1、空白演示单击输入您的封面副标题问题聚焦优品道半山峰景 2021年度深度推广思考至 联 传 播|2 0 2 1.06营销为本，首先明确销售任务10月30日 项目首开 9#楼 洋房42套，6238万10#楼 叠墅12套，4382万首开共计54套，产值1.06个亿不耍花枪，只上干货面对前期的推广周期与展厅开放的成本我们只能首开即清盘，没有退路可言要实现顺利去化，有几个摆在现实面前，燃眉之下必须要解决的关键问题1.市场关注度的重新聚焦从城市展厅开放之后，到访客户数据来看，整个市场关注度不够尴尬之处在于我们已经过了亮相阶段因此要重新聚焦市场关注度，推广发声，必须要下“猛药”2.豪宅形象IP的全新建立项目2、在推广前期缺乏豪宅形象IP的建立，导致市场的认知度不够在高端豪宅与改善市场的区隔上，没有形成立体的气质壁垒项目急需形象更新，重新建立视觉IP形象，打开市场话题关注度3.打造一线豪宅的现场体验对于豪宅项目而言，客户的现场体验，是决定成交的关键一环售楼部全新开放，务必以一线城市豪宅接待标准从服务到内容，从预期到流程，打造泸州首个富豪来了，都要蹑手蹑脚的“高端场所”4.颠覆城市认知的豪宅产品力要满足市场溢价，产品力，必须做足要让不缺房子住，甚至去成都重庆置业的OLD MONEY，掏出300多万来买单就要以比肩一线的震撼产品力，构建泸州空前绝后的“生活质变解决方案”5.打开塔尖人群的圈层营销对于三线城3、市而言，塔尖客户的圈层，直接决定了豪宅项目的口碑与销量务必要抓住城市领头羊客户，制造城市顶尖私宴IP通过1对1的高端圈层活动，打开泸州精英圈层的营销通路如何解决问题？分阶段聚焦，逐一击破！7月，品牌落地墅系巡展解决高端形象+市场流量问题PART.1欢迎成都，重庆，贵阳三大城市鉴赏力【优品道半山峰景】中国墅级专家 泸州壹号作品 优品道成都黄龙溪谷 实景拍摄动作一 高速路牌品牌先行，对话省会城市，高调引关注好到，不像泸州应该有的墅居中国墅级专家 泸州壹号作品 优品道成都黄龙溪谷 实景拍摄动作二 城市媒体风暴 品牌对话泸州，自信拉满，吊足城市胃口优品道半山峰景动作三 网络刷屏海报 品牌墅系经验巡展24、0年来我们更擅长服务名门望族绿色亚洲生态宜居住区示范奖绿色亚洲生态宜居住区示范奖/国际经典华国际经典华宅奖宅奖/中国城市年度别墅中国城市年度别墅/中国楼市影响力中国楼市影响力楼盘楼盘/中国城市别墅中国城市别墅1010强强/高端杰作大奖高端杰作大奖优品道高端墅系力作【优品道半山峰景】中国墅极专家，幸会泸州黄龙溪谷丨墅贰拾壹丨舜苑丨优墅优品道高端墅系力作【优品道半山峰景】中国墅极专家，幸会泸州黄龙溪谷丨墅贰拾壹丨舜苑丨优墅有可能在泸州顶豪只有一次机会优品道高端墅系力作【优品道半山峰景】中国墅极专家，幸会泸州黄龙溪谷丨墅贰拾壹丨舜苑丨优墅很遗憾能住进优品墅的注定只是少数绿色亚洲生态宜居住区示范奖绿色5、亚洲生态宜居住区示范奖/国际经典国际经典华宅奖华宅奖/中国城市年度别墅中国城市年度别墅/中国楼市影响中国楼市影响力楼盘力楼盘/中国城市别墅中国城市别墅1010强强/高端杰作大奖高端杰作大奖绿色亚洲生态宜居住区示范奖绿色亚洲生态宜居住区示范奖/国际经典华国际经典华宅奖宅奖/中国城市年度别墅中国城市年度别墅/中国楼市影响力中国楼市影响力楼盘楼盘/中国城市别墅中国城市别墅1010强强/高端杰作大奖高端杰作大奖动作四 媒体品牌造势 