1、19版配置标准总说明一、使用范围：适用于高层、小高层、洋房、别墅、SOHO公寓、LOFT等各类居住类产品。二、应用原则：1、配置标准为合理档次范围配置的上限值，请结合项目实际情况设计方案，不要将配置标准完全作为设计标准；2、项目同期上会的分期或组团中所有业态原则上定为同一档，配置标准制定之初已考虑了同档内不同业态的配置级差；3、精装配置标准（含封装）的具体内容详见龙湖居住类项目户内及公区精装分级配置标准2019版V1.0三、应用管理：1、投资任务书阶段：根据运营指标情况，明确项目的配置标准定档（P1-P4），研发、造采、客研职能达成一致，并结合项目实际情况，初步确认配置标准明细；2、定位会阶段2、：确定项目的配置标准定档（P1-P4），如配置标准明细有调整，调整部分定位会上决策，通过后方可实施；（例：某项目定档P2，入户门项由于特殊原因选用P3标准，需以数据分析论证，决策通过后方可实施）3、一阶段启动会阶段：结合方案深化过程，校正并最终确认配置标准明细，造采根据方案面积完成测算，锁定目标成本；4、一阶段启动会阶段后，除项目定位变化重新过定位会情况外，原则上不允许再调整配置标准；如仍发生配置标准变化，首先根据实际情况处罚1-3星，然后由集团研发部组织集团研发、造采、客研召开专题会，在专题会上形成决策，通过后方可调整；四、各专业配置标准内容界面：1、建筑配置标准：只包含室内外主材、公区装修3、做法等与项目档次相关项，像封闭楼梯间装修做法、设备平台栏杆等标准做法与档次无关项，见各地建造标准及二次深化标准；建筑配置标准只规定材质、型号、属性等指标，不做量化规定，窗墙比、单车位面积等量化指标见“住宅限值”规定；2、批量精装配置标准：只包含户内硬装配置，公区精装见建筑配置标准；3、机电配置标准：与项目档次相关的项，根据毛坯和精装与否分别说明；中水、太阳能等与项目档次无关的项见机电专业标准化文件；五、建筑、精装定档关系：建筑配置标准P1-P4档与批量精装定档D1-D4档并非一一对应，每个项目首先通过建筑定档初步确定精装级别范围，同时通过项目精装相关的客研、成本及财务分析修正后明确批量精装定级4、，有可能选择与项目定档不同的精装定级。六、本次填写说明：1、批量精装配置标准为集团版本，不允许调改；2、机电配置标准-毛坯交付、机电配置标准-精装交付两个表中的灰色部分，为集团版本，原则上不允许调改；3、机电配置标准-毛坯交付表中的地暖、空调、新风选项，各地本次回顾确定后，作为地方标准执行；4、机电配置标准-精装交付表中为项目级标准，是否设置，在预案阶段由研发经理拉通竞品确定后纳入成本测算，并在定位会时回顾确定，本次无需填写。龙湖集团居住类项目机电配置标准2019版基准版毛坯交付高层、小高层、洋房、loft/soho分档P1空调例：分体空调，预留安装条件新风例：无采暖（采暖地区）商品房：地暖政5、策房：散热器采暖（采暖过渡区）例：无生活热水户内直供不赠送设备，仅预留安装条件水处理-楼宇对讲公共区域：人行出入口、车行出入口岗亭：设置围墙机；首层及地下单元出入口：设置单元门口机；户内：主入户层客厅：家庭主机+平板电脑；跃层楼梯过道：家庭分机。全屋WIFI智能家居不设置安防系统电子周界系统：红外对射+电子围栏+摄像机，基本防区50米；电视监控系统：数字系统，1080P支持H.265录像格式，存储时间30天；摄像机分辨率不低于200万像素；电子巡更系统：WCDMA/GSM/GPRS 无线在线式巡更；停车管理系统：车牌识别；门禁+楼宇对讲系统：合并设置；家居报警系统：按照项目所在地规范设置说明：6、1.此表为配置简表，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动报警系统、其他弱电系统均按照项目建造标准执行；2.此表仅考虑毛坯交付的机电设计和交付标准，批量精装项目详见批量量精装项目配置标准-机电；3.由于项目属地政策、客研、外审等原因更改配置标准，需项目团队内部各职能拉通确认，在研发启动会报备；4、空调、新风、采暖（采暖过渡区）各地本次回顾确定后，作为地方标准执行；5、采暖过渡区为非强制采暖区域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需7、求者可删除此行。P2P3例：分体空调，预留安装条件例：户式中央空调，预留安装条件例：无例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙新风和排风口地暖地暖例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件户内直供不赠送设备，仅预留安装条件户内设置主回路循环不赠送设备，仅预留安装条件-龙湖集团居住类项目机电配置标准2019版基准版毛坯交付高层、小高层、洋房、loft/soho公共区域：人行出入口、车行出入口岗亭：设置围墙机；首层及地下单元出入口：设置单元门口机；不设置电子周界系统：红外对射+电子围栏+摄像机，基本防区50米；电视监控系统：数字系统，1080P支持H.265录像格式，存储时间308、天；摄像机分辨率不低于200万像素；电子巡更系统：WCDMA/GSM/GPRS 无线在线式巡更；停车管理系统：车牌识别；门禁+楼宇对讲系统：合并设置；家居报警系统：按照项目所在地规范设置说明：1.此表为配置简表，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动报警系统、其他弱电系统均按照项目建造标准执行；2.此表仅考虑毛坯交付的机电设计和交付标准，批量精装项目详见批量量精装项目配置标准-机电；3.由于项目属地政策、客研、外审等原因更改配置标准，需项目团队内部各9、职能拉通确认，在研发启动会报备；4、空调、新风、采暖（采暖过渡区）各地本次回顾确定后，作为地方标准执行；5、采暖过渡区为非强制采暖区域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。