1、郑州 巩义喜庆小镇产业运营策划方案项目总体策划思路招商运营策略地区行业市场分析战略形象定位产业功能定位 目标客群定位 小镇总体定位地区发展现状分析喜庆行业研究项目功能业态构建行业特性行业规模行业发展趋势C端需求分析B端供给分析 市场留白分析运营测算营销推广 小镇展望开发节奏经营模式 经济测算经济基础文化旅游 投资热潮功能分区业态构建 动线设计项目定位目录Contents地区发展现状p 巩义发展概况 p 巩义资源禀赋 p 巩义投资热潮1 当下，中原地区在经济区、城市群、大都市区、国家中心城市等一系列国家级战略加持下，逐渐成为全国第四经济 增长极；巩义市，位于郑洛经济走廊重要节点，东拓西联、南来北2、往，借势融入发展新格局，打造中原国家中心城市副中心。巩义市东距郑州82km，西距洛阳76km，郑西高铁、陇海铁路等均在市内设站，未来郑州10号线地铁将接驳巩义，交通便捷，区位条件优越；总人口约83万，GDP总量815.57亿元，同比增长8.1%，排名全市前三，位列全国百强县66名，是全 国文明城市 、国家园林城市、中国优秀旅游城市、河南省文明城市。曾被评为中国最具幸福感城市。巩义身处战略新风口经济发展 基础良好巩义，位于中原城市群的“金十字”几何中心，区位条件和经济基础非常优越地区发展现状 巩义市明确全域旅游“一心两翼”发展规划，依托河洛文化打造伊洛河历史文化休闲带，摆脱原本单纯的产业经济属性3、，实现工业转 型升级。巩义市年接待旅游数量突破1258万人次，旅游综合收入达到53.96亿元，拥有康百万、偃月古城等知名景点，资源禀赋优质，建设 宜居宜业宜游的新巩义势在必行。巩 义 市景点名称景点级别浮戏山雪花洞3A巩义竹林3A康百万庄园4A青龙山慈云寺3A石窟寺3A杨树沟3A竹林长寿山景区3A偃月古城3A巩义市历史文化悠远，人文自然旅游资源丰富，产业发展正由“铝”的世界向全域旅游引领转型升级地区发展现状小镇名称开发主体项目规模投资额诗瓷小镇荣升康旅3500280康百万文物局7200100运动休闲小镇 豫信朴和实业5760100竹林镇上海放扬投资 实业20030石居部落观澜小镇河南嘉和国际 4、能源11495100慈云小镇融创220云智小镇融创515230戏曲小镇同元集团养生文化旅游 小镇中原文化&中原健康养生服务公司60039西山小镇正商19760400偃月古城3000500 从民安第一个签约开发明月文化养生小镇起，到鑫苑轻资产合作共生集团开发青龙山小镇，短短14个月里，已有融创、正商、蓝 城、荣盛、祝福、雅居乐，共计8家一线及本土房企签约巩义特色小镇开发。但特色小镇开发也存在一些问题，项目主题雷同化，且与郑州大都市区资源合作深度不够，基建、制度融洽方面尚不成熟。众多名企先后进入巩义兴起投资热潮，特色小镇遍地开花，多达30余个，计划总投资2230亿慈云小镇、云智小镇慈云小镇打造河南5、省最具特 色的文化旅游度假区；云智 小镇打造以大数据为核心、信息服务、金融科技等多领 域联动的智慧云产业生态诗瓷小镇围绕杜甫文化和唐三彩文化，发展养 生养老、生物康养、度假旅居、爱善 乐园的创意文化和旅游产业龙头石居部落围绕休闲养老、生态农业、避暑度假、观光旅游、房车 营地、佛学研修等主题，打 造4A级旅游景区康百万全国三大庄园 之一，中原三 大官宅之一、全国重点文物 保护单位，国 家4A级旅游景 区巩义市部分特色小镇情况戏曲小镇以打造“戏曲小镇“为突破，大力发展河洛文化产业竹林镇唯一一个以建制 镇为主的特色小 镇，包括风情古 镇、温泉小镇西山小镇具有浓厚中原山 区特色的大型山 地生态休闲观光6、 养生度假区运动休闲小镇集运动、休闲、娱乐、文化、旅 游等业态为一体白沙片区四方来贺喜庆 小镇养生文化旅游小镇旅游养老养生度假区地区发展现状观澜小镇宜居宜业的生态 休闲旅游度假示 范区目录Contents喜庆行业研究p 行业特性p 行业集群p 行业规模2婚 礼堂情感消费文化消费体验消费消费内容 狭义的喜庆行业指 的是传统意义上仅 注重婚庆典礼的婚 庆服务 广义喜庆行业则是在对狭义 喜庆行业的延伸与扩充，涵 盖喜庆服务发生的全生命周 期，如婚恋交友、婚庆服务、婚庆珠宝、蜜月旅行等恋爱约会婚庆旅游蜜月度假亲子市场婚礼消费婚恋产品交友热恋定情婚照婚宴婚礼蜜月生子满月金婚 喜庆行业具有涉及领域广、消费7、集中、低频高价、关联消费多、注重情感体验和仪式感等特性；喜庆产业，是为处于家庭生命周期中新婚阶段人群提供系列产品和全面服务的各种行业的集合。行业特性决定其市场需求多元化、个性化、全龄化，喜庆行业项目逐步呈现出专业主题化消费空间场景行业定义爱情公寓 婚纱影视基地喜庆行业研究喜庆项目载体爱情文化 综合体爱情 主题 乐 园.婚恋交友、约会聚会 .婚纱礼服加工制造 .主题餐饮.摄影器材、花卉装饰品贸易.场地搭建与灯光音响 .摄影师、化妆师、主持培训机构 婚礼策划婚宴预订烟酒糖茶庆典演艺婚车租赁以婚前准备、婚礼庆典、婚后蜜月三大核心环节带动多维度市场需求，70多个关联行业相互链接，形成以喜庆消费产品和服8、务为核心的行业集群.家电、家具、家纺.住房、装修、汽车.母婴、早教、月嫂.保险、贷款、理财.整形美容、丽人美妆、婚前派对、金婚银婚、求婚策划、婚前检查、婚礼喜帖、微电影拍摄、妈妈礼服、情侣写真、孕妇照 喜庆行业研究婚纱礼服婚纱摄影 珠宝首饰婚 礼 庆 典婚 后 蜜 月婚 前 准 备旅行 旅拍婚礼百货核心产业衍生产业上游产业下游产业9婚恋市场规模逐年攀升 潜婚规模庞大：我国20-59岁人群中，单身人口超2亿，20-35岁青年人占了近80%，90后适龄单身人数首次超过 80后，城市首次超过农村,相比欧美近90%左右新婚夫妇选 择婚庆旅游，中国67.66%婚恋旅游度假市场巨大的可开发 空间 个性化婚9、恋服务需求旺盛：90后更加追求个性化、定制化，提升婚礼文化品质。生活仪式感推高客单价：高端的更高端，基础市场客单价普 每年涉及15亿人次：最近五年，平均每年都有 1000多万对新人结婚。一次婚礼过程至少有新 人和双方父母共6人高度参与，直接覆盖人口 6000多万；如果按平均每场婚礼有150人参加，1100万场婚礼会有15亿人参加。市场规模已达到万亿：每对新人花销平均每对 10万元，喜庆市场年度规模超过1万亿，受中产 阶级崛起和消费升级的刺激市场规模还将继续增 长。万亿级市场喜庆行业市场红利巨大，预计未来几年年复合增长率将超过20%，三年后市场规模将超过3万亿元遍成长，中端市场规模得到稳固和扩大10、。全国婚恋市场规模预测市场大 刚需 高消费 关注度高 喜庆行业研究目录Contents喜庆行业研究p 地区行业规模 p 地区行业消费 p 地区行业市场 p 地区市场现状3市场规模：河南省人口数位居全国前三，婚恋市场规模稳居第一，人口红利犹在，本地市场潜力巨大 河南省常住人口9559.13万，结婚登记人数排名第一达80万对，其中郑州、洛阳、焦作和巩义占据市场总份额约21%，随着 郑州大都市区的不断发展，市场规模可期；近年来，郑州市每年结婚人数维持在7.8万对以上，每年新增含婚庆服务公司数量平均约700家以上，可见喜庆行业市场蛋糕吸引力郑州注册公司 含婚庆服务数量 (家)共计61451年内854111、-2年7882-3年8883-5年16455-10年150810年以上662区域结婚登记数量(对)郑州78280洛阳56060焦作29000巩义6400丹尼斯杉杉奥特莱斯万达广场百合佳缘集团调研郑州市喜庆行业各门类代表商家文旅项目拉菲庄园婚礼策划蜜匠婚礼 小井婚礼方特摄影影楼婚礼堂爱妃堡花好月圆酒店诺丁山金夫人区域行业市场分析数据来源：天眼查数据来源：民政局商业综 合体喜庆行业摄影基地强；婚纱 摄影婚宴婚礼 策划一站式服务郑州同类别城市如武汉、成都等，目前 婚宴餐标在1500 2700之间，略高 于郑州市场.郑州诺丁山在郑州4家店，完全不需要 线上推广，全靠老客户拉动新客户，客 源数量 源源不12、断。爱妃堡婚礼堂目前已做到婚庆一站式服 务，未来仍继续拓展业务范围，增加摄 影基地、旅拍等功能，打通喜庆一站式 服务。拉菲庄园内，摄影基地与婚宴场地兼备，已成为郑州市场上一站式空间载体雏形。市场消费：通过对郑州区域喜庆行业的婚纱摄影、婚宴餐标、婚礼策划、一站式服务等消费情况调研，区域喜庆行业消费整体水平不高，客单价略高，市场需求及消费承载力空间巨大。.目前郑州市场婚宴餐标在13002200元之间，在同类别城市中偏低，未 来仍有较大增长空间.消费者对婚庆企业品牌关注度逐步提高.郑州商家已有意识开启喜庆一站式服务，未来一站 式线下空间或一站式内容 将成为商家青睐的方向.婚宴场地包括婚礼会馆、酒店、13、特色餐厅(到喜啦有300多家，大众点评596家，婚礼纪 80家左右)，餐标普遍集中在12003500 元之间，与场地密切相关，郑东新区普遍高于 其他地区区域消费市场调研爱妃堡调研得知，郑州婚宴市场每年订 单标准涨幅近10%，蜜匠婚礼认为，定制化婚礼比例逐步提高，对婚礼个性 化、仪式感等需求越来越多。.目前婚礼策划分为固定套系与个性化定制，市场中知名婚礼策划企业较少，服务质量参差不 齐，集中在1000030000元之间，不包含 摄影摄像等.近年来新人对喜庆产品及喜庆服务需求不断提高，消费金额不断提升.本地知名影楼及连锁影楼普遍有自己的拍摄基地，但大多数的影楼依靠公共摄影基地.本地拍摄集中在40014、0 7000元之间.一站式服务集中在婚礼堂、婚礼酒店等业态中，市场受欢迎程度较高。区域消费趋势区域行业市场分析13市场供给：由消费市场反观B端供给市场，区域内喜庆行业市场正呈现初级小而散的行业格局，服务质量良莠不齐，并未形成占据绝对市场份额的龙头连锁服务机构。缺乏一站式喜庆服务场地现阶段郑州区域商家空间载体均为细分领域服务，但已有打通一 站式服务的理念，如爱妃堡婚礼堂目前虽仅涵盖婚礼策划、婚宴、化妆等服务，但未来意欲拓展婚纱摄影、旅拍等业态。服务水平不均，硬软件配套跟不上郑州市场喜庆行业商家硬软件设施有待提高，如婚纱摄影影楼接 待人员介绍产品仍处于低级阶段，未有自身谈单系统。接待人员 服务水平15、也有待提高。市场份额占有率低，头部品牌效应不明显以郑州领先的爱妃堡婚礼堂为例；公司在郑州共拥有 3个婚礼堂 含10个婚宴厅，属于河南地区婚庆行业龙头企业，每个厅每年 承办100 场婚庆，每年约计 1000 场，相对于每年近8万左右 的新增婚庆人群，市场份额不到 2%。B端供给侧要求：目前喜庆类项目虽各有侧重，但普遍不满足传统喜 庆方式，如结婚不再是简单的吃一顿饭，看一场仪式，更加注重新人 的独特喜庆体验，营造毕生难忘的婚礼印象。注重仪式感与浪漫场景营 造，尤其是对细节的处理，能成为自发性婚拍外景 场地对周边自然景观要求较 高，具有一定的自然资 源禀赋，如水系、山体 等注重一站式服务，拓展婚恋、16、婚庆、休闲娱乐、文化旅游等，集多功能于一体区域行业市场分析追求新理念，注 重文化的展现以 及产品自身内涵注重主题活动 植入内涵式发展 自然景观 营造浪漫场景一站式 服务主题活动 32114u 目前巩义市婚庆行业在空间上可分为宋陵公园片区(老城)与石河片区(新城)，老城片区相较于新城片区喜庆行业更为成熟；u 区域内商家提供婚宴、婚礼策划及摄影服务为主，但规模小、功能杂乱、专业分工不细致，多为夫妻店，行业收费、服务标准不规范，同质化竞争严峻，缺乏差异化、精细化服务。石河片区特点.石河片区目前聚集程度相对较低，但聚集的商家品牌度相对宋陵公园片区较高，如金夫人、全球旅拍等；.位于巩义东区，人流量相对较17、小，周边配套未发展起来；.以巩义市最高端的建国酒店为代表，餐标799元起，大多预定在899元左右，婚庆在1.5 3万之间。15宋陵公园片区特点.成熟婚庆商圈，其中包含一条低端婚庆商业街，聚集婚庆各类型夫妻档小商铺，品类繁多；.人流量较大，周边休闲娱乐活动也较丰富；.婚宴以红树林宴会厅为代表，餐标499元起，大多预定在699元左右，婚庆在8000 1.5万之间。区域行业市场分析项目基地巩义南站巩义站 未来，项目一方面要面对巩义本地刚需，更重要的是吸引周边郑洛焦乃至全国客群。