1、南宁华润五象康养项目地块一技术策划南宁华润五象康养项目地块一技术策划南宁华润五象康养项目地块一技术策划编 制 人：编 制 人：审 核 人：审 核 人：审 批 人：审 批 人：审批日期：审批日期：南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划II目录第一章 工程概况.1第一节 项目基本情况.1第二节 项目技术奖项、成果与技术体系.12.1、项目目标.12.2、技术成果.12.3、技术资料.22.4、项目组织架构.22.5、管理职责.2第三节 建筑情况.43.1、建筑总体情况.43.2、建筑做法情况.5第四节 结构情况.6第五节 分包情况.7第六节 现场周边情况.7第七节 气2、候情况.87.1、温度情况.87.2、降水情况.8第二章 重难点分析.9第三章 施工部署.10第一节 项目管理组织架构.10第二节 施工流水段划分.11第三节 施工整体部署及任务划分.13第四节 各阶段主要施工部署.14第四章 现场平面布置.19第五章 施工进度计划.23第一节 工程总体进度.23第二节 工程节点工期.232.1、工程总体工期节点.232.2、单体工程工期节点.24南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划III第六章 资源管理.26第一节 劳动力计划.26第二节 机械设备计划.272.1、大型机械设备投入计划.272.2、其他机械设备投入计划.2723、.3、主要测量、检测仪器投入计划.27第七章 实用技术及工法.29第一节 实用技术.29第二节 两提两减工法.33第八章BIM 技术.38第九章 深化设计.48第十章 四新技术.50第十一章 绿色施工.52第一节 环境保护现场实施策划.52第二节 节材与材料资源利用.62第三节 节水与水资源利用.65第四节 节能与能源利用.67第五节 节地与土地资源保护.70第六节 绿色施工深化设计.71第十二章 主要施工方案.73第一节 方案计划.73南宁华润五象康养项目地块一技术策划南宁华润五象康养项目地块一技术策划1第一章 工程概况第一节 项目基本情况第一章 工程概况第一节 项目基本情况序号项目内容1工4、程名称南宁华润五象康养项目地块一2工程地址3工程性质住宅4建筑面积26.3 万5建筑情况南宁华润五象玉洞康养项目用地面积约 9.6 万 m2，总建筑面积约 26.3 万m2，为住宅地块，用地面积约 6.5 万 m2，其中包括 12 栋 2233 层的民用公共建筑及商铺。6工期770 天7建设单位8设计单位9勘察单位10监理单位11总承包单位第二节 项目技术奖项、成果与技术体系2.1、项目目标第二节 项目技术奖项、成果与技术体系2.1、项目目标质量目标：三方评估中计划实测实量检查得分95 分，总部排名前 30%，争创“优质工程奖”。安全目标：三方评估中计划安全文明施工得分85 分，集团排名前 15、/3，无人员伤亡安全生产事故，争创“广西壮族自治区南宁市安全文明示范工地”及“中天集团标杆工地”。2.2、技术成果2.2、技术成果本工程计划取得如下技术成果：序号项目奖项1QC1 项2工法 1 篇3实用技术 2 篇南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划22.32.3、技术资料、技术资料序号项目奖项1品茗安全技术软件2施工规范（76 本/套）3集团实用技术4中天施工技术5质量通病防治手册6其他需要补充的资料2.42.4、项目组织架构、项目组织架构2.52.5、管理职责、管理职责序号岗位内容1技术负责人（范立洲）1、协助项目经理主管技术准备部、设计部、质量部和测量管理6、部等工作；2、组织相关部门和人员代表施工总包机构参与与业主、监理或设计方等就施工方案、技术、设计、质量、专业分包等方面问题的会议、磋商；3、主持施工组织设计和重大技术方案的编制并负责审核、把关；4、负责分包商技术方案的审核工作；5、协助项目经理主持项目质量策划，监督技术方案和施工组织设计落实工作；南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划36、对新技术、新工艺、新材料本工程的应用进行指导把关；7、协助项目经理监督施工质量，组织创优工作；8、竣工图、竣工资料、技术总结等工作负责；9、负责组织对工人和劳务队伍的岗前技术培训工作。2技术员（席芳亮）1、对工程项目施工全过程负7、全面技术责任；2、编制工程项目的施工技术措施,解决执行中存在的问题；3、编制施工组织设计、审查施工方案、进度计划并进行监督检查,负责提出整改方案；4、参加本项目经理部施工项目的分项,分部工程的自查、自验工作；5、组织参加图纸会审,解决施工中出现的技术难题；6、负责施工放线,及时检查核验轴线、尺寸、标高；7、负责工程项目的新技术、新工艺、新材料的推广应用；8、参加安全设施防范、施工机械、设备的检查验收,发现问题从技术上提出防范措施；9、参加质量事故、安全部事故的调查工作,从技术上分析事故原因,提出防范措施；10、完成领导交办其它的工作内容。3资料员（林凡）1、贯彻和执行上级主管部门关于水利水电工8、程资料管理的各项规定。2、负责所有工程合同、资料图纸、洽商记录、来往函件的及时接收、整理、发放、借出、保存以及工程图纸变更等各项工作。3、随工程的开展进行同步收集和整理有关工程项目资料。4、对需要变更的文件和设计方案，应对其进行编号登记，及时、有效地传达到工程技术文件使用者手中。5、收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并尽快着手进行立卷归档。6、归档文件必须齐全、完整、系统、准确。7、归档文件材料必须层次分明，符合其形成规律。8、归档文件必须准确地反映生产、科研、基建和经营管理等各项活动的真实内容和历史过程。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划49、9、严格执行资料工作的要求，加强资料的日常管理和保护工作，定期检查，发现问题及时向分管经理汇报，采取有效措施，保证资料安全。10、按照资料保管期限定期鉴定资料。11、维护项目工程资料的完善与安全，对违反本制度或不正确使用的行为，拒绝提供使用。12、参与本公司工程竣工图的整理和移交。4试验员（黄树雁）1、负责原材料复试，混凝土拌和物拌和前、中、后的检验工作。2、混凝土设计配合比的试验鉴定，负责每工作班前砂石料含水率测定，并根据此提出施工配合比填入混凝土浇筑令。3、负责混凝土拌和过程中按规定频率做混凝土拌和物坍落度、含气量和混凝土强度及耐久性检验试件，按规定进行养护和到龄期的试验。4、按规定操作试验仪10、器设备定时清洁、保养、保证仪器设备精度和室内环境清洁。5、做好每天的混凝土试验记录工作。6、及时填写“试验报告”并分发给相关部门，对报告真实性负责。第三节第三节 建筑情况建筑情况3.13.1、建筑总体情况、建筑总体情况序号楼栋号建筑高度（米）层数（F）标准层高（米）建筑面积（）标准层建筑面积（）11#98.2332.916002.08460.7122#99.7332.916230.88460.7133#3-1#：953-2 栋：86.33-1#：313-2 栋：282.926551.82912.1745#97.7322.917760.78455.256#95312.913945.38460.711、167#99.5332.915783.38460.7178#99.5332.914761.65411.3989#73242.918035.61613.48910#79.9272.918320.65630.99南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划51011#79.5272.917631.32630.991112#65.2222.915833.02612.213.23.2、建筑做法情况、建筑做法情况序号项目内容1建筑防火高层耐火等级为 1 级、商业服务网点耐火等级为 2 级；每一栋塔楼每层为一个防火分区，各楼层每单元设置 2 个防火门，防火门等级均为乙类；每栋塔楼设12、置 1 部消防电梯；2墙体保温采用外墙内保温：30mm 厚保温砂浆；砌体结构采用外浇内砌做法3外立面主要分为两类：、建筑反射隔热涂料层；、5-8 厚面砖4砌筑工程填充墙采用高精度砌块砌筑5防水工程屋面、2 厚水泥基渗透结晶型防水涂料；2 厚单组份 1 型聚氨酯防水涂膜 一道；、2 厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材一道卫生间2厚水泥基渗透结晶型防水涂料或2厚单组份1型聚氨酯防水涂膜 一道底板、滚凝土底板自防水；、2 厚水泥基渗透结晶型防水涂料；、2 厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材一道（有胎）；、聚酯无纺布隔离层一道；、20-30 厚高密度聚乙烯防护排水板6屋面工程保温挤塑聚苯板 保温层找平4013、 厚 C25 细石混凝土保护兼找坡层防水、2 厚水泥基渗透结晶型防水涂料；2 厚单组份 1 型聚氨酯防水涂膜 一道；、2 厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材一道防水保护层40 