1、xx地产设计管理细则xx目录第一章.部门职责4第二章.工作内容5一、 设计管理策划5二、 设计委托5三、 设计合同管理5四、 设计管理协调5五、 报建图管理6六、 图纸会审管理6七、 材料定板6八、 设计变更管理7九、 质量事故处理7十、 面积计算管理7第三章.工作导则8一、标准和规范8二、施工图纸的内容8三、施工图纸的审核20四、施工图纸的受控发放五、施工图纸会审46六、设计变更和工程变更49七、材料定板50八、需由技术部参与验收的工程重要部位50九、资料存档明细表51第四章.管理制度53一、综合会审制度53二、会议制度53三、工作量化要求53四、学习制度54第五章.图纸审查纲要第一章.部门2、职责1、参加集团公司组织的项目有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审。2、负责项目设计合同的签订和设计费的支付。3、负责与集团公司技术研发中心的沟通协调。4、负责委托工程地质勘察和审核地质勘察报告。5、负责办理施工图审查。6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发。7、负责各专业施工图纸会审。8、审批设计变更修改、工程变更申请。9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果控制及材料选板，设备选型。9、参加首批进场主要材料及重要设备检查验收。10、参加工程项目重要部位的分项、隐蔽和样板间、施工样板的检查验收。11、参加单位工程竣工初验和竣工验收。12、主持处理设计、施工中出现的重大质量事故。13、3、参加分包项目技术文件的审定及技术标评标工作。14、协调处理现场有关技术问题，监督施工单位严格按设计图纸施工。15、协助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型。16、负责提供面积测绘等相关图纸资料。第二章.工作内容一、 设计管理策划1、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，拟定整个设计流程的规划。2、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，明确整个工程的设计分工及设计工作界面的划分和协调配合。二、 设计委托1、 单位工程设计委托由集团公司技术研发中心办理，技术部跟踪并提供必要的协助。2、 其它分项子项工程设计委托由技术部办理，并联系取得集团公司技术研发中心的协助。 3、 设计委托应向设计单位4、提供必要的资料：设计要求、设计基础条件资料、图纸，设计限额。三、 设计合同管理1、 设计合同由技术部负责根据设计委托办理。2、 设计费支付由技术部负责办理。四、 设计管理协调1、与集团公司技术研发中心共同拟定设计进度计划和配合事宜2、设立和更新项目设计协调事宜控制表，每次更新应清楚表示计划及实际进展状况。3、负责向有关各方传达跟进要求。4、管理参与项目设计各方之间的信息沟通，所有协调配合事宜应同时以文本和邮件方式传达给有关各方。5、主持和参加项目会议，制订会议日程并传达给有关各方，汇总和发出会议纪要。五、 报建图管理1、规划、单体方案确认后，由集团公司技术研发中心、规划设计单位完成设计报建图，5、开发部负责跟踪进度，技术部提供必要的协助。2、规划、单体方案确认后，若需要修改，需由集团公司领导批准。3、规划、单体方案报建批复后，一般应按批复要求进行，否则，应由集团公司领导批准后，才能改报建图。 5、施工图若与报建图不符，需由集团公司领导批准后，才能要求设计单位提供施工图。六、图纸会审管理1、图纸会审由技术部主持，组织工程部、监理公司、设计单位和施工单位的工程技术、管理人员参加。2、图纸会审前，技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出意见。3、图纸会审时，先由设计单位进行技术交底，说明设计意图、工艺流程、建筑结构及机电的设计要求、标准构件选用、设备材料选用要求、施工步骤、施工方法等，6、对设计图纸统一认识。4、会审提出的问题由设计单位解答处理。施工单位应有专人做好会审记录，着重说明处理和解决的意见和方法，并注明会审时间、地点、主持单位、参加单位和参加人员。会审的记录或纪要经参加会审的单位签字盖章认可后，根据需要一式若干份，分别送交有关单位处理、执行或存档。七、材料定板1、材料样板由设计单位提供，原则上，建筑外立面及装修材料应经销售部和集团公司技术研发中心确认。2、技术部应跟踪明确技术要求。2、 预算部应跟踪进行成本核算。3、 经确认的材料样板应会签确认，经确认的材料样板由工程部封存。4、 进场材料由工程部、监理公司对板确认，施工单位应严格按确定的设计样板进行施工。八、设计变更7、管理1、 施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更原因，通知设计单位修改设计，并知会集团公司技术研发中心。2、 设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施。3、 施工单位由于施工困难、施工工艺调整等原因提出工程变更时，应填写监理工程师联系单经监理、设计、技术部审批后实施。九、质量事故处理1、 接到工程质量事故的报告，技术部应及时安排相关人员跟踪处理，原则上，工程质量事故的处理在技术部的主持下进行，相关设计、监理、施工单位及工程部参加。2、 一般质量事故由相关专业工程师主持处理，工程部协助收集相关资料，整理处理意见等。3、 重大质量事故由公司领导主持处理，技术部、工程部协助收集相关资料8、，整理处理意见等。4、 可能影响结构安全的质量事故的处理，应邀请设计人员或有关专家参加。十、面积计算管理1、面积计算应由设计单位将与建筑面积相关的变更汇总，并提供各层建筑平面图及关键部位大样图。2、技术部应核对各层建筑平面图。3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位，必要时应组织测绘单位现场考察。4、技术部应对公共分摊面积的范围进行把关，并沟通营销部、开发部根据公司领导意见取得测算目标方向。 第三章.工作导则一、标准和规范 1、及时有效地购置重要技术规范（国家、行业、地方、中国工程建设标准化协会颁布的与设计、施工技术相关的标准、规范、规程等）。 2、所使用的标准规范必须是当时的9、有效版本。 3、技术规范文件宜使用单行本。二、施工图纸的内容 施工图主要内容一览表子 项 类 别图 纸 名 称备 注建筑施工图砌筑工程平面布置图混凝土构造柱大样图钢筋的插入位置防水工程防水节点详图预埋管处处理隔热、保温施工节点详图地下室防水平面布置图防水剖面详图不同材质交接处节点图屋面工程各种屋面铺设布置图详图屋面接缝布置图扶手基础、排水沟、排水口连接图、屋面防水大样屋面特殊位置详图女儿墙详图楼梯工程楼梯平面图 楼梯各种详图抹灰工程外墙立面布置图外墙大样图外墙特殊部位大样图内墙特殊部位大样图门窗工程平面位置图大样图节点图特殊门图隔墙工程平面布置图（隔墙类型）必要时标注隔声要求隔墙详图与顶、地交10、接处大样图移动隔墙外墙面砖外墙面砖布局尺寸（门窗的中心线、高度、符号）外墙面砖伸缩缝的位置、尺寸外墙面砖剖面详图面砖在窗、特殊造型部位的节点大样异型砖图内墙面砖阳角、阴角表示节点大样幕墙工程平面图立面图详图装修施工图材料样品所有材料样板及品牌型号必要时提供参考预算平面图家具摆放图反映活动家具的摆放位置，包括落地灯及台灯的位置地面材料图反映地面材料的做法及地面的标高，反映门界石的位置隔墙位置图反映隔墙的类型，隔墙的厚度，反映防火分区，反映门的编号干湿区的分区处理隔音要求电源、电话、电脑、电视插座平面图天花图反映天花标高，灯槽位置，天花用材，灯具，风口，烟感头，喷淋头，喇叭，天花检修口立面图反映墙11、面装饰材料的用材情况和做法；壁灯的位置；挂画的位置；腰线和墙面的装饰块的位置剖面图反映剖切位置的结构明细情况及该部位的详细工艺做法和要求节点详图天花节点详图如灯槽，天花线造型详图，天花藻井，防火卷帘的节点地面节点详图各种不同地材的收口做法，门界石详图，地脚线详图墙身节点大样图各种不同墙面用材的节点做法，腰线，软包的剖切图固定家具节点详图如门及门框或门套线，窗台板，管井包封，各种柜，各种台，各种桌，各种椅，各种固定墙身镜子及镜框等门表包括各种门的规格型号，门扇用材料，门扇尺寸-高度，宽度及厚度；门扇的数量（双开/单开）；门框用材；门的防火要求；门用五金配置情况（如锁，合页-地弹簧；密封条；隔音条12、；防盗钩，闭门器，挂衣钩，猫眼，门脚止，门拉手）卫生间五金件的配置清单如烘手器，皂液器，手纸架，肥皂盒，挂衣钩，浴帘杆，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾杆，浴巾架，剃须镜，镜子除雾器提供图片窗帘，布艺的设计要求提供图片灯具、洁具品牌，规格型号，尺寸要求，材质要求，颜色提供图片（及预算）结构施工图结构施工图基础工程基础平面布置图例如：桩位布置、承台布置、基础筏板及梁布置等。基础详图（平、立、剖图，含钢筋示意）例如：桩详图、承台详图、条基详图、独基详图、筏板详图等基础预留、预埋图其它各专业在基础上的预埋件、设备基础、预留孔洞等基础配筋平、立面例如：基础底板钢筋在板内布置定位以及相应钢筋的连接图上部主体结构钢13、筋砼结构结构布置图板配筋示意图板的配筋详图梁的配筋示意图梁的配筋详图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等砼墙体的平、立、剖图（含钢筋示意）砼墙体配筋详图（含暗柱）钢筋在墙内详细布置定位及相应钢筋的连接柱配筋示意图柱配筋详图钢筋在柱内详细布置定位及相应钢筋的连接楼梯平面、剖面图（含钢筋示意）楼梯配筋详图钢筋在楼梯板（梁）内详细布置定位及相应钢筋的连接劲型砼结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等劲型构件的详图劲型构件的连接详图例如：焊接、螺栓连接等劲型构件与钢筋的连接详图砌体结构结构布置图预留、预埋图及设备14、基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等砌体节点详图砌体配筋示意图配筋砌体详图（含立面、剖面图）钢筋在砌体间详细布置定位及相应钢筋的连接钢结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等钢构件的下料详图钢构件连接详图例如：焊接、螺栓连接等给水排水施工图室外工程给水系统(含灌溉水系统)给水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位给水管线控制点断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深。给水阀门井表井参数及数量阀门井作法图阀门井尺寸及主要附件水池平、剖面图水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水泵隔振垫（器）安15、装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位雨、污水管线控制点纵断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深雨、污水检查井表井参数及数量检查井作法图检查井尺寸及主要附件化粪池作法图化粪池尺寸及主要附件隔油池作法图隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面图水泵定位，管道走向及标高水泵隔振垫（器）安装布置图给水排水施工图室外工程管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图消火栓系统消火栓管线平面布置图管道、设备参数及平面定位消火栓管线控制点断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深消火栓阀门井表井参数及数量阀门作法图阀门井尺寸及主要附件水池平、剖面图水16、池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高消防水泵接合器作法图形式，尺寸，参数室外消火栓作法图形式，尺寸，参数水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图室内工程室内工程室内工程给水系统给水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位给水管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高水箱平剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位水池平、剖面图水池尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高主要管道井详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝17、热及其它安装图热水系统热水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位热水管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