1、目录一、编制依据2二、工程概况21、工程简介22、工程概况34、本小区外墙装饰装修设置55、本小区外墙装饰装修的难点5三、施工部署61、质量目标62、工期目标63、组织机构6四、施工准备7五、主要施工工艺及要求71、施工工艺流程72、墙面基层处理73、腻子施工84、封闭底漆施工85、中层骨料施涂96、面层涂料施工9六、质量标准101、主控项目102、一般项目10七、质量通病防治措施101、粉化现象102、流挂现象113、变色发花或泛青现象114、色差通病防止措施115、感观效果的技术措施12八、质量保证措施121、必须使用合格的外墙涂料：122、基层干燥含水率不超标:123、基层表面必须密实平2、整:124、基层表面清理干净：125、低温环境不宜施工：136、涂料中不得随意加色掺水或自行配制涂料：137、涂饰方法需正确:13九、安全保证措施13十、成品保护措施1420*年昌平区老旧小区综合整治工程（一标段）新西广街小区外墙涂饰施工方案一、编制依据1、本工程施工组织设计2、本工程施工图纸及清单3、相关的规范规程及图集序号名称编号1外装修08BJ312建筑装饰装修工程质量验收规范GB50411-20*3建筑工程施工质量验收统一标准GB5021020*4建筑装饰工程施工和验收规范JGJ73915A级不燃材料外墙外保温12BJ2116复层建筑涂料GB/T977920*二、工程概况1、工程简介项3、 目内 容工程名称20年昌平区老旧小区综合整治工程（一标段）建设地点北京市昌平区南口镇新西广街小区招标人北京市昌平区住房和城乡建设委员会设计人北京筑福建筑事务有限责任公司审计人北京佳益工程咨询管理有限公司监理人北京中景恒基工程管理有限公司工程类别住宅楼承包范围本项目施工图纸所示屋面、外墙保温改造，外墙涂料，门窗改造，空调室外机拆装、雨水管拆除及更换,空调护栏、防盗护栏修缮、更换，室内楼梯间等公共区域粉刷，扶手翻新，热计量改造，电气工程改造，抗震加固改造、散水改造,防雷改造、残疾人坡道等全部工程内容.工期要求要求工期总工期180天 计划开工日期计划开工日期为20*年 7月25日计划竣工日期计划竣4、工日期为20*年1月20日质量要求合格2、工程概况1、本工程为“新西广街小区”工程,新西广街小区位于昌平区南口镇,为多产权住宅小区。2、小区建成于80年代，总建筑面积约为52196.64平米。共有住宅楼11栋,11栋楼均为5层砖混结构，其中4栋楼为抗震加固改造.具体情况如下:南口镇新西广街小区（节能改造楼)楼号建筑面积(平方米）结构形式层数层高(米)建筑高度(米)建成时间3号楼6301.2砖混52.915。519906号楼4036.48砖混51-4层2。95层2.715.219858号楼4431。99砖混52.815.05198412号楼4423。99砖混52.815。05198513号楼445、23.99砖混52.815.05198515号楼6656.3砖混52。915。5519871号楼4286.6砖混52。915。4南口镇新西广街小区9号楼(抗震加固）层数层高（米）建筑高度（米)建成时间结构形式52。915.9580年代加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米）加固后建筑面积（平方米）加固前阳台面积（平方米)加固后阳台面积（平方米）4303。475516。00242.201267。18南口镇新西广街小区10号楼（抗震加固)层数层高（米)建筑高度(米）建成时间结构形式52。714.951986加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方6、米）加固后建筑面积（平方米）加固前阳台面积（平方米)加固后阳台面积(平方米）4303。