厚 C25 细石混凝土保护兼找坡层，内配6200 双向钢筋7装饰装修顶棚公共部位腻子两遍，乳胶漆 1 遍；户内基层面打磨平整毛坯交付地面30mm 厚 ANOCOCN-M6 隔声砂浆南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划6内墙5-8 厚 M15 水泥砂浆门窗铝合金门窗第四节第四节 结构情况结构情况序号项目内容1基础结构形式桩承台+天然筏板基础2主体结构形式框架-剪力墙结构3抗震设防烈度7 度4混14、凝土强度等级垫层C15筏板C30P6墙C50-C30柱C50-C30梁C30板C30梯C305钢筋类别一级钢6-8二级钢/三级钢6-286钢筋接头形式14 以下绑扎、14-22 绑扎和焊接、25 机械连接7主要构件尺寸墙200-350mm柱300*300600*1200mm梁200*300500*2000mm板100-330mm8最高的层高9.2m9最大跨度的梁12m10最重的梁500*2000mm11最重的板330mm12大体积混凝土/13基坑5m，主要分布在项目北侧，东侧南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划7第五节第五节 分包情况分包情况序号项目部位1精装修15、工程1-12#楼区域精装修2防水工程所有需要做防水的区域3园林绿化所有需要做园林的区域4土方、支护工程所有土方及支护的区域5桩基工程所有需要做桩基的区域6市政工程所有需要做市政的区域7水电安装工程1-12 栋所有水电安装8消防工程1-12 栋所有消防工程第六节第六节 现场周边情况现场周边情况对现场周边的道路、河流、居民、施工条件等情况进行描述。项目地理位置南宁华润五象康养项目地块一位于南宁市良庆区良庆镇玉洞大道与新良路交汇处，占地面积约 6.5 万南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划8，项目北侧为已修建完成的玉洞大道，玉洞大道与项目之间有一条正在施工的综合管廊，16、管廊施工计划2018 年 10 月份完成，管廊施工完成后玉洞大道将进行拓宽改造，故项目出入大门不能设置在北侧，东侧为规划待修建的新良路延伸段，计划 2019 年开始施工，项目南侧为地块二施工段，地块二施工段南侧为规划冬花路，该路段紧邻村庄，人口密集，施工期间需考虑夜间施工措施及与村民的关系处理，项目西侧为规划弧形路，弧形路西侧为人工湖，该侧对施工无特别影响，项目前期利用弧形路与玉洞大道连接的条件，将大门设置在项目西侧，后期考虑西侧弧形路施工，在项目东侧的新良路再开一个大门（东侧新良路2019 年 6 月施工完成）作为施工车辆出入大门。第七节第七节 气候情况气候情况7.17.1、温度情况、温度情17、况南宁地处低纬度地区，全年受海洋暖湿气流和北方变性冷气团的交替影响，是国内气温较高、降雨较多的地区，属亚热带季风气候。热量条件较丰富，年平均气温一般在 1622.7。总体而言，夏天时间长，气温高，降雨多；冬天时间短，气候干暖。南宁市降雨量季节变化很大，全年降雨主要集中在汛期四至九月间，约占全年降雨量的 80%左右。由于受海洋暖气团的影响，每年从五月份开始出现暴雨，产生暴雨的天气系统主要有锋面雨、低涡雨、台风雨三类，而且暴雨来势急促，历年最大一日暴雨发生在 56 月份占 45%，89 月份又受台风的影响，伴随有大量降雨。据统计，多年平均降雨量为 1302.6mm，最大年降雨量为1970.6mm（18、1923 年），最小年降雨量为 830.1mm（1989 年）；多年平均相对湿度 89%；多年平均蒸发量 1736.6mm。7.27.2、降水情况、降水情况流经南宁市区的邕江，在地质史上不仅造就了南宁盆地内的数级河流冲积阶地，也因此带来了对南宁市的洪泛威胁。表 1 是南宁市水文站根据 1907 年到 1980 年间断续纪录的五十一年洪水资料，得到的洪水水位标高。场地0.00 最低标高为 80.50m，场地直线距邕江约1.5，设计的0.00 标高均高于历年邕江最高水位，邕江水位对场地无直接影响。表1邕江洪水水位标准洪水年份洪水位标高（m）流量（m3/s）十年一遇193676.37196876.319、9二十年一遇193777.5815000五十年一遇191378.2816200百年一遇188179.9818400南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划9第二章第二章 重难点分析重难点分析序号重难点应对措施1营销中心及塔楼首层层高为8.2m-9.2m 之间、属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，施工前需要专家论证，施工难度较大1、编制专项施工方案，组织专家论证；2、施工前进行专项技术交底，对重难点利用BIM 技术只管展示；3、施工过程中及时进行过程跟踪，保证按专项施工方案施工；4、混凝土浇筑前组织支模架专项验收，合格后方可浇筑2塔楼范围涉及使用功能需要，标高20、较多，一块板有 7-8 个标高，施工控制难度较大。施工前加强技术交底，班组及管理人员熟悉图纸，过程中多次进行复核南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划10第三章第三章 施工部署施工部署第一节第一节 项目管理组织架构项目管理组织架构序号序号职务职务姓名姓名岗位名称岗位名称证书编号证书编号联系电话联系电话1项目经理吕海峰一级建造师JZ00515536139189168512项目执行经理蒋磊明执行经理/186020276003项目生产经理滕志鹏生产经理/177586348724商务经理王浩商务经理/180749490795技术负责人范立洲工程师B20110142718921、889462026安全负责人杨帅平安全员桂建安 C（2017）0015705189074675107施工组栋号长练祖榕施工员0101128547157776475218栋号长莫康玉施工员01011003056159579077379施工员农志敏施工员01011283051821887948311安全组安全员俞菊俊安全员桂建安 C（2017）00154141342199767112安全员袁国兴安全员桂建安 C（2017）00078091570771777315技术组技术负责人范立洲工程师B2011014271898894620216测量员谢雄测量员01081000174157782884481722、资料员林霞资料员1061001661361771857519质量员（兼BIM 工程师）梅佩质量员0102100033818077125933南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划11第第二二节节 施工流水段划分施工流水段划分2.12.1、施工阶段划分、施工阶段划分项目施工总体流程图2.22.2、施工流水段划分、施工流水段划分现场场地分区主要分为地下室阶段和地上主体结构阶段，地下室阶段主要分为 30 个施工段，地上部分 1-2 栋、7-8 栋为一区，3-6 栋为二区，9-12 栋为三区，每一栋楼为一个施工段。地下室阶段先施工 2-3、28-29 区域，4-6、11、23、16-17、22-23 区域在 2-3、28-29 施工后 1.5 个月开始施工，1、12、18、24、26 区域在 4-6、11、16-17、22-23 区域施工 1.5 个月后开始施工，其余地下室车库部分穿插在各区域施工中。地上阶段根据区域划分先施工一区，一区施工 1.5 个月后开始施工二区，二区施工 1.5个月后开始施工三区。各区内每一个楼栋为一个施工流水段同时施工，栋号内采用专业流水+南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划12穿插施工技术，提高整体进度。地下室阶段区域划分地上部分区域划分1 1 区区1 1 区区2 2 区区3 3 区区南宁华润五象康养南宁华24、润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划13第第三三节节 施工整体部署及任务划分施工整体部署及任务划分3.13.1、主体结构、主体结构混凝土结构施工，本工程拟计划安排 2 个施工班组（木工班组）进行本工程的混凝土工程的施工，每个施工班组负责一个区块的施工。优先施工销售节点区域（7-8#楼、1-2#楼及周边车库），确保 2018 年 8 月 30 日达到预售条件，7-8#楼土方开挖完成之后，由泥工班组开始砖胎模施工；待 7-8#楼土方开挖完成之后，进行 1-2#楼土方开挖，7-8#楼砖胎模施工完成后进入 1-2#楼进行砖胎模施工。8#楼砖胎模完成后钢筋班组、木工班组、混凝土班组依次进场，825、#楼完成后相同班组转入 7#楼施工，筏板完成后各栋班组独立施工，1-2#楼与 7-8#楼部署相同。1-2#楼与 7-8#楼达到预售节点（4 层板面）即开始进行 3-6 栋基础施工，9-12 栋计划 11月份开始基础施工，施工部署与 7-8#楼相同待主体结构施工至 4 层之后，开始逐步开展车库主体的施工。