1、xx 宾 馆 装修 改造工 程 施工组织设计编制单位：xxxx建筑股份有限公司编 制：审 核：编制日期:xx年十一月十日目 录一、 工程概况二、 施工组织策划（一） 管理策划（二） 工期策划（三） 机械策划（四） 施工组织机构三、 施工准备（一） 技术准备（二） 物资准备（三） 施工用水（四） 施工用电四、 工程施工进度计划五、 施工方案六、 主要施工方法和技术措施（一） 装饰工程（二） 给排水及消防管道安装工程（三） 电器安装工程七、 内业资料整理及移交八、 各项保证措施（一） 工期保证措施（二） 质量保证措施（三） 安全保证措施（四） 文明施工措施附件: 、 施工进度计划表 2、 施工总平2、面布置图一、 工程概况a) 建设单位：xx省粮食局机关服务中心b) 工程名称:新金都宾馆装修改造工程c) 工程规模:23770d) 工程简介：本工程为原建筑物二次装修改造工程,主要对新金都宾馆大堂、大堂门面、大堂至停车场走道进行装修改造,主要改造内容如下:1、原建筑物拆除工程:拆除宾馆大堂右侧墙体一道，裙楼楼梯一把,拆除原大堂、大堂大门、走道、咖啡屋装修及电器部分;、由我司根据目前房屋情况，按二星级标准进行宾馆大堂、走道、大堂门面的二次装修设计及工程费用预算;3、按设计要求进行该工程的二次装修;、工程装饰内容： 大堂门面：墙地面花岗岩镶贴,钛金条收边,金属铁艺花饰; 大堂内装:地面花岗岩拼花,3、墙面贴花岗岩,大堂正墙做铜浮雕墙一座,大堂顶做轻钢龙骨石膏板多级吊顶; 走道内装:地面花岗岩拼花,墙面双飞粉,局部配灯箱,石膏装饰画等,顶做轻钢龙骨石膏板多级吊顶;二、 施工组织策划（一)、管理策划 、严格执行SO9002标准及我司质量体系文件,恪守我司的质量方针及质量承诺，严格要求施工的每一道工序，精心施工、严格要求、严格检查。2、建立健全细致的项目质量计划,编制详细的作业指导书，指导及控制每一个分项工程,以实现项目目标.下达工程质量、工期、文明施工、安全保证责任目标书.做到思想到位、责任到位、工作到位。3、质量目标,严格按GBJ30088优良标准进行施工，确保优良。 （二)、工期策划 为项4、目优质、高速的完成,综合分析工程情况及我司实力,拟定工期为5天完成xx省粮食局新金都宾馆装修改造工程。（三）、机械策划 为加快施工进度、确保工期及质量，满足目标要求,拟配备空压机2台、套丝机1台、电焊机1台,切割机五台,水准仪一台。（四)施工组织机构我司将全面推行项目法施工,以项目为核心,由我司管理经验丰富的王华同志担任项目经理,以及施工管理经验丰富的优秀管理人员组建工程项目经理部，减少中间环节，加大施工力度。调派具有多年装饰工程施工经验的优秀工程师任项目技术总负责，对施工现场各专业班组的工程技术、施工组织、实施、调度工作，负责完成项目的质量目标、工期目标和文明施工安全生产目标。下设配备齐全的5、各专业工班组长. 项目经理:王华（工程处主任、一级项目经理）技术总负责人:孔小飞(工程师）资料员:王荣(助理工程师)安全员:李宗美(助理工程师）施工员：李从权(助理工程师)材料员:王昌仁（工程师）设备员：李学尧(助理工程师)三、 施工准备（一)技术准备1、认真熟悉图纸,深入了解设计意图，弄清室内的装饰材料、装修方法和特殊要求等，在图纸自审的基础上搞好图纸会审;2、施工测量:在各墙面测好水平点,弹出墨线，为天棚吊顶、地面装修、电线盒埋设安装打好基础。