1、xx 1投资阶段的设计配合设计管理部：xx 2内容要点一.投资阶段设计配合的重要性二.投资阶段的设计类调研三.争取对项目有利的设计条件xx 3一.投资阶段设计配合的重要性利于日后审批工作重要性一让技术人员直接了解政府领导的想法，直接把握政府领导的方向作为出让地块规划指标的参考依据协助确认用地红线为项目的成本测算提供依据重要性二通过产品定位、户型配比、规划布置等实现成本测算规划指标直接影响测算和投资决策前期设计成果为正式设计产生指导作用重要性三提前介入设计，加快方案与施工图出图进度xx 4二.投资阶段的设计类调研1：把当地最好的户型给产品研发部没有最好的户型，只有最适合当地消费者的户型户型（生活2、习惯）是否需要封闭阳台 是否做凸飘窗 厨房是开放还是封闭 大面积户型是否需要工人房xx 5二.投资阶段的设计类调研2：地形、地质、地貌情况1.地质情况良好的位置放首期样板区（天然基础）2.坡度较陡的用地可放低层住宅，占地小，有利土方平衡3.地形低洼的用地做高层住宅的下车库，少挖土方4.尽量避开生态林和基本农田、高压线通道（设计为小区道路）5.溶洞、岩石等地质，要充分考虑基础成本xx 6二.投资阶段的设计类调研3：市政配套情况 项目应与城市主要干道有便利的联系，首期开发用地选择在主要人流方向最便利的位置市政道路 了解项目周边的市政设施，市政管线的布置走向，对于项目市政管线设计降低成本有积极意义。3、市政管线 尽量利用地块附近有利的公建配套资源，减少地块内的配套公建。（六安）市政配套xx 7二.投资阶段的设计类调研4：当地的设计规范及政府要求1.了解当地特殊的设计规范和特殊的政府要求（坡屋顶）2.对节能材料有没有特殊规定，是否做绿色建筑3.对面积、容积率等的计算规则有没补充文件（偷面积）xx 8三.争取对项目有利的设计条件1：争取有利的计容要求规划技术规定：地下室、半地下室各个面结构顶板露出室外地面起算基准点或室外地面的高度不超过1.5米的，不计入容积率的计算；地下室、半地下室各个面结构顶板露出室外地面起算基准点或室外地面的高度超过1.5米的，全部纳入容积率的计算xx 9三.争取对投资有利4、的设计条件1：争取有利的计容要求总部大楼：室外地坪标高设在南侧规划道路处，利用规划道路的高差形成地下室，寻找政府认可，对项目整体非常有利。在减小了土方开挖量的基础上争取多的不计容地下室面积，缩短了工期，通风采光，减少设备等。建设用地规划条件：室外地坪标高设此处4.52.65.25.25.2xx 10三.争取对项目有利的设计条件2：争取低代价拿到红线边的景观绿化的用地通过为政府代建、保护山林、租赁等方法，在红线外形成公共绿地、山体公园、景观水面等，增加项目的景观资源优势。xx 11三.争取对项目有利的设计条件2：争取低代价拿到红线边的景观绿化的用地景观水库山体公园江西萍乡项目：在红线外租用了4公5、顷水库及6.5公顷流转山林用地，只投入很小的改造及租用费用，就可以作为项目的公共景观水面、公共山体公园。用地少了，货值增加了。xx 12三.争取对项目有利的设计条件3：争取优化停车配比指标1.尽量降低停车配比（减少停车位的总量）2.尽量增加地面停车比例（减少地下停车位的数量）xx 13三.争取对项目有利的设计条件4：争取放宽限高产品类型容积率别墅与11层小高层别墅与18层高层别墅与30层高层各产品占地/建筑面积比例各产品占地/建筑面积比例各产品占地/建筑面积比例1.0占地：别墅60%，洋房:40%占地：别墅78%，洋房:22%占地：别墅85%，洋房:15%建筑：别墅36%，洋房:64%建筑：别墅47%，洋房:53%建筑：别墅50%，洋房:50%1.5占地：别墅52%，洋房:48%占地：别墅70%，洋房:30%建筑：别墅20%，洋房:80%建筑：别墅27%，洋房:73%2.0占地：别墅52%，洋房:48%建筑：别墅15%，洋房:85%3.0占地：别墅0%，洋房:100%建筑：别墅0%，洋房:100%（华南区域）