上海青浦金地格林郡项目营销推广方案（132页）.ppt-地产文库

上海青浦金地格林郡项目营销推广方案（132页）.ppt

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房策（其它）

上传人：焦** 编号：66320 2021-03-19 131页 8.19MB

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1、金地格林郡营销攻略金地格林郡营销攻略市场分析 No.1No.1 市场分析市场分析 No.2No.2 策略总纲策略总纲 No.3No.3 阶段执行阶段执行 No.4No.4 媒介计划媒介计划 No.5No.5 费用预估费用预估 No.2No.2 策略总纲策略总纲 No.3No.3 阶段执行阶段执行 No.4No.4 媒介计划媒介计划 No.5No.5 费用预估费用预估小高层困局小高层的困局小高层的困局困局1：产品不像洋房在区域内具有独特性困局2：以价格优势支撑的产品力的不确定性，并对项目自身品牌产生高损耗结论：小高层的产品力突破是危险的方向！那么，小高层的竞争力究竟在哪里？ 2、小高层的突破之路答案其实很简单：因为是金地格林郡的小高层新问题诞生小高层的突破之路目前格林郡的品牌力难以对产品销售力起到大力促进，但仍有提升空间。结论：小高层的价值树立应建立在格林郡品牌价值基础之上重新审视格林郡首先，清晰事物发展过程中主体、客体、产品的身份认定金地格林郡的制造加工模型主主体体客体客体结果结果关于主体的身份认定金地的身份取向主主体体纯外来者引领者纯输入者非融合者关于主体的身份认定喜力啤酒的借鉴关于主体的身份认定喜力啤酒的借鉴关于主体的身份认定喜力啤酒的借鉴关于主体的身份认定喜力啤酒的借鉴关于切入态度关于主体的身份认定领创青浦居3、住的外来巨头主体：纯外来引领者，保持纯粹产品：保持外来引领性的基础上适度融合关于客体的身份认定青浦人的身份焦虑客体客体上海？非上海？城市？非城市？青浦人的身份焦虑关于客体的身份认定快速发展的小型城市青浦就是青浦，是与上海有差别的客体青浦是城市，其发展特征具备城市性关于结果的身份认定失位了结果结果别墅概念造洋房洋房里的别墅生活关于结果的身份认定一系列的失位产品定位：别墅式洋房形象定位：？与主体的关系：金地领创青浦市场地位：？与客体的关系：？德国世界杯决赛，有11亿观众观看了比赛，但是显然，世界上并没有这么多球迷。地位失位症状金地格林郡，青浦购房潜在群体有70的人知道它，但是显然，只有不到10的人来看过它。客体失位症状全中国没几个人喜欢跨栏运动，但刘翔的比赛却有那么多人关注，为什么？青浦有那么多人要买房，但却很多即使看到格林

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