45518.92291.31230.9南口镇新西广街小区11号楼（抗震加固）层数层高(米）建筑高度（米）建成时间结构形式52.915。9580年代加固前为砖混结构,加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米)加固后建筑面积(平方米)加固前阳台面积(平方米)加固后阳台面积（平方米）4303.475516.00242.201267.18南口镇新西广街小区14号楼(抗震加固)层数层高（米）建筑高度(米）建成时间结构形式52。915.9580年代加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米7、)加固后建筑面积(平方米）加固前阳台面积（平方米)加固后阳台面积（平方米）4725。755491.69523.361196.993、本次改造以抗震加固及节能改造为主。4、节能改造：既对原有建筑外围护结构按现行规范进行节能改造。除此之外还对原有建筑的采暖系统进行改造。具体措施如下:a、将原有建筑外墙增加外保温系统；b、将原有建筑开敞阳台改造为封闭阳台；c、将原有建筑屋面及封闭阳台的顶板的保温系统进行节能改造；d、将原有建筑外门窗按现行节能规范进行改造；e、将原有建筑采暖系统改造为分户计量。5、抗震加固：即对原有建筑外围增加现浇混凝土结构,提高原结构的抗震性能和等级.在原建筑外围增加人工挖孔桩和筏8、板基础，在基础上增加板墙和剪力墙,增加原结构建筑面积。抗震加固改造完成后并对加固后新楼做节能保温改造，改造方法同节能保温楼。6、空调机位统一设计，新加空调机罩，现有空调室外机按设要求拆除，做完保温在空调原位置进行恢复.7、本次改造均为老旧小区,施工过程中,若出现原有结构墙体开裂、屋面板变形等问题,需要现场鉴定加固后方可施工。8、单元门除现状已安装的防盗门、门禁外，均补充完善，详见图。9、楼内公共区域墙面、顶棚粉刷，楼梯栏杆刷漆翻新.10、抗震加固楼新增结构与原结构采用植筋法进行锚固。11、建筑外墙保温采用SHS保温板及酚醛防火保温板，保温材料燃烧性能为复合A级。12、本次设计屋面防水等级为二级9、，原屋面的处理工艺：剔除原找坡层以上部分清除灰尘，做适当修补找平，在找坡层上加设保温层和防水层。新改造的的屋面、封闭阳台及住宅入口雨棚的顶板的防水采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材,热熔粘法施工。13、新更换外门窗采用5+9A+5厚单框双玻中空塑钢门窗，外窗开启扇带纱扇，单元门普通钢制保温防盗门。14、抗震加固内容：改造内容加固方法使用材料厚度(mm)加固外墙四周现浇混凝土板墙砼C30120外纵墙与内横墙交接处现浇剪力墙砼C30240阳台板现浇阳台板砼C30100筏板基础现浇砼C30400筏板基础下设灌注桩现浇砼C30基础垫层素混凝土砼C154、本小区外墙装饰装修设置本小区外墙涂饰采用浮雕弹涂10、，花点采用中号点，外墙涂料颜色由本小区居委会确定，根据之前小区内已经改造过的楼的外墙效果颜色确定本次改造的外墙颜色效果。5、本小区外墙装饰装修的难点原外墙较复杂,防护栏、住户自建房、外墙原电线电缆等都是影响涂饰效果的因素，所以给外墙涂饰工程带来了不小的挑战，因此选择合适的劳务作业人员是本工程的重点，慢工出细活，要想达到预期的外墙涂饰效果，则要求我们的施工作业人施工时更加仔细更加认真。三、施工部署1、质量目标根据本工程施工内容及，结合我公司的技术水平,本工程质量目标为合格。