原因：3.4.4 系统 UPS 备电应满足 8 小时。E 类 是否 原因：3.4.5 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV，视频线宜选用 SYV-75-7、SYV-75-5 E 类 是否 原因：3.4.6 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.53.5 周界报警系统周界报警系统 3.5.1 主机设置在消防中控室 E 类 是否 原因：3.5.2 小区围墙上应设周界防范系统 E 类 是否 原因：3.5.3 主干线应接到位于消防控制室的主机。E 类 是否 原因：3.5.4 系统 UPS 备电应满足 8 小时 E 类 是否 原因：3.5.5 线缆应标注线型，信号线266、宜选用 RVV E 类 是否 原因：3.5.6 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.63.6 电子巡更系统电子巡更系统 3.6.1 主机设置在中控室 E 类 是否 原因：3.6.2 A、B 版豪宅为在线式电子巡更系统,应具备接入远程监控系统的条件；C、D 版住宅、回迁住宅采用离线式巡更系统。E 类 是否 原因：3.6.3 在线式电子巡更应在下面位置设置点位：1、楼内：地下室、消防楼梯间、顶层、主要机房门口、消防中控室 2、小区：主要通道、进出口。离线电子巡更可根据后期需要自行设置。E 类 是否 原因：3.6.4 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV E 类 是否 原因267、：3.6.5 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.73.7 有线电视及卫星电视系统有线电视及卫星电视系统 3.7.1 根据机电四方案，明确 A、B、C 版住宅以及公寓是否配置卫星电视系统。E 类 是否 原因：3.7.2 图中应标注放大器、分配器所在的楼层以及敷设方式。E 类 是否 原因：3.7.3 图纸应标明户内设置点位数。E 类 是否 原因：3.7.4 用户终端电平应满足 64dB、dB。E 类 是否 原因：3.7.5 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV。E 类 是否 原因：3.7.6 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.83.8 停车场268、管理系统停车场管理系统 3.8.1 主机设置在消防中心,应为独立系统。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 113 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.8.2 A、B、C、D 版住宅、公寓、回迁住宅应设置出入口联网车辆管理系统。E 类 是否 原因：3.8.3 停车场收费系统安装 2 台摄像机，第 1、2 台完成车牌识别功能，第 3 台安装在收费亭内，监视收费工作。E 类 是否 原因：3.8.4 设置地感线圈,监测车辆进出。E 类 是否 原因：3.8.5 出卡机自动出卡，卡应为非接触式感应卡，269、有效读卡距离 10m 以内。E 类 是否 原因：3.8.6 计费方式应满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等需要单独说明。E 类 是否 原因：3.8.7 各车辆出入口停车收费管理系统应光纤（或铜缆、联网，并要同系统主机采用网络光纤联网，管理设备采用工业级，收费电脑等终端设备应配备 UPS，备电 2 小时。E 类 是否 原因：3.8.8 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV。E 类 是否 原因：3.8.9 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.93.9 电话、网络系统电话、网络系统 3.9.1 主机设备设置在电话网络机房,为独立系统。E 类 是否 原因：3.9.2 270、AB 版住宅每户接入两条电话线，CD 版住宅、公寓、回迁住宅每户接入一条电话线。E 类 是否 原因：3.9.3 系统应注明宽带入户方式、布线方式：住宅宜采用光纤到户 FTTH，当地运营商暂不提供FTTH 区域，宜选用光纤+铜缆综合布线；物业办公区采用光纤+铜缆综合布线方式。E 类 是否 原因：3.9.4 点位设置应包括：住宅楼户内、商铺、物业办公区、停车管理岗亭、写字楼、变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房、消防中控室。E 类 是否 原因：3.9.5 语音业务的大对数主干电缆的对数，按末端总需求线对的基础上至少预留 10的备用线对。