1、澳中财富中心澳中财富中心 超高层写字楼组团定位及营销超高层写字楼组团定位及营销 方案方案 2 2 3 3 1 1 合肥高端写字楼典型案例合肥高端写字楼典型案例 目录目录 全国超高层写字楼项目定位及核心价值全国超高层写字楼项目定位及核心价值 合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判 3 3 4 4 项目定位及资源优化项目定位及资源优化 5 5 营销思路营销思路 合肥写字楼分布的特点合肥写字楼分布的特点 合合 肥肥 写写 字字 楼楼 历历 年年 供供 应应 截止截止20092009年合肥写字楼供应累计年合肥写字楼供应累计122.9122.9万平方，高端写字楼为万平方，高端写字楼为36.736.7 2、万平方，普通写字楼供应为万平方，普通写字楼供应为86.286.2万平方。万平方。 据统计合肥市区写字楼共计据统计合肥市区写字楼共计4343个项目，个项目，6666栋楼。栋楼。 以以 下下 所所 有有 市市 场场 数数 据据 时时 间间 节节 点点 为为 本本 年年 度度 初初 合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判 合合 肥肥 写写 字字 楼楼 区区 域域 特特 点点 合肥写字楼分布区域图合肥写字楼分布区域图 分布特点分布特点 集 群 集 群 合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判 合合 肥肥 写写 字字 楼楼 区区 域域 特特 征征 分布特点分布特点 扩 散 扩 散 合肥北部传统商务区（3、四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本 上升上升导致后劲不足。导致后劲不足。 东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。 合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判 合合 肥肥 写写 字字 楼楼 分分 布布 情情 况况 合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判 合合 肥肥 写写 字字 楼楼 分分 布布 情情 况况 合肥写字楼的供需情况合肥写字楼的供需情况 合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判 合合 肥肥 写写 字字 楼楼 供供 应应 情情 况况 合肥合肥20102010年年- -20112011年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为1717个，个， 2323栋楼。栋楼。 合肥市写字楼市场研判合肥市写字楼市场研判 合合 肥