图换热设备加工安装图给水排水施工图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位雨污水管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高隔油池作法图隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走18、向及标高主要管道井详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图非成品雨水管加工图、管道支吊架、保温、绝热及其它安装图消火栓系统消火栓管线平面布置图管道、设备参数及平面定位消火栓管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位消火栓箱加工安装图、水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图给水排水施工图自动喷淋系统自动喷淋管线平面布置图管道、设备参数及平面定位自动喷淋管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接泵房平、剖面19、图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位全套报警阀安装图、水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图气体灭火系统气体灭火管线平面布置图管道、设备参数及平面定位气体灭火管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接空调施工图空调施工图泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高储罐间布置图储罐位置，管线定位气体储罐连接安装图建筑灭火器系统建筑灭火器平面布置图灭火器参数及位置灭火器盒、架加工制作图空调通风系统空调通风系统送排风系统风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等排风机房平面布20、置图风机具体位置、编号及安装形式等排风机房剖面图风机具体位置、编号及安装形式等屋顶风机平面图正压送风机，卫生间的房间的排风机楼梯间及前室加压送风系统图加压送风口尺寸及所在的楼梯间编号送排风系统相关装置的布置及详图卫生间排风大样图排气扇位置及安装形式防排烟系统风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等排烟机房平面布置图风机具体位置、编号及安装形式等排烟机房大样剖面图风机具体位置、编号及安装形式等空调系统空调风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等空调水管平面图水管管径定位及标高坡度等管井大样图管道的具体位置及管径空调机房平面布置图新风机组的位置及附件管线连接空调机房剖面图空调水系统21、原理图所涉及的设备和管线连接空调机组入口大样图入口组成及连接顺序风机盘管连接图分体空调接管示意图冷冻机房平面图冷冻机组的位置及附件管线连接冷冻机房剖面图制冷机组接管示意图冷却塔平面及管线布置图冷却塔位置及附件管线连接冷却塔接管示意图冷却水泵机房平面布置图水泵数量、型号及连接形式冷却水泵机房大样剖面图循环水泵机房平面布置图水泵数量、型号及连接形式循环水泵机房大样剖面图人防人防通风平面图人防机房平面布置图人防风机型号及附件连接人防机房剖面图燃气系统燃气管道平面布置图调压站平面布置图调压站剖面图燃气入口详图燃气管道与灶具连接详图电气施工图室外工程照明系统室外道路、庭院照明平面图灯具布置、管线敷设；室22、外道路灯具安装大样图灯具基础及相应装置的安装大样图等；建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯平面图灯具布置、管线敷设；灯具安装大样动力系统室外动力管线平面图管线水平及标高定位、管线的选择；电缆沟剖面布置图电缆沟内的元件安装大样如：电缆沟内支架、主架、角钢；人孔井、等；电缆头制作、导线的连接大样防雷、接地系统室外接地平面图接地体的选择、及敷设的位置；与之相关的元件安装大样室内工程室内工程照明系统室内照明平面图灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；灯具、开关、管线的安装大样图动力配电系统插座供电平面图插座布置、管线的选取及敷设；插座、管线的安装大样插座箱的箱体尺寸表、箱面及箱内元件布置图动力配电23、系统动力平面图（动力设备间的平面布置；竖井内设备较多或有代表性的电气竖井的平面及竖向布置图）配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制；动力干线平面图动力桥架平面图动力配电箱系统图动力、照明配电箱系统图的绘制、二次原理图的控制要求的注明；照明配电箱系统图配电箱、钢管、母线、线槽、桥架安装大样；支吊架的选取等；二次控制原理图的绘制；配电箱的箱体尺寸表；箱面布置及箱内元件布置图；室内动力电缆沟剖面图电缆沟内的元件安装大样如：电缆沟内支架、主架、角钢等的安装；防雷、接地系统防雷、接地系统防雷平面图防雷装置的安装大样图避雷带、避雷针、引下线、接闪器等的安装大样；设备间接地平面图接地线、端子24、箱的位置、高度；平面图的绘制等电位平面图卫生间、浴室、游泳池、喷水池、金属门窗、金属栏杆、吊顶龙骨等建筑物金属构件的等电位联结电气施工图弱电接地平面图接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制；接地装置的安装大样接地体、接地线的安装大样；联结线与管道、设备的联结大样等；变配电所部分照明部分变配电室照明平面图灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；灯具、开关、管线的安装大样图动力部分要求同室内工程的动力系统部分平面布置变配电室的平面布置图高、低压柜；模拟屏；直流屏；变压器等的布置条件图变配电所土建条件图系统图高压供电系统图系统图的绘制低压供电系统图系统图的绘制接地系统变配电室接地干线图高、低压25、柜详图高、低压柜的柜体尺寸表以及箱面布置图、箱内元件布置图高压二次接线、继电保护高压二次接线、继电保护图应急柴油发电机照明部分机房照明平面图灯具、开关、管线的安装大样图动力部分要求同室内工程的动力系统部分接地部分机房接地系统图与接地系统相关的装置的安装详图弱电施工图火灾报警及消防联动系统火灾报警系统图火灾报警平面图火灾报警及消防联动系统火灾报警装置的安装详图安全防范系统安防系统图 安防系统平面图安防报警装置的安装详图综合布线系统综合布线系统图综合布线平面图综合布线装置的安装详图楼宇控制系统楼宇自控系统图楼宇自控平面图楼宇自控系统装置的安装详图卫星及有线电视系统卫星及有线电视平面图管线的敷设；管26、线及设备的选型卫星及有线电视系统图相应装置的安装详图公共广播系统公共广播系统平面图公共广播系统图 相应装置的安装详样三、施工图纸的审核总体设计1、总平面（1）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。 (2) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 (3) 各管线检查口设于绿化中。2、标高(1) 室内外标高不得有误。总图与单体室外标高必须协调。(2) 道路标高坡向与雨水进水口位置是否相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡051。(3) 园路、检查井要统一标高。3、消防(1) 当27、消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2) 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。4、附属用房(1) 垃圾站是否设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(2) 给水表井、垃圾站、箱变、围墙、煤气调压井等设计是否一并考虑结合园林绿化布置。5、室外环境(1) 室外工程：雨水管井是否过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。(2) 散水做法：埋入地下200，上设绿化。(3) 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时结构应考虑28、荷载，花池排水有没有排/防水处理。(4) 室外泳池：埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管。(5) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近。6、道路(1) 道路设计要一次到位。(3) 砼园路施工每隔4-6m留伸缩缝。道路砼半角隅、检查井周边加设防裂钢筋和角隅钢筋。(5) 机动车道上的排水沟盖板选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。建筑专业一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1) 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2) 地面排水口及地漏应标明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能设于一开门就容易看到处。(3) 所有上人露台/屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响使用，应于29、下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4) 所有雨水管不能明露，结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，设计应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。(5) 所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合 。(6) 门窗立面形式须与平面编号相符。窗户要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。(7) 各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合30、。(8) 务必包括所有钢结构及预埋件的设计。(9) 伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板。(10) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。(11) 露台层应设一处台阶通至露台。(12) 屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。(13) 烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。(14) 厨房内水煤立管布置尽量集中，不影响业主有效台面使用面积。(15) 设计必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。(16) 空调与阳台必须有明确分隔。(17) 上层使用的下水支管不能暴露于下层别户31、的非厨卫用房内。(18) 若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。2、单元入口及楼梯间(1) 单元入口门洞尺寸不宜小于15002300，设闭门器，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水。(2) 大堂内不能看到管线和消防栓。(3) 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时注意消火栓上皮与梁的关系。(4) 单元入口处不能看到煤气管。(5) 消火栓宜采用内嵌式，避免正对户门设置，消防栓应有出屋面试验栓。(6) 消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不32、能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。(7) 电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。(8) 单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。(9) 首层入户大堂应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、信报箱等设施。3、电梯厅(1) 如无特别要求，消防电梯不下地下室。