3、组织有关人员进行技术交底,交底时要突出工期、质量、安全、文明施工、减少和避免噪音等几个重要目标和实现目标必须采取的措施和办法,作好进场准备;4、6、编制好施工组织设计;、准备好所需各种技术资料、规范、规程和所需要的图集。（二）物资准备1、根据工程所需原材料、构配件、半成品等物资,由供应部作出采购计划,并负责积极做好加工订货、采购、运输、验收、保管、发放等一系列工作;2、物资运输应根据物资的体积大小,数量多少的实际情况选择运输工具,既不造成浪费又不违反交通规则;3、制定进场成品和半成品材料的检查验收制度,不合格的材料一律不能进入施工现场，经验收合格的材料要分类堆放、妥善保管、防止缺损和变形；4、做好料具发放工作,实行专料专用,做好物资收发台帐;(三)施工用水本工程施工用水量较小,可用2镀锌管从甲方指定引接点引接至操作现场，施工用水装表计量，7、操作人员应注意节约用水.（四） 施工用电于甲方指定位置安装临时配电盘，并装表计量,施工用临时线路必须按三相五线制标准搭设，每个用电点均必须设置漏电开关，以确保用电安全.四、 施工进度计划本工程计划工期50天,其中，施工准备及临时围栏3天,旧装修拆除3天,吊顶装修天，墙地面装修32天,电器、消防安装穿插于装修过程中,详细安排详见施工进度计划表。为确保工期，各工种交叉作业，施工中必须加强管理，视工程进展情况，随时调整各工种进度,使其协调发展。对材料成品及半成品应加强保护,尽量避免不必要的损失,节约工程费用。五、 施工方案项目经理部在开工前，应做好充分的技术准备工作,建立起健全的施工组织机构,制订出8、严密的施工管理责任制,将具体施工责任落实到各管理部门及各有关责任人，做到各负其责,规范管理。其次,由项目经理牵头,组织各部门、各有关施工工长,施工班组长仔细研究施工图纸、图集、相关施工规范等,做到心中有数。1、 施工区域的划分为保证宾馆在施工期间可正常营业，我司拟将施工项目划分为、两个施工区域,分两个施工段进行施工，这样，即使在施工期间,也可保持宾馆的正常营业,不至于因大堂装修改造致使宾馆停业，令业主造成经济损失。、施工区域以大堂至停车场走道为分界线区为大堂大厅、大堂门面、咖啡室吊顶、咖啡室地坪等；区为大堂侧厅(一层电梯前区域）、走道等,具体划分详见施工总平面布置图.2、 施工期间宾馆客流设想9、区装修过程中，宾馆大堂已被全部封闭，住宿宾客只能从宾馆南边大门进入停车场，再从走道进入底层电梯至客房部，为保证旅客安全，对电梯口附近的临时通道,我司拟用九层板全面封闭，保障不让装修粉尘污染临时通道，临时通道的侧墙及顶盖采用彩色花纹纸裱糊，使其既美观又防尘,让来宾满意。区装修完成，经甲方验收合格并交付使用后，迅速安排拆除区原装修，进行区装饰施工。区装饰施工时，来宾可直接进入大堂大厅，办理住宿手续后，从大厅咖啡屋一侧楼梯到达二层楼后，再进入电梯至客房部。3、 主要工序施工安排 我司施工人员进场后,首先按甲方办理的临时设施手续搭设临时围栏,将工程临街面全部封闭,达安全、文明施工有关要求。安排操作人员10、拆除宾馆大堂原装修及墙体、楼梯等,隔墙、楼梯拆除时,项目负责人必须亲自守在现场指挥,指令操作人员严格遵章作业,避免安全事故发生，拆除废渣，安排夜间清运，且注意不污染周围场地及道路。标高控制线是确保整个工程质量的灵魂,所以,在拆除工作结束后,现场负责人应组织技术人员作好标高控制线的测设工作，为后续工作的全面开展作好准备。