1、序号限额内容定性规定指标描述指标名称指标说明1景观指标景观面积指标景观绿化造价/景观实体面积产品线景观指标控制值（元/m2）定性规定备注三四线首改整个景观区域350元/m2示范区500元/m2非示范区300元/m2红线外（不计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米三四线再改整个景观区域450元/m2示范区600元/m2非示范区350元/m2红线外（不计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米一二线刚需整个景观区域500元/m21、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方400元/m2，大区景观32、00元/m2；2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值800元/m2；示范区600元/m2非示范区400元/m2红线外（不计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米一二线首改整个景观区域650元/m21、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方550元/m2，大区景观450元/m2；2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值1000元/m2；示范区800元/m2非示范区500元/m2红线外（不计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米一二线再改整个景观区域示范区非示范区红线外（不3、计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米所有产品线车行道300元/m2备注：1）如无示范区，则按非示范区单方控制总价；2）景观设计应遵循软硬景比例7:3的原则，硬景面积不宜超过30%，草坪与灌木比例7:3原则，灌木面积不宜超过30%；3）示范区区造价指标中已包含草花费用（包括第一次施工费用以及更换两季费用,使用后将草花部位恢复到常态）；4）景观成本采用双控原则，总成本指标不能突破各产品线规定指标，同时确保非示范区大于各产品线规定指标，确保大区效果；5）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的5；4、2批量装修指标批量建筑面积指标装修造价/（可售面积+赠送面积）产品线精装修指标控制值（元/m2）定性规定备注三四线首改D标(600元/m2)、C标(1000元/m2)1、如套用A标或B标标准，则须专项审批。三四线再改C标(1000元/m2)、B标(2000元/m2)1、如套用A标，则须专项审批；一二线刚需C标(1000元/m2)、B标(2000元/m2)一二线首改B标(2000元/m2)、A标(3000元/m2)一二线再改A标(3000元/m2)备注：1）选用装修标准需考虑一定溢价，成本投入与售价提升比满足1:1.5时，则属于满足限额控制。2）相同产品线，应视不同业态溢价选用不同的装修标准，禁5、止超配。3售楼处、样板房、会所装修指标售楼处、样板房装修指标装修造价/装修面积建筑类型产品线精装修指标控制值（元/m2）售楼处装修三四线首改D标硬装：前场1500元/m2，后场500元/m2软装：1500元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：350元/m2三四线再改、一二线刚需C标硬装：前场2000元/m2，后场500元/m2软装：1800元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：350元/m2一二线首改B标硬装：前场2500元/m2，后场500元/m2软装：2000元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：350元/m2一二线再改A标硬装：前场3000元/m2，后场500元/m2软6、装：2500元/m23000元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：500元/m2备注1）前场面积超过600m2或800m2时，分别以600*(软装限额+硬装限额)或800*(软装限额+硬装限额)作总价控制，不得超过总价。2）前场面积不超过600m2或800m2时，可采用总价控制的原则，但单方最高标准对应标准的1.5倍3）售楼处软硬装可平衡使用，不得超总价。4）5U+展馆面积不占售楼处前场面积，如需做5U+展馆，面积另计；（重复，删）5）关于使用集装箱售楼处或临时售楼处，原则如下:a、如果集装箱售楼处或临时售楼处是作为临时的接待使用，后期还要再做正式的售楼处，那集装箱售楼处或临时售楼处的标7、准按最低档实施；b、如果集装箱售楼处或临时售楼处为正式售楼处，沿用至清盘，则集装箱售楼处或临时售楼处标准按对应的产品线售楼处标准实施；6）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的5；7）依各地方法规，软装工程由6%普税+11%增值税=17%的税率（11%在各地方战区可抵扣），故此解释办法为：在原成本单方限额的基础上增加11%，以使软装费用得到充分使用。