(2) 电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高1520MM。(3) 电梯井道不宜与厅、卧室贴临。(4) 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机33、房内直接穿越水管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。(5) 电梯按钮预留孔位置和高度要方便使用，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。(6) 机房应有满足设备尺寸要求的进出口。(7) 机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。4、厨房(1) 电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。(2) 厨房设排烟道。(3) 热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，通常可安排于生活阳台处，以利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生34、间安装毛巾杆等配件时应注意。尽量沿墙角敷设。(4) 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。(5) 插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到12米。5、卫生间(1) 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。(2) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽量避开卧室墙面布置。(3) 卫生间结构四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。(4) 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。(6) 卫生间内各种管线不相冲突，上35、下水立管不得在室内露明，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮50。6、阳台及露台(1) 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。(2) 开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。(3) 洗衣机位不小于600X600。当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，(4) 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排36、水坡度。(5) 考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。(6) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。7、门(1) 门跺尺寸不小于50。(2) 铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。8、窗(1) 凸窗窗台高宜400-450，进深500。(2) 距地900高以下应为固定窗扇。9、空调(1) 空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调37、室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。(2) 采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。(3) 采用分体式空调，墙面预留75(双机100)PVC套管，管中距地2100，向外倾斜10O，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200。(4) 空调外机板宜翻起50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。二、公共空间(一)地下室1、地下室建筑与结构要求(1) 备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。(2) 底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不38、大于12M，沟坡度不小于O5；地面向排水沟找O5坡度。(3) 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。(4) 出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。(5) 地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。(6) 务必保证不得出现渗漏水情况。2、地下室管道竖向定位原则(1) 保证主要通道的净高22米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于20米。(2) 给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。(3) 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。3、地下室的留洞(1) 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。(2) 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防39、水套管。(3) 电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。(4) 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。(5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。(6) 穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。(7) 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对防止遗漏。4、地下室设备房(1) 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。(2) 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高(3) 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免40、被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。(4) 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。(5) 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。(6) 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集水坑采用水泵进行排水。(7) 层高设计：应保证管道下净高24M；计算净高时须预留100的设备管道安装量。5、人防(1) 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业41、公司予埋或指导。(2) 人防工程的防暴电井不应遗漏。(3) 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。(4) 注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。6、地下室排水(1) 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。(2) 集水坑的排水泵应进行自动化监控处理。(3) 地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。(4) 地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。7、地下室消防(1) 地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。(2) 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。8、地42、下车库及汽车坡道(1) 车库净高应为24M，计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。(2) 分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于22M。(3) 地下车库应设计给排水，以便清洁。(4) 坡道出入口应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。(5) 坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。(6) 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，不应采用水泥盖板。(7) 车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。(8) 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。(43、二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。(2) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。(3 )屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面。(4) 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。(5) 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。(6) 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。(7) 屋顶花园水电管线尽量暗装。插座应用防水插座。(8) 是否要设泛光照明。(三)底层商铺(1) 底商餐厅对外公共厨44、房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。(2) 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。(3) 底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。(四)会所(1) 大型会所宜设计厨房。(五)管道井、设备表箱(1) 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于6001200检修门或可拆卸的500500壁板检查口。(2) 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。(45、3) 建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。(六)设备用房(1) 水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。(2) 当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。(3) 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。结构专业1、设计荷载(1) 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取O8kN，卧室、阳台取0.6kN：(2) 填充46、墙按混凝土空心砌块计算荷载；(3) 室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5kN，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑；(4) 地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑5kN，如为行车道则按行车荷载考虑；2、基础设计(1) 基础设计应依据地方地基基础设计规范和地方地基处理技术规范；(2) 认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见；(3) 地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度；(4) 单桩竖向承载力的确定，如已有单桩竖向承载力静载试验报告、请设计院配合做好桩位图的调正工作。