1、分销委托协议甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，建立项目分销委托协议如下：第一条 项目情况1.1物业名称： 1.2物业地址： 1.3物业性质： 酒店式公寓、商铺 1.4委托的销售面积以政府测绘部门测绘后面积为准。1.5甲方委托乙方担任本项目的分销商。销售委托期限：年 月 日至年 月 日第二条 客户确认 2.1乙方的客户初次前来销售现场看房的，须提前一天将客户信息发送至甲方指定邮箱 ，临时报备客户须提前3个小时发预约短信至 ，与甲方现场负责人进行提前预约报备，客户到达现场时，甲方现场负责人应当及2、时签署乙方提供的客户确认单（见附件一，客户的联络电话可隐去其中的部分号码），以此确认乙方客户。（注：此动作作为结算佣金的必要条件，邮件、短信报备有效期为报备之日起七天内有效）。2.2经甲方报备确认后的乙方客户在每次至销售现场看房时均须由甲方认可的乙方工作人员陪同。2.3由甲方认可人员签字的客户确认单将作为乙方结算销售佣金的凭证。2.4凡经甲方签字确认的乙方客户及其直系亲属（包括父母、子女、配偶、兄弟、姐妹）达成成交，均视为乙方销售业绩，除此之外一律视为无效，但乙方要提供此关系证明（如户口本、结婚证等复件）。2.5甲方在乙方的客户提前发短信预约后，对初次前来看房应进行报备、填写客户来访登记表，并3、应核查无重复情况下，方可在客户确认单上签字或盖章确认，一经甲方确认，甲方应尊重并认可为乙方客户。甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认为其他代理销售人的客户或为甲方自有客户的，甲方应当事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户。2.6经甲方确认的乙方的客户自确定之日起15天内未与甲方签署房屋认购书或房屋预售/出售合同并未能支付定金的，则视作乙方无效客户。2.7甲、乙双方协议终止后，原协议期内经甲方报备确认的乙方客户，如已经乙方协助与甲方签订认购书并已支付了定金或部4、分购房款即已经进入购房操作流程，且在协议终止后30天内签订房屋预售/出售合同的，甲方仍按本协议所约定的佣金比例向乙方支付销售佣金。2.8甲方指定 或 在客户确认单上签字有效。 第三条 销售价格3.1销售价格：乙方必须信守甲方制定的销售价格，对外公开报价必须与甲方统一，未经甲方书面确认不得擅自浮动价格。如因乙方擅自浮动销售价格而产生的差额及其他损失，一律由乙方负责补偿。3.2销售折扣：若遇特殊情况确需在销售价格以下享有折扣的，乙方应提前告知甲方，并征得甲方同意后作个案协商处理。第四条 销售佣金4.1 销售佣金结算的条件：按套计算。4.2佣金点数：甲方按每套成交金额1%客户付款比例，向乙方支付销售5、佣金；4.3乙方在客户签署正式“预/出售合同”后，应向甲方提交客户成交确认书（附件二），甲方应盖章予以确认，作为乙方结佣凭证。4.4代理销售佣金结算的时间及方式：甲方应于乙方客户签署正式“预/出售合同”、 支付完房价款后、乙方提交结佣申请后十个工作日之内结算佣金（金额需达到或超过每套成交金额的50%才可申请结算佣金）；贷款、分期付款首付佣金统一按50%的比例结算；剩余50%部分佣金于银行贷款审批通过后或分期付款付清后十个工作日之内结算。注：以客户成交并签订网上合同为标准。4.5 甲方应将佣金汇入乙方银行账户。 乙方户名： 账户： 账号： 第五条 权利义务5.1甲方提供足以证明其有权出售该房地产6、的文件或证明（复印件）。5.2乙方须定期向甲方报告业务处理状况。5.3乙方须严格遵守甲方的保密制度，保守与本项目相关的所有商业机密，遵守职业道德。