为避免工种间相互污染，相互影响，便于成品保护,各装修工种的安排本着从上到下,先水后木的原则进行安排，即从空间上讲,先做顶,其次做墙，最后做地;从工种上讲,先安排水活，后安排木活，这样可避免因木材受潮而损坏，具体工序安排详施工流程示意图。4、 施工流程示意临时围栏安装旧装饰拆除墙面11、线管预埋墙面抹灰地面找平石膏板吊顶安装吊顶双飞粉墙地面花岗岩铺贴 地弹门安装灯具安装卫生清扫、竣工准备竣工验收。六、 主要施工方法和技术控制措施(一)装饰工程 1、先检查原墙地面是否平直，若有不平直的,需剔除原粉刷层或找平层,重新抹灰找平后方能进行表面装修。2、所有装饰材料必须按设计图纸中所指定的品牌采购，没有指定品牌或指定品牌无现货的需配合业主和监理单位看样定货，把好质量关,检查材料是否具有国家认可的“合格证和“安全检验合格”标志,如不符合,坚决更换。3、施工放线测量,用水平仪沿墙面引设水平点,然后用水平管向各房间引设水平点,在墙上弹出墨线,作为控制吊顶、地面施工标高的依据。4、花岗岩铺贴,12、应按设计要求对花岗岩的材质、色彩、几何尺寸进行比选,选中合适品牌后报业主审核,经批准后方可投入使用。墙面花岗岩采用干挂方式铺贴,地面花岗岩采用干硬性水泥砂浆铺贴,其施工质量必须满足相应规范优良标准要求。5、墙面抹灰及双飞粉乳胶漆，墙面抹灰之前应清除基层的灰尘、污垢等,并洒水润湿,按设计配比拌制水泥砂浆,严格按施工规范进行施工,门洞口周边用高标号砂浆做护角,墙面垂直度、平整度严格按施工验收规范施工。室内双飞粉施刮前,必须清理好基面残渣方可施刮,施刮时对已完工的地面、门、灯具、开关、插座等进行遮盖保护，避免造成二次污染。双飞粉表面必须整洁、均匀、无刮痕、色斑等,双飞粉完成前两道后，待安装工作全部结13、束后，再刮最后一道双飞粉。乳胶漆罩面须严格控制材料质量,待双飞粉基层干燥后再进行施涂,涂饰时从一头开始,顺着向另一头推进,以避免出现接头,每一个涂刷面应一次完成。（二） 给排水及消防管道安装工程给排水管道及消防管道安装，其安装高度、排水横管坡度等严格按设计要求和施工规范进行施工，排水管道埋地部分先作灌水试验,经试验合格进行防腐处理,防腐均应达到规范要求并作好隐验记录，方能隐蔽;给水及消防管道安装好后,必须做水压试验工作,并请监理单位验收签证后方能进行下道工序施工.（三） 电气安装工程 1.熟悉设计图纸、图集和规范。配电箱、配电屏及设备、灯具及导线等重要材料,应配合甲方、监理工程师看样定货，把好14、材料、设备质量关,检查电器设备、器材是否具有国家认证的质量“合格证和“安全检验合格”标志，如不符合，坚决更换。电器设备、器材开箱检验，应请建设方、监理工程师到场，设专人收集资料,所有器材入库妥善保管,免受损坏。、预埋管线和线盒:根据施工图纸要求,准确预埋线管和线盒，要求安装牢固,暗装于墙内的线管应用钉子及铁丝固定牢固,否则易导致墙体开裂,墙面开槽,应预先弹线，并用开槽机开槽，严禁人工打凿,大量损坏墙体。在暗管内穿入导线前,应将管中杂物清除干净，在灯具安装前,应测量导线的绝缘电阻，要求不小于。5兆欧,并做好绝缘电阻测试记录。、安装工作完成后，应分别进行工作接地电阻,绝缘电阻测试,作好测试记录,并15、请现场监理工程师签证认可，作为竣工档案资料.