1、FRUIT THEME PARKKIWI背景分析选址建议项目破题分析项目定位及建议功能产品案例借鉴户县旅游属性陕西果业发展曲江风格海升战略市场判定海升奇异农场项目发展的背景？城市介绍 户县隶属于 陕西省西安市 地理条件：户县南邻宁陕，为秦岭山地，北部为渭河阶地，中部为黄土台原，洪积扇及扇缘洼地。地势南高北低，差别很大，北部渭河滩最低点海拔388米，山基海拔680米，山区最高海拔3015.1米，相对高差2627米。气候条件：大陆性季风气候区，四季冷暖干湿分明，无霜期年平均216天，光、热、水资源丰富，是适宜农业生产和多种经营的地区。文化特色：“中国第一画乡”、“中国诗词之乡”、“中国鼓舞之乡”“2、财神刘海故里”和“财神之乡”。旅游资源：户县旅游资源以历史古迹和天然环境为主，著名的有太平国家森林公园，朱雀森林公园，观音山森林度假村，金龙峡，祖庵重阳宫，清凉山，草堂寺。背景分析关中天水经济区范围图户县上位规划相关规划梳理西安市城市总体规划（2008-2020）：功能定位（户县）：全国农民画创作交流中心，今后以高新技术产业，新型制造业和旅游业为主，是西安市新兴的健康型城镇。城镇空间布局：规划中环山路以北作为城镇布局和发展的主要地区，以主城区为核心，中心城镇为节点，快速骨架交通体系为依托，形成“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局。户县为主城区外围的中心城镇（“多中心”），且下辖的余下3、镇、草堂镇为重点小城镇。关中天水经济区发展规划 主要内容（西安）：将西安在2020年建设成为800平方公里，1000万人口以上的国际化大都市。户县区位优势：户县位于关中天水经济区核心城市西安主城区西南方向，东部紧邻西安高新技术开发区，同时又位于关中天水经济区与西南成都重庆经济区的链接纽带处。随着关中天水经济区发展规划、（大西安战略发展总体规划）的加快落实，户县作为“关天经济区”的重要组成部分和西安国际化大都市的副中心城市，将会享受更多政策红利，承接更多资本转移，为加快经济发展和城镇建设提供了难得的机遇。上位规划相关规划梳理西安副中心城市（户县）概念规划 规划定位：建设关中生态人文休闲旅游服务基4、地，西安高新技术产业拓展区，具有山水田园特质的国际化大都市都中心城市。城镇体系规划：户县副中心县域构建“一中心、一基地、三镇”的城镇体系。一中心：只围绕甘亭发展的中心城区，一基地是：草堂科技产业基地，三镇：指余下镇、秦渡镇、祖庵镇。产业发展规划：主导产业：生态人文休闲产业、高新技术产业、商贸教育服务产业、先进制造产业；三大新兴产业：养老康体产业、新能源制造产业、农业体验休闲产业。交通规划：铁路：两条高速铁路（西成高铁、铁路南环线）、一条城际铁路（关中城际）、一条现状专用线（西余铁路）；地铁：承接市域线14号线，户县副中心形成“一横一纵”结构，西至渼陂湖片区，南至草堂基地；高速公路：西汉高速、连5、霍高速、西咸环线 生态格局：构建“山南北水、四河、一湖”的生态格局。区位规划定位空间结构生态格局高速公路铁路轨道交通交通分析户县柞水县蓝田县武功县渭南市高陵区三原县里泉县南位镇G3001西安市西安南站西安站西安北站機場户县东站图例高速公路主干道铁路基地基地機場西安北站西安站西安南站10km20km30km区位交通分析 距离西安市：约40公里 距离咸阳市：约27公里 距离西安咸阳国际机场：约42公里 距离西安站：约40公里 距离西安北站：约44公里 距离西安南站：约47公里 距离咸阳站：约30公里 通往西安市主要透过西汉高速 户县的中心城区总体规划大致延续了西安市棋盘式的城市规划风格。