1、控股集团股份有限公司制度文件控股集团股份有限公司制度文件 商业综合体开发与商管成本界面管理办法商业综合体开发与商管成本界面管理办法 编制部门：编制部门：成本管理中心、计划管理部成本管理中心、计划管理部 日期：日期：审审 核：核：日期：日期：审审 批：批：日期：日期：发布日期：年发布日期：年xx月月xx日日 实施日期：年实施日期：年xx月月xx日日 第 1 页/共 5 页 第一章 总 则 第一条 目的 第一章 总 则 第一条 目的 为进一步明确商业开发事业部与商业管理事业部权责界面，规范相关业务操作，提高工作效率，制定本办法。第二条 适用范围 第二条 适用范围 本办法适用于控股各筹备期商业综合体2、项目。第二章 主要事项界面 第三条 燃气工程 第二章 主要事项界面 第三条 燃气工程（一）地方开发公司负责燃气市政管网接驳、调压柜、主、支干管道的施工直至大商业内各商户燃气表具（含表具及燃气切断阀），并完成沿线燃气泄露报警系统安装。燃气表具至用气点的管路及报警由商户承担施工费用，主力店及次主力店是否需要燃气工程一事一议，依照合同审批结果实施。（二）地方商管公司不晚于试营业日前 90 天完成燃气工程的集中提资，确定厨房位置及管道走向，地方开发公司据此施工。入驻商户如需要修改，费用由商户自行承担。提资截止日后提出的修改，由地方商管公司单独进行申报并承担相应的费用。（三）一般餐饮商户的事故排风管道及3、风机（含电源线）由地方开发公司按二版施工图施工并完成调试、交接，商户自身改造及联动费用由商户自行承担。第四条 空调工程 第四条 空调工程（一）主（次）力店暖通空调设备含末端建造纳入商业开发目标成本（租赁范围内空调系统设计、施工完成，包括空调制冷主机、风柜、风机盘管、新风、排风设备、水/电管线、控制线路、风管、进/回风格栅等）。费用如需甲方承担，主次力店及主题餐厅空调工程须依照合同审批结果实施，该部分空调费用从开发目标成本中列支，不占用商业调改费用额度。（二）暖通空调末端所配置的温控器由地方开发公司一次性施工安装完成后移交商管。（三）一般商铺内空调的二次移位改造费用由商户承担，商管须要求商户优先4、使用原机电施工单位进行移位改造，地方开发成本部协助提供参考价格。第五条 二消改造 第五条 二消改造 地方开发公司负责星轶影院、多奇妙的二次消防改造及报验，其他商户二消改造由地方商管公司主责，二消报验由地方开发公司主导、地方商管公司配合。为便于消防工作推进，原则上由地方开发公司、地方商管公司及消防施工单位签订相关改造、报验三方委托协议或合同（特殊情况参照执行）；二消单位由地方开发公司统一管理、地方商管公司协调，商户二消改造由地方商管公司主责推进（费用收缴、图纸审核、施工组第 2 页/共 5 页 织协调、商户装修材料及工艺符合消防要求等）。业态业态 主责部门主责部门 费用承担费用承担 备注备注 二5、消改造二消改造 二消报验二消报验 星轶影院 多奇妙 地方开发公司 地方开发公司 地方开发公司 其他商户 地方商管公司 地方开发公司地方商管公司 商户/合同约定 如租赁合同约定“二次消防改造、消防报验由甲方完成”，由招商主责部门发起“筹备期调改变更流程”，费用由筹备期调改费列支。第六条 商管办公室 第六条 商管办公室（一）商管办公用房建设纳入建造标准，原则上应计入容积率。（二）商管办公用房的建造及标准按照公司已确定的建造标准执行，由地方开发公司负责设计建造，并按照 500 元/的标准装修到位，空调施工按照办公区各功能冷量要求配置由地方开发公司负责设计建造。（三）商管办公用房面积按 800+1006、 的要求设计，位置必须在一版施工图中落定，地方商管公司不晚于开业前 10 个月完成商管用房平面布局并移交地方开发公司，地方开发公司完成相应的全套装修图纸设计并完成施工。如商管用房的位置和面积需发生调整，则由主责方发起流程，经开发及商管总部共同审核后执行。第七条 筹备期商户临时水电 第七条 筹备期商户临时水电（一）地方开发公司负责电缆采购、敷设及临时水电设施安装。（二）地方开发公司负责提供临水临电接驳点（每层水、电点位各不低于 4 个），并具备商家施工条件。主力店及次主力店商户由地方开发公司负责提供独立的水电接驳点至铺内。（三）装修期间的临时水电费由相应商家承担（主、次主力店商户负责安装独立水、7、电表；小商户水电费用按商管总部规定比例计算），地方商管公司统一收取，总部商开商管财务统一另行结算。第八条 临时卫生间 第八条 临时卫生间 地方开发公司负责临时卫生间提供、安装并承担相关清理、营运维护费用，商管公司负责日常维护管理，每个项目不少于 4 个临时卫生间。第九条 垂直运输及材料进场通道 第九条 垂直运输及材料进场通道（一）正式货梯完成验收取证前，垂直运输由地方开发公司协调原施工安装单位负责驾驶并承担相关费用；完成验收取证后，相关费用由地方商管公司承担。