3.23.2、装饰装修、装饰装修本工程我司只负责毛坯交付，涉及装饰装修主要为外墙装饰装修和室内墙面抹灰施工，采用穿插施工方式：3 层结构施工时，外架爬架开始搭设，主体结构铝模板拼装；1 12 23 3南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划145 层结构施工时，施工电26、梯开始安装；6 层结构施工时，1 层窗框、栏杆插入安装，1 层砌筑施工，2 层模板拆除，孔洞封堵；7 层结构施工时，1 层外墙腻子施工、玻璃安装，同时，室内开始给排水、户内给水管安装；8 层结构施工时，1 层开始插入线管安装及高精地面施工；3.3、机电安装及调试电梯设备在机房土建施工完成后开始安装，全部安装完成后取代施工电梯。强电需在室内电梯安装完成并投入使用前完成通电，保证室内电梯供电。地下室通风系统需在强电进入前形成，确保机房干燥。排水系统需在强电进入前形成，避免地下室受雨水浸泡。给水系统需在主体封顶后半年以内形成，代替临时给水系统。第第四四节节 各阶段主要施工部署各阶段主要施工部署4.127、4.1、土方开挖阶段、土方开挖阶段本工程土方开挖属于甲分包单位施工，按照节点要求，开挖顺序依次为：7-8栋1-2栋3栋5-6栋地下室车库9-12栋4.24.2、地下室结构施工阶段、地下室结构施工阶段本阶段阶段工期为 2018 年 5 月 1 日2019 年 1 月 25 日，靠近道路的施工区在基础混凝土浇筑时采用搭设溜槽配合泵车进行混凝土浇筑，其它部位借助汽车泵及车载泵进行混凝土浇筑。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划15本阶段安排如下：序号序号施工流水段施工流水段作业安排作业安排施工部位施工部位机械配置机械配置场地布置场地布置劳动力配备劳动力配备18#楼基础28、底板、B1层结构1 台塔吊，2 台汽车泵泵车布置在南侧及西侧钢筋工 25木工 40混凝土工 1527#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，1 台汽车泵泵车布置在北侧钢筋工 25木工 40混凝土工 1531#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，2 台汽车泵泵车布置在南侧及北侧，基础底板浇筑时搭设溜槽配合浇筑钢筋工 25木工 40混凝土工 15南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划1642#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，2 台汽车泵泵车布置在南侧及北侧，基础底板浇筑时搭设溜槽配合浇筑钢筋工 25木工 40混凝土工 1553#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，1 台汽车29、泵泵车布置在南侧钢筋工 25木工 40混凝土工 1565#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，1 台汽车泵泵车布置在西侧钢筋工 25木工 40混凝土工 1576#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，1 台汽车泵泵车布置在西侧，基础底板浇筑时搭设溜槽配合浇筑。钢筋工 25木工 40混凝土工 158地下室车库基础底板、B1层结构1 台塔吊，2 台汽车泵泵车根据现场位置布置在南侧及西侧钢筋工 25木工 40混凝土工 1599#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，1 台汽车泵泵车布置在东侧基础底板浇筑时搭设溜槽配合浇筑。钢筋工 25木工 40混凝土工 151010#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，1 台汽30、车泵泵车布置在东侧基础底板浇筑时搭设溜槽配合浇筑。钢筋工 25木工 40混凝土工 151111#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，2 台汽车泵泵车布置在南侧及东侧钢筋工 25木工 40混凝土工 151212#楼基础底板、B1层结构1 台塔吊，2 台汽车泵泵车布置在北侧及西侧，基础底板浇筑时搭设溜槽配合浇筑。钢筋工 25木工 40混凝土工 15南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划174.34.3、地上结构施工阶段施工部署、地上结构施工阶段施工部署本阶段工期为 2018 年 8 月 1 日至 2019 年 10 月 25 日，地上部分主楼采用“集、流、插”施工和工法31、，地上主体结构采用铝合金模板、爬架。地上部分主体结构同步施工。主体结构施工至5层开始施工电梯安装，主体结构施工至7层，从1层开始高精砌块砌筑施工。地上结构阶段施工安排如下：序号序号施工流水段施工流水段施工部位施工部位劳动力配置劳动力配置机械配置机械配置场地布置场地布置11#楼133 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼南侧22#楼133 层结构钢筋工 25 木工 151 台塔吊，1 台泵车布置在楼南侧木模、钢管架铝模、爬架主体施工至 5 层开始施工电梯安装主体施工至 7 层开始1 层高精砌块施工南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地32、块一技术策划18混凝土工 10车载泵33-1#楼131 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼南侧43-2#楼128 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼南侧55#楼132 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼西侧66#楼133 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼西侧77#楼133 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼北侧88#楼133 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 33、101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼北侧99#楼122 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼东侧1010#楼127 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼东侧1111#楼127 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼东侧1212#楼122 层结构钢筋工 25 木工 15混凝土工 101 台塔吊，1 台车载泵泵车布置在楼东侧4.44.4、装饰装修阶段施工部署、装饰装修阶段施工部署装饰施工阶段划分内、外装饰两部分，外装饰的采用外墙腻子及涂料施工，外墙装修在主体结构封顶34、后利用吊篮进行施工；内装饰主要施工机械为双笼人货电梯；装饰工程按先粗装修后精装修，先湿作业后干作业，采用穿插施工，室内精密砌块施工完成之后，从下到上，依次施工粗装修、机电安装、精装修，确保穿插施工，达到预定交付目标。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划19第四章第四章 现场平面布置现场平面布置本工程桩基及土方为甲分包施工，故施工现场平面布置主要针对于地下室施工阶段和主体施工阶段。4.14.1、地下室施工阶段平面布置、地下室施工阶段平面布置地下室施工阶段根据施工总体部署考虑甲方售楼节点计划，先施工 1-2#，7-8#，故在 7-8栋北侧及 1-2 栋南侧地下室底板35、上设置两个集中加工场地，加工场地中包含钢筋加工棚、木工加工棚及水电安装集中加工棚，地下室阶段不考虑砌体加工，各栋号所用材料均在这两个加工区加工完成，通过塔吊转运完成。考虑现场周边实际情况，玉洞大道旁管廊在地下室施工阶段施工中一直处于施工阶段，东侧新良路后期将会施工，不具备作为长期施工出入的条件，南侧与地块二相连，没有开大门的条件，故项目出入大门设置在项目西侧，通过弧形路连接玉洞大道供项目施工车辆及人员进出使用。地下室施工阶段平面布置N主入口1#集中加工区2#集中加工区南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划204.24.2、主体施工阶段平面布置、主体施工阶段平面布置36、主体施工阶段施工总体部署考虑地下室施工完成后北侧玉洞大道旁综合管廊也将施工完成，同时西侧弧形路口拓宽将会导致西侧大门无法使用。