E 类 是否 原因：3.9.6 线缆应标注线型，271、信号线宜选用 RVV E 类 是否 原因：3.9.7 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.103.10 建筑设备监控系统（建筑设备监控系统（BA)BA)3.10.1 主机设置在消防中心,应为独立系统 E 类 是否 原因：3.10.2 电梯监视盘应设置在消防中控室,为独立系统.E 类 是否 原因：3.10.3 A、B、C、D 版住宅、公寓应能集中监测电梯运行状况、显示故障报警信号并能进行五方E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 114 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 272、对讲 3.10.4 A、B 版豪宅、公寓范围应包括给排水系统监控，含生活水加压泵、潜污泵、给水泵、集水井，包括水泵运行状态、故障报警、手自动状态；生活水箱高、低、超高、超低液位信号；泵坑的超高液位信号；低压主进以及联络开关监测；C、D 版以及回迁住宅不设置建筑设备监控系统；D 类 是否 原因：3.10.5 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVVP 或 RVV，电源线一般选用 WDZB、-B、YJ2.5 E 类 是否 原因：3.10.6 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.113.11 电梯五方对讲系统电梯五方对讲系统 3.11.1 对讲主机应设置在消防中控室。E 类 是273、否 原因：3.11.2 线缆路由应包含从电梯控制箱到消防中控室的电梯对讲主机。E 类 是否 原因：3.11.3 平常状态下管理主机应具备与电梯内对讲的功能，当电梯维护时，应具备井道底坑、电梯内、电梯轿顶、电梯机房、管理主机之间的五方通话功能。D 类 是否 原因：3.11.4 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVVP。E 类 是否 原因：3.11.5 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：3.123.12 燃气报警燃气报警 3.12.1 A、B、C、D 版以及回迁住宅厨房设置燃气报警器。E 类 是否 原因：3.12.2 采用燃气的公寓需要在厨房设置燃气报警器。E 类 是否 原因274、：3.12.3 采用燃气的底商需要在厨房设置燃气报警器。E 类 是否 原因：3.12.4 根据当地要求明确底商燃主管是否设置燃气探测器，报警主机宜设置在消防控制室。E 类 是否 原因：3.12.5 燃气报警器应与户内燃气纸管上的截止阀有联动。E 类 是否 原因：3.12.6 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV。E 类 是否 原因：3.12.7 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：4 4 消防平面图消防平面图 4.14.1 消防平面图消防平面图 4.1.1 住宅地块的消防控制室应单独设置，一般整个地块宜设置 1 个消防控制室，分地块设置分控中心，消防控制室应有直通室外的出275、口，若位于地下一层，距离直通室外的出口应小于 25 米。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 115 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4.1.2 分监控室间应联网。E 类 是否 原因：4.1.3 设置区域应包括红线内室外区域、红线内地上建筑内部、地下车库。E 类 是否 原因：4.1.4 应要联动的设备包括：警铃、排烟阀、电梯控制、非消防电源切除、接通火灾应急照明灯和疏散标志灯、通风空调设备、事故/应急照明、排烟风机、防火卷帘门、门禁、气体灭火控制、湿式报警阀、水流指示器、信号闸阀、消火栓、火276、灾广播、消防泵、风机等设备 A 类 是否 原因：4.1.5 消防电话点位布置应包括：电信机房、变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房、消防中控室。A 类 是否 原因：4.1.6 建筑高度不超过 100m 的高层民用建筑，应要设置火灾自动报警系统，范围包括楼梯、走道、电气竖井和户内。A 类 是否 原因：4.1.7 建筑高度不超过 100m 的高层民用建筑，应要设置火灾自动报警系统，范围包括楼梯、走道、电气竖井，户内不设置。A 类 是否 原因：4.1.8 点型感温火灾探测器应设置在锅炉房、发电机房、车库。A 类 是否 原因：4.1.9 点型感温火灾探测器的安装间距，应满足不超过 8m；277、探测器至端墙的距离，应小于安装间距的一半。A 类 是否 原因：4.1.10 点型感烟探测器应设置在住宅户内、楼梯、走道、电气竖井。A 类 是否 原因：4.1.11 点型感烟探测器布置在至墙壁、梁边的水平距离，应满足不小于 0.5m；安装间距应满足不超过 13m。探测器至端墙的距离，应小于安装间距的一半。A 类 是否 原因：4.1.12 扬声器其数量应能保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离小于 25m，走道内最后一个扬声器至走道末端的距离小于12.5m。