1、附件1-2-2：内内部部土建工程质量检查综合评分表（2021年版）区域：项目：标段：面积：施工单位：检查部位：检查时间：检查项一、土建工程实测实量评分二、土建工程观感效果评分权重50%50%检查表分数实得分数土建工程分项得分施工单位：项目部：区域工程管理部：集团运营中心工程板块：日期：附件1-2-2-1：内内部部土土建建工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20212021版版）检查项目总分值检查内容允许偏差选点规则小项分值检测区 检测点 计算点 合格率实得分检查情况原始数据、偏差值检测点（一）混凝土结构工程30.001.截面尺寸5，8mm同一户选取有砌筑墙体2个墙/柱面（1）同一墙/柱面作为2、1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）每个实测区从地面向上30cm选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1102010墙/柱垂直度2.墙表面平整度8mm（抹灰）同一户选取3个墙/柱面（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区（装配式相邻构件平整度必测）。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取其中2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。（3）当所选墙长度大于3米3、时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。每个实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点；（4）洞口：跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。（5）砼柱：可以不测表面平整度。（6）铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于3米，踢脚线位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在踢脚线位置水平测2次。（7）厨卫间可测，薄贴时必测。6.00154545墙表面平整度5mm（铝模/免抹灰）1545453.垂直度8mm（抹灰）同一户选取3个墙/柱面（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2)当墙4、长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5、（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（5）厨卫间可测，薄贴时必测。6.00154545墙/柱垂直度5mm（铝模/免抹灰）1545454.楼板板底水平度12mm同一户选取1至2个板（客厅、卧室、飘窗顶板）（1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意1个飘窗顶板）。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区顶板任意选5个点（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测6、量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值12mm 时实测点合格；最大偏差值17mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值17mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。573535楼板板底水平度5.楼板厚度5，8mm同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室）（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位。（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等7、），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.00101010楼板厚度偏差值第 3 页，共 21 页6.方正性（铝模/免抹灰）10mm同一户选取2个墙面（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和8、中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.00103010方正性7.阴阳角方正（铝模/免抹灰）5mm同一户选取4个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区。（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值9、。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.00204020阴阳角8.外窗洞口尺寸5，15mm同一户选取2个外窗，全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测（1）以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。2.00104020高偏差值宽偏差值混凝土工程合计是否有大面积整改：是 否存在大面积整改的项：截面尺寸 墙面平整度 墙面垂直度 顶板水平度 阴阳角方正 外10、窗洞口尺寸备注对所抽查的楼栋，如测区内某检查项出现大面积整改，则该小项的合格点乘以0.95的系数计算最终合格点，结果四舍五入取整（例如现场判定顶板有大面积整改，则顶板水平度现场实测的合格点数乘以0.95取整后作为该项的最终计算点）。大面积整改的定义：抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm10cm至50cm50cm（或等同100cm-2500cm）6处及以上，或整改面积50cm50cm（或等同2500cm）3处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm10cm以下及接缝处打磨不计。