根据以上情况，主体施工阶段将原有加工区搬到地下室顶板上，在 5-6 栋西侧及 11-12栋东侧制作砌体集中加工区域，现场施工道路沿消防车道呈环形布置，前期大门仍旧使用项目西侧大门，后期北侧玉洞大道施工完成在北侧 2-3 栋之间设置施工出入大门，场内样板展示区主要沿施工大门一侧环形路布置。地上部分施工阶段平面布置4.34.3、大型机械平面布置、大型机械平面布置4.3.1、塔吊塔吊编号塔吊编号型号型号臂长臂长安装位置安装位置布置思路布置思路覆盖范围覆盖范围1#TC6513637、5 米1#楼南侧最大面积覆盖车库、塔楼1#楼、2#楼及周边车库主入口副入口1#集中加工区2#集中加工区样板展示区材料集中堆放区材料集中堆放区材料集中堆放区N南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划212#TC551245 米3-2#楼南侧最大面积覆盖 3-1#楼、3-2#楼，同时避免与 2#楼、5#楼主体相碰撞3-1#楼、3-2#楼及周边地下室车库和商铺3#TC651365 米5#楼南侧最大面积覆盖 5#楼、6#楼及 13#楼5#楼、6#楼及周边地下室车库和商铺4#TC651365 米8#楼北侧最大面积覆盖 7#楼、8#楼7#楼、8#楼及周边地下室车库和商铺5#TC38、551255 米9#楼西侧最大面积覆盖 9#楼、10#楼9#楼、10#楼及周边地下室车库和商铺6#TC651365 米11#楼东侧最大面积覆盖 10#楼、11#楼10#楼、11#楼及周边地下室车库和商铺7#TC551250 米12#楼西侧最大面积覆盖 12#楼，同时避免与 1#楼主体结构相碰撞12#楼及周边地下室车库和商铺4.3.2、人货梯编号编号型号型号安装位置安装位置安装时间安装时间拆除时间拆除时间1#SC200/2001#楼南侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕2#SC200/2002#楼南侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕3-1#SC200/2003-1#楼南侧施工至结构 539、 层室内电梯安装调试完毕3-2#SC200/2003-2#楼南侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕5#SC200/2005#楼北侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕6#SC200/2006#楼南侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕7#SC200/2007#楼北侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕8#SC200/2008#楼北侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕9#SC200/2009#楼东侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕10#SC200/20010#楼东侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕11#SC200/20011#楼东侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕40、12#SC200/20012#楼东侧施工至结构 5 层室内电梯安装调试完毕南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划224.44.4、生活区的布置、生活区的布置南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划23第五章第五章 施工进度计划施工进度计划第一节第一节 工程总体进度工程总体进度第二节第二节 工程节点工期工程节点工期2.12.1、工程总体工期节点、工程总体工期节点此部分主要表述各楼大节点之间的时间关系。序号项目开始时间完成时间日历天数1桩基1 区2017.11.152018.3.151212 区2017.12.152018.5.15182341、 区2018.3.152018.7.151232土方1 区2017.11.12018.4.151662 区2017.12.12018.6.151973 区2018.3.152018.8.151543基础1 区2018.3.142018.6.15942 区2018.6.152018.9.15933 区2018.9.152018.11.15624主体1 区2018.6.162019.6.15366南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划242 区2018.8.12019.8.13663 区2018.11.152019.8.12605砌体1 区2018.9.102019.42、7.153092 区2018.10.12019.9.13263 区2019.1.102019.9.152496粗装修1 区2018.10.202019.8.153002 区2018.11.102019.10.13263 区2019.2.212019.10.152377移交精装修1 区2018.11.152019.9.153052 区2018.12.102019.10.203153 区2019.3.152019.11.52362.22.2、单体工程工期节点、单体工程工期节点1#楼节点工期节点：序号项目开始时间完成时间日历天数1桩基施工2017.12.152018.3.1772土方开挖（包含桩间土43、）2017.12.12018.4.251463垫层2018.4.262018.5.15204砖胎模砌筑2018.5.12018.6.1325桩承台防水2018.6.22018.6.546底板2018.6.62018.6.15107地下一层2018.6.162018.7.10258一层主体2018.7.112018.7.31219二层主体2018.8.12018.8.121210三十层主体2018.8.132018.10.206911十一二十层主体2018.10.212018.12.95012二十一三十三层主体2018.12.102019.3.109113屋面主体2019.3.112019.4.44、103114砌体施工2018.10.152019.4.1017815粗装修2018.11.152019.5.10177南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划2516移交精装修2018.12.102019.5.25167（其他各栋工期参照单栋标准工期）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划26第六章第六章 资源管理资源管理第一节第一节 劳动力计划劳动力计划劳动力班组选用与我司长期合作，从事过华润项目的班组，具体人员如如图所示：南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划27第二节第二节 机械设备计划机械设备计划245、.12.1、大型机械设备投入计划、大型机械设备投入计划序号机械设备名称图片型号规格数量国别产地额定功率（kw）生产能力用于施工部位制造年份1塔式起重机QTZ65134 台广西45良好结构不早于 2013 年QTZ55123 台广西29.7良好结构不早于 2013 年2施工电梯SCD200/20012 台广西33良好装修不早于 2015 年2.22.2、其他机械设备投入计划、其他机械设备投入计划序号机械设备名称图片型号规格数量国别产地制造年份额定功率（kw）用于部位1钢筋弯曲机GTJB7-406 台广西20183结构2钢筋切断机GQ40-B6 台广西20187结构2.32.3、主要测量、检测仪器46、投入计划、主要测量、检测仪器投入计划测量仪器计划表序号仪器名称图片型号数量用途精度指标1全站仪（配套弯管目镜）LeicaTCRA1201+2 台平面控制网的测设，高程传递0.51mm+1ppm2垂准仪苏州一光DZJ25 台垂直控制网的测量1/200003全站仪LeicaTC4021 台楼层轴线测量22mm+2ppm南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划284激光水平仪LS639SD/-320 台抄平南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划29第七章第七章 实用技术及工法实用技术及工法第一节第一节 实用技术实用技术本项目为框架剪力墙结构，47、采用铝模+爬架快建造体系，在项目实际施工中拟采用防渗漏现浇型止水节施工技术、橡胶块填充线盒一次精准定位施工技术、成排线管（盒）精确定位定尺施工技术、铝模混凝土浇捣厚度控制施工技术、外墙雨水管随主体结构一次安装成活施工技术、临电照明永临结合施工技术、三角式定型化电梯井操作平台施工技术、泵送混凝土水平输送管减摩减振施工技术、后砌墙二次配管快速施工技术及组合套管一次预埋成活施工技术。