七、 内业资料整理及移交该工程设资料、试验员一人,其职责为：1 现场所发生的隐蔽验收资料,自检资料跟随施工进度填写报验,并将试验结果随时报告甲方驻现场代表或监理工程师。2 进场材料的检验、填写、报验，砂浆试件的取样,送检试验。3 各种建筑材料合格证的收集,并对砂浆配合比及计量进行监督。4 整理编制竣工档案，工程交验前七天将整理的竣工资料报质监部门审核，竣工后十日内将装订好的竣工档案交业主存档。八、 各项保证措施(一)工期保证措施本工程目标工期50天，工期短,时间紧,为确保新金都宾馆装修改造工程按期完工，计划采取以下措施：1、采用集中优势兵力打歼灭战的16、方法,在完成工程施工交接工作后,立即组织人力、物力进场,采取穿插施工,流水作业的施工方式进行。、为保证工期和质量,拆除工作完成后,即安排木工进行吊顶作业,同时泥水工可进行墙面花岗岩铺贴，待吊顶完成后，泥水工即进行地面花岗岩的铺贴.各工种交叉作业，在时间上相互衔接，密切配合，力争在最短时间内完成各自的工作量，确保总工期的实现。 3、拆除原有装修并清运后,立即进行抄平放线，以控制地面和吊顶等的标高。在拆除原有装修过程中同时进行水电管线的敷设。墙地面抹灰找平工作完成后,立即进行天棚吊顶龙骨安装,其它各项工序也尽可能充分利用工作面,进行交叉作业,在墙地面装修过程中,作好相应卫生洁具和电器安装.4、施工17、所用材料需进行防火和防腐处理的,应事先做好，以缩短工期,各种材料在各项工序施工前备齐，须经甲方选择和鉴定的材料，提前和甲方商定,事先购齐，保障不因材料短缺而延误工期。在必要时，组织工人加班或采取二班、三班工作制。（二） 、质量保证措施 本工程质量目标为优良,为实现质量目标,针对本工程特点，特制定如下质量控制措施：1、项目部以实现工程质量优良为工作目标,在公司质量方针指导下建立现场质量保证体系,明确各职能部门和各级管理人员在保证工程质量上的岗位职责,做到责权分明。2、各层管理人员以公司“科技兴业,质量为本，信誉至上,服务一流”的方针为指导思想,认真熟悉图纸和相关的技术规范，明确设计意图,严格按设18、计图纸、施工规范及质量验评标准精心组织施工,确保分项工程优良率达%以上。3、保证原材、构配件和半成品的质量，物资进场把好验收关,凡不合格产品或无出厂合格证产品拒绝验收,立即退货。4、严格执行质量三检制度.(1)工人班组在施工过程中，按承建的分项工程中的质量保证项目、检测项目、实测有允许偏差的项目进行自检自查,达不到合格或优良标准的要及时返修至合格或优良标准，并填报自检单。(2）在工人班组自检的基础上，按自检单,工长和专职质检员会同下道工序或分项工程班组进行互检,如不合格,仍要求上一道工序或分项工程班组进行返修。（）在互检的基础上由主工长和专职质检员进行复检，并填写分项工程质量评定表和监理工程师19、检查表，主工长和专职质安员会同监理工程师进行 检查，凡达不到质量等级要求的责令原班组返修,直至符合质量要求。5、实行上一道工序和分项工程不合格,下一道工序或分项工程不准施工的制度。6、施工过程中各主要工序的质量控制(1）吊顶工程:所用轻钢龙骨及其配件均应符合有关国家标准.在墙上弹出标高控制线，且弹线清楚,位置准确,其水平允许偏差控制在5以内。固定吊杆，保证其位置正确且具有足够的承载能力。吊杆与龙骨之间采取可靠的连接。龙骨安装：按照预先弹好的位置,从一端依次安装到另一端,先安装高跨部份,然后再安装低跨，且应边安装边校正主次龙骨的位置及水平度,校正后将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧.