九洲商业顾问公司远景产品概念定位项目操作手册（160页）.ppt-地产文库

九洲商业顾问公司远景产品概念定位项目操作手册（160页）.ppt

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上传人：焦** 编号：66230 2021-03-19 160页 9.24MB

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1、Report_CATIC_20071220 1 产品概念定位产品概念定位项目操作手册项目操作手册九洲远景 2011年4月 Report_CATIC_20071220 2 狭义狭义：用于各种零售、餐饮、休闲用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、动产，包括商场、店铺、 MALLMALL、步行街以及社区商业、步行街以及社区商业等等商业地产的概念理论上没有统一的定义，通常有狭义和广义之说。商业地产的概念理论上没有统一的定义，通常有狭义和广义之说。简单地说，商业地产其实就是整合商业的过程，通过整合各种业态及业种，以最理想的商业投资组2、合模式尽量满足消费需求，实现一站式消费的商业组合 “商业”商业” “地产”“地产” 和商业地产概念商业地产概念广义广义：除此之外还涵盖写字楼、除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的等具有商务运行属性的不动产不动产商业商业地产地产商业地产的概念商业地产的概念 2 资料来源：九洲远景分析 Report_CATIC_20071220 3 商业地产在中国的发展分为三个阶段: 第一阶段为2000年以前，称之为“商铺地产”“商铺地产”阶段第二阶段为2000年2005年，称之为“商业地产”“商业地产”的简单叠加阶段第三阶段为2006年以后，3、称之为“商业与地产的价值融合与提升”“商业与地产的价值融合与提升”阶段，即开始商业地产的资产证券化的阶段 2000年以前 2000年2005年 2006年以后 “商铺地产”阶段商铺地产”阶段 “商业地产”商业地产” 的简单叠加阶段的简单叠加阶段 “商业与地产的商业与地产的价值融合与提升”阶段价值融合与提升”阶段商业地产发展商业地产发展商业地产在中国的发展商业地产在中国的发展 3 资料来源：九洲远景分析 Report_CATIC_20071220 4 “一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构，这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的，其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关，经营单元根据商业类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务，一个购物中心至少有三个以上的商业机构。” - 美国城市土地利用协会（ULI）1947/1999 购物中心的定义购物中心的定

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