厦门新景祥房地产代理公司社区商业战略定位及产品规划操作手册（111页）.pptx-地产文库

厦门新景祥房地产代理公司社区商业战略定位及产品规划操作手册（111页）.pptx

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上传人：故事编号：248350 2022-01-06 111页 1.13MB

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1、新景祥咨询顾问部内部分享社区商业战略定位及产品规划操作手册厦门市新景祥房地产策划代理有限公司咨询顾问部2010.07写在前面：写在前面：分享对象：分享对象：新景祥咨询顾问部伙伴分享目标：分享目标：了解社区商业操作流程及方法。分享版本：分享版本：2010.07版仅仅，只是一次分享！仅仅，只是一次分享！做社区商业，先了解何为社区商业，与城市商业有何不同？概念规模分类社区商业概述解读本案解读市场项目定位营销客群定位产品规划什么是社区商业？概念社区商业是指以住宅小区为载体，以便民利民为宗旨，以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，是相对于城市中心商业、区域型商业而言的商业形态社区商业以2、住宅小区为载体以利民便民为宗旨以地域内和周边居民为主要服务对象对住宅小区的依存关系：1.建筑上，社区商业和住宅小区是紧密联系的2.经营上，直接指向小区住户表明了社区商业指向的终端消费者的地域性，是区别与其他商业最重要的特点1.不是、也无法满足所指向的终端消费者的所有商业需求2.但对消费者需求的满足必须具备方便的特性社区商业与城市商业的区别？在位置、消费群体、业态组合、建筑形态上存在差异性满足住宅小区部分商业需求具有满足需求的便利性形态、业态、层次较不完善类型位置消费群体业态组合建筑形态社区商业依附于社区，离居住集聚区很近消费对象明确，主要为周边居住区的居民，商圈小主要面向社区居民的日常消费、针3、对性更强，主要经销日常生活用品，业态不完善最常见的是底商形态，一般是独立的商铺，少量为大开间商场城市商业城市商业区城市某区域或整个城市，甚至更为广泛各种各样的业态，十分完善形态多种多样遵循“商业服从整个社区的大盘思维原则”1.首先是考虑如何更好地提升整个社区的综合价值及居民生活素质2.其次才是社区商业自身价值的最大化3.商业特色的营造应与住宅的文化、特色保持高度一致社区商业与整体住宅关系？桃源居社区商业景观小品案例：桃源居，社区主题形象定位为“世外桃源”，社区商业与住宅主题形象相一致，在景观小品点缀上给予呼应和表现社区商业一般规模？中国城市居住区规划设计规范居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)1万-1.5万2千-4千300-700人口(人)3万-5万7千-1.5万1千-3千商业服务配套700-910/千人450-570/千人150-370/千人社区规模社区商业规模1. 规模一般应控制

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