(5) 桩的47、布置，优先考虑轴线布桩。(6) 控制基础梁的截面尺寸和配筋：(7) 地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；(8) 避免地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及注意事项。(9) 请设计和勘察单位一同参加基坑验槽。对基坑回填土需提出施工质量要求。3、上部结构设计(1) 外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系；(2) 在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。(3) 不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。(4) 柱子砼强度第级可适当提高，从而减小柱、剪力墙截面48、，楼板砼强度第级不宜太高，控制在C25C30范围，同时严格控制预应力的使用，在公共建筑、梁跨度特别大时，才考虑采用。(5) 单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。(6) 简支粱上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑；(7) 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图；(8) 尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理：(9) 结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。4、其他(1) 对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构，用结构找坡满足排水要49、求：(2) 在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的抗浮措施：(3) 对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。给排水专业1室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。2升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。3卫生间、厨房的给排水管道布置经常和结构梁、装修等发生矛盾，管道难以布置，这部分的审查要作为重点，转换层常是各种管线交叉，易出现问题的地方，要经常进行综合会审，协调解决管线的交叉敷设。4公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。50、5水池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。6水泵应根据设计流量，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等原因造成水泵出力下降，可按计算所得扬程H乘以W，10511后选泵，水泵应在高效区运行。7变频调速给水泵选择调速范围宜在0751O范围内，当流量变化大时一般采用多台泵组合供水，34台，可按一台调速，其余为恒速方式运行。采用多台泵并联加压供水时，从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。8水池应设有水位指示装置并传至泵房或控制室。宜在市政进水管（管径大于等于DN100）上手动阀门和液位控制阀之间增设电动阀，电动阀受水池水位控制启闭，防止液位控制阀失灵时水池溢流。 水池的水泵吸水管要预埋柔性防水套管，其余按要51、求预埋钢性防水套管。9排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。 天面消防钢管遇沉降缝时，应采用金属波纹补偿器，不宜采用橡胶软接头。10水泵房要采取隔振处理，减少对附近住户的干扰。11室内的地漏不再采用带水封地漏，而一律采用加装P型存水弯的普通地漏。12大小阳台、管井等地漏排水接管应设置带检查口存水弯。13室外化粪池图纸先出。14在技术可行的前提下尽量少设置泵房、水池。15单体室外排水和市政道路排水、园建排水的衔接是管线优化的重要工作。园建排水应尽量排入建筑单体周围的雨水砂井中。在委托设计时，要将单体、市政的排水设计图纸作为资料及早提给设计单位。电气专业一、配电1高压开关52、房布局合理，便于小区外高压电缆引入路径短，易敷设，且各高压开关房向各公变房、专变房高压线路引线短，各高压开关房之间便于联络。 高压开关房尽可能不要占用沿街铺店的位置。2在住宅无地下室、首层有架空层时，变配电房尽量布置在电梯筒体周围，不影响建筑物立面，少占首层店铺及车位的架空层面积，且变配电房布置，应紧凑合理，便于管线引接。3尽量选用大容量的变压器。4在小高层中，负荷容量不超过1260KVA时，采用双公变综合房，高、低压开关柜、变压器设在同一房间，节约变配电房占用面积。5在住宅楼中，采用公变房设置，高压开关柜同变压器设在同一房间，低压开关柜设在另一房间（低压配电室），不设高压配电室。6原则上多层53、(8F及以下)不设低压配电间。设配电间时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。7小区内留有景观照明用电量约5070kw，具体位置及数量在施工图时协调定。8注意要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。 根据楼盘档次、标准分别确定住户微型断路器、塑壳断路器、框架式开关品牌，明确开关质量等级。二、照明1强电分户箱尽可能避开在客厅内设置，高度18米。2客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具。3特别是公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。4阳台上设灯具，但开关一般设在室内；54、套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯，并双控于跃层上层的走道灯。5公共部位(除电梯厅外)的照明采用节能自熄开关。6对大堂的照明单独设置一回路。电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，安装于隐蔽处。7大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。8楼梯休息平台上一般不设灯。9如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源由公灯引出。三、插座1一般在客厅次墙面(沙发侧)墙面设客厅空调专用插座。2所有卧室在床头侧墙面和书房内设空调专用插座。3厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座。4在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排55、风扇用。在洗手盆附近预留一个插座(注意卫生间洗脸台前有可能装镜子)。卫生间插座为防溅型插座。 洗衣机专用插座位置以建筑专业的家俱布置图为准。5卫生间应作等电位联接，等电位的上下联接线首选为结构主钢筋二根焊接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。四、信息住户内一般设信息配线箱，尽量放置在不显眼处。1每户电话二门。客厅、各卧室书房均设置电话插座，客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。2主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。3在客厅及主卧室均设置闭路电视插座。电视插座应与沙发或床头中心线对齐，其他房间均预埋管子及86盒，其电视插座由业主需要时向有线电视部56、门提出申请。五、安装高度1开关面板的安装高度为底边距地13米。2电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地03米。3客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地03米，分体式空调插座23米；洗手盆附近预留插座13米，洗浴区附近预留插座24米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地13米，抽油烟机插座22米；其他插座03米。4配电箱、电表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有清楚的表示。特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美观。户内配电箱置于分户门后或较次要、隐蔽位置，不破坏整块墙面的完整及美观，住户配电箱的高度与门平齐。5特别说明：设计及施工中强、弱电插座或开关水平间距不小于57、150毫米。六、商铺1一般设配电间，应根据功能分区，分别供电，并分设计量屏。予留内部分层计量的位置。七、会所1控制总用电量，尽量不另设变电所，一般设置底压配电间，设计量屏。予留内部分层计量的位置。精装修一尽早确定全装修房的楼盘，在土建施工图设计阶段，以第一轮土建施工图为基础，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的调整等方面，并将结果提交给施工图设计方进行修改，并以此出具土建装修调整施工图。以避免因土建设计不合理而造成的诸多问题。二例如(1) 插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式次卧与书房功能可互换，每房皆可同时使用宽带及电话线上58、网，起居室可考虑家庭影院的音响布线。(2) 公共区域(尤其是大堂部分)的分隔墙体材料应考虑可直接干挂或湿贴石材。(3) 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50一80毫米的施工厚度。三注意事项(一)电气部分1房间部分(1) 配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。(2) 可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置美观。(3) 厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置(浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等)。预留洗碗机位置。(4) 插座配置：主卧室45组，次卧室、书房34组，起居室56组。(5) 每个卧室、起居59、室、书房均需配置电视、电话、网络等插口。(6) 门禁等安防设备应考虑装修设备等的位置。(7) 灯具照明位置务必与家具布置及建筑梁的位置协调。2公共部位(1) 底层大堂的配电箱应布置隐蔽位置，照明开关整合在一个相对方便、隐蔽的位置。(2) 开门按钮、可视对讲机、监视器等统一考虑预留管线。(3) 各种开关按钮应避开电梯门套位置，给装修预留空间。(4) 标准层照明开关布置在方便、隐蔽的位置。(5 )所有灯具照明的位置应考虑建筑梁的位置。(6) 所有设备箱应统一整合。(二)其它1房间部分厨房(1) 煤气立管布置在阴角处。(2) 煤气罩、水斗等位置应考虑使用操作流线。(3) 燃气热水器的安装位置必须距离60、煤气管道700以上，否则会造成安装煤气表时不必要的麻烦。2公共部位(1) 消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。(2) 底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。(3) 各种管线必须整合，大堂入口不能出现雨水管及煤气管。(4) 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留5080毫米的施工厚度。(5) 阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成面高度应满足1050(多层)、1100(高层)。(6) 吊顶所确定设计标高必须考虑管道现场实际安装高度及走向。(7) 标识物应统一设计。店招应事先预留电气接线头。(8) 大堂装修设计应注意： 设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。 门厅大门设计61、必须考虑安防要求，原则上应为有框门，玻璃厚度应作合理考虑。 大堂设计与架空层设计时应注意沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一。 电气设计应符合原建筑预留的电量。 