黄龙溪谷媒体行黄龙溪谷媒体行优品珍藏 唯此一鉴2021优品墅X泸州媒体匠心行邀请泸州/成都业内顶流媒体参观黄龙溪谷项目动作四 媒体品牌造势 黄龙溪谷媒体行2021 优品道黄6、龙溪谷X泸州媒体匠心行活动内容：举办【2021优品墅X泸州媒体匠心行】邀请泸州，成都业内顶流媒体，参观黄龙溪谷目标对象：泸州，成都业内顶流媒体，KOL红人动作五 以品牌带形象系列短视频江山篇 峰度篇 境界篇从城市最高点俯瞰这片江与山 优品道带来的是仰止之作从匠筑产品的角度审视这座城 优品道带来的是造极之作从顶级人群的视角去感受作品 优品道带来的是和鸣之作动作六 系列海报 以品牌落位项目形象，拔升调性以心逸物一城难敌寸土优品道高端墅系力作【优品道半山峰景】给泸州，一次顶豪机会黄龙溪谷丨墅贰拾壹丨舜苑丨优墅江山畔主城西新豪宅优品道高端墅系力作【优品道半山峰景】给泸州，一次顶豪机会黄龙溪谷丨墅贰拾壹7、丨舜苑丨优墅江山畔主城西新豪宅优品道高端墅系力作【优品道半山峰景】给泸州，一次顶豪机会黄龙溪谷丨墅贰拾壹丨舜苑丨优墅江山畔主城西新豪宅风雨 檐头过不争 而天下无欲 心自宽不谈 家国事动作七 网络热炒推广系列图墅极专家贵脉相承优品珍藏 唯此一鉴不负匠心至美筑墅优品珍藏 唯此一鉴2021优品墅X泸州媒体匠心行2021优品墅X泸州媒体匠心行动作七 线上话题炒作：新媒体发布,头条大V转发黄龙溪谷媒体行：探寻传奇起源，惊艳后更见至美优品道媒体行：共赴黄龙溪谷，首鉴大师墅居动作八 墅系列案例视频以朋友圈品牌城市对话“中国优品生活缔造者”为主题，将优品道品牌的匠心产品与创新精神形成整体输出，将优品道旗下的高8、端产品形成展示。强化优品道品牌豪宅专家的定位，引出品牌与项目一脉相承的高端属性，输出产品的品质感。动作八 线上话题炒作：朋友圈、视频号、抖音、公众号黄龙溪谷：匠心臻品 优品生活缔造者优品道曦岸：人民日报点赞的网红小区8月 IP事件营销+发布会解决关注度、扩大传播问题PART.2动作一 城市站台风暴，高举高打资源+顶豪的城市占位一 座 献 给 泸 州 的时代 江山 藏品优品道高端墅系力作【优品道半山峰景】全球首映动作二 城市级IP事件营销，一场惊艳泸州的全球发布会城市级IP事件营销，项目发布会活动内容：择址希尔顿酒店（如未开业择址巨洋大酒店）举办一场声势浩荡的项目全球发布会邀约城市业内外主流媒体9、，与意向客户意见领袖为泸州带来一场别开生面的“神兽盛宴”动作二 城市级IP事件营销，一场惊艳泸州的全球发布会发布会亮点内容建议一：【英国皇家马术】黑白独角兽X泸州地标城市大片动作二 城市级IP事件营销，一场惊艳泸州的全球发布会发布会亮点内容建议二：【英国皇家马术】黑白独角兽全城巡演，设置市民互动拍照点朋友圈打卡集赞或上传至官微，可获得独角兽伴手礼礼盒大奖动作二 城市级IP事件营销，一场惊艳泸州的全球发布会发布会亮点内容建议三：3.【英国皇家马术】黑白独角兽迎宾列阵，酒店独角兽IP布景，伴手礼造极泸州 江山峰景优品道高端墅系力作【优品道半山峰景】全球发布盛典动作二 城市级IP事件营销，一场惊艳泸10、州的全球发布会发布会网络热炒推广系列图为世界给出城市墅居答案造极泸州 江山峰景墅立一座城市的世界身份造极泸州 江山峰景优品道地产战略级封面作品 著献泸州全球发布会 震撼启幕优品道地产战略级封面作品 著献泸州全球发布会 震撼启幕邀 请 函:造极泸州 江山峰景半山峰景|城市快闪 项目发布会即将亮相 恭迎雅鉴发布会趣味H5邀请函执行：微信公众号、朋友圈预估执行时间：待定文案拟定：创作思路：以插入视频的形式，发布城市快闪发布会邀请函，露出亮相信息，邀约到访，形成市场传播。