宁波写字楼项目规划设计及发展策略（111页）.ppt
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1、11th May, 2009 宁波写字楼项目规划设计宁波写字楼项目规划设计 及发展策略及发展策略 Presented to: CB Richard Ellis | Page 2 目录目录 社会经济环境分析 地块分析 市场分析 办公楼市场分析 公寓市场分析 商业市场分析 项目开发内容建议 财务分析 社会经济环境分析社会经济环境分析 CB Richard Ellis | Page 4 宁波概况宁波概况 地理位置优越，经济发达； 国内第二大港口 长三角南翼中心城市 目前距上海约279km，距杭州约 168km 2010年左右，杭州湾大桥建成，宁波 与上海距离将缩短到约179Km，车程约2- 3小时；2、杭绍甬高速铁路建成后，宁波到 杭州只需要50分钟； 根据2006年3月20日中国社科院发布 的中国城市竞争力报告NO4蓝皮书显 示，2005年宁波综合竞 争力名列内地城 市中排名第六：上海、 北京、深圳、广 州、杭州、宁波、苏州。宁波在市民竞 争力、企业竞争力、商务环境竞争力上 排名靠前，但在创新、生活、社会环境 等方面排名较后。 南京都市圈 上海 苏锡常都市圈 杭州都市圈 宁波 宁波都市圈 CB Richard Ellis | Page 5 2000-2005年，GDP年均增幅21.6%； 2005年三类产业的GDP贡献比例为 5.3:55.3:39.4，5大支柱产业都属 于第二产业： 电气3、机械及器材制造业 石油加工及炼焦业 服装及其他纤维制品制造业 普通机械制造业 烟草加工业 宏观经济总量宏观经济总量 2000-2005,社会消费品总额年均增 长19.1%。 国民生产总值 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 200020012002200320042005 亿元 0% 5% 10% 15% 20% 25% 国民生产总值增长率 社会消费品零售总额 0 100 200 300 400 500 600 700 800 200020012002200320042005 亿元 目前宁波已经形成3个国家级开发 区、10个市级重点工业园区，主要 分布在北仑、镇海区域。其中宁波 市科技园区是宁波与中国科学院合 作开发的高新技术产业园区，是浙 江省首家高新技术产业园区，紧邻 本案项目。 CB Richard Ellis | Page 6 2000-2005年，合同利
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