其中，外窗洞口发现2个及以上打凿、修补整改，每处整改面积10cm10cm以上，则视为大面积整改11、。土土建建工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20212021版版）检查项目总分值检查内容允许偏差选点规则小项分值检测区 检测点 计算点 合格率实得分检查情况原始数据、偏差值检测点第 4 页，共 21 页（二）砌筑工程10.001.表面平整度8mm同一户选取2个墙面（预制墙板同一户选取2个墙面）（1）每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取其中2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置12、增加1次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。3.00103030平整度5mm（预制墙板/高精砌块）1030302.垂直度5mm同一户选取2个墙面（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区。（2）测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同13、一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁14、等二次构件施工部位。4.00103030垂直度1030303.外窗洞口尺寸5，15mm同一户选取2个外窗（1）以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。3.00104020高偏差值宽偏差值砌筑工程合计土土建建工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20212021版版）检查项目总分值检查内容允许偏差选点规则小项分值检测区 检测点 计算点 合格率实得分检查15、情况原始数据、偏差值检测点第 5 页，共 21 页（三）抹灰工程40.001.墙面表面平整度3mm同一户选取3个墙面（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取其中2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次，踢脚线位置水平测1次。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率 16、1 个计算点。10.00156060平整度2.墙面垂直度3mm同一户选取4个墙面（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门17、洞口墙体垂直度为必测项；阳露台部位墙体须抽选到。10.00206060垂直度3.阴阳角方正3mm同一户选取4个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区。（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.00204020阴阳角4.方正性10mm同一18、户选取2个墙面（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。（3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。选取3个实测值之间的极差，19、作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.00103010方正性5.门洞尺寸偏差0，15mm高度同一户选取3个户内门（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各30个检测点，共计90个检测点、45个计算点。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量20、值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右边各测量一次，2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度的3个实测值，有任何一个超出评判标准，则3个实测值均不合格。7.00153045偏差值0，20mm宽度30偏差值-5，10mm厚度30偏差值土土建建工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20212021版版）检查项目总分值检查内容允许偏差选点规则小项分值检测区 检测点 计算点 合格率实得分检查情况原始数据、偏差值检测点第 6 页，共 21 页6.外窗内侧墙体厚度极差4mm同一户选取2个外窗（1）任一外窗作为一个实测区，累计实21、测实量10 个实测区。（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着底部横向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。2.00103010内侧墙体厚度7.开间,进深偏差,极差-10，15mm,10mm同一户选取一个房间和任一厨卫（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的20个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与设计值的偏差及之间的极差。22、（3）记录与设计值的偏差值。2.00204020开间/进深极差值进深/进深极差值抹灰工程合计（四）楼地面工程6.001.地面表面平整度3mm装修房直铺地板交付同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室）（1）每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加10个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。