美好生活馆(会所)三四线首改、一二线刚需C标不设置三四线再改、一二线首改B标硬装：1500元/m2空调：300元/m23售楼处、样板房、会所装修指标售楼处、样板房装修指标8、装修造价/装修面积售楼处装修一二线再改A标硬装：2000元/m2空调：400元/m2备注1）美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；2）原则上三四线首改、一二线刚需不配置美好生活馆，如配置美好生活馆，则须在定位阶段完成专项审批，硬装标准参照B标，美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；3）三四线改善、一二线改善、一二线再改可配置美好生活馆，美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；展示样板房（含精装展示及毛坯展示）三四线首改D标硬装：(600元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：2400元/m2空调：300元/m2C标硬装：(1000元/m2)+9、功能提升费(500元/m2)软装：2600元/m2空调：300元/m2一二线刚需、三四线再改、一二线首改C标硬装：(1000元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：2600元/m2空调：300元/m2B标硬装：(2000元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：3200元/m2一二线再改A标硬装：(3000元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：3600元/m2备注1）样板房软硬装可平衡使用，不得超总价。2）样板房原则上不能超过3套，超出需报总裁/董事长批准。3）别墅/叠墅不允许做临时搭建样板房，只允许做实体样板房；4）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板10、房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的5；5）依各地方法规，软装工程由6%普税+11%增值税=17%的税率（11%在各地方战区可抵扣），故此解释办法为：在原成本单方限额的基础上增加11%，以使软装费用得到充分使用。大堂软装三四线首改、一二线刚需C标/D标 不配置三四线再改、一二线首改B标2万/个售楼处、样板房、会所装修指标美好生活馆(会所)一二线再改A标3万/个备注1）住宅标准层均不配置软装4设计费指标建筑概念、方案、施工图、人防设计，景观方案、施工图设计，示范区精装及批量精装设计费，研究费用，幕墙、泛光照明、机电、智能化、声学、标识、商包设计，晒图费分母=业态建筑面积分项11、内容城市计容口径设计费控制值（元/m2）一二线城市三四线城市设计费刚需85首改9565再改12075备注：1）限额设计费包含内容：建筑概念、方案、施工图、人防设计，景观方案、施工图设计，示范区精装及批量精装设计费，研究费用，幕墙、泛光照明、机电、智能化、声学、标识、商包设计，晒图费；2）设计费面积口径为计容面积，非计容面积不作为设计费总额的计算基数；3）限额设计费总额=计容面积*设计单价*面积修正系数K。面积修正系数K：计容面积S50000平米，K=1.1；50000平米计容面积S150000平米，K=1；计容面积S150000平米，K=0.9。4）如项目非高层业态计容面积占整项目计容面积比例12、超过20%，设计费限额修正系数1.1；5）项目目标成本确定后，设计部按限额指标/设计费目标成本金额拆分合约规划，并报城市公司成本部备案，成本部按设计部拆分合约规划/单项设计费限额控制单项设计费支出，总设计费不得超过限额值；6）一二线城市指直辖市+省会城市+苏州+深圳，三四线城市指一二线城市外的其他城市，具体参照营销对产品线的定位7）首进的三线重点城市，费用可跳档至一二线的首改费用8）三四线城市在同一地区楼盘超过3个属于深耕城市，费用按照不超过三四线城市首改项目执行9）地王或溢价超周边30%的项目，按照所在区域的最高设计费执行5地下车位平均面积指标地下单个车位的平均面积地下总建筑面积/地下机动车13、位总数量地下机动车 单车位平均面积控制值（m2/辆）备 注非人防车库 （m2/辆）人防车库 增加（m2/辆）1、单车面积=地下总建筑面积/地下机动车位总数量。2、地下总建筑面积计算时，1）不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房（但包括常规的水池水泵房，变配电房及发电机房等设备房的面积）；2）别墅产品，扣除塔楼投影范围内，机动车占用以外的面积。3、地下停车位数量以当地政府认可的口径为准（若子母车位和微型车位当地政府不认可，则不计入）。4、机械停车库：按一层的停车位计算总的车位。5、A=塔楼区的投影面积/整个地库投影面积。塔楼区指上部建筑落入地下室的区域。6、B=人防区面积/地下总建筑面积。7、一14、二线再改及以上产品(非别墅类)的车库，表中数值增加2m2/辆。8、地库面积8000平米的车库，表中数值增加4m2/辆。9、双向小柱网停车可在上述指标上相应增加0.5m2/辆。