A 类 是否 原因：4.1.13 消防专用电话分机应设置在消防水泵房、发电机房、变配电室、排烟机房、消防电梯机房。A 类 是否 原278、因：4.1.14 每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，应小于 30m。A 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 116 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 4.1.15 建筑高度超过 100 米的住宅、soho 公寓、办公楼，缆式线型感温探测器应设置在自管变电所房间内的电缆夹层、低压电缆沟内、低压出线电缆桥架内、电气竖井电缆桥架内，非自管变电所根据当地供电部门要求确定应设置缆式线型感温探测器。A 类 是否 原因：4.1.16 消防广播279、分回路设置，回路应按防火分区或楼层划分。A 类 是否 原因：4.1.17 消防广播扬声器在吊顶区域宜选择吸顶嵌入式安装并配防火底罩，无吊顶区域宜壁装。A 类 是否 原因：4.1.18 应要联动的设备包括：警铃、排烟阀、电梯控制、非消防电源切除、接通火灾应急照明灯和疏散标志灯、通风空调设备、事故/应急照明、排烟风机、防火卷帘门、门禁、气体灭火控制、湿式报警阀、水流指示器、信号闸阀、消火栓、火灾广播、消防泵、风机等设备 A 类 是否 原因：4.1.19 报警、广播、消防电话主干总线 ZR-RVS-2x4，报警、广播、消防电话分支总线,电话线ZR-RVS-2x1.5，电源总线 NH-RVS-2x2.280、5,消火栓泵启泵总线 ZR-RVS-2x4，消火栓直接启泵线 NH-RVS-4x1.5，消防联动控制线NH-KVV-5/12/16x1.5 A 类 是否 原因：4.1.20 消防广播传输线缆线缆应采用阻燃电缆，宜选用 RVV 线缆，线径不小于 1.5mm，线路衰减不大于 3dB、，长度一般小于 500 米。A 类 是否 原因：4.1.21 消防系统信号线缆应选用阻燃电缆，联动控制电缆应选用耐火电缆。A 类 是否 原因：4.1.22 消防系统的暗敷管应采用钢管，当采用明敷金属导管、槽盒时应采取刷防火涂料、采用耐火槽盒等防火保护措施。A 类 是否 原因：5 5 楼内公区平面图楼内公区平面图 5.1281、5.1 机房机房 5.1.1 住宅地块的机房应单独设置，与大商业等持有型物业分开。E 类 是否 原因：5.1.2 弱电机房周围应无变压器、无线信号收发装置等电磁场干扰。E 类 是否 原因：5.1.3 每个移动通信信号放大系统运营商机房宜设置在地下一层，一般设置三个相邻机房。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 117 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.1.4 消防控制室内平面图中设备检修通道应符合下列要求：1 设备面盘前的操作距离单列布置时不应小于 1.5m，双列布置时不应小于 2m。2 282、在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不应小于 3m。3 设备面盘后的维修距离不宜小于 1m。4 设备面盘的排列长度大于 4m 时，其两端应设置宽度不小于 1m 的通道。E 类 是否 原因：5.25.2 视频监控平面图视频监控平面图 5.2.1 视频监控主机设置在消防控制室内,一般整个地块宜设置一套集中视频监控系统，回迁住宅需要单独设置，并与集中监控系统连通。E 类 是否 原因：5.2.2 应设计从消防中控室到室外、室内末端摄像机的路由。E 类 是否 原因：5.2.3 步行街、室外道路等公共区域摄像机间距 100米左右。E 类 是否 原因：5.2.4 住宅地下 1、2 层的电梯厅、大堂、283、首层及顶层楼梯口通向室外的各个出口、疏散通道应采用固定镜头彩色转黑白低照度半球型摄像机，其中大堂采用彩色可变焦带云台摄像机。E 类 是否 原因：5.2.5 消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间等主要设备和管理机房均应在入口处为固定镜头彩色转黑白低照度半球型摄像机。E 类 是否 原因：5.2.6 商铺扶梯口处应为固定镜头彩色转黑白低照度半球型摄像机。E 类 是否 原因：5.2.7 A、B 版住宅商管用房主要出入口、财务室应为固定镜头彩色转黑白低照度半球型摄像机，C、D 版住宅不设置。E 类 是否 原因：5.2.8 裙房屋顶摄像机应为云台式摄像机；E 类 是否 原因：5.2.9 地下车284、库出入口位置处应为彩转黑摄像机。E 类 是否 原因：5.2.10 地下车库内部应为彩色枪式摄像机。E 类 是否 原因：5.2.11 红线内室外区域、围墙、出入口、小区主要通道、广场、儿童区所等应采用红外型摄像机，并保证无监视死角，其中广场处应采用红外型彩色带云台快球摄像机，其他区域选用红外型超宽动态彩转黑摄像机。