1、防渗漏现浇型止水节施工技术防渗漏现浇型止水节施工技术是在传统止水节的基础上，减少了立管预留，和二次立管安装时的封堵，有效防止了封堵时现浇楼板与二次浇捣的细石砼、PVC 立管收缩续编产生的裂缝。12342、橡胶块填充线48、盒一次精准定位施工技术本实用技术在首次标准层线盒预埋测量定位基础之上，利用橡胶块及长头螺栓与模板进行固定，橡胶块同模板随拆随装，线盒、铸铁管、止水节等配件的预埋安装每次反扣于橡胶块之上，无需层层测量定位、位置不偏移，省时省力、成型效果好。12343、成排线管（盒）精确定位定尺施工技术成排线管（盒）精确定位定尺施工技术是针对标准层统一户型，统一采用定尺工具进行南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划30精确定位放样，放线效率大幅提高，线管（盒）安装尺寸准确、排列整齐。同时针对强弱电箱下成排上翻 PVC 进管采用定型化模具控制线管间距及排列顺序，有效控制与墙边的距离，有49、效防止了混凝土浇筑过程中线管堵塞的问题。12344、铝模混凝土浇捣厚度控制施工技术PVC 线管带耳直接预埋施工技术是采用特制的两边带“耳朵”的线管直接，用短螺钉固定在确定好的位置，然后将预埋线管接头处均匀涂抹胶水，插入带耳直接承插口，随后再进行绑扎固定的一种电气预埋施工技术。可以提高质量，节约成本，提高效率。12345、外墙雨水管随主体结构一次安装成活施工技术雨水管随主体结构一次安装成活施工技术是在主体结构施工的同时进行外墙雨水管支架底座的定位预埋。主体拆模后外墙雨水管在主体爬架里进行一次安装成活，在保证雨水管支架底座预埋位置精度的同时，实现了工厂化集中预制加工，加快了雨水管的安装施工进度。与50、传统雨水管安装做法相比，具有施工效率高，安装速度快，避免了外租吊篮进行高空作业，降低了成本和施工危险系数等特点。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划3112346、临电照明永临结合施工技术建筑工程中临电布置普遍不规范，线路长期暴露在外，存在极大的安全隐患；后期临电线路设备的拆除和重复安装也会造成人工和材料的浪费。针对以上问题，将临电系统改进为随主体进度一起预埋线管，并引出主线缆与二级箱连接；照明线路在主体阶段预留预埋，永临结合一次安装。12347、三角式定型化电梯井操作平台施工技术操作平台通过两根工字钢斜撑和支脚紧贴电梯井内壁和梯井洞口梁，当平台上增加荷载时形成51、自锚机制，安全可靠，同时平台侧部通过紧固件可顶牢井壁，防止平台侧向倾覆。12348、泵送混凝土水平输送管减摩、减振施工技术与传统的将混凝土水平输送管直接置于已绑扎好的钢筋骨架上相比，可有效的将水平输送管与钢筋骨架间的滑动摩擦变为输送管与减摩减振支架滚筒间的滚动摩擦，且利用减摩减振支架架脚置于钢筋骨架间距中避免了与钢筋骨架直接接触，大大消减了摩擦力的产生。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划321239、后砌墙二次配管快速施工技术二次配管快速施工技术是通过设计、改进传统的开槽、开洞工具，以机械为主、人工为辅代替传统的人工为主、机械为辅的开槽、开洞方式，从而提高二次52、配管施工速度，达到提效降本的目的。12310、组合套管一次预埋成活施工技术通过现场实际应用，已验证组合套管一次预埋成活技术施工效率高、有效防止了板套管根部渗水等问题，非常可靠、实用。123南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划33第二节第二节 两提两减工法两提两减工法本项目为框架剪力墙结构，采用铝模+爬架快建造体系，在项目实际施工中拟采用铝模快拆体系施工工法、滴水线一次成型施工工法、门洞过梁一次成型施工工法、主体与砌体交接处压槽施工工法、构造柱随主体一次成型施工工法、外窗洞口自防水免收口施工工法、小墙垛随主体一次成型施工工法、全现浇外墙免抹灰施工工法、楼板平整度厚53、度控制施工工法、配电箱结构一次预埋成型施工工法、门窗固定点精准定位施工工法、栏杆固定点精准定位施工工法及进户门、防火门一次现浇免砌筑施工工法。1、铝模快拆体系施工工法铝合金模板体系为早拆模体系，混凝土浇筑完成 18 小时即可拆墙模板，48 小时即可拆除板模，拆模后模板可通过传料口实现上下层快速周转。降低安装工人技术要求以及因工人技术水平不同产生的质量差异，模板立杆整齐规范，利于现场文明施工管理。1232、滴水线一次成型施工工法建筑物外围窗楣、线条等部位滴水线在主体施工阶段一次成型，可取消滴水线二次抹灰施工工序，结合外墙免抹灰工艺可实现同步穿插施工。1233、门洞过梁一次成型施工工法门洞过梁随主54、体同步施工一次成型，取消后期二次结构施工中门洞过梁施工工序。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划341234、主体与砌体交接处压槽施工工法可实现剪力墙免抹灰，直接批白，减少因剪力墙与砌体抹灰后，因不同材料的收缩引起的空鼓开裂现象。1235、构造柱随主体一次成型施工工法与主体结构同步施工，省去后期构造柱支模、浇筑、拆模工序，提高构造柱成型质量，减少常见质量通病。1236、外窗洞口自防水、免收口施工工法外窗洞口自防水、免收口依托全现浇外墙结构，支模体系宜选用铝合金模板体系，将窗洞尺寸、外窗台流水坡度纳入铝模深化设计，拆模养护后，无需抹灰收口，窗框、外墙腻子提早进入穿55、插施工。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划351237、小墙垛随主体一次成型施工工法小于 200mm 二次结构门垛与主体一起进行浇筑施工，能有效缩短工期、减少二次结构施工人工费及楼层文明施工费，有效防治门洞侧空鼓、开裂产生。1238、全现浇外墙免抹灰施工工法垂直平整度高，可实现外墙免抹灰施工，直接进行防水腻子施工，无后期砌体及外墙抹灰施工工序。1239、楼板平整度、厚度控制施工工法利用钢筋余料和铁片自制插钎，端部缠绕不同颜色胶带进行分色管理，每种颜色对应相应板厚规格（如红色，板厚 100mm），用于混凝土浇筑过程中板厚与表面平整度控制。南宁华润五象康养南宁华润56、五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划3612310、配电箱结构一次预埋成型施工工法箱体工厂化集中加工，模板安装时采用钢筋定位配电电箱结构一次预埋成型，箱体内部使用定型化工具加固，确保箱体端正、不变形，避免箱体二次施工产生的空鼓、开裂问题。12311、门窗固定点精准定位施工工法门窗固定点精准定位与主体结构一次成型，装门窗不破坏结构表面，取消装饰二次收口。12312、栏杆固定点精准定位施工工法栏杆固定点精准定位依托全现浇外墙结构，窗间墙一次成型，无二次砌体及压顶浇筑施工，支模体系宜选用铝合金模板体系，将阳台栏杆预埋点纳入铝模深化设计，拆模养护后，栏杆可直接安装，提早进入穿插施工。1231357、进户门、防火门一次现浇免砌筑施工工法进户门、防火门一次现浇免砌筑施工工法。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划37123南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划38第第八八章章BIMBIM 技术技术根据 BIM 实施在工程中的开展，按施工项目的不同要求，应用重点与流程会有较大差异。本项目技术策划从以下 6 个方面进行展开表述BIM应用0对项目进行特点特点02策划 BIM 应用目标应用目标03根据时间出具成果时间节点04落实应用责任到人落地流程05根据 PDCA 进行循环运行机制06比对应用成果计算效益效益量化项目特点分析项目特点分析58、华润五象康养项目的 BIM 应用流程及实施已经有较完备的体系。针对甲方华润置地工艺标准等要求，BIM 策划工作、深化设计工作、建模优化工作三者配合施工流程穿插、同步进行。精确定位项目的关键时间节点，提前出具有利的成果资料，配合项目部完成工作。重点对项目中使用的新工艺、穿插施工体系、高精技术要求等内容进行深化，确保施工节奏顺畅，减少变更推诿；核心对复杂施工节点、基础施工难点、机电综合排布、周转材料提量、屋面排布方案等内容进行优化，解决施工工人“看图难”导致返工的问题，加强机电各参建方信息交互的能力，共同减少材料的浪费。同时，也辅助项目部加强对材料的监管，最大化平衡周转材料的租赁与使用期，提高材料59、利用率。BIMBIM 应用目标应用目标本工程 BIM 技术应用目标是进行施工阶段的 BIM 技术综合应用，具体应用目标如下：方案策划方案策划1、三维场布：甲方对南宁华润五象康养项目地块一有严格的工期要求，但采用集+流+插的施工做法时势必会牵扯大量的分包单位及施工人员。这对于场地狭小会带来整体场地部署的较大困难，如何充分利用场地内的空间来堆放各类材料及设备是方案策划的核心内容。有南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划39效利用三维场布的优势，与各分包单位进行信息的交互，提前对各自场地的规划区域进行沟通梳理，加强技术策划的可实施性，为后期项目的顺利开展奠定基础。