10、本标准是基于车位（2400*5300）配置的，若当地政府对车位尺寸和行车道宽度有特殊要求，或本标准未涉及的其它情况，需另行商定。340A1/40B1/4351/4A1/321/4B1/3361/3A1/231/3B1/2371/2A141/2B1大堂软装6地下汽车库层高(m)地下汽车库类型地库层高控制值（m）备注非人防人防（核6）有梁楼盖大小柱网双向小柱网3.43.5说明：1、层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶板结构15、板面的垂直距离；2、当采用双向大柱网时，层高在大小柱网的基础上相应加0.2m；3、因绿化率、冻土层等原因覆土厚度超过1.5m时，层高控制值可增加0.1m；4、采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1m；5、机械停车库层高：按普通车库层高加上1.1m进行控制；6、人防地库层高需满足人防安装要求（需征询后确定）；7、两层地下车库的-2F顶板采用无梁楼盖，层高按无梁楼盖选用。8、C标宜做小柱网、D标应做小柱网（深厚软土地区，综合比选桩基造价后确定柱网）；9、A标、B标层高可增加0.1m；10、大小柱网有梁楼盖的梁设计要求：大跨方向的梁高按常规设计，仅遇风管时，上翻250mm30016、mm；小跨方向梁高不超过600mm。11、原则上，有梁楼板机电管线占用高度不超过550mm，无梁楼板机电管线占用高度不超过600mm。无梁楼盖大小柱网3.23.4双向小柱网3.13.3地震烈度 建筑高度H(m)控制最小进深B(m)大面宽小进深 溢价金额（元/m2）速查表进深B(m)89101112136度80mH90m10m100806090mH100m11m12010080607度60mH70m9m503070mH80m10m90705080mH90m11m11090705090mH100m12m1301109070508度60mH70m10m604070mH80m11m100806040817、0mH90m12m12010080604090mH100m13m140120100806040使用说明1、确定户型进深B。进深按结构的墙柱计算，不包括悬挑阳台、飘窗尺寸；2、根据地震设烈度、建筑高度H、进深B查表得到溢价金额。示例下图户型用于7度区，层高2.9m，33层，建筑高度H=96m，进深B=8.1m（不包括悬挑阳台、飘窗）。经结构试算，内墙基本满布剪力墙，且部分剪力墙厚度为300，无法满足结构限额设计指标。根据上表，7度、B=8.1 9、90mH100m，查表得到，溢价金额为 110 元/m2示例面积口径1）红线内景观投影面积：红线内用地面积-建筑占地面积-小区内沥青车行道面积+屋顶绿18、化面积+架空层面积；2）景观指标口径：景观成本指标含软景、硬景、水景、儿童游乐设施、建筑出入口铺装面(结构面归属单体建筑成本)、小区及庭院围墙、小区出入口大门（非计容）、景观安装、景观灯具、景观软装、室外垃圾箱、景观排水沟、有铺装面的车行道等；不包含沥青路面车行道、建筑散水、建筑排水沟(与单体建筑相连的)、机动车和非机动车车库出入口雨篷；3）示范区景观面积：统筹规划各分期、标段的销售需求，避免重复建设，计容面积5万m2，示范区景观面积3000m2，5万m2计容面积20万m2，示范区景观面积5000m2，计容面积20万m2，示范区景观面积9000m2；4）在示范区总成本（示范区限额*示范区景观面19、积）可控的前提下，可降低示范区景观面积，提高示范区景观单方；5）示范区范围内为全区景观服务的软装、水景、雕塑分摊口径为全区景观，不再只分摊到样板区景观成本中；小区内车行道路以沥青道路为宜，铺装道路计入景观成本中，消防道路及登高场地可根据效果要求局部采用非沥青处理定性规定备注1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方400元/m2，大区景观300元/m2；2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值800元/m2；1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方550元/m2，大区景观20、450元/m2；2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值1000元/m2；面积口径1、由于在拿地时提供的资料有限，无法精确计算套内面积，故以上指标的基础面积建议按如下口径：计算面积为建筑面积（若有赠送面积也需计入）。注:赠送面积由设计部在拿地前告知成本部面积，计入到拿地测算中，后期不允许超目标成本。2、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑面积的不计入赠送面积；B、赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。定性规定备注面积口径1、前场面积60021、m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处 150m2，实体售楼处200m2。1、面积计算规则：套内面积，套内面积计算口径：边界墙体中心线以内范围，含户内墙体；2、品牌馆、美好生活馆（会所）、影音室不算售楼处面积内。