中、日大型城市商业综合体开发与运营案例研究及比较分析报告（31页）.doc-地产文库

中、日大型城市商业综合体开发与运营案例研究及比较分析报告（31页）.doc

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上传人：焦** 编号：73421 2021-03-25 31页 11.79MB

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1、大型城市商业综合体的开发与运营规律研究中日案例比较分析杨宝民，星联国际不动产机构深圳市新摩尔（NEW MALL）商业管理有限公司总经理。研究方向：基于知识创新的商业地产经营，大型城市综合体，购物中心与白领百货经营。江禾，新加坡星联国际不动产机构中国区总裁，清华大学 EMBA。大型城市商业综合体研究的意义一、大型城市综合体是经济发展的要求二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作三、服务城市综合体的多专业团队协同工作方法四、城市综合体的经营管理五、我国发展城市综合体的策略选择课题研究的意义大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它 2、是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。从 2002 年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过五星级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。为了在 2008 年奥运会前完成国内重要城市综合体的实际策划与开发工作，深圳 NEW MALL 公司组织专家多次考察日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分3、析。日本城市：东京、福港、京都中方城市：北京、上海深圳青岛西安一、大型城市综合体分类建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类大型建筑综合体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经

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