1、沿街商业指导手册目录第一部分 总 则 4第二部分 产品图纸 52.1 一层皮商业62.2 三层皮商业242.3 三层皮+地下商业392.4 多层商业58第三部分 立面设计 653.1 单元立面663.2 商铺店招673.3 空调机位683.4 商铺店招与空调机位的关系693.5 重要节点立面703.6 正立面及材料分布713.7 正立面及商铺店招分布723.8 沿街效果73第四部分 溢价方式 754.1 利用层高764.2 赠送地下室774.3 偷换概念784.4 赠送露台794.5 利用地下车库804.6 扩大后场814.7 设置天井82中南沿街商业指导手册Street Commercial2、 Guide of Zhongnan Group3一、设计依据：1.在住宅与商业完全脱开状态下的沿街商业设计。2.结合现有中南地产中南总图标准化。3.设计依据相关国家规范及江苏省商业建筑设计防火规范，经调整可适用于其它城市。二、设计目标：1.推进沿街商业设计标准化；2.实现商铺价值最大化；3.保证商铺价值均好性；4.易于销售、便于经营。三、术语解释：1.一层皮商业商铺只有一个面朝向外部道路的商业规划形式。2.三层皮商业在一层皮商业的基础上引入商业内街，使商业有一个面直接朝向外部道路，并且有两个面朝向商业内街的商业规划形式。3.三层皮+地下商业在三层皮商业的基础上引入地下商业步行街的商业规划形式3、。4.多层商业建筑层数为三层及以上的商业。第一部分 总 则设计依据、设计目标、术语解释中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group4四、设计理念：1.店铺做小：设计在满足商铺空间使用前提的情况下，将商铺面积尽可能地做小。（标准铺面宽为 4.05 米，进深为 10.5 米，单层面积为 42.5 平方米。）2.灵活组合：将商铺标准化，模块化，根据不同的用地状况及业态需求，灵活组合。五、产品分类：1.一层皮商业2.三层皮商业3.三层皮+地下商业4.多层商业六、适用说明：本册产品结合了中南 8.1 米 8.1 米的地下车库柱网，当采用 7.8 4、米 7.8 米的地下室柱网时，只需要对产品的基本单元修改即可使用。1.一层皮商业适用于商业比例较低，地块周边商业价值相差较小的项目。2.三层皮商业适用于商业比例较高的项目。3.三层皮+地下商业使用于商业比例较高的项目。4.多层商业多层商业适用于商业比例较高，地块周边商业价值相差较大的项目。第一部分 总 则设计理念、产品分类、适用说明第二部分 产品图纸Part II Product Drawings2.1 一层皮商业2.2 三层皮商业2.3 三层皮+地下商业2.4 多层商业2.1 一层皮商业适用条件：当商业比例较小时，可采用下面的一层皮商业的模式。中南沿街商业指导手册Street Commerc5、ial Guide of Zhongnan Group7第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售总图组合中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group8注：|本产品结合了中南 8.1 米 8.1 米的地下室柱网，当采用 7.8 米 7.8 米柱网时，基本单元尺寸将变为 7.8 米 10.2 米。第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售基本单元中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group9第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售标准段中南沿街商业指导手册Street Co6、mmercial Guide of Zhongnan Group10第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售标准段（可通铺销售）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group11第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售标准段剖面中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group12第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售转角段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group13第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售转7、角段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group14第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售转角段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group15第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售入口段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group16第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业分层销售入口段（总图关系）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group17第二部分 8、产品图纸2.1 一层皮商业一拖二总图组合中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group18第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业一拖二基本单元注：|本产品结合了中南 8.1 米 8.1 米的地下室柱网，当采用 7.8 米 7.8 米柱网时，基本单元尺寸将变为 7.8 米 10.2 米。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group19第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业一拖二标准段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group209、第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业一拖二标准段剖面中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group21第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业一拖二转角段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group22第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业一拖二转角段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group23第二部分 产品图纸2.1 一层皮商业一拖二入口段2.2 三层皮商业适用条件：当商业比例较大时，或地块周边商业较大相差较大时，可采用下面10、的三层皮商业的模式。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group25第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业总图组合中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group26第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业标准段（模式一）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group27第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业标准段（模式一）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group28第二部分11、 产品图纸2.2 三层皮商业标准段剖面（模式一）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group29第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业标准段（模式二）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group30第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业标准段（模式二）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group31第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业标准段剖面（模式二）2.4 三层皮+地下商业三层皮商业转角段分类：1.三层皮商业转角段（模式一12、）2.三层皮商业转角段（模式二）适用条件：可根据不同的用地、人流量情况以及商业定位，选取模式一或模式二。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group33第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业转角段（模式一）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group34第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业转角段（模式一）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group35第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业转角段（模式二）中南沿街商业指导手册S13、treet Commercial Guide of Zhongnan Group36第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业转角段（模式二）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group37第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业入口段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group38第二部分 产品图纸2.2 三层皮商业入口段2.3 三层皮+地下商业适用条件：当商业比例较大并且地下商业不计容时，可采用下面的三层皮+地下商业的模式。