E 类 是否 原因：5.2.12 电视视频监控应在图纸中预留管路到电梯机房电梯控制柜处；无机房电梯则预留管路到E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 118 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注285、备注 电梯自带控制箱处。5.2.13 监视覆盖率应满足 100%。E 类 是否 原因：5.2.14 模拟监控系统中，距离 200 米以下宜选用SYV-75-5,200m 以上宜选用 SYV-75-7 电缆，超过 400 米选用单模光缆；网络监控布线要求不低于超五类布线系统；末端设备供电电压不低于标称电压的 10%。E 类 是否 原因：5.2.15 室外摄像机应采取防雷保护措施，室外设备及立杆可靠接地，接地电阻不大于 10 欧姆。E 类 是否 原因：5.2.16 线缆敷设应采用暗敷管或线槽方式，路由上应要标注电源线、视频线，动点摄像头路由应增加标注控制线。电源线、控制线宜选用RVV，视频线宜选用286、 SYV-75-7、SYV-75-5。E 类 是否 原因：5.35.3 门禁平面图门禁平面图 5.3.1 门禁主机设置在消防控制室。E 类 是否 原因：5.3.2 点位应包括：小区出入口：住宅楼单元出入口、地下室进入地上大堂门、顶层去屋面门；消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间、生活及消防水泵房。E 类 是否 原因：5.3.3 疏散通道门禁控制系统应与火灾自动报警系统联动 E 类 是否 原因：5.3.4 主机设置在弱电间内,为独立系统。E 类 是否 原因：5.3.5 线缆应标注线型，通讯线信号线宜选用 RVVP，门磁、按钮线、锁用电源线宜选用 RVV，门禁电源线宜选用 WDZB-B287、YJ。E 类 是否 原因：5.3.6 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：5.45.4 可视对讲平面图可视对讲平面图 5.4.1 主机设置在消防中控室。E 类 是否 原因：5.4.2 路由应包含接入单元门禁控制器、弱电井分支器 E 类 是否 原因：5.4.3 住宅楼单元主机应接到位于消防控制室的主机。E 类 是否 原因：5.4.4 户内防盗报警及紧急求救信号应接入户内门口对讲主机。E 类 是否 原因：5.4.5 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV，视频线宜选用 SYV-75-7、SYV-75-5 E 类 是否 原因：5.4.6 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 288、类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 119 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.55.5 无线对讲平面图无线对讲平面图 5.5.1 基站应设置地下车库独立的房间内。E 类 是否 原因：5.5.2 天线应设置在消防水泵房、水池间、热力站、锅炉房、风机房、疏散通道、发电机房、配电室、排烟机房。E 类 是否 原因：5.5.3 管控范围应包括地下车库。E 类 是否 原因：5.5.4 路由应包括从基站到天线端。E 类 是否 原因：5.5.5 覆盖率应满足 100。E 类 是否 原因：5.5.6 线缆应标289、注线型，信号线宜选用低损耗同轴电缆。E 类 是否 原因：5.5.7 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：5.65.6 电子巡更平面图电子巡更平面图 5.6.1 设置区域应包括红线内室外区域、红线内地上建筑内部、地下车库。E 类 是否 原因：5.6.2 A、B 版豪宅为在线式电子巡更系统,应具备接入远程监控系统的条件；C、D 版住宅、回迁住宅采用离线式巡更系统。E 类 是否 原因：5.6.3 在线式电子巡更路由应包括从消防中控室电子巡更主机到末端巡更按钮。E 类 是否 原因：5.6.4 在线式电子巡更应在下面位置设置点位：1、楼内：地下室、消防楼梯间、顶层、主要机房门口、消290、防中控室 2、小区：主要通道、进出口。离线电子巡更可根据后期需要自行设置。E 类 是否 原因：5.6.5 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV E 类 是否 原因：5.6.6 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：5.75.7 停车场管理平面图停车场管理平面图 5.7.1 设置区域为管控范围内的停车场。E 类 是否 原因：5.7.2 A、B、C、D 版住宅、公寓、回迁住宅应设置出入口联网车辆管理系统 E 类 是否 原因：5.7.3 路由应包含从消防中控室停车管理主机到小区出入口停车管理分机，以及道闸、地感线圈、出卡设备 E 类 是否 原因：5.7.4 系统应光纤或铜缆、联网291、，并要同系统主机采用网络光纤联网。