上海青浦金地格林郡项目营销推广方案（132页）.ppt
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上海青浦金地格林郡项目营销推广方案（132页）.ppt
1、金地格林郡营销攻略金地格林郡营销攻略 市场分析 No.1No.1 市场分析市场分析 No.2No.2 策略总纲策略总纲 No.3No.3 阶段执行阶段执行 No.4No.4 媒介计划媒介计划 No.5No.5 费用预估费用预估 No.2No.2 策略总纲策略总纲 No.3No.3 阶段执行阶段执行 No.4No.4 媒介计划媒介计划 No.5No.5 费用预估费用预估 小高层困局 小高层 的困局 小高层的困局 困局1：产品不像洋房在区域内具有独特性 困局2：以价格优势支撑的产品力的不确定性，并对 项目自身品牌产生高损耗 结论：小高层的产品力突破是危险的方向！ 那么，小高层的竞争力究竟在哪里？
2、小高层的突破之路 答案其实很简单：因为是金地格林郡的小高层 新问题诞生 小高层的突破之路 目前格林郡的品牌力难以对产品销售力起到大力促进， 但仍有提升空间。 结论：小高层的价值树立应建立在格林郡品牌价值基础之上 重新审视格林郡 首先，清晰事物发展过程中主体、客体、产品的身份认定 金地格林郡的制造加工模型 主主 体体 客体客体 结果结果 关于主体的身份认定金地的身份取向 主主 体体 纯外来者 引领者 纯输入者 非融合者 关于主体的身份认定喜力啤酒的借鉴 关于主体的身份认定喜力啤酒的借鉴 关于主体的身份认定喜力啤酒的借鉴 关于主体的身份认定喜力啤酒的借鉴 关于切入态度 关于主体的身份认定领创青浦居
3、住的外来巨头 主体：纯外来引领者，保持纯粹 产品：保持外来引领性的基础上适度融合 关于客体的身份认定青浦人的身份焦虑 客体客体 上海？非上海？ 城市？非城市？ 青浦人的 身份焦虑 关于客体的身份认定快速发展的小型城市 青浦就是青浦，是与上海有差别的客体 青浦是城市，其发展特征具备城市性 关于结果的身份认定失位了 结果结果 别墅概念造洋房 洋房里的别墅生活 关于结果的身份认定一系列的失位 产品定位：别墅式洋房 形象定位：？ 与主体的关系：金地领创青浦 市场地位：？ 与客体的关系：？ 德国世界杯决赛，有11亿观 众观看了比赛，但是显然， 世界上并没有这么多球迷。 地位失位症状 金地格林郡，青浦购房潜在 群体有70的人知道它，但 是显然，只有不到10的人 来看过它。 客体失位症状 全中国没几个人喜欢跨栏运 动，但刘翔的比赛却有那么 多人关注，为什么？ 青浦有那么多人要买房，但 却很多即使看到格林
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