别墅P4别墅态与高层同期上会，同期项目，以主力业态整体定位同一档例：户式中央空调，预留安装条件户式中央空调，预留安装条件例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙新风和排风口例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙新风和排风口地暖地暖例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件户内设置主回路循环不赠送设备，仅预留安装条件户内设置主回路循环不赠送设备，仅预留安装条件-户内：别墅户门10、（含地下车库入户门）：设置别墅门口机；主入户层客厅：家庭主机+平板电脑；跃层楼梯过道：家庭分机。龙湖集团居住类项目机电配置标准2019版基准版毛坯交付说明：1.此表为配置简表，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动报警系统、其他弱电系统均按照项目建造标准执行；2.此表仅考虑毛坯交付的机电设计和交付标准，批量精装项目详见批量量精装项目配置标准-机电；3.由于项目属地政策、客研、外审等原因更改配置标准，需项目团队内部各职能拉通确认，在研发启动会报备；4、11、空调、新风、采暖（采暖过渡区）各地本次回顾确定后，作为地方标准执行；5、采暖过渡区为非强制采暖区域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。龙湖集团居住类项目户内机电配置标准2019基准版批量精装交付分级标准级别名称D1可售单方（元/）700D1900设备配置标准空调分体空调，预留安装条件分体空调，安装到位新风无新风：单向流新风生活热水热水设施，不设循环，预留设备安装条件热水设施，不设循环，设备安装到位采暖（采暖地区）商品房：地暖政策房：散热器采暖（采暖过渡区）-水处理-全屋WIFI不设置智能家居-说明：1.此表重点体现交付标准，标准详细内容见机电建造标准；其余12、基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动报警系统、其他弱电系统均按照项目建造标准执行；2.此表是批量精装配置标准的机电体系内重现，与批量精装配置标准一致，二者的迭代更新管理一致；3.此表作为批量精装配置标准的一部分，管理模式与精装配置标准一致；4.对于表中可选项是否设置，在预案阶段由研发经理拉通竞品确定后纳入成本测算，并在定位会时由研发经理、精装经理回顾确定；5.采暖过渡区为非强制采暖区域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。D2900D2120013、分体空调，预留安装条件分体空调，安装到位户式中央空调，安装到位无新风：单向流新风热水设施，不设循环，设备安装到位地暖：无：地暖【燃气壁挂炉】-龙湖集团居住类项目户内机电配置标准2019基准版批量精装交付不设置说明：1.此表重点体现交付标准，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动报警系统、其他弱电系统均按照项目建造标准执行；2.此表是批量精装配置标准的机电体系内重现，与批量精装配置标准一致，二者的迭代更新管理一致；3.此表作为批量精装配置标准的一部分，14、管理模式与精装配置标准一致；4.对于表中可选项是否设置，在预案阶段由研发经理拉通竞品确定后纳入成本测算，并在定位会时由研发经理、精装经理回顾确定；5.采暖过渡区为非强制采暖区域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。D31200D31500分体空调，预留安装条件分体空调，安装到位户式中央空调，安装到位无热回收新风机组热回收新风（含除霾功能）【根据当地空气质量选】热水设施，不设循环，设备安装到位热水主回路循环，即开即热，设备安装到位地暖：无：地暖【燃气壁挂炉】无前端净水器中央软水机中央净水机厨房净水器灯光控制【可选】：客餐厅、卧室空调控制【可选】：客餐厅、卧室新15、风控制【可选】：客餐厅、卧室电动窗帘条件预留【可选】：客餐厅、卧室龙湖集团居住类项目户内机电配置标准2019基准版批量精装交付不设置说明：1.此表重点体现交付标准，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动报警系统、其他弱电系统均按照项目建造标准执行；2.此表是批量精装配置标准的机电体系内重现，与批量精装配置标准一致，二者的迭代更新管理一致；3.此表作为批量精装配置标准的一部分，管理模式与精装配置标准一致；4.对于表中可选项是否设置，在预案阶段由研发经理16、拉通竞品确定后纳入成本测算，并在定位会时由研发经理、精装经理回顾确定；5.采暖过渡区为非强制采暖区域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。D4D4不低于1500户式中央空调，安装到位无热回收新风机组热回收新风（含除霾功能）【根据当地空气质量选】热水设施，不设循环，设备安装到位热水主回路循环，即开即热，设备安装到位地暖地暖【燃气壁挂炉】前端净水器中央软水机中央净水机厨房净水器灯光控制【配置】：客餐厅、卧室空调控制【可选】：客餐厅、卧室新风控制【可选】：客餐厅、卧室电动窗帘条件预留【可选】：客餐厅、卧室说明：1.此表重点体现交付标准，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动报警系统、其他弱电系统均按照项目建造标准执行；2.此表是批量精装配置标准的机电体系内重现，与批量精装配置标准一致，二者的迭代更新管理一致；3.此表作为批量精装配置标准的一部分，管理模式与精装配置标准一致；4.对于表中可选项是否设置，在预案阶段由研发经理拉通竞品确定后纳入成本测算，并在定位会时由研发经理、精装经理回顾确定；5.采暖过渡区为非强制采暖区域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。