3.00103030平整度23、5mm毛坯交付（有找平层)103030平整度2.地面水平度0，5mm每户任一房间为一个测区，主卧抽选不少于3个：（1）一户为1个测区，每个测区5个实测点，累计实测实量5个实测区，计25个计算点；（2）同一实测区地面的任意选5个点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值5mm 时实测点合格；（3）检查对象：地面找平层3.0052525地面水平度楼地面合计土土建建工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20212021版版）检查项目总分值检查内容允许偏差选点规则小项分值检测区 检测点 计算点 合格率实得分检查情况原始数据、偏差值检测24、点第 7 页，共 21 页（五）外窗工程10.001.铝合金型材拼缝宽度0.3mm每户选取2樘铝合金门、窗（1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区。（2）每个测区选择1个检测点。（3）该指标宜在窗扇安装完后实测，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.3mm钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。每条拼缝宽度的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm 记录，合格点均按0.2mm记录。（5）可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。4.00101010宽度2.铝合金25、型材拼缝高低差（相同截面型材）0.3mm每户选取2樘铝合金门、窗（1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区。（2）每个测区选择1个检测点。（3）该指标宜在窗扇安装完后实测，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻型材跨过接缝，用0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。每条接缝高低差的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm 记录，合格点均按0.2mm记录。（5）可先进行手摸、目测选出不合格处，再进行测量。3.00101010高低差3.窗框立面垂直度2.5mm每户选取2樘26、铝合金门、窗（含塑钢窗）（1）每樘铝合金门、窗均可作为一个实测区，累计实测实量10个测区。（2）每个测区选择2个检测点。（3）用1M或2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点。3.00102010垂直度外窗合计（六）部品安装工程2.001.座便坑距偏差0，20mm同一户选取2个卫生间（1）每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区（当所选房间测区数量不足时在相邻房间补测）。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙27、体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）非标马桶，按实际安装尺寸测量。2.00101010偏差值部品安装工程合计（七）控制线检查2.00水平标高控制线3mm控制线单层（一个单元）闭合，偏差不得大于3mm。2.00555偏差值控制线检查合计分值合计100.00施工单位签名：项目部签名：区域工程管理部签名：集团运营中心工程板块签名：日期：土土建建工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20212021版版）检查项目总28、分值检查内容允许偏差选点规则小项分值检测区 检测点 计算点 合格率实得分检查情况原始数据、偏差值检测点第 8 页，共 21 页第 9 页，共 21 页对所抽查的楼栋，如测区内某检查项出现大面积整改，则该小项的合格点乘以0.95的系数计算最终合格点，结果四舍五入取整（例如现场判定顶板有大面积整改，则顶板水平度现场实测的合格点数乘以0.95取整后作为该项的最终计算点）。大面积整改的定义：抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm10cm至50cm50cm（或等同100cm-2500cm）6处及以上，或整改面积50cm50cm（或等同2500cm）3处及以上，则视为大面积整改，整改29、面积10cm10cm以下及接缝处打磨不计。其中，外窗洞口发现2个及以上打凿、修补整改，每处整改面积10cm10cm以上，则视为大面积整改。第 10 页，共 21 页第 11 页，共 21 页第 12 页，共 21 页第 13 页，共 21 页第 14 页，共 21 页附件1-2-2-2：内内部部土土建建工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20212021年年版版）区域：项目：标段：施工单位：检查部位：检查时间：部位工程土建工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数计算数据（1：合格，0：不合格）合格率实得分备注（一）混凝土工程（8分）1.严重情况（1）单户砼严重缺陷，每处扣0.2分（30、每户扣分不超过2分）土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）倒扣分2.坎台-工艺要求10评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分（2）位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求103.观感质量（1）砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露31、筋、胀模等质量缺陷10（2）结构优化：砼企口、下挂梁等构件优化符合要求；无一般质量缺陷10（3）砼柱、墙、梁：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠、开裂等一般质量缺陷。