2、工期目标竣工日期为:20*年11月15前，节能改造楼外墙装饰装修工程全部完工。3、组织机构1、组长：主任工程师-付金平；11、职责：组织编制外墙装饰装修工方案和技术交底等工作，并对施工质量负责，及时与设计沟通,解决施工中出现的各种问题。2、安全员-徐鹏，对施工中出现的各种安全问题进行检查监督，确保施工的安全。3、工长王华，配合施工队解决施工中的用水用电等问题，确保装饰装修顺利施工，并及时跟进各栋楼进度，及时汇报与组长，对外墙装饰装修工进行技术交底和现场指导。4、预算员刘跃兵,及时根据现场进度，计算出各阶段所需要各种材料用量，并控制材料用量，做到节约材料。5、资料员-刘宝倩，及时收集外墙涂饰施工资料,保障工程有据可循。6、质检员任志强，对每次进场材料进行检查,并对施工质量进行检查，对施工质量负责。7、施工队长苏光顺，对12、外墙涂饰施工质量和进度负直接责任，服从上级领导安排.四、施工准备为了确保正式施工工作的顺利有效进行，施工前期依据工程概况及实际，将做好以下工作准备。1、技术方面的准备：由工程部组织施工队伍对已由甲方签字或认可的样板方案进行技术交底，熟悉操作工艺要求、验收规范以及设计要求等有关技术要领.2、劳动组织准备：建立施工组织领导管理机构，对施工队伍进行施工技术、安全生产知识、文明施工等各项制度加强培训。3、施工物资、设备的准备：按施工方案所需的材料、设备逐一准备、安排落实到位。4、施工现场准备:本工程所使用的外涂饰材料有：乳胶漆、腻子、弹性中层涂料、罩面漆等。材料、设备进场，安排面积适当的临时仓库一间,13、涂料应与其他材料分开堆放，仓库应有防火措施。五、主要施工工艺及要求1、施工工艺流程墙面检查清理及打磨专用腻子施工弹性专业底漆施工弹性中层涂料施工弹性乳胶漆施工罩面漆施工修整勾缝清理2、墙面基层处理（1）底层验收底层砂浆施工时间需超过10天以上,以便水分和碱性散发，保证墙基PH值10,含水率10底层表面应干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝，疏松等缺陷.建筑外墙涂料施工前必须对抹灰层进行验收，未经验收或验收不合格的墙面不能进行涂装施工,如墙面有起砂、裂缝、疏松等现象应要求土建单位进行处理，要铲除疏松层，修补裂缝、缺棱掉角等缺陷，待验收合格后方可施工. 应该说墙面质量缺陷中，空鼓对涂料施工的威胁最大14、。涂料开始施工，即表示对墙面认可,许多工程因工期紧张，工序不到位，致使墙面质量留下隐患，因此,在涂料进场施工前一定要配合监理,土建方严格验收墙面。如果缺少这样的验收，将对未来的施工造成不小的麻烦. （2）底层表面清洁 底层表面必须清洁，无泥土、白霜、油污及脱模剂等污染物附着。如发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、砂纸。洗涤剂等除去，再用清水冲洗干净，干燥后方可进行涂装。墙面经处理后应尽快进行施工,以免重新污染. （3)对窗的保护塑钢钢上一但污染腻子或涂料极难清洗，而且大部分工程塑钢窗窗框都在涂料之前施工完毕，本着“谁后施工谁保护的原则，涂料施工方对塑钢一定要做仔细的保护，否则清洗起来是很麻烦的15、。 3、腻子施工施涂前应将基体或基层的孔洞、缺棱掉角处使用抹面胶浆或外墙专用腻子修补好；表面麻面、起泡、鼓包和裂缝等需清理后使用外墙专用腻子填补修平.修补好后方可大面积涂刮腻子。所用腻子必须具备好的耐水性,耐久性和柔韧性（抗裂性）。待腻子干燥后，应打磨平整光滑,并清理干净.具体要求如下:（1)施工温度5以上，基面含水率不大于10%，墙面需要控制含碱度,雨天禁止施工。