巩义市整体喜庆行业消费水平一般，基于现阶段巩义市婚庆产业发展现状及问题，巩义喜庆市场急需专业型婚庆空间载体，满足C端客户所需18、。.综合分析：本项目应采取差异化发展策略，做出亮点，打造新颖、独特的喜庆氛围与场景，营造与众不同的喜庆体验，小镇方能一鸣惊人，长久持续。分析优势机遇分析.河南省人口红利优势 .巩义旅游业发展势头较好 .区位交通优势，金十字优势.业态类型与周边差异化发展.形成产业发展集聚化发展.郑州东部中牟婚恋小镇即将建设，产生直接竞争.巩义近些年批复的文旅小镇数量很多，会对项目产 生竞争关系目前项目地块发展不成熟，周边无成熟配套郑州已有成熟的喜庆项目单一载体，吸引郑州人有困难.中原城市群政策红利.巩义全域旅游机遇 .幸福产业发展机遇区域行业市场分析威胁分析劣势分析.16目录Contents项目定位p 战略定位19、p 形象定位p 产业定位p 功能布局p 客群定位p 小镇总体目标4依托河洛孕国内涵，挖掘喜庆产业生生不息特性，以喜庆服务为核心，打造覆盖从恋爱-结婚-亲子-运动等喜庆服务全流程产业链，立足大郑州区域、辐射全国乃至全世界，重塑巩义喜庆 都市形象，成为在国际上具有影响力的喜庆产业集聚区和引领地。塑造 “喜庆产业”IP，与文旅、休闲、亲子、运动等服务业纵深融合发展，以喜庆行业为核 心、以文化旅游、休闲娱乐为特色，成为国内著名的休闲娱乐幸福之城。“维罗纳”位于阿尔卑斯山南麓的一座历史悠久的意 大利中世纪古城，在拉丁语中的意思为“极高雅的 城市”。维罗纳称为“爱之城”，莎士比亚笔下的罗密欧与 朱丽叶的浪20、漫爱情故事就发生在这里。你可以怀疑星星是火焰；你可以怀疑太阳会移动；你可以怀疑真理是谎言；但是永远不要怀疑我爱你。Shakespeare莎士比亚国际喜庆祖庭，休闲娱乐爱城项目定位战略定位战略定位休闲娱乐爱城国际喜庆祖庭维罗纳18项目定位形象定位形象定位19打造覆盖从婚恋-结婚-纪念日等喜庆服务全流程产业链，形成喜庆消费强化喜庆产业休闲娱乐调性，延长产业链，拓 展喜庆文化旅游、喜庆休闲娱乐等功能依托喜庆服务聚集喜庆行业B端商家，形成集喜庆 培训、喜庆企业孵化、喜庆大数据中心等业态主题商务新空间休闲旅游新胜地幸福产业新高地发展目标项目定位产业定位产业定位20未来在东方维罗纳的战略定位指导下，喜庆小21、镇将打造以喜庆产业为核心、带动2大产业集群、拓展N个产业发展方向 的多层次产业体系。项目定位产业发展体系产业发展体系N个 产业方向2个 产业集群1个 核心产业21产业发展体系1个核心产业即喜庆产业针对从婚恋、婚庆、蜜月、纪念日等家庭全年龄段人群需求，构建覆盖从相遇相识相知相恋相许 相守等喜庆行业完整生命服务链，重点发展婚恋交友平台、求婚仪式、婚纱摄影基地、婚礼堂等业态，成为全球知名的 喜庆服务集聚区。.婚恋交友服务.婚恋节.情侣餐厅.爱情博物馆.婚纱摄影.月子中心.浪漫邂逅场景.音乐节.爱情博物馆.求婚订婚.婚礼策划.亲子娱乐.婚纱秀.求婚订婚.婚宴预定.纪念日服务 .蜜月旅行 项目定位产业发22、展体系1个核心产业 22婚恋休闲娱乐体验婚庆服务留念浪漫场景带入产业发展体系2个产业集群未来喜庆小镇将以喜庆产业为核心，促进和带动喜庆休闲产业与喜庆商务等2大产业集群发展。项目定位产业发展体系2个产业集群配套齐全复合功能活动造势构建平台主题营造核心产业潮玩乐活23产业发展体系N个产业方向针对从婚恋、婚庆、蜜月、纪念日等家庭全年龄段人群需求，构建覆盖从相遇相识相知相恋相许 相守等喜庆行业完整生命服务链，重点发展婚恋交友平台、求婚仪式、婚纱摄影基地、婚礼堂等业态，成为全球知名的项目定位产业发展体系N个产业方向喜庆服务集聚区。24全年龄段.年轻情侣.求婚恋人.新婚夫妇.夫妻家庭.父母老人在小镇喜庆是23、种生活态度礼服 场地 婚纱照 婚礼策划 场地布置 求婚策划 婚礼仪式 新婚套房 烛光晚餐 甜蜜度假全 喜 庆 生 命 周 期相遇 恋爱 求婚 结婚 纪念日 情人节 生日 金婚项目定位客群定位 25.因喜庆行业涵盖喜庆服务发生的全生命周期，包含相遇相识相知相恋相许相守等 喜庆各阶段，因此喜庆小镇吸引的客群主要包 含家庭生活各年龄段，分为四大类：.喜庆客群主要是吸引相遇相识相知相恋相许-相守阶段对于喜庆服务需求人群。.亲子家庭客群随着儿童寓教于乐理念潮流，吸引相守阶段的亲子家庭客群。.都市休闲客群主要是吸引相遇相识相知相恋相许-想守阶段对于休闲娱乐需求的 人群.商务客群为喜庆行业各类B端商家提供专24、业化商务服务群维度：需求：喜庆客群(涵盖单身-情侣-新婚-家庭等家庭全年龄段)、都 市休闲客群、亲子家庭客群、商务 客群客源地：巩义本地、郑州市、郑州大都市区、中原城市群、国内外客群定位喜庆客群、亲子家庭客群、商务客群、都市休闲人群四大类郑州市涉及人 群全国中原城市 群郑州大 都市区项目定位客群定位客.巩义市国内外26项目定位|客群定位喜庆客群喜庆消费的刚需性，造就每年源源不断的喜庆需求客群，尤其是大郑州区域，喜庆需求与喜庆市场规模巨大n 河南省常住人口9559.13万，结婚登记人数排名第一,达80万对n 婚恋消费市场红利巨大，关联70多个相关行业，已逐步形成令人瞩目的喜庆行业产业链，万亿级市25、场规模n 郑洛焦三地每年结婚登记人数16.3万对，喜庆需求巨大，且关联消费种类繁多，客单价相对较高；缺乏一站式喜庆服务场地 服务水平不均，硬软件配套跟不上 市场份额占有率低，头部品牌效应不明显大郑州区域喜庆市场现状：喜庆需求与喜庆消费32 1 喜庆客群针对喜庆客群对喜庆行业全流程服务的需求、以及现阶段 市场现状，将喜庆小镇打造成专业的喜庆一站式服务，吸 引郑州大都市区、中原城市群、乃至国内外喜庆客群客群需求：相亲场所、恋爱场地、求婚仪式、订婚仪 式、结婚、纪念日服务等喜庆行业各类服务；市场情况：无主题消费场景、无一站式喜庆服务喜庆小镇通过打造专业的喜庆一站式服务，如涵盖婚礼堂、摄影基地、婚品商26、业等，将极大满足喜庆客群对喜 庆行业生命周期中喜庆服务需求。n 核心客源：郑州大都市区休喜庆客群n 次要客源：中原城市群喜庆客群n 边缘客源：国内喜庆客群特色体验的纪念 日服务宾至如归的 喜庆服务情侣 新婚夫妇 纪念日夫妇项目定位客群定位28以郑洛焦为例，两地共有0-14岁儿童352万人，以平均每个家庭1.2个孩子计算，共计293万个亲 子家庭，则携孩子出游的用户数量高达123万 个家庭，涉及430万人(途牛数据显示，假期 携孩子出游的用户比例高达42%，且大多为“2 大1小”和祖孙同游的“4大1小”，平均出游比 例为1：2.5)。地区0-14岁儿童数量地区亲子家庭客群数量庞大，且亲子家庭消费27、市场存在发展空间，喜庆小镇可 引入差异化发展理念，实现抢占市场的目的。洛阳热门景区级别老君山鸡冠洞 旅游区5A龙门石窟5A重渡沟4A关山庙4A龙华欢乐园龙潭大峡谷5A洛阳白马寺4A洛阳龙门海洋馆龙门海洋馆洛阳白云山5A结论：洛阳市拥有大量的优质4A、5A景区，以自然风景、历史 文化为主，但缺失有影响力 的儿童娱乐业态。巩义喜庆小镇项目设计适合 亲子客群的业态，吸引到洛 阳旅游的亲子家庭，形 成串联游。郑州市区景区爱Baby智慧儿童乐园郑州海洋馆丹尼斯百货世纪欢乐园结论：郑州市区儿童娱乐项目集中于 东部且多数为刺激性、互动性 差的业态，监护人参与度低体 验感差。巩义市景区小王子主题乐园卡魔岛探险28、乐园健道梦幻水世界郑州东部景区郑州方特欢乐世界郑州方特梦幻王国郑州方特水上乐园结论：巩义当地室内乐园比较传统、品牌知名度、辐射范围小，娱 乐为主，缺乏教育元素融入。郑州153.35万人洛阳133.5万人焦作65.3万人结论：中牟县拥有方特适合儿童娱乐业 态的项目，郑州西部、洛阳地 区客群来此通行时间长。项目定位|客群定位焦作郑州数据来源：郑州市统计局、洛阳统计局、焦作统计局等亲子家庭客群济源洛阳巩义市亲子家庭客群亲子家庭游特点：.倾向周边旅游，占比超过60%.出游方式上，省心省力是首选，周边自驾游成为主流，超过75%的用户选择自驾至周边景区酒店，享受悠闲周末.注重自由与体验。因要兼顾宝宝午睡、29、饮食等个性化需求，同时也得拥有丰富的亲子玩乐设施。.近年来涵盖名校交流、全真课堂、夏令营、文化体验等寓教于乐的游学成为出游热门主题未来，亲子家庭游会越来越多地和文化、科技、教育等新需求、新业态融合发展。亲子家庭客群需求：针对儿童寓教于乐、多元化需求(娱 乐、培训、体验等)；针对家长，参与、体验、互动性强市场情况：亲子家庭游市场需求巨大，现阶段郑州区域儿童 游乐项目以纯游乐为主，大多不具备寓教于乐功能核心客群巩义与郑州市亲子家庭客群次要客群大郑州区域亲子家庭客群边缘客群中原城市群亲子家庭客群喜庆小镇通过打造寓教于乐与需求多元化的儿童游乐园，如 亲子培训、艺术品巡展等，将吸引大批亲子家庭到此度假休30、 闲。家庭出游 30项目定位客群定位项目定位|客群定位都市休闲客群在现阶段消费升级新阶段，喜庆行业完整生命服务链中相遇相识相知相恋相许相守等阶段人群除了喜庆需求外，日常 还存在大量的都市休闲需求。十大都市休闲客源市场包括上海、北京、武汉、广州、郑 州、深圳、南京、苏州、成都、杭州等。都市休闲客群出游频次为平均2.31次/年停留时间平均约4.4天人均日花费达到了2504元中国文化旅游市场正在步入品质化，专业化，智能化，IP化的快 速发展中，市场具有较大的颠覆与创新。以上数据来源仲量联行郑洛焦三地已进入休闲度假+体验旅游复合发展新阶段从国际经验来看，当一个国家和地区人均GDP超过5000美元时，旅31、游需求就会成熟的休闲度假旅游经济，休闲需求和消费能力日益 增强并出现多元化趋势。城市 常住人口(万)人均可支配收入(元)人均GDP(美元)郑州988.13055613566洛阳710.1228359286356.01229538171观光旅游为主 人均GDP(美元)500030001000观光+休闲度假+体验旅游复合 人均GDP与旅游消费趋势的关系观光+休闲度假旅游复合 休闲旅游体验旅游观光旅游焦作旅游发展阶段31项目定位|客群定位都市休闲客群郑州本地热门景区为历史文化、主题乐园类，缺乏有影响力的喜庆文化项目，巩义项目可以填补当地市场空缺。郑州热门景区景区名称级别类别黄河风景名胜区4A自然风景32、中岳景区4A黄河谷马拉湾4A主题乐园世纪欢乐园4A郑州方特欢乐世界郑州绿博园4A文化小镇偃月古城3A丰乐葵园4A农业旅游嵩山少林寺景区5A历史文化黄帝故里4A康百万庄园4A嵩阳书院4A二七纪念塔4A地标景观中原福塔4A喜庆小镇通过打造休闲度假类产品，如奥特莱斯、度假酒店 等，将极大满足都市休闲类客群对体验旅游中购物、住宿、餐饮等各方面需求。n 核心客源：巩义及郑州都市休闲客源n 次要客源：洛阳与焦作等地休闲客源n 边缘客源：中原城市群休闲娱乐客源客群需求：尝新涉奇、主题化消费场景、休闲体验产品、造情感梦市场情况：大郑州区域已进入体验旅游阶段，客群数量较 大；大郑州区域目前无喜庆类项目；巩义周边33、目前大多为仿 古类项目，喜庆小镇与其差异化发展。32项目定位|客群定位商务客群河南省婚恋市场规模巨大，婚庆行业涉及B端企业数量较大。我国婚庆公司达到40万家，婚庆从业人员达 到200多万 人，平均每家公司为5人左右。其中，郑州市婚庆公司为6200家左右，仅郑州婚庆企业涉及3.1万人，每年仍以 750家的 速度持续增长。郑州注册公司含婚庆服务数量(家)共计61451年内8541-2年7882-3年8883-5年16455-10年150810年以上662全国婚恋市场规模预测婚庆行业企业存在体量小、管理效率低下、盈利难等问题由于婚庆类企业往往为小体量企业，现有商业模式传统，在当前互 联网与经济新思维34、的冲击下，自身管理形态短板逐渐被放大，主要 体现在毛利率高但纯利润低、管理效率低下、无法应对内外部风险 变量、融资难等方面。