标准层装璜设计应注意电梯口地坪应向外泛水2030，以免标准层内水进入电梯管井内。园林绿化一、总体要求1设计范围(1) 与景观有密切联系的所有事物均要考虑、并作设计。(如围墙、门卫、地库出入口、通风口、入口处标识牌、垃圾箱、座椅、灯具等)。2总平面图(1) 总平面图必须明确标明道路红线及绿地范围。(2) 图上应绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的系连依据；面积小或狭长的街道绿地及防护绿地可按具体情况适当简化。(3) 图上应62、准确地绘制道路地坪、水体、种植范围以及各种建筑物、构筑物的地位及外形，并注明各建筑物的名称。(4) 准确绘制保留的架空线位置。(5) 以虚线绘制原有或已填没的河道、池塘、防空洞以及废弃道路等的位置。3竖向设计图(1) 设计标高可用等高线或方格标高表示，或二者并用。(2) 各方格点应注明原有标高及设计标高。(3) 各等高线高差应相同；等高线可间隔用不同粗细线条表示。(4) 陡坡处应注明挡土墙位置、长度及截面代号。(5) 图上应表明挖土及填土范围，并注明挖填土方量。(6) 图上应绘制排水系统进水口地位。(7) 土方平衡量。4道路设计图(1) 图应是绿地施工的放样图，必须准确表明道路红线及绿 地范围63、。(2) 图上必须绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的连系依据。(3) 应以不同图标表明不同路面。(4) 准确绘制道路路形及路旁进水口地位，注明道路宽度，转弯半径。(5) 刚性路面必须划块，每板块的边角应呈直角或近于直角。(6) 标高：平坡道路应在起坡点注明标高，随地形起伏道路需每隔10m左右注明路中心标高，并表明坡向(单坡或双坡)。可绘制部份等高线以显示道路与地形之间的关系。(7) 断面图及详图：各种道路的断面图，预制块道路的平面详图(包括弯道及交叉口)，路面高出或低于地面处的护坡墙图以及路面上地下管道井口与路面衔接详图。5驳岸、挡土墙及垒石图(1) 准确绘制驳岸线及挡土墙与垒石的外线64、位置，并注明长度。(2) 不同截面的驳岸、挡土墙、垒石应分别注明各截面代号。(3) 详图：a. 不同截面的断面图及不同断面衔接点的展开图，断面图上应表明对于驳岸线及挡土墙外线的基准线位置。b连续的同一截面的驳岸、挡土墙如砌筑标高不同也应绘制衔接点的展开图。c垒石应绘制平面图、立面图及效果示意图，断面图应以虚线表示结构截面，并表明基准线。d有水景的垒石，须画出管道埋设的位置、储水池、出水口(瀑布口)等详图。e垒石应标明石种、石色。f汀步应绘制平面、立面及断面图。二、绿化1种植设计图(1) 乔灌木配置图，标明种植地位、树种、株数及规格(乔灌木配置图可合并绘制或分别绘制)。(2) 主景点立面图或透视65、图。(3) 花境、模纹花坛详图。(4) 植物材料表。(5) 绿地远期效果图(植物成长后的种植平面图)，注明逐年抽稀移植的植物。2选材(1) 基本要求：应适合于本地气候。一次成活率95高，多数为无需修剪或易修剪的植物，不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成的伤害。(3) 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化。(4) 有否考虑为配合销售的特殊需要而作的适当的应时植物配置。(5) 需环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物如果生长期太短，物业为便于管理往往会进行普遍更换。3规格及数量(1) 图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果66、植物规格与生长时间有极大的关系，故应针对不同类植物和不同时期分别明确。a乔木规格应注明：高冠幅胸径b灌木规格应标明：高冠幅胸径c蔓生植物规格还应注明枝长。丛生植物还应注明一丛有多少枝。d应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距(或每平米植物株数)(2) 根据项目发展需要，至少提供种植时和良好生长后达到预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以方便物业管理时能有效控制绿化效果。(3) 对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是否有因机械、基地要求等原因无法运到的植物。三、安装专业设计1路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾路灯的效果。2草坪灯、路灯、围墙灯等应分别为不同的67、多回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA一起控制。3注意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走。4在绿化带上的各种灯的基础应降低200，使灯基础的砼不要外露，可被草坪或苗遮挡，灯定做时，灯竿可加长。5有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑预埋钢件固定6大型的活动场所应考虑照明，并应单独控制。7排水井尽量少放在路上，砼的路面可适当放置，避免放在有装饰的路面上。8如果井必须放在有装饰的路面上，应做形状及材质与相邻装饰相协调的可开启装饰盖。9在草坪内的井座的砼尽量不要外露。10井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。11电68、话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内或路边，应放在较隐蔽的地方，最好用灌木隐蔽。12绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒，人工浇洒时，取水点应采用好的取水设备。13人行道的排水不宜采用道路雨水口。四、给水排水工程图1图中应用不同图标绘制不同系统线路图。2给排水管线图应注明管径、长度及水表位置。3阴井应注明各向沟管管底及井面标高。4进水口应注明管底及盖面标高。5详图：不同口径管道断面图，进水口、阴井、闸门井详图。五、儿童游戏场儿童游戏场应考虑安全因素：1儿童游戏场内及周边应避免有坚硬的石头，以免小孩受伤。2秋千设置合理，至少要留有不小于3M的活动空间，儿童不易撞到硬物。四、施工图纸的受控发69、放 1、技术部负责施工图纸及其它相关设计文件的收发、登记、保管和整理工作。 2、只有经过受控发放的图纸才能正式用于施工。 3、图纸发放的份数，根据项目的具体情况确定。五、施工图纸会审1. 基础设计与地质勘查资料中的地质条件是否一致。2. 设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表。3. 如有几个设计单位共同设计，图纸相互间有无矛盾，专业图纸之间、平剖面图纸之间有无矛盾，标准有无遗漏。4. 总平面与施工图的几何尺寸、平面布置、标高等是否一致。图纸各部尺寸、标高是否统一、准确，技术说明书和图纸是否一致。5. 消防是否满足。6. 建筑结构与各专业图纸本身是否有错漏及矛盾，结构图与建筑图的平面尺寸及70、标高是否一致，建筑图与结构图的表示方法是否清楚。钢筋细部节点及预埋件节点是否符合施工的实际要求。7. 施工图中所列的各种标准图册施工单位是否具备。8. 有无设备材料一览表，材料来源有无保证，能否代换，图中所要求的条件能否满足，新材料、新技术的应用有无问题。9. 查清特殊建筑材料、构件的数量及订货、进货条件。10. 地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题。11. 管道走向是否合理，与其它地上地下的建筑物、构筑物交叉是否有矛盾。12. 大型构件和设备的吊装能否满足安全施工的要求。注：管线综合平衡要点一、管线综合平衡71、管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它们相互之间以及与道路、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾，作出综合调整，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计及施工。二、箱体分类及设置要求了解管线及箱体类型及设置要求以后，再根据管线之间的合理间距及各种功能道路的宽度要求；市政公司的初步方案；景观的施工图等所提条件图，逐一画出道路断面图，并在其下面表示出各种管线布置位置及间距、埋深，并在总平面图中表示出各种管线位置及其与园林绿化及建筑设施之间的关系，大体的管线图纸就出来了，技术部再把大体的管线图给园林绿化施工单位反馈意见，开发部将大体的管线图纸给市政72、公司，并以此为基础，出具正式施工图，设计院再把市政公司的正式施工图及园林绿化施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。三、注意事项1在进行管线综合工作中，因多/高层住宅之间的间距比别墅大，相对来说，多层住宅区管线综合要容易些，而别墅区往往把私家庭院尽可能做大，以更利于销售，结果对私家庭院围墙之间的间距没有足够的把握，管线之间的间距估计不够，造成管线排不下，因管线综合工作较销售承诺为后，压缩不了私家庭院面积，只能压种大树的位置，造成树养不活，严重影响别墅区景观。2要保证种大树的位置最少1200的宽度，因减掉侧石宽度后，其实只有1100，再73、小则树养不活。3车行道上最好不要设置煤气管，因煤气公司进场时间往往很晚，与道路存在交叉施工，造成工期紧张，且万一维修，影响车辆通行及居民生活。4车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上检查井将很多，影响感观。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。5离围墙较近的管线注意不要与院墙基础相碰，要了解院墙基础形式及埋深。6车行道如小于4米宽度，尽可能单面排水，路面雨水井可只沿一边设，路面较美观。7万一道路上不能完全排下管线，可考虑污水管设于私家庭院中，但污水井最好不设于院墙中，想办法设于院墙之间停车位前面的位置，以免万一维修，要进入私家庭院，引起客户投诉。8 要防止私家庭74、院、进户门、单元门一开门就看到检查井盖，引起客户投诉，入户通道上不能有检查井。9 图中必须注明且交底时必须给施工单位说明：所有检查井不能设于两种材质之间，施工时要微调于绿化中；当碰到同一位置有多个检查井时，务必使检查井以最美观协调的方式排列布置：如与铺地平行或有规律呈放射状布置，严禁无规律乱铺。当有多个井盖位于同一位置时，井盖排列方式须先经技术部确认后，方可正式施工。10要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。11停车位间加了分隔绿篱或设施后，要保证有2500宽度，否则车门打不开。12要充分了解停车倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定，特别是尽端路的转弯半径及倒车时最好能一步倒到位75、。13明确草坪中雨污水井盖为砼，污水井盖为圆形，雨水井盖为方形，所有车行道上的污水井盖均圆形，别墅区因车行路为沥青砼路面，检查井材料为ZPF井盖，其它为铸铁井盖。14所有停车位的雨水口均为铸铁材料，其盖板离路边约100。15所有的成排雨污水井盖要成一直线。四、具体操作方法目的：使各设计单位不做重复性工作，避免图纸中出现矛盾、各方做法不一。园林绿化设计：提供绿化中雨水口、洒水栓位置，景观照明图。市政公司： 出具水、煤、电、电话施工图。设计院： 明确其作为管线综合的总协调者，负责水、电、电话、煤、景观等所有管线的协调及综合工作，并负责市政公司征询工作，技术部配合和支持与市政公司及园林绿化设计单位的76、协调工作。调动设计院的工作主动性，提高效率，避免出现相互推委责任的结果。设计院先出具排水图和化粪池图纸以满足工期要求，排水图应建立在与园林绿化施工图及市政公司的初步征询意见相吻合基础上，再以排水图为基础，市政公司出具水、电、煤、电话施工图，并让园林绿化设计对排水图反提条件，设计院再把市政公司的正式施工图及园林绿化施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。常用数据1考虑机动车与自行车共用的道路宽度不应小于4米，双车道不应小于7米。2消防车用的道路宽度不应小于35米。3人行通路的宽度不应小于15米。4基地内车行路边缘至相邻有出入口的建筑外墙77、间的距离不应小于3米。5基地地面坡道不应小于O3；地面坡度大于8时应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。6基地车行道的纵坡不应小于O3，亦不应大于8，在个别路段可不大于11，但其长度不应超过80米，路面应有防滑措施；横披宜为15-25。7基地人行道的纵坡不应大于8，大于8时宜设踏步或局部设坡度不大于15的坡道，路面应有防滑措施；横披宜为15-25，以上为理论数据，一般情况下应按此尺寸设计，但紧张时，可适当灵活处理。六、设计变更和工程变更（一）设计变更由设计单位发出设计修改图或修改通知，由技术部审查确认审批后签发，发至施工单位执行。