（不允许使用砂浆大面粉刷修补）10（4）砼板：无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷，砼楼板浇筑后收面质量符合要求，无明显脚印,不得使用大理石垫块；10（二）砌体工程（15分）1.严重情况（1）单户顶塞不饱满、开裂，如每户问题数2条，超出部分每处扣0.2分（2）常规砌筑一次砌筑到顶、二次构件漏做，每户扣0.2分（以上每项每户扣分不超过2分）倒扣分2.工艺要求（1）组砌：排版、组砌方法正确，无混砌，无通缝；32、砌体底部导墙高度满足20cm要求土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）10（2）砌体顶部后塞口：顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45-60之间，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；砂浆塞缝饱满、堵塞严实、双面勾缝，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地方要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患10（3）预制构件：过梁、压顶、门窗垛、栏杆固定件、电箱等部位按要求留设预埋件，位置、数量、观感符合要求10（4）留槎、拉结筋：按要求留设斜槎33、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求；拉结筋（拉片）位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求；同层排水管井部位砌体应预留拉结筋，不得留槎；钢筋植筋、绑扎、设置符合设计要求，10（5）二次构件设置及支模：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带、砼边框及拦河压顶等，施工工序安排合理，构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）；二次构件支模及施工不扰动、破坏砌体103.观感质量（1）砌筑观感：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖；双面勾缝，灰缝宽度、厚度、饱满度、砂浆强度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝10(2)二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等34、缺陷104.预制墙板(1)排版深化：线盒严禁设置在板缝内，排版设计应从门窗洞边开始，补板不宜放于门窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于150mm，异形板设置合理10(2)安装定位：要求控制线和安装线齐全，安装精度满足要求；固定方式合理有效，木楔/固定件牢靠，木楔禁止早拆（7天）10(3)观感及塞缝：墙板无明显缺棱掉角、开裂；板缝控制到位，专用砂浆挤浆塞缝，要求挤浆饱满、堵塞严实，不开裂10(4)板缝挂网处理：立板14天以后板缝压槽内满挂一层专用砂浆，厚度约5mm，用抹子将网格布压入砂浆中然后再抹一层砂浆找平墙面，其中：墙板顶部压槽50mm，墙板竖向压槽50mm10第 15 页，共 21 页（35、三）内墙抹灰工程（17分）1.严重空鼓、开裂(1)单户通长裂缝（长度50cm）条数2，超出部分每条扣0.3分(2)单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数2，超出部分每处扣0.1分（以上每项每户扣分不超过2分）土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）倒扣分评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，36、不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.工艺要求(1)基底、拉毛：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成；粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求10(2)加强网：抹灰面层按图纸要求挂玻纤网，搭接位置正确，钢丝网搭接宽度符合要求；门窗及洞口预留搭接网；不同材料交接处（含烟道处）挂加强网;3根及以上线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网；厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网103.观感质量(1)空鼓：抹灰层无脱层、空鼓（20cm20cm）10(2)开裂：面层无裂缝10(3)强度不足：抹灰墙面表面无爆灰、起砂，强度符合要求10(4)细部外露、收口、尺寸偏差：无钢37、丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等，表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙；修补规范，禁止未机械切割直接剔凿修补10（四）外墙防水工程（10分）1.材料要求(1)材料：防水材料不符合设计要求，扣5分(2)每处渗漏扣0.3分（每户扣分不超过3分）土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）倒扣分2、基底处理（4分）(1)基底、拉毛、挂网：拉毛、挂网前基底已按要求处理，外墙孔洞（支模孔洞、对拉螺栓、脚手架预留洞、施工38、洞口等）按要求封堵；外墙螺孔坡度正确。不同材料交接处按要求挂钢丝网；拉毛粘结牢固、毛刺感强，密度、强度满足要求；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间层，钢丝网平整绷紧；103.