洛阳注册公司含婚庆服务数量(家)共计25861年内2781-2年2042-3年3033-5年6925-10年87610年以上233河南省注册公司含婚庆服务数量(家)共计283021年内41701-2年40502-3年38913-5年68045-10年745310年以上2934 商务客群客群需求：喜庆产学研一体、综合性服务平台、行业指导市场情况：无喜庆企业聚集地及专业化服务平 台 喜庆小镇通过打造专业的企业商务中心，吸引 喜庆行业各类商家入驻，并提供相应的孵化、培训、技术指35、导等功能，吸引全国各地喜庆商 家聚集于此，形成喜庆企业聚集地，也可供全 国各地婚庆从业人员进行参观学习和创业。n 核心客源：大郑州区域喜庆B端企业n 次要客源：中原城市群喜庆B端企业n 边缘客源：全国各地喜庆B端企业项目定位客群定位34小镇即乐园，统一风格，宜居宜业宜游明确喜庆发展核心，以佛罗伦萨建筑风格为载体，强调小镇乐园化和业态景点化，将小镇本身打造成为喜庆产 业发展新磁极，成为宜居宜业宜游的全国标杆。魅力化的城市生活聚集喜庆产业，多功能多领域协同发展项目定位小镇发展理念景区化的小镇环境35通过喜庆行业打通纵向产业链上下游，且丰富横向业态布局与产品形态，打造喜庆产业多维度复合型产业链，形成36、中原城市群乃至全国的喜庆幸福生活产业高地幸福生活 高地喜庆产业生态圈项目定位小镇发展模式喜庆行业带动幸福文旅生活升级拓展36时间小镇发展目标1年起步小镇首开区建设全面推进并基本建成，奠定小镇景区化建设风格总基调，同时喜庆产业发展取得重要进展，经济效益和社会效益取得成效。3年成形环爱情湖部分基本建设完成，带动2大产业集群取得明显成效，基本形成1+N产业方向布局，基本以喜庆行业为核心、以文化旅游为特色，成为休闲娱乐幸福之城。5年成功3.宜游城市 宜游 城市【全域魅力化，喜庆加乐活】2.宜业城市 提升 宜业 指数 【发展喜庆产业 创造就业】1.宜居城市 打造 景区化 城市环境 【环境宜居 引领升级】37、形成具有国际影响力的喜庆小镇，喜庆产业生态圈基本形成，同时喜庆小镇品牌建设和宣传在国内外取得重要进展。项目定位小镇发展目标实施步骤37目录Contents功能业态构建p 规划理念p 业态构建p 故事动线p 开发时序设计5喜庆培训中心企业商务区地区喜庆市场地区喜庆需求亲子游乐园首开形象展示区滨水文旅休闲区情书水光秀核心婚庆产业区婚纱摄影基地亲子家庭消费区宴会中心B爱情博物馆喜庆小镇功 能 业 态 构 思喜庆产业发展C端 礼成喜庆客群亲子家庭客群功能业态构建商务客群都市休闲客群儿童培训中心小镇客厅宴会中心A承载核心业态主要客群伊洛之恋达人立人幸福之家B端遇见曼德勒湖喜庆产业链企业集群、商贸、培训小38、镇客厅宴会中心(A)情书影院小剧场宴会中 心(B)水光秀粉红教 堂奥特莱 斯亲子体验式商业综合体滨水文旅休闲区核心婚庆产业区亲子家庭消费区客群 故事线 功能G端：遇见C端：喜庆小镇主要围绕喜庆产业全生命周期服务，打造以相遇为起点，以永恒之礼为核心，涵盖伊洛之恋、幸福之 家等休闲服务，配套B端企业商务服务，吸引4类人群，形成五大功能区，打造全国领先的喜庆主题小镇。功能业态构建|业态构建首开形象展示区产业链服务企 业婚 庆/MICE 客群城市休闲客群亲子家庭政府、投资者信心功能分区布局伊洛 之恋达人 立人幸福 之家永恒 之礼合作方区、策划区B端：爱情 博物馆摄影基 地首开形象展示区1佛罗伦萨商业街39、销售2售楼中心自持3小镇客厅自持4宴会中心A先租后售滨水文旅休闲区5爱情电影院先租后售6爱情主题餐饮娱乐销售7高档酒店先租后售8酒吧街销售9米兰风情街销售10情人码头销售11情书先租后售12水光秀自持核心婚庆产业区13爱情博物馆自持14爱情公寓销售15度假酒店先租后售16婚品商业街先租后售销售17婚纱摄影基地自持18情侣餐厅销售19宴会中心B自持20中心礼堂自持21主题酒店先租后售亲子家庭消费区22儿童培训销售23开放式商业街销售24亲子餐饮先租后售25亲子游乐园先租后售26玩具反斗城销售27小型动物园先租后售28艺术工坊销售29运动中心先租后售企业商务区30创客中心销售31婚恋道具研发销售340、2商贸一条街销售33喜庆培训中心销售34喜庆研发中心销售35协会联合会销售36园区管理中心自持曼德勒湖功能业态构建|业态构建功能业态构建喜庆形象展示，引流区特色功能区，引流与消费兼备 核心功能区，引流与消费兼备 配套功能区，引流与主导消费 商务配套功能区功能分区 业态编号 业态名称 物业模式建议红 色 字 体 为 核 心 业 态宴会中心(B)粉红教堂核心婚庆产业 区亲子体验式商业综合 奥特莱斯 体滨水文旅休闲区亲子家庭消费区首开形象展示区企业商务区合作方区水光秀宴会中心(A)爱情 博物馆情书影院小镇客厅摄影基地小剧场功能分区地块编号业态名称建筑面积(m2 )落位说明首开形象展示区SY-8佛罗伦41、萨商业 街2851 5对政府展示企业和产业的良好形象，购房人群体验婚庆文化，形成美好印象，提高售房溢价，为周边景区游客提供餐饮、商业、住宿配套服务。售楼中心100 0小镇客厅150 0宴会中心A4 00 0滨水文旅休闲区SY-5、6酒吧街100 0滨水商业街整体布局，有一条景观主轴，贯穿小镇东西，从最西端的商业综合体，到 达小型剧场、特色酒吧及 特色餐饮，有机串联起来，营造出多层次的消费环境。米兰风情街1220 0情人码头50 0情书80 0水光秀0SY-7爱情电影院30 0 0商业综合体，自然、科学结合艺术、人文打造轻奢型消费空间，着重打造差异化消费体验，制造时尚潮流和文化传播，主要辐射中高42、端客群。爱情主题餐饮 娱乐30 0 0高档酒店30 0 0核心婚庆产业区SY-1 4爱情公寓990 0有较好的景观视觉，适用于情侣住宿SY-1 5宴会中心B4 70 0配套婚纱摄影基地和教堂，创建婚嫁产业集群SY-3度假酒店30 0 0为摄影客群、宴会客群提供住宿配套婚品商业街1259 5配套婚礼堂做婚嫁产品零售，建立多快好省的体系情侣餐厅100 0为摄影客群提供餐饮配套SY-4中心礼堂50 0处于小镇核心位置，地标建筑SY-9爱情博物馆100 0同样拥有拍照功能，更具观赏性婚纱摄影基地4 09 3与外景摄影基地形成联动主题酒店500 0为摄影客群、宴会客群提供住宿配套亲子家庭消费区SY-1开43、放式商业街6000 0基于前期开发商业、住宅的成熟度，配备综合型的大型购物场所，比如奥特莱斯等,填补郑州西部及洛阳大型折扣店的空白艺术工坊1759 6自然、艺术、人文融为一体的商业定位SY-2儿童培训200 0紧邻教育用地和生活用地，为旅游客群及本地居住人群提供完善的亲子配套、运动配 套。亲子餐饮50 0亲子游乐园100 0玩具反斗城50 0小型动物园30 0 0运动中心32 3 1企业商务区SY-1 3喜庆培训中心100 0不具备优势的资源景观并且污水处理厂，所以作为B端及产业用地喜庆研发中心100 0协会联合会100 0园区管理中心100 0SY-1 0婚恋道具研发合作方用地SY-1 1商44、贸一条街SY-1 2创客中心42曼德勒湖亲子体验式商业综合体红色字体为核心业态项目落位说明功能业态构建宴会中心(B)粉红教堂合作方区爱情 博物馆情书影院小镇客厅奥特莱斯摄影基地水光秀小剧场佛罗伦萨商业街宴会中心曼德勒湖功能 区地块编 号原规划业态业态名称建筑面积(m2)物业模 式建议说明首开 区SY-8.欧式风情餐饮商业街：32500.许愿广场.城市客厅：佛罗伦萨商业 街28518销售城市服务配套商业 商业：19000m2；餐饮：9518m2；爱情主题公园政府投资建设，雅居乐运营会中心(A)4000先租后 售推荐郑州龙头婚礼堂品 牌爱妃堡1500 .售楼中心：1000小镇客厅1500自持预计545、-6年售楼业务完成后，转为高端民宿售楼中心1000自持预计5-6年售楼业务完成后，改为高端民宿首开示范区结合现阶段主题休闲旅游新时代背景下，营造休闲、购物、娱乐等具备社交属性的功能业态，一方面弥补大郑州区域爱情主题休闲娱乐功能的不足，为大郑州区域喜庆需求客群提供潮玩、乐活的空间业态；另一方面也提高大郑州区域城市承载能力。首开区位于8号地块，是小镇喜庆产业展示中心和形象展示空间，首开区的开发尤其是小镇客厅要奠定整个项目的喜庆浪漫产业主题43分类建筑面积 (m2)产业5500餐饮9515商业19000配套1000n 销售业态 81.4%n 先租后售 11.4%n 自持1、功能业态布局首开示范区功能46、业态构建|业态构建和休闲娱乐调性，增强地区政府与投资者信心。物业模式占比合作方区业态占比(A)小镇客厅宴 面积：占地面积约5万平米。功能定位：婚纱照、情侣写真、亲子照等，满足各类客群的外景拍摄需求，填补当地外景摄影基地空缺。配套：临时更衣处操作建议：需与政府进一 步沟通，可寻求在巩义市四河一库景观提升工程改造的基础上，政府进行投资建设，我方进行日常看管维护，将喜庆小镇周边主题景观与调性实现与小镇内部一致。149 124 3 1 6 2 711108曼 德 勒 湖232524262928323130343536383733271813516211520192217n 具体操作沿伊洛河绿化带，种植47、大片薰衣草、牡丹、郁金香等花卉，打造花田花海特色景观。同时，在花海中点缀婚纱摄影配套的景观小品百余处，打造室外摄影基地。n 作用增强小镇自然景观优势，利用小镇外的公共绿地实现小镇功能的拓展。功能业态构建|业态构建(1)浪漫主题公园sy-8 (2)小镇客厅n 内容：通过实景布置、弧形投影和感应式书等技术手段，展示古今中外婚俗、婚俗演变以及喜庆产业发展历程等。n 作用：喜庆产业展示、产业招商、贵宾接待等，一方面展示企业和产业良好形象，另一方面成为 婚庆文化体验地。后期应用建议小镇客厅后期可考虑做两个宴会厅，中间为公共区域。(3)售楼中心面积：建筑面积约1000平米后期应用建议售楼中心后期可考虑配套48、高端民宿功能。功能业态构建|业态构建建筑面积约1500m2小镇客厅售楼中心(4)佛罗伦萨商业街n 概况：意式风格，装修艺术性，建筑面积约28000m2，分为商业(19000m2)与餐饮(9518m2)2部分n 功能：主打爱情文创、休闲娱乐等业态，同时作为巩义当地餐饮配套与中高端商业配套，弥补巩义当地缺乏中高端休闲娱乐等现状n 预计覆盖人群：周边成熟景点如康百万、堰月古城等旅游人数加起来已达300万/年，拥有非常好的客群基础。零售、娱乐、餐饮比例 1：1：1爱情文创产品、情侣定制品时尚零售、中高端零售婚恋科技体验、时尚体验、新品发布平台主题餐饮、连锁餐饮、地区特色餐饮sy-8功能业态构建|业态构49、建地块 编号原规划业态现业态建筑面 积(m2)物业模式 建议业态类 型说明SY-7 商业综合体：4000 月 子 中 心：8000爱情主题餐 饮娱乐6000销售餐饮 餐饮：主力品牌餐饮、本土大 型餐饮、情侣餐饮、音乐餐厅、花艺餐厅、特色餐饮；娱乐：VR体验、情侣电竞。商业高档酒店3000先租后售住宿60间客房爱情电影院3000先租后售商业含主题私人观影厅SY-5、6 童趣天地 水上运动中心 滨水演艺广场 欧式情侣餐饮 商业街米兰风情街 12200销售商业做爱情文创、意大利特色、配套餐饮、艺术复制、小吃、生活服 务等；商业：7000；餐饮：5200餐饮酒吧街1000销售商业滨河酒吧街水光秀0自持50、产业水幕光影秀情书800先租后售产业光影秀情人码头500销售商业游船、咖啡、快销餐品曼德勒湖水光秀书影院剧场分类建筑面积(m2)74.34%25.66%业态占比餐饮商业住宿产业滨水文旅休闲区围绕曼德勒湖，打造伊洛之恋，赋 予强浪漫、强休闲基调，旨在为来此生活、工作、学 习等人群提供一个同步大城市繁华的潮玩乐活之地，打造集休闲、消费、社交等场所于一体的休闲娱乐聚集 地。2、功能业态布局滨水文旅休闲区功能业态构建|业态构建n 销售业态n 先租后售物业模式占比1450030008200800情 小(1)水光秀定位：满足喜庆客群、亲子家庭客群、都市休闲客群的夜间游览需求。效果：与爱情关联的表演，省内最51、大的最长的光影喷泉秀，含着音乐的光之喷泉如梦幻一般，展现在眼前的壮 观娱乐秀。