1、住宅工程质量通病专项治理监理实施细则工程名称： 福地居B区住宅楼 编制单位： 诸城市建宏监理公司 编制人： 杨万宝 编制日期： 二零一一年 二月 二十 日 目 录一、组织措施.3二、管理措施.3三、合同管理措施.4四、技术措施.41、钢筋砼现浇楼板裂缝.42、墙面抹灰裂缝.53、外墙保温饰面层裂缝、渗漏.54、外窗渗漏.65、有防水要求的房间地面渗漏.76、屋面渗漏. .87、卫生间局部等电位联接做法不规范. .88、电器暗配管不通，管内穿线“死线” . . . . .99、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患.910、地漏安装不规范，水封深度不深.10福地居B区2#住宅楼是由山东可林奇房2、地产开发有限公司开发的住宅小区，由潍坊三建集团有限公司承建，诸城市建宏监理公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长： 杜梁副组长：孙喜明组员：藏传情、杨万宝、周兵、防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现施工方未按监理方建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工方限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，3、有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：对施工方提报的专项方案审批后，按方案进行施工过程控制，做到不留死角，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行技术培训，增强监理人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度；三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、钢筋混4、泥土现浇楼板裂缝防治措施：a、现浇板的混凝土应采用中砂。b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。c、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。d、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。e、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。f、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时5、，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。g、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300，中间不宜大于800。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。h、施工缝的位置和处理、混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。2、墙面抹灰裂缝内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加6、强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：a、抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。b、封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇7、水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。c、粘贴聚苯板外墙保温用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不小于50%。d、涂料饰面时，采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；e、保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。f、门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。g、门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，8、拼缝离开角部至少200mm。h、耐碱网格布粘贴时，洞口处在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。i、在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。j、需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。k、外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。4、外窗渗漏防治措施：a、外窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。b、9、外窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时确定外框与墙体间隙。c、外窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于1.5，宽度不应小于20，固定点间距：转角处180，框边处不大于500。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。外窗工程属建设方直接分包，采用何种固定方式由分包方与建设方协商，我方配合。d、外窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。e、外窗框上侧、左右两侧应留5宽、5深的打胶槽口，底框应座于高1015的台阶上，窗台内外高差20。f、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封10、胶。严禁在涂料面层上打密封胶。5、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：a、有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。b、防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。c、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。d、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再11、穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。e、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。f、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。g、防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。6、屋面渗漏通病表现形式： 屋面12、细部处理不规范，易产生漏水、渗水。防治措施：a、基层必须充分干燥后，方可施工防水层。b、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200宽的卷材保护层。c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。d、砼防水保护层做完后，保水养护不少于14d。e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB5020720XX执行。7、卫生间局部等电位联接做法不规范通病表现形式： 13、等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。治理主要措施：a、楼板内钢筋网应与等电位联结线连通。b、等电位联结线应采用截面积不小于 4mm铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。c、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。d、卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。8、电器暗配管不通，管内穿线“死线”通病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。治理主要措施：a、塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050的14、要求。b、导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。c、导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。d、配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。e、管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。f、穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。9、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患通病表现形式： 配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；15、回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。治理主要措施：a住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。b照明箱（盘）内，应分别设置零线（N）和保护地线（PE 线）汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。c电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。d导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。e开关回路标识应齐全，编号对应。f配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。10、地漏安装不规范，水封深度不足通病表现形式： 地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。治理主要措施：a、施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm.b、已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。