城市综合体的特点及其给物业管理带来的挑战（105页）.pptx-地产文库

城市综合体的特点及其给物业管理带来的挑战（105页）.pptx

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上传人：焦** 编号：65608 2021-03-18 104页 16.11MB

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1、1 商业物业管理商业物业管理城市综合体的特点城市综合体的特点及其给物业管理带来的挑战及其给物业管理带来的挑战 2 什么是城市综合体什么是城市综合体（1/2）所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、2、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城” 城市综合体城市活动空间建筑生活空间交通枢纽公共文化设施商城办公酒店居住城市综合体功能框架城市综合体功能框架 3 什么是城市综合体什么是城市综合体（2/2）城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。项目选址标准项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点必须具有交通便捷的区位优势必须营造齐备的3、生活系统开发制约因素城市必须具备足够的终端消费能力城市综合体要求有优越的地段、交通、商圈配套开发商须具有雄厚的实力和高素质对开发商配套资源的要求 4 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 城市综合体定义 5 纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心 “纽约心脏”曼哈顿北京国贸中心 6 日本福冈博多运河城 7 日本福冈博多运河城购物中心剧场最大程度借景五星级酒店 8 东京六本木新城 9 保利文化广场北京万达广场伦敦金丝雀码头 10 东京城市副中心东京城市副中心新宿新宿（1/5）

商业综合体物业管理方案（共21套打包）商业综合体物业管理方案（共21套打包）

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