功能：新兴的声光电产品，能够形成快速传播，吸引大量年轻精准客群，带动园区的整体商业消费，打造夜色经济(主题活动及节假日举办)。运营建议：自持自营，投资约600-800万左右，打造喷泉、水幕电影等。合作资源澳洲彩虹为广东彩悦佳秀智能科技信息股份有限公司旗 下品牌，是一家享有国际声誉的舞美声光秀水景跨国企业。山东水芭蕾喷泉工程有限公司主要从事大型广场音 乐喷泉、程控喷泉、雕塑喷泉、激光表演、水幕电影、波光 喷泉、升降喷泉等各类大型喷泉的研制开发、设计生产、安 装调试工程，以及环境景观、广场绿化等一体化服务。无锡市夏氏水艺52、喷泉有限公司研究设计的喷泉雕 塑广泛应用于宾馆、旅游景点、家庭、医院等。4sy-5 4-10月份开启 每月开启 每天吸引 共计功能业态构建|业态构建共10个月8天1.5万人120万人次带来显著客流外部：互动体验、光影创新媒体空间内部：超感影院+互动+智能+360沉浸式体验可观赏 丨可消费 丨可互动 丨可体验布局建议：建议设计在中央广场、商业街入口，起到吸 引客流，广告宣传的作用。合作方：良辰文旅/利亚德等良辰文旅是北辰实业集团旗下集投资、建设、管理、运 营为一体的新型文化旅游品牌,企业以PPP模式进行夜间 旅游项目的开发与运营,是中国首创的夜晚文旅品牌。投资金额：800万建议运营模式为我方进行53、投资，合作方进行设计建设，我方出租内部空间物业，收取租金，同时也可收取外立面广告费。功能业态构建|业态构建(2)情书影院(3)米兰风情街：定位：服务于喜庆客群和都市休闲客群，满足日常综合娱乐和配套消费。内容：滨水商业街整体布局，有一条景观主轴，贯穿小镇东西，从最西端的商业综合体，到达小型剧场、特色酒吧及 特色餐饮，有机串联起来，营造出多层次的消费环境。功能：依托于北方稀缺的滨水资源，小镇内最佳的水景观赏位置，体现充分的佛罗伦萨 风情。商业、餐饮比例约3：2sy-51 功能业态构建|业态构建曼德勒湖业态占比50.01%25.25%24.63%分类建筑面积 (m2)产业22888餐饮1000商业954、900住宿8000物业模式占比核心婚庆产业区围绕曼德勒湖，旨在打造浪漫喜庆核心 产业，通过可视化、可触摸、可感知、可体验、可升华的 喜庆消费业态与消费场景，为前来的喜庆需求人群提供 站在最前沿的喜庆产品与服务，并塑造正确的婚恋价值观。面积(m2)建议 类型10000 销售2595 先租后售3000 先租后售 住宿1000 销售 餐饮500 自持 产业1000 自持 产业5000 先租后售 住宿4093 自持 产业3、功能业态布局核心婚庆产业区爱情博物馆说明婚庆配套产品售卖约50间客房中小型餐饮，约3-5家仪式、观光、网红打卡、婚纱摄影等利用现代科技将世界 经典爱情故事重现、各地婚俗展示等 爱情55、主题酒店婚纱摄影、网红打卡、儿童 宴会中心：9200 室内摄影基地：9000 佛罗伦萨商业街区 幸福长廊 情侣漫步道婚礼庭院佛罗伦萨商业街区爱情公寓：10000情侣慢步道现业态婚品商业 街度假酒店情侣餐厅中心礼堂爱情博物 馆主题酒店婚纱摄影基地功能业态构建|业态构建原规划业态婚礼庭院室内摄影基地情侣漫步道n 销售业态n 先租后售 n 自持摄影基地粉红教堂地块编号SY-3 商业 爱情主题艺术公寓SY-4 中心礼堂佛罗伦萨商业街区：项目建筑 物业模式宴会中心(B)宴会中心BSY-15SY-14婚品商业街爱情公寓5个厅4700SY-99900产业产业销售自持(1)中心礼堂 建筑面积500m2左右n 56、定位西式礼堂，喜庆小镇地标n 功能作用注重仪式感，打造独一无二的婚礼仪式体验。同时具备休闲观光、网红打卡、婚纱照拍摄等多种功能n 配套礼堂前打造小广场，可举办小型活动，汇聚人气。两侧配套草坪、花海、婚纱照小品等，形成外景摄影场地n 目标从恋爱到结婚，不得不去的地方n 运营模式建议自持自营。投资大约500万元左右，日常内部开放，打造小 镇浪漫形象展示地，吸引大量客群前来观光打卡，也是恋爱结婚必去的朝圣地。若有需要，可出租给宴会中心、摄影基地、社会 企业等用于举办婚礼仪式、婚纱摄影、企业团建 活动、婚纱秀、新品发布会等各种类型活动。sy-4功能业态构建|业态构建n 功能：声光电设备齐全，集主题婚礼57、会 议商演、主题活动、会议会展、招待 晚宴、舞会、婚摄取景为一体的多功 能复合使用宴会厅，具备空间变换的功能。n 联动：联动周边中心教堂婚礼、户外草 坪婚礼，承接其婚宴的功能；n 目标：喜庆小镇宴会功能的集中体现sy-1优势：借鉴百合花开，6个宴会厅均设置独立入口，厨房在中间，形成便携式后厨动线劣势：建安成本稍高，高于常规宴会厅4000元/米。优势：建筑标准化，成本可控劣势：建筑形态常规，不易形成网红效应功能业态构建|业态构建(2)宴会中心方案一方案二5宴会中心运营模式建议运营模式采用招商租赁，我方承担土建，作为业 主方收取固定租金，由合作商进行具体装修与运营。根据当地婚宴餐标及地区婚庆市场58、发展现状，建议与 运营商签定10年租约，前5年收取运营商4折租金，待 5年后运营商运营状况回本后，再收取正常租金。n 首开区8号地块宴会中心推荐郑州本地运营商爱妃堡，可利用地区品牌效应，快速进入市场，使首开区婚礼堂取得 一经面世便可迅速引爆市场的效果。n 二批次15号地块宴会中心推荐全国一线运营商，可给与项目充足时间与一线运营商进行沟通协同合作模式，充分 论证可行性等，有助于彼此取得满意结果。全国一线运营商郑州本地运营商 格乐丽雅。目前在上海和北京共有6个爱妃堡。目前在郑宴会中心，大概50个宴会厅州共有3个宴会中心，艾菲尔。目前在上海有2个宴会中心，管理大概16个宴会厅大概10个宴会厅。功能业59、态构建|业态构建宴会中心推荐合作资源编号功能区 面积概算()单个面积 数量 面积说明功能说明一 婚庆中心 4950 与宴会厅比例 大型宴会为主，节假日主题活动，音乐剧等多功能娱乐大空间。1 宴会厅 2500 500 5大宴会厅层高至少7米以上，要求无柱。隔断自由分割，最小空间可以容纳当地平均桌数；每间区域都应设入口和后 勤入口。宴会厅一般可设活动舞台，供宴会活动发言时使用。舞台应靠近贵宾休息室并处于整个大厅的视觉中心的 明显位置，应能让参加宴会的所有人看见，但舞台不能干扰客人动线和服务动线。2 宴会前厅 750 150 5 30%门厅设在大厅与外界环境之间，门厅内布置一些供客人休息的沙发或其他60、座椅。门厅最好紧邻大玻璃窗户，有较好 的自然采光和值得欣赏的室外景色。3 婚庆展示区 375 15%一站式筹婚内容，婚礼服务多品类展示。设置公用洽谈区4 仪式厅 1000 500 2 40%证婚仪式用，装修风格参考教堂。5宴会办公室和销 售洽谈区25010%分开两个区域，内区为办公室，外区为VIP洽谈区，设置小圆桌，沙发，可供销售人员与意向客户洽谈。大约人均 10-15 平米的办公建筑面积6客用洗手间1255%宴会厅应按一定的标准设置公共洗手间。洗手间宜设在较隐蔽的位置，并有明显的图形符号标志。男女厕所坑位，按最大就餐人数40比一设置，男的多点小便池，女的多点坑位。7 衣帽间 75 3%衣帽间61、设在门厅入口处，随时为客人提供存储衣帽服务。其面积可按0.03平方米/人计算。8贵宾室/新娘化妆 间25050510%贵宾室设在紧邻大厅主席台的位置，最好是一房一厅一卫的格局，有专门通往主席台大厅和门厅的通道。贵宾室里 应配置高级家具等设施和专用的洗手间。按照婚宴容量(人均2)的2.5%计算人数(亲友团)，每人3平方米计 算面积，最低不低于409音响和灯光控制 室1506%音像控制室、辅助设备用房主要保证宴会的声像设置的需要。音像设备调试员应能在音像控制室内观察到宴会厅中 的活动情况，以保证宴会厅内使用中的声像效果的良好状态。10 家具仓库 250 10%宴会厅附近应设有一定容量的家具储藏室，62、存放不用或暂时闲置的座椅。11 道具仓库 375 15%宴会厅附近设置婚庆道具仓库，用于储存常用婚庆道具。仓库做夹层，单层高4m.12厨房75030%在宴会厅后区，用于宴会前准备13员工洗手间1004%位于工作后区14公摊面积(通道、消防楼梯等)50020%具体面积由设计进行细化功能业态构建|业态构建宴会中心产品模式(3)婚品商业街：定位：提供新人结婚用品一站式采购中心,各种婚礼策划、婚纱摄影、婚纱礼服、婚品百货及其他结婚类产品和服务，形成多档次互补的多功能sy-3虎丘婚纱城 l 国内规模最大的结婚产业链一站式、多功能、情景式综合体 l 新人采购婚纱礼服及结婚用品 的首选圣地l 苏州虎丘占据国63、内婚纱礼服一级批发市场70%的市场份额运营模式：整个婚品商业街选取位置较好的2595m2 按照先租后售的模式用于婚 品零售主力店招商，进而带动 剩余10000m2进行销售。复合业态，满足各类喜庆人群需求。功能：共12595m2,紧邻宴会中心，为喜庆人群提供婚品购买的配套服务。安徽六安康桥婚纱小镇康桥婚纱小镇最终将建设成一 个集研发生产、展示销售、婚 庆服务、休闲观光于一体的婚 纱产业特色产业园。个人护理 餐饮花艺珠宝钻石婚礼策划婚纱 礼服婚纱摄影功能业态构建|业态构建日本华德培l日本最大婚礼企业 l国际顶级服装设计师 l1953年创立l120个全球据点购物 休闲婚品商业街l40座直营礼堂l4064、多年专业服务经验 l60万对服务新人婚嫁商业街合作资源化妆 美肤婚品百货旅拍婚嫁商业街复星集团内部资源老庙黄金将具有中华传统“福、禄、寿、喜、财”五运文化融入其中，打造独具中华传统特色的黄金品牌。IGI国际宝石学院成立于比利时安特卫普，拥有40余年发展历史，是全球知名的宝石学培训及钻石鉴定组织，多年来形成了布局全球的钻石、宝石和首饰专业鉴定以及宝石学培训课程等业务，广泛服务钻石相关领域的 各类合作伙伴以及知名钻石零售商。线下婚恋交友实体店一对一VIP实体婚恋服务覆盖全国百余城市 200余家实体店面主营婚纱礼服及婚品设计、定制及销售。自2017年创立至今，为胡可、钟丽缇、谢娜、李小璐、董璇等明星65、打造高级定 制婚纱。功能业态构建|业态构建全国最大的婚庆公司全国300多家店面年营业额2.3亿每年服务新人5000多对婚嫁商业街百合佳缘自有产业资源海外目的地婚礼及旅拍、蜜月 游。全球目的地甄选，目的地 专业执行团队保障(4)爱情博物馆建筑面积约1000平米。功能：喜庆小镇的核心文化展现，是小镇灵魂所在，培养正确婚恋观、打造国 内唯一以歌颂爱情的综合性博物馆。内容：世界著名爱情故事表演，世界各国婚俗文化鉴赏，全球婚礼服饰、特色 仪式展现。衍生品:婚纱、礼服、珠宝首饰、定制喜品。运营模式：建议与摄影基地打包出租给摄影基地运营方sy-9功能业态构建|业态构建(5)婚纱摄影基地规划：城堡造型的内景棚66、，复合型功能，兼具了外立面拍照取景和内部使用功能,区别于周边摄影机构的影棚，建立服务于婚 纱摄影、情侣写真拍摄、儿童主题拍摄、影视拍摄及多种拍摄形态为一体的室内艺术空间功能分区：欧式区、韩式区、中式区等，同时具备网红摄影区、儿童摄影区功能：为喜庆小镇吸引大量客流人群，促进婚品、商业等其他消费配套：接待区、化妆区、礼服区。与浪漫主题公园、湖边草坪等形成内外景拍摄联动浪漫主题公园sy-9 湖边草坪功能业态构建|业态构建婚纱摄影基地内部空间示例含欧式、中式、新中式、韩式等多风格婚纱摄影场景以及网红、儿童 摄影基地。场景需定期更新。功能业态构建|业态构建摄影基地(含爱情博物馆)面积测算表编号功能区)(67、平均单 个面积数量面积说明(与拍摄区 比例)功能说明摄影基地(含爱 情博物馆)5099摄影基地，主要满足婚纱摄影基地、网红拍摄、亲子拍摄等要求。同时具备影视剧拍摄、广告 拍摄、淘宝产品拍摄等功能。礼服区自营。1场景区312030104景观数量，其中婚纱摄影场馆面积与儿童摄影、网红打卡区面积比例为6：1.5：2.52前台区域15615%具备前台接待、收银等功能3公共化妆间312562.410%配备化妆镜、化妆桌、电源，化妆凳。