1、 长春红旗街万达广场项目长春红旗街万达广场项目 经经 营营 策策 划划 书书 二二八八年十月年十月 目目 录录 第一章第一章 前言前言 第一节 项目规划概述 第二节 项目经济指标 第三节 项目经济效益 第四节 项目开发计划 第五节 项目背景资料 第二章第二章 土地和项目解读土地和项目解读 第一节 土地和项目环境调查 第二节 土地和项目解读 第三章第三章 产品与市场产品与市场 第一节 市场研究 第二节 产品定位 第三节 营销策划 第四节 买场策划 第四章第四章 成本控制与规划设计成本控制与规划设计 第一节 成本控制策划 第二节 规划设计优化 第五章第五章 资金及税收筹划资金及税收筹划 第一节 现2、金流分析及融资计划 第二节 税务分析及筹划 第六章第六章 开发经营计划开发经营计划 第一节 项目总体开发经营思路 第二节 项目开发计划 第七章第七章 物业管理物业管理 第一节 物业用房需求及装修标准 第二节 物业管理收费标准： 第三节 前期介入阶段与内容： 第四节 物业工作计划 第八章第八章 投资收益分析投资收益分析 第九章第九章 风险与对策风险与对策 第一章第一章 前前 言言 第一节第一节 项目规划概述项目规划概述 一、周边概况一、周边概况 1 1、地块基本情况、地块基本情况 该地块处城市商圈红旗街商圈核心位置红旗街商圈核心位置，周边商业设施齐全、配套资 源完善，路网发达、交通便利，是城市发3、展形成的重要城市商圈之一。位于朝 阳区的红旗街与同德路交叉口，项目东邻虎林街、南依同德路、北靠规划路、东邻虎林街、南依同德路、北靠规划路、 西至红旗街西至红旗街。 地块简介地块简介 项目四至项目四至 东至虎林路虎林路（规划路） 西至红旗街红旗街 南至同同德路德路 东至东至省医院西侧（省医院西侧（规划路） 项目规划方案：本方案是集购物、娱乐、休闲、居住、办公为一体的万达 第三代“城市综合体”。临红旗街布置两栋公寓办公楼，临虎林路布置三栋高 层住宅，林同德路布置一栋高层住宅，室内步行街将公寓和住宅联系到一起， 高层公寓下布置有业态为百货、时尚、娱乐的主力店，地下两层计部三层布置 有超市、车库、设备房等。临红旗街侧在建筑主体的两端各布置一个便于人流 集散的广场。 建筑功能分布 建筑功能 面积(万平方米) 位 置 说 明 百货楼 2.5 临红旗街群楼及地下室 自有 时尚楼 1.61 临红旗街群楼及