2、模60、架与排砖策划：通过绘制配模图和排砖图，统计模板和砌体用量及加工清单，进行模板和砌体的集中加工，减少浪费。技术优化技术优化1、图纸审查：通过 BIM 建模进行图纸“错、漏、碰、缺”的检查，并在施工前就审查问题及优化建议与相关方沟通。2、机电管线综合：通过 BIM 建模，将结构和机电各专业进行综合，对碰撞处进行调整优化排布，杜绝管线安装返工。3、基坑综合优化：利用 BIM 技术的计算能力，将项目中复杂的坑中坑节点进行建模，导出复杂基坑的剖面图用于指导施工。4、主体结构深化：结合本项目中所使用的拉杆悬挑架、铝模、外墙全混混凝土等施工特点，在合规、合理的情况下对主体结构进行设计深化，使之更好的配合土建61、施工。质量管理质量管理1、管线安装验收；基于 BIM 模型对机电管线的安装进行尺寸和定位检查，提高安装质量。2、复杂节点模拟：对梁柱节点复杂部位进行模拟，指导节点钢筋绑扎。3、屋面精细排布：利用 BIM 技术中较强的复杂面成型能力，对屋面的坡度进行精细模拟，在产生坡度的情况下开展优化屋面排砖、节点细化等工作。成本管理成本管理1、主材管控：基于 BIM 模型统计砌体、管线等用量，指导主材的采购和限额使用。BIMBIM 成果时间节点成果时间节点时间节点时间节点成果文件成果文件成果出具成果出具成果审核成果审核成果使用成果使用前期策划2018.82018.10项目实施策划席芳亮任新华项目各部门计划时间62、节点项目构件编码席芳亮任新华三维场地布置吕纯伟图纸会审2018.10土建模型完成土建 BIM 技术员+席芳亮任新华土建班组土建问题汇总机电模型完成机电 BIM 技术员机电负责人机电班组南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划40机电问题汇总汽车坡道模拟木工班组模板接触面席芳亮任新华管道预留优化机电 BIM 技术员机电负责人机电班组主体封顶2019.4.282019.5.23标准层配模（模板数量）江玉英+席芳亮任新华木工班组胡兵标准层接触面预算员任新华商务部门标准层砌体（砌体数量）江玉英+席芳亮任新华泥工班组王宏管道井优化机电 BIM 技术员机电负责人机电班组地下室管63、线优化标准层水电深化屋面深化标准层安全层（周转材料）江玉英+席芳亮任新华架子班组三维场布优化三维场布优化三维场布是前期 BIM 应用的核心工作，应由项目负责人牵头开展。组织核心骨干人员对施工场地进行细致的拆分和规划，完成施工平面布置图后由 BIM 技术员通过软件对二维内容进行三维的转化。通过对各类材料构件、进出场道路、施工机械等 1:1 的尺寸复盘，模拟施工车辆进出的流程、施工机械运行的动态等信息进一步优化场地布置。通过与各分包单位进行三维信息的交互，使分包单位能更深刻的理解总包单位的策划思路，为项目的顺利实施指明方向。1、成果清单明细成果名称成果名称成果标准成果标准审核人审核人应用人应用人落64、地反馈落地反馈人人三维场布策划模满足公司 CIS 标准化要求工程部点工班吕纯伟南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划41型有基础、主体、装饰三阶段席芳亮组施工动态模拟针对运输车辆、施工机械席芳亮复杂节点详图各类复杂节点的详图大样标准化材料清单项目标准化构件清单明细表汪玉英任新华任新华2、成果应用流程BIM 技术员根据施工平面布置图出具三阶段成果后，分门别类整理后发至各个审核部门，审核通过后对成果数据、图表等信息进行项目内部共享。由技术负责人对各个班组及分包单位进行技术交底，该应用核心控制要点为三维场布建模。执行经理应为现场布置的第一责任人，严格要求班组、分包单位按65、出具的各阶段策划图进行材料的堆放、运输等相关工作。3、成果反馈流程场地布置的调整是一个持续性优化和调整的过程，前期规划的三阶段三维场地布置是各方单位的沟通的综合考量，但现场情况复杂多变需要各个管理人员及时收集信息并与技术部门沟通。调整场布的核心点在于材料二次搬运的路径优化、车辆运输的优化路径、施工机械调运的合理半径、人员流动施工等内容。4、成果优化流程BIM 技术员在收到各施工员、栋号长、班组等多方反馈的信息后，梳理并筛选出现场布置不符合策划的原因。执行经理应会同技术负责人、栋号长、班组长等核心骨干进行分析，对问题发生的情况进行逐一排查，锁定对场地策划最不利的影响因素，BIM 技术员应配合执行66、经理反复调整优化现场管理人员反馈的各类信息，把材料运输费用压缩至最低。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划42模板深化模板深化该成果需要 BIM 技术员在地下车库施工之前完成，应根据本项目的进度计划分阶段出具相应的数据和图纸，优先对非标准层进行配模。出具的成果应包括：1、成果清单明细成果名称成果名称成果标准成果标准审核人审核人应用人应用人非标准层配模模型满足结构优化要求设计中心安铭鑫木工班组非标准层模板策划图满足公司标准化要求工程部非标准层模板明细表每块模板有尺寸与编号任新华集中加工非标准层模板接触面有接触面明细清单及总量表任新华周旭平2、成果应用流程BIM 技67、术员出具不同成果后，分门别类整理后发至各个审核部门，审核通过后对成果数据、图表等信息进行项目内部共享。由技术负责人对各类施工应用进行技术交底，该应用核心控制要点为集中加工环节。应明确模板集中加工责任人，严格按出具的配模图进行切割作业。切割时应按木工班组熟悉的模板编号进行分类，切割完毕后进行集中配送。模板集中加工负责人应对各栋塔楼的模板消耗量与计划量进行比对，统计数量后进行上报。3、成果反馈流程南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划43在完成模板集中配送后，施工员应对所管辖的楼栋对木工班组进行模板配模进行指导施工，依据加工好的模板进行配模。在各层模板的拼接中严控班组68、人员私自进行现场切割作业，实际需要切割的模板应记录切割的原因并上报至技术部门进行统计。4、成果优化流程BIM 技术员在收到各施工员、栋号长、班组等多方反馈的信息后，梳理并筛选出出现失误的原因。技术负责人应会同、栋号长、班组长等核心骨干进行分析，运用鱼刺图对问题进行逐一排查，锁定对模板消耗影响最大的问题进行集中处理。砌体深化砌体深化该成果需要 BIM 技术员在砌体施工之前完成，应根据本项目的进度计划分阶段出具相应的数据和图纸，优先对塔楼标准层进行配模。出具的成果应包括：1、成果清单明细成果名称成果名称成果标准成果标准审核人审核人应用人应用人落地反馈落地反馈人人标准层砌体模型满足结构优化要求（过梁69、下挂、现浇构造柱）设计中心泥工班组王宏标准层砌体优化图满足公司标准化要求工程部王宏标准层砌体明细表非标砌体有尺寸与编号工程部集中加工周员2、成果应用流程BIM 技术员出具不同成果后，分门别类整理后发至各个审核部门，审核通过后对成果数据、图表等信息进行项目内部共享。由技术负责人对各类施工应用进行技术交底，该应用核心控南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划44制要点为集中加工环节。应明确非标砌体集中加工责任人，严格按出具的砌体清单明细表进行切割作业。切割时应按砌体优化图中的编号进行分类，切割完毕后进行集中配送。砌体配送不同与模板，配送的精度应该更高，对应每堵墙堆放需要70、的砌体使用量。砌体集中加工负责人应对各栋塔楼的砌体消耗量与计划量进行比对，统计数量后进行上报。3、成果反馈流程在完成砌体集中配送后，施工员、栋号长应对所管辖的楼栋对泥工班组的砌筑进行指导，依据加工好的砌体进行砌筑。在各层砌体的使用中严控班组人员私自进行现场切割作业，实际需要切割的砌体应记录切割的原因并上报至技术部门进行统计。4、成果优化流程BIM 技术员在收到各施工员、栋号长、班组等多方反馈的信息后，梳理并筛选出出现失误的原因。技术负责人应会同、栋号长、班组长等核心骨干进行分析，运用鱼刺图对问题进行逐一排查，锁定对砌体消耗影响最大的问题进行集中处理。管综优化管综优化该成果需要机电 BIM 技术71、员在两个阶段完成不同层级精度的建模，第一阶段：地下车库施工前。在该阶段，机电 BIM 技术员应依托土建 BIM 技术员完成的地下车库结构模型开展机电建模工作。首先确认项目机电承包工作的内容，明确自身项目应当开展具体工作。完成对机电管线预留预埋位置的深化，出具预留预埋尺寸定位图。第二阶段：主体结构封顶后。在该施工阶段，机电班组在标准层线管的预留预埋工作已经结束，开始转入地下车库机电施工南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划45工作。在地下车库施工前，机电 BIM 技术员应依据前期建立的机电模型，结合在主体施工阶段甲方出具的各类变更文件，开展更深层次的管线综合优化。在72、该阶段项目负责人应积极与甲方、机电各分包单位展开协调沟通工作，在 BIM 技术上得到甲方的认可。由甲方牵头各分包单位落实综合深化成果，有能力的执行经理可以在此基础上让甲方出一笔优化费用来抵消前期投入的开支。