1、土地一土地一级级开开发发整理委托合同整理委托合同项项目目名名称称：甲方甲方（委托方委托方）：乙方乙方（受托方受托方）：委托委托时时间间：年月日甲方甲方委托委托方方：乙方乙方受托受托方方：第第 一一 章章 总总 则则第第一一条条 根据中华人民共和国合同法、中华人民共 和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法等法律法 规及XX 市土地储备管理办法相关规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实守信的原则订立本合同。第第二二条条 依据 XX 市土地储备管理办法（X 政发 2010 X 号），XX 市人民政府关于印发 XX 市土地一级开发及国有土地使用权出让收入分配管理办法（暂行）的通知X 政 发2010552、 号、XX 市人民政府关于印发 XX 市土地储 备支出核算管理办法的通知（X 政发2010XX 号）等文 件规定，XX 市人民政府对 的批复，同意对 土地进行一级开发，甲方作为土地储备主体，乙方作为土地一级开发整理单位，由甲方委托乙方完成该土地一级开发整 理工作。第二第二章章土地土地一一级级开开发发整理整理范范围围及及面面积积第三第三条条依据 XX 市土地利用总体规划、城市总体规划、年度土地储备计划及规划部门提供的 方委托乙方对位于亩，地块四至：东至，南至土地范围，甲，地块面积约，西至，北至的土地（以下简称 项目土地）进行土地一级开发。四至范围及委托面积以最终 确定的规划红线范围实测面积为准。3、第三第三章章 土地土地一一级级开开发发整理整理主主要工要工作作内容内容第第四四条条甲方委托乙方对项目土地进行一级开发整理。乙方承担以下工作：一依据 XX 市规划局提供的用地红线范围及该储备地块控制性详细规划，按程序报送审批，并依据批准的规划 组织一级开发工作；二编制、报批土地一级开发整理项目实施方案，报 送相关单位审批后报甲方备案；三负责该地块土地一级开发整理项目的资金筹措和 垫支；四负责土地勘测定界、土地权属调查等前期工作，配合甲方及用地单位完成储备地块内农用地征转用报批，缴 纳土地报批税费，按已批准的土地征收方案实施土地征收、拆迁安置工作；1五根据经批准的该储备地块控制性详细规划，按发 改4、规划、建设、环保、滇管、水利和林业等主管部门要求，配合相关部门或自行组织该收储地块土地一级开发整理所 涉及各项行政审批资料准备及报批工作；六根据经批准的该地块控制性详细规划，按工程项目建设管理的相关规定，组织实施土地一级开发整理工作，并依法依规开展评估、拆迁、工程施工、监理等工作；七承担土地一级开发整理项目移交前的土地管护工 作，协调解决项目实施范围内群众稳定工作；八承担或协助进行法律、法规、政策文件规定或约 定的其他涉及土地一级开发整理的工作。第四第四章章土地土地一一级级开开发发整理整理工工作作进进度度和完和完成成期限期限 第第五五条条乙方应于年月日前完成土地一级开发整理工作，并使项目土地5、达到协议约定的移交条件，且根据相关规定移交甲方收储。第五第五章章土地土地一一级级开开发发整理整理成成本的本的认认定定第六第六条条该地块土地一级开发整理所需资金全部由乙方负责筹措和垫支。土地一级开发整理成本的认定工作原则 上按照XX 市土地储备支出核算管理办法（X 政发2010 XX 号文）执行，其中：（一）银行贷款利息和依据XX 市人民政府关于推进 土地一级开发整理全覆盖工作的通知（X 政发201068 号）、XX 市人民政府关于印发社会资金参与土地一级开发整理 项目办法的通知（X 政发2010XX 号），经 XX 市审计局认2定的其他成本。第七第七条条本合同生效之日起，由甲方委托的审计部门对6、该地块的土地一级开发整理项目实施全程审计，土地一级开 发成本的最终确认以审计部门结算审计报告为准。第六第六章章工程工程监监理理、验验收收和和结结算算第第八八条条 甲方作为该土地储备主体，甲方有监督和指导 项目工作情况的权利。第第九九条条 乙方必须严格按照国家基本建设程序以及相关法律法规的规定，组织工程项目招标工作、项目监理、质量 监督、项目组织实施、竣工验收、结算等工作，并及时将相 关成果报甲方备案。第第十十条条 乙方应依据土地政策及报经审核通过的土地一 级开发整理实施方案，完成土地一级开发整理工作，待相关 项目竣工并验收合格后，乙方应及时将达到移交条件的项目 土地移交甲方。属市政基础设施工程7、的，由乙方直接申请属 市政府进行移交，甲方有权进行监督。