4VIP化 妆 间6245012.4 820%出租给VIP商家，存放礼服，接待客人，化妆5公用洗手间5012.4 841.60%100座时设男大便器 1个，小便器1个，女大68、便器1个；100座时每100 座增设男大或小便器1个，女大便器1个6工作人员洗手间1210.40%7礼服区30016%每对新人共8套服装，每套服装空间20cm，50%新人选择租用服装。礼服区面积2 0 m*1 5 m8儿童服装区1501每个儿童共4套服装，每套服装空间10cm，80%儿童选择租用服装。礼服区面积1 0 m*1 5 m9公用面积31211 0%通道，休息区等10办公区62.412%销售人员，收银等概算面积婚纱摄影基地流量及面积明细预估：婚纱摄影流量测算：辐射区域郑州、洛阳、焦作，结婚登 记人数约16.3万对，12%市场占有率进行计算，每 年拍 摄数量约2万对。网红摄影流量测算：按69、照小镇每年整体客流量预估300万人，根据设置的网红打开区面积，则每年拍摄数量约为2万 人。儿童摄影流量测算：20162020年年均人口自然增长率在7.8 左右。(河南省人民政府办公厅关于印发河南省人 口发展规划(20162030年)的通知)郑州、洛阳、焦作总人口数量2047万人，预计12岁以下儿童数量约为196万人，拍摄需求比例为20%，3%市场占有率约为1万人。功能业态构建|业态构建建议摄影基地运营模式采用招商租赁，主要招商对象为大郑州区域本地摄影基地品牌，如拉菲庄园、马赛庄园等。因 其为本地运营方，容易接受招商租赁这种形式。建议将爱情博物馆与婚纱摄影基地合并打包出租给摄影基 地合作运营商，70、与运营商签定10年租约，前2年免受租金，待3年左右运营商运营回本后，再收取正常租金。目前市场婚纱摄影基地存在2类运营模式：1.托管运营(较常见)。项目方负责物业土建、装修等，并负责运营方团队日常成本支出；运营方负责具体运营，双方抽取运营收入流 水分成。2.招商租赁(稍有难度)。项目方负责物业土建、一次装修等，运营方负责二次装修和运营事业，项目方收取日常固定租金。摄影基地推荐合作资源1.摩玛，全国累计装修设计摄影基地27个，托管运营 8个，主要模式为收取项目方设计装修费用和托管运 营项目。2.诺恒小雅，全国累计装修设计摄影基地11个，无运 营项目3.奥斯卡摄影基地，贵州企业，自营摄影基地2个。主71、 要模式为独立设计装修，独立运营。功能业态构建|业态构建婚纱摄影基地运营模式地块 编号原规划业态现业态建筑面 积(m2)物业模式 建议类型说明SY-1 喜庆交易中心：40000喜庆大数据中心 40000艺术工坊17596销售商业商业综合体 60000销售商业/住宿 奥特莱斯：53000m2 高端民宿：150间，7000 m2SY-2 特色婚礼基地 爱情公寓：10000运动中心3231先租后售商业家庭消费亲子游乐园1000先租后售商业寓教于乐、亲子乐园儿童培训2000销售商业小型动物园3000先租后售商业亲子餐饮500先租后售商业玩具反斗城500销售商业亲子体验式商业综合体奥特莱斯亲子家庭消费区72、根据寓教于乐的理念，集齐儿童主题吃、喝、玩、乐、教全系业态，给孩子童话集市般的快乐体验与学习体验)，同时也涵盖全方位的家庭式购物与消费，为亲子家庭打造一个周末 目的地与必去地。亲子家庭消费区是小镇吸引亲子家庭客流与刺激消费 的利器。物业模式占比n 销售业态n 先租后售业态占比n 商业 92.03%n 住宿 7.97%4、功能业态布局亲子家庭消费区功能业态构建|业态构建91.2%8.8%(1)商业综合体定位：综合型的大型购物场所，比如奥特莱斯等,填补郑州西部及洛阳大型折扣店的空白。内容：百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等 功能：服务小镇旅游客群及周边居民，73、乃至郑州、洛阳消费客群的大型商业综合体sy-1功能业态构建|业态构建(2)亲子乐园定位：满足本地及旅游的亲子家庭客群的消费需求内容：玩具反斗城、儿童游乐园、亲子餐厅、儿童体验、亲子培训、小型动物园，配合儿童节等主题活动联动消费。功能：紧邻教育用地，为旅游客群及本地居住人群提供完 善的亲子配套。sy-2功能业态构建|业态构建(3)运动场馆定位：综合型的运动场馆内容：室内射击场、篮球场、卡丁车馆、羽毛球馆、乒乓球馆、瑜伽、健身等等功能：紧邻教育用地及居住用地，为旅游客群及本地居住人群提供完善的运动设施配套。sy-2功能业态构建|业态构建02物业管理物业模式占比资源对接孵化功能地块编 号原规划业态现74、业态项目建筑 面积(m2)物业模式建 议类型说明SY-13游客集散中心 迎宾广场生态停车场协会联合会1000销售产业喜庆行业各种协会喜庆研发中心1000销售产业喜庆产品研发设计喜庆培训中心1000销售产业人才培训中心园区管理中心1000自持配套SY-10婚恋道具研发合作方用 地销售产业SY-11商贸一条街销售产业SY-12创客中心销售产业5、功能业态布局企业商务区企业商务区旨在为巩义喜庆产业企业打造一个高端便捷、轻松 愉悦、在本土生活方式的氛围中开展商务办公、产业会谈等现代 要求，涵盖企业孵化、行业培训、喜庆产品研发、喜庆行业大数 据中心、产业交流中心等功能，助力入驻企业商家快速发展壮大。业态75、占比n 产业n 配套n 销售业态75%n 自持25%功能业态构建|业态构建行业活动 产业交流中心企业商务区为B端提供服务75%25%企业商务区大数据中 心入驻商 家行业培训金融扶持04080701050306喜庆产业中心定位：培训中心、创业空间、协会组织联盟、产品设计中心功能：为婚庆产业创新人才提供创业空间，支撑婚庆产品迭代更新，带动当地就业。配套：与摄影基地和宴会中心配套人才，提供喜庆技术人才实操岗位。sy-1336功能业态构建|业态构建68喜庆小镇项目整体上物业模式以销售为主，兼备先租后售与自持模式其中，小镇中商业、餐饮、公寓等业态尽可能进行售卖，涉及到喜庆核心产业发展项目，优先考虑先租后76、售，争取能 够在起到培育喜庆产业发展目的的同时，在项目合适阶段进行出售，获取现金流。如若产业核心业态不适合先租后售，则考虑自持。物业模式建筑面积(m2)销售152211自持13793先租后售29126喜庆小镇项目整体上以喜庆产业发展为核心，主要围 绕浪漫、休闲、娱乐、体验 等商业业态，配备中高低三 档次餐饮服务与住宿服务，成为吃住行游购娱一站式服 务平台。建筑面积(m2)3218818715124227180002000功能业态构建|业态构建项目整体物业模式占比 项目整体业态类别占比分类产业 餐饮 商业 住宿 配套动线分布.喜庆驿道 .浪漫告白线.情侣漫道 .水上婚礼线 功能业态构建|故事动线77、7071喜庆驿道涵盖“相遇相识相知相恋相 许相守”婚恋全周期过程。功能业态构建|故事动线|游览动线浪漫告白路通过设置互动爱情游戏关卡、浪漫活动等 打造浪漫场景打卡地，极具告白仪式感。功能业态构建|故事动线|游览动线情侣漫道凸显“浪漫宜人”理念，推进河岸景观生 态建设，构建两岸景观体系，贯通环湖慢 行系统，打造“水清、岸绿、景美”的情 侣漫道。功能业态构建|故事动线|游览动线水上婚礼线利用人工水系优势，打造水上别样婚礼地。功能业态构建|故事动线|游览动线码头水上婚礼线利用小火车和欧式马车，形成环湖的动线，有效地串联起小镇各个分区，利用中心水域，巧妙的将景观轴旋转，打 通横向的地形空间，为景观轴线78、增加了维度变化。功能业态构建|故事动线|动线载具动线载具轨道小火车欧式马车心之城园区内巧妙设计心形图案的分布，进行游戏的串联，游客收集心形图片，通过小程序或者微博微信客户端，进行线上互动 抽奖。功能业态构建|故事动线|线路小品意向区域名称寓意参考图片相识区相恋区相守区沙漏罗盘水晶旋转木马钻石摩天轮爱情罗盘，茫茫人海中，帮你指引 爱的方向，寻找到爱情的另一半旋转木马是见证两个相爱的人的爱 情游戏,只要两个真心相爱的人同时 坐在旋转木马上,木马就会载着他们 到一个完美的天堂,他们的爱情就会 天长地久！浪漫不是风花雪月，浪漫是与你相 守相携，摩天轮和风车象征着人生 的圆满和守护！水晶许愿池-爱情似水79、，砂砾在水中 沉淀后变成水晶。水晶象征着爱情 的晶莹通透。相知区运用沙漏概念营造时间相遇，千万 年之中，没有早一步，也没有晚一 步相遇区爱情仿佛总是难以名状,却因那一件 件永久流传的信物得以铭记。每一 枚钻石婚戒都有属于自己的爱情故 事。相许区功能业态构建|故事动线|线路小品意向目录Contents5 开发节奏p 首开区p 第二批次p 第四批次1 Y-92010SY-67SY-316 17 142615 12 SY1 1SY-7SY-533 31 2721 3222 29 30 SY-14SY-1SY-2-49开发批 次地块 编号业态 编号物业类型业态名称一批SY-81先租后售宴会中心A2销售80、佛罗伦萨商 业街3自持售楼中心4自持小镇客厅二批SY-155自持宴会中心BSY-36先租后售度假酒店7先租后售婚品商业街销售婚品商业街8销售情侣餐厅SY-49自持中心礼堂SY-5、610销售酒吧街11销售米兰风情街12销售情人码头13先租后售情书14自持水光秀SY-715先租后售爱情电影院16先租后售高档酒店17销售爱情主题餐 饮娱乐SY-918先租后售主题酒店19自持爱情博物馆20自持婚纱摄影基 地开发 批次地块 编号业态 编号物业类型业态名称四批SY-121销售开放式商业街22销售艺术工坊SY-1323销售喜庆培训中心24销售喜庆研发中心25销售协会联合会26自持园区管理中心SY-142781、销售爱情公寓SY-228先租后售亲子餐饮29先租后售亲子游乐园30先租后售小型动物园31先租后售运动中心32销售儿童培训33销售玩具反斗城n 项目一批开发地块为8号地块，占地65.7亩，规划建筑面积35015；n 项目二批开发地块3-7号、9号、15号，占地159.5亩，规划建筑面积58388；n 项目四批开发地块1-2号、13-14号，占地168.2亩，规划建筑面积101727。开发节奏2524 23SY-8 4 一批二批四批SY-1 3SY-1 58028131921386521批次地块编 号原规划业态业态名称建筑面积(m2)物业模式 建议说明一批SY-8 欧式风情餐饮商业 街：3250082、许愿广场城市客厅：1500售楼中心：1000佛罗伦萨商 业街28518销售城市服务配套商业 商业：19000m2；餐饮：9518m2；宴会中心4000先租后售推荐郑州龙头婚礼堂品 牌爱妃堡小镇客厅1500自持预计5-6年售楼业务完成后，转为餐饮售楼中心1000自持预计5-6年售楼业务完成后，改为高端民宿 一批 SY-8 曼德勒项目首开区位于8号地块，包含小镇客厅、婚礼堂、佛罗伦萨商业街等业态。作为小镇产业展示中心和形象展示空间，首开区的开发要奠定整个项目的喜庆主题和休闲娱乐调性。1、第一批次项目首开区开发节奏湖批次地块编 号原规划业态业态名称建筑面积 (m2)物业模式建 议说明二批SY-3婚礼83、庭院室内摄影基地：9000 情侣漫步道婚品商业街2595先租后售婚庆配套产品售卖10000销售度假酒店3000先租后售约200间客房情侣餐厅1000销售中小型餐饮，预计3-5家。SY-4粉红礼堂中心礼堂500自持仪式、观光、网红打卡、婚纱摄影 等SY-7商业综合体：4000月子中心：8000爱情主题餐饮娱 乐3000销售餐饮：主力品牌餐饮、本土大型餐 饮、情侣餐饮、音乐餐厅、花艺餐 厅、特色餐饮；50%娱乐：VR体验、情侣电竞,占50%3000高档酒店3000先租后售60间客房爱情电影院3000先租后售36间主题私人观影厅SY-9佛罗伦萨商业街区爱情博物馆1000自持利用现代科技将世界经典爱情84、故事 重现、各地婚俗展示等主题酒店5000先租后售婚纱摄影基地4093自持婚纱摄影5000；网红打卡2000；儿童1000。