1、1 总则1.1 编制目的及原则1.1.1 编制目的1) 适应公司对幕墙的战略需求，着力于打造安全适用、美观精致、技术先进、耐久易用、节能环保、经济合理的幕墙精品工程；2) 为应对大型综合体之类项目快速开发过程中对高品质幕墙工程设计管理的需要；3) 提高和规范公司现有设计人员的幕墙技术及管理能力；4) 应用本指引，可以对各种幕墙材料、系统设计、构造功能等进行全方位了解，熟悉幕墙工程的设计要求和深度，掌握各阶段幕墙设计管控的重点和难点；5) 为龙湖地产各城市公司开发的持有商业项目提供直接的、可操作性的设计管理工具和手段。1.1.2 适用范围适用于龙湖地产持有商业项目幕墙工程设计管理全过程。1.1.2、3 基本设计原则1) 满足现行国家规范及地方标准；2) 幕墙体系应安全可靠；3) 符合建筑师的外立面效果；4) 幕墙系统应合理经济；5) 幕墙材料节能环保；6) 幕墙系统应易实现，易维护。1.2 术语1.2.1 业主工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人，通常也被称为“建设单位”。本指引所称业主，在建设期为“龙湖各城市公司”。1.2.2 建筑设计院根据持有商业的性质，本指引所指的建筑设计院是指境内外建筑设计院。承担规模较大的综合体设计任务的设计院一般分为外方建筑设计事务所（以下简称方案设计师）和具有甲级以上设计资质的中方建筑设计院（以下简称LDI），外方主要负责前期方案和3、初步设计，中方主要负责施工图设计及施工图配合工作。1.2.3 幕墙顾问公司幕墙顾问为业主提供建筑外装饰系统技术解决方案，包括建筑外立面（含采光顶）系统构造方案、幕墙系统对比说明、外立面系统整合、外立面装饰材料选型建议，并为客户制定幕墙工程技术参数、标准，审查幕墙专业分包商的工程施工图纸和结构计算书，协助监督及控制幕墙产品加工和安装质量等工作。1.2.4 幕墙深化设计单位幕墙深化设计单位是指根据建筑施工图及经业主设计管理部确认的幕墙招标图纸，完成幕墙施工图设计工作，图纸设计深度达到幕墙施工深度的要求，并应有相应幕墙设计资质的设计单位。1.2.5 幕墙施工单位幕墙施工单位是指依据经审批的幕墙施工图4、纸，完成幕墙材料采购、加工及安装，并具有幕墙施工资质的施工单位。在现阶段，幕墙深化设计单位及幕墙施工单位通常为同一家包含设计及施工一体资质的幕墙专业承包单位。1.2.6 幕墙方案幕墙顾问基于建筑方案和扩初图纸，为业主提供的用于幕墙方案汇报的文本，应建包含筑外装饰系统技术解决方案，包括建筑外立面系统构造方案、幕墙系统对比说明、外立面系统整合、外立面装饰材料选型建议、立面模块划分和成本估算等。1.2.7 幕墙招标图幕墙顾问基于建筑施工图纸和业主确认的幕墙方案，为业主提供的用于幕墙施工招标的图纸，应包含技术说明书、目录，平面图、埋件图、立面图和展开图、立面索引图、局部立面大样图、节点大样图等。2 幕5、墙设计管理工作计划2.1 幕墙设计管理流程图幕墙专业设计管理的工作可以分为前期准备阶段、方案设计阶段、招标图设计阶段、施工图及施工配合阶段,其设计管理流程见图2.1图2.1 幕墙设计管理工作流程图2.2 幕墙设计管理全阶段工作内容在幕墙设计全阶段管理过程中，城市公司研发中心幕墙工程师在各个阶段的工作重点不同，其设计管理全阶段服务内容及责任详见表2.1。表2.1 幕墙设计管理全阶段服务内容工作阶段服务内容主责协助/主责方前期准备阶段编写幕墙顾问服务范围幕墙顾问单位确定幕墙产品配置表/研发经理方案设计阶段幕墙系统可行性判断幕墙方案评审（含采光顶）样板计划和样板图纸幕墙分项工程成本估算/成本管理部材6、料小样确定/方案设计师招标图设计阶段幕墙样板评审协调各专业配合问题幕墙招标图纸编制技术文件、技术标准投标答疑工作/造采部技术评标/工程部施工阶段幕墙施工封样/工程部幕墙四性试验方案/工程部四性试验测试/工程部施工图纸及计算书审核/工程部施工配合/工程部开业前3个月设计停止点检查开业前1个月联合检查竣工验收/工程部注：1）各城市公司对上表工作内容权责划分有不同规定的，可根据各城市管理流程进行调整。2）各地方对幕墙安评光评有特殊要求的，按当地政府要求执行。2.3 幕墙设计管理管控节点在幕墙设计全阶段管理过程中，为管控设计周期以及达成幕墙效果与成本的平衡，集团商业研发中心结合开发运营全景计划，在幕墙7、方案（含采光顶）评审、样板计划与图纸、幕墙样板点评、幕墙招标图联审进行管控，其管控节点见图2.2。