第十第十一条一条 土地移交应当达到如下标准：一 四至范围清楚，面积准确；二 权属清楚，无争议；三 征地拆迁程序合法，补偿足额到位；四 土地和地上建构筑物附着物权属、他项权 利经济责任清楚并处理完毕；无抵押、担保等债权债务纠纷；五经市审计部门审计认定的土地一级开发整理项目成本审计报告、农用地征转用批准文件、国有土地使用权3收回、土地证注销文件、土地勘测定界、宗地测量成果等相 关资料齐全完备；六土地一级开发整理项目涉及的配套设施和城市 基础设施建设各项审批手续合法完整；七土地一级开发整理项目熟化工程，达到昆明市规 定的土地一级开发整理熟化标准8、；八工程质量达到国家验收标准，并有相关部门竣工 验收证明材料；九工程费用结算清楚，费用支付无争议；十其他相关规定或约定的验收标准及实现项目土 地收储需达到的标准。第第十十二二条条该地块涉及的工程建设完成后，由乙方向甲方 申请，并邀请相关部门及专家组成员实施工程竣工验收。若 工程质量达不到建设规定，或者法律、法规、政策规定，以 及本协议约定的标准，由乙方负责在甲方确定的期限内自行 完成整改。第第十十三三条条 该地块乙方的投资返还，按本条第（二）项 方式返还。（一）在地块移交给甲方验收合格后，由甲方按照审计 结果，在 个工作日内拨付乙方土地一级开发整理成本。（二）在该地块土地完成供应，土地价款缴入9、国库后，待市财政部门按照审计结果，将一级开发整理成本拨付到甲 方后，甲方在 30 个工作日内将土地一级开发整理成本拨付给乙方。4第十第十四条四条第七第七章章双方的双方的权权利利和和义务义务 甲方的权利和义务（一）甲方作为该土地储备主体，有权指导和跟踪土地 一级开发整理工作；（二）配合乙方做好项目融资工作，根据需求提供必要 的相关资料要件；（三）甲方根据地块的需要，向国土管理部门申请办理 土地储备证；（四）甲方按本合同预定，会同相关部门按照国家建设 工程的标准及要求对乙方的土地一级开发整理项目进行验 收。（五）该土地的一级开发成本必须接受甲方的内部成本 核算和监督。第十第十五条五条乙方的权利和义10、务（一）乙方必须严格按照国家基本建设程序，组织工程 项目招投标工作、项目监理、质量监督、项目组织实施、竣 工验收、结算等工作，并将相关成果报甲方备案；（二）该土地的处置权属于甲方，乙方不得擅自处置委 托开发范围之内的土地（包括出租、转借等）；三乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前，负责 对已拆迁的地块进行管理；四乙方应向甲方提供该地块土地一级开发整理工 作的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性；五乙方保证自签署本合同之日起至移交给甲方止，5征用土地是合法的，不存在被征地拆迁单位或个人用土地或 房屋抵押而产生债务或租赁的事实，不存在诉讼仲裁或 其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或对征11、用土地的限 制。第八第八章章 违约责违约责任任第第十十六六条条 任何一方由于自然灾害、战争等不可抗力因 素或者法律、法规、政策文件、政府行为等造成的部分或全 部不能履行合同的，双方均不构成违约，但双方可协商解除 或变更合同，并积极采取措施防止损失扩大。第第十十七七条条 甲乙双方均应遵守合同约定，一方违约的，应承担相应的违约责任，如造成损失的，还应承担相应的损失赔偿责任。第第十八十八条条因执行本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向各自的上级主管部门报告，由各自的上级主管部门协商解决。第十第十九条九条第九第九章章附附则则 本合同未尽事宜（一）经甲、乙双方协商后可签订补充合同，所签订的 补充合同与本合同具有同等法律效力，补充合同与本合同内 容不一致的以补充合同为准；（二）双方协商无法达成一致的，双方一致同意按照有 关法律、法规、规章及 XX 市现行有效的政策性文件中的规 定为准。第第二十二十条条 在委托工作实施过程中，双方工作均以书面6的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后构成本合同 的附件。第第二十二十一一条条本合同一式拾贰份，每份拾页，甲方执陆 份、乙方执陆份，双方签字盖章后生效。受托方乙方：委托方甲方：XX 市土地储备中心盖章 法人代表：盖章 法人代表：委托代理人：委托代理人：经办人：经办人：时间：201 年月日201 年月日7