工艺要求、观感质量（6分）(1)抹灰、防水、保温层（含内保温）：防水层按设计要求施工，防水层厚度符合要求，防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件等细部节点做法，符合设计要求；防水层完成后打凿破坏应及时修复；防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；保温层按设计要求施工（含内保温），保温砂浆厚度符合要求，保温板按要求粘贴及固定；保温板严禁窗角拼缝、设置L型板，并留设翻包网格布，保温层无脱层，面层无粉化、起皮、爆灰等缺陷；防火39、隔离带设置符合要求。按要求分层抹灰，抹灰总厚度35mm时，中间增设抗裂钢丝网片；外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，在保温层施工前安装完成；严禁保温层完成后，再进行剔凿施工10(2)拦河、压顶、外墙线条：阳露台拦河、女儿墙压顶放坡正确；线条施工符合要求；水平线条顶面粉刷坡度大于5%；成品饰线在防水砂浆层完成后安装，且连接牢固、接缝打胶饱满；严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线10(3)分格缝、滴水线：外墙按要求留设分格缝，严禁后期切缝；分格缝填缝符合要求；挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴10(4)面层：抹灰完成面无空鼓、40、开裂、露网，腻子面层材料符合要求，无开裂；10土土建建工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20212021年年版版）区域：项目：标段：施工单位：检查部位：检查时间：部位工程土建工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数计算数据（1：合格，0：不合格）合格率实得分备注第 16 页，共 21 页（五）门窗工程（11分）1.窗边渗漏(1)渗漏：门窗框四周渗漏，每处扣0.3分（每户扣分不超过3分）倒扣分评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得41、“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.工艺要求(1)洞口尺寸：门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的（小于10mm（每边）或大于30mm（每边），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10cm；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）10(2)安装：门窗框固定码按要求进行设置并进行有效固定；10(3)塞缝：门窗外框塞缝42、及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；落地门窗底部座浆固定；严禁缠绕门窗框保护膜未拆除就填塞10(4)保护膜及成品保护：按工序要求切除或保护；门窗框要求采取有效的成品保护措施103.观感质量（1）型材及排水孔：窗框设置排水孔，玻璃压条不准设置在外侧，位置和数量符合设计要求；型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象10（2）门窗边及收口：抹灰收口线清晰、平整、顺直、无破损；无固定码外露；门窗洞口的抹灰层须压门窗框35mm（主副框和窗边铺贴的除外），门窗边抹灰无空鼓开裂；外窗台按设计要求放坡10（3）打胶：窗边打胶前基层处理到位，打胶工序正确，窗框、窗扇按要求打胶，打胶观感符合要求；10（4）门窗扇43、：门扇离地缝隙合理，安装平正牢固，开关灵活，收口美观、无刮花、污染痕迹，风撑无锈蚀。10（六）卫生间、阳露台、厨房工程(14分)1.材料要求及普遍渗漏（1）材料：防水材料不符合设计要求，扣5分(2)每户渗漏点2处，超出部分每处扣0.3分（每户扣分不超过3分）(3)防水完成后，每处渗漏扣0.3分（每户扣分不超过3分）土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）倒扣分2.工艺要求(1)基底：沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求，基底处理到位10(2)防水及细部：防水层厚度及上翻高度符44、合要求，防水卷材搭接、收口位置及方式符合要求、无起鼓，沉箱、阳露台阴角部位做泛水、防水细部收口到位；管道边防水附加层满足要求10(3)同层排水：按要求安装，施工工序正确，工艺符合要求，排水正常无堵塞，配件安装正确10(4)烟、风道井：烟、风道安装符合要求，封堵质量符合要求，烟风帽满足设计要求103.观感质量(1)渗漏：结构阶段、防水层施工后无渗漏现象10(2)空鼓开裂：基层、防水层、保护层无开裂、空鼓、破损、强度不足等现象10(3)降板及标高：缺口梁、降板满足设计要求，楼地面标高符合要求10土土建建工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20212021年年版版）区域：项目：标段：施工单位：检查45、部位：检查时间：部位工程土建工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数计算数据（1：合格，0：不合格）合格率实得分备注第 17 页，共 21 页（七）水电安装工程（14分）1.给排水工程工艺要求(1)套管、止水节：阳露台、卫生间、消防管等部位按图纸要求预埋防水套管或止水节，严禁堵塞、破损，影响立管安装土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）10评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”46、分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分(2)1、给水：严禁从门槛下或穿防水坎台进入卫生间；严禁直接预埋在砼结构内；给水管按要求固定、安装，并排敷设时管边间距应不小于200mm，冷热水管交叉时应上热下冷；淋浴花洒混水器处允许管边间距为150mm，左热右冷，给水管管头应根据灰饼定位，冷热水混水阀间距采用固定件控制。