发布会倒计时海报执行：微信朋友圈预估执行时间：3日炒作话题文案拟定胸怀城市理想敛藏都会轴芯大美之境城 芯 洋 房三 生 有 幸缔造泸11、州江山之城感官盛宴简约自然线条造就独立于时代之审美气 势 如 虹不 二 之 选缔造泸州江山之城感官盛宴千年文明传承致献一场现代美学筵匠 心 之 城一 脉 相 续缔造泸州江山之城感官盛宴#半山峰景以王者之姿 惊艳亮相泸州#半山峰景#以天空院境大平层 阔纳生活无限可能文案示意倒计时3天胸怀城市理想敛藏都会轴芯大美之境气 势 如 虹不 二 之 选缔造泸州江山之城感官盛宴匠 心 之 城一 脉 相 续缔造泸州江山之城感官盛宴倒计时2天简约自然线条造就独立于时代之审美倒计时1天千年文明传承致献一场现代美学筵城 芯 洋 房三 生 有 幸缔造泸州江山之城感官盛宴示意图发布会线上话题炒作 新媒体发布,头条大V转12、发神秘独角兽惊现中国泸州！吸引全球网络媒体关注！江山墅院 造极泸州|世界墅极豪宅，星耀发布阅遍世界，心归江山|优品道半山峰景全球发布会，震撼启幕9月 示范区开放，解决头羊客户高端体验与口碑传播问题PART.3动作一 城市站台风暴，强势吸睛，震撼全城给泸州，一次世界顶豪的奢享【优品道半山峰景】VIP接待中心 惊鸿亮相 英国皇家马术亲子俱乐部丨百达翡丽品鉴沙龙丨宾利全球巡展丨米其林私宴动作二 造场售楼部接待升级“VIP服务定制”升级客户到访体验，以一线豪宅接待礼仪规制定制泸州市场，前所未有的高端服务流程体验以体验为口碑，重新构建客户对于“豪宅印象”的城市认知1.制预约制看房售楼部开放前三天实行预约13、制看房，每次仅限1组客户看房，限时半小时预约客户需在茶艺区等候休息，安排专属职业顾问与金牌管家，全程陪同动作二 造场售楼部接待升级“VIP服务定制”2.劳斯莱斯/阿尔法，免费看房接送租用劳斯劳斯或者阿尔法保姆车，提供免费接送预约看房服务车上配备充电器，行车冰箱，高端水果，依云矿泉水，干湿纸巾动作二 造场售楼部接待升级“VIP服务定制”3.6大VIP客户场景化定制定制客户姓氏欢迎展架定制接待香氛，爱马仕/祖马龙/芦丹氏/BYREDO定制软饮服务，限定茶饮/特调定制果盘/甜品定制姓氏拉花式咖啡定制姓氏独角兽伴手礼动作二 造场售楼部接待升级“VIP服务定制”4.6000私享绿地庄园，升级活动体验将项14、目旁6000市政绿地打围，包装为庄园绿地举办圈层私宴活动，引导客户私享庄园体验户外私宴活动区（长条宴会桌椅）户外儿童休闲区草坪烛光晚宴独角兽艺术装置花卉园艺小品独角兽氛围秋千动作一 造场售楼部接待升级“VIP服务定制”5.独角兽周边橱窗，建议定制高昂售价TOKIDOKI独角兽盲盒塔独角兽翻糖蛋糕定制独角兽麻将周大生独角兽银项链独角兽艺术骨瓷餐具礼盒独角兽水晶威士忌杯/红酒杯/香槟杯+醒酒器独角兽助眠礼盒，香薰蜡烛+真丝眼罩独角兽永生花定制精油皂浴巾礼盒，手机壳，笔记本，马克杯，抱枕/玩偶动作二 造场售楼部接待升级“VIP服务定制”动作二 造场售楼部接待升级“VIP服务定制”动作二 造场售楼部接15、待升级“VIP服务定制”6.8大物业增值豪宅服务建议外卖中转服务快递代收发上门服务付费家政保洁上门服务房产租售代管服务公区酒店式每日清洁服务到访客户伴护：业主宾朋到访，提供引路护送服务五星级接待礼宾服务，大堂每天16小时全程迎宾服务24小时贵宾专属热线，全天候管家贴身式物业管理和服务动作二 造场售楼部接待升级“VIP服务定制”动作三 售楼部开放活动，圈层活动，持续引流售楼部开放活动关键帧圈层 话题 到访 流量活动亮点内容建议：1.