道路系统采6、正南正北走向，道路等级包含主干道、次干道以及支路，交通路网结构整齐清晰。渼陂湖中心有主干道通过，西侧亦紧邻主干道，交通发达，东侧紧邻市中心区域，易达性高。基地西安市咸阳市太平乡马召镇南北四号路东 西 五 号 路东 西 六 号 路 基地内部道路系统依然延续整体片区规划模式，整齐的棋盘式路网。道路等级清晰，主次关系明确。中部由东西五号路所惯穿，是通往户线中新城区的主要道路。内部支路可通往各个村落。图例主干道次干道支路环湖道路交通分析渼陂湖片区规划道路渼陂湖基地内部规划道路地铁路网 西安市目前运营2条地铁线路，运营里程52.2千米，共设车站39座。地铁14号线主线以航天基地为线路起点，向西串经长安韦7、曲、高新新区及长安通讯产业园，至户县副中心。地铁14号线通过渼陂湖，东侧及西侧皆设有地铁站，将会大大的提升渼陂湖的交通易达性。基地交通分析海升奇异农场哪个地块更有优势？背景分析选址建议项目破题分析项目定位及建议功能产品案例借鉴户县旅游属性陕西果业发展曲江风格海升战略市场判定基 地基地分析渼陂湖周边现况 基地东部区域为 户县主城区 基地西部区域大部分为农田以及少部分的村落图例主城区村落湖体农田基地分析 规划目标：归园田居、水乡渼陂 规划定位：以文化体验、生态游憩、田园观光、养生度假为主体的关中特色水乡。规划区域：核心景观区（9.15k）、农田观光区（11.05k）、飞行学院生态景区（1.4k）渼8、陂湖片区规划渼陂湖片区功能分区 渼陂湖核心区规划为民俗文化展示区、湖景湿地景观区、养生度假休闲区 渼陂湖片区西侧及南側规划为现代农业观光区 渼陂湖片区北侧规划为飞行学校生态景区渼陂湖片区资源 户县是一个历史悠久的城市，古寺古迹众多，沿着渼陂湖湖岸有许多寺庙及宫殿 渼陂湖周边有许多現狀村庄选址选择1 优势 紧邻户县中心城区，人流量大 紧邻通往中心城区主干道，交通便利 靠近地铁站，交通易达性高 劣势 地块狭长，东西距离超过四千米，规划、管理不易 地块包围村庄，村庄将对地块构成一定的影响 地块跨越水域，考虑地块间如何相衔接选择2 优势 紧邻飞行学校，能够利用学校资源 东侧紧邻湖畔，环境良好 地块方正9、完整 劣势 地块距离中心城区较远，人流量小 無地鐵站與城市主幹道穿過，交通易達性低 地块包围零散小村庄，村庄将对地块构成一定的影响 地块临湖面处于规划阶段，将受未来开发期程影响选择 1选择 2背景分析选址建议项目破题分析项目定位及建议功能产品案例借鉴户县旅游属性陕西果业发展曲江风格海升战略市场判定海升奇异农场项目如何破题？市场判定陕西省各县人口与收入排名排名县名所属市人均所得/年人口(万)1神木县榆林市867237.82府谷县榆林市778621.23靖边县渭南市759927.24高陵县西安市7106295户县西安市6549606洛川县延安市6352207凤翔县宝鸡市6342528岐山县宝鸡市610、267479定边县渭南市62333310黄陵县延安市613013陝西省人均所得 陕西省：人均所得为24366元，在全国各省中排名第19 西安市：人均所得为10.66万元 户县：人均所得为6549元人口 西安市：常住人口862.75万人，其中城镇人口626.44万 户县：常住人口为55.63万人，人口数呈现负成长状态總 結 户县人均所得低于陕西省人均所得，而西安市人均所得全国第八，客源以西安市民为主。