图2.2 幕墙设计管理管控节点图 3 幕墙顾问确定3.1 节点流程图3.1.1节点起止时间：开始时间：宜在定位会后开始工作；结束时间：宜在建筑规划方案前1个月完成工作。3.1.2节点说明及总部管控要求：1)幕墙顾问确定属于城市公司研发管理节点；2)城市公司研发部根据项目定位拟定入围单位名单和团队，报集团商业研发中心审核。3.2 流程步骤3.2.1 根据项目定位，启动幕墙顾问入围名单拟定或设计单位考察；3.2.2 城市公司研发拟定设计入围单位名单，报集团商业研发中心审核；3.2.3 集团商业研发根据8、项目定位，对城市公司拟定设计入围单位的团队和团队过往业绩进行书面审核；3.2.4 城市公司按照总部评审通过的设计单位入围名单组织招标；3.2.5 城市公司根据招标流程评选出最终设计单位，并组织设计合同谈判等事宜；3.2.6 将确定的设计单位报集团商业研发中心备案并上传至龙湖云。3.3 提资及来源3.3.1建筑概念图纸；3.3.2项目定位和幕墙建造成本限额；3.3.3设计服务范围。 3.4 关注点3.4.1工程业绩：幕墙顾问应具备与所需服务项目相近规模的同类型项目的工程设计经验。3.4.2 团队经验：选择幕墙顾问时应重点关注团队人员配置，应选择顾问公司内部具有类似工程项目设计经验的团队。3.4.9、3沟通交流能力：幕墙顾问团队的项目经理应思路清晰，能准确、有效地进行沟通及交流；设计团队应具有英文书面读写及口语交流能力。3.4.4技术创新能力：幕墙顾问应具有复杂异形幕墙的设计经验，具备一定的技术创新能力。3.4.5成本控制意识：幕墙顾问应具有强烈的成本控制意识，掌握幕墙系统的成本构成及成本优化措施。3.4.6服务及时性：幕墙顾问应保持积极主动沟通，及时反馈意见，并按时、高效地完成工作内容。选择顾问时，不宜选择同期工作量较饱和的顾问公司，同时，应在合同内约定顾问提供服务的时间要求。3.4.7图纸深度要求：幕墙顾问提供的类似项目案例应满足图纸深度要求，能准确表达招标范围、构造节点、技术标准等信10、息。3.4.8后期管控能力：选择幕墙顾问时应明确深化设计阶段及工程施工服务阶段顾问的管控标准。3.5支持文件3.5.1 持有商业幕墙顾问服务范围模板（附件一）3.6 对幕墙顾问的工作要求3.6.1幕墙顾问应在建筑方案设计前期开始介入工作，向建筑师提供幕墙的配合尺寸、选材、维护系统等相关信息，包括对非常规幕墙材料的可行性分析、分格的合理化建议（如大分格热弯LOW-E玻璃、穿孔铝板等）。3.6.2幕墙顾问各阶段的工作时间应满足项目总控计划的要求。3.6.3幕墙顾问提交的成果应满足设计合同要求，并达到成本建造限额指标。3.6.4幕墙顾问应主动与各相关顾问沟通联系，解决设计过程中遇到的各专业配合协调问11、题。4 幕墙产品配置表4.1 节点流程图4.1.1节点起止时间：开始时间：宜在定位会后开始工作；结束时间：宜在建筑规划方案前完成工作。4.1.2节点说明及总部管控要求：1)幕墙产品配置表属于城市公司节点；2)集团商业研发中心依据项目定位和幕墙建造限额指标，对项目幕墙产品配置表进行审核。4.2 流程步骤4.2.1 城市公司研发部根据项目定位会报告和建筑概念图纸，依照附件持有商业幕墙产品配置表模板与建筑师、招采等共同编制项目幕墙产品配置表；4.2.2 城市公司研发部将内部评审后的项目幕墙产品配置表，报集团商业研发中心审核；4.2.3 城市公司研发部根据集团商业研发中心反馈的审核意见对项目幕墙产品配12、置表进行修订；4.2.4 城市公司研发部将完成修订的幕墙产品配置表提报给集团商业研发中心备案并上传至龙湖云。4.3 提资及来源4.3.1建筑概念图纸；4.3.2项目定位报告和幕墙建造成本限额；4.3.3幕墙设计范围。 4.4 关注点4.4.1根据项目定位报告编制匹配的幕墙产品配置表；4.4.2 幕墙产品配置表满足幕墙建造成本限额。4.5 支持文件4.5.1 持有商业幕墙产品配置表模板（附件二）5 幕墙方案（含采光顶）集团评审5.1 节点流程图5.1.1节点起止时间：开始时间：宜在规划方案评审前开始工作；结束时间：宜在二阶启动会后15天完成工作。5.1.2节点说明及总部管控要求：1)幕墙方案属于13、集团二级节点，奖罚星参考持有商业全流程管理制度；2)城市公司研发协调解决幕墙顾问与建筑师、LDI设计院及内部其他专业之间的相互提资及技术配合问题。尤其注意雨棚、天窗、拉索等较大支座反力部位对结构的提资配合；3）城市公司研发应随设计工作的推进配合建筑师完成材料小样的选择工作。