跨界成都马术俱乐部 2.百达翡丽品鉴沙龙3.宾利豪车巡展 4.米其林私宴江山极宴 优品泸州【优品道半山峰景】VIP接待中心亮相盛典英国皇家马术亲子俱乐部丨百达翡丽品鉴16、沙龙丨宾利全球巡展丨米其林私宴动作三 售楼部开放活动，圈层活动，持续引流网络热炒推广系列图江山极宴优品泸州【优品道半山峰景】VIP接待中心亮相盛典国际马术亲子体验大赏丨百达翡丽品鉴沙龙宾利豪车巡展丨米其林私宴倒计时海报执行：微信朋友圈预估执行时间：待定炒作话题文案拟定倒计时3天瞩目泸州学府时代臻筑杰作【优品道半山峰景】VIP接待中心亮相盛典倾城绽放倒计时2天领范泸州推动城市人居未来【优品道半山峰景】VIP接待中心亮相盛典倾城绽放倒计时1天敬呈泸州建领人文居住标杆【优品道半山峰景】VIP接待中心亮相盛典倾城绽放#半山峰景 VIP顶豪米其林私宴#半山峰景VIP接待中心 惊鸿亮相#示意文案倒计时3天17、瞩目泸州学府时代臻筑杰作倒计时2天瞩目泸州推动城市人居未来倒计时1天瞩目泸州建领人文居住标杆【优品道半山峰景】VIP接待中心亮相盛典倾城绽放【优品道半山峰景】VIP接待中心亮相盛典倾城绽放【优品道半山峰景】VIP接待中心亮相盛典倾城绽放示意案例邀约H5邀约H5执行：微信公众号、朋友圈预估执行时间：待定文案拟定：创作思路：以插入视频的形式，发布城市快闪发布会邀请函，露出亮相信息，邀约到访，形成市场传播。邀 请 函:江山极宴 优品泸州半山峰景|暨【优品道半山峰景】接待中心亮相盛典 恭迎雅鉴 线上话题炒作：新媒体发布,头条大V转发全球精英们都爱的贵族马术运动，这一次登陆泸州优品道X百达翡丽X宾利，邀18、您共赴一场世纪豪宅的传说优品道半山峰景开放，据说泸州一半的富豪都来了动作四【江山人物志】线上体系建立 【视频号】【公众号】两 大 传 播 端 口 夯 实 传 播私域流量实现圈层传播营销阵地实现流量转化动作四【江山人物志】内容思路 半山峰景 视频号江山论内容思路以当地媒体大V为引 按期邀请本土大咖评谈半山峰景从城市地脉与文化，到择址的思想观，再到产品细节的打造多方面多维度讲述产品力与品牌的豪宅基因。半山峰景 公众号江山人物志内容思路按期发布相应系列内容如：江山论之现代人居的极致表达|优品道半山峰景 X 郑荔松【江山人物志】内容思路江山印象馆从高端品质到高级品味的流转借此机会配合上线开发类“生活馆19、”形式的H5，分为“建筑馆”、“风貌馆”、“细节馆”等，对半山峰景在不同方面的细节打造形成展示，同时还包含了优品道集团的品牌文化展示。