户县近十年来人口呈现负成长，西安市则呈现正成长，客流量多来自西安市。中产阶级 和 散客 是乡村旅游的主要消费群体。乡村旅游现状 主要消费者：有实力、有品味的 中产阶级 旅游目的：长期生活在城市里，向11、往乡村的自由、淳朴 年龄层：26-35岁 为主56歲以上：3.05%46-56歲：10.15%36-45歲：17.77%25歲以下：18.27%26-35歲：50.76%36-45歲：17.77%乡村旅游年龄分布旅游模式分析 主要旅游方式：自由行人群占80%(32亿人次)自由行中 自驾游 为主要趋势(2.64亿辆车次)目的地：乡村 旅游距离：两日游(150-300km)；三日游(600km)项目周边旅游属性陕西-实施旅游精品带动战略 发展趋势：一带一路，精品旅游 旅游类型：自然风光、人文历史 旅游现况：文化资源：全国首位；旅游资源：全国第三位；旅游收入：全国第七位 未来发展：建构完善的外部环境12、；发展生态旅游；提升文化优势；突出餐饮特色；提升服务质量；强化监督管理户县-农家乐效应 发展趋势：近城近景，沿河沿路 乡村旅游类型：景区依托型、古村古镇型、城郊游憩型、生态休闲型 农家乐：旅游经营：370余户 接待游客人数：200余万人次/年 增加就业：10000人 陕西省 旅游收入与旅游资源不成正比。户县旅游型态主要以农家乐为主，大部分已具有一定的规模但是旅游模式相对传统、落后、单一，缺乏创新与创意。创造差异性，引入新的旅游型态，增加农业旅游趣味性。總 結白鹿原葡萄主题公园 白鹿原最大的葡萄种植基地 采用原生态种植方法西安沣东现代都市农业博览园 集生态、科普、休闲和文化教育为一体的可持续发展13、生态农业景观 有机农场；大地花田；河岸田园；都市森林 距离西安城区最近的大型现代都市农业项目西安市现代农业科技展示中心 主题：科研基地、科技展示、农业观光、科普教育 规划为“1心5区”：管理服务中心，现代化农业展示区、工厂化育苗区、新优品种展示区、品种选育创新区、休闲体验餐饮区白鹿原现代农业示范区 遵循生态保护开发和现代农业文明结合原则 以节水农业、设施农业及兼具文化、生态、休闲功能为一体的观光农业为主竞合分析西安十佳休闲农业园区临潼区溪源山庄 具有浓郁的黄土文化风情 集特色餐饮、会议接待、休闲度假、垂钓娱乐、民俗演艺、生态农业、关中民居为一体的多元化大型度假生态农庄西安民航基地育种科技产业示14、范园 以航天为主题的农业示范园 航天育种科技和太空植物景观 草坪观赏休闲区、树艺创意区、太空花卉室外展区、太空蔬菜展示区、牡丹芍药园、设施栽培展示区户县渭河农业示范区 陕西省最大的现代农业综合开发区 集产供销、种养加、贸工农、经科教于一体 邻近西安、咸阳等大中城市 西安地区农业项目多半是示范园的形式，以展示为主，缺少参与性及互动性。目前西安地区缺乏以农业为主题的乐园，因此打造一个具有独特性、创新性的农业乐园，将能够吸引更多游客。竞合分析總 結曲江风格 曲江模式：“文化+旅游+人居+商业”。（深圳华侨城、浙江宋城的“旅游+人居”；涿州、横店的“影视+旅游”；单一企业的外溢式发展；多个产业类型独立15、运行）曲江文化产业集团14个子公司，涵盖旅游、会展、影视、演绎、商贸、餐饮等10余门类，共举同一文化品牌，共用统一文化符号，以市场为导向，推崇合作、多元互补，产生了强大的聚集效应。产业集群特点：以文化旅游主导产业为主题，构建完整产业链条。