5.2 流程步骤5.2.1 城市公司研发部根进设计单位，按照设计计划、幕墙设计范围和建筑结构方案、扩初图纸完成幕墙方案设计初步成果；5.2.2 城市公司研发部组织幕墙方案设计初步成果的内部评审；5.2.3 城市公司研发部根据内部评审意见督促顾问对幕墙方案设计初步成果进行优化调整，幕墙顾问按照要求完成方案设计成果，并提交城市公14、司研发部；5.2.4 城市公司研发部联系商业研发中心对接人组织集团幕墙立面采光顶方案评审会，并至少提前1天将汇报文本发集团商业研发中心审核；5.2.5 城市公司研发部整理集团评审会意见；5.2.6 集团商业研发中心审核修改城市公司研发部整理的评审会意见；5.2.7 城市公司研发部根据下发的幕墙立面采光顶方案评审意见，督促幕墙顾问对幕墙立面采光顶方案进行优化调整；5.2.8 城市公司研发部将调整后的终版幕墙立面采光顶方案设计及评审意见上传龙湖云。5.3 提资及来源5.3.1 建筑方案和初步图纸1）表达所有幕墙类型的平面位置分布，与主体结构之间的位置（进出位关系）等；2）表达所有类型的立面位置分布15、（含立面分色图），幕墙分格的划分，门、开启扇的位置和大小等；3）反映建筑幕墙与结构关系、构造、尺度、收口处理方式、拼缝、材料等；4）材料小样和材料清单（含五金选型）；5）技术标准和材料质量标准等；5.3.2 结构方案和初步图纸1）结构初步设计说明：主体结构形式、设计周期、抗震烈度、风压、雪压、地貌等；2）主体结构扰度；3）结构梁和楼板平面图；5.3.3 幕墙建造限额指标。5.4 关注点5.4.1 立面幕墙分色图；5.4.2 幕墙系统划分；5.4.3 各种幕墙系统构造方案和成本估算；5.4.4 幕墙产品配置表；5.4.5天窗大样、玻璃选型、遮阳方式和排水的幕墙构造；5.4.6材料清单（含五金选型16、）的审核意见；5.4.7曲面、异形幕墙系统结构及构造设计；5.4.8 室内与幕墙交接构造（公共区及交接部位）；5.4.9与景观设计界面的划分）；5.4.10建筑、结构构造条件确定（反槛、女儿墙、挑板、构造柱等要求）；5.4.11擦窗机方案；5.5 支持文件5.5.1 持有商业幕墙方案（含采光顶）汇报模板（附件三）；5.5.2持有商业幕墙方案（含采光顶）评审要点及打分表（附件四）。5.6 幕墙方案阶段输入条件和输出成果要求5.6.1在幕墙方案设计时，应输入以下条件：幕墙设计范围、经审批的建筑方案图、分阶段提供的建筑扩初图纸。建筑图纸应包括但不限于以下内容：1）建筑效果图、平立面图。2）建筑1:217、0大样图、剖面图。3）建筑1:5详图。4）建筑设计说明及技术标准文件。5）绿建指标。5.6.1输出结果：确定幕墙系统划分、系统选型、系统基本构造、主要材料技术参数、幕墙性能标准，反馈主要幕墙系统成本概算，完成幕墙设计方案汇报。5.7 审核要点5.7.1 幕墙系统方案具有高安全性、合理性。5.7.2 幕墙系统方案应易于实现、易于维护。5.7.3 符合建筑师对外观、尺度的要求，体现建筑的品质要求。5.7.4 幕墙方案设计应遵循限额设计原则：幕墙方案完成后协助成本管理部完成幕墙方案成本测算，确保幕墙方案造价控制在目标成本范围之内。如方案测算成本超出目标成本，需组织顾问重新优化系统方案，最终达到目标成18、本要求。6 幕墙样板集团点评6.1 节点流程图6.1.1节点起止时间：开始时间：宜在幕墙立面采光顶方案集团评审前15天开始工作；结束时间：宜在幕墙立面采光顶方案集团评审后4.25月完成工作。6.1.2节点说明及总部管控要求：1)幕墙样板属于集团二级节点，奖罚星参考持有商业全流程管理制度；2）样板图纸应在样板计划评审通过后15天内编制完成，幕墙样板建造前应完成材料样板小样确认工作。6.2 流程步骤6.2.1 城市公司研发部根据建筑立面效果图和幕墙系统划分，结合灯光效果需要，编制样板计划；6.2.2城市公司研发部联系商业研发中心对接人组织集团幕墙立面采光顶方案评审会（含样板计划），并至少提前1天将19、样板计划发集团商业研发中心审核；6.2.3 城市公司研发部根据集团研发中心反馈的审核意见对样板计划进行修订，并督促幕墙顾问完成样板图纸的编制；6.2.4 城市公司负责幕墙泛光样板的招标和建造工作；6.2.5 城市公司研发部负责编制幕墙观样指引，并至少提前5天将观样指引发集团商业研发中心审核；6.2.6 集团商业研发中心审核城市公司提交的幕墙观样指引，并提出审核意见；6.2.7城市公司研发部按照集团商业研发中心意见修订幕墙观样指引；6.2.8城市公司研发部联系商业研发中心对接人组织集团幕墙泛光样板集团点评；6.2.9 城市公司研发部整理集团点评意见，并上传至龙湖云；6.2.10 集团商业研发中心20、审核修改城市公司研发部整理的样板集团点评意见。