E 类 是否 原因：5.7.5 小区车辆出入口岗亭处预留SC、40钢管2根，暗埋敷设到地库弱电线槽,用于停车管理系统配线。E 类 是否 原因：5.85.8 建筑设备监控（建筑设备监控（BA)BA)平面图平面图 5.8.1 电梯集中监视路由包括由消防中控室的电梯监视盘到位于电梯机房的电梯控制柜。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 120 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 5.8.2 设备监控路由包括由位于消防中控室的主机到末端点位。E 类 是否 原因：5.8.292、3 A、B、版豪宅、公寓设备监控设备应包括生活水加压泵、潜污泵、给水泵、集水井，生活水箱、泵坑、低压主进以及联络开关。C、D 版以及回迁住宅不设置建筑设备监控系统；E 类 是否 原因：5.8.4 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVVP 或 RVV，电源线一般选用 WDZB、-B、YJ2.5。E 类 是否 原因：5.8.5 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：5.95.9 电梯五方对讲平面图电梯五方对讲平面图 5.9.1 主机设置在消防控制室。E 类 是否 原因：5.9.2 电梯控制箱到消防中控室的电梯对讲主机应设置线路路由。E 类 是否 原因：5.9.3 路由应包含从电梯293、控制箱到轿厢、电梯井道底坑。E 类 是否 原因：5.9.4 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVVP。E 类 是否 原因：5.9.5 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：5.105.10 防雷防雷 5.10.1 电话、网络电缆，电视主干线进线在相应的机房内需采用浪涌保护器。E 类 是否 原因：6 6 户内平面图户内平面图 精装住宅需要根据精装条件图标注定位尺寸，非精装住宅根据家具平面布置点位，不标注定位尺寸。E 类 是否 原因：6.16.1 防盗报警及紧急求救防盗报警及紧急求救 6.1.1 户内防盗报警及紧急求救信号应接入户内门口可视对讲主机。E 类 是否 原因：6.1.2294、 A、B、C、D 版以及回迁住宅户内应设置紧急求救按钮，公寓不设置。A、B、豪宅设置在客厅和主卧，C、D 版设置在客厅。客厅处位置在户门的远端的沙发处，且高位位置；卧室处位置在卧室门远端床头柜处。E 类 是否 原因：6.1.3 A、B、版精装豪宅 1-2 层、顶层户内应设置红外幕帘探测器，位置在户内所有对外窗户的窗帘盒内侧 200mm 位置天花上。E 类 是否 原因：6.26.2 有线电视及卫星电视平面有线电视及卫星电视平面 6.2.1 有线电视机房内设备以及产权若归建设单位所有，则卫星电视机房与有线电视机房优先合用，反之则分开设置。E 类 是否 原因：6.2.2 有线电视系统进线间宜设置在地295、下一层。E 类 是否 原因：6.2.3 若设置卫星电视机房，宜设置在地下一层。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 121 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 6.2.4 根据机电四方案确定是否设置卫星电。若设置，则预留卫星天线基础和天线驱动电源AC380V、2kW 以及天线馈线管道（SC50、，若不设置，则不做预留。E 类 是否 原因：6.2.5 A、B、C、D 版客厅、各卧室、书房、工人房应预留点位，其中工人房设置一个点位，其他区域设置高、低位各设置一个点位。E 类 是否 原因：6.2.6 296、回迁住宅在客厅、主卧应各安装一个市公共有线电视接口，配管不穿线。E 类 是否 原因：6.2.7 商管员工餐厅、门房等位置应设置有线电视点。E 类 是否 原因：6.2.8 商铺内首层应设置多媒体弱电箱，箱体内设计有线电视模块。户内点位及管线不设置，仅在箱内预留相关模块，模块数量箱内模块数量按每层 1 个电视点预留。E 类 是否 原因：6.2.9 写字楼弱电竖井每层应预留有线电视点。E 类 是否 原因：6.36.3 音响平面音响平面 6.3.1 A、B 版住宅客厅应预留 5.1 环绕音响线管，电视墙处三个低位，对面两个高位，仅预留接线盒。E 类 是否 原因：6.46.4 电话、网络平面图电话、网络297、平面图 6.4.1 项目总通信机房一般设置在地下一层 E 类 是否 原因：6.4.2 A、B、版住宅每户应接入两条电话线，C、D版住宅、公寓、回迁住宅每户应接入一条电话线。E 类 是否 原因：6.4.3 A、B、C、D 版住宅、公寓、回迁住宅中户内应设置弱电箱。E 类 是否 原因：6.4.4 回迁住宅应在客厅、主卧、书房各安装一个电话接口和宽带网络接口，配管不穿线。在客厅、主卧各安装一个有线电视接口，配管不穿线。