2、排水：排水、排污管道位置、标高、存水弯及坡向正确、按要求铺设安装、固定；给水咀安装符合要求；室内排水管、阳台雨水管固定牢固、安装顺直；外墙雨水立管设计图纸有绕行大样图或47、说明绕行外墙装饰线条，否则不得绕行10(3)空调洞、孔洞：提前优化图纸，现场空调孔洞位置、坡度正确；砼结构内套管按要求预留，消防管线的过墙套管、楼面套管按照规范应使用刚性套管；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件；102.机电工程工艺要求(1)配电箱、底盒预埋：砼结构内预埋箱体变形不超过5mm，底盒预埋贴模（混凝土完成面距离10mm）、无明显变形或偏位，底盒高差3mm,梳接头安装到位；砼结构内的底盒、管线等按要求预埋或压槽，压槽尺寸符合要求；禁止结构后开槽（洞）10(2)卫生间局部等电位：严禁将等电位箱作为过线盒使用，引入危险电；严禁等电位端子箱无接地引下线；严禁插座PE线未与等电位箱连48、接；接地引下线必须使用热镀锌扁钢，尺寸、材料符合要求，不得生锈10(3)布管布线：暗敷管道按要求开槽、不允许破坏防水层贴墙安装；按要求使用专用机械开槽；墙面布管按要求填塞或挂网，线管、电箱、线盒安装符合要求；电气底盒不得突出抹灰完成面；竖向墙面严禁使用黄腊管；裸露线头按要求保护；电线预留长度不得小于10cm，线盒杯梳安装到位，底盒保护到位，无严重污染；并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm10(4)线管预埋：预埋线管间距20mm，不允许三层线管交叉布置；线管接头位置就近绑扎固定，绑扎点距接头不超过20cm；上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护，有效49、保护无堵塞隐患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中线；（现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户）10(5)防雷接地：窗框按设计图纸进行接地；门窗接地使用热镀锌扁钢，截面积满足设计要求，厚度不小于4mm；接地扁铁与窗框采用螺栓连接或焊接；栏杆按设计图纸进行接地，材料、尺寸、连接方式符合要求；施工工序合理，压顶浇筑前引出接地线；防雷引下线：当钢筋直径大于或等于16mm，采用两根钢筋，作为一组引下线，当钢筋直径大于或等于10mm小于16mm，应利用四根钢筋作为一组引下线。引下线均应做油漆标识，采用圆钢时直径不小于10mm并双面焊接长度不少于6D（现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下50、对应户）103.观感质量渗漏：管道边按要求封堵、无渗漏现象10土土建建工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20212021年年版版）区域：项目：标段：施工单位：检查部位：检查时间：部位工程土建工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数计算数据（1：合格，0：不合格）合格率实得分备注第 18 页，共 21 页（八）屋面工程（5分）1.要求及普遍渗漏(1)材料：防水材料不符合设计要求，扣3分(2)屋面防水施工前每户渗漏处数2处，超出部分每处扣0.3分（累计扣分不超过3分）屋面：每户对应屋面板为一个测区；各屋面板各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以51、实计算）倒扣分评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.工艺要求(1)变形缝：屋面及墙身的变形缝按要求封堵、设置砼挑板或盖板；砼挑板或盖板两端与墙体柔性连接、防水有效密封10(2)檐口、歇山：坡屋面檐口、歇山无通长裂缝或泛碱，檐口暗埋排水管符合要求10(3)管道：出屋顶防水套管距地面高度不小于600mm（设计另有说明除外）；排气管安52、装符合要求；消防管安装符合要求10(4)坎台：一次成型、支模符合要求，位置、尺寸符合要求，成型观感符合要求10(5)排水：排水管口预埋高度符合要求（金属入水口做防锈处理）；排水沟、平屋面排水坡向、坡度正确，按要求设置排水管10(6)防水：防水层施工前基底处理到位，防水材料、厚度及施工工艺符合要求，防水卷材应有效延伸至排水口中并做好收口处理10(7)女儿墙：屋面女儿墙高度、压顶放坡符合设计要求10(8)避雷带：避雷带安装、固定符合要求，镀锌材料不得生锈，避雷带、及防雷接地焊接质量符合要求103.观感质量(1)渗漏：屋面无开裂、渗漏现象10(2)地面观感：找平层、保护层按图施工，无开裂、空鼓、强度53、不足；屋面铺贴无空鼓、坡度符合要求，按要求设置分隔缝、嵌缝材料及灌缝质量符合要求，缝宽均匀一致、通顺顺直、分隔缝应施工预留严禁后切；保温施工符合要求10(3)立面观感：无空鼓、开裂；花架、机房、女儿墙等外立面线条、平整、色差、收口、勾缝质量符合要求，出屋面砌筑材质及砌筑质量符合要求10（九）楼地面工程（5分）结构楼板（3分）(1)开裂、渗漏：结构楼板无渗漏、无超出规范要求宽度的裂缝楼地面：楼地面单块整板为一个测区；各楼地面各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）10找平层（1分）(2)空鼓、开裂：找平层按图施工，无开裂、空鼓、起砂、强度不足10地暖54、保护层（1分）(3)空鼓、开裂：保护层按图施工，无开裂、空鼓、起砂、强度不足10（十）户内楼梯（1分）观感(1)楼梯踏步方正，无大小头、倾斜，无缺棱掉角，高、宽均匀合理户内楼梯：每个户内楼梯为一个测区；各楼梯各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）10分值合计注：当该标段处于土建阶段，仅参评第一至第十大项，参评分值为100分 施工单位签名：项目部签名：区域工程技术部签名：集团工程管理部签名：土土建建工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20212021年年版版）区域：项目：标段：施工单位：检查部位：检查时间：部位工程土建工程质量检查验收标准测区选择55、原则*评分标准计算点数计算数据（1：合格，0：不合格）合格率实得分备注第 19 页，共 21 页部位工程土建工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数计算数据（1：合格，0：不合格）合格率实得得分备注（十一）洋房外墙工程（10分）1.