（二）工程变更由施工单位提出申请，经工程部、技术部、设计单位、78、监理公司审查签注意见后实施。注：涉及平面布置、装修标准等需对销售资料进行调整的变更，由技术部知会销售部。七、材料定板（一）水电、空调技术部负责确认技术条件，预算部招标选用水电、空调的主要材料。施工单位应根据设计施工图纸及承包合同，结合工程进度计划提前三个月提出定价申请。（二）装饰材料技术部负责联系公司领导审查确认定板，预算部招投标定价。施工单位应根据设计施工图纸及承包合同，结合工程进度计划提前三个月提出定价申请。（三）大型设备大型设备如电梯、发电机组、冷水机组、冷却塔设备由集团公司技术研发中心负责与设计单位共同研究确定选型后，交由预算部实施招投标。八、需由技术部参与验收的工程重要部位建筑：（179、）对有人防要求的地下室进行核查。（2）二次装饰用材的抽查核对。（3）样板间或样板及卫生间沉箱样板的检查验收。（4）幕墙等外装饰工程样板检查确认（包括注胶、接缝、观感及构造等）。（5）地下室、屋面防水工程样板施工检查验收。结构：（1） 压桩的第一条桩。（2） 人工挖孔桩的第一次验孔。（3） 转换层施工措施的检查。（4） 新工艺、新技术初次应用于本工程的检查。（5） 承台、底板验钢筋、转换层验钢筋、标准层第一层验筋、屋面验筋。电气：（1） 新建楼房的样板房或样板及示范单位。（2） 新建楼房的基础防雷接地工程的接地电阻测试。（3） 新建楼房的天面防雷工程的接地电阻测试。给排水：（1） 新建楼房的样板80、房及示范单位。（2） 水泵房交付使用前的调试。（3） 给水管网的系统试压。（4） 管道隐蔽前的试压抽检。（5） 沉箱样板给水管道试压及排水管道的灌水检验。空调：（1） 冷冻、冷却立管连接冀固定支架安装样板。（2） 楼层水管、风管冀设备安装样板。（3） 各层水管及总立管的试压。（4） 楼层、水管、风管保温样板。（5） 整个空调系统安装、冲洗完毕，进行调试之前总检查。九、资料存档明细表 以下工程项目资料由技术部整理及时交公司档案室存档，部门根据工作需要留存副本或复印件。设计任务书和方案初步设计工程地质勘察报告招标呈批件各项工程、设计招标文件合格供方审定文件公司中标通知书或中标呈批件设计中标通知书劳81、保金预缴证明施工许可证 （如有）施工图审查批准书、审查报告、审查图室内环境检测报告土壤氡检测报告 （如有）地基基础或桩基检测报告沉降观测报告质量监督登记表 （如有）各项专业施工图招标代理合同（设计）招标代理合同（工程、监理） （如有）工程设计合同施工图审查合同工程勘察合同工程检测合同工程施工合同 （如有）劳保金缴款协议书 （如有）其它合同、补充协议备注：合同连同合同呈批件及合同原审改稿件一并存档。工程结算书 （如有）工程决算审批单 （如有）与合作方的往来函件图纸修改通知单售楼面积计算表、平面图第四章.管理制度一、综合会审制度1. 原则上建筑、结构专业应同时安排会审。2. 各专业会审完成后，应由82、技术部建筑专业组织结构、设备专业进行综合会审。二、会议制度1. 管理工作会议技术部在每周一上午召开本部门人员的例会，主要议题包括：（1） 通报各项目工程进度。（2） 总结汇报本周工作的完成情况。（3） 对上次会议存在问题的解决和纪要的执行情况进行检查。（4） 对下周工作的计划安排。（5） 目前存在问题及建议。2. 专题会议工程项目建设过程中临时发生的事件和图纸审查中发现需有关单位协调研究解决的问题。积极提出工程中急需解决的问题，并对工程和工作中存在的问题提出建议。三、工作量化要求 1、审查施工图并组织会审及时审查会审：一般情况7个工作日；施工紧急的2个工作日；近期不施工的可酌情延后。会审结果：83、待处理问题不多于3个，7个工作日内处理完毕。 2、审查设计变更修改、工程变更申请 收到相关文件后2个工作日内处理完毕。 3、协调处理现场有关技术问题 对现场有关技术问题，应当天作出反应，施工紧急的当天提出处理意见，一般情况3天内处理完毕。 4、现场协助检查 每周不少于4次。 5、制定计划与总结 每周、每月及重要工作均应有计划与总结。 四、学习制度技术部每两个月组织全体人员进行专业技术培训和公司管理制度、设计管理的学习，并结合新材料、新技术、新工艺的发展，安排参观学习。第五章.图纸审查纲要一、建筑专业施工图设计审查纲要提要设计数据1与施工报建图是否统一？ 统一 不统一施工报建图施工图统一不统一总84、建筑面积(m2)总户数(户)建筑总层数(层)标准层总户数(户)容积率顶层复式(有无)一、单体设计1住宅大堂设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1大堂净高度 m（至装修完成面）2是否 设信报箱。3住宅主要出入口上部有否设防坠落措施有 无2 大门设计有否考虑门禁设备要求有 无2无障碍设计 残疾人坡道设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1残疾人坡道位置 是否 占用车位 是否 使用方便 是否 位置隐蔽2残疾人坡道 3残疾人坡道设计是否符合规范要求是 否3裙房立面设计 合理 欠合理统一考虑商业灯箱、招牌等的设计是 否 4地下室设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是85、 设备用房门是否采用防火门 采用 不采用5地下室防水 符合要求不符合要求1地下室排水坡度 度。2地下室采用 内防水 外防水 内外防水二、厨房放大平面设计1操作流线是否合理户型操作流线是否合理烟道位置是否合理是否是否三、卫生间放大平面设计1卫生间构造设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1卫生间坡度 度2卫生间排水方式：非同层排水 沉箱同层排水 非沉箱同层排水3采用防渗混凝土 是 否2卫生设备的设置是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1淋浴间宽度 mm2座厕位宽度 mm3洗手台宽度 mm；深度 mm四、主要设备1热水器设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 户型热86、水器设备选用热水器是否遮挡其他设备供热水路线是否经济热水器设计是否合理平衡式强排平衡式是否是否是否五、空调设计1客厅空调设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 户型面积分体壁挂机25m以下壁挂机与柜机25-35m柜机（35m以上）空调预留孔位置2各功能房间空调设计是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 户型室内机室外机连接是否经济室外飘板尺寸是否 合适主立面室外机是否有处理各功能房间空调设计是否合理是否是否是否是否六、大样图设计1安全防护是否符合要求 符合 不符合 部分不符合1标准层住户阳台栏杆高度 m。2上人女儿墙高度 m。3飘窗台高度 m。4公共空间处窗台高度 m；防护栏87、杆高度 m。七、构造1屋面防水是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1屋面排水坡度 2汇水面积 m2 /个 3屋面防水构造大样齐全 欠齐全2阳台设计是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1排水坡度 2阳台挑出最远处 m3在大水时能否及时排水 能 否，采取设施 八、其他1图纸质量 优 良 及格 不及格若不及格的主要问题是 1 图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各专业审查意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全二、结构专业施工图设计质量控制纲要内容审核情况天然地基基础基础类型独立基础 条形基础 交叉条形基88、础筏板基础 箱型基础 其它持力层 持力层承载力标准值 Kpa基础埋深 m基础尺寸 基础配筋软弱下卧层验算合适 不合适取值合适 偏小偏大合适 偏小 偏大合适 偏小 偏大需要 不需要有 没有桩基础桩型人工挖孔桩 预应力管桩 沉管桩钻钻（冲）孔桩 其它 桩端持力层 桩基安全等级 桩径 桩径种类桩身砼强度等级 桩有效长度 m单桩承载力设计值 KN桩身配筋主筋长度布桩承台砼强度等级承台尺寸承台配筋合适 不合适合适 偏多合适 偏高 偏低合适 偏大 偏小合适 太多 太少合适 过短 过长合适 群桩根数太多柱下桩数偏小侧墙下布桩太密桩距太小合适 偏高 偏低合适 偏厚 偏薄合适 太多 偏少2.地下室内容审核情况底89、板板厚 板配筋梁截面 梁配筋抗裂要求结构标高比建筑标高低集水坑设置与建筑要求合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏大 偏小合适 不够 偏多 偏少不需考虑 需考虑满足要求 不满足要求合适 不合适相符 不相符侧壁、顶板地下水位标高 m侧壁厚度 砼抗渗等级 侧壁配筋普通顶板厚度 合适 偏厚 偏薄合理 偏高 偏低合适 偏多 偏少 不够合适 偏小 偏大人防结构人防地下室底板厚度 顶板厚度 临空墙厚度 人防结构构件尺寸人防结构构件配筋合适 太厚 偏薄符合要求 不符合要求车道消防车道结构布置消防车道构件尺寸消防车道构件配筋车道板跨度 m板厚 车道板支承合理 不合理合适 偏小合适 偏少 不够合适 偏厚 偏薄90、合理 不合理地下室水池池壁厚度 池壁配筋砼抗渗等级与主体结构分隔处理合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少 不够水平筋拐角构造交待不清合适 不合适合适 不合适设备吊装井吊装井位置吊装井尺寸吊装井封堵构件合适 不合适合适 太小合适 尺寸太小 尺寸太大抗浮抗浮设计抗浮措施抗拔桩 抗拔锚杆覆土加压 加大板厚需考虑 不需考虑合适 不合适3.结构选型内容审核情况结构体系框架 框一剪 框支剪力墙筒体一框架 筒中筒抗震设防类别 结构材料钢筋砼 钢 混合结构总高度 m，高宽比 ，长宽比 结构规则性平面规则 平面不规则竖向规则 竖向不规则抗震等级：剪力墙 ，框架 结构单元划分超长 高低悬殊 不同基础型式 平面形状存在91、薄弱部位 设后浇带先后施工 设永久缝结构分缝位置 结构分缝缝宽特殊构体大悬臂 弧形梁 水平折梁 其它正确 不正确合适 不太合适 不合适合适 偏小 偏宽处理妥当 处理不妥当4.构件设计内容审核情况柱网尺度剪力墙布置连梁截面柱截面合理 不太合理 疏密不均某些柱与剪力墙太近合理 不太合理 太多太密片数太少单片刚度太大合理 不太合理 不合理合适 部分偏大 部分偏小普遍偏大墙截面柱、墙截面分级砼强度等级楼盖平面刚度合适 部分偏小 部分偏大普遍偏大合理 不合理 等级太多合理 不合理 等级太多最高等级太高水平构件强度太高与竖向构件截面分级不匹配楼层开洞过大外伸翼块缺连结筒体周边洞 口无联系 筒体内楼板太薄剪92、力墙间距太大楼盖梁板布置结构平面尺寸标注板梁面标高屋面坡度结构找坡建筑找坡梁截面板厚度与建筑平面相符 与建筑平面不太相符 受力传力合理板跨合适 传力路线过长支承关系不明确齐全、准确 有错误不齐全 杂乱清楚合理 不清楚合理 不合理 表示清楚合适 部分偏小 部分偏大普遍偏大 大悬臂梁高度不够合理 有的偏大 有的偏小柱配筋主筋配筋率主筋间距箍筋配筋率箍筋间距箍筋形式与主筋关系扦筋合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太高 过低合适 太疏 过低相称 不相称合适 位置不对墙配筋边缘构件截面边缘构件主筋配筋率边缘构件主筋间距墙段分布筋配筋率分布筋间距拉筋间距楼层处暗梁设置合适 不太合适合适 太高 过低合适93、 太疏 太密合适 太高 过低合适 太疏 过低合适 太密需要 不需要合适 不太合适梁配筋框架梁底筋配筋率框架梁面筋配筋率框架梁贯通筋主筋间距合适 太低 过高合适 太低 过高合适 不合适合适 部分不满足上下排筋根数关系主筋直径搭配框架梁箍筋配箍率框架梁箍筋间距框架梁箍筋肢距集中重处附加筋设置腰筋设置次梁主筋次梁箍筋合理 部分不合理合适 部分不合适合适 太高合适 过疏 过密合适 太大 太小合理 不合理合适 直径太大 排数过少合适 部分过少合适 直径太大 间距太密楼板配筋底筋规格面筋规格板角加面筋洞口边加筋墙下板中加筋大样详图预埋件设置钢筋锚固、搭接长度合适偏少不够间距不合理合适偏少不够间距不合理直径94、偏小齐全 不齐全 有的多余合理 不合理合理 有的没必要恰当 缺漏合适 不合适符合要求 不符合要求楼梯楼梯支承楼梯板厚楼梯配筋合理 有的不合理合适 太厚 过薄合理 过少三、给排水专业施工图设计审查纲要1. 给水系统提 要设计数据1、用水量选择 正确 不正确 偏大 偏小生活用水定额 L/人.日小时变化系数使用时间 h公共建筑生活用水定额 L/人.