SY-5、6童趣天地(职业体验 馆、反斗城、室外主 题乐园):6000水上运动中心欧式情侣餐饮商业街：4000米兰风情街7000销售做爱情文创、意大利特色、配套餐 饮、艺术复制、小吃、生活服务等；商业：8000；餐饮：60685200酒吧街1000销售水光秀0自持水秀、喷泉秀等情书800自持情人码头500销售游船、咖啡、快销餐品SY-1 5婚礼堂：9200；室内摄影基地：9000佛罗伦萨商业街区 幸福长廊 情侣漫步道宴会中心B4700自持5厅。二批SY-9SY-6曼 德 85、勒 湖 SY-3 SY-4SY-15第二批次开发包含7块地，主要是构建完整的喜 庆产业链，打造一站式婚庆服务 。涵盖摄影基地、婚礼堂、爱情博物馆等喜庆产业核 心业态，以及餐饮、演艺、商业等休闲娱乐配套 业态。开发节奏2、第二批次SY-5SY-7开发批 次地块编号原规划业态业态名称物业模式建 议分项面积(m2)说明四批SY-1喜庆交易中心：40000 喜庆大 数据中心：40000商业综合体销售60000奥特莱斯、丹尼斯；高端民宿：200间，35m2，7000艺术工坊销售17596SY-1 3游客集散中心 迎宾广场 生态停车场喜庆培训中心销售1000人才培训中心喜庆研发中心销售1000喜庆产品研发86、设计协会联合会销售1000喜庆行业各种协会园区管理中心自持1000(空白)SY-1 4婚礼庭院 佛罗伦萨商业街区 爱情公寓：10000情侣漫步道爱情公寓销售9900爱情主题装饰酒店SY-2特色婚礼基地 爱 情公寓：10000儿童培训销售2000亲子餐饮先租后售500亲子游乐园先租后售1000玩具反斗城销售500小型动物园先租后售3000运动中心先租后售32313、第四批次业态第四批次开发婚庆产品研究中心、数据中心、配套服务设施以及儿童游乐中心，增加亲子 游板块，为喜庆产业长期稳定发展提供保障。四批曼德勒湖SY-13四批SY-1 SY-2开发节奏SY-14项目整体上以销售为主，其中二批开发项目产87、业自持部分比例最大，主要把控整个项目产业部分的运营。物业模式建议建筑面积(m2)销售152211自持13793先租后售29126物业模式建 议建筑面积(m2 )销售28515自持2500先租后售4000销售 销售自持物业模式建议建筑面积(m2)销售30700自持10293先租后售17395物业模式建议建筑面积(m2)销售92996自持1000先租后售7731项目开发建设物业模式自持 先租后售 先租后售开发节奏先租后售先租后售销售销售自持项目开发建设业态配比一批项目注重产业完整性，吸引客流，二批项目实现产业规模化，四批项目完善整个产业链。业态类型分项面积(m2)产业3000配套1000商业90788、27住宿7000业态类型分项面积(m2)餐饮9200产业23688商业14500住宿11000业态类型分项面积(m2)餐饮9515产业5500配套1000商业19000住宿餐饮商业产业商业产业住宿 配套 产业开发节奏餐饮配套商业小结：u 开发节奏依据项目摘牌时间确定开发节奏u 核心业态一批次核心业态作用：小镇客厅：树立企业和产业的良好形象，让购房人群体验婚庆文化，形成美好印象，提高售房溢价。婚宴中心A：周边景区游客提供餐饮、商业、配套服务。二批次核心业态作用：中心礼堂：小镇中心位置的地标建筑，兼备摄影功能婚纱摄影基地：与伊洛河等外景摄影基地形成联动产业。水光秀：水岸边光影表演，带动夜间消费情书89、：布置在高密度人流区域起到吸引客流，广告宣传的作 用。宴会中心B：配套婚纱摄影基地和教堂，创建婚嫁产业集群。u 物业和业态比例一批开发项目67.5亩，建筑面积35015m2商业、餐饮、产业、配套分别占比：54.26%、27.17%、15.71%、2.86%；自持、先租后售、销售分别占比：7.14%、11.42%、81.43%。二批开发项目159.5亩，建筑面积58388m2商业、餐饮、产业、住宿分比占比：24.83%、15.76%、40.57%、18.84%；自持、先租后售、销售分别占比：17.63%、29.79%、52.58%。四批开发项目168.2亩，建筑面积：101727m2商业、产业、90、配套、住宿分别占比：89.19%、2.95%、0.98%、6.88；开发节奏目录Contents招商运营策略p 运营架构p 营销推广p 经济测算p 项目展望6内部组织架构u 第一批物业交付后，共设置商业运营管理公司35人，其中，市场及招商工作需要前置，因此运营管理部、招商管理部及人事行政部人员 编制有所倾斜；u 第二批物业交付后业务量增加，因此人员编制有所增加：市场主管+1，招商经理+2，客服 +2，在第一批的基础上增加5人，共计40人；u 第四批物业交付后，业务类型以市场运营为主，招商任务有所减少，人员编制变动如下：市场 +2，招商-4，物业+2，运营+2，客服+1，共计43人；招商运营策略91、运营架构投资建设运营管理雅居乐园区整体运营管理部合作架构1个主体：雅居乐全面负责项目的开发建设运营2家公司：项目公司全面负责产业建设、运营公司全面负责整体运营3个统一：成立小镇运营管理公司 统一策划、统一营销、统一物管招商运营策略运营架构巩义喜庆小镇运营管理公司巩义喜庆小镇项目公司商业街类商业综合体百合佳缘自营招商销售产业建设商务办公类物业管理公司文旅娱乐及平台载体小镇基础设施泛婚庆产业配套婚庆产业核心载体婚纱摄影基地爱情博物馆技术支持物业管理多元化经营外餐饮类商业类婚礼堂娱乐类活动造势，引爆喜庆小镇 引入婚恋文化节、婚恋行业高峰论坛等行业会议会展活动造势，为地区婚恋产业发展增添动力。同时，定92、期开展千人相亲大会、婚纱走秀、情侣海选等主题活动，聚集地区发展人气和名气。目标：预计每年投入约250万左右，“月月有活动、场场都精彩”。并联合地方电影台、地方新闻媒体、2微2短(微博、微信、抖音、快闪)等知名平台进行病毒式传播与宣传，最大程度提高喜庆小镇知名度。招商运营策略营销推广常规活动特色主题活动行业活动 ToB开业主题万圣节活动情人节活动美食主题时尚主题婚恋主题爱情主题 新年主题文艺主题 花海主题文娱主题婚嫁主题分类活动类型月份活动主题名称举办形式年度举办天数活动预算 (万元)传播形式目标客群客流量人均消费(元)总消费 (万元)常 规 类开业或周年主 题文艺演出/光影秀/明星出场秀/商务93、汇报1天50城市广告，电视广告，门户网站，纸质媒体，合作媒体，自媒体，商家媒体，新媒体全部人群10万人次100100 01新年主题文艺演出/光影秀/联合商家年终大促3天30城市广告，电视广告，门户网站，纸质媒体，合作媒体，自媒体，商家媒体，新媒体全部人群6万人次20 0120 02春节主题元宵主题 情人节主题洋庙会/洋灯会/相亲会/婚礼秀/露天爱 情电影(收租金)7天；1天；1天60；30；20城市广告，电视广告，门户网站，纸质媒体，合作媒体，自媒体，商家媒体全部人群；情侣30万人次；2万人次；3万 人次30 01050 03妇女节主题白色情人节主题文艺演出/单体派对1天；1天5；3内部广告，94、合作媒体，自媒体，商家媒体女性人群，情侣2万人次；2万人次10050 04愚人节主题娱乐演出1天3内部广告，合作媒体，自媒体，商家媒体年轻，时尚人群5千/人次20 0405劳动节主题 青年节主题音乐节(门票)1天；1天2；5内部广告，合作媒体，自媒体在职人群，在校人群，时尚人群一万人次；5千人次30456儿童节主题 端午节主题儿童嘉年华/种类临建的儿童游乐园(门票)3天；1天20城市广告，电视广告，门户网站，纸质媒体，合作媒体，自媒体，商家媒体，市场渠道父母人群；儿童人群；全部人群20万人次；2万人次100220 07建党节主题爱国主义教育基地游学联合各党政机关 参与1天5；5政府门户，合作媒95、体，自媒体党政机关人群，1万人次20208建军节主题 七夕主题文艺演出/特色缘分秀场/相亲大会/联合 商家做特色服务(场租)1天；1天3；5政府门户，电视广告，门户网站，合作媒体，自媒体，商家媒体，各工会媒体，机构媒体，市场渠道军政机关人群；单身青年人群1万人次；3万人次20809教师节主题 中秋节主题文艺演出/游园会联合各大院校参与1天；1天2；5城市广告，电视广告，门户网站，合作媒体，自媒体，商家媒体，校园媒体在校人群；全部人群5千人次；3万人次20 070 010国庆节主题重阳节主题大型文艺演出/光影秀/花海秀7天；1天30；5城市广告，电视广告，门户网站，纸质媒体，合作媒体，自媒体，商96、家媒体全部人群；老年人群30万人次；5万人次20 0750 011万圣节主题化妆 party/中 心 广场承 接1天10内部广告，合作媒体，自媒体，商家媒体时尚青年人群，儿童人群1万人次10010012圣诞节主题跨 年主题狂欢夜/文艺演出/娱乐演出/光影秀/联 合商家做促销活动1天；2天10；10城市广告，电视广告，门户网站，合作媒体，自媒体，商家媒体时尚青年人群3万人次；5万人次30 0240 0总计21个主题类型31种形式38天31 8121.5万人次2528 5招商运营策略营销推广活动造势，引爆喜庆小镇主题类别活动名称举办形式举办天数收益模式传播形式目标客群客流量人均消费(元)总消费 (97、万元)特 色 主 题 类本地主题豫文化，宋文化主题活动联合本地化注明剧团，知名艺人承办，中心广场承 接3天门票分成比例10%，预计收 益10万元城市广告电视广告门户网站纸质媒体合作媒体自媒体商家媒体新媒体全部人群2万人次50100爱情主题小镇灵魂内容输出，爱情博览，婚礼 秀，婚博会联合本地文化局承办，爱情博物馆承接365天免费单身人群，情侣人群100万人次；1万人次；5千人次1001015 0婚嫁主题以培训为主，婚礼人交流会，行业协 会，主持人培训，策划师培训联合国内知名婚礼及司仪培训机构共同开发，联合 业内行业协会扶持论坛84天学费分成比例5%，预计收益 20万婚嫁行业学员，婚礼 行业从业者98、2千人次200 04 0 0婚恋主题特色缘分秀场，相亲大会，情人节主 联 题活动合本地企业或机构工会和婚恋交友线下机构承办，中心广场婚礼堂均可承接1天公益，政府或企业工会资源置 换情侣人群，已婚人群1万人次；1万人次2040儿童主题各主题临建儿童乐园，气球展，恐龙 展，风车节，玩具节联合品牌儿童活动运营商承办，中心广场承接60天门票60分成比例10%，预估 收益90万儿童人群，父母人群15万人次100150文娱主题 P音乐节，电音节，电竞比赛，各主题 ARTY，明星秀场，影视作品发布会，联合国内知名音乐节主办机构环湖做露天音乐节，(门票分成)婚礼堂承接30天场租预估30万/次，或门票100元分99、成比例10%，预估收益20万元时尚青年人群，高校 人群2万人次；6千人次；8千人次10034 0时尚主题时装秀，各主题时尚展览中心广场或婚礼堂承接2次场租预估5万/次时尚媒体人群，女性 人群1万人次5050C文艺主题OSPLAY展，摄影展，艺术品鉴会，书友会联合本地相关机构做中心广场或婚礼堂承接每种类型1次场租预估5万/次文艺人群，各主题社 群人群5万人次30150康养主题传统中医大讲堂，免费问诊会中心广场承接1次公益中老年人群2万人次10020 0体育主题马拉松赛事，骑行赛事，各类体育项 目比赛小镇环湖带，小镇体育馆承接每种类型1次报名费80元分成比例10%，预估16万元各类体育活动爱好人 100、群，所有人群2万人次2040美食主题美食节，豫菜大赛中心广场，婚礼堂承接1次商家流水分成比例20%，预 估3万元全部人群，职业餐饮 人群3千人次5015科教主题天文，科技展览，VR,AI等展览婚礼堂承接每种类型1次公益校园人群4千人次208购物主题购物节，互联网线下活动中心广场1次商 户 流 水 分 成 比 例 5%所有人群1万人次50 050 0公益主题扶贫活动，捐赠活动，野生动物保护 收养活动联合政府和慈善机构承办。