6.3 提资及来源6.3.1 建筑节能要求：玻璃的U值、遮阳系数、可见光透过率和反射率满足节能及地方政府要求；6.3.2 建筑方案图纸。6.4 关注点6.4.1 幕墙样板计划；6.4.2 幕墙观样指引；6.4.3 样板效果及材料比选：1）玻璃的U值、遮阳系数、可见光透过率和反射率满足节能及地方政府要求；2）石材的种类、强度、吸水率、厚度和表面处理满足要求；3）金属材料的外观效果；6.4.4 样板外观尺度、尺度、不同幕墙交接处的外观效果；6.4.5 样板与灯光交接部位的外观效果和灯光效果。6.5 支持文件6.5.1 持有商业幕墙样板计划（附件五）6.21、5.2 持有商业幕墙观样指引（附件六）6.5.3 幕墙、泛光样板评审要点及打分表（附件七）7 招标图联合评审7.1 节点流程图7.1.1节点起止时间：开始时间：宜在幕墙方案评审后开始工作；结束时间：宜在幕墙招标图初版前15天完成工作。7.1.2节点说明及总部管控要求：1)幕墙招标图集团评审属于地区节点，奖罚星参考持有商业全流程管理制度；2)当地政府对幕墙安评光评有特殊要求的需遵从当地政府要求。7.2 流程步骤7.2.1 城市公司研发部根进设计单位，按照幕墙方案设计成果、建筑结构初步和施工图纸完成幕墙招标图设计初步成果；7.2.2 城市公司研发部组织幕墙招标图设计初步成果的内部评审；7.2.3 22、城市公司研发部根据内部评审意见督促顾问对幕墙招标图设计初步成果进行优化调整，幕墙顾问按照要求完成招标图设计成果，并提交城市公司研发部；7.2.4 城市公司研发部联系商业研发中心对接人组织幕墙招标图联审会；7.2.5 城市公司研发部整理联审会意见；7.2.6集团商业研发中心审核修改城市公司研发部整理的联审会意见；7.2.7 城市公司研发部根据下发的幕墙招标图联审意见，督促幕墙顾问对幕墙招标图优化调整；7.2.8 城市公司研发部将调整后的终版幕墙招标图及评审意见上传龙湖云。7.3 提资及来源7.3.1 建筑：1）建筑设计技术说明：工程概况、建筑规模、设计标准、设计依据、外立面形式、主要建筑材料构造23、要求、建筑节能要求等；2）平面图；表达各种幕墙类型的平面位置分布、与主体结构之间的相对位置（进出位关系）、门窗洞口位置、防火分区、建筑分缝位置等；3）立面图：各种幕墙类型的立面位置分布、幕墙分格的划分、开启门扇的大小和尺寸、百叶以及消防救援窗位置；4）剖面图：幕墙与主体结构梁板之间位置关系；5）墙身大样图：详细反映各部分幕墙系统与主体结构间位置关系等；6）详图：不同幕墙系统交接处理详图以及幕墙与其它专业的收口处理详图；7）立面展开图：立面大面展开、屋顶机房、雨蓬、吊顶、车道入口、立面不可见半室外空间、双层幕墙内层立面图等；8）LED洞口尺寸、周边防水要求、外挑尺寸、边框规格、电源走线等；9）广24、告位的洞口尺寸、空间要求、防水、边框规格、电源走线等；10）节能报告初稿；11）室外空间工作界面划分；12）空间三维模型（双曲幕墙）。7.3.2 结构：1）结构设计说明：主体结构形式、设计周期、抗震烈度、风压、雪压、地貌等；2）结构梁的外边缘定位，梁板的截面大小及定位等；3）钢结构平面布置图：钢结构的外边缘定位、钢结构截面大小及定位等；4）幕墙与结构连接部位的详图，如地面、楼面、屋面采光顶反槛等；5）大跨钢结构布置图、构件尺寸。7.3.3机电：1）百叶位置、大小和性能要求；2）建筑立面上消防排烟窗的要求；3）幕墙防雷的要求；4）幕墙系统上监控系统的控制装置设置位置；5）幕墙系统上通风管道交接部25、位防水处理；6）幕墙系统上燃气检修口布置；7）幕墙系统上消防栓布置；8）幕墙系统上落水管布置；9）屋面天沟及排水设置。7.3.4景观：1）室外地面与幕墙收口处理的要求；2）室外地面以及屋面花园标高确认。7.3.5室内：1）幕墙与室内隔墙构造的要求；2）对幕墙室内侧空间的要求，如幕墙是否影响室内侧结构柱的外包空间；3）对幕墙系统的防护要求，如室内栏杆设置等；4）室内吊顶以及地面完成面标高以及幕墙与吊顶和地面收口做法的要求。7.3.6 幕墙建造限额指标；7.3.7 幕墙样板集团评审意见。