1）如无示范区，则按非示范区单方控制总价；2）景观设计应遵循软硬景比例7:3的原则，硬景面积不宜超过30%，草坪与灌木比例7:3原则，灌木面积不宜超过30%；3）示范区区造价指标中已包含草花费用（包括第一次施工费用以及更换两季费用,使用后将草花部位恢复到常态）；4）景观成本采用双控原则，总成本指标不能突破各产品线规定指标，同时确保非示范区大于各产品线规定指标，确保大区效果；5）示范区限22、额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的5；定性规定备注1、如套用A标或B标标准，则须专项审批。1、如套用A标，则须专项审批；1）选用装修标准需考虑一定溢价，成本投入与售价提升比满足1:1.5时，则属于满足限额控制。2）相同产品线，应视不同业态溢价选用不同的装修标准，禁止超配。1、前场面积600m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处 150m2，实体售楼处200m2。1、前场面积800m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处 150m2，实体售楼处200m2。1、前场面积800m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处 150m2，23、实体售楼处200m2。1、面积计算规则：套内面积，套内面积计算口径：边界墙体中心线以内范围，含户内墙体；面积控制原则：拿地阶段或者定位阶段由营销、设计确定面积需求1）前场面积超过600m2或800m2时，分别以600*(软装限额+硬装限额)或800*(软装限额+硬装限额)作总价控制，不得超过总价。2）前场面积不超过600m2或800m2时，可采用总价控制的原则，但单方最高标准对应标准的1.5倍3）售楼处软硬装可平衡使用，不得超总价。4）5U+展馆面积不占售楼处前场面积，如需做5U+展馆，面积另计；（重复，删）5）关于使用集装箱售楼处或临时售楼处，原则如下:a、如果集装箱售楼处或临时售楼处是作为24、临时的接待使用，后期还要再做正式的售楼处，那集装箱售楼处或临时售楼处的标准按最低档实施；b、如果集装箱售楼处或临时售楼处为正式售楼处，沿用至清盘，则集装箱售楼处或临时售楼处标准按对应的产品线售楼处标准实施；6）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的5；7）依各地方法规，软装工程由6%普税+11%增值税=17%的税率（11%在各地方战区可抵扣），故此解释办法为：在原成本单方限额的基础上增加11%，以使软装费用得到充分使用。1、面积计算规则：套内面积，套内面积计算口径：边界墙体中心线以内范围，含户内墙体；2、品牌馆、美好25、生活馆（会所）、影音室不算售楼处面积内。1、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑面积的不计入赠送面积；B、赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积；改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。硬装包含空调费用硬装包含空调费用包含装饰灯具、家具、软装饰品等1）美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；2）原则上三四线首改、一二线刚需不配置美好生活馆，如配置美好生活馆，则须在定位阶段完成专项审批，硬装标准参照B标，美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；3）三四线改善、一26、二线改善、一二线再改可配置美好生活馆，美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；1）样板房软硬装可平衡使用，不得超总价。2）样板房原则上不能超过3套，超出需报总裁/董事长批准。3）别墅/叠墅不允许做临时搭建样板房，只允许做实体样板房；4）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的5；5）依各地方法规，软装工程由6%普税+11%增值税=17%的税率（11%在各地方战区可抵扣），故此解释办法为：在原成本单方限额的基础上增加11%，以使软装费用得到充分使用。面积控制原则：拿地阶段或者定位阶段由营销、设计确定面积需求27、定性规定备注面积口径设计费总额计算基数为计容面积三四线城市1）限额设计费包含内容：建筑概念、方案、施工图、人防设计，景观方案、施工图设计，示范区精装及批量精装设计费，研究费用，幕墙、泛光照明、机电、智能化、声学、标识、商包设计，晒图费；2）设计费面积口径为计容面积，非计容面积不作为设计费总额的计算基数；3）限额设计费总额=计容面积*设计单价*面积修正系数K。面积修正系数K：计容面积S50000平米，K=1.1；50000平米计容面积S150000平米，K=1；计容面积S150000平米，K=0.9。