以文化为推动力，以城市经营为手段，达成文化、商业、旅游的契合；实质是特质文化内核+价值传播+新城市主义的完美结合；成为中国城市化初期文化经济与城市发展的成功范式。影视、演出、会展等文化产业的集团化运营模式增加了曲江文化产业集群的竞争实力。规划先行，政府利用曲江资金来进行基础非经营性设施景区，政府统一经营管理。法门寺文化景区曲江池遗址公园大唐芙蓉园大雁塔夜景曲江16、风格 曲江模式发展进程阶段时间代表项目依托产业营销策略第一阶段以“盛唐文化”为精神，以旅游资源为基础，撬动区域价值2003年-2005年大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园、唐华宾馆等文化旅游接待高层人士，亮相高端媒体第二阶段旅游产业、文化产业齐头并进，推动区域扩张2005年-2009年曲江池遗址公园、曲江会展中心等文化、旅游、影视、会展举办大型活动、展会论坛，全面立体推广第三阶段文化创意产业链进一步拓宽，曲江模式输出2009年至今大唐不夜城、秦二世遗址公园、法门寺景区等涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、创意设计和广告等20多个门类文化产业链日趋完善、曲江区域发展形成模式输17、出 曲江盈利模式盈利模式一：旅游景点、休闲娱乐产业盈利模式二：会展商务产业盈利模式三：文化产业盈利模式四：房地产业總 結 针对渼陂湖核心景区的民俗文化展示、湖景湿地景观、养生度假休闲的定位，以及现状历史底蕴深厚，古寺古迹众多，民居村落散步的特点，预判曲江集团会主要集中在文旅、演绎、餐饮、文创、度假等产业布局，并拓展传媒、影视、地产等类别的开发。产业介绍(水果生产第一大省)产业状况：大农业中 效益最好、风险最小、竞争力最强 的产业 种植面积：1916 万亩 水果总产量：1600 万吨 主要水果种类：苹果：产量占全国 1/4 和世界的 1/7 猕猴桃：产量占世界 1/3猕猴桃(水果之王)最适宜生长18、地点：秦岭北麓 是中国猕猴桃资源最丰富的地区 产量分布：陕西是中国猕猴桃产量第一大省，周至县占了大约一半的产量 营养价值：各种水果中 营养成份最丰富、最全面的水果周至县(中国猕猴桃之乡)产量：42万吨(全国60%)产值：24亿多元 全国唯一的猕猴桃标准化管理示范县陕西果业发展中国主要猕猴桃产区分布中国猕猴桃产量比例 项目基地位于 秦岭北麓，具备种植猕猴桃的良好地理、气候条件。周至县 贵为弥猴桃之乡，紧邻 户县，将会对本项目产生一定的竞争关系。创造差异化，打造全国首座以猕猴桃为主题的 水果乐园，用观光提升生产的知名度。總 結天津滨海龙达农业公园 地點：天津市滨海生态农业科技园区 規模：总规划占地19、12万平方米 定位：亚洲地区规模最大的第四代室内主题乐园 目標：趣味性、知识性、科技性、参与性、创新性、前瞻性 功能：走进农村、了解农业、关注农民，共享农业案例借鉴香水百荷农业生态园 地点：重庆潼南 规模：约10000亩 定位：中国首个体验式农业主题乐园 功能：生态农业、农产品深加工、乡村旅游 计划开园时间：2019年 结合一产种养殖、二产加工、三产旅游的全产业链 提倡乡村旅游，体验乡村生活 在一般的观赏形态上加入更多互动与参与的机会總 結中国酒村 地點：成都邛崃市临邛镇文笔山村 規模：规划范围约3500亩定位 定位：田園迪士尼 目標：远离喧嚣，随农家俗、酿农家酒、住农家院、吃农家饭，体验田园20、耕种，酿制原浆老酒，醉享乡村美食，享受乡野的清新和自然案例借鉴神户农业公园 