（2）腻子粉按有关配比配好搅拌成膏状，先加水后加粉料，用电动搅拌器搅拌,和易性要良好,一般需搅拌5分钟，静置5-10分钟后再次搅拌方可使用。搅拌好的材料需在4个小时内用完。禁止把干结的浆料搅拌后再使用。（3）腻子层干燥后用砂纸打磨，16、用180-300号砂纸打磨平整、光洁。（4）为防止大幅墙面出现找补接痕，面层找补接口留在分割线或转角处。（5）腻子打磨完毕后需用水养护,使腻子层与墙体的粘接更加凝固，使之混为一体，增加表层平整度及抗泛碱现象，墙体表层保养后不脱粉即可滚刷涂料底漆。（6）表面观感目测达到：打磨保养后的基层无油污、粉化、砂浆留痕,表面光滑、平整、均匀、洁净、线顺直、阴阳角方正、无砂眼、无批刀接痕等，大面观感良好。4、封闭底漆施工(1）腻子层要充份养护2天以上，并保证腻子层干燥结实牢固，含水率小于15.（2）施涂环境温度应保证在540之间，相对湿度要小于85%。(3）底漆施工前要保证腻子层表面清洁干净，不能有浮尘、松17、散物及油污等,要在施工前用灰扫清扫干净。（4）底漆施工前要加10的稀释液进行稀释，以提高底漆渗透性,稀释后底漆充份搅拌5分钟便可以使用.(5）底漆施工不要求均匀，但不能漏刷，将墙面全部盖住，形成坚固和致密的封闭层。如果发现局部没刷到位要及时进行补刷。(6）如果在施工中突然下雨，要当即停工，待天晴后重新涂刷,重刷前要保证墙面完全干燥。（7）用滚筒滚涂，干燥4小时（正常气温)后方可涂刷面漆.5、中层骨料施涂根据图纸要求分格、弹线，并依据图纸要求在楼层，门窗洞口四周、阴阳角及平涂部位粘贴相应宽度的塑料胶带。弹涂施工时，应将不需要施涂的部位遮挡好，防止造成污染。住户空调外挂机,门窗等都应覆盖，防止污染18、.将骨料搅拌均匀，用喷斗喷涂，要求斑点均匀,大小与设计或样板一致。待斑点表干后，用橡皮辊筒蘸松香水或200号溶剂汽油滚压斑点,使之表面平整。喷涂时空气压缩机的压力通常为0.40。7MPa。如果喷涂压力过低，则喷得的斑点表面粗大或成堆状；反之，压力过高,喷得的斑点过细、不圆滑.外墙喷涂宜选用大直径（68mm）的喷嘴.也可根据喷涂斑点大小来选用喷嘴和掌握喷涂压力.一般来说,大斑点时用68mm喷嘴,0.40.5MPa的喷涂气压；中斑点时用46mm喷嘴,0.50.6MPa的喷涂气压；小斑点时用24mm喷嘴，0.60.7MPa的喷涂气压。喷涂涂装时，视空压机功率的大小，一台空压机可以带一支、两支或更多支19、喷斗操作.6、面层涂料施工施工方法：在涂刷面涂时，中涂层必须完全干透了再进行。涂料施工注意事项：（1）涂料一般已调制好，开启桶盖后搅拌便可使用。（2）分色处粘贴胶纸时要拉直胶纸，粘贴一定要顺直，无褶皱、胶纸紧贴基面.（3)门框、窗框、管道等分色部位涂料应在有保护膜时施工，无保护膜时严禁施工.如保护膜被撕掉，涂料施工时应尽量避免污染，如存在污染，立即用湿布擦干净.(4）根据墙面作业的情况，选择适合规格的滚筒和毛刷.(5）桶内涂料即开即封,防止涂料表面干燥结膜成皮。（6)滚涂采用“W”或“N字型的滚涂方法，先竖向滚涂然后再横向滚涂，最后由上而下滚拉一遍，保证花纹的统一。（7)最后一遍涂料涂刷前，应20、观察整体颜色是否均匀一致，如有黑斑反透或局部透底现象时，应采取点刷或其他方法进行处理后再滚刷最后一遍涂料。第一遍涂刷与第二遍涂刷的间隔时间为4小时以上。（8）阴角及门窗侧面等小于10cm的装饰线条用毛刷刷涂，刷涂时用力要均匀一致,刷痕不能太明显。（9）天气炎热（温度高于37）的情况下，涂料施工要注意一下事项：为了减少直接日照，避免涂料干燥过快，影响涂料涂刷质量，因此在施工安排上，南面墙最好是早晨和傍晚时涂刷，西侧墙上午涂刷，东侧面墙下午涂刷。