系列海报 长江存在了两亿年而优品道半山峰景只存在于当下【优品道半山峰景】敬献泸州，江山人物半生戎马 半生江山 躬耕一方墅没有哪一种身份比江山主人更显城市地位半生戎马半生江山 躬耕一方墅无论收藏多少资产收藏过江山此生才算圆满【优品道半山峰景】敬献泸州，江山人物【优品道半山峰景】敬献泸州，江山人物半生戎马 半生江山 躬耕一方墅系列海报 藏峰景之后且以江山为序章【优品道半山峰景】敬献泸州，江山人物江山人物访谈录【江山说】即将上线处生活之间定以气度瞰天下江山人物访谈录【20、江山说】即将上线立江山之上当以生活论铭著【优品道半山峰景】敬献泸州，江山人物【优品道半山峰景】敬献泸州，江山人物江山人物访谈录【江山说】即将上线动作二 线上视频话题炒作以系列15s短视频海报的形式输出：从“天空之城”俯瞰世界：宫崎骏天空之城场景 电影场景植入半山峰景#生活最好的模样|半山峰景#藏在泸州的天空之城|半山峰景#江山人物志 ：半山峰景 X 郑荔松采访视频#一个有格调的现代生态居住|半山峰景#一切美好源于匠心|半山峰景#现代人居的极致表达|半山峰景#10月 产品力出位解决溢价差异化，价值输出问题PART.4墅院里的 长江壹号观景台半山洋房丨瞰江叠院 御山首发动作一 城市站台风暴，极致产21、品力+强势首开江山畔主城西新豪宅江山之境 天空之景人车分流园区丨空中漂浮栈道丨江山景观台勾勒理想生活的天空之城动作二 产品力价值渗透海报，引爆市场关注度墅院里的 长江壹号观景台半山洋房丨瞰江叠院 御山首发不是别墅 胜似别墅前后私家花园丨上下甲板级露台丨270环景巨幕横厅起源别墅的8F藏品洋房动作二 产品力价值渗透海报，引爆市场关注度墅院里的 长江壹号观景台半山洋房丨瞰江叠院 御山首发不是独栋 平级独栋超大独院丨私家独梯丨主人独层和独栋一样孤独的江山叠院动作二 产品力价值渗透海报，引爆市场关注度墅院里的 长江壹号观景台半山洋房丨瞰江叠院 御山首发园藏江山 放怀天地1.4低密容积率丨60米高低差坡22、地丨25极致视觉仰角起笔自然与建的人文礼让动作二 产品力价值渗透海报，引爆市场关注度墅院里的 长江壹号观景台半山洋房丨瞰江叠院 御山首发11-12月圈层营销，解决目标客户持续复访，引流问题PART.5再次颠覆 泸州顶豪想象半山洋房丨瞰江叠院 荣耀加推动作一 城市站台风暴，产品加推高调蓄力江山畔主城西新豪宅“四个大卧室，加上超大横厅朝向嘛，全都向南”好的先生，没问题四大卧室丨MAX景观横厅，坐北朝南极致尺度动作二 产品力价值渗透海报，引爆市场关注度再次颠覆，泸州顶豪想象半山洋房丨瞰江叠院 荣耀加推“要有衣帽间，再带超大景观露台主人层，60平米起步吧”好的太太，没问题30主卧丨30甲板级露台，私享23、主人尊崇气度动作二 产品力价值渗透海报，引爆市场关注度再次颠覆，泸州顶豪想象半山洋房丨瞰江叠院 荣耀加推“我要放个天文望远镜能看江的窗户，开到270吧”好的少爷，没问题270环幕景观，江山境界极致视界动作二 产品力价值渗透海报，引爆市场关注度再次颠覆，泸州顶豪想象半山洋房丨瞰江叠院 荣耀加推“爸妈喜欢家里热热闹闹的宽敞的客厅，要个50平米吧“好的先生，没问题近50多功能横厅，预见家庭阶段所需动作二 产品力价值渗透海报，引爆市场关注度再次颠覆，泸州顶豪想象半山洋房丨瞰江叠院 荣耀加推圈层IP活动【拾味优宴】X10大领域跨界10大尖端领域，邀请城市KOL与精英业主，定期举行高端圈层活动【拾味优宴】24、每次限量10位客户参与，制造泸州顶尖宴会风尚基因检测金枪鱼开鱼哈雷摩托骑行潜水俱乐部教学体验风水讲座 邀请知名风水大师或者寺庙高僧投资峰会草坪烛光晚宴古典乐大赏高尔夫体验名表定制秀动作三 拾味优宴，城市顶流宴会，持续圈层引流动作三 拾味优宴，拾味优宴朋友圈刷屏海报，打造城市顶流宴会味蕾是好奇的孩子要带他赏阅更广的世界拾味优宴X金枪鱼开鱼盛宴邀您赏味来自北海道的馈赠我是谁我来自哪里又将要去到哪里？