地点：神戸市西区押部谷町高和1557-1,日本 规模：规划范围约3000亩 定位：神户葡萄酒城 功能：农业生产与加工、农业实习与进修、研究与技术开发、展览与参观学习、休闲功能、农产品销售以及饮食和住宿 以酒为主题的农业休闲园 参观酒类相关产品的制作過程 提供简单的餐饮和住宿總 結沖繩水果樂園 地點：冲绳名护市为又1220-71 特色：体验到南国岛屿自然风光的庭园 功能：三大主题区域，第一个是汇集南国各色水果的果物园，第二个是日本最大蝴蝶大花斑蝶翩翩起舞的蝴蝶园，第三个便是能和缤纷多彩的鸟儿做亲密接触的鸟乐园案例借鉴吐鲁21、番水果乐园 地点：吐鲁番新能源示范区 规模：283亩 定位：绿色生态园 功能：酒店、游客服务中心、海浪餐厅、漂流餐厅、水吧、水果堡商街、地下游乐城、写字楼、演艺中心、会展中心、展览馆、康体中心 以水果为主题的农业乐园。冲绳水果乐园是以参观水果为主的农业园。吐鲁番水果乐园是以水果为主题打造 游乐设施，是国内首座以水果为主题打造的游乐园。總 結海升奇异农场农业主题公园如何发展？背景分析选址建议项目破题分析项目定位及建议功能产品案例借鉴户县旅游属性陕西果业发展曲江风格海升战略市场判定区域总体发展模式农业休闲旅游文化休闲旅游乡村休闲旅游渼陂湖景区曲江集团海升农业价值提升人气集聚生态环境外围配套劳动力提22、供人气集聚环境营造产业复合养生康体文化旅游度假休闲民俗体验生态观光农业生产增值产品健康养生主题游乐民俗文化湿地生态养生度假休闲度假产品特色节庆配套产业开发旅游地产开发休闲农业结合这个区域的状况，我们提出了区域旅游联动发展的模式旅游综合体区域总体发展模式海升战略海升能量方程：Happy快乐Culture文化Technology技术Health健康引领全球Energy海升能量环西安西安四川四川广西广西千阳千阳富平富平彬县彬县苹果之路苹果之路草莓之路草莓之路柑橘之路柑橘之路胡萝卜之路胡萝卜之路梨类之路梨类之路走向世界的海升之路！海升正能量：传播快乐、健康、幸福、技术的载体海升果蔬旅游之路贵州贵州太白23、太白水果乐园水果乐园市场判定消费客群定位：全家总动员西安与户县城区的家庭客群清谷田园清谷田园 快乐生活快乐生活海升奇异农场，开启一段专属你的奇异之旅清 谷田园，体验 奇异之 旅花 样水果，品出 美丽人 生主题定位清谷田园快乐生活奇异之旅悦享美丽游乐多汁多彩每一天即时体验每一刻健康鲜活每一秒体验科普观光田园之旅乐享亲子越享养老惊险之旅浪漫之旅味蕾之旅科幻之旅视觉之旅规划围绕“体验、游乐、科普、观光”四大功能展开项目设置；打造充满惊险之旅、浪漫之旅、味蕾之旅、科幻之旅、视觉之旅的奇异农场；使游客在体验中，品味不一样的人生。功能定位入口服务区科幻之旅味蕾之旅浪漫之旅惊险之旅核心游乐区次入口主入口猕猴24、桃种植区莓类种植区葡萄种植区总体平面总体平面葡萄种植区123456789101.主入口及接待中心2.田园集市3.游客服务中心4.科幻之旅魔法教室自然课堂5.主题城堡奇异剧场VR体验馆美食奇异坊创意DIY6.水果乐园7.惊险之旅大战黑骑士狙击黑老怪穿越黑森林精灵世界驰骋天地农场迷宫8.味蕾之旅果园采摘水果佳酿美食DIY9.浪漫之旅空中花园有藤屋酒店美丽主题馆香薰SPA园渼陂诗画田园农园婚纱摄影10.视觉之旅香草花园紫藤花廊缤纷果园11.次入口12.猕猴桃种植区13.葡萄种植区14.