这样涂料涂刷质量好，另外适当做些装饰性分格缝以调节外墙抹灰的温度应力，减少温度裂缝。六、质量标准1、主控项目（1）水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性21、能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。（2）水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求.检验方法：观察。（3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。（4）水性涂料涂饰工程的基层含水率不大于10.检验方法:观察；手摸检查；检查施工记录。2、一般项目项次项 目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3喷点疏密程度均匀，不允许连片七、质量通病防治措施1、粉化现象原因：（1）基层有粉层、油污等。（2）涂刷时温度低、成膜不好。（3)涂刷渗水太多。（4）涂刷耐侯性差.（5）墙体表面未加以处理。处理方法：（22、1）上漆前应将表面松脱的旧面漆、尘埃、油污清除.（2）施工温度应保持在5摄氏度以上.(3）减少渗水量.（4）涂上二层耐候性好的面漆。2、流挂现象原因：(1)漆膜厚度一次涂得过厚。（2）涂刷时加水太多.(3）环境湿度过大。(4)下层漆没有打磨，附着差.处理方法:（1）多涂几次漆,不宜一次涂完。（2）减少渗水量。（3）减少环境湿度，避免在环境湿度过大的天气施工。（4）打磨被涂物表面。3、变色发花或泛青现象原因：(1）基层含水率过大.(2)基层碱性过大。（3）施工环境有化学气体发生。处理办法：（1）让基层完全风干。（2)水泥基层干燥要养护一段时间.（3）严禁与聚氨脂类涂料同时施工，若已使用可先用砂纸23、将墙面轻打磨再上底漆与面漆.4、色差通病防止措施（1）工程原料整批采购,派员驻厂检验材料进入施工现场进行复检，施工前再次检验，确保色泽一致,杜绝色差.（2）严格按施工要求对原料在施工前均匀搅拌，由专人负责及时将搅拌均匀的材料交给喷涂人员。（3）在封底漆施工前，对墙面表层进行平整处理；（4）严格控制施工工序,禁止不同色涂料同时喷涂.5、感观效果的技术措施(1）保持喷涂压力和涂料稠度恒度,风速超过56秒时,停止喷涂施工。（2）施工前严格控制涂料成品，在进行面涂层施工时要连续不中断。（3)保持适当喷涂距离，保持涂料稠密度适中。（4）风下不施工，每遍涂层厚度不要太厚.八、质量保证措施1、必须使用合格的24、外墙涂料:外墙涂料质量是否合格是影响饰面质量和美观效果的关键,为避免出现涂刷后的色泽不匀颜色深浅不一，经几次雨水的冲刷而流失、起皮或脱落等现象，对进入施工现场外墙涂料必须符合质量要求.为避免混色或在一个墙面上出现深浅不同，对同一部位使用的同一颜色涂料，应做到一次性准备充足，使用时应将其搅拌均匀调好后再使用。2、基层干燥含水率不超标:若涂刷在潮湿的基层上，容易产生起皮、脱落、流淌现象.所以，在涂刷涂料之前应对基层进行处理，使其充分干燥,或采用自然干燥也可以，使含水率达到10以下，为确保外墙涂料施工质量。施工中应合理安排工期,使基层表面干燥后再粉刷，不能为赶工期在未干燥好的基层表面涂刷。3、基层表25、面必须密实平整：在涂刷之前应先检查基层表面是否平整,对有起砂、粉化、麻面和松酥的地方，要用钢刷清理干净，个别的蜂窝和小孔洞应用腻子刮平,在使用腻子时应注意：必须选择适合条件的腻子使用，用乳液型涂料时不得使用大白粉、纤维素等低强度、耐水性差的材料，否则会使涂层连同腻子一起成卷脱落，应使用107胶、乳胶或掺合水泥作为腻子处理效果较好。