1、防渗漏施工方案编 制 人：审 核 人：批 准 人： 住宅建筑渗漏问题是近年来投诉的焦点,不同部位发现渗水现象,破坏了建筑物的完整性，使建筑物功能的正常使用也受到不同程度的影响,给业主和住户带来物质和精神上的损失,也给施工单位的企业形象造成了一定的影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视,分类明确,在易产生渗水的部位和施工薄弱环节,采取因地制宜的措施,全面控制渗漏现象。一、 管理方面：1. 确定创建“无渗漏工程的质量目标，制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏工作的质量保证体系，组织和督促管理人员开展防治渗漏的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。2. 在住宅2、工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主”,加强事前控制和事后检查,把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态.a) 对每道工序的操作质量进行检查,对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；b) 在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。c) 隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。二、 防渗漏措施1. 材料质量控制措施: a) 对进入施工现场的砂、石、水泥一定要有合格证、准用证、交易证、出厂测试报告、按规定抽样，并复试合格方可使用. b) 对使用于工程上3、的防水材料，必须要有出厂合格证，按规定进行抽样送检，测试合格后方准使用；2. 工程施工过程中防渗漏技术措施：屋面防渗漏措施1. 屋面防水屋面结构施工质量是防止屋面渗水的关键,砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝；延长拆模时间；增加养护时间;控制屋面施工堆载。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。2. 保温隔热材料应按设计要求选用，并应做好坡度.严禁在雨天铺设保温材料，现场应准备防雨材料（如塑料布等）3. 找平层是屋面卷材的基层。找平层施工前应进行隐蔽验收,验收保温材料含水率、排气槽设置、坡度等是否符合规范。为减少找平层的收缩变形,找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝,分格缝应嵌填密封材料.找平层应4、分两次压光，确保表面光滑、平整，禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护. 4. 找平层清理干净，涂上基层处理剂后就可铺贴卷材,卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴.卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形,这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴.对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状,卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。落水管口部处理难度较大，要保证落水管与结构之间嵌缝密实，水落口周围直径5、500毫米范围内坡度不应小于5，水落口杯与基层接触处应留宽20毫米、深20毫米的凹槽，便于填嵌密封材料。5. 保护层施工要求 :应做40mm厚钢筋砼保护层。为防止上层施工时水泥浆水堵塞下层分仓缝，应在下层分隔缝上干铺20cm宽油毡,保护层钢筋应在分隔缝处断开。保护层砼钢筋应处于面层下15mm处，防止浇捣时将钢筋踏到砼下部.6. 卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位： 管道口、落水口、地漏及屋面上突出附属设施与屋面的接触处. 屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处. 伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材等搭接部位. 厨、卫生间渗漏措施1. 楼板混凝土施工时必须振捣密实,特别是管6、子四周及墙角处，必须平整，避免凹凸不平现象发生，质检员要严把质量关，不合格处必须返工,根据设计的卫生间墙位置，在板上做一道上返的砼止水带，并预留好各种管洞，避免以后在楼板上凿洞口，留下渗水隐患;。2. 有楼板的管洞、套管须预埋套管,高出地面50mm.3. 厕所填充墙与阳台部位，做200高C20素混凝土反坎。4. 找平层要求： 找平层最薄处20厚1：3水泥砂浆从门口处向地漏找1坡，套管根部抹成“八”字角，宽10mm、高15mm，阴阳角抹成小圆角，收头应圆滑。找平层完成后，应达到坚实平整、清洁无空鼓松动、明显裂缝、麻面、起砂等现象。5. 蓄水实验防水层施工完毕应进行灌水实验，蓄水深度应高出防水层27、0cm，24h后检查无渗漏方可进行保护层的施工。6. 保护层保护层厚度要均匀一致，施工时注意防止损坏卷材，必须保证全面覆盖卷材并达到要求厚度，注意养护，以保证水泥强度。三、 渗漏治理1) 查漏点通常漏水量大的部位，可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查：1将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝.2如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥：水玻璃1：1)在渗水面均匀涂一薄层，并立即撒上干水泥粉一薄层,干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的孔隙或裂缝。2) 治理要视裂缝大小而采取不同的处理方法。一般是沿裂缝局部剔除面层，暴露出防水层裂缝部位，若裂缝较宽,则沿裂缝剔凿宽度和深度均不小于10mm的沟槽，清除浮灰杂物后，在沟槽内嵌填密封材料，后铺设带胎体增强材料的涂膜防水层与原防水层搭接封严，试水不漏后修复面层.