4）如项目非高层业态计容面积占整项目计容面积比例超过20%，设计费限额修正系数1.1；5）项目目28、标成本确定后，设计部按限额指标/设计费目标成本金额拆分合约规划，并报城市公司成本部备案，成本部按设计部拆分合约规划/单项设计费限额控制单项设计费支出，总设计费不得超过限额值；6）一二线城市指直辖市+省会城市+苏州+深圳，三四线城市指一二线城市外的其他城市，具体参照营销对产品线的定位7）首进的三线重点城市，费用可跳档至一二线的首改费用8）三四线城市在同一地区楼盘超过3个属于深耕城市，费用按照不超过三四线城市首改项目执行9）地王或溢价超周边30%的项目，按照所在区域的最高设计费执行备 注1、单车面积=地下总建筑面积/地下机动车位总数量。2、地下总建筑面积计算时，1）不包括因特殊条件及地域情况而设的29、设备房（但包括常规的水池水泵房，变配电房及发电机房等设备房的面积）；2）别墅产品，扣除塔楼投影范围内，机动车占用以外的面积。3、地下停车位数量以当地政府认可的口径为准（若子母车位和微型车位当地政府不认可，则不计入）。4、机械停车库：按一层的停车位计算总的车位。5、A=塔楼区的投影面积/整个地库投影面积。塔楼区指上部建筑落入地下室的区域。6、B=人防区面积/地下总建筑面积。7、一二线再改及以上产品(非别墅类)的车库，表中数值增加2m2/辆。8、地库面积8000平米的车库，表中数值增加4m2/辆。9、双向小柱网停车可在上述指标上相应增加0.5m2/辆。10、本标准是基于车位（2400*5300）配30、置的，若当地政府对车位尺寸和行车道宽度有特殊要求，或本标准未涉及的其它情况，需另行商定。包含装饰灯具、家具、软装饰品等备注说明：1、层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离；2、当采用双向大柱网时，层高在大小柱网的基础上相应加0.2m；3、因绿化率、冻土层等原因覆土厚度超过1.5m时，层高控制值可增加0.1m；4、采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1m；5、机械停车库层高：按普通车库层高加上1.1m进行控制；6、人防地库层高需满足人防安装要求（需征询后确定）；7、两层地下车库的-2F顶板采用无梁楼盖，层高按无梁楼盖选用。8、C标宜做小柱网、D标应做小柱网（31、深厚软土地区，综合比选桩基造价后确定柱网）；9、A标、B标层高可增加0.1m；10、大小柱网有梁楼盖的梁设计要求：大跨方向的梁高按常规设计，仅遇风管时，上翻250mm300mm；小跨方向梁高不超过600mm。11、原则上，有梁楼板机电管线占用高度不超过550mm，无梁楼板机电管线占用高度不超过600mm。置地刚性限额指标表业态层数柱网面积()抗浮水位高度(m)抗震烈度：6度(0.05g)地区：武汉、潜江、马鞍山、海南（昌江、万宁）、南通（海门、通州区）、泰兴技术经济指标(0.00以下）技术经济指标(0.00上）含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/住宅独立别墅3层（无地下室）49（含 基 础）332、层890.7544多层住宅6层（无地下室）46（含基础）6层890.84068层（无地下室）44（含基础）68层940.941小高层912层（无地下室）41（含基础）912层1141.1391318层H60m（无地下室）43（含基础）1318层H60m1191.240高层(非转换层结构)1926层 60mH H80m无地下室42（含基础）1926层 60mH H80m1421.44412733层80mH100m1471.4443NPC1926层 60mH80m(5层以下现浇结构，6-23层NPC全装配结构)1421.44461926层 60mH80m(2层以下现浇结构，3层以上NPC结构)1433、21.44482733层80mH100m(5层以下现浇结构，5-32层NPC全装配结构)1471.5449会所会所4层601090.3854酒店商务酒店15层（纯酒店）1291.194715层（综合楼，局部酒店）1581.4949五星级大酒店12层1291.19491318层（塔楼）1581.49551318层（裙楼）6918层以上（塔楼）5918层以上（裙楼）72商业会所4层1090.8054独立商铺4层47大型商场多层991.1949高层（塔楼）1491.2954高层（裙房）56办公办公楼714层办公楼H50m1491.343471530 层 办 公 楼 50m H100m1681.59234、51100mH150m1781.59259酒店式公寓酒店式公寓912层1191.00431318H60m1291.19471930层H100m1581.4949地库独 立 地 下车库人防(一层)501581.34独立地下车库非人防(一层)500m890.951.5m991.002.0m1011.002.5m1031.013.0m1051.023.5m1071.034.0m1091.04商业备注：限额钢筋口径：含二次结构钢筋，不含措施筋，不含损耗一、住宅类：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢35、筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以常规桩基为基准；如采天然地基，表中地下部分指标*1.1系数；CFG桩等复合地基，表中地下部分指标*1.1系数。3、本表限额指标为西班牙、法式风格，若为现代风格、ArtDeco风格，则相应指标下调2%；二、会所1、首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米，地下室4.0米综合考虑。