4、基层表面清理干净:在涂刷之前还应检查基层表面是否干净，由于基层表面的浮浆、油污或脱模剂、铁锈、平整尘土等污物，涂刷后等干燥后会产生返色、变黄等现象；还有要考虑到基层中掺有外加剂的，也能对涂刷后产生不良影响，或因雨水冲击流淌的不良后果。所以，在涂刷前必须清理好面层，26、防止这些情况的发生。5、低温环境不宜施工：使用外墙涂料是有温度限制的，因为这种涂料在一定的温度下使用，才能形成连续的膜,当作业现场的温度低于所规定极限温度值时，涂料就不能形成完好均匀的膜状，也就是涂料的均匀性不好,形成龟裂及粉化、结团现象，对正常使用和外观美化都有影响.因此必须要了解各种不同类型涂料的使用最低温度和注意事项。乳液型涂料适宜涂刷的环境温度在5摄氏度以上，考虑到墙体温度比环境温度稍低,所以最佳施工温度为10到20摄氏度之间。6、涂料中不得随意加色掺水或自行配制涂料：涂料在使用时应有适宜稠度和可施工性，如果用前不认真搅拌,当用到后面感觉稠度大时再随意掺入凉水，会使原涂料成分发生变化，27、出现涂膜色泽深浅不一致、表面不光洁、掉粉或起壳。所以在使用涂料前，应先搅拌均匀并按使用说明书的使用方法操作。另外,也有的盲目地往涂料中加染料自己调色，这种做法必须坚决制止.因为这样做只能是短时间内保色，其长期达效果会更差。购买涂料时一定要选择有出厂合格证和正规检测报告的合格产品，不要购买那些既无正确的生产工艺、又无科学标准的比例方法，质量无检测手段,没有合格证的“三无产品”或自己配制，这种配制的涂料用后容易出现脱色、无光、粉化和不匀及脱落。为保证其质量一定把好进货这一关.7、涂饰方法需正确:在施工中应注意操作要规范化，喷涂时应力求均匀一致，不得出现留下遗漏、流坠、堆积等现象；喷涂方向应一致，应28、在第一遍充分干燥后再进行第二遍喷刷。涂刷时的间断接槎处必须留置在分格缝或阴阳角处，防止因时间差等原因使二次涂刷处留下明显的痕迹。总之，为确保整个工程最后饰面施工的质量,一定要加强管理，从每一个环节把住质量关，从每一个人做起，认真按着操作规程施工,保证其涂料涂刷后的质量。九、安全保证措施作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下额带，锁好带口；严禁穿拖鞋。作业人员严禁酒后作业，严禁吸烟，禁止在施工现场追逐打闹.登高（2米以上）作业时必须系合格的安全带,系挂牢固，高挂低用，应穿防滑鞋，应把手头工具放在工具袋内.涂饰施工所用的外脚手架、防护设施应齐全，需经项目部搭设班组、使用班组、技术、安全等部29、门人员验收合格后方能使用。操作人员上下脚手架必须走专用通道，不得从窗口上下或攀爬脚手架。涂饰施工时，在同一垂直作业面内不得出现交叉作业,特殊情况必须采取的防护措施。采用喷涂作业方法时，操作人员应戴口罩、手套、护目镜等。涂料应放在干燥、通风的专用库房内，远离火源，并配备消防器材。施工现场应保持通风，狭窄隐蔽的工作面应安置通风设备。施工时，喷涂操作人员如感到头痛、心悸、恶心时，应立即停止作业到户外呼吸新鲜空气,严重症状应及时就医。十、成品保护措施1、施工前应将门窗和暂不施工的墙面遮挡保护好，以防污染。 2、滚涂施工完成后应将洞口保护好,防止碰撞破坏。 3、涂料工操作时严禁蹬踩已施工完的部位，切勿将油桶、涂料污染墙面。 4、室内施工人员严禁从内往外清倒垃圾,严防污染面层.5、施工过程中掌握好天气预报，防止外墙涂料成膜前遭雨淋和灰尘污染。 6、施涂工具使用完毕后,应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中，以确保下次继续使用.