1、成果清单明细成果名称成果名称成果标准成果标准审核人审核人应用人应用人落地反馈落地反馈人人地下车库预留预埋定位图满足现场施工定位要求（承包范围内优化）设计中心机电负责人机电班组机电施工员地下车库管线综合优化图满足施工美观、车库净高符合标准的要求设计中心机电负责人地下车库各专业管线优化图确保本项目机电承包范围内管线的施工便利性、节约性设计中心机电负责人地下车库支吊架定位优化图满足规范对支吊架73、间距的要求尽可能减少支吊架的搭设设计中心机电负责人地下车库复杂部位剖面图满足各专业施工的可实施性，保障自身的便利性设计中心机电负责人地下车库净高图满足甲方及规范的要求机电负责人地下车库管线材料明细表清单提供项目承包范围内的管线材料清单明细表机电负责人机电预算员席芳亮机电预算员南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划462、成果应用流程机电 BIM 技术员在不同阶段出具不同成果后，分门别类整理后发至各个审核部门，审核通过后对成果数据、图表等信息进行项目内部共享。由机电负责人对各类施工应用进行技术交底，该应用核心控制要点为地下车库管线综合优化部分。需明确甲方对 BIM 74、技术的认可程度，由甲方牵头对项目的机电综合应用进行落地实施。特别是对甲分包的管理上要出台合理的管控措施，对不按优化后的机电综合图进行施工的分包单位给予一定程度的处罚。为后期管线施工奠定基础，最大限度的保障机电综合优化成果能顺利实施。3、成果反馈流程在项目自身机电承包范围内，应以机电责任人为首要把控人，严格按出具的地下车库各类机电成果进行指导施工。项目机电技术人员、施工人员应与 BIM 技术员紧密结合，及时反馈现场施工中遇到的实际问题。4、成果优化流程机电 BIM 技术员在收到各施工员、栋号长、班组等多方反馈的信息后，由 BIM 技术人员还原现场各类几何信息来模拟解决方案。在施工问题集中区域，应75、由机电负责人会同土建技术、施工人员和机电技术、施工人员对薄弱部位进行分析。通过双方 BIM 技术人员的信息交互，优化解决土建和机电矛盾集中点，做到避免返工一次成优。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划472.15.BIM2.15.BIM 成果效益量化分析成果效益量化分析项目中运用的 BIM 各类成果有许多是无法用具体经济效益来进行衡量和计算的，优秀的项目管理团队合理的运用 BIM 技术能为帮助管理人员减轻工作负担提高工作效率。BIM 技术中最突出的信息交互能力还未能在项目级运用中发挥出来，有非常大的实用潜力可以挖掘。在能计算经济效益的各类应用中，项目部需按如下表76、格逐一比对计算，利用数据的支撑完善施工管理中的弱项，提高团队管理能力。BIMBIM 应用点应用点成果比对阶段成果比对阶段各阶段数据各阶段数据提供人提供人核算核算人人效益比对效益比对混凝土管控正式施工前班组上报用量BIM 技术员席芳亮预计减少1%的损耗率施工结束后策划预算用量任新华砌体管控正式施工前班组上报用量BIM 技术员任新华预计减少10%的砌体损耗率施工结束后策划预算用量席芳亮周转材料正式施工前班组上报用量BIM 技术员任新华预计减少材料租赁费 10%施工结束后策划预算用量汪玉英南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划48机电管控正式施工前投标报价用量机电技术员77、机电预算员预计减少人工费、材料费3%施工结束后优化后用量场布管控前期策划时各材料用量预算BIM 技术员任新华预计减少材料搬运费 5%竣工交付后各材料用量核算汪玉英注：投入占比按一般住宅剪力墙项目的每平米人、材、机价格进行计算第第九九章章 深化设计深化设计深化设计策划的合理性深化设计策划的合理性深化设计概况深化设计概况本项目工程体量庞大，针对主体结构“集、流、插”施工和华润置地工法要求，项目部制定出“零变更集成深化设计”管理目标。项目部成立以执行经理周旭平为组长的深化设计小组，前期设置专职图纸对接人，通过及时和设计单位沟通图纸优化调整建议，减少施工过程中的变更和返工。深化过程以“精确备料、精准定78、位、一次成活”为目标，选定深化设计点，明确人员分工和时间节点，对外墙全混、门窗洞企口、砌体小墙垛、过梁下挂、立面复杂节点、砌体排砖、墙体交界面防裂等部位进行深化，深化图由甲方和设计院审核，并严格按照深化图纸施工。公司设计中心与工程管理处将对深化设计落地项进行审核评价，最终评价结果作为项目管理标准化评价的组成内容。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划49深化设计流程深化设计流程深化设计内容与责任划分深化设计内容与责任划分本工程正式施工期间计划组织完成的深化设计内容如下表：序序号号深化设计深化设计分项分项深化设计点深化设计点责任人责任人深化完成深化完成时间时间1施工79、图纸深化图纸错漏审查、图纸补全、构造深化席芳亮2018.07.152结构工程小墙垛、过梁、构造柱反坎、防渗漏节点深化任新华2018.07.253砌筑工程高精度砌块排砖图、墙编号、料单统计任新华2018.09.014模板工程窗洞企口、抹灰压槽、滴水线、预留洞口墙体交界面防裂优化、楼梯深化席芳亮2018.07.205电气工程桥架、箱体定位、强弱电箱、插座、开关定位，特殊插座标高明确，插座冲突点深化蔡航锦2018.10.016给排水工程立管、地漏、支架定位、给排水管道深化、给排水点定位、预留预埋、消防管道定位、消火栓定位任新华2018.10.017暖通工程防排烟深化、留洞深化任新华2018.10.080、1南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划508机电管线综合地下车库机电管线综合、商业机电管线综合任新华2018.12.01深化设计策划的落地措施深化设计策划的落地措施为确保深化设计的落地实施，项目部成立以执行经理为组长，技术负责人为副组长，技术员、安装负责人、各专业工长、安全主管等管理人员为组员的深化设计实施小组，明确各成员职责和分工，并根据项目总进度计划表确定完成时间节点，报至公司设计中心、工程管理处相关人员审核确认，审核通过后方能组织实施。深化设计过程跟踪和落地检查由区域公司设计中心和工程管理处共同组织开展，最终评价结果将作为项目管理标准化评价的组成内容。技术81、负责人应做好深化设计成果的存档工作并应对深化设计落地实施进行量化效益分析。第第十十章章 四新技术四新技术四新技术，即指新技术、新工艺、新材料、新设备，项目部需根据自身工程特点和工程实际情况列出所采用的四新技术，并附图描述。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划51四新技术运用四新技术运用1铝 模拟在项目各栋号标准层采用铝模体系，不仅可以提升主体结构观感质量，而且可以有效缩短工期，降低成本。2爬架拟在项目各栋号标准层采用爬架体系，不仅可以提高施工现场的安全性，而且可以重复利用，大大降低施工成本。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划5282、第第十一十一章章 绿色施工绿色施工第一节第一节 环境保护现场实施策划环境保护现场实施策划1.11.1、控制项实施策划、控制项实施策划1、施工现场在醒目位置设置施工标牌，应包含环境保护内容。如“工地是我家绿色环保靠大家”等绿色施工宣传性标语。2、施工现场在醒目位置设置环境保护标识。如在草坪上设置实体标识标语、路口处设置环境保护雕像、玩偶路标等。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划533、施工现场食堂应悬挂卫生许可证，及炊事员健康证件。1.21.2、一般项实施策划、一般项实施策划1、现场设置危险品、化学品隔离仓库。2、生活区有专人负责，设置消暑或保暖措施（宿舍办公室83、设置空调等消暑保暖措施）。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划543、项目配备防毒面罩、护目镜、耳塞等防护器具，从事有毒、有害、油漆和强光、强噪声等施工人员进行佩戴。4、现场危险品仓库、有毒有害物品及危险设备处制作醒目安全标示并悬挂张贴。5、厕所、食堂、三池排水沟等阴暗潮湿地带派专人定期消毒，并留存消毒记录。（填写第二部分资料表格）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划556、现场派专人进行洒水、清扫，配备洒水设备。（清扫制度填写第二部分资料表格）7、现场不应出现裸土，对裸露地面、土方进行覆盖，防止扬尘污染。南宁华润五象康养南宁华润84、五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划568、运送土方等大型车辆进出场应经过大门处的“洗车池”进行防尘降尘处理，土方车辆、易飞扬材料运送车辆设置防扬尘遮盖措施。9、现场易飞扬、易扬尘的材料如岩棉、水泥等材料设置材料仓库或采取覆盖等遮盖措施。10、主体在施工楼层内设置竖向封闭式垃圾通道。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划5711、现场不使用煤作为生活燃料，减少污染排放。12、现场禁止燃烧废弃物，所有垃圾应分类集中封闭、覆盖堆放并统一运送处理。13、废电池、办公用废墨盒等有毒有害废弃物现场设置专用回收箱。