莓类种植区11121314清谷田园奇异之旅乐园小猕带你开启一段奇异之旅小猕的奇异之旅主题策划惊险之旅浪漫之旅味蕾之旅25、科幻之旅视觉之旅清谷田园奇异之旅乐园以猕猴桃IP形象为主，附加更多的水果概念游乐打造海升水果主题公园清谷田园奇异之旅乐园并进行主题包装及故事演绎，通过农场、建筑、雕塑、花园、表演、游乐等多种形式，创新体验果蔬世界带来的欢乐享受，让游客在探索历险之后品尝胜利的欢悦，在绿色农园之中体味快乐美丽的人生。分区设计意向功能板块项目库入口服务区入口标志、商业服务、田园集市功能板块项目库入口服务区入口标志、商业服务、田园集市游园车商店分区设计意向功能板块项目库入口服务区入口标志、商业服务、田园集市蔬果市集节日市集分区设计意向功能板块项目库惊险之旅大战黑骑士（猕猴桃的美白功效）、狙击衰老怪（水果的抗老作用）、26、穿越黑森林、精灵世界（动物乐园）、驰骋天地（骑马、自行车）、农场迷宫、水果乐园具有农场特色的儿童游乐设施和项目分区设计意向功能板块项目库惊险之旅大战黑骑士（猕猴桃的美白功效）、狙击衰老怪（水果的抗老作用）、穿越黑森林、精灵世界（动物乐园）、驰骋天地（骑马、自行车）、农场迷宫、水果乐园分区设计意向功能板块项目库惊险之旅大战黑骑士（猕猴桃的美白功效）、狙击衰老怪（水果的抗老作用）、穿越黑森林、精灵世界（动物乐园）、驰骋天地（骑马、自行车）、农场迷宫、水果乐园分区设计意向功能板块项目库科幻之旅霍格沃兹魔法教室（教育基地、技术展示）、自然课堂、VR体验馆、奇异剧场奇幻教育基地魔法教室技术展示分区设计意27、向功能板块项目库科幻之旅霍格沃兹魔法教室（教育基地、技术展示）、自然课堂、VR体验馆、奇异剧场分区设计意向功能板块项目库科幻之旅霍格沃兹魔法教室（教育基地、技术展示）、自然课堂、VR体验馆、奇异剧场鼓舞之乡-果蔬舞台剧分区设计意向功能板块项目库味蕾之旅缤纷采摘、百果酒酿、创意DIY、奇异坊分区设计意向功能板块项目库味蕾之旅缤纷采摘、百果酒酿、创意DIY、奇异坊分区设计意向功能板块项目库味蕾之旅缤纷采摘、百果酒酿、创意DIY、奇异坊城市太拥挤，我们都在寻找一方天地让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居读书喝茶，看景赏花约三五好友只闻花香，不谈喜悲期盼阳光暖一些，再暖一些时光慢一点，再慢一点让这个小院，在28、安详的岁月里时光停滞，美丽依旧来奇异坊吧，给心灵放个假来奇异坊吧，美食与美景与您相伴！在看的到风景的餐厅里，让味蕾带着心灵去旅游！分区设计意向功能板块项目库浪漫之旅漫步云端藤屋酒店、空中花园、美丽主题馆（定制化的理疗、花香理疗等）、香薰SPA园、果蔬养生餐厅、婚纱摄影从猕猴桃等藤本水果上汲取理念，策划藤屋、树屋、空中花园等项目；分区设计意向功能板块项目库浪漫之旅漫步云端藤屋酒店、空中花园、美丽主题馆（定制化的理疗、花香理疗等）、香薰SPA园、果蔬养生餐厅、婚纱摄影分区设计意向功能板块项目库浪漫之旅漫步云端藤屋酒店、空中花园、美丽主题馆（定制化的理疗、花香理疗等）、香薰SPA园、渼陂诗画田园、婚纱摄影分区设计意向功能板块项目库视觉之旅香草花园、缤纷果园、紫藤花廊缤纷果园紫藤花廊香草花园用四季之果，四时之花，打造一场震撼的视觉盛宴。分区设计意向园建小品意向功能板块项目库园区主题城堡、婚礼殿堂、连接桥梁园建小品意向功能板块项目库园区特色设施水果造型儿童游具水果造型座椅创意产品造价预算源 于 自 然，传 承 文 化design with nature,design with culture.Thanks!