E 类 是否 原因：6.4.5 A、B、C、D 版住宅及公寓电话、网络插座点位布置应满足如下：1、客厅内应电视墙处设一个网络，沙发处设网络、电话共用面板插座一个；2、卧室内距离房门远端298、床头柜处设置电话、网络插座共用面板插座一个；3、书桌处设网络、电话共用面板插座一个；4、书房应兼顾单人床设置点位，若不能兼顾E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 122 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 需要增加一个网络、电话插座；5、工人房需要设置电话插座一个;6、A 版豪宅的主卫坐便器一侧设置电话插座一个;6.4.6 网络、电话尽量贴临布置，应共用一个面板。E 类 是否 原因：6.4.7 商铺内首层应设置多媒体弱电箱，箱体内设计电话、网络模块，预留模块数量按每 100平米 2 个电话、2 299、个网络点预留。自弱电箱引两根 SC、25 管至二层，并预留底盒，穿管位置应设置在中部承重柱附近。户内点位及线缆不设置。E 类 是否 原因：6.4.8 主要设备机房包括变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房等均应预留 1个电话和 1 个网络点；消控和监控中心预留 2个电话和 4 个网络点。E 类 是否 原因：6.4.9 办公楼应按每楼层按58平方米预留1个电话和网络点，预留在楼层弱电间。E 类 是否 原因：6.4.10 停车管理收费亭、中央收费处各应预留 2 个电话和 2 个网络点。E 类 是否 原因：6.4.11 物业办公区应按平面布局设置点位。E 类 是否 原因：6.4.12 系300、统应注明宽带入户方式、布线方式：住宅宜采用光纤到户 FTTH，当地运营商暂不提供FTTH 区域，宜选用光纤+铜缆综合布线；物业办公区采用光纤+铜缆综合布线方式。E 类 是否 原因：6.4.13 使用对绞电缆作为数据干线电缆时，对绞电缆的长度不应大于 90m。E 类 是否 原因：6.56.5 燃气报警燃气报警 6.5.1 A、B、C、D 版以及回迁住宅厨房设置燃气报警器。A 类 是否 原因：6.5.2 采用燃气的公寓、底商需要在厨房设置燃气报警器，位置安装在吊顶上靠近燃气管道处 A 类 是否 原因：6.5.3 住宅或公寓户内预留管路从燃气报警器至户内可视对讲器，应接入可视对讲系统根据当地要求。E301、 类 是否 原因：6.5.4 可燃气体探测器应设置在使用煤气或天燃气的厨房、煤气表间，不能设置在灶台正上方。E 类 是否 原因：6.5.5 根据当地要求明确底商燃主管是否设置燃气探测器，报警主机宜设置在消防控制室。E 类 是否 原因：6.5.6 燃气报警器应与户内燃气纸管上的截止阀有联动。E 类 是否 原因：6.5.7 燃气探测器宜安装在住宅厨房的吊顶上 E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 123 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 6.5.8 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV。E 类 是302、否 原因：6.5.9 敷管可以采用钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管。E 类 是否 原因：7 7 室外小区平面图室外小区平面图 7.17.1 周界报警平面图周界报警平面图 7.1.1 小区围墙上应设周界防范系统。E 类 是否 原因：7.1.2 主干线应接到位于消防控制室的主机。E 类 是否 原因：7.1.3 线缆应标注线型，信号线宜选用 RVV。E 类 是否 原因：7.1.4 敷管可以采用钢管。E 类 是否 原因：7.27.2 室外小区广播室外小区广播 7.2.1 管控范围包括室外建筑物周边道路、广场、园区（含内区、外区、。E 类 是否 原因：7.2.2 室外采用防水型扬声器。E 类 是否 原因：7.2303、.3 室外扬声器应结合景观布置，防护等级不低于 IP65。E 类 是否 原因：7.2.4 广播传输线缆应采用阻燃线缆，线缆截面不小于 1.5mm，线路衰减不大于 3dB、，长度一般小于 500 米。E 类 是否 原因：7.2.5 路由应包括从消防中控室到末端喇叭。E 类 是否 原因：8 8 ABAB 版豪宅版豪宅 BABA 点表点表 8.1 设备部分应按照设备编号、名称、位置、服务区域分别列出 E 类 是否 原因：8.2 AI 包括室内温度 室内湿度供水压力 回水压力 频率反馈 E 类 是否 原因：8.3 DI 应包括手/自动 运行状态 故障报警 超高液位报警 高液位报警 低液位报警 E 类 304、是否 原因：8.4 AO 应包括变频输出 新风阀调节 回风阀调节 冷（热、阀调节 压差阀调节 E 类 是否 原因：8.5 DO 应包括启停控制 新风阀控制 蝶阀开关控制 湿膜加湿控制 E 类 是否 原因：8.6 格式按照设备名称、数量、AI、AO、DI、DO格式统计 E 类 是否 原因：其他审查意见：项目公司签字：设计单位签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 124 2.2.