日小时变化系数使用时间 h2、给水系统竖向分区 符合要求 不符合要求给水系统竖向分 区分区形式： 减压阀分区 水箱减压分区 其它3、减压阀的设置： 满足要求 不满足要求减压阀的类型：阀前后的压差： MPa1、 给水系统的设计流量与管径： 合理 不合理当量总95、数：设计秒流量： L/S管径： 5、给水管道的布置 合理 不合理引入管的条数 条引入管的管径 给水管道布置型式： 明敷 暗敷6、变频供水设备 满足甲方和工程要求 不满足甲方和工程要求设计选用变频供水设备型号其中：区 （主泵 用 备）Q= L/S，H= M，N= KW区 （主泵 用 备）Q= L/S，H= M，N= KW区 台（主泵 用 备）Q= L/S，H= M，N= KW7、储水池容量、 合理 不合理储水池容量：日用水量：1、 室内给水管管材： 满足甲方和工程要求 不满足甲方和工程要求系统选用管材： 冷水支管 管 热水支管 管 立管 管工作压力： MPa 泵房内管 管工作压力： MPa9、室96、外给水管管材： 满足甲方和工程要求 不满足甲方和工程要求系统选用管材： 管工作压力： MPa10、小区水表设置： 满足甲方和工程要求 不满足甲方和工程要求生活总表口径： 个数： 商业总表口径： 个数： 其它表口径： 个数： 11、住宅大、小阳台是否设置给水龙头： 是 否12、商铺有否考虑给排水予留口： 、有 无13、泵房的安全措施：1、水池有无设置超高水位报警装置： 有 无1、 水池有无加装水位仪，水池遥控浮球阀的补水进水管上有无加装二位二通自动电磁阀： 有 无2.排水系统提 要设计数据1、排水系统管道的布置 合理 不合理地下室为人防时排水管布置 接户井可接户井可否接入 可以 不可以市政管网和97、单体排水管网可否合并 可以 不可以园建排水管网和单体排水管网有无矛盾 有 无检查井的设置： 合理 不合理 偏多 影响美观2、排水管道管径设计排水立管管径设计是否合理 合理 不合理排出管管径设计是否合理 合理 不合理3、通气管道布置 合理 不合理 可不设专用通气管通气管管径 4、厨房污水系统： 设置隔油池 设置气浮设备厨房污水量： M35、地下室集水井的设置 合理 不合理集水井的尺寸 污水泵 用 备Q= L/S，H= M，N= KW消防电梯旁集水井的尺寸 污水泵 用 备Q= L/S，H= M，N= KW2、 检查口或清扫口的设置 合理 不合理7、室内排水管管材： 满足甲方和工程要求 不满足甲方和98、工程要求立管选用管材： 管工作压力： Mpa转换层横干管选用管材： 管工作压力： Mpa8、电房中有无水管穿过： 有 无电房中有水管穿过时采取的措施 3.室外消防给水提 要设计数据1、室外消防用水量 满足要求 不满足要求要求q= L/s设计q= L/s2、建筑物周围市政消火栓 满足室外消防用水要求 不满足要求 设计已增设室外市政消火栓 个距建筑物最远距离 米增设室外消火栓 个消火栓口径 3、给水引入管 符合要求 不符合要求市政二条给水引入管： 1= mm 2= mm市政一条给水引入管 = mm4、消防水泵接合器 符合设置要求 不符合设置要求消火栓系统：区 个，DN mm区 个，DN mm区 个99、，DN mm自动喷水灭火系统区 个，DN mm区 个，DN mm区 个，DN mm4.室内消火栓系统提 要设计数据1、用水量选择 正确 不正确 偏大 偏小设计室内消防用水量 L/S设计火灾延续时间 小时2、消防系统竖向分区 符合要求 不符合要求消火栓系统竖向分 区分区形式： 水箱减压分区 减压阀分区 其它3、 区系统水平干管、立管布置与管径设计 合理 不合理4、水泵扬程 合理 不合理 偏大 偏小 不需要加压泵设计选用消防加压泵 台其中：区 台（ 用 台）Q= L/S，H= M，N= KW区 台（ 用 台）Q= L/S，H= M，N= KW区 台（ 用 备）Q= L/S，H= M，N= KW5、100、消火栓栓口压力 满足要求 不满足要求3、 消火栓布置间距，能否保证2股水柱到达符合要求 不符合要求4、 消防电梯前室消火栓设置 符合要求 不符合要求8、高位水箱消防储水量 符合要求 不符合要求高位水箱消防储水量 M3竖向分区系统低区10分钟消防用水措施 独立设置消防水箱 M3 由上区消防水箱 供应9、顶层消火栓静水压力 符合要求 不符合要求a、无持压措施 顶层消火栓静水压力 MPab、有持压措施持压泵设置位置 Q= L/S，H= M， N= KW10、管材、阀门工作压力 满足要求 不满足要求系统选用管材： 管阀门工作压力： MPa5.自动喷水灭火系统（湿式系统）提 要设计数据1、确定火灾危险等101、级 满足要求 不满足要求本工程火灾危险等级属 危险等级2、喷水强度，保护面积，喷头间距是否是否合理，尺寸标注是否完整 满足要求 不满足要求设计喷水强度 L/min保护面积 最大喷头间距 米 米3、系统用水量 正确 不正确 偏大 偏小设计自动喷水灭火系统消防用水量 L/S设计火灾延续时间 h4、 自动喷水灭火系统竖向分区 符合要求 不符合要求自动喷水灭火系统竖向分 区分区形式： 水箱减压分区 减压阀分区 其它5、消防加压泵选型 合理 不合理设计选用自动喷水消防加压泵 台其中：区 台（ 用 备）Q= L/S，H= M，N= KW区 台（ 用 台）Q= L/S，H= M，N= KW6、分区水压及管材102、阀门压力是否符合要求，持压措施是否合理 满足要求 不满足要求系统选用管材 管阀门工作压力 MPa系统持压措施：4、 指示器及信号阀设置 符合要求 不符合要求层间划分最多防火分区数 个层间最多水流指示器配置数 个有否跨防火分区布置信号阀或支管喷头 有 否5、 加密喷头布置场所是否合理 合理 不合理加密喷头设置部位。加密喷头布置间距 m9、喷头动作温度 符合要求 不符合要求喷头动作温度：天花吊顶内喷头 天花吊顶喷头 厨房喷头 四、电气专业施工图设计审查纲要1. 建筑分类提 要设计数据 1、低层建筑 2、一类高层建筑 a、建筑高度50米 b、建筑高度100米 c、建筑高度100米 3、二类高层建筑103、 4、其它建筑建筑高度 m建筑面积 建筑层数：共 层其中：地下： 层裙房： 层塔楼： 层使用性质： 2. 图纸编排提 要内 容1、目录内容设计说明、图例表、通用图a、齐全b、增补增补的有 1. 2. 3. 2、图纸标注文字、符号表达方式 a、正确b、不正确应更正的有 1. 2. 3. 3. 住宅用电提 要设计数据1、容量标准 a、正确 b、不正确 （a）偏大 （b）偏小4KW/户标准为 建筑面积，共有 户6KW/户标准为 建筑面积，共有 户复式住宅容量为 KW/户，共 户别墅住宅容量为 KW/户，共 户2、负荷 a、符合要求 b、不符合要求电梯容量为 KW/部，共 部其中消防电梯为 部3、生活104、水泵负荷： a、符合要求 b、不符合要求变频供水设备有 套容量为 KW， 用 备4、座、电箱安装高度 a、满足甲方和工程要求 b、不满足甲方和工程要求户 电箱设置在 ，高度 m，电视插座为 m，柜机插座高度 m，普通电源插座高度 m，排气扇插座高度 m，冰箱插座高度 m，洗衣机插座高度 m，微波炉插座高度 m，抽烟机、煤气探测器插座高度 m，卫生间插座为防溅式，高度 m，户内灯控开关高度 m。4. 配套公建用电提 要商品设计数据容量确定 a、合理 b、不合理商业类商铺面积有 ，负荷为 KW银行面积为 ，负荷为 KW会所面积 ，负荷为 KW非普类办公楼面积 ，其中居委会 KW卫生站 KW，派出所105、 KW，物业管理中心 KW，消防控制中心 KW，电信机房 KW，弱电机房 KW，架空层车库 KW，其它类办公负荷 KW路灯共有 路，容量共 KW园林共有 路，容量共 KW游泳池共有 个，容量共 KW地下室照明面积约 ，共 KW地下室动力共 KW小学建筑面积约 ，共 KW幼儿园建筑面积约为 ，共 KW5. 变配电房位置提 要设计数据1 、变压器容量选定 a、正确 b、不正确 （a）偏大 （b）偏小变压器共有 台，其中公变有 台，容量为 KVA，专变有 台，容量为 KVA，设有 （台）柴油发电机，容量为 KW（常用） KW（备用）2、负荷计算 a、合理 b、不合理住宅类负荷为 KW，商业类负荷KW106、，非普类负荷为 KW， 确保负荷为 KWi. 布置 a、合理 b、不合理高压开关房 有（无），设在 层变压器房设在在 层，低压配电室设在层，柴油发电机房设在 层6. 低压配电系统提 要设计数据1、 箱设置 a合理 b、不合理住宅为 层，采用： a、集中抄表系统 b、分层抄表系统2、干线、管材 a、满足甲方和工程要求 b、不满足甲方和工程要求住宅用电电缆选型为 ，负荷为 KW，母线槽型号为 ，负荷为 KW电梯电缆选型为 ，负荷为 KW3、室内管材 a、满足甲方和工程要求 b、不满足甲方和工程要求进户线型号及敷设方式为： ，管材为（型号）支线型号及敷设方式为 ，管材为（型号）7. 防雷、接地系统提107、 要设计数据1、防雷等级设置 a合理 b、不合理建筑物最高为 米，层数为 层防雷等级 级屋面网络为 ，防雷引下线间距约 m,避雷带采用 明（暗）敷设2、技术措施 a、满足甲方和工程要求 b、不满足甲方和工程要求防侧击措施 有（无）措施有：1、2、3、接地系统设置 a合理 b、不合理接地系统采用 系统 联合接地 人工接地联合接地、接地线采用建筑物钢筋为 ，组成网格；人工接地，人工水平接地体埋深为 m，材料为 钢，长度为 m, 间距为 m，共 处4、接地点设置 a、满足甲方和工程要求 b、不满足甲方和工程要求电气接地总共有 处，安装高度为 m，防雷测试点有 处，安装高度为m；8. 消防自动报警系统108、提 要设计数据1、 警系统设置 a、合理 b、不合理建筑物高度为 米，层数为 层报警系统等级为 级, 采用系统2、探测器选型 a、合理 b、不合理烟感探测器设置场所有 ， ， 等场所温感探测器设置场所有 ， 等场所其它类探测器品种有 ， ，设置场所有 ， ， 等3、火灾广播系统设置 a、合理 b、不合理火灾广播系统 有（无）设置场所有 ， ， 等处，间距为 m，功率为 W4、装置设置 a合理 b、不合理火灾警报装置 有（无）电话塞孔 有（无），消火栓按钮有（无）5、路选型及敷设方式 a、合理 b、不合理电缆型号及敷设方式为 ，电线型号及敷设方式为 ，6、急照明设置 a、合理 b、不合理应急照明109、设置场所有 ， ， 等处，高度为 m，疏散指示照明设置场所有 ， ， 等处，高度为m；7、火卷帘设置 a、符合要求 b、不符合要求防火卷帘两侧探测器设置为，且 。8、油发电机房消防设置 a、符合要求 b、不符合要求柴油发电机房探测设置为 ，灭火系统为 。五、弱电专业施工图设计审查纲要1.图纸编排提 要设计数据1、目录内容1.设计说明2.图例表3.通用图a、齐全 b、不齐全a、需增补 b、不需增补需增补的有：1. 2. 3.选用国家规范、规定需更正的有：2、图纸标注文字、符号表达方式a、正确 b、不正确应更正的有：1. 2. 3.3、室外管线路由及预留（小区弱电管线总平面图部分）1、室外井、坑位110、置和尺寸： a、合理 b、不合理2、与井、坑与坑之间管路预留 ： a、充分 b、不充分2.中心机房提 要设计数据1、系统用电总负荷1.中心机房设备用电负荷 - KW；2.由中心机房集中供电的前端设备用电负荷- KW；3.UPS不间断电源功率匹配（- KW）；2、机房平面布局1.电视墙与控制台之间通道宽度 - m（不小于1.2m）；2.电视墙背面及侧面与墙面净距- m（不小于0.8m）；3、电视墙设备布局： a、合理 b、不合理4、控制台设备布局： a、合理 b、不合理3.可视对讲系统提 要设计数据1、系统图1、管理主机型号 - （ 台）；2、门口主机型号 - （ 台）；3、住户分机型号 - （111、 台）；4、层间设备：a b c d e f 5、电源线规格 - a、满足要求 b、不满足要求6、信号线规格- a、满足要求 b、不满足要求7、视频线规格 -a、满足要求 b、不满足要求2、设备安装大样图工艺要求： a、满足规范 b、不满足规范3、室内管线预埋路由、管径尺寸： a、满足要求 b、不满足要求4.门禁系统提 要设计数据1、系统图1、门禁控制器型号（ 台）；2、门禁读卡器型号（ 台）；3、网络分配器型号（ 台）；4、发卡器型号 （ 台）；5、电源线规格a、满足要求 b、不满足要求6、信号线规格a、满足要求 b、不满足要求2、设备安装大样图工艺要求： a、满足规范 b、不满足规范3、室112、内管线预埋路由、管径尺寸： a、满足要求 b、不满足要求5.停车场管理系统提 要设计数据1、系统图1、出/入口读卡机型号（ 台）；2、出/入口道闸型号（ 台），功率KW/台；3、出/入口对讲分机型号（ 台）；4、出/入口摄像机型号 （ 台）；5、出/入口夜间照明灯型号，功率 KW；6、出/入口语音提示/字符显示器（ 台）；7、发卡器型号 （ 台）；8、电源线规格a、满足要求 b、不满足要求9、信号线规格a、满足要求 b、不满足要求10、-2、设备安装大样图工艺要求： a、满足规范 b、不满足规范3、室内管线预埋路由、管径尺寸： a、满足要求 b、不满足要求6.CCTV监控系统提 要设计数据1、113、系统图前端设备1、普通摄像机型号 （ 台）层间设备： a （ 台） b （ 台） c （ 台） d （ 台）镜头型号配置 ：a、符合视场要求 b、不符合视场要求2、电梯半球摄像机型号 （ 台）3、室内云台型号 ；数量 台4、室外云台型号 ；数量 台 台 5、室内解码器型号；数量 台 台6、室外解码器型号；数量 台传输线路1、电源线规格 a、满足要求 b、不满足要求2、视频线规格 a、满足要求 b、不满足要求视频线规格 a、满足要求 b、不满足要求3、控制信号线规格 a、满足要求 b、不满足要求中央控制设备1、矩阵主机 （ 台）2、矩阵键盘 （ 台）3、控制码分配器 （ 台）4、报警输入/输出模114、块 （ 台）5、画面处理器 （ 台）6、录 像 机 （ 台）7、监 视 器 （ 台）8、I/O点数匹配 a、正确 b、不正确8、I/O点数匹配 a、正确 b、不正确2、平面图1、前端设备设置地点 a、合理 b、不合理2、线路路由、管/线预留 a、合理 b、不合理3、室外井/坑设置 a、合理 b、不合理3、设备安装大样图1、室内固定摄像机安装工艺： a、满足规范 b、不满足规范2、半球摄像机安装工艺： a、满足规范b、不满足规范3、室外立杆安装工艺： a、满足规范b、不满足规范4、室外摄像机安装工艺： a、满足规范b、不满足规范4、室内管线预埋路由、管径尺寸： a、满足要求 b、不满足要求7.