1、扬州广陵世家示范区二期二标段建筑安装质量通病防治施工方案编制单位： 江苏弘扬建设工程有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审 批 人： 日 期: 一、工程概况:本工程位于扬州广陵区广陵产业园，框架剪力墙结构,11+1层；建筑高度：38。00m；标准层层高：2。90m；总建筑面积：26445。00平方米;总工期:400日历天；施工单位:江苏弘扬建设工程有限公司。二、质量通病防治和施工措施：（一)给排水工程1、给水排水管道系统防渗漏方案a 由于塑料给水管道伸缩装置设置不合理导致管段变形和渗漏，影响正常使用和观感质量，所以应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、设置数量和座标位置。b 在塑料管道系统试压2、的过程中,各项试验的工艺参数施工现场随意确定，竣工交付后常有渗漏的投诉,所以必须明确给水管道试验压力、排水管道系统的灌水、盛水和给排水管道通水试验的工艺参数、试压条件和合格条件。c 因施工现场把关不严，阀门渗漏现场经常发生，在施工中对同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽检数量为同批进场总数的10%，且每个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。d 引入室内的管道埋设周围环境复杂，有较多原因直接导致管道受损而产生渗漏.引入室内的管道垫层应采用砂土垫层，同时要求管沟砂土垫层不少于10mm，回3、填应采用细砂土回填至管顶300mm处，并且分层夯实后回填原土。e 当管道沿墙体或地面敷设时，在找平层内其外径不宜超过25mm，且中间不得有机械式连接管件。必要时,可根据土建施工的要求铺贴钢丝网，以防止墙体或地面开裂.如果成排管沿同一方向敷设时，管直径应视为成排管道所有管道直径的总和。在工程竣工后，因装修造成本户内管道或其他户管道的破损不断，在工程竣工验收前必须把住宅内所有管线标识清楚，向业主进行交接。f 为了消除给水排水管道在穿过楼板（墙）处的渗漏，在穿过楼板或墙时应设置套管以防渗漏。h 施工人员对塑料排水系统伸缩节设置的位置、型式和数量的掌握,对两个固定支架之间的伸缩节伸缩量应控制好，对伸缩4、节与支架的选型应配合好。根据苏南苏北的温度特点，再根据冬季温度和夏季温度来划分范围控制伸缩范围。i 对雨水管道同样伸缩节的设置和安装不能混乱，以防渗漏.j 对各楼层的排水管道应做好灌水试验，以防住户对管道的隐蔽而无法维修。2、消除消防隐患方案防火套管和阻火圈的设置已广泛采用，其部件质量参差不齐，在进场时控制合格证和检测报告应齐全有效，本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌。施工过程中经常发现暗装消防栓箱位置与结构有冲突而无法预留洞口；而明装消火栓箱会影响通道正常通行，交付后损坏严重,因此施工前各专业应校核消火栓箱的位置。3、卫生洁具不牢固和渗漏的防治方案选用节水型大便器、卫生器具以及相关配件必须5、匹配成套供应，在轻质墙上安装卫生器具，必须预先设置加固件或采取加固措施，以保证器具安装稳定、牢固。卫生器具安装结束后，必须立即进行必要的盛水和通水试验，避免卫生器具与管道接口处产生堵塞和渗漏，防止卫生器具及五金件不匹配产生卫生器具漏水或影响使用寿命,保证卫生器具的密封性能和冲洗性能，同时考虑可拆卸性。带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口,镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。4、排水系统水封破坏、排水不畅的防治方案室内的排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用的水封部件类型.屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施,并不得与排水管及雨水管相连，防止造6、成水封的破坏。地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。排水系统各受水口在不能满足排水口水封高度时，需采取措施选用管道水封的方式来保证排水管道系统的封闭。禁止在一个排水点出现双水封是因为双水封容易引起排水不畅.严格擅自改动通气管，防止由于透气口被封闭导致排水不畅和水封破坏。地漏安装及地面坡水不够常造成地面积水，地漏安装应平整、牢固，低于排水地面510mm，地漏周边地面应以1%的坡度向地漏,且地漏周边应防水严密,不得渗漏.（二）电气工程1、防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全的防治方案住宅电气工程接地故障保护应采用TN-CS、TN-S或TT接地保护形式。在各区域7、电源进线处应设置总电位联结。各区域的总等电位联结装置宜通过建筑物地下结构内设置的等电位联结装置连接,并作用于全建筑物。设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板做局部等电位联结，并应在设计平面图中标明所有外露、外部可导电部分与其联结。在卫生间0-2防护区域内,不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设,防护区域的墙上不应装设与配电箱等无关的用电设施.有裸露金属部分的灯具距地面高度低于2.4m时，应设置PE线保护。等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料,当铜质材料与钢质材料连接时,应有防止电化学腐蚀措施。当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。防雷、接地网应根据设8、计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间应按设计要求设置局部等电位联结装置。保护线与本保护区内的等电位连接箱连接可靠。在金属导管的连接处,管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接应连接可靠,可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线的接续导体.2、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏的防治方案埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型及中型以上的绝缘导管，金属导管宜选用镀锌管材。为防止电导管在墙体敷设时引起墙面、楼地面裂缝而采取以下措施：严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的管材，对管径大9、于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时,应有相关措施。如果预埋管成排布置时，管道直径指所有成排管道直径的累加。墙体内暗敷电导管时，严格在承重墙上开凿长度大于300mm的水平槽。为防止建筑物沉降变形损坏电导管线槽及导线,电导管和线槽在穿过建筑物结构时应设置补偿装置.3、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠的防治方案进场的开关、插座、配电箱（柜、盘）、电缆线、照明灯具等电气产品必须有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全有效。电气产品进场按规范要求验收，对涉及安全和使用功能的开关、插座、配电箱以及电缆线应见证取样,委托有资质的检测单位进行复试.安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座,卫生10、间和阳台的电源插座采用防溅型,洗衣机、电热水器的电源插座应带开关。在施工过程中,芯线与电器设备的连接应符合相关规定；配电箱内应分别设置中生和保护线汇流排，汇流热电厂的孔径和数量必须满足中性和保护线经汇流排配出的需要,严禁导线在管、箱内分离或并接.配电箱内回路功能标识齐全准确。同一回路电源插座间的接地保护线不得串联连接。插座处连接应采用如下措施：a “T”型或并线绞接搪锡后，引出单线插入接线孔中固定。b 选用质量可靠的压接帽压接连接。4、照明系统应进行全负荷试验照明系统通电连续试运行必须不少于8h,所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状况1次，连续试运行时段内无故障。对不安装照明灯具的，应用临时光源进行全负荷试验，以确保今后住户用电安全。