中心广场承接1次公益所有人群3万人次2060灯光主题小镇建筑投影秀，5D全息立体灯光秀，水面灯光秀联合光影技术团队，本地旅游局等承办，2次门票100分成比例20%，预 估200101、万元所有人群10万人次8080 0花海主题各类花卉品鉴节，花海灯光节联合光影技术团队，本地旅游局等承办，2次门票80分成比例20%，预估 96万元所有人群6万人次10060 016类预计总收益465万元/年103.6万招商运营策略营销推广活动造势，引爆喜庆小镇精准营销推广依据百合佳缘精准的郑州大都市区的婚恋交友数据进行喜庆小镇的品牌塑造和营销活动的定向推送。定位需求精准的匹配人群。活跃数据量(三年内)95万，占郑州总人口 9.6%男女会员比例 1.38：1。(洛阳、焦作等三四线城市数据未分类统计)百合佳缘集团郑州婚恋交友会员数据活跃数据量(一年内)28.4万 ，占郑州总人口 2.9%招商运营策102、略营销推广建筑上充分考虑空间的灵活应用。宴会中心、摄影基地等定制物业的高度设置为标准层高的 两倍或三倍。未来退出时再构空间，可以直接进行销售。核心产业项目运营成本：无收益：租金收入885万元/年，前 两年免租宴会中心A婚品零售主力店主题酒店、爱情影院亲子娱乐主力店运营成本：人工、广告、营销活动收益：商管物管费用运营成本：人工、能耗、设备维护收益：场地出租50万/年、广 告80万/年运营成本：无收益：租金收入240万元/年，前三年免租小镇客厅售楼中心 园区管理中心摄影基地宴会中心B中心礼堂水光秀情书影院招商运营策略经济测算商业逻辑投什么钱做什么事退出机制赚什么钱场地建设场地建设场地建设设备投入场103、地建设设备投入先租后售园区配套自持运营自持出租单体项目投资测算说明宴会中心经营测算说明1、经营周期为10年，年均ROI为38%，IRR值20%，预计第四年进入正常经营期年净利润率23%2、收入预测，我们采用了保守的计算方案，采用了流量完成率进行调整，。3、受限于当地餐标水平，宴会中心累计现金流回正出现在第五年，所以建议免租期3年的政策，可以实现现金流回正在第三年。4、宴会中心要控制成本，前厅和后厨服务尽量采取兼职方式。需要找到当地性价比高、稳定的供应商。5、具体经营上，要拓展本地纪念日、企业年会等活动。根据经营情况，可以增加散餐业务提高营收。摄影基地经营测算说明1、经营周期为10年，年均ROI104、为29%，IRR值18%，预计第四年进入正常经营期期年净利润率15%2、收入预测，也采用了流量完成率进行调整。3、摄影基地现金流回正出现在第五年，所以建议免租期2年的政策，可以实现现金流回正在第三年。4、摄影基地后期可增加自营的代拍服务，提高摄影基地的整体营收水平。5、摄影基地需要突破传统摄影基地的景观模式，打造更为稀缺和差异化的景观产品，增加大郑州区的导流。中心礼堂经营测算说明1、中心礼堂主要作为地标性景观，起到导流作用。商业收益主要来自场地租赁。2、中心礼堂运营成本较低，仅考虑1人专职运营，EBITDA 约38万/年。3、实际运营中，可引入小型快餐店增加场地收益。招商运营策略经济测算概述记105、账分类收支分类资金回流周期变动(单位：元)T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+1 0流量完成率50%70%90%100%100%100%100%100%100%100%销售收入3,726,4155,580,3477,470,2208,654,8309,037,7839,451,3719,898,04710,380,457 10,901,459 11,464,1421婚纱摄影基地 门票收入1,415,0942,268,000.0 03,149,280.00 3,779,136.00 4,081,466.88 4,407,984.23 4,760,622.975,141,47106、2.8 15,552,790.635,997,013.8 82儿童摄影门票 收入377,358604,800.00839,808.001,007,769.60 1,088,391.17 1,175,462.46 1,269,499.461,371,059.4 21,480,744.171,599,203.7 03网红摄影门票 收入754,7171,056,6041,358,4911,509,4341,509,4341,509,4341,509,4341,509,4341,509,4341,509,4344爱情博物馆门 票收入1,179,2451,650,9432,122,6422,358,49107、12,358,4912,358,4912,358,4912,358,4912,358,4912,358,491销售收入增 长率50%34%16%4%5%5%5%5%5%变动成本：133,132203,337275,218322,341340,206359,501380,340402,846427,152453,402固定成本：5,475,9275,526,8645,579,2515,642,1405,691,1835,741,7755,793,9685,847,8165,903,3785,960,711税前营业利 润：-1,882,644-149,8541,615,7512,690,3503,108、006,3933,350,0953,723,7394,129,7954,570,9305,050,029所得税:-403,938672,587751,598837,524930,9351,032,4491,142,7321,262,507税后总净利 润:-1,882,644-149,8541,211,8132,017,7622,254,7952,512,5712,792,8043,097,3463,428,1973,787,529-51%-3%16%23%25%27%28%30%31%33%招商运营策略经济测算婚纱摄影基地投资测算表净利润率记账分类 收支分类资金流动周期变化(单位：元)T+1T109、+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+10场数完成 比例0.60.750.91111111销售收入126226421656721719880660 22089623 231941042435380925571499 26850074 28192578296022071婚宴收入5660377742924589150949905660104009431092099111467040 12040392 12642412132745322商务收入27169813566038427924547547174992453524207555041795779388606835863717753婚庆110、收入4245283557193466863217429245780070881907438600280903029494818099955899销售收入 增长比例31%20%11%5%5%5%5%5%5%变动成本：62498778202964984355710937285 114841501205835712661275 13294339 1406268014766184固定成本：6554995661071766608836724768675441267855386818221685253868885706926404营业利润：-18223117535363376220442757049555111、4255099146092004670319872413287909619所得税:04383848440551106892123888613774781523001167580018103321977405总净利润:-182231131515225321653320677371665741324354569003502739954309965932214净利润率-1%8%13%15%16%17%18%19%19%20%招商运营策略经济测算宴会中心(B)投资测算表97记账分类收支分类资金流动周期变化(单位：元)T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+10流量完成率50%70%9112、0%100%100%100%100%100%100%100%销售收入660,377924,5281,188,6791,320,7551,426,4151,540,5281,663,7711,796,8721,940,6222,095,8721婚礼场租收 入188,679264,151339,623377,358407,547440,151475,363513,392554,463598,8202商业场租收 入471,698660,377849,057943,396943,396943,396943,396943,396943,396943,396销售收入增长率40%29%11%8%8%8%8%113、8%8%变动成本：7,0009,80012,60014,00015,12016,33017,63619,04720,57122,2163销售提成-变 动7,0009,80012,60014,00015,12016,33017,63619,04720,57122,216固定成本：788,075788,243788,411800,495800,562800,634800,713800,797800,889800,988税前营业利润：-134,697126,486387,669506,260610,733723,564845,422977,0281,119,1631,272,668所得税:-31,6114、2196,917126,565152,683180,891211,355244,257279,791318,167税后总净利润:-134,69794,864290,752379,695458,050542,673634,066732,771839,372954,501净利润率-20%10%24%29%32%35%38%41%43%46%招商运营策略经济测算中心礼堂投资测算表98水光秀测算参考：面积说明合计设备成本100m宽，15m高水幕投影、喷泉、激 光灯、音响等设备。8,000,000收入：场次/年单价合计商家定制投影广告1020,000200,000个人定制投影105,00050,000销115、售费用：职工薪酬(提成)管理费用：员工工资五险一金水电费维护费用3%70,00038%30,00080,000占合同收入比例专人维护占职工薪酬的38%300kw/小时*1小时*100天经营利润预估：35,900情书测算参考单价面积合计建安成本设备成本总计4,0008003,200,0004,000,0007,200,000收入：场次/年单价合计屏幕互动10,00020200,000个人定制1002,000200,000商家广告1005,000500,000内部物业出租28元/平米/月268,800销售费用：职工薪酬(提成)管理费用：员工工资五险一金财务费用水电费3%70,000 38%0.50116、%131,400占合同收入比例专人维护占职工薪酬的38%占收入比例0.8kw/*150*3 小时*365天1、水光秀及情书主要用于导入客流，起到快速传播的作用2、经营上只有人工，定期维护，能耗成本，折旧待摊前的经营利润共计90万元左右3、收入上主要来源于个人和商家的广告用途，情书建筑内部可出租用于创意餐厅。招商运营策略经济测算概述水光秀投资测算表情书投资测算表整体测算说明n 整体测算经济假设：1、项目运营第5年(计划2027年)为物业成熟年，前5年场租不设增长，第6年增长8%，以后每隔三年增长8%，场租均价按当地实际水 平；2、物业管理费前5年6元/月，第6-8年7元/月，第9-10年8元/月117、(参考现有巩义周边综合性商业物业管理费标准)。