2、表中数据以常规桩基为基准；如采用天然地基+防水板，表中地下部分指标*1.05系数；如采用天然地基+筏板基础36、，表中地下部分指标*1.10系数。三、酒店1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以基础处理为基准；如采天然地基，表中地下部分指标*1.1系数。四、办公1、办公楼层高为3.6米；高层建筑均按非转换层结构考虑；五、酒店式公寓1、酒店式公寓层高为3米；高层建筑均按非转换层结构考虑；六、地下室层高调37、整系数1、地库层高严格按标准执行，层高的调整系数均为1.0；2、塔楼地下室层高调整基数为3m，1）塔楼为框架结构，层高每增减0.1m，指标增减1%；2）塔楼为剪力墙或框架剪力墙结构，层高不超过4.2m，层高每增减0.1m，指标增减1%；层高超过4.2m时，调整系数=1.12+(层高H-4.2)/0.1x2%；例如，层高4.9m，调整系数=1.12+(4.9-4.2)/0.1x2%=1.26；备注：六、人防地库1.结构形式为框架，基础形式为筏板基础，地基承载力120(KN/；2.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；3.特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系为0.97；4.表中数据按38、顶板有梁楼盖，覆土1.2米取值。当覆土每变化0.1m，指标变化1.5%；东北等地区覆土取值按冻土层另行考虑；5.人防按核六级考虑，常六级减10%，核五级增加20%；6.地下室层数为两层时，减15%调整；7.当柱网面积50m2(大小柱网或双向小柱网)，钢筋调整系数为0.93，砼调整系数为0.97；备注：七、非人防地库1.表中抗浮水位高度=抗浮水位标高-基础底板底标高；2.中间数值采用差值法计算；3.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；4.特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系为0.97；5.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.2米取值，基础必须使用独基加防水板。当覆土每变化0.1m，指39、标变化1.5%；当地下水位较低且采用天然地基基础时增加8%；6.地下室层数为两层时，减15%调整；7.当柱网面积50m2(大小柱网或双向小柱网)，钢筋调整系数为0.93，砼调整系数为0.97；抗震烈度：7度(0.10g)，场地类别：2-3类抗震烈度：7度(0.10g)，场地类别：4类地区：苏南、上海、南京(不含高淳、马鞍山)、青岛(不含寿光)、南通(不含海门、通州区)、沈阳、南京、丹阳、海南儋州、南充顺庆地区：苏州吴江、上海奉贤区、盐城、淮安、浙江嘉兴、平湖技术经济指标(0.00以下）技术经济指标(0.00上）技术经济指标(0.00以下）技术经济指标(0.00上）砼含量m3/含钢量kg/砼含量40、m3/含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/0.33（含基础）50（含 基 础）0.33（含基础）52（含基础）0.28900.75450.28900.75460.35（含基础）47（含基础）0.35（含基础）48（含基础）0.3900.8410.3900.8420.34（含基础）45（含基础）0.34（含基础）46（含基础）0.28950.9420.28950.9430.35（含基础）42（含基础）0.35（含基础）43（含基础）0.31151.1400.31151.1410.34（含基础）44（含基础）0.34（含基础）45（含基础）0.321201.2410.32141、201.2420.34（含基础）43（含基础）0.34（含基础）44（含基础）0.331431.45420.331431.45430.351481.45440.351481.45450.371431.45470.371431.45480.391431.45490.391431.45500.391481.55500.391481.55520.381100.8550.381100.8570.381301.2480.381301.2490.401601.5500.41601.5520.341301.2500.341301.2520.381601.5560.381601.5580.40700.472042、.38600.38620.40730.4750.381100.8550.381100.8570.35480.3549置地刚性限额指标表地区：武汉、潜江、马鞍山、海南（昌江、万宁）、南通（海门、通州区）、泰兴技术经济指标(0.00上）0.361001.2500.361001.2520.341501.3550.341501.3570.32570.32590.341501.35480.341501.35490.421701.6520.421701.6540.421801.6600.421801.6620.321201.00440.321201450.381301.20480.381301.2490.43、401601.50500.41601.5521601.351601.35900.95900.95100110011021.011021.011041.021041.021061.031061.031081.041081.041101.051101.05备注：限额钢筋口径：含二次结构钢筋，不含措施筋，不含损耗一、住宅类：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核44、6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以常规桩基为基准；如采天然地基，表中地下部分指标*1.1系数；CFG桩等复合地基，表中地下部分指标*1.1系数。