恒明珠地产集团写字楼定位报告（142页）.ppt-地产文库

恒明珠地产集团写字楼定位报告（142页）.ppt

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定位报告

上传人：焦** 编号：74198 2021-03-26 140页 6.77MB

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1、报告摘要报告摘要经过对本项目的分析，综合考虑市场、地块、客户等各方面因素，建议本项目物业形态为写字楼、酒店式公寓和商业的城市商务运营体写字楼、酒店式公寓和商业的城市商务运营体酒店式公寓裙楼商业写字楼专为成长型企业提供深度商务服务的准甲级写字楼专为成长型企业提供深度商务服务的准甲级写字楼西岸华尔街西岸华尔街新锐商务舱新锐商务舱本着利于营销推广、符合区位属性、客户接受程度最大等各方面因素，建议本项目形象定位为报告摘要报告摘要本项目基本技术指标建议本项目基本技术指标建议占地面积： 4600 总建筑面积： 49680 容积率： 10.8 建筑覆盖率：40% 项目楼层：27层 2、建筑高度：98米商业面积：2760 商业所占比重：5.5% 写字楼面积：23000 写字楼所占比重：46.3% 酒店式公寓面积：23000 酒店式公寓所占比重：46.3% 报告摘要报告摘要 “变是唯一的不变” Who Moved My Cheese? 报告思路目标目标问题问题分析问题分析问题解决问题解决问题树立项目树立项目品牌品牌抓住市场抓住市场变化，实变化，实现最优价现最优价值值如何突破思如何突破思维惯性，领维惯性，领跑市场跑市场环境方面环境方面项目方面项目方面客户方面客户方面项目定位项目定位指标核算指标核算有限条件下有限条件下做市场最受做市场最受 3、欢迎的产品欢迎的产品第一部分第一部分外部环境解析外部环境解析第二部分第二部分内部环境解析内部环境解析第三部分第三部分区域客户研究区域客户研究第四部分第四部分项目深度剖析项目深度剖析第五部分第五部分项目定位项目定位第六部分第六部分经济指标测算经济指标测算 CONTENT 【第一部分【第一部分外部环境解析】外部环境解析】宏观宏观环境解析环境解析深圳写字楼市场解析深圳写字楼市场解析深圳商务公寓概况深圳商务公寓概况【第一部分【第一部分外部环境解析】外部环境解析】宏观宏观环境解析环境解析深圳写字楼市场解析深圳写字楼市场解析深圳商务公寓概况深圳商务公寓概况房地产大势走强一方面得益于连续三年土地紧缩政策的限制，造房地产大势走强一方面得益于连续三年土地紧缩政策的限制，造成的供求关系失衡，造成房地产市场的急剧升温。成的供求关系失衡，造成房地产市场的急剧升温。

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