（可自制，可订做）14、碎石和土石方类应用作路基回填材85、料。15、现场道路和材料堆场周围设置排水沟。（排水沟设置水篦子，可用废料钢筋或模板南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划58制作）16、现场配备 PH 试纸，污水经过检测处理达标后排入市政污水管道。17、夜间焊接作业设置挡光棚，防止光污染。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划5918、塔吊大灯设置遮光罩，以防影响周边小区。19、地泵、电锯房设置防噪声遮挡。（可设置临时遮挡或防噪声棚）20、现场应有噪声监测记录。（填写第二部分资料表格）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划601.31.3、优选项实施策划86、优选项实施策划1、施工作业层设置隔声措施。（可临时搭设简易围挡降噪）2、现场设置可移动环保厕所，定期清运消毒。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划613、现场设置噪声监测点，填写噪声监测记录。4、现场设置医务室，编制人员健康应急预案。5、现场设置喷雾降尘设备。（雾炮、塔吊喷淋、围挡喷淋）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划62第二节第二节 节材与材料资源利用节材与材料资源利用2.12.1、控制项实施策划、控制项实施策划1、材料选用应符合“就地取材”原则（材料尽量选用沈阳本地供应商，减少运距，理论上应选取 500 公里以内的材料供87、应商），编制材料选择实施记录（填写第二部分资料表格）2、编制 1）机械保养制度、2）限额领料制度、3）建筑垃圾再生利用制度。（制作图牌并悬挂在对应位置）2.22.2、一般项实施策划、一般项实施策划1、现场采用管件合一的脚手架支撑体系。（承插式、盘扣式脚手架）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划632、编制模板配模图、砌体排砖图、保温排版图、地面排砖图（适用于精装），优化下料方案，减少材料浪费。4、模板、木方等余料用作护角、水电盒、楼梯踏步成品保护等，提高废料利用率。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划644、钢筋废料可用作排水沟水88、篦子、可移动模块化地面、小工具制作等。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划656、现场办公区设置废纸回收箱，非重要性文件纸张应双面使用，废纸进行回收。2.32.3、优选项实施策划、优选项实施策划1、建筑材料包装物回收率达到 100%。（现场禁止看见材料包装物散落、飞扬等情况）第三节第三节 节水与水资源利用节水与水资源利用3.13.1、控制项实施策划、控制项实施策划1、分包合同或劳务合同中应纳入“节水指标”相关条款。（合同中应明确各分包、劳务班组施工现场节水相关措施及用水奖罚定额等内容）2、现场施工区及生活区必须分别配备计量水表用于统计生活、施工用水量，并有对应计89、量记录。（填写第二部分资料表格内容）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划663.23.2、一般项实施策划、一般项实施策划1、现场办公、生活区用水应采用节水器具，节水器具配备率达到 100%。2、生活用水与施工用水分别安装水表进行计量。3、施工中采取先进的节水施工工艺。（如混凝土覆膜养护、抹灰覆膜养护）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划674、现场大门处洗车池应设置为循环用水。3.33.3、优选项实施策划、优选项实施策划1、现场设置雨水回收池进行雨水回收利用。2、喷洒路面、绿化浇灌不应使用自来水。3、生活、生产污水应经过处理后再次90、进行使用。第四节第四节 节能与能源利用节能与能源利用4.14.1、控制项实施策划、控制项实施策划1、现场生活区、办公区、主要耗能设备（塔吊、施工电梯等）应设置电表进行计量。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划684.24.2、一般项实施策划、一般项实施策划1、办公、生活区采用节能型设施。（灯具均采用节能灯）2、施工现场施工机具应定期进行能耗监控，并形成记录。（填写第二部分资料表格）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划693、现场板房应采用节能复合墙体，顶棚应吊顶。4.34.3、优选项实施策划、优选项实施策划1、合理利用太阳能等自然91、资源。（现场可在草坪内、人行道两侧设置微型太阳能节能灯，仅供夜间人行道路照明用，不作为施工照明）南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划702、办公、生活和施工现场采用节能灯具进行照明，数量应大于 80%。（施工现场、地下室照明可采用 LED 灯带进行照明）第五节第五节 节地与土地资源保护节地与土地资源保护5.15.1、控制项实施策划、控制项实施策划1、施工场地布置应从“基础、主体、装修”三个阶段对施工现场进行场地布置，可用广联达场布模型进行立体布置，效果较好。施工现场布置与规划应一致，形成动态管理。南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策92、划715.25.2、一般项实施策划、一般项实施策划1、施工现场道路布置应遵循“永临结合”原则，尽量使用拟建道路为施工服务。2、基坑边坡应有排水、挡水措施，防止水土流失。3、现场裸土尽量恢复植被防止水土流失。5.35.3、优选项实施策划、优选项实施策划1、办公生活区采用多层轻钢活动板房（也可采用集装箱式活动房）可有效节约用地。2、职工宿舍应满足 2/人的使用面积要求。第六节第六节 绿色施工深化设计绿色施工深化设计6.16.1、控制项实施策划、控制项实施策划1、对后浇带独立支模进行深化，形成后浇带支模配模图、构造图等深化设计图。2、对测量放线孔、泵管预留孔布置进行深化，从图纸中选出最佳点进行布置，93、并形成深南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划72化图。6.26.2、一般项实施策划、一般项实施策划1、绘制配模图对模板进行深化设计。2、对钢筋下料进行深化形成深化后的钢筋下料单。3、绘制砌体排砖图，形成砌体下料配送单。4、绘制屋面深化图，对找坡、排水、分仓进行深化设计。5、地下室地坪找坡、排水进行深化设计。6、临边洞口防护深化设计。7、对机电工程管综合理深化。8、对机电工程支吊架合理深化。6.36.3、优选项实施策划、优选项实施策划1、采用 BIM 进行各阶段建模并布置临时设施，对爬架施工建模深化，对支模架施工建模深化，施工整体虚拟建造演示。南宁华润五象康养南宁94、华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划73第十第十二二章章 主要施工方案主要施工方案第一节第一节 方案计划方案计划1、项目方案编制计划序号方案名称编制人备注1施工组织设计范立洲基础阶段2桩基工程施工方案范立洲基础阶段3土方开挖施工方案范立洲基础阶段4基坑支护施工方案范立洲基础阶段5基坑降水施工方案范立洲基础阶段6基坑监测施工方案范立洲基础阶段7回填土施工方案范立洲基础阶段8塔吊基础施工方案范立洲基础阶段9塔吊安拆施工方案范立洲基础阶段10钢筋工程施工方案范立洲基础阶段11模板工程施工方案范立洲基础阶段12混凝土工程施工方案范立洲基础阶段13质量通病防治方案范立洲基础阶段14见证取样施95、工方案范立洲基础阶段15安全施工专项方案范立洲基础阶段16文明施工专项方案范立洲基础阶段17应急救援方案范立洲基础阶段18施工现场消防应急预案范立洲基础阶段19扬尘治理专项施工方案范立洲基础阶段20雨季施工方案范立洲基础阶段21防汛应急预案范立洲基础阶段22绿色施工方案范立洲基础阶段南宁华润五象康养南宁华润五象康养项目地块一技术策划项目地块一技术策划7423成品保护方案范立洲基础阶段24测量放线施工方案范立洲基础阶段25大体积混凝土施工方案范立洲基础阶段26混凝土同条件养护试块留置方案范立洲基础阶段27群塔作业施工方案范立洲基础阶段28地下室防水工程施工方案范立洲基础阶段29检验批划分施工方案范立洲基础阶段30临时用水施工方案范立洲主体阶段31临时用电施工方案范立洲主体阶段32临时设施施工方案范立洲主体阶段33施工电梯基础施工方案范立洲主体阶段34施工电梯安拆施工方案范立洲主体阶段35工程创优施工方案范立洲主体阶段36爬架施工方案范立洲主体阶段37铝模施工方案范立洲主体阶段38建筑节能施工方案范立洲装饰装修阶段39砌体工程施工方案范立洲装饰装修阶段40逐套验收施工方案范立洲装饰装修阶段41工程竣工验收方案范立洲装饰装修阶段42屋面防水施工方案范立洲装饰装修阶段43抹灰工程施工方案范立洲装饰装修阶段