拾味优宴X基因检测邀您探索未知的自己卸下沉稳的面具让青春再次沸腾拾味优宴X哈雷摩托邀您体验，速度与激情【优宴泸州】VIP客户私宴为VIP会员客户提供1对1“私人宴会”定制服务提前预定酒店包间，安排一桌宴25、席定制氛围包装，现场摄影留念服务等动作四 【优宴泸州】VIP客户私宴，一对一头羊圈层渗透动作五 线上话题炒作：新媒体发布,头条大V转发“拾味优宴”对话10大领域，掀起泸州名流新风尚时代探秘丨泸州富豪神秘的私人宴会有多豪？一场圈层优宴会，开启泸州时代顶流生活拓张媒体渠道点位，精准辐射潜在客群除了现有跨线桥，水井沟，市政府三面翻的媒体建议在潜在客群相对集中区域，增加广告投放点位商圈商场车库灯箱，道闸写字楼车库灯箱道闸区域老小区道闸动作五 线下渠道拓张建议创作元素 视觉形象 全面升级别墅分案名：峰墅洋房分案名：峰岸【分案名】方向优品道半山峰景【定位】方向一江山畔主城西新豪宅【定位】方向二西贵江山畔竞26、藏极少墅【项目SLOGAN】方向一少墅派的壹号峰景【项目SLOGAN】方向二敢与江山共峰景品牌区域资源生态优品道半山风景 价值体系项目优品道城市优品生活服务商品牌城市高端墅系打造经验黄龙溪谷墅贰拾壹舜苑，优墅品牌溢价能力二手房价格高出区域市场9000-20000元墅系豪宅大师力作首入泸州优品道自持物业12345区域锋速交通 驰骋全城临长江滨江景观大通距江北立交2公里经二环路快速通道达金融中心城北区域;经长江六桥(在建)与纳溪区快速互通132资源配套丰富+政府引导=泸州“富人区”绝版主城西泸州城西核心政务中心中的宜居生活区全龄名校可入读泸州市最好公立小学梓潼路学校，380米步行5分钟泸州高中，泸27、州七中，实验小学泸州化工职业技术学校化工学校、倍乐儿幼稚园泸州市南城学校、江阳西路学校资源1234市政中心泸州市政府、财政局、图书馆、政务服务中心等政务单位在地块2公里范围内四大商圈龙透关商圈、万象汇商圈酒城生活广场、水井沟商圈旗舰医疗西南医科大附属医院西南医科大附属中医院泸州市中医院、王氏骨科医院江阳区妇幼保健院双江之境直面长江，浩瀚江景一览无余，背靠沱江双江交汇藏风纳气生态123五大公园江阳公园、龙透关公园均在项目1公里范围驴子湾公园、忠山公园市政规划公园(建设中)庄园绿地6000平米庄园绿地家门口的“私家公园”项目12345豪宅极致产品力现代生活美学场景8F洋房1T2约10景观露台丨近228、5主卧近35墅级客厅丨全周期3.5房叠拼4F/5F坐南朝北丨双主卧套房近40MAX巨幕横厅主人层近23景观露台超大花园赠送圈层社群：半山会圈层活动IP拾味优宴对话10大领域会员宴会“优宴泸州”帮会员举办私人宴会，提前预定酒店包间菜品，服务，氛围商盟资源建议联动华西医院建立会员绿色通道，联合泸州本地商家定制会员专属福利泸州纯粹改善圈层墅居8层洋房+4层别墅天空之城大师园林多重艺术景观人车分流泸州罕见高端住区人车人流设计出入安全保障，无尾气噪音污染漂浮栈道空中生态漂浮栈道开启365天浪漫归家之旅江山景观台江山景观台，极目登顶江山浩瀚60米高低差坡地退台25极致视觉仰角缔造泸州江山之城感官盛宴1.4低密容积率自然与建筑浩瀚共生6*现园林与产品价值均为暂时拟定，后期培训沟通后深度细化IP 形 象LOGO VI