7.4 关注点7.4.1幕墙技术说明书（幕墙性能、技术要求、材料标准、系统说明、加工要求及验收标准）；7.4.226、招标范围的明确及图纸表达（立面展开图）；7.4.3平、立、剖、大样节点详图、系统分布图；7.4.4格栅、百叶位置、通风率及封堵做法；7.4.5消防救援窗大小、数量和位置的要求；7.4.6结构反力较大部位的核算；7.4.7灯光与幕墙的配合节点设计；7.4.8外立面标识、广告位和LED屏与幕墙连接节点做法；7.4.9室外地面完成面标高及幕墙落地详图；7.4.10防火分区交接部位幕墙系统及构造、材料；7.4.11复核幕墙与结构交接部位的结构条件；7.4.12伸缩缝、沉降缝位置的幕墙构造设计；7.4.13幕墙与室内地面、吊顶、隔墙收口做法；7.4.14钢结构工作界面的划分及设计；7.4.15 消防排烟27、窗的布置及系统配置；7.4.16 外立面专项工作坊应关注：1)审核、输入灯光、标识、广告位的设计图纸，明确预留、配合设计的范围；2)核对检查擦窗机输入条件，明确配合设计范围及要求；7.4.17幕墙招标图设计应满足以下条件：1)清晰表达招标的范围，并用彩图表达不同幕墙系统的范围；2)提供不同系统的构造节点、不同系统间的交接节点、系统收边节点；3)提供幕墙招标技术说明书，明确幕墙系统配置说明、性能要求、技术标准、材料标准等；7.4.18 幕墙样板集团评审后最终确定材料小样；7.5支持文件7.5.1幕墙招标图审图要点及打分表（附件八）7.6幕墙招标图阶段输入条件和输出成果要求7.6.1输入条件）由建28、筑设计院提供的建筑施工图纸（包括建筑、结构、钢结构等专业图纸）。图纸应包括但不限于以下内容：1）建筑效果图、平立面图、结构和钢结构平面布置图。2）建筑1:20大样图、剖面图，结构与幕墙连接部位构造详图。3）建筑1:5详图。4）建筑设计说明及技术标准文件。5）绿建指标。）幕墙方案图。7.6.2输出成果1)招标图设计文件的深度应满足：能据以编制幕墙施工图预算、能据以进行施工图设计，对不同形式的幕墙具体做法以及材料要求进行设计及说明；2)招标图设计应根据已批准的方案设计图进行编制，内容以图纸为主，应包括封面、目录、设计总说明、立面图、平面图、大样图、节点图、主要型材模图、主要材料样板清单、工程量清单29、统计和设计概算等。3)封面：应列明工程名称、专项工程设计单位全称、出图日期、版本号。4)目录：应根据图纸表达内容的不同进行分类编码，确立代号，并按顺序排列，且能简明扼要地反映各张图纸的内容。表达栏目有：顺序号、图名、图号、图幅及图纸修改版次号。5)设计说明：内容应包括：工程慨况；设计依据；主要性能参数；主要材料的品质、牌号、性能及防腐处理要求；主要附件和紧固件的选择及材质要求；防水、防火、防雷设计6)说明；主要的加工、施工工艺要求；设计特点介绍等。7)立面图：建筑物各个方向的幕墙立面应绘制准确，包括立面分格、标高、楼层层高、开启窗位置；不同材料的幕墙饰面也均应表示；立面图轴线应对应平面图轴线标30、注，在平面图中不能标注的窗台板、吊顶等可在立面图中标注；大样图的索引，各个典型部位必须明确表达清楚，务求详尽。8)平面图：建筑平面简图应标示主要轴线及幕墙类型的单元编号位置；幕墙分格尺寸，完成面的定位、龙骨大小及布置、各系统交接、幕墙与非幕墙交接收口处理应表达清楚；9)平面图应标示出幕墙平面所在层数标高及轴线编号，有关节点详细索引；10)大样图：对仅依靠立面、平面、剖面无法表达清楚的位置，在不同层高、不同层数、内外空间比较复杂部位，均应绘制局部大样图，作为详图设计依据，局部放大部位可索引在立面图上，并标明其所在图号；在局部放大图中，应标注索引部位轴线号，索引的详图；大样图需包括局部立面、平面、31、剖面图，轴线、标高定位，面材与龙骨、结构之间的关系、面材的分格尺寸等。11)节点图：节点详图是表明幕墙工程各局部的构造图纸，在图中必须清楚地反映出详图位置和技术要求。按照幕墙种类、不同饰面材料、不同幕墙的立柱、横梁、明框、隐框、开启窗等在垂直方向、水平方向均应分别绘制详图，标注尺寸应齐全，注明选用材料名称、规格、材质要求和索引号。节点详图应包括：面板板块安装的横向节点，竖向节点（应包括相同材料连接节点，不同材料连接节点；如玻璃与石材、玻璃与金属面板、金属面板与石材等）、骨架与主体结构连接的横向和竖向节点、门窗结构及安装节点、阴阳角节点、压顶节点、落地节点、防火节点、防雷节点、收边节点、装饰件的32、安装节点、预埋件偏位处理节点、后埋件安装节点（如有时）、特殊部位安装节点以及辅助钢结构的连接节点。