3、本表限额指标为西班牙、法式风格，若为现代风格、ArtDeco风格，则相应指标下调2%；二、会所1、首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米，地下室4.0米综合考虑。2、表中数据以常规桩基为基准；如采用天然地基+防水板，表中地下部分指标*1.05系数；如采用天然地基+筏板基础，表中地下部分指标*1.10系数。三、酒店1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶45、板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以基础处理为基准；如采天然地基，表中地下部分指标*1.1系数。四、办公1、办公楼层高为3.6米；高层建筑均按非转换层结构考虑；五、酒店式公寓1、酒店式公寓层高为3米；高层建筑均按非转换层结构考虑；六、地下室层高调整系数1、地库层高严格按标准执行，层高的调整系数均为1.0；2、塔楼地下室层高调整基数为3m，1）塔楼为框架结构，层高每增减0.1m，指标增46、减1%；2）塔楼为剪力墙或框架剪力墙结构，层高不超过4.2m，层高每增减0.1m，指标增减1%；层高超过4.2m时，调整系数=1.12+(层高H-4.2)/0.1x2%；例如，层高4.9m，调整系数=1.12+(4.9-4.2)/0.1x2%=1.26；备注：六、人防地库1.结构形式为框架，基础形式为筏板基础，地基承载力120(KN/；2.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；3.特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系为0.97；4.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.2米取值。当覆土每变化0.1m，指标变化1.5%；东北等地区覆土取值按冻土层另行考虑；5.人防按核六级考虑，常六级减147、0%，核五级增加20%；6.地下室层数为两层时，减15%调整；7.当柱网面积50m2(大小柱网或双向小柱网)，钢筋调整系数为0.93，砼调整系数为0.97；备注：七、非人防地库1.表中抗浮水位高度=抗浮水位标高-基础底板底标高；2.中间数值采用差值法计算；3.2m)5有承重柱、墙的凹阳台A51（或0.5）16两层高悬挑或有柱凸露台A60（或0.5)0.57有结构拉板A7018入户花园A80.5（或1）19和阳台露台连廊相连的花池A900.510地下庭院A100（或0.5）0.7511装修楼面补板赠送面积A1100.512有承重柱、墙的设备平台(改造为房间）A120113其它赠送面积A1300.48、514悬挑设备平台；空调板A1400备注大于18层（含18层）调整系数，中间数值用内插法。计算含量时不考虑地暖采用的钢筋网1、调整基准为7度0.1g（I类、II类、III类场地）；2、表中为地上调整系数，地下指标按50%调整说明：1、本调整仅适用于地上指标的调整；2、第2项和第6项的调整系数不得同时叠加计取，只能取其一。一、结构设计限额控制指标使用说明1、高宽比：高宽比的计算高度指室外地面(地下室顶板)至主要屋面高度,不包括局部突出屋面的电梯机房、水箱、构架等高度。对于带有裙房的高层建筑,当裙房的面积和刚度相对于其上部塔楼的面积和刚度较大时,计算高宽比的房屋高度和宽度可按裙房以上部分考虑。高宽49、比的宽度按加权平均宽度来计算。加权平均宽度即按结构平面各凹凸部分分段加权后的平均宽度。B=LiBi/Li上式中：Li分段长度；Bi分段宽度。（3）地下车位平均面积(/车)中的车库面积：所有地下室面积，扣除上部建筑落入地下室的区域的面积（含赠送业主的面积），再扣除地下车库中规划要求的自行车位或摩托车位面积。注意：地下车位平均面积中的车库面积，包含设备房的面积。设备用房指的是常规的单独为地库服务的风机房、配电房及发电机房等，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房（如服务于整个小区的变配电房、水池水泵房、热交换站等）。2、结构材料用量指标计算规则：计算范围内相应结构材料（包含梁柱板、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋和混凝土，不含砌体）用量除以计算范围内的“限额成本计算面积”，即钢筋用量指标和混凝土用量指标；3、统计结构材料用量所用的“限额成本计算面积”计算规则如下：限额成本计算面积M=A1+A2+A3*0.5+A4*0.5+A5+A6*0.5+A7+A8+A9*0.5+A10*0.75+A11*0.5+A12+A13*0.5