周115、界防范系统提 要设计数据1、系统图前端设备1、红外对射探头型号： a （ 台） b （ 台） c （ 台） d （ 台）2、输入地址模块型号 （ 台）3、输出地址模块型号 （ 台）4、防区划分： a、合理 b、不合理 5、联动摄像机设置：1) 有 a、合理 b、不合理 2) 无 传输线路1、电源线规格 a、满足要求 b、不满足要求2、视频线规格 a、满足要求 b、不满足要求视频线规格 a、满足要求 b、不满足要求3、控制信号线规格 a、满足要求 b、不满足要求中央控制设备1、报警主机 （ 台）2、总线驱动器 （ 台）3、主控键盘 （ 台）4、辅助电源(后备) （ 台）5、电子地图 （ 台）6、116、报警输出驱动模块 （ 台）7、I/O点数匹配 a、正确 b、不正确8、I/O点数匹配 a、正确 b、不正确9、警 号 ( 个)2、平面图1、前端设备设置地点 a、合理 b、不合理2、线路路由、管/线预留 a、合理 b、不合理3、室外井/坑设置 a、合理 b、不合理3、设备安装大样图1、红外探头安装工艺 ： a、满足规范b、不满足规范2、地址模块安装工艺： a、满足规范b、不满足规范3、支架安装工艺： a、满足规范b、不满足规范4、室内管线预埋路由、管径尺寸： a、满足要求 b、不满足要求8.公共广播及背景音乐系统：提 要设计数据1、系统配置1、音源设备：卡式录放机 ；CD唱机 ；AM/FM调谐117、器 ；2、时序信号发生器 ；3、前置放大器 ； 4、功率放大器 ； 5、分区选择器 ；6、电源控制器 ；7、监听面板 ；8、室内音控面板 ；9、室内扬声器 ；10、室外扬声器 ；11、12、2、平面图1、信号线规格 a、满足要求b、不满足要求2、前端设备设置地点 a、合理 b、不合理3、线路路由、管/线预留 a、合理 b、不合理4、室外井/坑设置 a、合理 b、不合理3、设备安装大样图1、机柜尺寸大小： a、满足规范b、不满足规范2、吸顶扬声器安装工艺： a、满足规范b、不满足规范3、挂墙式扬声器安装工艺： a、满足规范b、不满足规范4、室外扬声器安装工艺 a、满足规范b、不满足规范5、草地扬118、声器安装工艺 a、满足规范b、不满足规范六、空调专业施工图设计审查纲要1.建筑分类提 要设计数据 1、低层建筑 2、一类高层建筑 a、建筑高度50米 b、建筑高度100米 c、建筑高度100米 3、二类高层建筑 4、其它建筑建筑高度 m， 建筑面积 建筑层数：共 层， 其中：地下： 层裙房： 层， 塔楼： 层使用性质：地下： 裙房： 塔楼： 室内0.00相当于实测高程系 米2.本工程主要包含以下系统： 1、空调系统 1.1中央空调系统 1.2半集中式空调系统 1.3分散式空调系统 2、通风防排烟系统 2.1地下车库通风防排烟系统 2.2设备房、卫生间通风系统 2.3电梯厅、楼梯间、楼梯间前室、119、内走道等防排烟各系统审查意见：（1） 空调系统：提 要设计数据总空调面积约 m2，其中：商场 m2， 餐厅 m2，写字楼 m2， 客房 m2，娱乐室 m2， 集中式空调系统（即中央空调系统）：a. 设计说明：提 要设计数据负荷计算： 合适 偏大 偏小 应 调整；空调冷负荷为 kw（冷吨），平均冷指标为 w/m2；空调主机选型：合适 不合适应 调整；空调主机选用：水冷离心式 水冷螺杆式 风冷离心式 风冷螺杆式 风冷热泵式 其他主机冷量选型：合适 偏大 偏小应 调整；主机冷量组合为 冷吨 x 台，总装机容量为 冷吨（kw）；冷却塔选型： 合适 不合适 偏应 调整；冷却塔选型：圆形 方形 逆流 横流120、低噪声 超低噪 玻璃钢 不锈钢冷却塔冷却水量：合适 偏大 偏小应 调整；冷却塔组合为 吨x 台，总冷却水量为 吨；冷却水泵选型 合适 不合适应 调整；冷却水泵选型：冷却水泵选用 台，其中 台备用，单台流量为 m3/h，扬程为 mH20，功率为 kw，水泵形式为 卧式 立式冷冻水泵选型 合适 不合适应 调整；冷冻水泵选型：冷却水泵选用 台，其中 台备用，单台流量为 m3/h，扬程为 mH20，功率为 kw，水泵形式为 卧式 立式系统的工作压力：冷冻水系统 MPa冷却水系统 MPa末端形式包括： 组合风柜加低速风管送风 变风量风柜加低速风管送风 风机盘管加新风机组 其他水管材料选择： 合适 不合适121、应 调整；水管连接方式： 合适 不合适应 调整风管及保温材料是否符合防火要求： 符合 不符合 应调整保温材料厚度 ： 合适 不合适应 调整冷冻水管材料：无缝钢管 焊接钢管 其他 连接方式：焊接 丝扣连接 胶粘接 热熔连接冷却水管材料：无缝钢管 焊接钢管 其他 连接方式：焊接 丝扣连接 胶粘接 热熔连接冷凝水管材料：镀锌钢管 PVC管 其他 连接方式：丝扣连接 胶粘接 热熔连接风管材料：镀锌钢板 无机玻璃钢风管 三明治风管 其他水管保温材料：无机玻璃棉发泡聚乙烯发泡橡塑其他风管保温材料：无机玻璃棉发泡聚乙烯发泡橡塑其他保温材料厚度：未明确 已明确阀门、压力表、温度计、连接软管等选型： 合适 不合122、适 应 调整 阀门、压力表、温度计、连接软管等选型：未明确 已明确设计说明内容： 较全面 不全面 ，需补充以下内容： b. 楼层平面图：1、图纸比例： 适当 太大 太小2、绘图线条： 适当 太粗 太细3、绘图图例： 符合规范 不符合规范4、文字与尺寸标注： 齐全、清晰易懂 不齐全 不清晰5、以上设计 合理 不合理，应 调整。最大的风系统送风量为 m3/h,，服务面积为 m2，主干风管截面尺寸为 mm，管内风速为 m/s，最大的散流器送风口尺寸为 mm，最大风量为 m3/h，最大风速 m/s，风口间距为 m。6、风机房布置： 合理 不合理，应 调整。机房检修空间：足够 不够，应 调整。7、风柜出123、口静压箱、防火阀配置： 齐全 不齐，应补充 。8、风柜房回风口为：无防火阀普通百叶回风口 带防火阀的普通百叶回风口无防火阀消音百叶回风口 带防火阀的消音百叶回风口是否符合防火规范要求： 符合 不符合c. 系统图提 要设计数据1、冷却水流速设计 合适 偏大 偏小 应 调整；冷却水系统：主干管管径为 ，水流速为 m/s2、冷冻水流速 合适 偏大 偏小 应 调整；冷冻水系统：主干管管径为 ，水流速为 m/s最小支管管径为 ，最大水流速为 m/s3、设备连接顺序： 正确 不正确，应 调整；4、主要阀门、仪表配置： 齐全 不齐全，应补充 ； 冷冻机房平面图提 要设计数据1、 设备布置平面图：有 无 妥当124、 不妥当详细 不详细应 调整；2、设备基础图：有 无 详细 不详细应 调整；d. 大样图提 要设计数据1、设备（主机、水泵、风柜、风机盘管等）布置及接管大样图有 无 妥当不妥当 详细 不详细应 调整；2、 管道交叉复杂部位安装大样图有 无 妥当 不妥当 详细 不详细应 调整； 半集中式空调系统（即分区小型中央空调系统）n 功能分区及空调负荷分配：n功能分区面积（m2）空调负荷（kw）冷指标（w/m2）审查评价修改意见总计a.空调选型：提 要设计数据空调选型： 合适 不合适应 调整。空调主要形式为： 风冷冷水机组加风机盘管（风柜） 风冷机组加室内机（一拖多系统） 风冷机组加低速风管b.设计图纸存125、在以下问题：（1） ；（2） ；（3） ；（4） ；（5） ；（6） ； 分散式空调系统（以住宅为主）审查图号： ，住宅编号： n 各房间空调室内机布置位置是否合理： 合理 不合理，应 调整；n 各房间空调室外机布置位置是否合理： 合理 不合理，应 调整；n 各房间空调室外机隔板尺寸是否合理： 合理 不合理，应 调整；4、各房间空调冷媒管预留孔位置是否合理：合理 不合理，应 调整；5、各房间空调冷媒管会否与其他专业冲突：不会 会，应 调整；6、主客厅面积 m2，冷媒管孔预留是按照：壁挂机 落地柜机 壁挂、柜机两用 7、该住宅空调设计还存在以下问题：（1） ；（2） ；（3） ；（4） ；（5）126、 ；（6） ；（2） 通风防排烟系统 地下车库通风防排烟系统提 要设计数据防火分区、防烟分区1、该地下车库共 层，总面积 m2，其中：地下一层：面积 m2，分 个防火分区，每个防火分区 m2，其中设 个防烟分区，每个防烟分区面积 ，利用突出的梁（梁高 mm）作档烟垂壁；设有专门的挡烟垂壁地下二层：面积 m2，分 个防火分区，每个防火分区 m2，其中设 个防烟分区，每个防烟分区面积 ，利用突出的梁（梁高 mm）作档烟垂壁；设有专门的挡烟垂壁地下三层：面积 m2，分 个防火分区，每个防火分区 m2，其中设 个防烟分区，每个防烟分区面积 ，利用突出的梁（梁高 mm）作档烟垂壁；设有专门的挡烟垂壁排风127、系统设计：合理 不合理，应调整。本工程最大的防火分区：面积为 ，排风量为 m3/h，进风量为 m3/h，排风主干管尺寸为 mm，风速为 m/h，每个排风口的排风量为 m3/h，排风口尺寸为 mm，排风口间距为 m风机房布置：合理 不合理，应 调整。机房检修空间：足够 不够，应 调整。风柜出口静压箱、防火阀配置：齐全 不齐，应补充 。 设备房、卫生间通风系统提 要设计数据该设计：合理 不合理，应 调整一类设备房：换气次数为 次/h，有 无 单独设通风机有 无 设防火阀该设计：合理 不合理，应 调整二类设备房：换气次数为 次/h，有 无 单独设通风机有 无 设防火阀该设计：合理 不合理，应 调整卫128、生间：换气次数为 次/h，有 无 单独设通风机 电梯厅、楼梯间、楼梯间前室、内走道等防排烟提 要设计数据1、本工程宜采用： 自然排烟方式 机械排烟方式本工程属于： 建筑高度超过50m的一类公共建筑建筑高度超过100m的居住建筑其它建筑2、防烟楼梯间：符合自然排烟要求 不符合自然排烟要求，设加压送风系统，送风量为 m3/h；送风量设计：合适 偏大 偏小防烟楼梯间：有外窗且每五层内可开启的外窗面积超过2有外窗但每五层内可开启的外窗面积不足2无可开启的外窗防烟楼梯间前室（合用前室）：符合自然排烟要求， 不符合自然排烟要求，设加压送风系统，送风量为 m3/h；送风量设计：合适 偏大 偏小利用敞开的阳台129、凹廊作前室 前室内有不同朝向的可开启外窗 有外窗且可开启的外窗面积不少于2（合用前室为3） 有外窗但可开启的外窗面积不足2（合用前室为3）无可开启的外窗内走道：符合自然排烟要求 不符合自然排烟要求，设机械排烟系统，排烟量为 m3/h排烟量设计：合适偏大偏小内走道：长度不超过20m 20m长度60m，且可开启外窗面积不小于走道面积的2% 20m长度60m，但可开启外窗面积小于走道面积的2%长度超过60m该房间：符合自然排烟要求 不符合自然排烟要求，设机械排烟系统，排烟量为 m3/h排烟量设计：合适偏大偏小本工程中的房间 ：面积超过100且无可开启外窗 面积超过100，可开启外窗面积不小于该房间130、面积2% 面积超过100，可开启外窗面积不足该房间面积2%该中庭：符合自然排烟要求 不符合自然排烟要求，设机械排烟系统，排烟量为 m3/h排烟量设计：合适偏大偏小本工程中有中庭：净空高度大于12m 净空高度小于12m，且可开启的天窗或高侧窗的面积不小于该中庭的面积的5%。 净空高度小于12m，但可开启的天窗或高侧窗的面积不小于该中庭的面积的5%加压送风口风速 合适 不合适，应 调整加压送风口的平均送风速度为 m/h，排烟口风速 合适 不合适，应 调整排烟口的平均排风速度为 m/h，本工程中加压送风口与排烟口的安装位置合适 不合适，应 调整；本工程 有 无 剪刀梯， 剪刀梯有 无分别设加压送风系131、统，送风量为 m3/h。本工程避难层为： 符合自然排烟要求 不符合自然排烟要求，设机械排烟系统，排烟量为 m3/h，排烟量设计：合适 偏大 偏小本工程避难层为： 非封闭式 封闭式六、园林绿化专业施工图设计质量控制纲要内容审核情况1、竖向设计 正确 不正确 主要问题是 1、竖向设计是否脱离总体规化2、排水是否合理3、标高是否有漏错4、与市政管线有没有冲突2、道路、通道 正确 不正确 主要问题是 1、道路/通道宽度是否符合要求2、道路/通道饰面材料是否过滑，是否造成成本浪费3、步级高度是否符合要求3、泳池 正确 不正确 主要问题是 1、结构是否存在问题（抗浮、分缝、防水等）2、水深是否合理3、地面132、有没有防滑措施4、人工湖 合理 不合理 主要问题是 1、湖底材料是否合理2、水深是否合理3、湖底原有土质情况4、进排水是否合理5、桥 合理 不合理 主要问题是 1、结构是否合理2、坡度是否合理3、是否需要护栏4、是否考虑行车或消防车6、亭/廊 合理 不合理 主要问题是 1、细部尺寸是否清楚7、大门 合理 不合理 主要问题是 1、人流、车流交叉是否合理2、保安亭、栏杆、站台设置是否合理3、净空、跨度是否满足特定要求，如消防车4、结构是否合理8、木结构/木饰面 合理 不合理 主要问题是 1、有没有防腐设计2、是否用昂贵的木材9、绿化 合理 不合理 主要问题是 1、植物品种是否适合当地气候2、是否用昂贵的品种10阳台 合理 不合理 主要问题是 1、结构承重是否满足2、是否有排水、防水要求 11其它 合理 不合理 主要问题是 1、园林小品2、景墙3、人工山石、水景、堆石、溪流、瀑布4、铺地5、灯具6、标志