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上传人：焦** 编号：66315 2021-03-19 152页 28.82MB

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1、逐鹿泗泾项目整合营销报告泗泾项目整合营销报告市场篇市场篇- -煮酒说英雄煮酒说英雄营销篇营销篇- -谈经论道谈经论道产品篇产品篇- -谋变远行谋变远行广告篇广告篇- -傲笑天下傲笑天下销售篇销售篇- -规矩成方圆规矩成方圆报告报告- -布局布局承上启下篇承上启下篇- -战略认识战略认识天启对于项目的思考模式天启对于项目的思考模式战略前思考战略前思考定义一类产品模式定义一类产品模式定义一类消费群体定义一类消费群体造就一种市造就一种市场聚合场聚合倡导一种生活模式倡导一种生活模式确立一种市场地位确立一种市场地位分析一种产品模式分析一种产品模式研究市场研究市场形成2、一个项形成一个项目概念目概念促成销售策略促成销售策略整合一类项目品牌整合一类项目品牌特殊的产品特殊的产品社区模式社区模式战略前思考战略前思考天启对于市场的判断形势天启对于市场的判断形势混乱，然乱世出英雄无序，然蛛丝可寻迹莫测，然有备将无患市场篇市场篇煮酒说英雄煮酒说英雄项目位置项目位置松江泗泾松江泗泾泗泾泗泾佘山板块佘山板块松江新城板块松江新城板块九亭板块九亭板块沪青平板块沪青平板块新闵板块新闵板块公寓市场的不成熟公寓市场的不成熟（无大规模开发项目，价格处于城市低洼）别墅项目弃泗泾靠佘山别墅项目弃泗泾靠佘山（佘山银湖）泗泾城市化发展、板块概念都不3、足以支撑一个成泗泾城市化发展、板块概念都不足以支撑一个成熟的市场，板块是一个开发商不轻易涉足或不轻熟的市场，板块是一个开发商不轻易涉足或不轻易启动的市场易启动的市场项目产品配比项目产品配比类型体量（M2）面积（M2）比例（%）双拼 33952.98 245-255 10.15 270-280 2.69 联排 97166.44 215-220 10.85 230-240 25.91 叠加 74567 190-210 16.84 210-225 11.39 高层 58612.01 70-264 22.17% 0.9容积率尴尬的指标 70万方具备大盘体量产品组合大面积联排及叠加所占比例过大尴尬的区域尴尬的区域尴尬的指标尴尬的指标竞争力偏弱的产品竞争力偏弱的产品 + + + + 市场存在较大的风险市场存在较大的风险项目存在较大市场风险项目存在较大市场风险时机风险

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