发电机专项审查要点发电机专项审查要点 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 核心设计要点核心设计要点 1.1 305、机组额定功率（kW）：150kW 200kW 300kW 其他 是否 原因：1.2 排气量：7m3/kW.h 是否 原因：1.3 噪音：距离机组 1 米处不大于 75DB。是否 原因：1.4 应急时间（h）：3h6h8h其他 是否 原因：1.5 应急转换时间（s）：15s 是否 原因：2 2 柴油发电机房柴油发电机房 2.1 机房门尺寸(宽*高 mm)：1800*2500mm E 类 是否 原因：2.2 机房净高(m)：3m E 类 是否 原因：2.3 发电机间、控制室及配电室避免与厕所、浴室或经常积水场所相邻 D 类 是否 原因：2.4 辅助设备布置在柴油机侧或靠机房侧墙，蓄电池宜靠近所属柴306、油机 E 类 是否 原因：2.5 当机房设置在地下一层时，应有一侧靠外墙，热风和排烟管道伸出室外 A 类 是否 原因：2.6 机房内照明灯具采用防爆型灯具 A 类 是否 原因：2.7 机房照度(Lx)：100Lx E 类 是否 原因：2.8 机房内设置燃气报警探测器 A 类 是否 原因：3 3 辅助用房辅助用房 3.1 储油间门外开 E 类 是否 原因：3.2 储油间与柴油发电机房相邻 E 类 是否 原因：3.3 储油间照明灯具采用防爆型灯具 E 类 是否 原因：3.4 储油间设置燃气报警探测器 E 类 是否 原因：4 4 机组间距及机组距墙距离机组间距及机组距墙距离 4.1 机组操作面 a（307、1.5m）E 类 是否 原因：4.2 机组操作面 b（1.5m）E 类 是否 原因：4.3 柴油机端 c（1.0m）E 类 是否 原因：4.4 机组间距 d（1.5m）E 类 是否 原因：4.5 发电机端 e（1.5m）E 类 是否 原因：注:柴油发电机深化设计图纸适用本表 其他审查意见：审查人员签字：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 125 3.发电机组技术参数表发电机组技术参数表机组 型号 项目公司成本部确定 额定功率(KW)项目公司设计部确定 额定转速(rpm)额定电压(V)400/230 额定电流(A)额定频率(Hz)50 额定功率因数 0.8 相数 三相四线 机组重量（Kg）外形尺308、寸(mm)满负荷工况下距机组 1 米处噪音 发动机 型号 结构特点 缸数/排列 缸径*行程（mm）额定功率(KW)额定转速(rpm)冷却方式 水冷 起动方式 24V 电启动 燃油消耗率(g/kwh)机油消耗率(g/kwh)排量(L)压缩比 排风量(m3/min)燃气量（m3/min）排烟量（m3/min）机油容量(L)冷却水容量(L)重量（Kg）滤清系统 采用整体更换式机油、柴油滤清器和空气滤清器。排气系统 采用工业用高降噪效能消声器及波纹管弹性连接件。调速方式 电子调速 燃油型号 国产 0 号（常温下）排放(标称)3 NOx mg/nm3 CO mg/nm3 HC mg/nm3 PM mg/309、nm3 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 126 发电机 型号 额定电压(V)400/230 额定频率(Hz)50 额定转速(rpm)功率因数 相数和接线 三相四线 效率（%）励磁方式 PMG 调压方式 数字 AVR 绝缘等级 H 级 防护等级 IP23 重量（Kg）Xd Xd Xd”Xq”THF 小于 3%TIF 小于 50 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 127 4.4.样板段段示范区自检表样板段段示范区自检表 项目名称：审查时间：序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 1 1 验收文件准备情况验收文件准备310、情况 1.1 机电图纸反应精装点位诉求，形成施工图纸。E 类 是否 原因：1.2 第三方审图结束，形成审图记录。E 类 是否 原因：1.3 图纸会审结束，形成文件资料。E 类 是否 原因：1.4 其他资料（回迁物业需对比与政府签订的相关协议及公示文件）。E 类 是否 原因：2 2 强电强电 2.1 开关插座数量应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：2.2 开关插座位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：2.3 开关插座应与其他专业交叉影响。E 类 是否 原因：2.4 开关插座与弱电点位间距应满足要求。E 类 是否 原因：2.5 厨房、卫生间应配置防溅型插座 。E 类 是否 原因：2.6 灯具311、数量应与施工图纸一致 。E 类 是否 原因：2.7 灯具种类应与施工图纸一致 。E 类 是否 原因：2.8 灯具位置应与施工图纸一致 。