12)节点详图应充分反映以下各方面：13)幕墙与建筑结构的相对位置；14)幕墙与主体结构间隙处理方式，包括与其相关的建筑构造缝隙处理方式；15)幕墙与主体结构连接件（三维可调节）施工构造详图和土建阴、阳角部位及特殊复杂面幕墙构造部位的处理方式；16)幕墙立柱温度变形缝处理，立柱与横梁的连接固定形式；17)面层与骨架装配方式，胶缝处理形式；18)幕墙立柱与预埋件支座连接方式及相关要求；19)预埋件单列绘制详图，应绘出平面、剖面，说明钢材牌号、规格和焊接要求；20)层间防火、防雷装置、保温层设计应单列33、绘制详图，表明选用材料名称、规格及施工方法；21)硅酮结构胶、耐候密封胶，标注使用牌号，其断面应标注宽度尺寸；22)幕墙组件与骨架连接方式或固定座的位置间距；23)与幕墙有关辅助设施，如：内外装饰件、灯光设置、清洗设备的连接方式；24)节点详图均应详细标注：25)外形尺寸、定位尺寸（轴线位置、建筑标高、主体轮廓等）、装配尺寸等；零件及构件的代号、材质（代号）、规格、表面处理要求等；26)标注件（紧固件）、门窗五金件配件、密封胶条等附件的代号、型号规格、材质、颜色、表面处理要求等；27)焊接、除锈、涂漆、化学锚固等施工的工艺技术要求 。28)对构造特别复杂的节点，可绘制分体的透视详图。29)主要34、型材模图：铝型材选用模图，包括截面形状、厚度、铝型材型号、表面处理等。30)钢型材选用模图，包括截面形状、厚度、铝型材型号、表面处理等。31)预埋件施工图：在必要时提供预埋件施工图。预埋件施工图应包括埋件的平面布置图、剖面图以及预埋件加工图，应清楚表达埋件在平面上的详细位置，与轴线关系。预埋件加工图应满足相关规范设计，清楚表达埋板锚筋大小型号，表面处理以及加工要求。如幕墙施工单位没确定，则提交给总包单位进行施工。32)设计计算书：设计计算书应包括结构计算书以及热工计算书。设计计算书是进行结构设计的依据，计算的内容包括主要受力构件的强度和刚度、主要连接件的强度、面板材料的强度和刚度、预埋件或后埋35、件强度、结构胶强度等，设计计算书的内容应覆盖各个主要系统。33)工程量清单统计和设计概算：工程量清单应包括整个工程所有幕墙系统的统计，根据招标图纸对各个幕墙系统进行单价分析，得出比较准确的设计概算。34)幕墙技术文件及技术标准。7.7审核要点7.7.1定标前宜完成幕墙视觉样板评审工作，确定主要幕墙材料样板选型定样。7.7.2确保图纸质量满足要求，详细审查幕墙设计说明、各项性能指标、系统划分、系统构造、防水措施、不同系统的交接处理、变形缝构造、收边收口构造等。7.7.3确保图纸深度满足要求，审查幕墙平立面、设计范围、系统分布、各个幕墙系统标准及收口节点是否完善。7.7.4详细审查幕墙主要材料的规36、格尺寸，性能参数、表面处理、质量标准是否符合产品线标准。7.7.5由设计院审查幕墙招标图外立面效果、分格、主要装饰构件尺寸是否满足建筑需求，确定其图纸内容是否满足当地消防、防雷、安全等规范要求。7.7.6内部机电、室内、结构、景观等专业审查相接工作面的处理。7.8招标工作配合7.8.1 配合完成幕墙专业承包商、主要材料供应商的考察工作，重点关注厂家的规模、加工组织能力，同类型项目业绩等。7.8.2配合筛选主要幕墙材料品牌范围。7.8.3配合完成招标答疑工作：7.8.4招标准备期间协调幕墙顾问配合招采部门完成招标清单及预算的编制工作。7.8.5招标期间协调幕墙顾问完成技术答疑工作。7.8.6配合37、完成技术评标工作。7.8.7材料样板评审：1）投标公司对样板的响应情况。2）样板的品牌、质量、工艺水准是否满足设计要求。7.8.8技术标评审：1）关注投标单位的技术能力、加工能力、质量保障措施。2）关注深化设计团队的人员构成及时间安排。3）关注投标单位的深化设计能力，可通过对重点位置、施工难点等出题方式进行考察。4）关注投标单位对招标图的理解以及设计优化建议。8深化施工图设计及施工配合阶段8.1 节点流程图8.1.1节点起止时间：开始时间：在幕墙定标后开始工作；结束时间：宜在定标后1个月完成工作（城市公司应结合工程施工进度设置）。8.1.2节点说明及总部管控要求：1)幕墙深化施工图设计属于属于38、集团城市公司工程部节点，研发配合审图；2)幕墙深化施工图设计应由具有资质的设计单位完成，并由其在图纸上签字盖章，经设计院、原方案设计顾问及公司内部审核，并通过外部审图中心审查后，方可用于工程施工；3)城市公司应根据工程施工进展，对深化施工图进行分项审批，如预埋件施工图、采光顶施工图、四性试验图纸和全版施工图。