中南沿街商业指导手册Street Commercial Gui14、de of Zhongnan Group40第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业总图组合中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group41第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业标准段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group42第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业标准段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group43第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业标准段中南沿街商业指导手册Street Comme15、rcial Guide of Zhongnan Group44第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业标准段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group45第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业标准段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group46第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业标准段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group47第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业标准段剖面2.4 三层皮+地下商业16、三层皮+地下商业转角段分类：1.三层皮+地下商业转角段（模式一）2.三层皮+地下商业转角段（模式二）适用条件：可根据不同的用地、人流量情况以及商业定位，选取模式一或模式二。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group49第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业转角段（模式一）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group50第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业转角段（模式一）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Grou17、p51第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业转角段（模式一）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group52第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业转角段（模式二）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group53第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业转角段（模式二）中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group54第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业转角段（模式二）中南沿街商业指导手册Street Comme18、rcial Guide of Zhongnan Group55第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业入口段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group56第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业入口段中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group57第二部分 产品图纸2.3 三层皮+地下商业入口段2.4 多层商业适用条件：当商业比例较大时，或地块周边商业价值区别明显可采用下面的多层商业的模式。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhong19、nan Group59第二部分 产品图纸2.4 多层商业中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group60第二部分 产品图纸2.4 多层商业中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group61第二部分 产品图纸2.4 多层商业中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group62第二部分 产品图纸2.4 多层商业中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group63第二部分 产品图纸20、2.4 多层商业中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group64第二部分 产品图纸2.4 多层商业剖面第三部分 立面设计Part III Elevation Design3.1 单元立面3.2 商铺店招3.3 空调机位3.4 商铺店招与空调机位的关系3.5 重要节点立面3.6 正立面及材料分布3.7 正立面及商铺店招分布3.8 沿街效果中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group66第三部分 立面设计3.1单元立面中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide21、 of Zhongnan Group67第三部分 立面设计3.2 商铺店招中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group68第三部分 立面设计3.3 空调机位中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group69第三部分 立面设计3.4 商铺店招与空调机位的关系空调机位空调机位二层广告位一层广告位一层侧向广告位二层侧向广告位中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group70第三部分 立面设计3.5 重要节点立面注：在一层皮商业标准段22、有三层部分的节点部位（二层外廊有顶盖），按照国家面积计算规则，将进行面积计算，面积公摊将有所增加（约为 38 平方米）。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group71第三部分 立面设计3.6 正立面及材料分布遮阳蓬（牛津布）红色陶土筒瓦天然砂岩GRC构件（棕色涂料）铝合金百页黑色铁艺栏杆注：除电梯入口处构件采用天然砂岩，其它立面墙面采用浅黄色涂料。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group72第三部分 立面设计3.7 正立面及商铺店招分布三层广告位（4050X1200）二层广23、告位（2850X1200）二层广告位（2400X1500）一层广告位（2850X1200）集中广告位中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group73第三部分 立面设计3.8 沿街效果中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group74第三部分 立面设计3.8 沿街效果第四部分 溢价方式Part IV Premium4.1 利用层高4.2 赠送地下室4.3 偷换概念4.4 赠送露台4.5 利用地下车库4.6 扩大后场4.7 设置天井4.8 设置地下室空腔中南沿街商业指导手册Street24、 Commercial Guide of Zhongnan Group76第四部分 溢价方式4.1 利用层高利用层高做法：在满足商业层高规范要求的前提下，加大商铺的层高,使用户可自行将室内空间分隔为两层，以此增加商铺实际可使用面积。优点：1.显著增加商铺实际可使用面积。2.经合理的室内设计可增加商业空间趣味。适用类型：对商业层高要求较为宽松的个别地区。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group77采光天井地下室地下车库第四部分 溢价方式4.2 赠送地下室赠送地下室做法:将商业下部地下室作为商业赠送面积，并且与地下车库脱开，留出 2.425、 米宽以上的天井。优点：1.商业地下室和地下室均可通过天井采光通风；2.分区明确，结构清晰。适用类型：沿小区一侧有地下车库的商铺。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group78商铺停车位停车位商铺第四部分 溢价方式4.3 偷换概念偷换概念做法：改变常见的地面停车位与车道的位置关系，将地面停车位贴邻商铺布置，作为可使用面积。优点：1.在没有增加占地面积的情况下，每铺增加4.05X6.5=26.3 平方米的前院可使用面积。2.可外投、可营业、可增加沿街商业风情。适用类型：沿街的最外层商铺。中南沿街商业指导手册Street Commerci26、al Guide of Zhongnan Group79第四部分 溢价方式4.4 赠送露台赠送露台做法:减少沿街商业上层建筑面积，不计算面积的部位的室外空间作为露台赠送。优点：1.显著增加用户实际可使用面积；2.丰富沿街商业立面效果，增加商业风情。适用类型：沿街商业上层商铺。中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group80第四部分 溢价方式4.5 利用地下车库利用地下车库做法：结合中南总图标准化中沿街商业下部地下车库层高较高的情况，将商铺局部标高降低以提高商铺实际层高。优点：1.显著增加商铺实际可使用面积。2.经合理的室内设计可增加商业27、空间趣味。适用类型：沿街商业下部地下车库层高较高。4.2001.500-4.200中南标准化总图设计中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group81扩大后场做法:利用商业与住宅之间的间距，设置景观墙和后院增加商铺实际可使用面积。优点：1.显著增加商铺实际可使用面积；2.美化小区环境，增加商业趣味。适用类型：沿小区一侧与住宅间距较大的商业。住宅商铺赠送后院住宅商铺增加营业面积商业在北侧商业在侧面商业在南侧9m6m6m9m10.14m第四部分 溢价方式4.6 扩大后场中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group82设置天井做法：通过设置天井，减小商铺建筑面积。优点：1.在保持实际可使用面积基本不变的情况下，显著减小商铺建筑面积。2.采光天井可增加商业空间区位。适用类型：顶层商铺。第四部分 溢价方式4.7 设置天井采光天井采光天井范围中南沿街商业指导手册Street Commercial Guide of Zhongnan Group83第四部分 溢价方式4.8 设置地下室空腔设置地下室空腔做法：在建筑退界不变的情况下，并结合车位布置设置地下室空腔。优点：1.显著增加地下商铺实际可使用面积。2.采光天井可增加商业空间区位。适用类型：退界较大的地下商铺。