楼层可视区（6分）(1)线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等抽检单体的四个立面，每个立面作为一个测区（以实计算），每个测区包含各维度观感；注：检查需包含所有材质外墙的观感（不足以实计算）40评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，56、得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分(2)平整：外墙大面平整(3)色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等(4)收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等(5)勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等2.大面可视区（4分）(1)线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等40(2)平整：外墙大面平整（3)色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等（4）收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落57、；无返碱、咬色、开裂、破损等（5）勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等合计80（十二）别墅外墙工程（15分）外墙观感（1）线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等抽检单体的四个立面，每个立面作为一个测区（以实计算），每个测区包含各维度观感；注：检查需包含所有材质外墙的观感（不足以实计算）40（2）平整：外墙大面平整（3）色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等（4）收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等（5）屋面：挂瓦条铺钉平整、牢固，双坡屋面瓦对称铺设，间距均匀，无破损，檐口满坐浆、无泛碱等（6）勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱58、满等土土建建工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20212021年年版版）区域：项目：标段：施工单位：检查部位：检查时间：部位工程土建工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数计算数据（1：合格，0：不合格）合格率实得分备注第 20 页，共 21 页(十三)入户门（2分）1.入户门（2分）工艺（1）安装：门套与墙体间安装符合要求；门框底部水泥砂浆填塞平整，两侧框安装完成，检查合格，钢质门在挂门扇前要求在两侧门框注浆密实；门套线不得切割安装抽检10户中的10个入户门作为10个测区（不足10个以实计算）10评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标59、准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分观感（1）门：框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套与墙身收口严密；门扇与地面留缝符合要求（2）五金件：安装牢固、无锈蚀，使用功能正常(十四)栏杆、扶手（3分）1.工艺、观感安装：有效高度、立杆净距符合规范要求；按要求固定、焊接及防锈处理；玻璃栏杆丝扣符合要求，固定牢固；百叶安装规范，安装牢固（含百叶60、），栏杆有效高度、间距、型材壁厚满足规范要求，漆面均匀无色差，无起皮脱落，扶手光滑、弧度均匀顺畅，收口盖吻合，无污染，玻璃无刮花、污染等抽检10户中的20个栏杆、扶手作为10个测区（不足10个以实计算）10(十五）重点公区（5分）1.天花工艺（1）吊杆、龙骨、面板安装、固定符合要求，防锈、防火、防腐等符合要求，线条部件安装符合要求；吊顶内明配管要求使用金属线管；吊顶内电线穿金属软管进行保护抽检10个电梯前室、首层大堂作为10个测区，加大对首层大堂检查数量，不得少于该标段50%（不足10个以实计算）10观感（1）天花平整，阴阳角顺直，无开裂、返锈、色差、脱皮等现象，各部件、接口收口美观2.墙面工61、艺（1）基层处理到位，防潮、防腐部位按要求施工，石材、瓷砖按要求铺贴或挂设10观感（1）涂饰平整、洁净，无裂缝、潮湿、脱皮等；瓷砖、石材按要求排版，缝隙均匀，无色差，边角收口美观，无崩损、脱落、空鼓等；各部件、接口收口美观3.地面工艺（1）基层处理到位，标高正确，电梯入口门槛砖抬高5-8mm放坡10观感（1）排版合理，缝隙均匀，回缝密实、饱满，无色差、崩损、空鼓、大小头等4.其他观感（1）水电点位：楼梯间、电梯厅、公共走道、首层入户大堂天花灯具、感应开关、烟感点位预埋前需协调定位，根据走道宽度居中布置，灯具应粱内等分，严禁随意布置。应急灯、出口指示灯布置应合理10（2）公用设施门安装：消防栓箱62、消防门、管井门、电梯呼叫面板安装边框密缝，牢固；门框、全嵌入式消防栓箱收口，需凸出完成面5mm-10mm；打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求10分值合计注：十一十五项适用于毛坯交付或室内装修未进场时使用 施工单位签名：项目部签名：区域工程技术部签名：集团运营中心工程管理部签名：项目部签名：区域工程管理部签名：集团运营中心工程板块签名：日 期：土土建建工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20212021年年版版）区域：项目：标段：施工单位：检查部位：检查时间：部位工程土建工程质量检查验收标准测区选择原则*评分标准计算点数计算数据（1：合格，0：不合格）合格率实得分备注第 21 页，共 21 页