8.2 流程步骤8.2.1 城市公司工程部跟进幕墙中标单位，按照幕墙招标图、招标答疑澄清、建筑结构最终版施工图纸完成幕墙深化施工图初步成果；8.2.2 城市公司工程部组织幕墙深化施工图设计初步成果的内部评审（含设计院）；8.2.3 城市公司工程部根据内部评审意见督促幕墙中标单位对幕墙深化施39、工图设计初步成果进行优化调整，幕墙中标单位按照要求完成深化施工图设计成果，并提交城市公司工程部；8.2.4 城市公司研发部督促幕墙顾问对幕墙深化施工图进行审核；8.2.5 幕墙中标单位按照幕墙顾问审核意见修订幕墙深化施工图；8.2.6 城市公司工程部提交幕墙深化施工图给当地政府第三方审图中心的审查；8.2.7 城市公司研发部对终版施工图存档；8.2.8 城市公司研发部将政府第三方审查通过后的幕墙深化施工图上传龙湖云。8.3 提资及来源8.3.1建筑、结构等各专业终版施工图纸；8.3.2幕墙招标图；8.3.3合同文件及招标答疑澄清文件。8.4 关注点8.4.1深化设计施工图纸应符合建筑图纸及原幕40、墙招标图纸设计意图；8.4.2建筑结构等各专业终版施工图与初步设计图、第一版施工图和幕墙招标图的图差，以及对幕墙的影响；8.4.3幕墙设计计算书，应包含幕墙结构系统、面板、构造系统、配件的计算；8.4.4四性试验图纸及报告：应满足国家规范规定要求的幕墙各项物理性能（气密性、水密性、风压变形、平面内变形）检测标准（部分地区为五性试验要求，在原四性试验基础上增加节能检测一项）。8.5管控要点8.5.1过程审查：幕墙深化设计过程中，应分阶段（标准幕墙系统、重要系统结合部位、特殊部位处理等）对设计成果进行审查。8.5.2预埋件、采光顶部分应优先出图。8.5.3深化施工图设计过程中应定期召开设计沟通会，41、召集设计院、顾问、深化设计单位及建设单位四方相关人员参加，解决施工图设计过程中的沟通及技术问题。8.5.4幕墙深化施工图纸完成后应提交幕墙顾问进行审查。8.5.5幕墙深化施工图纸完成后，应根据地方要求提交给外部审图机构强审。8.5.6组织跨专业图纸会审。8.5.7四性试验完成并检测结果达到要求后，才能进行幕墙大面积施工。8.6.8施工图纸的审查要点：1)审查图例、索引符号及详图符号是否符合房屋建筑制图统一标准、建筑结构制图标准及本项目统一技术条件的规定。2)审查图签上工程名称、项目、图名、图号、日期、设计人员、版本号应齐全准确，图纸上标注尺寸、文字应齐全准确。3)审查设计依据、适用国家、行业规42、范是否正确齐全。4)审查幕墙性能等级是否正确。5)审查防雷、防火设计说明，设计等级、内容是否符合规范要求。6)审查材料牌号、质量等级、表面处理方式、颜色、防腐措施、耐久性说明是否满足建筑设计要求及使用要求。7)审查图纸内容是否完全覆盖所有施工范围及细节，包括平、立、剖、大样、节点、埋件图、防雷布置、防火节点、变形缝、收口处理等。8)构造详图应全面、完善，按照幕墙种类、不同饰面材料、不同幕墙的立柱、横梁、明框、隐框、开启窗、门等垂直方向、水平方向均应分别绘制详图，标注尺寸齐全，注明选用材料名称、规格、材质要求和索引号。9)审查面层与骨架装配方式是否合理、构造尺寸是否满足规范要求，是否易于后期使用43、和维护。10)审查防火设置是否满足建筑设计防火规范要求。11)审查幕墙的分格是否跨越了建筑物的两个防火分区。12)审查是否进行了节能保温设计，保温设计的材料及厚度是否与建筑节能设计一致。13)审查是否针对幕墙构件及幕墙构件与结构主体的连接部位进行了抗震设计，并符合要求。14)审查石材幕墙干挂系统，其开孔大小、深度是否符合规范要求，审查石材幕墙石板的厚度是否符合要求。石材面板的防水处理是否符合要求。15)审查是否按规范要求采取了相应的防雷措施，尤其是高度超过45M的第二类防雷建筑物，高度超过60M的第三类防雷建筑物的防侧击和等电位的保护措施。16)与机电设计单位协调，确定幕墙百叶定位及尺寸，落实44、幕墙上进排风百叶节点做法及百叶通风、防雨要求，提供大样设计图纸。17)审查是否提供给灯光、标识等专业机电管线安装位置，预留安装支座。18)审查是否提供与室内吊顶、地坪内装、入口门窗等部位搭接的详图。19)审查屋顶女儿墙内侧接地材料，室外与地面相接材料的施工顺序及尺寸、收口做法。