E 类 是否 原因：2.9 灯具的功率应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：2.10 强电箱位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：2.11 强电箱应满足检修及安全要求 。E 类 是否 原因：2.12 强电箱系统图应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3 3 弱电弱电 3.1 弱电点位数量应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.2 弱电点位位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.3 弱电点位间距应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.4 弱电点位数312、量应与施工图图纸一致。E 类 是否 原因：3.5 安防点位位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.6 安防的类别应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.7 安防应影响精装专业。E 类 是否 原因：3.8 室内音响的预留位置应是客厅。E 类 是否 原因：3.9 音响预留数量应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.10 音响的预留位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.11 可视对讲室内机位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.12 可视对讲室内机应与单元门门禁联动。E 类 是否 原因：3.13 单元门应设置可视对讲外机。E 类 是否 原因：3.14 单元门应设置门禁系统。E313、 类 是否 原因：3.15 单元门门禁应与消防系统联动。E 类 是否 原因：销售物业设计管控手册/第六册机电篇 128 序号序号 审查内容审查内容 问题问题分类分类 完成情况完成情况 对应图对应图纸编号纸编号 审查审查意见意见 备注备注 3.16 消防报警设置区域应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.17 消防报警数量应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.18 弱电箱位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：3.19 弱电箱附近应有电源插座。E 类 是否 原因：4 4 给排水给排水 4.1 公共区管底标高应大于 2350mm。E 类 是否 原因：4.2 消火栓数量应与施工图纸一致。E 314、类 是否 原因：4.3 消火栓位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：4.4 喷淋设置区域应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：4.5 喷淋形式应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：4.6 给水点位数量应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：4.7 给水点位位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：4.8 给水龙头应与可开启窗交叉影响。E 类 是否 原因：4.9 地漏位置与数量应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：4.10 厨房应不设置地漏。E 类 是否 原因：4.11 敞开式阳台应设置地漏。E 类 是否 原因：5 5 暖通空调暖通空调 5.1 采暖形式应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：5.2 采暖区域应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：5.3 散热器应与其他专业交叉影响。E 类 是否 原因：5.4 地采暖分集水器应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：5.5 AB 版多联机位置及技术参数应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：5.6 AB 版内机位置应与精装施工图纸一致。E 类 是否 原因：5.7 CD 版空调外机预留位置应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：5.8 CD 版空调外机预留孔应与施工图纸一致。E 类 是否 原因：5.9 CD 版分体空调内机位置应预留电源。E 类 是否 原因：5.10 空调外机应具有安装及检修通道。E 类 是否 原因：其他审查意见：审查人员签字：