5.4若甲方未按协议约定时间向乙方支付销售佣金的，视为逾期，除应向乙方支付销售佣金以外，还应按每天0.02%的比例向乙方支付逾期滞纳金，逾期滞纳金自本协议约定的应付销售佣金的期限之第二天起算至实际付款之日止。甲方逾期超过60天仍未能支付的，乙方有权解除本合同。5.6 乙方的客户因合同违约而没收的订金、违约金、损害赔偿金等，包括经司法程序确认该罚款归甲方所有的，或未经司法程序而客户对该罚款无异议的，对此类没收及罚款的收入，考虑到甲、乙双方均为此付出了服7、务，甲、乙双方平分所得。5.7乙方人员在未争得甲方书面确认的情况下，不得擅自设计、印制任何与本项目相关的宣传物品。5.8乙方在销售过程中，应根据甲方提供该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方在此承诺，未经甲同意，不得向客户透露销售折扣。由乙方不实促销造成的客户投诉或甲方损失，由乙方负责补偿，甲方可视损失情况向乙方追诉经济赔偿。第六条：其他7.1协议所有附件均是本协议不可缺少的组成部分。7.2甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，向该项目所在地法院提起诉讼。7.3协议及其附件一式两份， 甲、已方各执一份。甲方（委托方）： 乙方（委8、托方）： 代理人（代表人）： 代理人（代表人）： 联络地址： 联络地址： 联络电话： 联络电话： 日期： 日期： “xx”分销委托协议补充条款感谢各合作伙伴一直以来对我司项目的大力支持，为此xx（以下简称“本项目”）特推精装酒店式公寓及部分精品商铺，并设立了如下销售奖励政策，预祝各合作伙伴多多开单！ 一、 佣金点数本项目（含公寓及商铺）销售总套数累计13套提佣比例按4%计算；本项目（含公寓及商铺）销售总套数达到4套及以上按5%提佣比例计算，之前三套补齐到5%；二、 代理销售佣金结算的时间及方式甲方应于乙方客户签署正式“预/出售合同”、 一次性付款按客户实际支付房款金额提交结佣申请表；贷款、分期9、付款的客户统一按50%的比例提交结佣申请表、剩余50%部分佣金于银行贷款审批通过后或分期付款付清后提交结佣申请表。甲方将在收到乙方结佣金申请表后十个工作日之内予以结算佣金； 注：结佣申请需准备文件：结佣申请表；分销公司法人身份证复印件加本人签名、本人名片；结算帐号；及案场客户确认单。三、 现金奖励政策 凡是成交本项目酒店式公寓的分销业务员每套奖励现金人民币贰仟元；凡是成交本项目商铺的分销业务员每套奖励现金人民币伍仟元；1、 发放奖励标准：以客户成交并签订网上合同为标准；2、 发放奖励说明：客户签约后乙方统一将本项奖金列入结佣申请表中，甲方按照结佣流程予以结算。 附件一客户带看确认书编号：NO：10、 客户信息客户姓名： 客户性别： 证件号码： 手机号码： 兹确认以上所述客户于 年 月 日来我xx看房，我公司特在此确认该客户为 公司推荐的有效客户。 案场接待人员（签名）： 分销业务人员（签名）： 时间： 年 月 日 客户带看确认书编号：NO： 客户信息客户姓名： 客户性别： 证件号码： 手机号码： 兹确认以上所述客户于 年 月 日来我xx看房，我公司特在此确认该客户为 公司推荐的有效客户。 案场接待人员（签名）： 分销业务人员（签名）： 时间： 年 月 日附件二xx客户成交佣金申请表呈致：上海腾昱房地产经纪有限公司 按照贵司与 公司签署的xx项目分销委托协议，现向贵司申请 路 号（客户 ）佣金如下：目前该房屋已完成签约手续，签约时间 ；签约面积是 ；房屋总金额RMB 元；实付金额RMB 元；贷款/分期RMB 元； 我司佣金点数 ；应付总佣金RMB 元（详见附件）；现金奖励RMB 元；活动奖励 ；（详见附件）现向贵司申请佣金共计RMB 元，另附活动奖励 。请贵司审核并支付，非常感谢！ 申请公司（盖章）： 法人/代表（签字）： 时间： 年 月 日