8.6.9计算书审查要点1)审查风荷载、地震荷载、自重荷载取值是否准确；地震影响系数的取值是否符合规范要求。2)审查施工图设计说明及幕墙结构计算书中，幕墙工程结构构件的安全等级（主要指结构构件重要性系数）是否与建筑结构的安全等级相匹配。3)选用材料：幕墙体系所有各种材料、型材均应列出材料性能、型材截面力学参数、材料许用强45、度等技术指标。4)审查幕墙饰面：玻璃、铝板、石材和其它墙面材料强度和挠度的计算。5)审查幕墙支承体系：立柱的强度、挠度计算，横梁的强度和挠度计算。6)计算书中幕墙用料的强度刚度等取值以及各构件和连接点所取截面尺寸、跨长等是否与施工图完全一致。7)审查连接节点计算：幕墙与边框、立柱与横梁、立柱与主体结构间的连接件以主体结构上预埋件钢筋等各项连接均应经计算；所有受力的结构胶、螺钉、锚栓、螺栓和焊缝均应经计算。8)采用有限元分析软件计算的，应列出软件环境基本设置、材料基本设置、截面输入、荷载输入、边界条件、计算模型等；核查杆件应力比，评价结构设计是否经济合理。9)审查幕墙热工计算书中幕墙的传热系数、46、遮阳系数是否符合规范要求。10)审查幕墙所涉及钢结构部分（雨蓬、采光顶、装饰钢结构、桁架等）的结构计算，其中结构承载能力、挠度、安全等级、荷载取值和组合等是否符合规范要求，钢材及连接件强度的设计指标取值是否符合规范要求。11)审查后锚固埋件是否满足规范要求，是否进行了承载力验算，并符合要求。12)审查石材幕墙的背栓连接及计算，并符合要求。8.6施工配合阶段幕墙施工配合阶段设计工作包括配合完成图纸技术交底、设计变更、配合现场（工厂）巡查、竣工验收等。8.6.1设计管理1)图纸技术交底：在施工单位进场后，应参与图纸的技术交底。2)设计变更：根据要求在需要时完成设计变更及流程工作。3)工厂巡查：配合47、工程部完成对施工单位的加工车间进行定期或不定期巡查，及时发现并纠正问题。4)现场巡查：在龙骨安装、隐蔽验收、防水层安装、面板安装及大面完成各个阶段，设计部需组织设计方进行施工巡场，及时发现并纠正问题，巡场时需重点关注涉及结构安全的龙骨安装及连接、防水层的连续、面板完成的平整度及安装质量、与相关专业的搭接及封堵等。巡场发现的问题需整理为书面文件并提出相应整改方案，发给工程部并跟进问题的解决与落实。5)竣工验收：工程完工后，业主应组织监理、设计并会同政府质检部门共同对项目进行竣工验收，出具合格证或者整改意见。8.6.2所有外立面可见的材料在施工前需进行施工样板确认及封样。1)施工工艺样板：为确保设48、计效果，最终确定施工材料样板及施工工艺，对幕墙关键立面部位需制作施工工艺样板。工艺样板区域由研发部选取，工程部组织施工单位完成施工，并通知研发经理、研发总监、项目分管领导进行现场验收确认，并根据现场意见进行施工封样或整改。2)不需制作工艺样板确认的部位，立面材料封样需经过幕墙工程师、研发经理及研发总监核对原设计样板后确认。3)施工材料样板的封样需由工程部核对品牌、材料参数、质保等信息，研发部核对外观效果及颜色，经过确认后，项目专业负责人、研发经理、工程经理签字并封样。目的：还原设计效果，指导施工经方案设计院、幕墙设计顾问、幕墙设计经理、项目工程经理或专业负责人、研发经理签字确认。材料投标品牌原49、则上不允许更换，特殊情况下如需更换材料，必须事先由项目工程经理或专业负责人OA发起工作联系单经项目总、研发总、造采总、工程总确认，品牌更换需要项目工程经理或专业负责人让中标单位重新送样，确认后方可使用。 8.6.3幕墙材料施工封样内容：1）面材类：玻璃、石材板材、金属板材、人造板材、复合板材、不锈钢板材等；2）型材类：铝型材（颜色）、钢型材（常温氟碳喷涂颜色、工艺）等；3）其他类：密封胶、石材密封胶、结构胶、保温岩棉、防火岩棉、胶条、螺栓、螺钉、后锚固螺栓、石材背栓、门窗五金等； 4）标准类内容：包含颜色、物理性能、使用部位等。8.6.4 管控要点1)应对工程施工的重点、难点进行详细的技术交底，施工单位据此提供详细的施工工艺流程，以便监理和幕墙工程师监督。2)在加工阶段对工程质量进行源头把控，配合工程部对工厂产品进行过程及成品检查，把控幕墙产品的质量、工艺及精度满足要求。3)在施工阶段应不定期进行现场巡查，检查支座连接、构造连接、构造尺寸、收口处理等，确保现场按图施工。4)解决现场技术难题。5)对涉及结构安全、防水重点部位的施工过程进行重点监控。6)确保细部尺寸、外观满足建筑的要求。