1、 中国成都 整体规划开发运作全案详解 2009-01 本报告书 为 *制订 *有限公司 谨呈 项目总体分析 项目定位研究 项目整体策划 项目建议 项目财务分析 策划方服务内容 目 录 项目总体分析 政策因素政策因素 经济因素经济因素 社会因素社会因素 旅游产业是四川省的支柱产业，作为旅游产业是四川省的支柱产业，作为“无烟工业无烟工业”的生态旅游的生态旅游 项目受到政府最大力度的支持，项目受到政府最大力度的支持， 也能够为开发方取得最大限度的政策支持也能够为开发方取得最大限度的政策支持 健康、运动、绿色、休闲、养身是城市高端群落最时髦的语言，健康、运动、绿色、休闲、养身是城市高端群落最时髦的语言2、， 更是其永恒的追求，生态旅游项目正好满足了这样的潮流更是其永恒的追求，生态旅游项目正好满足了这样的潮流 生态旅游最大的特点是生态旅游最大的特点是“一低三高一低三高”： 低密度、高绿化、高品质、高享受。低密度、高绿化、高品质、高享受。 因此生态旅游产品及相关的地产开发具备极高的经济价值因此生态旅游产品及相关的地产开发具备极高的经济价值 技术因素技术因素 生态旅游项目重在前期产品的策划和项目整体规划。生态旅游项目重在前期产品的策划和项目整体规划。 具体实施过程不存在技术障碍具体实施过程不存在技术障碍 项目项目PEST分析分析 项目SWOT分析 -“文化”是旅游之魂，如何 树立项目独特的文化优势 3、-如何将丰富的自然资源 开发建设成为符合市场需求 的旅游度假产品 项目地最大的弱点在于 没有形象鲜明的吸引物 和吸引设施 -旅游是政府重点扶持产业 -生态农业对优化农业产业 结构，推进新农村建设有 重大意义。 -休闲文化已经成为成都的 文化名片，休闲度假项目 对城市人群极具吸引力。 -金堂距离中心城市仅35KM -项目所在地涵盖多种地形 -项目所在地拥有地热、温泉 两大稀缺自然资源 -传统农业大县+生态资源强县 双重资源优势 地理区位与生态资源地理区位与生态资源 政策支持与社会潮流政策支持与社会潮流 吸引物的缺乏吸引物的缺乏 自然资源整合自然资源整合 文化品牌打造文化品牌打造 优势优势 弱点弱点 机遇机遇 挑战挑战 项目分析结论 根据以上分析，本项目策划必须扬长避短，需要解决的课 题包括“项目定位”与“项目策划”两大类： 先完成项目定位先完成项目定位 解决“我们要做什么产品” 的问题 根据