然后检查所有吊20、顶骨架，看是否已牢固可靠，如有不符合的,必须返修直至达到要求。纸面石膏板边距离控制在15170为宜,螺钉与板面垂直,钉头应尽量钉入板内,钉眼用颜色与石膏板一致的石膏腻子抹平轻钢龙骨吊顶还需加强水平标高控制线和拼板以及接缝处理等工作，以提高该分项工程的质量。（2)地面工程:首先做好基层清理工作,需粘贴花岗岩的地坪如果基层光滑时,需作凿毛处理，粘贴前先湿润基层,地面铺设时保证平整度偏差不超过1,镶嵌正确，镶边和靠墙处均应紧密砌合，不得有空隙。（3)顶面乳胶漆：严格控制用料质量和配比,并按施工规范要求精心操作,下道涂饰必须在上道涂饰干燥后才能进行，涂饰时从一头开始,顺着向另一头推进以避免出现接头,每21、一个刷面应一次完成。(4）电器工程:熟悉设计图纸、线路、灯具等重要材料，配合甲方、监理工程师看样定货,把好质量关,严格按施工规范进行施工。本工程的建设单位聘有现场监理工程师对工程的质量、工期、造价、安全、文明施工等实行全面综合的监理，对我项目经理部所承建的工程质量进行监督，在施工过程中我们一定做到尊重监理人员,主动配合、虚心听取他们的意见,凡不符合要求的,一经监理人员指出,我们及时提出解决办法和措施进行整改,直到满足规范要求为止,以达到实现优良的质量目标。(三)安全保证措施1、做好经常性安全教育工作,施工前必须进行书面安全技术交底，坚持班前布置班后检查;2、坚决贯彻执行建筑安装工人安全技术操作22、规程、建筑施工安全检查评分标准、施工现场临时用电安全技术规范、特别要重视以下工作：(1）一切人员进入施工现场必须佩戴安全帽，禁止穿拖鞋、高跟鞋和打赤脚上班;(2)现场材料应有序堆码,保持施工现场整洁，防止跌伤、钉伤和物体撞击损坏；()临时用电严格按规范搭设，每个用电点设置一个配电箱，箱内安装漏电保护器,箱底距地.m,各种机械设备、动力和照明线路设专人安装检查、维修,杜绝用电和各种机械伤害事故发生,机械设备要有接地和安全防护装置;（4）在施工现场的危险部位钉挂安全标志牌、警示牌和粘贴安全标语;(5)每十天进行一次安全检查,发现隐患及时整改。（四）文明施工措施1、宾馆大堂正立面采用金属瓦临时封闭,23、避免建筑废渣及粉尘污染宾馆前人行道；2、现场道路要保持畅通无阻,安排保洁员随时清扫，保持道路清洁卫生;3、设专人清理堆码现场材料,建筑垃圾及时清理外运，保持现场整洁;、严格按“一标三规范”进行施工，重视现场卫生，不在施工现场乱堆乱放建筑材料，施工现场禁止堆放建筑垃圾;5、地材、水泥等材料进场,建筑垃圾清运，必须洒水减少扬尘,已完成或局部完成的分项工程,必须做到工完料尽；、地材运输采用密封自卸汽车,出入车辆清除轮胎上的泥土,避免对道路和周围环境造成污染； 7、治安防范措施:教育职工遵纪守法,施工现场禁止大声喧哗，杜绝偷盗、打架、闹事、酗酒、赌博、黄色丑闻和违反计划生育等治安事件发生,遵守社会公德及社会治安管理条例；8、服从、遵守地方政府的检查、督促、帮助、争创文明施工工地;9、加强对职工进行文明、卫生思想教育，养成良好习惯，不随地或在建筑物内大小便，厕所保持清洁卫生,设专人定时冲洗、清扫,树立建筑业的良好形象；10、做好现场防火工作,施工现场严禁吸烟,对易燃物品进行重点看护,配备一定数量的干粉灭火器以备不测。