（二）商户进场前现场具备垂直运输条件或施工电梯等，满足商家运输施工材料的需求。第 3 页/共 5 页（三）商户进场前，地方开发公司需满足8、安全人行通道和材料进场通道全部完成（公共区域不少于 2 条通道可使用）。第十条 备品备件第十条 备品备件（一）每个综合体项目备品备件费用按照不高于 30 万元预留，地方开发公司按照地方商管公司签确的备品备件移交清单移交。（二）地方商管公司于开业前 2 个月提供备品备件采购清单，由地方开发公司负责列支、采购。第十一条 建筑安装工程一切险第十一条 建筑安装工程一切险（一）地方开发公司负责购买建筑安装工程一切险，原则上从项目开工即需购买，到开业日零时结束。（二）由商业开发总部统一进行价格谈判，各地方开发公司签订具体协议。第十二条 开荒保洁第十二条 开荒保洁（一）开荒保洁费用由地方开发公司承担，日常保9、洁费用由地方商管公司承担。（二）为保证项目开业保洁品质，原则上优先采用商管选定的日常保洁公司进行开荒保洁服务，价格由地方开发公司负责洽谈，商管配合。第十三条 商管启动物料第十三条 商管启动物料 铁马、石球、一米线、垃圾桶等商管启动物料，相关费用计入地方商管公司开办费。第十四条 商管外租仓库第十四条 商管外租仓库（一）地方开发公司按照建造标准（300 元/）完成外租仓库及自用仓库的建设，每个项目总面积控制在 500。（二）商管公司须于一版施工图设计阶段提资确定外租仓库平面落位，以确保仓库布局满足消防要求，避免二次改造。第十五条 多奇妙施工界面第十五条 多奇妙施工界面 多奇妙公司与地方开发公司施工10、界面参见附件 1：多奇妙公司和项目开发公司施工界面（新版）。如因特殊情形（多奇妙装修品质提升等）交铺施工超出预算，由地方开发公司另行申请追加相关预算。第十六条 星轶影院施工界面第十六条 星轶影院施工界面 星轶影院公司与地方开发公司施工界面参见附件 2：电影院线施工交屋条件（新版）。第十七条 WIFI 系统第十七条 WIFI 系统 商业 WiFi 系统作为项目标配纳入新项目智能化设计标准，由地方开发公司建设完成后交第 4 页/共 5 页 付商管使用。第十八条 新云系统第十八条 新云系统（一）新云系统建设成本计入地方开发公司。（二）客流统计系统属于新云系统的一部分。第十九条 开业后消防第三方检测第11、十九条 开业后消防第三方检测 开业后消防第三方检测费用由地方商管公司开办费列支，如检测结果存在较大及以上安全隐患（以商管总部发布的营运阶段安全隐患判定规则为准），则检测费由地方开发公司负责从责任单位（施工单位）扣回给予地方商管公司。第二十条 商户装修垃圾外运第二十条 商户装修垃圾外运 开业前综合体内商户装修垃圾由地方开发公司负责统一清理、外运，地方商管公司统一向商户收取垃圾清运费，专款专用，项目开业后 30 天内总部商开商管财务完成结算，不足部分由地方商开公司承担，不得列入筹备期调改费。第二十一条 空调系统清洗与检测第二十一条 空调系统清洗与检测 开业前空调系统（含水风系统）的清洗与检测，以及12、相关集中空调通风系统卫生检测（评价）报告或许可证获取由地方开发公司负责（根据当地卫生防疫部门要求，如需），并承担相应费用。第二十二条 筹备期水、电、气费用划分第二十二条 筹备期水、电、气费用划分（一）开业日前已经调试完成，由地方开发公司与地方商管公司于开业日当天 24:00 共同抄表确定费用划分界限。（二）开业日前未能调试完成的工作（主要指暖通空调系统的非当季工况调试所产生的能源费用），地方开发公司预留 20 万元给地方商管公司，地方商管公司开具发票给予地方开发公司。其他未完成项整改工作所涉及的能源费用，加表计量，另行计算。如影响后期经营，按公司规定审批确认相关实际责任主体，承担相应费用。第二13、十三条 开业外保第二十三条 开业外保 集中开业期（开业日 3 日内）外聘安保人员费用由地方开发承担。第二十四条 固定/永久性设施及机房/设备间标识标牌第二十四条 固定/永久性设施及机房/设备间标识标牌 室内外固定/永久性设施（含机房/设备间标识标牌、一二三级导向标识、雕塑/小品/休息座椅、金街端头亮化等），由地方开发公司负责制作并承担相关费用。如图纸已经地方开发公司及地方商管公司双方签字确认，地方商管公司再提出变更，额外产生的费用纳入筹备期调改变更费用。针对室外大屏及室外广告灯箱的政府相关审批费用由商开负责。第 5 页/共 5 页 第三章 附 则 第二十六条 第三章 附 则 第二十六条 本办法由商业开发事业部成本管理中心及商业管理事业部计划管理部负责解释、修订。第二十七条 第二十七条 本办法自发布之日起实施。第二十八条 第二十八条 相关附件（一）多奇妙公司和项目开发公司施工界面（新版）（二）电影院线施工交屋条件（新版）