3、物业收入按照在管面积计算，先租后售物业规模不计入；4、物业成本按物业成熟年为计算基准，物业成本为物业收入约86%，前4年按在管面积比例计，后5年按年均增长3%计算；5、项目运营收入含场租收入、物业收入、策划活动收入、商业服务收入、多元化经营收入5部分；项目成本含营业成本、经营管理费用2部分，其中营业成本包括原材料、策划活动、物业成本(礼堂、情书影院、水光秀单列年度成本一并计入)，经营费用成本包括人力、市场推广、交际应酬、物料低易、装饰维修、行政财务管理等；n 经济指标及测算结果：1、本项目全周期自持13793万，先租后售29126万，销售152118、211，物业在管规模195130，年平均出租率约80%，年均总 收入2081万元，物业全部交付年(计划2026年)物业总收入达到极值2578万元；2、项目全周期运营自持及先租后售物业总建面4.2万，建设总投入3亿元；永久自持1.38万，建设投入1.2亿先租后售建面2.9万，建设投入1.8亿3、一期运营核心业态为小镇客厅及售楼中心共2500，建设投入2915万元，其次为宴会中心A项目4000，建设投入约6500万元。4、项目物业全部交付第4年起(计划2026年)当年现金流回正，项目运营全周期累计现金流亏损约1250万元。招商运营策略经济测算第一批第二批第三批第四批交付永久自持商业面积()250 119、01029 3100 0交付先租后售商业面积()4 0 0 01739 5773 1交付出售的商业面积()2851 53 0 7 0 011408 5自持转出售面积()00004 00 01739 5773 1永久自持商业面积()250 01279 31279 31379 31379 31379 31379 31379 31379 31379 3先租后售商业面积()4 0 0 02139 52139 52912 62512 6773 1773 1000物业在管商业面积()3 5 0 1 59 3 4 0 393 40 32 1 62 1 92 16 21 92 16 21 92 16 21 9120、2 16 21 92 16 21 92 16 21 9出租面积()650 03 2 8 8 83 28 8 84 16 1 93 76 1 92072 42072 41299 31299 31299 3出租率61.5%88.0%88.0%78.0%85.0%80.0%80.0%83.0%85.0%85.0%物业管理费(元/*月)6.06.06.06.06.07.07.07.08.08.0场租(剔除物管费)(元/*月)22.022.022.022.022.023.223.223.224.724.7场租均价(元/*月)28.028.028.028.028.030.230.230.232.732.7121、物业管理费收入(万元)物管费*在管面积252.1672.5672.51556.81556.81816.21816.21816.22075.72075.7租金收入(万元)场租*出租面积171.6868.2868.21098.7993.1578.0578.0362.3384.5384.5商业服务收入(万元)按照租金收入30%预估51.5260.5260.5329.6297.9173.4173.4108.7115.3115.3多元化经营收入(万元)占总收入的7%31.8 9115.97115.97199.88191.93180.21180.21163.98185.17185.17合计收入(万元)45122、5.6 01,656.7 11,656.7 12,855.4 02,741.8 52,574.4 02,574.4 0 2,342.5 7 2,645.3 5 2,645.3 5指标备注2023202420252026202720282029203020312032场租增长率0%0%0%0%0%8%0%0%8%0%物业管理费参照当地物业费收取水平(元/平 米/月)6.06.06.06.06.07.07.07.08.08.0场租(剔除物管费)长租均价以首开区爱妃堡租赁价 格为基准(元/平米/月)22.022.022.022.022.023.223.223.224.724.7场租均价(含物管费)2123、8.028.028.028.028.030.230.230.232.732.7招商运营策略经济测算项目测算基础开发批次类型业态名称物业模式建议建筑面积()单方建造标准(元/)建造成本(万元)备注一批产业小镇客厅自持15001370020551、单方建设成本按照不同业态要求以及雅居乐商业建设 标准计算；2、部分物业需要装修补贴和招商前期补贴，单方造价有一定程度增加配套售楼中心自持10008600860小计25002915产业宴会中心A先租后售400090003600小计40006515二批产业爱情博物馆自持10008000800产业婚纱摄影基地自持409380003274产业水光秀自持07000124、产业宴会中心B自持470090004230产业中心礼堂自持5003970199小计102938503产业婚品商业街先租后售259548001246产业情书先租后售8003200256商业爱情电影院先租后售300048001440住宿度假酒店先租后售300048001440住宿高档酒店先租后售300048001440住宿主题酒店先租后售500048002400小计173958222四批配套园区管理中心自持10006000600小计1000600商业亲子餐饮先租后售5004800240商业亲子游乐园先租后售10004800480商业小型动物园先租后售300048001440商业运动中心先租后售32125、3148001551小计77313711合计自持1379312018先租后售29126184474291930465招商运营策略经济测算项目全周期自持及先租后售物业的建设成本测算：序号项目说明2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年合计一营业收入：78 22,5472,5733,9243,7893,3923,4043,1213,4453,46030,43 71主营业务收入78 22,5472,5733,9243,7893,3923,4043,1213,4453,46028,551二减：营业成本37 81,0121,0121,6371,126、6221,6401,6631,6861,7171,74814,1151主营业务成本37 81,0121,0121,6371,6221,6401,6631,6861,7171,74814,115三减：经营费用1,3251,4751,4961,6531,6521,5181,5601,5461,6001,64515,4701人力成本50 459 461 286 188 791 394 196 999 81,0288,3062能源成本主要包括水(前五年约占营业收入的1%)、电(前五年约占营业收入的1.8%)，商铺及公共 区域自行承担1346468077727266747462 03市场推广费年营业额的127、5%，前三年每年300万30 030 030 01961891701701561721732,1274业务招待费授权每月8万，建成后每月4万9696964848484848484862 45物料低易品办公用品：0.5万元/月印刷品：1万元/月其他物料：1万元/月制服：3年一换，800元/套4132304430304430304435 46装饰布置维修费3568718176585849494959 57其他管理财务费1171201211231231241241251251251,22711礼堂、情书、水光秀单 列成本具体成本参照项目核算明细表21 921 922 022 122 11031031128、031041041,617五利润额(税息前)(922)606663 451 523 4181(111)1286785 3当期缴纳增值税增值税按物业管理收入的6%加场租收入的 10%加多种经营的6%计算3815215323 322 21851861631821831,698六减：其他税费6921 421 323 822 71821821591591591,8001房产税按租金收入核减增值税后的12%16868610493474724242455 12土地使用税按12元/计531281281351351351351351351351,2503企业所得税净利润25%0004017000000七各年现129、金流(990)(306)(301)39 528 852(0)(269)(31)(91)(1,252)八累计现金流情况(990)(1,296)(1,596)(1,201)(913)(860)(861)(1,130)(1,161)(1,252)招商运营策略经济测算项目公司运营测算：婚庆服务类企业婚品零售类企业休闲娱乐类企业餐饮类企业托管运营类企业喜庆产业全产业链 以喜庆为主题，延伸上下游 产业链功能，提供上下游交 流合作机制 小镇提供源源不断刚需客流 辅以完善的产业配套 为商家提供宜居宜业环境B端商家宜居宜业喜庆小镇深入喜庆产业产业链上下游，满足不同企业间的供给与需求关系，并通过主体活动造势以及科130、学的技术服务和配套服务为入驻的每一个商家提供宜居宜业的环境。B端商家每年至少12场活动，引爆市场紧邻水系，生态环境 良好招商运营策略展望喜庆产业链齐全500万次客流量配套服务完善喜庆小镇提供服务端商家B，周边休闲娱乐人群喜庆主题乐园 以“喜庆服务+”为核心，打造覆盖从恋爱-结婚-生子-康养等全流程服务体系，打 造中国喜庆文旅小镇。一站式婚庆服务和品质婚庆 享受 浪漫享受、乐活体验是游客 的最大感受。C端客流喜庆主题乐园喜庆小镇涵盖婚庆+服务、婚庆+交友、婚庆+娱乐、婚庆+体验、婚庆+康养等功能，为消费者营造一个浪漫的生活感受和幸福场景，提供一个新奇有趣的喜庆主题体验之旅。C端客流招商运营策略展131、望喜庆行业人士周边婚恋交友人群地区婚庆刚需人群国内休闲度假人群一站式婚庆体验服务丰富的休闲娱乐体验先进的康养度假服务高端的行业交流平台新奇好玩婚恋交友服务喜庆小镇提供服务C端客流地区发展国内喜庆行业发展高地喜庆小镇以喜庆服务为核心，同时引入主题活动、文化创意和浪漫旅游服务，立足大郑州区域、对接中原城市群、辐射全国，通过导入产 业、资本、技术、人才等资源，打造国内喜庆文旅小镇，树立巩义浪漫城市新形象。依托喜庆产业的创意基因，未来巩义将成为河南省新喜庆产业带动效益喜庆小镇区域维度浪漫旅游体验新 胜地可复制的国内旅 拍目的地形成喜庆产业经 济城市维度树立巩义喜庆城 市新形象城市新地标丰富旅游类型，推132、动现全域旅游产业维度完整的喜庆产业 链 中国喜庆产业发 展高地涵盖恋爱-结婚-生子-康养等全流 程服务体系示城市的精神风貌，扩大城市影响，提 高城市在国际国内的知名度和美誉度。设、完善了城市功能，并通过 对城市历史、人文、民俗等再 挖掘，改善当地人文环境。经济效益 据统计，喜庆产业对地方经济带动系 数为1:7。喜庆产业能给当地带来婚 恋用品、婚礼服务等直接经济收入，以及推动当地交通、餐饮、住宿等方 面发展。社会 效益 婚博会、婚纱秀、行业发展峰会等活动 的举办能够提高城市知名度，向人们展 城市知名度和美誉度的提高 反过来又会吸引投资、促进 旅游发展，从而推动城市经 济发展、带动城市产业繁荣。生133、态效益招商运营策略展望经济发展的创新创意策源地，助力巩义打造国内全域旅游标杆城市。喜庆乐园、旅游目的地等项目 的投建拉动了城市基础设施建计划业态：情侣酒店、喜庆 产业孵化及金融中心、主题 乐园等客流量：150万人次/年营收：4亿达到效果：成就大郑州区域喜庆产业发展高地。计划业态：室内体验馆、演 艺广场、喜庆产业研发及大 数据中心等客流量：300万人次/年营收：9亿达到效果：成为国内喜庆文旅产业发展标杆。计划业态：婚礼堂、摄影基 地、婚礼体验馆、餐饮街等客流量：50万人次/年营收：1亿达到效果：打造地区复兴 新地标，重塑巩义喜庆 城市新形象。1年塑形象招商运营策略展望3年出亮点5年成标杆喜庆小镇运营展望谢谢聆听!远见、心建、共建未来108