1、报告摘要报告摘要 经过对本项目的分析，综合考虑市场、地块、客户等各方面因素， 建议本项目物业形态为 写字楼、酒店式公寓和商业的城市商务运营体写字楼、酒店式公寓和商业的城市商务运营体 酒店式公寓 裙楼商业 写字楼 专为成长型企业提供深度商务服务的准甲级写字楼专为成长型企业提供深度商务服务的准甲级写字楼 西岸华尔街西岸华尔街新锐商务舱新锐商务舱 本着利于营销推广、符合区位属性、客户接受程度最大等各方面因素， 建议本项目形象定位为 报告摘要报告摘要 本项目基本技术指标建议本项目基本技术指标建议 占地面积： 4600 总建筑面积： 49680 容积率： 10.8 建筑覆盖率：40% 项目楼层：27层
2、建筑高度：98米 商业面积：2760 商业所占比重：5.5% 写字楼面积：23000 写字楼所占比重：46.3% 酒店式公寓面积：23000 酒店式公寓所占比重：46.3% 报告摘要报告摘要 “变是唯一的不变” Who Moved My Cheese? 报告思路 目标目标 问题问题 分析问题分析问题 解决问题解决问题 树立项目树立项目 品牌品牌 抓住市场抓住市场 变化，实变化，实 现最优价现最优价 值值 如何突破思如何突破思 维惯性，领维惯性，领 跑市场跑市场 环境方面环境方面 项目方面项目方面 客户方面客户方面 项目定位项目定位 指标核算指标核算 有限条件下有限条件下 做市场最受做市场最受
3、欢迎的产品欢迎的产品 第一部分第一部分 外部环境解析外部环境解析 第二部分第二部分 内部环境解析内部环境解析 第三部分第三部分 区域客户研究区域客户研究 第四部分第四部分 项目深度剖析项目深度剖析 第五部分第五部分 项目定位项目定位 第六部分第六部分 经济指标测算经济指标测算 CONTENT 【第一部分【第一部分 外部环境解析】外部环境解析】 宏观宏观 环境解析环境解析 深圳写字楼市场解析深圳写字楼市场解析 深圳商务公寓概况深圳商务公寓概况 【第一部分【第一部分 外部环境解析】外部环境解析】 宏观宏观 环境解析环境解析 深圳写字楼市场解析深圳写字楼市场解析 深圳商务公寓概况深圳商务公寓概况 房地产大势走强一方面得益于连续三年土地紧缩政策的限制，造房地产大势走强一方面得益于连续三年土地紧缩政策的限制，造 成的供求关系失衡，造成房地产市场的急剧升温。成的供求关系失衡，造成房地产市场的急剧升温。
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