1、二零零七年一月二零零七年一月 策划工作目标策划工作目标 土地招商背景资料 土地招商的背景材料，既成为中心组团住宅用地 招标的地价支撑点，又可成为自身商业地块招商 的前提和条件； 对未来商业地块投资者引入起到一定的规划及定 位指引作用 让住宅用地投资商了解到政府对中心组团商业配 套的高标准要求，从而增加对中心组团住宅用地 价格的预期； 让商业用地投资商了解到政府对该地块的定位及 规划要求。 策划评定标准 可实施性 商业自身可实施 易吸引投资者 适度超前性 规范性 对中心组团其他相关配套的要求 对投资商的要求 对地块未来规划及定位的要求 第一部分：区块定位第一部分：区块定位 招商筹划 区位分析 项2、目SWOT分析 项目区块定位 开发条件分析 市场分析 城市竞争力分析 规划设计建议 第二部分：规划设计建议第二部分：规划设计建议 第三部分：招商筹划第三部分：招商筹划 第四部分：方案深化第四部分：方案深化 方案深化（中标后） 资料收集资料收集 佛山市城市发展规划、城市总体规划、中心组团新城区规划 佛山市2002、2003、2004、2005、2006年统计年鉴 旅游局收集旅游及酒店市场资料 现场调研现场调研 项目现场调研 佛山市各类物业现场调研 专业访谈专业访谈 新城区建设指挥部负责同志的访谈 佛山商业地产开发商访谈 佛山商业经营专业人士访谈 广佛两地规划专业人士访谈 项目区块定位项目区块定位3、 第一部分第一部分 1. 区位分析区位分析 2. 开发条件分析开发条件分析 3. 市场研究分析市场研究分析 4. 城市竞争力分析城市竞争力分析 5. 区块定位区块定位 1.1、广佛经济圈分析、广佛经济圈分析 广州市和佛山市地理相连、基础设施互 通、产业互补、生活相依、文化同源，“血 脉相连，唇齿相依”，在改革开放以后，两 地各种交流频繁，经济社会上的联系更是密 不可分。随着城市化进程的加快，佛山市南 海区东部的黄岐、平洲等地已经与广州的芳 村区和荔湾区的大坦沙连成一片，城市空间 结构已初步形成都市圈的格局。 因此自从因此自从20022002年初起至今，广东省、年初起至今，广东省、 广佛两地政府之间、学术界和社会其他广佛两地政府之间、学术界和社会其他 方面在构建广佛都市圈已达成初步共识。方面在构建广佛都市圈已达成初步共识。 小结：小结： 广州跟佛山两地区域在历史、文化、地理、经济、政治等层面